Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail

VILLEFRANCHE SUR SAONE Entre la rue Nationale et la gare, emplacement ultra accessible et a proximité de plusieurs parkings. Locaux professionnels situés en rez-de-chaussée avec vitrine et accessibles PMR. Deux lots disponibles, de 97 et 250 m². Idéal pour une profession libérale. 6 places de stationnement : 4 simples et 2 doubles en sous-sol Loyer locaux : 140 Euros / m² / an HT HC Loyer parking simple : 775 Euros / an HT Loyer parking double : 1 130 Euros / an HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Frais d'agence : 15% HT d'un an de loyer HT HC à la charge du preneur. Disponibilité immédiate.

Locaux d'activité neufs situés dans la zone d'activité à Chaponost. Livraison brut de béton fluide en attente Hauteur libre 6 mètres Bardage double peau Porte sectionnelle 4 m x 4 m (hauteur) 2 éclairages zénithaux en toiture Situation/Transports : Route D342 - route de Brignais Autoroute A450/A7 à moins de 10 min SNCF Gare de Chaponost à 10 min à pied / 2 min en voiture Bus TCL lignes 11 et 12 Prix de vente Hors Taxe Hors Droit de mutation / frais d'agence inclus

À VENDRE - LOCAUX D'ACTIVITÉ NEUFS - CHAPONOST (69) Zone industrielle du Caillou Au coeur du sud-ouest lyonnais, dans la zone d'activités du Caillou à Chaponost, programme neuf de locaux d'activité modernes et modulables, idéal pour artisans, PME et professionnels. 9 cellules disponibles Caractéristiques principales : Surfaces de 157 à 360 m² au sol / Possibilité de mezzanine / Hauteur libre > 6 m Charpente métallique, bardage double peau / Porte sectionnelle motorisée : 3,5 X 4 Mur rideau vitré (5 m de hauteur) / Bandeaux verticaux vitrés en façade arrière ou latérale / Éclairage zénithal en toiture Stationnements privatifs extérieurs et en sous-sol Local deux-roues Situation/Transports : Route D342 - route de Brignais Autoroute A450/A7 à moins de 10 min SNCF Gare de Chaponost à 10 min à pied / 2 min en voiture Bus TCL lignes 11 et 12 Prix de vente Hors Taxe Hors Droit de mutation / frais d'agence inclus

Implantez votre entreprise au coeur de la zone dynamique du Caillou, dans des locaux d'activité neufs, modernes et évolutifs. Surfaces de 157 à 360 m², hauteur libre de plus de 6 m, possibilité de mezzanine, porte sectionnelle motorisée (3,5 X 4), espaces lumineux et prestations de qualité. Accessibilité optimale vers Lyon, stationnements privatifs, environnement professionnel recherché. Une opportunité idéale pour artisans, PME et investisseurs. Prix de vente Hors Taxe Hors Droit de mutation / frais d'agence inclus Contactez-nous pour recevoir le dossier complet

Locaux d'activité neufs situés dans la zone d'activité à Chaponost. Livraison brut de béton fluide en attente Hauteur libre 6 mètres Bardage double peau Porte sectionnelle 3,5 m x 4 m (hauteur) 2 éclairages zénithaux en toiture Situation/Transports : Route D342 - route de Brignais Autoroute A450/A7 à moins de 10 min SNCF Gare de Chaponost à 10 min à pied / 2 min en voiture Bus TCL lignes 11 et 12 Prix de vente Hors Taxe Hors Droit de mutation / frais d'agence inclus

Situé au coeur de la zone industrielle du Caillou à Chaponost, ce local d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la route de Brignais (D342) et des axes autoroutiers A450 et A7. Un secteur dynamique, en pleine expansion, idéal pour artisans, PME ou activités industrielles et logistiques. Surface totale : 1 320 m² - 950 m² environ de locaux d'activité / entrepôt / bureaux au rez de chaussée - 240 m² environ de bureaux / cuisine / stockage au R+1 - 130 m² de bureaux / stockage au R+2 3 Portes coulissantes : 5,50 X 6 1 porte sectionnelle motorisée : 4 X 4 Hauteurs : entre 8,3 m et 9,6 m Charpente métallique avec isolation toiture Aire de retournement pour poids lourds 12 places de stationnement privatif Dossier complet et visites sur demande.

