Vente

À vendre, emplacement stratégique à fort flux au 27 Bd Talabot 30000 Nîmes
Découvrez ce local commercial rare de 170 m2 de plein pied situé à seulement 300 mètres de la Gare SNCFet bénéficiant de l’attractivité immédiate du parking Carrefour Market.

Point fort du local: visibilité maximale; local d’angle avec 3 grandes vitrines sur un boulevard très passant (visible route 2fois deux voies+bus+voies SNCF)
Traversant, équipé de trois entrées indépendantes (accès Bd Talbot et rue Cotelier)
Avec une place de parking privée idéale pour les livraisons ou le personnel.
Entièrement équipé, climatisé, alarme agencement intérieur(vitrines, comptoir, compteur électrique tarif jaune etc…)

Configuration permettant également une division aisée en 2 ou 3 lots indépendants afin de maximiser la rentabilité locative.

Idéal pour laboratoired’analyses, cabinet médical ou dentaire, agence de service, cabinet d’assurance, restauration rapide de réseau (franchise) ou commerce de proximité spécialisé.

Premier contact de préférence par téléphone, message ou email.
Agences immobilières classiques s’abstenir.

Nous nous tenons à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous ou d’une visite sur place.

A 26200 Montélimar, à vendre un local commercial très bien situé en zone commerciale Sud, donné à bail à une grande enseigne il y a 4 ans et entièrement aménagé à cette occasion. Sa construction date de 2008 et il est dans une copropriété de locaux uniquement professionnels, très bien entretenue et administrée. Cet investissement vous rapportera 7.2% brut du prix de vente acte en main, soit 28 K€/an. Le bail 3/6/9 prévoit déjà un accord à son renouvellement. Il est indexé à ILC tous les 3 ans. Le loyer est régulièrement payé au trimestre d'avance.

Montélimar, zone du Meyrol, dans un ensemble avec parking clos, à vendre un local d'activité, entrepôt ou atelier de 340M², de construction récente, avec une porte sectionnelle L4.10 X H 4.5 et sol béton lissé.
Il dispose d'un espace sanitaire avec douche, meuble évier, wc pmr, un bureau climatisé et une pièce annexe.
Hauteur sous plafond permettant un stockage sur racks (6.50m). Excellent état. Alarme.

