Location de locaux commerciaux - boutiques à Vernègues

IDEAL : RETAIL/FRIPERIE, STUDIO DE SPORT, EPICERIE FINE : ANGLE DE RUE ET DOUBLE VITRINE !

Rue de Rome, 13006 Marseille | Visibilité Maximale | État Neuf

Au cœur de l'une des artères les plus commerçantes et emblématiques de Marseille, saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans un local d'exception bénéficiant d'une configuration rare.

Une Vitrine "Remarquable" : Le Point Fort

Situé en angle de rue, ce local offre une exposition publicitaire naturelle et permanente :

• Double Linéaire de Vitrine et deux niveaux de vente (escaliers aux normes) : Une ouverture monumentale en hauteur et en largeur.
  

• Vitrine bandeau en angle : Un bandeau vitré en hauteur sur toute la périphérie pour une luminosité exceptionnelle et une visibilité de loin.
  

Oubliez les travaux lourds et les mauvaises surprises :

• Surface : 124 m²
  

• Rénovation Totale : Local refait à neuf, sain et moderne.
  

• Prestations : Sols, murs et éclairages récents, offrant un cadre élégant et neutre prêt à accueillir votre concept.
  

Grâce à son volume et sa propreté irréprochable, ce local est parfaitement adapté pour :

• Magasins Alimentaires (sans nuisance) : Épicerie fine, concept store bio, pâtisserie de luxe, cave à vins.
  

• Mode & Accessoires : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, showroom.
  

• Friperie Haut de Gamme : Un secteur en pleine explosion qui trouvera ici l'espace nécessaire pour le stock et l'exposition.
  

La Rue de Rome bénéficie d'un flux piétonnier constant, renforcé par la ligne de tramway et la proximité immédiate de la place Castellane et de la rue Saint-Ferréol. C'est l'adresse parfaite pour capter à la fois une clientèle de passage et une clientèle d'habitués.


- Loyer annuel : 28312 € TTC

- Charges annuelles : 3096 € TTC

- Taxe foncière : 2064 € Preneur

- Honoraires : 10% HT (soit 7 500,00 € HT)

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

• Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
  

• Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
  

• Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée
  

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

• Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
  

• Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
  

• Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.
  

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

• Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)
  

• Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
  

• Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.
  

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.


- Loyer annuel : 6600 € TTC

- Charges annuelles : 600 € TTC

- Taxe foncière : 1200 € Bailleur

- Honoraires : 5000 € HT

Emplacement rare – Quartier dynamique à fort pouvoir d'achat

Idéal pour :

• Traiteur / Petite restauration froide ou sans nuisance
  

Salon de beauté, bar à ongles


• Glacier, cookies, salon de thé, bar à jus
  

• Boutique gourmande ou concept store alimentaire
  

Dans le très recherché quartier Saint-Giniez, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce local commercial de 30 m² est proposé en cession de droit au bail. Un bien rarement disponible, parfaitement situé dans une zone vivante, commerçante, fréquentée toute l'année par une clientèle résidentielle, professionnelle et étudiante.

Caractéristiques et atouts :

• Surface : 30 m², agencée sans perte d'espace
  

• Local refait à neuf récemment
  ▸ Plus de 150 000 € de travaux réalisés (électricité, plomberie, finitions)
  

• Bail neuf en place – toutes activités hors nuisances (à confirmer selon le bail)
  

• Petit loyer : très attractif pour le secteur
  

• Quartier vivant toute l'année, fort pouvoir d'achat, passage régulier
  

• Beau tissu commerçant autour, bon voisinage
  

• Rare de trouver un local libre dans ce secteur
  

Un bien idéal pour implanter un projet de petite restauration, de commerce de bouche ou d'esthétique de type bar à ongles, esthéticienne, salon esthétique dans un environnement qualitatif et porteur.


- Loyer annuel : 12378 € NET

- Charges annuelles : 312.5 €

- Taxe foncière : 518 €

Situé au 38 allée des Pins, au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du centre commercial d'une résidence très fréquentée et d'un loyer attractif à hauteur de 500€ par mois CC. Environnement résidentiel dense offrant une clientèle locale fidèle et un flux régulier, renforcé par un accès facilité grâce à un placement libre et gratuit pour les clients dans la résidence.

