Achat Vente, Location

Situé au cœur de l'écusson montpelliérain, sur un axe commerçant majeur reliant la Place de la Comédie aux principales artères du centre-ville, cet actif immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux piéton.

L'ensemble développe environ 822 m² répartis entre :

• LOT 1 : Un local commercial prime actuellement exploité par une enseigne internationale (libération prévue) disposant de 333 m² en RDC avec linéaire vitrine, 160 m² en R+1 et de 328 m² en sous-sol avec ascenseur.

• LOT 2 : Un second local commercial de 185 m² en RDC loué à une activité de restauration générant un revenu locatif immédiat

• Emplacement n°1 bis en centre-ville
• Visibilité commerciale exceptionnelle
• Flux piéton dense et régulier
• Mix locatif offrant :
  • Revenu sécurisé immédiat
  • Fort potentiel de création de valeur
• Possibilité de re commercialisation du lot principal
• Adapté à stratégie investisseur / value-add / utilisateur

• Loyer actuel Lot 1: environ 307 326 € HT/HC (partie libérable)
• Loyer actuel lot 2 : 48 000 € en facial avec 6000 € de franchise jusqu'en novembre 2028
• Taxe foncière charge locataire
• Potentiel de revalorisation locative significatif

Référence annonce : 17577M

• Un local commercial d'environ 70 m², actuellement loué.
  À compter du 1er juillet, le loyer sera porté à 2 008 € HT / mois après indexation.
  Taxe foncière : 1 000 € / an, à la charge du preneur.
  
• Une maison toulousaine meublée, louée 890 € / mois hors charges.
  
• 6 boxes de stockage (entre 5 m² et 6 m² chacun), représentant environ 42 m² au total :
  
  • Box n°1 : loué 115 € / mois
    
  • Box n°2 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°3 : vacant – valeur locative estimée 120 € / mois
    
  • Box n°4 : loué 90 € / mois
    
  • Box n°5 : loué 70 € / mois
    
  • Box n°6 : loué à « La Toulousaine »
    
• Un garage d'environ 29 m², actuellement occupé par la venderesse, avec un loyer de 300 € / mois.
  

• Ensemble immobilier diversifié
  
• Revenus sécurisés
  
• Bonne répartition locative
  
• Potentiel de valorisation avec le box vacant
  
• Investissement patrimonial idéal
  

Le local développe une surface d'environ 45 m² en rez-de-chaussée, complétée par une réserve de 8 m² environ, offrant un espace de stockage appréciable.

Vous profiterez d'un faible loyer de seulement 980 € HT hors charges par mois, un véritable atout pour le secteur.

Le local dispose d'une belle visibilité dans un environnement commerçant dynamique et qualitatif.

Caractéristiques :

• Surface commerciale : 45 m² environ
• Réserve : 8 m² environ
• Loyer mensuel : 980 € HT HC
• Emplacement recherché
• Faibles charges
• Idéal première implantation ou activité qualitative

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, dans le quartier prisé des Carmes, ce local commercial bénéficie d'un environnement dynamique et à fort pouvoir d'attractivité.

D'une surface totale d'environ 180 m², il se compose de :

• 130 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente avec une excellente visibilité
• 50 m² en sous-sol, idéal pour du stockage, réserve ou espace complémentaire

Le local profite d'un flux piéton constant, au sein d'un secteur commerçant mêlant enseignes nationales, concept stores, restauration qualitative et commerces indépendants à forte identité.

Activités idéales

Compte tenu de l'environnement commercial qualitatif et tendance, ce local conviendra parfaitement à :

Boutique de prêt-à-porter, accessoires ou créateurs

• Concept store
• Épicerie fine, cave à vin ou commerce de bouche premium
• Salon de thé, coffee shop (hors extraction lourde)
• Galerie, showroom ou activité liée à la décoration

• Emplacement recherché et très passant
• Belle façade (à valoriser selon projet)
• Quartier attractif et commerçant
• Clientèle locale et touristique

À VENDRE – Bâtiment d'activité sur parcelle de 6 500 m² – Accès rocade / A64

Implanté sur une parcelle d'environ 6 500 m², ce bâtiment d'activité entièrement rénové en 2002 offre un ensemble fonctionnel, facilement accessible et adaptéà de nombreuses activités professionnelles.

