Achat Vente, Location

Situé sur un axe majeur particulièrement fréquenté d'Avignon, ce local commercial d'environ 400 m² bénéficie d'un emplacement de premier ordre offrant une excellente visibilité.

Doté de deux larges vitrines sur rue, il profite d'une forte exposition commerciale dans un quartier dynamique et attractif. Sa configuration permet d'envisager de nombreuses activités commerciales, de services ou de showroom.

Le local dispose également d'un accès latéral facilitant les livraisons et les opérations logistiques, un véritable atout pour de nombreuses enseignes.

À proximité immédiate de la gare centre d'Avignon, du tramway et de nombreux commerces et services.

Caractéristiques :

• Surface d'environ 400 m²
• Emplacement n°1
• Axe passant
• Forte visibilité commerciale
• Deux grandes vitrines
• Accès latéral pour livraisons
• Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation
• Conditions financières attractives

Une opportunité à saisir sur le marché avignonnais.

Nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Situé sur la commune de Vedène, au sein d'un secteur recherché bénéficiant d'un accès immédiat à l'autoroute A7, cet entrepôt développe une surface totale d'environ 660 m² et offre une grande flexibilité d'occupation grâce à sa divisibilité à partir de 220 m².

Conçu pour répondre aux besoins des activités artisanales, de stockage, de logistique légère ou de négoce, le bâtiment dispose de volumes fonctionnels permettant une exploitation efficace des surfaces.

L'ensemble bénéficie de trois portes sectionnelles de 4 mètres par 4 mètres facilitant les opérations de chargement et déchargement ainsi que les manœuvres des véhicules utilitaires. Un accès poids lourds complète les prestations du site et garantit une circulation fluide pour les activités nécessitant des livraisons régulières ou des flux logistiques soutenus.

Le bâtiment bénéficie également de volumes particulièrement adaptés aux activités de stockage et d'exploitation. Il dispose d'une hauteur libre atteignant environ 5,83 mètres au faîtage et d'environ 4,70 mètres à l'égout du toit, offrant ainsi des capacités de stockage optimisées et une grande souplesse d'aménagement pour les utilisateurs.

Le site dispose également de 12 places de stationnement privatives, offrant un confort appréciable pour les collaborateurs, visiteurs et partenaires.

Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Implanté à proximité immédiate de l'échangeur autoroutier de l'A7, le bâtiment bénéficie d'une excellente desserte vers Avignon, Orange, Marseille, Lyon et l'ensemble des grands axes régionaux, permettant d'optimiser les déplacements et les opérations logistiques au quotidien.

Par sa modularité, son accessibilité et ses équipements adaptés aux besoins des utilisateurs professionnels, cet entrepôt représente une opportunité rare pour les entreprises recherchant des surfaces d'activité fonctionnelles dans un environnement économique dynamique.

Situé à Avignon, en zone franche urbaine (ZFU), au sein d'un ensemble immobilier clos avec portail électrique, ce local mixte développe une surface totale d'environ 410 m², répartie entre 330 m² de bureaux aménagés et 80 m² de stockage.

Les bureaux bénéficient d'un aménagement soigné :

cloisons vitrées, sol en lino, climatisation réversible, faux plafond avec éclairage LED, kitchenette, open-space et sanitaires PMR. Label RSE.

La partie stockage est accessible via une porte sectionnelle.

Le bien dispose de 6 places de stationnement privatives.
Idéal pour une activité tertiaire avec besoin de stockage.

Disponibilité immédiate.

• Lot 9 en rez-de-jardin : environ 115 m² comprenant une pièce de 13 m² et un vaste open-space de 102 m² bénéficiant d'un accès direct aux terrasses privatives.
  
• Lot 17 en rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur privatif : environ 105 m² répartis en 4 pièces, avec terrasse indépendante.
  
• Lot 16 : une pièce complémentaire d'environ 45 m².
  

• Emplacement recherché sur la commune de Châteaurenard
  
• Cadre verdoyant et calme
  
• Terrasses privatives
  
• Possibilité de réunir plusieurs lots
  
• Locaux à aménager selon vos besoins
  
• Immeuble mixte habitation/bureaux
  

Au sein d'une zone d'activité reconnue et particulièrement recherchée, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier implanté sur un foncier exceptionnel de 9 184 m², offrant un potentiel de développement rare sur le secteur.