À VENDRE - LOCAUX D'ACTIVITÉ NEUFS - CHAPONOST (69) Zone industrielle du Caillou Au coeur du sud-ouest lyonnais, dans la zone d'activités du Caillou à Chaponost, programme neuf de locaux d'activité modernes et modulables, idéal pour artisans, PME et professionnels. 6 cellules disponibles dont 1 bâtiment existant de 1 319 m2. Caractéristiques principales des locaux neufs : Surfaces de 157 à 360 m² au sol / Possibilité de mezzanine / Hauteur libre > 6 m Charpente métallique, bardage double peau / Porte sectionnelle motorisée : 3,5 X 4 ou 4 X 4 en fonction des locaux. Mur rideau vitré (5 m de hauteur) / Bandeaux verticaux vitrés en façade arrière ou latérale / Éclairage zénithal en toiture Stationnements privatifs extérieurs et en sous-sol Local deux-roues Situation/Transports : Route D342 - route de Brignais Autoroute A450/A7 à moins de 10 min SNCF Gare de Chaponost à 10 min à pied / 2 min en voiture Bus TCL lignes 11 et 12 Prix de vente Hors Taxe Hors Droit de mutation / frais d'agence inclus

OPPORTUNITE LYON 6 DAB à céder d'un local d'environ 135 m² en angle Excellent état, climatisés, belle hauteur sous plafond et linéaire vitrine de 25m Fort flux piétons et voitures A proximité du métro

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Terrain avec permis purgé Terrain de 1 857 m² à vendre avec permis de construire obtenu et purgé de tout recours, permettant la réalisation immédiate d'un ensemble immobilier de 741 m² de surface de plancher. Projet autorisé : . Bâtiment A - Hébergement : 529 m² en R+1 (ERP type O-N - 5? catégorie) . Bâtiment B - Logements : 121 m² en R+1 . Bâtiment C - Bar / Restaurant : 91 m² en RDC Le programme prévoit 8 places de stationnement, dont 1 place PMR. Projet particulièrement adapté à un investisseur ou exploitant souhaitant développer une activité d'hébergement avec restauration et logements, dans un cadre réglementaire déjà sécurisé. Permis purgé - démarrage rapide du projet possible. Dossier complet et informations disponibles sur demande.

Local d'activité / Entrepôt / Restauration Site clos et sécurisé Surface : 1 100 m² dont 70 m² de bureaux, Bâtiment environ 20 m x 50 m Hauteurs entre 7 et 10 mètres 2 portes sectionnelles : 4x4,5 et 6x4,5 RIA Accès VL et PL Aire de retournement Nombreux stationnements Tram T4 : 800 m Bus 35 et 93 : 600 m Accès périphérique Laurent Bonnevay : 900 m Honoraires de rédaction de bail en sus : 1 000 Euros HT Frais état des lieux à la charge du preneu

EXCLUSIVITÉ - Lyon 2?, Presqu'île Bail à céder en plein coeur de la Presqu'île. Belle boutique d'une surface d'environ 45 m², offrant une belle hauteur sous plafond et une grande vitrine assurant une excellente visibilité. Local entièrement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Située dans un quartier dynamique et très passant. À visiter rapidement !

À louer au centre-ville de St-Genis-Laval, local commercial de 36 m² en rez-de-chaussée. Parfait pour une activité indépendante ou des bureaux. Vous profitez d'une situation stratégique au coeur de la ville, garantissant visibilité et accessibilité. Atouts : Centre-ville dynamique Surface adaptée aux petites structures Libre immédiatement

Local commercial de 620m² disponible à Oullins, proche métro et centre-ville. Ancien garage en très bon état, bénéficiant d'une belle accessibilité et d'un espace généreux, adapté à diverses activités : artisanat, commerce, bureaux, logistique urbaine ou activité sportive. Emplacement stratégique dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise.

Local proche métro République et cours Emile Zola, quartier commerçant. Pas de restauration possible. Surface d'environ 100m2. Travaux d'enlèvement de la mezzanine à réaliser avant entrée.

LYON 9e - Bureaux rénovés de 235 m² dans un immeuble de standing sur le quai Jaÿr, à proximité immédiate de la gare de Vaise Dans un immeuble tertiaire parfaitement entretenu avec des parties communes soignées, nous proposons des bureaux lumineux et climatisés de 235 m², offrant des prestations de qualité. Entièrement rénovés, ces espaces se composent de 8 bureaux individuels, de deux zones de travail en open-space, d'une grande salle de réunion, d'une cuisine équipée, et d'un bloc sanitaire double incluant une douche. Vous profiterez également d'une vue dégagée sur la Saône. Les locaux incluent une cave et disposent de trois places de parking.