- Jean-Frédéric N Guetta Local commercial d'une surface d'environ 34 m² en plein centre-ville de Libourne ! Emplacement idéal : proche de la place Abel-Surchamp, rue passante, visibilité maximale. Atouts :
- Surface modulable
- Vitrine de rue
- Etat : bon état
- Prix : 82 000 €
- Parkings à proximité Parfait pour : Boutique, salon de coiffure, café, bureau, espace de coworking, etc. Contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Jean-Frédéric N Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 883190886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- CESSION FOND DE COMMERCE
- CAVE A VIN, Située au cOEur du village sur une place commerçante, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate. Bail commercial de 9 ans courant jusqu'au 31 décembre 2035, supportant toute activité hors nuisances. Le droit au bail porte sur l'ensemble du bâtiment : l'espace commercial, un grand logement, et le grenier aménageables. Loyer de 900 € / mois. AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- 90 m² environ :
- Boutique aménagée de 52 m² environ de plain-pied disposant d'une belle vitrine
- Pièce accolée de 26 m² environ (réserve / bureau), desservant une cour de 30m environ avec accès véhicules donnant sur 2 caves et un local de stockage
- Cuisine avec accès cour. LOGEMENT
- 115 m² environ sur deux niveaux. AU 1er ÉTAGE :
- Couloir avec rangements intégrés
- 2 pièces de 18 m² environ communicantes (salon, salle à manger, chambres. ) avec rangements intégrés
- Une salle d'eau / WC. AU DEUXIEME ÉTAGE :
- Palier avec rangements intégrés
- 2 chambres de 18 m² environ avec rangements intégrés, dont l'une avec accès direct sur la salle de bains
- Salle de bains / WC avec deux porte d'accès (chambre et palier). Grenier aménageable sur l'ensemble, toiture remaniée disposant d'un écran sous toiture. Fermeture hebdomadaire le lundi et le dimanche après-midi, avec en moyenne 5 semaines de congés par an. REPRISE DU STOCK POSSIBLE, NON OBLIGATOIRE. Située stratégiquement au centre bourg, sur l'artère principale du village, près de nombreux commerces. Stationnement devant le commerce, et sur plusieurs parkings à 100m. Affaire bien tenue a fort potentiel (développement d'une partie bar à vin, dégustation / snacking par exemple), ou toute autre activité. Je vous attends pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- * EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX – PONTAULT-COMBAULT – VILLAGE ANGLAIS * Boutique située au sein du centre commercial du Village Anglais, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un parking à disposition de la clientèle. À quelques minutes du Plessis-Trévise et à seulement 10 minutes de la gare de Pontault-Combault (RER E), le local se trouve à proximité d’une école et d’un quartier pavillonnaire recherché. Il est implanté dans une zone dynamique regroupant déjà de nombreux commerces et professionnels : pharmacie, boulangerie, poissonnerie, restaurant, médecins… Je vous propose un local de 63 m², composé de deux espaces :
- une grande salle principale permettant de recevoir la clientèle,
- un espace réserve pouvant être utilisé pour du stockage et / ou comme cuisine, avec WC indépendant. Une place de stationnement complète ce bien. Le local dispose de deux vitrines, toutes deux protégées par des rideaux métalliques. Une porte de service permet également un accès direct à la réserve depuis l'extérieur. Tous commerces possibles, ainsi que professions libérales et activités médicales. Possibilité de récupérer le mobilier actuellement en place. Chauffage individuel au gaz – Climatisation réversible – Absence d’amiante. Je serai ravie de répondre à vos questions et d’organiser votre future visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102.75€ par mois (soit 1233 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 947959003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Christophe BREMAUD Murs commerciaux d’une * boulangerie située à Palluau * , actuellement loués à l’exploitant du fonds de commerce. L’ensemble développe environ * 270 m² * et comprend un magasin avec vitrine d’environ 27 m², un espace de stockage de 55 m² avec 4,81 m de hauteur, un local de préparation de 17 m², un espace four et froid d’environ 85 m², un passage vitré de 26 m², ainsi que plusieurs espaces de stockage, bureau, vestiaires, douches et sanitaires. Accès goudronné. * Vente des murs uniquement * , fonds de commerce non inclus. Loyer : * 1 057,06 € HT / mois * , soit 12 684,72 € HT / an. * Rentabilité brute : environ 8,33 % * . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Christophe BREMAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 793 124 298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Nicolas Guillet SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
- QUARTIER ESCALL
- EMPLACEMENT IDEAL POUR CE LOCAL COMMERCIAL DE 130 m². Pas de fond, activité commerciale libre. L'emplacement est de premier choix sur un rond point très passant, avec des commerces moteurs autour en plein développement. 4 places de parking en lots annexes viennent compléter le bien, mais d'autres places de stationnements sont aussi possibles. Contactez moie suis disponible pour tout renseignement. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Nicolas Guillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831672761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Opportunité rare au cOEur de Mentque-Nortbecourt ! À vendre murs commerciaux et fonds de commerce d’un café – boulangerie idéalement situé, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’un emplacement stratégique au centre du village. Description du bien Surface totale : 200 m² environ Salle café conviviale avec espace bar Espace boulangerie / vente avec vitrine Laboratoire et espace de production équipés Four a bois traditionnel Réserves et espaces de stockage Sanitaires Possibilité de terrasse (selon autorisations) Logement attenant de 70 m² environ Carport de 27 m² environ Hangar de 127 m² environ Pature attenante de 3500 m² environ Atouts Activité existante depuis plus de 20 ans avec potentiel de développement Clientèle locale et de passage Stationnement à proximité Idéal couple ou professionnel du métier Possibilité diversification : snacking, petite restauration, pizzeria (four au feu de bois traditionnel) dépôt presse, services de proximité… Informations financières Vente indissociable : murs + fonds Dossier complet sur demande Accompagnement possible pour la reprise Affaire saine, idéale pour projet de reconversion ou développement d’activité artisanale en milieu rural. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 48752), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de ARRAS sous le numéro 888400793 .

- L'ISLE-SUR-LA-SORGUE – Murs commerciaux de 248 m² environ vendus loués – Restaurant – Rentabilité brute 7,55 % Situés dans le secteur du Partage des Eaux à L'Isle-sur-la-Sorgue, murs commerciaux d'environ 248 m² environ actuellement exploités en restaurant, vendus loués avec bail commercial en cours. Le bien comprend : Surface commerciale d'environ 248 m² environ Terrasse d'environ 500 m² environ 19 places de stationnement privatives Parking public à proximité Situation locative : Restaurant entièrement rénové Bail commercial en cours Locataire en place Loyer annuel : 62 700 € Rentabilité brute indicative : 7,55 % Informations complémentaires : Taxe foncière en cours de régularisation suite à la division de l'immeuble Situé à L'Isle-sur-la-Sorgue, commune reconnue pour son attractivité touristique, ses antiquaires et ses galeries d'art. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 85801), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de Avignon sous le numéro 532514403 .