Un outil de travail fonctionnel et 'Clé en main'

Actuellement exploité sous une enseigne de Pressing, ce local de 54 m² offre une opportunité clé en main pour la reprise d'une activité pérenne ou une base idéale pour implanter votre propre concept :

• Exploitation immédiate : Possibilité de reprendre l'activité existante de pressing avec l'ensemble du matériel professionnel en place.
  

• Agencement optimisé : Une surface commerciale et technique de 54 m² bien agencée, permettant un accueil fluide et une zone de travail rationnelle.
  

• Accessibilité & Stationnement : Confort exceptionnel pour la clientèle grâce aux nombreuses places de stationnement en placement libre dans la résidence.
  

Double opportunité : Fonds de Commerce ou Droit au Bail

C'est l'atout majeur de cette offre qui s'adapte à votre projet commercial :

• Reprise de l'activité : Cession du fonds de commerce incluant la clientèle, l'enseigne et tout le matériel d'exploitation.
  

• Nouveau concept (bail tous commerces) : Possibilité de racheter uniquement le droit au bail (vendu sans le matériel) pour y installer tout autre projet commercial bénéficiant de cette zone chalandise captive.
  

Données financières & Conditions

• Prix du Fonds de Commerce : 54 000 € FAI (matériel inclus).
  

• Prix du Droit au Bail : 43 000 € FAI (hors matériel).
  

• Loyer mensuel : 500 € CC (Conditions très attractives pour le secteur).
  

• Surface : 54 m².
  

Saisissez une opportunité rare à la location au cœur du 6ème arrondissement de Marseille. Situé Cours Lieutaud, dans un secteur en pleine mutation, très dynamique et recherché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité. Ce bien se distingue par sa grande modularité, ses superbes volumes et ses conditions d'exploitation.

Un local commercial spacieux, modulable et polyvalent

D'une surface totale de 131 m², le local s'articule sur deux niveaux principaux augmentés d'une cave, offrant une configuration idéale pour structurer votre activité :

• Volumes généreux sur 2 niveaux : Une disposition offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de vente, showroom, bureaux, ateliers ou zones de stockage) : 61m2 et 70m2.
  

• Double accès indépendant : Le bien dispose de 2 entrées indépendantes, un atout majeur pour gérer des flux clients/personnel séparés, créer deux espaces distincts ou optimiser la logistique.
  

• Potentiel de liaison inter-niveaux : Possibilité de réouvrir l'accès direct entre les deux niveaux afin de réunifier totalement les espaces selon les besoins de votre activité.
  

• Espace annexé : Une cave en sous-sol complète ce bien, idéale pour du stockage sécurisé ou des archives.
  

Point crucial et extrêmement rare sur le marché : le bail autorise tout type d'activité. Que votre projet relève du commerce traditionnel, de la restauration, des services ou de l'artisanat, ce local constitue une véritable opportunité sans contrainte réglementaire de destination.

Emplacement et accessibilité stratégiques

La situation géographique cours Lieutaud profite pleinement du renouveau de cet axe majeur du 6ème arrondissement :

• Zone de chalandise dense : Quartier commerçant et résidentiel très fréquenté, garantissant un flux piéton et automobile continu.
  

• Excellente desserte : Proximité immédiate des axes routiers majeurs, des lignes de bus, du métro (Castellane / Notre-Dame du Mont) et des parkings publics à proximité, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
  

Grâce à sa configuration sur deux niveaux, ses accès indépendants et sa destination "tous commerces", ce bien s'adapte parfaitement à :

• La Restauration & Métiers de bouche : Restauration rapide, coffee-shop, salon de thé ou concept culinaire sur mesure.
  

• Le Commerce de détail & Showroom : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, épicerie fine, magasin spécialisé.
  

• Les Services, Santé & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical groupé, centre de soins/fitness, agence d'architecture, d'assurance, de déménagement ou co-working.
  

Ce bien représente l'équation parfaite pour un entrepreneur ou une enseigne : un emplacement central sur un cours réaménagé, une surface généreuse de 131 m² ultra-modulable et la liberté totale d'y exercer l'activité de son choix.