Le site bénéficie d'un parking entièrement bitumé ainsi que d'une belle hauteur intérieure avec 5 m sous sablière et jusqu'à 8 m sous faîtière, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, de stockage ou d'aménagement.

Sa situation constitue un véritable atout, avec un accès rapide à la rocade et à l'autoroute A64, facilitant les déplacements et les flux logistiques.

Une opportunité à découvrir pour toute entreprise à la recherche d'un site bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'une importante surface foncière.

Prix de vente : 3 400 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 6 % HT à la charge de l'acquéreur

Référence annonce : 17877T

A LOUER plateau de bureaux idéalement situé à proximité du Capitole. Il se compose de trois bureaux fermés, d'un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de réunion ou un open space, d'une salle d'attente ainsi que d'un sanitaire.

Au 4ème étages avec ascenseur

Loyer mensuel : 1 666 € HT et hors charges

Charges mensuelles : 170 € (incluant la taxe foncière)

Honoraires agence à la charge du preneur : 2 999 € HT

Référence annonce : 17889T

À louer – Très beaux bureaux d'environ 250 m²

Situés au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'un centre d'affaires, ces bureaux lumineux offrent un environnement de travail agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une activité tertiaire.

D'une superficie d'environ 250 m², ils se composent de :

• Un vaste open space d'environ 84 m² avec espace repos/détente
• 6 grands bureaux indépendants, d'une superficie comprise entre 10 et 20 m²
• Une salle de réunion
• Une cuisine
• Un local technique

Les locaux bénéficient d'une belle luminosité et sont équipés d'une climatisation réversible.

3 places de parking aériennes privatives complètent ce bien.

Conditions financières :

Loyer : 7 519,16 € HT HC / trimestre, soit 2 506 € HT HC / mois

Charges (taxe foncière incluse) : 2 226,91 € HT / trimestre, soit 742 € HT / mois

Bien soumis à TVA.

Référence annonce : 17874T

Situés au 3ᵉ étage d'un immeuble de standing, au rue Alsace Lorraine à Toulouse, ces bureaux d'environ 204 m² bénéficient d'une adresse centrale et recherchée.

Les locaux offrent un environnement de travail lumineux, confortable et facilement aménageable, adapté à différents types d'activités professionnelles.

Ils disposent notamment de :

• Une belle salle de réunion, lumineuse et agréable
• Une kitchenette aménagée
• Un ascenseur avec arrivée directement dans les bureaux
• Des espaces fonctionnels permettant différentes configurations d'aménagement

L'ensemble est complété par 16 emplacements de stationnement.

Un bien adapté aux entreprises recherchant des bureaux spacieux, fonctionnels et une capacité de stationnement importante.

Prix de vente : 650 000€ net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 39 000 € HT

Référence annonce : 17868T

À VENDRE – Local d'activité avec stockage, showroom et bureaux à Rouffiac-Tolosan

Situé à Rouffiac-Tolosan, au nord-est de Toulouse, dans une zone attractive, ce bâtiment récent réunit stockage, espace d'exposition et bureaux sur un même site.

D'une surface totale annoncée d'environ 1 740 m², il se compose de :

• 1 250 m² dédiés au stockage ;
• 250 m² de showroom ;
• 238 m² de bureaux.

Le bâtiment dispose d'un showroom vitré et d'un parking clients pour accueillir votre clientèle. Il bénéficie également de la climatisation et de sols moquettés.

Construction à ossature métallique, avec bardage isolé et couverture en bac acier.

Ce local mixte offre la possibilité de regrouper vos activités de stockage, de présentation de produits et de gestion administrative.

Ce bien est idéal pour une entreprise à la recherche d'un emplacement fonctionnel et stratégique au nord-est de Toulouse.

Disponible également à la location.

Prix de vente : 2 100 000 € net vendeur.

