Bâtiment mixte activités-bureaux à louer Valbonne
Loyer mensuel à partir de8 456 €
Surface min700 m²Montant au m²144,96 €/m²/an
À LOUER BÂTIMENT INDÉPENDANT SUR SITE CLOS DIVISIBLE À PARTIR DE 300 M²Le cabinet vous propose à la location un bâtiment indépendant d'une surface totale d'environ 2 527 m², implanté sur un site clos, offrant des espaces fonctionnels, polyvalents et adaptés à différents types d'activités.
Le bâtiment offre une grande flexibilité d'occupation, avec la possibilité de louer l'ensemble à un utilisateur unique, uniquement le rez-de-chaussée ou plusieurs surfaces indépendantes grâce à une division des plateaux.
Le bâtiment se compose comme suit :Rez-de-chaussée : environ 1 667 m²Surface de plain-pied bénéficiant d'une hauteur sous dalle de 4 m et d'une charge d'exploitation de 500 kg/m².
Le RDC peut accueillir différents usages : commerce, bureaux, activité, atelier, stockage, laboratoire ou formation.
Environ la moitié de la surface est libre de poteaux, permettant une grande flexibilité d'aménagement.
Possibilité de créer jusqu'à quatre portes sectionnelles en façade, sur demande, d'une largeur de 4 m par 3 m de hauteur.
43 places de parking de plain-pied peuvent être affectées à cette surface dans sa configuration intégrale.Étage R+1 : environ 860 m²Plateau à usage bureaux, laboratoire, centre médical ou formation, bénéficiant d'une charge d'exploitation de 350 kg/m².
L'étage dispose d'une hauteur sous faux plafond de 2,60 m et d'une hauteur sous dalle de 4 m.
Le plateau est entièrement libre de poteaux, offrant une excellente modularité.
L'accès au R+1 s'effectue par deux escaliers ainsi que par un ascenseur desservant le R-1, le RDC et le R+1.
Surface divisible à partir de 300 m², avec possibilité de louer indépendamment plusieurs plateaux.
44 places de parking peuvent être affectées à cet étage dans sa configuration intégrale.
Le R+1 sera livré rénové, quelle que soit la configuration retenue.Possibilités de division et de locationLe bâtiment offre trois configurations principales :
Mono-utilisateur : location de l'intégralité du bâtiment, soit 2 527 m² et 87 places de parking.
Rez-de-chaussée seul : location de 1 667 m² de plain-pied, avec possibilité de création de quatre portes sectionnelles et 43 places de parking.
Multi-locataires : division flexible des surfaces à partir de 400 m² au RDC et de 300 m² au R+1, avec une attribution indicative d'une place de parking pour 30 m² loués.
Ces différentes configurations permettent de répondre aux besoins d'entreprises recherchant des surfaces d'activité, de stockage, de bureaux, de laboratoire ou de formation.StationnementLe site bénéficie de 87 places de parking, comprenant 39 places en sous-sol et 48 places en extérieur.
Les stationnements peuvent être répartis entre les différents utilisateurs selon les surfaces louées et la configuration retenue.ClassificationImmeuble bénéficiant d'une classification ERP de 3e catégorie, avec une capacité de 700 personnes.Atouts complémentairesSite clos et indépendant ;
Accès porteurs possible ;
Possibilité de division et de location indépendante des différents niveaux ;
Possibilité de création de quatre portes sectionnelles ;
Forte capacité électrique avec transformateur EDF privatif ;
Alimentation en 380 V ;
Raccordement à la fibre optique ;
Climatisation et ventilation assurées par pompes à chaleur et VMC double flux ;
Étanchéité de toiture refaite en 2025 ;
Travaux de façade et de double voie de circulation terminés ;
R+1 livré rénové ;
Nombreux stationnements privatifs.Conditions locativesLoyer : 145 € HT/HC/HF/m²/an, stationnements inclus ;
Charges : 30 € HT/m²/an, comprenant notamment la climatisation, les contrôles réglementaires, l'ascenseur, les espaces verts, le ménage et l'électricité des parties communes ;
Taxe foncière : 29 € HT/m²/an ;
Bail commercial 3/6/9/12 ans ;
Indice de révision : ILC ;
Dépôt de garantie : 3 mois.
Disponibilité immédiate.
Pour plus d'informations sur les différentes possibilités de division ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Photos retouchées avec IA.
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