- À VENDRE – Murs commerciaux + ensemble immobilier – Départ à la retraite Belle opportunité au cOEur d’un village dynamique et recherché, à proximité des commerces, services, écoles et commodités. Environ 350 m² environ répartis sur plusieurs niveaux : Sous-sol : grande cave de stockage RDC : magasin, fournil, atelier, vestiaires, WC et monte-charge 1er étage : laboratoire de pâtisserie, réserves, silo, vestiaires avec douche et WC 2e étage : magnifique duplex T6 lumineux avec grande pièce de vie, cuisine ouverte, 4 chambres, bureau, salon, salle d’eau et 2 WC. Idéal pour reprendre l’activité existante ou développer un nouveau projet professionnel. Vente des murs indissociable de la cession du fonds de commerce, proposé en complément du prix affiché. Dossier complet sur demande après premier échange qualifié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Mlle (ID 83728), Agent Commercial mandataire .

À VENDRE FONDS DE COMMERCE d'une boutique de 52m2 de plain-pied à proximité immédiate des grands boulevards, quartier mixte du 9ème arrondissement - Bail neuf - possibilité d'installer une terrasse estivale - loyer de 1990 € / mois Idéal coffee shop ou commerce de bouche sans cuisson !

À vendre MURS loués de Bar / Brasserie restaurant sur le secteur de Villiers et gare St-Lazare. - Surface de 80m² - 40 places assises + 24 en terrasse - Extraction 400 et Licence IV. - Loyer du locataire actuel 21 000 € HT/HC Possibilité de rachat du fonds

A vendre, murs d'un local commercial ou d'activité de 288 m². Cet espace dont l'accès se fait par une vitrine de 4 mètres à l'intérieur d'un centre commercial qui est lui même situé dans le nouveau quartier de Rueil Malmaison. Il s'agit d'un grand plateau entièrement équipé avec sanitaires, zone de bureaux, espace atelier. (actuellement atelier de reprographie) Prix demandé 890 000 € HE

A vendre, dans la zone commerciale de Mont de Marsan, ensemble immobilier en activité. Il est composé de deux bâtiments, l'un de 388 m² , l'autre de 627 m², ils sont occupés. Le tout sur un terrain de 2800 m². L'ensemble de la surface hors bâtiment est du parking et des voies de circulation avec deux larges accès. Bonne opportunité d'investissement. Prix demandé 1 500 000 HE.

- Idéalement situé en plein cOEur de Mios, ce local commercial de 105 m² environ bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et un fort passage. Il est occupé par un locataire (bail 3,6,9). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Mlle (ID 80728), Agent Commercial mandataire .

- LES ARCS 1800 – MURS COMMERCIAUX AVEC LOCATAIRE EN PLACE Investissement locatif clé en main – emplacement stratégique au Charvet Aux Arcs 1800, au cOEur du centre commercial du Charvet, découvrez ces murs commerciaux d’environ 60 m², bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, à l’entrée du centre commercial et à proximité immédiate de l’arrivée des bus. Le local bénéficie d’une double visibilité et de deux accès : une vitrine donnant directement sur la place des bus ainsi qu’une seconde ouverture sur la galerie commerçante. Un locataire de premier plan déjà en place : Le local est actuellement loué à Maeva Gestion – Groupe Pierre & Vacances, dans le cadre d’un bail commercial 3 / 6/9 signé en février 2025. Le locataire a réalisé d’importants travaux d’aménagement afin d’adapter les locaux à son activité d’agence immobilière, de conciergerie et de gestion. Le local est aujourd’hui entièrement aménagé et fonctionnel, avec espaces bureaux et réserve, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir pour l’acquéreur. Une rentabilité attractive : Prix de vente : 380 000 € Loyer mensuel : 2 400 € Loyer annuel : 28 800 € Rentabilité brute : 7,58 % Frais d’acquisition estimés : 28 300 € Budget global acquisition : 408 300 € Rentabilité sur coût global : 7,05 % Charges non récupérables estimées : 800 € / an Rentabilité nette avant impôts : 6,86 % La taxe foncière 2024, d’un montant de 2 444 €, est intégralement à la charge du locataire. Les charges courantes de copropriété s’élèvent à environ 1 870 € par an, dont une partie est récupérable auprès du locataire. Les charges non récupérables sont estimées à 800 € par an. Situé au cOEur de Paradiski, l’un des plus grands domaines skiables au monde, le centre commercial du Charvet bénéficie d’une importante fréquentation touristique, aussi bien en saison hivernale qu’en période estivale. Un investissement particulièrement adapté à un acquéreur recherchant des murs commerciaux avec locataire en place, revenus locatifs immédiats et visibilité sur une station touristique de premier plan. Dossier complet disponible sur demande, comprenant notamment les éléments relatifs au bail commercial, à la copropriété et les dernières assemblées générales. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 947628988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- À vendre : Local commercial à Châlons-en-Champagne. En très bon état, ce local est prêt à accueillir un nouveau professionnel. Idéalement situé, il offre de multiples possibilités d’activités : assurance, cabinet médical, salon de coiffure, atelier de beauté ou tout autre domaine professionnel. Aucun travaux à prévoir, ce bien est fonctionnel et immédiatement opérationnel. Le plus : deux places de parking privatives sont incluses avec le local, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos clients. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 66647), Agent Commercial mandataire .

