Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Sauternes (33210)

LOCAL D’ACTIVITÉ 240 m² – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – SITE SÉCURISÉ

Emplacement stratégique avec fort passage, à proximité immédiate de grandes enseignes (BMW, Hyundai…).

Idéal pour artisan, PME, stockage, e-commerce ou activité nécessitant accessibilité et sécurité.

LES ATOUTS DU BIEN :

* Surface : 240 m²
* Grande porte sectionnelle (accès utilitaires / livraisons facilitées)
* Belle hauteur sous plafond
* Espace bureau aménagé
* Coin cuisine
* Sanitaires avec douche
* Dalle béton
* 5 places de parking privatives (+ possibilités supplémentaires)

Site entièrement sécurisé :

* Accès par portail
* Vidéosurveillance


2 400 € HT / mois soit 120 €/m²/an

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – Installation rapide possible


Possibilité d’accompagnement à l’installation (conditions à étudier selon profil)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 8640 €, à la charge du preneur

Céline DELPORTE, : ,
- EI
- 891967432

Découvrez une opportunité rare au cœur d'un dynamique Parc d'activité à Saint-Jean-d'Illac. Idéalement situé, ce local commercial bénéficie d'un accès facile aux commodités et d'une visibilité optimale, à proximité immédiate des axes routiers principaux.
Édifié en 2007, ce bâtiment propose un agencement flexible, parfait pour répondre aux besoins professionnels les plus exigeants, qu'il s'agisse d'une activité commerciale, artisanale ou de bureaux.
Au rez-de-chaussée se trouve un entrepôt comprenant un atelier spacieux, un réfectoire, un toilette séparé, des espaces de stockage et un bureau avec une entrée indépendante .
A l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur une salle de détente ainsi que 2 bureaux supplémentaires.
4 places de parking extérieures sont incluses, assurant un confort optimal pour la clientèle et le personnel.

Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 367 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 337 640 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 29 360 € HT + 5 872 € TVA, soit 35 232 € TTC

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- EI

Situés à quelques mètres à pied du tram et en proximité de la sortie 25 de la rocade, ce local commercial agréable et lumineux est reparti en 4 pièces dont une pouvant accueillir un point café / restauration (tables hautes et crédence laissés à disposition)

Il est entièrementéquipé avec notamment :

- Une entrée sécurisée avec Visiophone

- La climatisation réversible

- Des toilettes privatives sur le palier avec accès digicode

- Accès à une grande salle de réunion commune

- Fibre

- 2 places de parking privatives

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 3960 €, à la charge du preneur

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- EI
- 103255964

A proximité immédiate de l'Église Saint-Louis-des-Chartrons et des Quais de Bordeaux.
Local commercial de 104 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un double accès rue/cour et d’une belle visibilité grâce à sa très belle et grande devanture vitré.

Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un grand open space, offrant de beaux volumes et une configuration facilement modulable. Cet espace comprend notamment un espace pause avec point d’eau ainsi qu’un premier sanitaire privatif situé en arrière-salle.

Une mezzanine complète les locaux et dessert un grand bureau / salle de réunion, offrant un espace indépendant adapté à différents usages professionnels. Un second sanitaire privatif est également présent à l’étage.

Le local dispose par ailleurs d’une baie de brassage et d’un câblage informatique RJ45, permettant une installation adaptée aux activités tertiaires. Le chauffage est assuré par un système électrique.

Prestations et équipements

* Surface : 104 m² au rez-de-chaussée
* Double accès
* Très belle devanture
* Belle hauteur sous plafond
* Grand open space
* Mezzanine
* Espace pause avec point d’eau et baie de brassage
* 2 sanitaires privatifs
* Câblage informatique RJ45
* Chauffage électrique
* Configuration modulable et fonctionnelle

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 318 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 300 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC

Stéphanie DELVART, : ,
- EI
- 104149950

Situé au cœur de Bordeaux (33000) dans le quartier dynamique de la Porte Bourgogne, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus et le tramway. Proche de toutes les commodités, cette adresse en plein centre-villeravira des professionnels à la recherche d'une localisation stratégique.