Local situé sur la commune de Corbas, à proximité d'un accès au Boulevard Urbain Sud. Fort potentiel pour ce local mixte : - Un entrepôt avec deux portes d'accès camion de 184 m2 - Des bureaux sur deux niveaux de 93 m2 - Une parcelle attenante de 439 m2 pour le stationnement ou stockage extérieur (servitude de passage grève ce tènement) Des travaux sont à prévoir. Disponibilité immédiate.

Au sein du Parc Technologique de St Priest, à 350 m du Tram T2, 203 m2 bureaux en rdc lumineux avec aménagements modulables compris dans la location et local archives de 22 m2 inclus. Chauffage collectif chaud froid par PAC remplacée en 2021. Terrasses privatives et communes pour vos collaborateurs. Atrium privatisable pour vos réceptions avec cuisine en libre accès, espace café et restauration. Location possible de 6 parkings en sous sol (2 doubles).. Également disponible à la vente : Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations sur l'option d'achat des bureaux.

Au sein du Parc Technologique de St Priest, à 350 m du Tram T2, 203 m2 bureaux en rdc lumineux avec aménagements modulables compris dans la location et local archives de 22 m2 inclus. Chauffage collectif chaud froid par PAC remplacée en 2021. Terrasses privatives et communes pour vos collaborateurs. Atrium privatisable pour vos réceptions avec cuisine en libre accès, espace café et restauration. Location possible de 6 parkings en sous sol (2 doubles).. Également disponible à la vente : Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations sur l'option d'achat des bureaux.

69 RARE. En plein centre ville cession d'un droit au bail avec tout le matériel traiteur entièrement aux normes avec extraction. Idéalement à exploiter en Dark Kitchen ou en labo traiteur Grande cave aménagée en réserve sèche. Possibilité de sous location en Co-working cuisine ou location partagée. Travaux réalisés en Octobre 2019 et en 2021 par des professionnels Plans réalisés par un architecte Hotte avec gaines d'extraction et autorisation de la copropriété Chambre positive + Chambre négative Caniveau au sol, climatisation réversible Courant triphasé installé Local tout aux normes (HACCP, sécurité incendie) Grand sous-sol carrelé, chauffé avec système de ventilation A voir absolument

Est Lyonnais Mions, superbe local idéalement situé en premier rideau, zone industriel et artisanal. Surface 1200 m² environ. Accès poids lourds,

Istres, Quartier Trigance, nous vous proposons à la location, un local de 106m² idéal pour implanter un commerce de proximité ou une activité libérale.
Local disponible immédiatement, livré prêt à être aménagé avec d'ores et déjà un sol carrelé, faux plafond, éclairage, sanitaires et vitrines.
Parking foisonnant de 36 places dédié à la Résidence Esprit Trigance et disponible pour les commerçants et clients.
Possibilité de réunir un second local, mitoyen de 307m² pour obtenir une surface de 413m².
Toutes les activités sont autorisées sauf celles nécessitant une évacuation en toiture pour des cuissons notamment. Sont exclues également les activités pouvant générer des nuisances sonores puisque des habitations se situent au dessus.
A titre de participation à l'aménagement des locaux, vous sera demandé un DROIT D'ENTRÉE.

Istres secteur Trigance, nous vous proposons un local commercial à louer de 274m² en location pure.
Sans droit au bail ni pas de porte, ce local est disponible immédiatement, idéalement pour l'implantation d'un commerce ERP Catégorie 5 accès PMR.
Il est livré carrelé, murs périphériques placo peints, faux plafond, climatisation réversible, électricité .
Parking foisonnant pour l'ensemble des commerces,
Restauration interdite par le règlement de copropriété.
Contactez nous rapidement pour profiter de cette opportunité,

Un emplacement stratégique aux portes de Genève, des bureaux modernes et immédiatement disponibles.

À proximité immédiate de la gare d'Annemasse, du tram et du centre-ville, découvrez cet ensemble de bureaux de 70 m², situé au 4e étage sur 6 d'un immeuble tertiaire sécurisé construit en 2013.

Lumineux, climatisés et prêts à l'emploi, ces locaux offrent un cadre de travail agréable et professionnel. Leur agencement fonctionnel, associant bureaux indépendants et cloisons vitrées, permet de préserver la confidentialité tout en favorisant la lumière naturelle.

Des espaces modulables selon votre activité

La configuration actuelle comprend :

Un grand bureau ou une salle de réunion d'environ 23 m² ;

Trois bureaux indépendants d'environ 9 m², 8,5 m² et 8 m² ;

Des espaces communs et de circulation ;

Un coin café pouvant également servir d'espace d'accueil ou d'attente ;

Des sanitaires accessibles dans les parties communes de l'étage.