GRENOBLE – COURS JEAN JAURÈS – 56 M² AVEC VITRINE – LES MURS DE VOTRE ACTIVITÉ

ET SI VOUS ACHETIEZ LES MURS DE VOTRE PROPRE ACTIVITÉ ?

Vous recherchez un emplacement à Grenoble pour installer votre activité et souhaitez devenir propriétaire de vos locaux plutôt que continuer à payer un loyer ?

Situé Cours Jean Jaurès, à proximité immédiate de l'avenue Alsace-Lorraine, ce local de 58 m² utiles, dont 56 m² loi Carrez, bénéficie d'un emplacement recherché, en rez-de-chaussée et avec **vitrine directement visible depuis la rue.

Un emplacement particulièrement adapté à un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse grenobloise centrale et facilement accessible.

UN LOCAL POUR TRAVAILLER, RECEVOIR ET DÉVELOPPER SON ACTIVITÉ

La configuration du local permet d'envisager différents projets professionnels :

* profession libérale ;
* cabinet ou bureau ;
* activité de services ;
* commerce de proximité ;
* showroom ou activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée ;
* agence ou activité tertiaire ;
* activité indépendante recherchant une adresse facilement identifiable.

La vitrine apporte une présence commerciale sur le Cours Jean Jaurès, tandis que la situation en rez-de-chaussée facilite l'accès au local.

À proximité de l'avenue Alsace-Lorraine, du centre-ville et des transports en commun, son emplacement permet à vos clients, patients ou partenaires de rejoindre facilement votre activité.
C'est également un secteur où l'environnement urbain et commercial favorise la visibilité d'une activité installée en rez-de-chaussée.

ACHETER PLUTÔT QUE LOUER

Pour un professionnel déjà installé ou souhaitant développer son activité à Grenoble, l'acquisition peut constituer une alternative intéressante à la location.

Vous devenez propriétaire de vos murs et pouvez ainsi maîtriser votre outil de travail dans la durée, sans dépendre des évolutions futures d'un bail commercial.

Le local peut également convenir à un acquéreur souhaitant acheter aujourd'hui pour installer son activité demain.

ET POUR UN INVESTISSEUR ?

Le bien peut également être envisagé dans une logique patrimoniale.

Le potentiel locatif est actuellement estimé entre 500 € et 650 € HT / mois, selon l'activité et les conditions de location.

À titre indicatif :

- Prix de vente : 115 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 153 € / an
- Charges de copropriété : 1 089 € / an

Le potentiel locatif devra naturellement être apprécié au regard du niveau de loyer effectivement obtenu, de la fiscalité, des charges et des éventuelles périodes de vacance.

LES POINTS FORTS

✔ 58 m² utiles / 56 m² Carrez
✔ Rez-de-chaussée
✔ Vitrine sur rue
✔ Cours Jean Jaurès
✔ Proximité immédiate avenue Alsace-Lorraine
✔ Centre-ville et transports facilement accessibles
✔ Local polyvalent
✔ Adapté à une activité professionnelle ou commerciale
✔ Possibilité pour un professionnel d'acquérir ses propres murs
✔ Prix de vente : 115 000 € FAI

UNE OPPORTUNITÉ POUR UN PROFESSIONNEL QUI SOUHAITE S'INSTALLER À GRENOBLE

Ce bien mérite d'être découvert par un professionnel qui recherche avant tout un emplacement central, une visibilité depuis la rue et la possibilité de devenir propriétaire de son outil de travail.