Ce local commercial de 24 m², rénové en 2025, présente une surface professionnelle d'environ 19 m². Idéal pour une profession libérale, esthétique, bar à ongles ou médicale, il offre un bel espace en parfait état. Avec un droit au bail attractif, un loyer mensuel de 470 € seulement et des charges annuelles de 180 €, ce bien dispose d'une salle d'eau avec WC indépendant neuf. Offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel, ce local est une opportunité à ne pas manquer pour développer votre activité dans un environnement dynamique et propice à la réussite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 27 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 22 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

Nadia MARAIS, : ,
- EI
- 413098369

LOCAL COMMERCIAL avec MAISON sur 1000 M2 BORDURE ANCIENNE NATIONALE 10

Avec 40 mètres de façade en bordure de route, cette propriété dispose d'une visibilité maximale et d'une surface totale dépassant les 1 000 m².

L'ensemble comprend un grand local d'activité de 185 m² à rénover, un terrain de 400 m² pour le stationnement ou le stockage, et une belle maison en pierre d'environ 115 m² adaptée à un usage professionnel ou résidentiel.
À l'intérieur, on trouve 5 pièces dont 3 chambres, offrant diverses possibilités d'aménagement pour loger une famille ou une activité commerciale diversifiée. À exploiter pour un commerce, un garage, une boulangerie, une activité artisanale, ou tout autre projet, ce bien atypique constitue une opportunité unique pour les investisseurs, commerçants et entrepreneurs en quête d'un emplacement privilégié.

Affaire exceptionnelle, faire offre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 580 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 552 160 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 27 840 € HT + 5 568 € TVA, soit 33 408 € TTC

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- EI
- 523984037

**Sous Offre**
Idéalement situé à Monségur, à proximité immédiate du centre-ville, ce bâtiment, actuellement à usage d'entrepôt, est implanté sur un terrain constructible d'environ 1 700 m².
Il se compose d'un bureau d'environ 12 m² et d'un vaste entrepôt de 180 m². Déjàraccordé aux différents réseaux, ce bien offre de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, création de locaux professionnels ou encore projet de réhabilitation en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Un bien rare, offrant un fort potentiel pour donner vie à votre projet, qu'il soit professionnel ou résidentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 89 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 80 100 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 900 € HT + 1 780 € TVA, soit 10 680 € TTC

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- EI
- 513926378

“À vendre –

Murs de local commercial de 62 m² sur une parcelle de 500 m² à Montussan.
Situé à proximité des commerces, avec des parkings disponibles, et à la sortie de la RN 89. Un emplacement idéal pour votre activité.

Vous pouvez me contacter pour tous renseignements au .



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 184 300 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 175 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 300 € HT + 1 860 € TVA, soit 11 160 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 509684122

Cession de droit au Bail Bordeaux .
Superbe local commercial de 38m² et sa cave de taille équivalente au local.
Idéalement situé en centre-ville, dans un axe passant, il est prêt à accueillir votre activité artisanale sans aucuns travaux à prévoir.
Profitez d’un emplacement privilégié pour un faible droit au bail et un loyer annuel attractif.
Ce local dispose d’une cave d’environ 40m² au sol afin de stocker votre marchandise ou développer votre activité.
Ne manquez pas cette chance unique de développer votre activité dans l’une des zones les plus dynamiques de Bordeaux !

LOYER ANNUEL ATTRACTIF : 6155,64€ HT HC.
Très faibles charges.
Bail 3/6/9.
N'hésitez pas à contacter directement votre conseillère pour obtenir plus d'informations sur cette opportunité.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 60 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 49 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 44 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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- EI
- 910703966