Un agencement idéal pour une entreprise, une profession libérale ou plusieurs professionnels souhaitant partager des locaux, tout en conservant des espaces de travail distincts.

Une localisation privilégiée, à proximité de Genève

L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts de ce bien :

Gare d'Annemasse et Léman Express à environ 3 minutes à pied ;

Tram à environ 5 minutes à pied ;

Commerces, restaurants et services du centre-ville accessibles à pied ;

Connexions facilitées vers Genève et l'ensemble du bassin franco-genevois.

La future passerelle de l'Étoile, reliant Annemasse à Ambilly et à l'Écoquartier de l'Étoile, contribuera à renforcer les liaisons piétonnes et cyclables de ce secteur en pleine transformation.

Deux stationnements privatifs : un véritable atout

Rare à proximité du centre-ville, le bien dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, facilitant le quotidien des occupants.

Le parking public Montessuit, situé à environ 5 minutes à pied, constitue une solution complémentaire pour les visiteurs et la clientèle.

Un environnement professionnel déjà établi

L'étage accueille plusieurs activités tertiaires et professions libérales, notamment des avocats, un cabinet comptable et des médecins.

Cet environnement se prête particulièrement à l'installation d'un cabinet de conseil, d'une activité juridique ou comptable, d'une agence d'assurances, d'une activité immobilière ou de toute entreprise recherchant une adresse professionnelle accessible et valorisante.

Informations complémentaires

Immeuble tertiaire sécurisé de 2013 ;

Bureaux climatisés et aménagés ;

Deux places de stationnement privatives en sous-sol ;

Charges de copropriété : 3 204 € par an, stationnements compris ;

Taxe foncière : 577 € par an ;

Locaux vendus libres de toute occupation.

Une opportunité pour installer votre activité dans des bureaux fonctionnels, à quelques minutes des transports et aux portes de Genève.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + électricité) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Entrepreneur Individuel - Réf.971273

Local d'activité rénové de 160m2 composé de 100m2 d'entrepôt atelier , bureau 16, coin cuisine de 12m2, salle d'eau, wc, 20 m2 de stockage. Le local est composé de 100m2 au sol et 60m2 au 1° étage. hauteur importante sur 40m2.
Cour de 80m2 environ avec accès poids lourds possible.
loyer 51,75 euros m2 /an/HT/HC soit 690 euros HT/HC mensuel . Aucune charge de copropriété .
Bail dérogatoire 1 an.
Local raccordé Internet , eau, électricité.
Local sécurisé par portail d'accès électrique et camera de surveillance
convient à un artisan . Pas d'activité automobile.
Disponible de suite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1300,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°825 100 738 - Greffe de VIENNE) Entrepreneur Individuel - Réf.959998

Situé Avenue Béranger et Rue Vercingétorix, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'ensemble

92 Avenue Béranger

Appartement T3 - 65 m²

Vacant - à rénover entièrement

Loyer potentiel après travaux : 500 €/mois

94 Avenue Béranger

Duplex - 96 m² - Loué : 720 €/mois

Appartement - 55 m² - Loué (sous-évalué) : 235 €/mois
Potentiel : 385 €/mois

96 Avenue Béranger

Duplex - 115 m² avec jardin - Loué : 640 €/mois

Appartement - 75 m² avec jardin - Loué : 420 €/mois

2 Rue Vercingétorix

Appartement - 50 m² - Loué : 420 €/mois
Revalorisation possible : 520 €/mois

Données financières
Prix de vente

265 000 € HAI

Taxe foncière

5 500 €/an

Revenus locatifs actuels

2 435 €/mois
29 220 €/an

Revenus après optimisation

3 185 €/mois
38 220 €/an

Rentabilité
Rentabilité brute actuelle

? 11 %

Rentabilité brute après optimisation

? 14,4 %

Produit à fort effet levier avec :

1 lot à rénover

2 loyers sous-évalués

potentiel d'augmentation immédiate des revenus

Les atouts

Immeuble quasi entièrement loué
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Fort potentiel de valorisation
Bonne diversité de typologies (duplex / appartements)
Idéal stratégie cash-flow + création de valeur

Travaux à prévoir

Rénovation complète du T3 (65 m²)
Opportunité d'optimisation (déficit foncier ou meublé)

Profil idéal

Investisseur recherchant rentabilité élevée

Marchand souhaitant revaloriser les lots

Projet patrimonial avec optimisation fiscale

Dossier complet, photos et étude détaillée sur demande
Bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945719