Plutôt que de chercher uniquement un rendement, pensez également à la valeur patrimoniale de l'acquisition : vous exploitez votre local aujourd'hui et vous constituez votre propre patrimoine immobilier pour demain.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Richard Rousset au *** ou par email à rrousset@

PROCHE DE GRENOBLE, A PONT-DE-CLAIX – LOCAL PROFESSIONNEL DE 124 M² – IDÉAL CABINET MÉDICAL, PARAMÉDICAL OU PROFESSION LIBÉRALE

Vous recherchez un espace pour installer votre cabinet ou développer votre activité professionnelle ?

À Pont-de-Claix, découvrez ce local professionnel d'environ 124 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, ou de bureaux.

Libre de toute occupation, le local permet une installation rapide et offre surtout une grande souplesse d'aménagement pour répondre aux besoins de votre activité.

UN ESPACE PENSÉ POUR RECEVOIR VOTRE PATIENTÈLE OU VOTRE CLIENTÈLE

Avec sa surface de 124 m², le local permet d'imaginer différentes configurations :

* plusieurs bureaux ou salles de consultation;
* espace d'accueil ;
* salle d'attente ;
* sanitaires ;
* espace dédié au personnel ou au rangement ;
* possibilité de revoir la distribution intérieure selon votre projet.

La superficie permet notamment d'envisager l'installation d'un cabinet regroupant plusieurs professionnels, d'un cabinet médical ou paramédical, ou encore d'une activité tertiaire nécessitant plusieurs espaces de travail.

UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Implanté dans un environnement résidentiel dense de Pont-de-Claix, le local bénéficie d'une accessibilité aisée pour les professionnels comme pour leur clientèle ou leur patientèle.

Le stationnement est facilité dans la résidence et à proximité, un véritable atout pour une activité recevant du public.

La copropriété accueille par ailleurs déjà des professionnels du secteur médical, ce qui renforce la cohérence de l'immeuble avec une destination professionnelle ou de santé.

UN LOCAL QUI LAISSE PLACE À VOTRE PROJET

Que vous soyez médecin, infirmier, kinésithérapeute, psychologue, orthophoniste, ostéopathe, professionnel paramédical, avocat, expert-comptable, architecte ou autre professionnel libéral, ce bien offre une base intéressante pour créer un espace de travail adapté à votre activité.

La configuration actuelle permet une réorganisation des volumes afin de créer un cabinet sur mesure ou de regrouper plusieurs praticiens au sein d'un même espace.

UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION À ÉTUDIER

Autre particularité de ce bien : la possibilité d'envisager, sous réserve des autorisations administratives, des règles d'urbanisme et de copropriété applicables, un changement de destination vers l'habitation, en totalité ou en partie.

Cette caractéristique offre une perspective de valorisation à moyen ou long terme, en complément de son intérêt immédiat pour une activité professionnelle.

LES POINTS FORTS :

✔ 124 m² environ
✔ Local libre de toute occupation
✔ Configuration adaptée aux professions libérales
✔ Possibilité de créer plusieurs bureaux ou salles de consultation
✔ Accueil et salle d'attente existants
✔ Stationnement facile à proximité
✔ Copropriété accueillant déjà des professionnels de santé
✔ Environnement résidentiel dense
✔ Possibilité d'évolution vers l'habitation sous réserve des autorisations nécessaires

- Taxe foncière : 2 693 €
- Charges annuelles de copropriété : environ 1 632 €

POUR QUI ?

Ce local s'adresse particulièrement aux professionnels souhaitant acquérir leurs propres murs plutôt que rester locataires, mais également aux praticiens souhaitant regrouper plusieurs activités au sein d'un même cabinet.