Honoraires d'agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

Référence annonce : 17854T

À VENDRE OU À LOUER – Local d'activité avec stockage, showroom et bureaux à Rouffiac-Tolosan

Situé à Rouffiac-Tolosan, au nord-est de Toulouse, dans une zone attractive, ce bâtiment récent réunit stockage, espace d'exposition et bureaux sur un même site.

D'une surface totale annoncée d'environ 1 740 m², il se compose de :

• 1 250 m² dédiés au stockage ;
• 250 m² de showroom ;
• 238 m² de bureaux.

Le bâtiment dispose d'un showroom vitré et d'un parking clients pour accueillir votre clientèle. Il bénéficie également de la climatisation et de sols moquettés.

Construction à ossature métallique, avec bardage isolé et couverture en bac acier.

Ce local mixte offre la possibilité de regrouper vos activités de stockage, de présentation de produits et de gestion administrative.

Conditions de location :
Loyer : 156 000 € HT.
Honoraires d'agence : 15 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur.

Également proposé à la vente. Nous contacter pour connaître les conditions.

Référence annonce : 17853T

Dans un environnement urbain établi et dynamique, nous vous proposons à la location un local commercial en pied d'immeuble d'une surface d'environ 251 m², bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un emplacement stratégique.

Le local est livré avec les prestations suivantes : climatisation réversible, rideau de sécurité, sanitaires et point d'eau.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant une adaptation complète aux besoins de l'utilisateur.

Destination : toutes activités autorisées à l'exclusion des activités de restauration, bar et discothèque.

Ce bien conviendra particulièrement à des enseignes nationales, activités médicales ou paramédicales, commerces spécialisés, showroom ou activités sportives.

Conditions locatives :

• Loyer mensuel : 5230 € HT/HC
• Provisions charges + taxe foncière : 656 € par mois

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires agence à la charge du preneur : 18 825 €

Référence annonce : 17606M

À vendre – Droit au bail – Local commercial d'environ 152 m² – Hyper centre Toulouse (Quartier Bourse).

Situé en plein cœur du quartier de la Bourse, en hyper centre-ville de Toulouse, ce joli local commercial d'environ 152 m² de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur historique et dynamique, avec un flux piéton régulier.

Le local dispose d'un linéaire vitrine de 6.55 mètres, offrant une belle visibilité, ainsi que d'un agréable petit patio, idéal pour une pause café ou un espace détente.

Ce bien est parfaitement adapté à de nombreuses activités telles que :

• Coffee shop
• Salon de thé
• Prêt-à-porter
• Accessoires
• Décoration
• Yoga

Conditions financières :

• Loyer : 2 420 € / mois HT HC
• Provisions sur charges : 380 € / trimestre HT
• Dépôt de garantie : 5 500 €
• Prix de cession du droit au bail honoraires agence inclus: 105.000€ TTC

Situé sur la jolie Place de la Bourse, ce plateau de bureaux d'environ 183 m² au 1er étage bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Toulouse.

Il se compose de trois pièces communicantes donnant sur la Place de la Bourse et la rue Sainte-Ursule, d'un bureau fermé donnant sur la rue Sainte-Ursule, d'un WC ainsi que d'un espace cuisine.

Ces bureaux conviendra particulièrement aux activités telles que :

• Studio de Yoga
• Salon de coiffure sur rendez-vous
• Institut de beauté ou esthétique
• Agence de communication ou de conseil
• Bureau d'architecte ou de designer

Quartier Colombette / Saint-Aubin – Belle opportunité !

À céder bail commercial pour un local idéalement situé dans le secteur dynamique et recherché de Colombette / Saint-Aubin, en plein centre-ville de Toulouse.

D'une superficie d'environ 40 m²,le local bénéficie d'un beau linéaire de vitrine, offrant une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle.

Local idéal pour de nombreuses activités : salon de coiffure, tatouage, bar à ongles, institut de beauté, esthétique, services, etc., sous réserve des activités autorisées par le bail.

Conditions financières

• Loyer : 1 000 € / mois
  
• Provision sur charges : 100 € / mois
  
• Prix de cession : 34 960 € TTC