À louer, local de 70 m² situé rue Fondaudège, dans un environnement dynamique et recherché. État impeccable, aucun travaux à prévoir. Le local bénéficie d'un environnement professionnel et commerçant attractif : bureaux, supermarché, activités médicales, espaces de coworking, commerces et services à proximité. Surface : 70 m²
Loyer : 1 800 € HT/HC par mois
Disponibilité : immédiate Idéal pour une activité de restauration rapide sans extraction, click and collect, commerciale, professionnelle ou de services. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Belle opportunité rue Notre-Dame, l'une des rues les plus dynamiques et prisées du quartier des Chartrons. Cette boutique d'environ 83 m² bénéficie de belles prestations et d'une configuration facile à exploiter. Un emplacement et un espace offrant un réel potentiel pour l'implantation d'un concept store, d'un showroom ou d'une belle enseigne. Bail commercial 3/6/9 Tous commerces sauf restauration avec cuisson sur place. Surface : 83 m²
Loyer : 2 200 € HT/HC par mois
Cession : 107 000 € HAI Un emplacement recherché au cœur des Chartrons, idéal pour développer un concept à forte identité.

  Au cœur du très prisé quartier Saint-Paul, découvrez cette jolie boutique de 52 m², bénéficiant d'un emplacement plein de charme et d'une belle luminosité. Le local est en bon état général, sans gros travaux à prévoir, et offre un cadre idéal pour développer un concept en phase avec l'esprit du quartier : mode, décoration, design, artisanat, bien-être, beauté, concept-store, DIY, épicerie fine, matcha / coffee shop sans restauration, etc. Saint-Paul séduit par son ambiance vivante et créative, sa clientèle locale et touristique et son identité résolument bobo-chic. Les + : 52 m² Belle luminosité Boutique pleine de charme Quartier Saint-Paul recherché Environnement commerçant et tendance Pas de gros travaux à prévoir Tous commerces sauf restauration Disponible en octobre 2026 Un lieu idéal pour une enseigne indépendante ou un concept à forte identité souhaitant s'installer dans l'un des quartiers les plus attractifs du secteur.

Au cœur de l'adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d'un emplacement d'angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d'Or. Développant 335 m² de surface utile, l'actif dispose d'unvaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l'implantation d'une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d'Or
• Emplacement d'angle avec forte visibilité
• Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues
• Flux piéton et automobile très important
• Immeuble en pierre de caractère
• Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance
• Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland
• Environnement immédiat composé d'enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial 157,80M2 Entresol 93,30M2 Cave 84M2 Surface utile : 335 m²
Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande

Boutique d'une superficie d'environ 120M2 avec un beau linéaire vitrine sur l'une des rues piétonnes les plus commerçantes de Bordeaux Environnement commerçant avec des enseignes variéés optique prêt à porter restauration décoration équipement de la personne et de la maison Bail neuf 3/6/9
- Loyer mensuel 4000€ HT HC Belles prestations
- idéal pour une marque de cosmétiques
- chaussures
- streetwear
- cycles
- esthétiques De nombreuses possibilités s'offrent dans ce lieu rénové récemment  

Au sein d'un immeuble en pierre de caractère bénéficiant d'une adresse emblématique au cœur du Triangle d'Or bordelais, découvrez un ensemble de 359 m² offrant un fort potentiel d'aménagement pour de nombreux projets. L'ensemble se compose de : Rez-de-chaussée : 40 m² 1er étage : 137 m² 2ème étage : 139 m² Cave : 43 m² Les espaces bénéficient de volumes généreux, de hauteurs sous plafond comprises entre 3,00 m et 3,30 m et d'une belle luminosité naturelle. Les locaux seront livrés bruts, laissant une totale liberté d'aménagement selon votre projet. Les atouts Adresse prestigieuse au cœur du Triangle d'Or bordelais Ensemble de 359 m² Accès indépendant Immeuble en pierre de caractère Hauteurs sous plafond jusqu'à 3,30 m Espaces livrés bruts Nombreuses possibilités d'aménagement De nombreuses possibilités d'exploitation Ces locaux s'adaptent à de nombreux projets : Siège social Showroom haut de gamme Espaces de réception Cabinets et professions libérales Activités tertiaires Concept store Activité de restauration (sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur) Toute activité recherchant une adresse prestigieuse et des volumes d'exception. Une opportunité rare sur le marché bordelais, alliant emplacement d'exception, cachet architectural et grande liberté d'aménagement. Dossier complet, plans et conditions locatives sur demande.