L'actif se compose :

• De bâtiments existants non occupés, immédiatement exploitables ou revalorisables
  

• De locaux commerciaux loués générant 84 000 € de revenus locatifs annuels, assurant une rentabilité en place
  

  Flux routier important et forte visibilité
  

La surface foncière disponible de 2534m² permet d'envisager une extension significative des constructions existantes ou l'implantation de nouveaux bâtiments professionnels (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Dans un contexte où le foncier en zone d'activité devient extrêmement rare, disposer d'un tel potentiel de construction supplémentaire représente une opportunité stratégique :

• Développement d'un programme tertiaire ou artisanal
  

• Création de nouvelles cellules locatives
  

• Extension d'activité pour un utilisateur
  

• Optimisation patrimoniale à moyen et long terme
  

Vous bénéficiez :

- D'un rendement immédiat grâce aux loyers en place

- D'une réserve foncière valorisable

- D'un site adapté à une stratégie de développement ambitieuse

Un emplacement porteur, un foncier conséquent, un résiduel constructible significatif…
Une opportunité à fort levier de valorisation sur le secteur de Sorgues.

Dossier complet et étude de faisabilité sur demande.
Nous vous accompagnons dans l'analyse et la structuration de votre projet.

Au cœur de Fos-sur-Mer, une ville en plein développement économique et urbain, découvrez un ensemble immobilier neuf de 466 m² réparti sur deux niveaux + sous-sol, vendu hors d'eau / hors d'air.

Le projet initial € Un cabinet médical pluridisciplinaire ultra moderne.
Aujourd'hui, le propriétaire cède le bien en l'état, laissant libre cours à vos projets d'investissement : pôle médical, bureaux tertiaires, coworking, centre paramédical… tout est possible !

Prévoir env. 150 000 € pour finaliser les aménagements.

Rez-de-chaussée : 206 m² – 1er étage : 195 m²
Sous-sol : zone technique / stockage / annexes

Points forts :

• L'Isolation et l'ensemble des gaines sont prévues
  

• Accès de plain-pied, ascenseur issue de secours, parking libre
  

Pourquoi investir à Fos-sur-Mer €
Fos connaît une croissance spectaculaire portée par son port industriel, ses zones d'activités en expansion et l'arrivée de nombreux professionnels.
La demande locative tertiaire et médicale y explose : c'est le moment d'investir sur un marché à fort rendement !

Contact : – Agence

• Terrain :
  
  • Deux accès distincts, portail automatisé.
  • 18 places de parking et une borne de recharge électrique.
• Bâtiment :
  
  • Construction en bardage double peau pour une isolation optimale.
  • Toiture isolée pour un confort thermique renforcé.
• Surface commerciale et bureaux :
  
  • 50 m² de surface commerciale accueillante.
  • Trois bureaux : 12 m², 13 m² et un bureau indépendant de 18 m²
  • Back-office fonctionnel au 1er étage avec entrée pouvant être indépendante : open-space de 62 m², salle de réunion, bureau indépendant et local informatique climatisé avec baie de brassage.
• Zone de stockage :
  
  • 280 m² avec dallage quartzé.
  • Porte sectionnelle (dimensions : 4,15 m x 3,85 m).
  • Hauteur au faîtage : 7,45 m.
• Mezzanine modulable de 180 m² :
  
  • Espace de stockage supplémentaire
• Autres atouts :
  
  • Accès indépendant aux bureaux R+1 par escalier en colimaçon.
  • Sécurité renforcée avec porte blindée.
  • Local situé dans un environnement accessible et stratégique.
  • Pompe à chaleur
    

Surface : 223 m² divisibles

Situé au cœur de la dynamique zone commerciale LA CRISTOLE / MISTRAL 7 à Avignon, ce local commercial en piedd'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine en façade.

Implanté en pied d'une résidence neuve de 120 logements, le local bénéficie d'un bassin de vie immédiat.
À terme, ce sont près de 800 logements qui constitueront un environnement résidentiel dense, idéal pour implanter une activité de proximité ou de service.