Pas-de-porte : 10 000€ HT


- Loyer annuel : 24600 € HTHC

- Charges annuelles : 2160 € NET

- Taxe foncière : 1860 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 4 920,00 € HT)

Saisissez une opportunité rare au cœur du 6ème arrondissement de Marseille. Situé cours Lieutaud, dans un secteur en pleine mutation, très dynamique et recherché, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité. Ce bien se distingue par sa grande modularité, ses superbes volumes et ses conditions d'exploitation exceptionnelles.

Un local commercial spacieux, modulable et polyvalent

D'une surface totale de 61 m², le local d'angle offre une configuration idéale pour structurer votre activité :

• Volumes généreux : Une disposition offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de vente, showroom, bureaux, ateliers).
  

Point crucial et extrêmement rare sur le marché : le bail autorise tout type d'activité. Que votre projet relève du commerce traditionnel, de la restauration, des services ou de l'artisanat, ce local constitue une véritable toile vierge sans contrainte réglementaire de destination.

Emplacement et accessibilité stratégiques

La situation géographique cours Lieutaud profite pleinement du renouveau de cet axe majeur du 6ème arrondissement :

• Zone de chalandise dense : Quartier commerçant et résidentiel très fréquenté, garantissant un flux piéton et automobile continu.
  

• Excellente desserte : Proximité immédiate des axes routiers majeurs, des lignes de bus, du métro (Castellane / Notre-Dame du Mont) et des parkings publics à proximité, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
  

Grâce à sa configuration et sa destination "tous commerces", ce bien s'adapte parfaitement à :

• La Restauration & Métiers de bouche : Restauration rapide, coffee-shop, salon de thé ou concept culinaire sur mesure.
  

• Le Commerce de détail & Showroom : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, épicerie fine, magasin spécialisé.
  

• Les Services, Santé & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical groupé, centre de soins/fitness, agence d'architecture, d'assurance ou co-working.
  

Ce bien représente l'équation parfaite pour un entrepreneur ou une enseigne : un emplacement central sur un cours réaménagé, une surface 61 m² ultra-modulable et la liberté totale d'y exercer l'activité de son choix.

Pas-de-porte : 10 000€ HT


- Loyer annuel : 14400 € HTHC

- Charges annuelles : 1423 € NET

- Taxe foncière : 1140 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 2 880,00 € HT)

• Volumes généreux : Une disposition offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de vente, showroom, bureaux, ateliers ou zones de stockage).
  

• Espace annexé : Une cave complète ce bien, idéale pour du stockage sécurisé ou des archives.

Point crucial et extrêmement rare sur le marché : le bail autorise tout type d'activité. Que votre projet relève du commerce traditionnel, de la restauration, des services ou de l'artisanat, ce local constitue une véritable toile vierge sans contrainte réglementaire de destination.
Emplacement et accessibilité stratégiques

La situation géographique cours Lieutaud profite pleinement du renouveau de cet axe majeur du 6ème arrondissement :

• Zone de chalandise dense : Quartier commerçant et résidentiel très fréquenté, garantissant un flux piéton et automobile continu.
  

• Excellente desserte : Proximité immédiate des axes routiers majeurs, des lignes de bus, du métro (Castellane / Notre-Dame du Mont) et des parkings publics à proximité, facilitant l'accès pour vos clients et collaborateurs.
  

Grâce à sa configuration et sa destination "tous commerces", ce bien s'adapte parfaitement à :

• La Restauration & Métiers de bouche : Restauration rapide, coffee-shop, salon de thé ou concept culinaire sur mesure.
  

• Le Commerce de détail & Showroom : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, épicerie fine, magasin spécialisé.
  

• Les Services, Santé & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical groupé, centre de soins/fitness, agence d'architecture, d'assurance ou co-working.
  

Ce bien représente l'équation parfaite pour un entrepreneur ou une enseigne : un emplacement central sur un cours réaménagé, une surface généreuse de 70 m² ultra-modulable et la liberté totale d'y exercer l'activité de son choix.