Il peut notamment convenir à :

* Médecin généraliste ou spécialiste
* Kinésithérapeute
* Infirmier / cabinet infirmier
* Orthophoniste
* Psychologue
* Ostéopathe
* Professionnels paramédicaux
* Cabinet médical ou pluridisciplinaire
* Avocat, expert-comptable, architecte
* Toute profession libérale ou activité tertiaire recherchant une surface importante

Un bien à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un espace de travail pérenne, modulable et évolutif à Pont-de-Claix.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Richard Rousset au *** ou par email à rrousset@

- OPPORTUNITÉ RARE – MURS COMMERCIAUX AVEC ACTIVITÉ TABAC-PRESSE-FDJ À vendre, murs commerciaux de 67 m², idéalement situés au cOEur d'un centre commercial à Évry, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un fort passage piétonnier et automobile. Le local dispose de 2 réserves et d’un parking à proximité. L'ACTIVITE EN PLACE : Le commerce est actuellement exploité en Tabac – Presse – FDJ – PMU, avec une activité diversifiée : Point Nickel, Mondial Relay, Librairie, Carterie et services complémentaires. POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT : L'exploitant pourra envisager une diversification de l'activité, notamment vers une offre de type limonade. CONDITION DE VENTE : Vente indissociable murs + fonds de commerce. Prix global : 747 000 € honoraires inclus. Dossier et informations complémentaires sur demande. Contactez
- moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.33€ par mois (soit 3100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 989188149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Jura, HAUT JURA, MOREZ Local commercial d'une superficie de 152 m² situé rue de la république. Emplacement stratégique pour votre nouvelle activité. Il est composé de : Devant de magasin : 66.89 m² Milieu de magasin : 38.52 m² Atelier au fond du magasin : 25.77 m² Bureau : 13.38 m² Stockage : 3.96 m² Espace sanitaire douche : 3.18 m² La fibre est dans le local, compteur eau et électrique disponible. Le local commercial est refait à neuf. Grande vitrine neuve de 2023. Proche commerces et parkings. Taxe foncière : 1228€ / an
- Charges de copropriété : 920€ / an. Possibilité de louer : 1500€ / mois soit 18 000€ / an. Local disponible et vide pour visite ! À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 44 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 121000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,44% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Lons le Saunier sous le numéro 792410912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Boucherie à louer + 2 logements – env. 187 m² – Mitry-Mory À Mitry-Mory, local commercial destiné à une activité de boucherie, bénéficiant d’une configuration complète avec espaces professionnels, cour intérieure et deux parties d’habitation. L’ensemble représente environ 187 m² au total, comprenant environ 76 m² de surface commerciale, plusieurs espaces de préparation et de stockage, une chambre froide, une cour intérieure ainsi que deux espaces d’habitation : un appartement 3 pièces et un studio indépendant. La partie professionnelle comprend notamment un espace de vente, plusieurs zones de préparation, un laboratoire, une chambre froide, des espaces de rangement et de stockage ainsi qu’une cour intérieure. Le local était précédemment exploité en boucherie et conserve différents aménagements et équipements liés à cette activité. Le matériel présent sur place peut être conservé par le futur locataire s’il souhaite le réutiliser. Un véritable atout du bien réside également dans la présence de deux espaces d’habitation. Un premier logement de type 3 pièces, accessible depuis la partie principale. Un studio indépendant, accessible après traversée de la cour. Cette configuration convient particulièrement à un professionnel recherchant un lieu réunissant activité commerciale, espaces de préparation et possibilités d’hébergement sur un même ensemble. Loyer : 2 350 € / mois hors charges non soumis à TVA Charges : aucune Dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 7 050 € Taxe foncière : à la charge du locataire Bail : nouveau bail commercial Destination : activité de boucherie La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 45400 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (13,50% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 978661411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Faiza Ozer Opportunité à saisir – Local commercial de 330 m² environ sur axe passant ! Cause déménagement, une belle opportunité pour toute activité professionnelle, commerciale ou libérale. Idéalement situé sur un axe routier à forte visibilité, ce spacieux local de 330 m² environ offre un énorme potentiel pour développer votre activité. Il comprend : Un parking fermé pour accueillir vos clients en toute sérénité Un studio indépendant climatisé avec entrée privative Une salle de réception Un espace bureau fonctionnel Une cuisine équipée Plusieurs sanitaires dont un aux normes PMR Atouts supplémentaires : menuiseries double vitrage, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques pour optimiser vos coûts, et un système d’alarme pour plus de sécurité. Contactez-moi sans attendre pour une visite exclusive ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Mlle Faiza Ozer (ID 89071), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de PERPIGNAN sous le numéro 988409819 .

- EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX À VENDRE – OUISTREHAM Local d’environ 30 m² environ, idéal pour commerce, artisanat, services, bureau ou profession libérale (hors restauration). ? Secteur dynamique et recherché. Une belle opportunité pour installer ou développer votre activité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 80476), Agent Commercial mandataire .