Atouts supplémentaires :

• Accès rapide aux grands axes et à la rocade sud
  

• Quartier en pleine mutation et dynamisme commercial croissant
  

• Environnement mixte : résidentiel, bureaux, commerces
  

• Surface totale de 223 m², divisible en 2 lots selon votre projet
  

• Local livré brut, hors d'eau / hors d'air, fluides en attente
  

• Grande vitrine pour maximiser votre visibilité et valoriser votre activité
  

• Environnement commercial dense et attractif, avec flux constant
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, de services ou professionnelle, au sein d'un quartier en plein essor, où la demande est croissante.

Vous êtes investisseur ou commerçant et souhaitez implanter votre activité dans l'une des zones les plus recherchées d'Avignon €
Contactez dès maintenant l'agence BAUX LOCAUX pour plus d'informations ou organiser une visite!

• Surface totale : Environ 107 m², entièrement climatisé.
• Disposition :
  • Sas d'accueil ouvrant sur une pièce principale de 17 m².
  • Trois bureaux d'environ 15 m² chacun.
  • Cuisine/Salle de pause à disposition.
  • Sanitaires conformes aux normes PMR, incluant un point d'eau et un vestiaire.
• Accès : Porte de plain-pied, facilitant l'entrée.
• Environnement : Parking à proximité, ce qui est un atout pour les visiteurs et les employés.

ARLES – À VENDRE ENTREPÔTS / LOCAUX D'ACTIVITÉS – 2 700 m² – SITE INDÉPENDANT

Disponibilité immédiate – bien libre

Description

À vendre, ensemble immobilier d'activités situé en zone industrielle à Arles, sur un terrain clos et sécurisé d'environ 5 000 m².

Le bien se compose de deux bâtiments indépendants avec bureaux, offrant une grande modularité d'exploitation.

Aucun locataire en place
Idéal pour utilisateur ou investisseur (repositionnement / création de rendement)

Caractéristiques

Bâtiment principal (~1 600 m²) :

• Hauteur libre : env. 10 m
• Porte sectionnelle motorisée (env. 5 m)
• Ponts roulants de 10 et 20 T
• Puissance électrique : 380 kVA
• Bureaux, vestiaires, locaux sociaux (~150 m²)
• Parking privatif

Second bâtiment (~900 m²) :

• Accès traversant (2 rideaux métalliques)
• Bureau attenant (~50 m²)
• Accès livraison indépendant

• Surface totale : 2 700 m²
• Terrain : 5 000 m²

• Site indépendant clos et sécurisé
• Accès poids lourds / gros porteurs
• Double exploitation possible
• Fort potentiel locatif
• Produit rare sur le secteur

Possibilité de mise en location des deux lots avec une valeur locative globale estimée autour de 130 000 € HT/an

Prix

• 1 850 000 € net vendeur
• Honoraires : 4 % HT en sus à la charge de l'acquéreur

Zone industrielle Nord – Arles
Accès rapide axes routiers principaux

Surface : 111 m² dont 6 m² de commun

Situé au cœur de la dynamique zone commerciale LA CRISTOLE / MISTRAL 7 à Avignon, ce local commercialen pied d'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine en façade.

Implanté en pied d'une résidence neuve de 120 logements en cours de livraison, le local bénéficie d'un bassin de vie immédiat.
À terme, ce sont près de 800 logements qui constitueront un environnement résidentiel dense, idéal pour implanter une activité de proximité ou de service.

Atouts supplémentaires :

• Accès rapide aux grands axes et à la rocade sud
  

• Quartier en pleine mutation et dynamisme commercial croissant
  

• Environnement mixte : résidentiel, bureaux, commerces
  

• Surface totale de 111.50 m² dont 13.50 m² de commun
  

• Local livré brut, hors d'eau / hors d'air, fluides en attente
  

• Places de parking privatives

• Grande vitrine pour maximiser votre visibilité et valoriser votre activité
  

• Environnement commercial dense et attractif, avec flux constant
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, de services ou professionnelle, au sein d'un quartier en plein essor, où la demande est croissante.

Vous êtes investisseur ou commerçant et souhaitez implanter votre activité dans l'une des zones les plus recherchées d'Avignon €
Contactez dès maintenant l'agence BAUX LOCAUX pour plus d'informations ou organiser une visite!

Surface : 112 m² dont 6 m² de communs

Situé au cœur de la dynamique zone commerciale LA CRISTOLE / MISTRAL 7 à Avignon, ce local commercial en pied d'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine en façade.