COUP DE Local commercial d'une superficie d'environ 35M2 en RDC plus cave en plein coeur d'un quartier central bénéficiant d'une excellente visibilité Joli linéaire avec une surface optimisée Loyer mensuel 800€ HT HC Idéal laverie chocolatier bijouterie maroquinerie chaussures etc

Emplacement idéal pour ce local commercial d'une superficie d'environ 60M2 à proximité de la place Gambetta Un bail neuf sera rédigé 3/6/9
- loyer annuel 48000€ non soumis à TVA  Tous commerces autorisés sauf restauration avec extraction  Axe stratégique avec fort passage piéton
- Idéal petite restauration à emporter et/ou sur place
- coffee shop 

A reprendre superbe emplacement sur la commune de Saint Médard en Jalles à proximité du centre commercial et de la zone commerciale du Leclerc bénéficiant d'un très fort flux  Local idéal pour une activité de traiteur boulangerie de part sa configuration actuelle (laboratoire équipé extraction plonge etc) salle d'eau, WC, sanitaires Local climatisé et aux normes pour une activité alimentaire
- Facilité de stationnement devant  Local bénéficiant d'un linéaire vitrine exceptionnel de 20M Bail 3/6/9
- Loyer mensuel de 2842€ HT HC 

Emplacement stratégique pour ce local commercial d'une superficie d'environ 215M2 avec petit patio en fond de local Situé sur le secteur de Mérignac Mondésir dans un environnement hyper commerçant et passant  Disponibilité immédiate
- Bail 3/6/9
- Loyer annuel 52000€ HT HC Idéal bureaux tertiaires
- salle de sport coaching
- médical
- OPTIQUE
- para médical ou médical 

A louer boutique bénéficiant d'un superbe linéaire vitrine sur la rue des reemparts, rue piétonne mélangeant une clientèle locale et touristique Bouique en excellent état sur deux niveaux : RDC 60M2 environ 40M2 en sous sol aménagé pouvant servir d'espace de vente Bail neuf 3/6/9
-Loyer annuel 60000€ HT HC
- GAPD demandée Possibilité tous commerces sauf restauration  Disponibilité Mars 2026 

Local commercial d'une superficie totale d'environ 180M2 divisible à partir de 81M2 5 places de parking privatives Bail neuf 3/6/9
- Loyer annuel 33600€ HT HC Honoraires charge preneur Idéal médical ou paramédical
- coaching sportif
- laboratoire d'analyses médicales. Disponibilité immédiate Superbe visibiliié  Dossier complet sur demande

A vendre murs d'une superficie d'environ 240M2 de plain pied à proximité immédiate de l'aéroport dans une zone d'activité tertiaire  Bätiment en copropriété (deux copropriétaires) avec 11 places privatives de stationnement  Idéal pour un investisseur utilisateur
- Bureaux
- Cours et formation
- CABINET MÉDICAL OU LABORATOIRE 

Excellente visibilité pour ce local commercial d'une superficie d'environ 40M2 situé sur les boulevards au niveau d'une barrière hyper passante Très bon état
- beau linéaire vitrine
- cave Bail neuf 3/6/9
- Loyer 1300€ HC mois  Possibillité tous commerces sauf restauration

Disponibilité immédiate pour ces murs commerciaux en parfait état bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur le rond point qui fait l'angle de l'avenue de Verdun et l'avenue d'eysines à Bordeaux Caudéran Superficie d'environ 70M2 + une place de parking privée en sous sol
Visibilité exceptionnelle de part son linéaire vitrine et sa situation sur un rond point avec station de lavage, boulangerie et pharmacie toutes commodités
Arrêt de bus à proximité

A louer local commercial situé sur les allées de Tourny à Bordeaux à proximité de toutes commodités et parking puublic Disponibilité IMMÉDIATE
- Superficie totale d'environ 110M2 (80M2 de surface de vente et 30M2 de locaux sociaux réserve stockage bureaux en sous sol) Superbe visibilité grâce à son linéaire de 16M  Un bail neuf sera rédigé
- Loyer annuel 55000€ HT HC  Disponibilité immédiate
- Possibilité tous commerces sauf restauration