- Loyer annuel : 10200 € HTHC

- Charges annuelles : 739.36 € NET

- Taxe foncière : 720 € Preneur

- Honoraires : 20% HT (soit 2 040,00 € HT)

Saisissez une opportunité exceptionnelle au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, rue des Trois Rois. Idéalement situé à deux pas du cours Julien et de la place Jean-Jaurès, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier particulièrement dynamique, prisé pour sa vie nocturne, ses concepts gourmands, son flux de résidents fidèles et son importante fréquentation tout au long de l'année.

Un espace fonctionnel, clé en main et parfaitement équipé

Actuellement exploité en restauration, cet établissement offre des conditions d'exploitation optimales et un confort d'aménagement recherché sur le marché :

• Extraction en place : Présence d'un système d'extraction conforme, atout indispensable pour tout concept de restauration chaude, bistro, street-food ou cuisine du monde.
  

• Terrasse extérieure : Un véritable prolongement sur l'extérieur, constituant un levier de chiffre d'affaires considérable pour accueillir la clientèle locale et les épicuriens du secteur.
  

• Aménagement opérationnel : Configuration adaptée à l'activité de bouche permettant une reprise efficace ou une adaptation rapide à votre concept. Présence d'une climatisation.
  

Potentiel exceptionnel : « Tous Commerces »

Parfaitement configuré pour la restauration, ce local offre une grande modularité grâce à une destination permettant l'exercice de tous types d'activités :

• Restauration & Métiers de bouche : Restaurant traditionnel, comptoir street-food, pizzeria, coffee-shop, salon de thé ou traiteur.
  

• Commerce de détail & Concept store : Épicerie fine, boutique de créateurs, librairie indépendante ou cave à vin.
  

• Services & Activités créatives : Atelier-boutique, espace d'exposition, salon de coiffure ou studio de création.
  

Un loyer exceptionnel et des conditions très avantageuses

Dans un secteur hyper central où les valeurs locatives s'envolent, ce bien se distingue par un positionnement financier rare :

• Loyer ultra-attractif : 750 € HC HT / mois, un montant dérisoire pour le quartier de la Plaine, permettant de maintenir un niveau de charges fixes très bas et de maximiser votre rentabilité dès le lancement.
  

• Cession stratégique : Une opportunité idéale pour une première installation ou un déploiement de concept à coûts maîtrisés.
  

L'Emplacement & l'Environnement

Le secteur de la Plaine / Cours Julien offre un cadre d'exploitation vibrant :

• Environnement artistique, festif et commerçant à très fort passage.
  

• Bassin de clientèle dense, jeune et urbain à fort pouvoir d'achat.
  

• Proximité immédiate des transports (métro Notre-Dame-du-Mont, tramway) et accès faciles.
  

Le local propose une configuration fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation retail moderne :

• Surface Commerciale RDC (172 m²) : Un vaste plateau de vente de plain-pied optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un merchandising fluide et attrayant.
  

• Belle Vitrine Commerciale : Une large devanture vitrée offrant un pouvoir d'attraction majeur et une excellente mise en valeur de vos collections et produits.
  

• Appartement au 1er Étage (66 m²) : Une surface complémentaire directe de 66 m², idéale pour un usage de réserve sécurisée, de stockage e-commerce, de bureaux administratifs ou d'espace de vie/restauration pour le personnel.
  

Situé au 69 Rue Saint-Ferréol, l'établissement tire parti de l'emplacement le plus prisé du centre-ville marseillais :

• Flux Piéton Permanent : Positionné sur l'axe piéton principal de Marseille, garantissant un passage continu et massif d'une clientèle locale, d'actifs et de touristes du matin au soir.
  

• Environnement Commercial Premium : Entouré des plus grandes enseignes nationales et internationales (mode, beauté, accessoires), assurant une dynamique commerciale forte et constante.
  

• Accessibilité Parfaite : Merveilleusement desservi par les transports en commun (lignes de Métro M1/M2 Vieux-Port et Castellane, Tramway T2/T3) ainsi que par plusieurs parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès des équipes et de la clientèle.
  