Implanté en pied d'une résidence neuve de 120 logements en cours de livraison, le local bénéficie d'un bassin de vie immédiat.
À terme, ce sont près de 800 logements qui constitueront un environnement résidentiel dense, idéal pour implanter une activité de proximité ou de service.

Atouts supplémentaires :

• Accès rapide aux grands axes et à la rocade sud
  

• Quartier en pleine mutation et dynamisme commercial croissant
  

• Environnement mixte : résidentiel, bureaux, commerces
  

• Surface totale de 109.50 m² dont 13.50 m² de communs
  

• Local livré brut, hors d'eau / hors d'air, fluides en attente
  

• Places de parking privatives

• Grande vitrine pour maximiser votre visibilité et valoriser votre activité
  

• Environnement commercial dense et attractif, avec flux constant
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, de services ou professionnelle, au sein d'un quartier en plein essor, où la demande est croissante.

Vous êtes investisseur ou commerçant et souhaitez implanter votre activité dans l'une des zones les plus recherchées d'Avignon €
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Istres – Vente d'un entrepôt d'environ 150 m²

À vendre, entrepôt d'environ 150 m² comprenant 85 m² au sol complétés par une mezzanine, offrant un espace fonctionnel et modulable.

Le bien dispose également de :

• 30 m² de bureaux aménagés
• Dalle béton
• Porte sectionnelle
• Sanitaires
• Parking à disposition

Situé en zone mixte, ce local est idéal pour une activité artisanale ou commerciale.

Activités non autorisées : mécanique, carrosserie et métiers de bouche.

Au sein d'un immeuble récent en R+2 avec ascenseur, en très bon état général, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville de Martigues, et à courte distance des bassins économiques de Saint-Mitre-les-Remparts et Istres.

D'une surface d'environ 53 m², ce lot tertiaire offre un environnement de travail fonctionnel et qualitatif, idéal pour une activité de bureaux ou de services.
Descriptif du bien :

• Immeuble récent (2020) en R+2
  

• Ascenseur
  

• Très bon état général
  

• Bureau climatisé
  

• Connexion fibre optique
  

• Accès PMR
  

• Sanitaires avec douche
  

• Sol carrelage
  

• Accès plain-pied
  

• 1 place de parking sécurisée en sous-sol
  

• 2 places de stationnement extérieures privatives
  

• Adresse professionnelle valorisante
  

• Excellente visibilité sur axe fréquenté
  

• Accessibilité optimale (parking + ascenseur)
  

• Proximité immédiate du centre-ville, commerces et services
  

• Accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers
  

• Bien adapté à une occupation en propre ou à la mise en location tertiaire
  

Produit rare, répondant aux standards actuels du tertiaire.

Disponibilité immédiate
Dossier complet, plans et conditions financières sur demande.

Nous vous proposons à la vente un bureaux en R+2 avec ascenseur PMR d'une superficie de 25.7 m², situé au sein d'un immeuble neuf à l'architecture moderne et élégante, implanté au cœur du parc d'activités d'Agroparc à Avignon.

Les bureaux sont livrés aménagés et prêts à accueillir votre activité, offrant un environnement de travail fonctionnel et confortable. Leur configuration permet une implantation immédiate tout en conservant une organisation flexible, adaptée aux besoins de votre entreprise : bureaux individuels, open space, salle de réunion, espace accueil ou zone de détente.

L'immeuble bénéficie d'une visibilité premium sur un axe stratégique et d'une très belle configuration architecturale, garantissant une image valorisante pour votre société.

Il est également possible d'acquérir des places de stationnement en complément, assurant un confort d'accès pour les occupants et les visiteurs.

La TVA est récupérable sur ce bien.

Situé sur le secteur recherché d'Agroparc, ce bien représente une opportunité rare, combinant bureaux aménagés, emplacement stratégique et cadre de travail qualitatif, idéal pour une entreprise souhaitant s'installer rapidement dans un environnement professionnel moderne et performant.

Dans un secteur d'activités recherché d'Orange, découvrez ce local commercial indépendant d'environ 112 m², implanté sur une parcelle entièrement close de 1 200 m².

En très bon état général, le local était précédemment exploité comme institut de beauté. Il offre une configuration fonctionnelle avec 4 bureaux, un espace accueil et une pièce pouvant être aménagée en cuisine.

