Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Gardegan-et-Tourtirac (33350)

vous propose à la vente un local professionnel idéalement situé au centre de Martillac, ce cabinet médical d'environ 146 m² offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, parfaitement adapté àune activité médicale, paramédicale ou autre profession libérale

Le bien se compose de :

• 4 bureaux,
  

• 2 salles d'attente,
  

• un espace de stockage,
  

• 2 sanitaires, dont 1 sanitaire PMR,
  

• ainsi que de parkings à l'avant et à l'arrière pour un accueil facilité de la patientèle ou de la clientèle.
  

À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un jardin d'agrément, apportant un environnement qualitatif et soigné au site.

Le bien présente en outre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant grâce à une surface constructible résiduelle importante.

Cette configuration ouvre des perspectives pour un développement complémentaire, une extension, ou une valorisation à moyen terme du foncier.

Bien rare sur le secteur, idéal pour profession libérale, cabinet de groupe, investisseur ou utilisateur souhaitant allier exploitation immédiate et potentiel de développement.


- Prix de vente : 450000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 27000 € HT à la charge de l'acquéreur

Ce bien bénéficie d’un environnement professionnel de qualité, au sein d’un immeuble adapté à l’exercice d’activités tertiaires. Sa configuration en fait une opportunité intéressante pour un professionnel recherchant un emplacement accessible, discret et agréable pour recevoir sa clientèle.


- Loyer annuel : 16200 € HTHC

- Charges annuelles : 636 € NET

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 4 860,00 € HT)

vous propose à la location un local commercial neuf d'environ 339 m², au cœur du quartier Mérignac Marne, secteur en plein développement.

Implanté en pied d'immeuble, ce local bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour l'implantation d'une enseigne, d'un commerce ou d'une activité de restauration.

Le local est livré brut de béton, fluides en attente, offrant au futur preneur une grande liberté d'aménagement en fonction de son concept et de ses besoins. Il dispose également d'une zone de stockage ainsi que d'un accès dédié aux livraisons.

Atout majeur : le local est adapté à une activité de restauration, avec des gaines prévues pour l'installation d'un système d'extraction ainsi qu'une terrasse d'environ 70 m².

Possibilité de louer des places de parking en supplément.

Frais de dossier : 1500 € TTC


- Loyer annuel : 44721.6 € HTHC

- Charges annuelles : 1560 € NET

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 13 416,30 € HT)

vous propose à la location un terrain d'environ 9 902 m² idéalement situé sur l'avenue de l'Argonne à Mérignac, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Illac.

Facilement accessible grâce à sa façade d'environ 40 mètres sur voie publique, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur dynamique, à proximité des grands axes routiers et des zones d'activités de l'ouest bordelais.

Ce foncier conviendra notamment à des activités compatibles avec le règlement d'urbanisme en vigueur et pourra répondre à des besoins de stockage extérieur, d'exploitation, de dépôt ou de toute autre utilisation autorisée.

Les atouts du bien :

• Surface totale de 9 902 m².
• Façade d'environ 40 mètres sur voie publique.
• Excellente accessibilité.
• Localisation stratégique entre Mérignac et Saint-Jean-d'Illac.
• Environnement économique dynamique.
• Disponibilité immédiate.

vous propose à la vente un local commercial mixte d'une superficie totale de 730 m², idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Libourne, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement pour votre activité.
Le bien se compose d'un espace commercial d'environ 300 m² bénéficiant d'une vitrine linéaire de 8 mètres, garantissant une excellente mise en valeur de votre enseigne. À l'arrière, un atelier ou espace de stockage de 230 m² dispose d'un accès indépendant par une porte à deux battants de 3 x 3 mètres, facilitant les livraisons, la logistique et les flux de marchandises.

À l'étage, un plateau d'environ 200 m² complète l'ensemble. Cet espace modulable peut être aménagé en bureaux, salle de réunion, espace de stockage complémentaire ou encore être intégré à votre activité selon vos besoins.

Implanté sur un emplacement stratégique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale grâce à un important flux de véhicules quotidien. Sa situation en centre-ville est renforcée par la présence de nombreuses places de stationnement gratuites (1 h 30), offrant un véritable confort d'accès à votre clientèle et à vos collaborateurs.

Un bien rare sur le marché, idéal pour une activité commerciale, artisanale, un showroom ou une entreprise recherchant un site alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel d'évolution.


- Prix de vente : 520000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 5930 €

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 31 200,00 € HT)

vous propose à la location un bureau climatisé de 79 m², situé au sein de la zone d'activité sécurisée du parc Vert Castel à Mérignac.

Ce bien au 1er étage se compose de trois bureaux cloisonnés, d'un open space, d'un coin cuisine ainsi que d'un sanitaire. Il offre un cadre de travail fonctionnel, confortable et adapté à une activité tertiaire.

Deux places de parking complètent ce bien, en sus du prix.

Prévoir frais de rédaction d'acte et d'état des lieux en sus.


- Loyer annuel : 9000 € HTHC

- Charges annuelles : 0.01 €

- Honoraires : 30% HT à la charge de l'acquéreur (soit 2 700,00 € HT)