Ce droit au bail offre de multiples leviers d'exploitation et de croissance :

• Poursuite ou Redéploiement Retail : Emplacement rêvé pour du prêt-à-porter, chausseur, bijouterie, cosmétique, optique, maison ou concept-store.
  

• Soutien Logistique Intégré : La présence du 1er étage de 66 m² permet de gérer un stock important en plein centre-ville pour alimenter les ventes physiques et les expéditions web.
  

• Disponibilité Immédiate : Un outil de travail entretenu et immédiatement opérationnel sur le meilleur axe commerçant du 6ème arrondissement de Marseille.
  

Saisissez une très belle opportunité d'implantation au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, Boulevard Théodore Thurner. Idéalement positionné, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Notre Dame du Mont et du Cours Julien, d'un loyer particulièrement maîtrisé et d'une configuration extérieure hautement recherchée. Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une installation rapide ou le déploiement d'un nouveau concept de restauration.

Agencement Optimal & Capacités d'Accueil Le local propose une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences des activités de bouche actuelles :

• Surface commerciale : Un espace intérieur de 45 m² optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'une zone de service fluide.
  

• Grande Terrasse : Un espace extérieur importante bénéficiant d'une autorisation d'occupation. Cet extérieur constitue un levier d'attractivité majeur pour booster votre chiffre d'affaires dès les beaux jours.
  

• Équipement Technique : Présence d'une hotte à charbon et de nombreux équipements indispensable pour exploiter une activité de restauration sans contrainte.
  

Conditions Financières Attractives

• Loyer Mensuel : 914,36 € HC (soit un loyer particulièrement compétitif pour le secteur du 13006, garantissant un modèle économique rationnel et rentable).
  

• Nature de la cession : Cession de droit au bail commercial.
  

Emplacement Stratégique : Le cœur du 6ème arrondissement Situé dans une zone dynamique, l'établissement tire parti d'un environnement urbain extrêmement vivant :

• Flux & Visibilité : Positionné sur un axe de passage stratégique à proximité immédiate de grands boulevards, offrant une excellente visibilité piétonne et routière.
  

• Zone Mixte BtoB & Résidentiel : Un quartier dynamique combinant forte densité résidentielle et commerces de proximité, assurant un flux de clientèle constant midi et soir.
  

• Accessibilité Parfaite : Desservi par les transports en commun (lignes de métro Castellane/Notre-Dame du Mont, bus), facilitant l'accès des clients et des équipes.
  

Potentiel de Développement Majeur Ce droit au bail offre de multiples leviers de croissance immédiats :

• Vente à emporter & Livraison : Un secteur à très forte densité de population, idéal pour maximiser les plateformes de livraison.
  

• Concept du Soir & Afterwork : Exploitation optimale de la grande terrasse pour dynamiser l'offre en fin de journée auprès de la clientèle d'actifs du quartier.
  

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

• Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
  

• Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
  

• Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
  

• Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).
  

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

• Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
  

• Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.
  

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

- Charges annuelles : 1023.36 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

Opportunité commerciale située boulevard Notre-Dame (13006 Marseille), au cœur d'un des axes les plus prisés et commerçants du 6ᵉ arrondissement. Bénéficiant d'une visibilité remarquable grâce à sa position stratégique en angle et d'un flux continu de résidents, d'actifs et de visiteurs, ce local dédié à la restauration (actuellement exploité en restaurant de sushis) offre un outil de travail performant et un potentiel de développement exceptionnel.
Points forts du local

• Système d'extraction : équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous types de restauration (cuisine du monde, brasserie, street-food haut de gamme, trattoria, etc.).
  

• Emplacement d'angle & grande visibilité : positionnement recherché offrant une double vitrine et une belle luminosité naturelle pour valoriser l'enseigne.
  

• Réserve en étage : espace de stockage dédié à l'étage, idéal pour l'économat, les stocks de marchandises ou la logistique interne sans empiéter sur la surface d'accueil.
  

• Loyer attractif & bail tous commerces : conditions financières avantageuses assurant des charges maîtrisées, couplées à une possibilité d'exploiter toute activité commerciale.
  

Le local jouit d'une implantation privilégiée au cœur du secteur très dynamique de Notre-Dame / Préfecture / Vauban :

• Flux piéton et automobile soutenu : axe commerçant majeur reliant les quartiers résidentiels haut de gamme au centre-ville.
  