Le bien dispose également de plusieurs espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :

• garage d'environ 47 m², avec arrivée d'eau et évacuation ;
• remise d'environ 24 m² ;
• annexe d'environ 15 m² ;
• terrain clos de 1 200 m² permettant stationnement, stockage extérieur et aire de manœuvre selon l'aménagement souhaité.

Le local bénéficie notamment de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants, de sanitaires avec douche et du tout-à-l'égout.

La toiture est équipée de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, constituant un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations énergétiques.

Le portail permet un accès indépendant au terrain et peut être motorisé.

Le bien est indépendant et sans copropriété.
Emplacement

Situé dans la Zone du Coudoulet à Orange, le bien bénéficie d'un environnement d'activités et d'une bonne accessibilité routière.

Sa proximité avec la future déviation d'Orange constitue également un atout pour les entreprises recherchant une implantation facilement accessible.

Ce bien convient parfaitement à une activité commerciale, de services ou tertiaire, avec la possibilité de bénéficier d'un espace extérieur important pour le stationnement ou le stockage, sous réserve des autorisations nécessaires.

Prix de vente : 320 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 7 % HT à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 342 400 € HT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

• Emplacement recherché sur la commune de Châteaurenard
  
• Cadre verdoyant et calme
  
• Terrasse
  - Jardinet privatif d'environ 40 m²
  
• Possibilité de réunir plusieurs lots
  
• Locaux à aménager selon vos besoins
  
• Immeuble mixte habitation/bureaux
  

BAUX LOCAUX vous propose à la vente, sur la commune du Pontet, un ensemble immobilier à vocation industrielle et artisanale bénéficiant d'une excellente visibilité depuis un axe routier particulièrement fréquenté.

Implanté sur une parcelle d'environ 11 147 m², le site développe une surface bâtie totale annoncée d'environ 2 080 m² et offre un important potentiel d'exploitation, de réhabilitation ou de redéveloppement.

L'ensemble comprend notamment :

• environ 1 400 m² d'espaces de stockage ;
• un second espace de stockage d'environ 130 m² ;
• environ 110 m² de bureaux ;
• un hall d'environ 110 m² ;
• un atelier et des structures complémentaires à réhabiliter.

Le terrain dispose de deux accès indépendants, au nord et au sud, avec la possibilité d'étudier la création d'accès supplémentaires. Sa configuration et ses importantes surfaces extérieures facilitent la circulation, le stockage et les manœuvres de véhicules.

Situé en zone UE du PLU, le site permet différentes affectations à vocation économique, hors habitation.
Les atouts

• Foncier rare de plus de 11 000 m²
• Environ 2 080 m² de bâtiments existants
• Excellente visibilité depuis un axe majeur
• Deux accès indépendants
• Nombreuses surfaces extérieures
• Potentiel de réhabilitation, d'extension ou de redéveloppement
• Proximité immédiate d'Avignon et des principaux axes routiers
• Bien adapté à une activité industrielle, artisanale, logistique ou de stockage

Des travaux de rénovation et de remise en état sont à prévoir sur une partie des bâtiments.

N'hésitez pas à nous contacter pour ce bien rarissime sur ce secteur !

Implantez votre activité à une adresse stratégique !

Idéalement situé à Fos-sur-Mer, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au cœur d'un secteur dynamique, entouré de nombreux commerces, services et enseignes nationales. Une localisation privilégiée dans une commune en plein essor économique, portée par le développement industriel et logistique de la zone de Fos et de son bassin d'emploi.

Le bien se compose d'un local commercial d'environ 225 m² en rez-de-chaussée, offrant de vastes volumes facilement aménageables selon votre activité, complété par un terrain de 825 m² permettant un stationnement confortable et de multiples possibilités d'exploitation. À l'étage, un spacieux appartement T4 d'environ 150 m², avec terrasse et solarium, constitue un véritable atout pour un dirigeant, un logement de fonction ou un investissement locatif complémentaire.

Le bâtiment dispose de nombreux équipements : climatisation, vitrines, cuisine, plusieurs sanitaires, mezzanine, portail, parking privé d'une dizaine de places, accès de plain-pied, excellente accessibilité et disponibilité immédiate.