• Environnement premium & urbain : proximité immédiate de nombreux bureaux, de commerces de bouche indépendants, de boutiques de quartier et d'un bassin de résidents à fort pouvoir d'achat.
  

• Accessibilité optimale : desserte facile en transports en commun (métro, lignes de bus RTM) et présence de parkings publics à proximité.
  

Cession de Droit au Bail. Une opportunité idéale pour un restaurateur confirmé, une enseigne nationale, un concept franchisé ou un commerçant souhaitant s'implanter sur l'un des meilleurs spots du centre-ville marseillais.
Leviers de développement & potentiel

• Reprise ou nouveau concept : possibilité d'exploiter immédiatement l'activité existante de sushis ou de déployer rapidement une nouvelle offre culinaire grâce à la présence de l'extraction.
  

• Diversification des activités : la clause « tous commerces » offre une grande flexibilité et permet d'envisager une réorientation vers de la vente au détail ou des services si souhaité.
  

• Captation d'une clientèle mixte : synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents du quartier le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
  

Cet établissement de restauration bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate des grands pôles tertiaires, bureaux (World Trade Center, sièges administratifs), commerces et axes majeurs. Entièrement rénové en 2024 avec des prestations modernes et intégrant des bornes de commande, cet établissement constitue un outil de travail clé en main, prêt à fonctionner immédiatement.

Points Forts de l'Affaire

• Chiffre d'affaires solide : CA annuel HT supérieur à 465 000€, témoignant d'une activité saine et pérenne.
  

• Loyer exceptionnellement bas : 1 524€ HT HC / mois, offrant un taux d'effort très faible et une rentabilité remarquable pour le secteur.
  

• Espace & Rénovation récente : Surface de vente de 120 m², entièrement rénovée en 2024 avec un agencement soigné, chaleureux et optimisé pour le flux clients.
  

• Équipement technique rare : Cuisine équipée d'une extraction en toiture conforme, autorisant tout type de concept culinaire (restauration chaude, fast-casual, boulangerie/snacking, etc.).
  

• Terrasse extérieure : Un véritable levier d'attractivité supplémentaire pour accueillir la clientèle aux beaux jours.
  

• Digitalisation & Fluidité : Équipé de bornes de commande, parfaites pour fluidifier le service aux heures de pointe et augmenter le panier moyen.
  

• Raison de la cession : Vente motivée par des raisons familiales.
  

L'établissement tire parti d'un environnement commercial et professionnel à très forte valeur ajoutée :

• Bassin d'emplois très dense : Implantation au cœur du quartier d'affaires et administratif de l'hypercentre (proximité World Trade Center, Centre Bourse, Canebière).
  

• Portefeuille clients sécurisé : Présence d'une clientèle d'habitués fidèle et de partenariats formalisés avec les entreprises voisines, garantissant un fond de roulement régulier.
  

• Excellente accessibilité : Desserte optimale par les transports en commun (métro Colbert / Vieux-Port, tramway, lignes de bus et parkings publics à proximité).
  

L'organisation actuelle privilégie l'efficacité opérationnelle et un rythme d'exploitation très confortable :

• Activité concentrée le midi : 70 % du chiffre d'affaires est réalisé sur le service du midi, principalement en vente à emporter, permettant une gestion optimisée du personnel et de la production.
  

• Confort de gestion : Rythme d'exploitation structuré offrant une excellente qualité de vie à l'exploitant tout en maintenant une rentabilité élevée.
  

L'affaire présente un fort potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires pour le futur acquéreur :

• Ouverture le soir : Créneau actuellement peu exploité, offrant une opportunité immédiate de capter la clientèle résidente, hôtelière et les sorties de bureau.
  

• Vente à emporter & Livraison : Déploiement renforcé sur les plateformes de livraison (Uber Eats, Deliveroo, etc.) dans un secteur urbain à très forte densité démographique.
  

• Offre Afterwork & Animation : Valorisation de la terrasse en fin de journée pour des formules apéritives destinées aux salariés du quartier.