Les points forts

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté.
• Environnement commercial particulièrement attractif.
• Ville de Fos-sur-Mer, en plein développement économique.
• Ensemble immobilier mixte : activité professionnelle + habitation.
• Grand terrain de 825 m² avec parking privé.
• Nombreuses possibilités d'exploitation : commerce, restauration, professions libérales, showroom, services, siège d'entreprise ou investissement patrimonial.
• Disponibilité immédiate.

Prix de vente : 735 000 € HD HAI
Location possible : 2 800 € HT/mois + taxe foncière (priorité donnée à la vente).

Un emplacement rare offrant visibilité, fonctionnalité et potentiel de valorisation, au sein de l'un des secteurs économiques les plus dynamiques des Bouches-du-Rhône. Dossier complet et visite sur demande.

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Situé au cœur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

Description de l'actif

Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

• Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
  

• Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)
  

L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

Locataires professionnels de premier plan

Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

Rentabilité attractive

• Revenus locatifs mensuels : 8 316 €
  

• Revenus locatifs annuels : 99 792 €
  

• Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable
  

  Localisation stratégique
  

• Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
  

• Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre
  

• Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel
  

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

• 54 box de stockage
  

  • À ce jour : 6 box loués
    

  • Loyer unitaire moyen : environ 675 €
    

  • Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
    

• 1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
  

  • Hors d'eau
    

  • Usage stockage, garage ou division possible selon projet
    

• 1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
  

  • Hors d'eau
    

  • Travaux intérieurs à prévoir
    

  • Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location
    

• Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an
  

• Taxe foncière 2024 : 446 €
  

• Honoraires de gestion : 298 € / an
  

• Honoraires : 5 % HT
  

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS

• Construction récente
• Faible fiscalité actuelle
• Revenus existants + potentiel de rendement élevé
• Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
• Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)

• Investisseur patrimonial
  

• Marchand / développeur
  

• Stratégie de rendement à moyen terme
  

• Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)
  

• Surface totale : 54m²
• 2 bureaux spacieux sur deux niveaux,
• Porte fenêtre donnant sur un patio
• Climatisation réversible multisplit, assurant confort toute l'année
• Connexion fibre optique pour un Internet haut débit
• Parking privé pour employés et visiteurs
• Accès au jardin, parfait pour des pauses détente en extérieur

• Localisation stratégique à proximité des principaux axes routiers
• Possibilité d'augmenter la superficie par l'ajout de plusieurs bureaux indépendants, un espace de 71 m² en rdc comprenant 3 bureaux, et/ou 8 bureaux en rez-de-chaussée d'environ 181 m².

• Surface totale : 71 m²
• 3 bureaux spacieux,
• Grandes fenêtres offrant une excellente luminosité naturelle
• Climatisation réversible multisplit, assurant confort toute l'année
• Connexion fibre optique pour un Internet haut débit
• Parking privé pour employés et visiteurs
• Accès au jardin, parfait pour des pauses détente en extérieur

• Localisation stratégique à proximité des principaux axes routiers
• Possibilité d'augmenter la superficie par l'ajout de plusieurs bureaux indépendants, un espace de 54 m² répartis sur deux niveaux, et trois bureaux en rez-de-chaussée d'environ 181 m².

Nous vous proposons à la vente deux plateaux de bureaux totalisant environ 300 m², situés dans un immeuble en copropriété. L'immeuble compte actuellement deux propriétaires, et les deux lots proposés appartiennent à l'un d'eux. L'ensemble est idéalement implanté au cœur du parc d'activités Agroparc à Avignon, secteur dynamique et recherché.

L'ensemble proposé est composé de deux lots distincts d'environ 135 m² chacun + parties communes sur les paliers, répartis entre le rez-de-chaussée et le 1er étage. Les locaux sont fonctionnels et bien agencés, comprenant des espaces cloisonnés en bureaux individuels ainsi que des zones en open space, parfaitement adaptés à différents modes de travail.

Les bureaux sont entièrement climatisés, disposent de places de stationnement et bénéficient d'un environnement professionnel de qualité, au sein d'un immeuble récent.

Le lot situé au R+1 est vendu loué (sous bail commercial loyer de 24 000€ HT/HC/An), offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant générer un revenu locatif immédiat, tout en disposant d'un local libre en rez-de-chaussée pour sa propre activité.

Ce bien représente une véritable opportunité pour une entreprise cherchant à investir dans ses propres bureaux tout en optimisant la rentabilité de son patrimoine professionnel.