Achat Vente, Location

DOSSIER INVESTISSEUR
vente d'un immeuble locatif très bien situé a Antibes,

Meublé locatif 100% opérationnel 365 j /an pour locations saisonnières avec site de réservation et conciergerie
Pas de personnel. Tout est externalisé.

Visite possible a simple demande...

Prix de présentation : 2 390 000 € HAI honoraires 4% h.T inclus

Cet Immeuble commercial de 446 m² sur parcelle privative 700 m² intègre 10 lots d'appartements loués, avec jardins, terrasses et parkings
Possibilité de Rbnb 365 jours /an

220 000 € de loyers /an et + possibles
Faibles charges de gestion et exploitations. Pas de personnel.

Opportunité rare sur la côte d’azur de faire l’acquisition d’un immeuble totalement opérationnel,

Entièrement rénové en 2024, pas de travaux a prévoir. très bien placé, déjà en mode exploitation locative, avec une conformité totale aux critères de qualité recherchés…

Il sera impossible de trouver un dossier plus complet a ce prix,

le propriétaire veut le céder pour réaliser une autre opération des 2027…

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Dossier investisseur 06 Juan les pins Antibes.
Littoral 06, proche mer, ville touristique et congrès.

Murs commerciaux, Idéal foncière privée ou investisseur patrimonial.

Pour exploitation en appart résidence avec location Semaine – mois - courte ou longue durée.
Rénovation complète en 2023-2024 avec création d'un système intelligent et performant de conciergerie sans présence sur site.
Pas de personnel a reprendre, les missions d'accueil, de ménage et de buanderie sont externalisées.

Excellente qualité des appartements et de leurs équipements
Excellent taux d'occupation et bonne politique tarifaire.

C.A en configuration actuelle : 220 000 €

Charges d'exploitation complètes : 65 000 € ( Eau, Elec, ménage, buanderie, assurance , maintenance..)

C.A potentiel à terme 2026 : 240 000
240 000 € / an de potentiel avec coef de charges de 80 000 € au max

Vente de murs ou cession de parts possible.

5 500 € /m² shon, 3 872 € /m² SHOB , soit un très bon prix pour Antibes Juan les pins, meublé de belle qualité
Centre-ville de Antibes juan les pins…du foncier rare et très prisé à ce prix /m²

Taxe Foncière 6 210 €

A 300 mètres des PLAGES de sable, Ensemble de CHARME composé de grandes chambres suites standings, avec climatisation, au calme avec balcons et jardin.
SHOB RDC 250 m²
R+1 194 m²
R+2 199 m² total : 643 m²
SHON RDC 202 m²
R+1 169 m²
R+2 75.4 m² Total : 446 m²

Les frais et charges d'exploitation (eau - elec - nettoyage ) sont prévisibles et totalement gérés par un système qui permet une gestion a distance
Le propriétaire a effectué à ce jour des travaux de finitions et reprises des TCE afin de livrer un produit fini.
Constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la côte d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans...

ANTIBES EST LA VILLE DES ALPES-MARITIMES OÙ L'AUGMENTATION DES PRIX EST LA PLUS FORTE

Ce dossier vous permettra de constituer un patrimoine locatif performant et en développement ,
exploitation pérenne sans personnel et soucis de gestion.

Gerard Raimbaud
PROPERTIES CANNES

Souhaitez vous consulter un dossier de moyenne montagne dédié au tourisme saisonnier Eté Hiver, cédé a prix exceptionnel par le groupe propriétaire,qui peut être une vraie opportunité de stratégie de transformation en un centre de profit performant mixte tourisme/ location moyenne durée...
Ensemble de murs commerciaux proposés en murs libres .
VENTE DE MURS libres d'un HOTEL RÉSIDENCE DE TOURISME ALPES MARITIMES 06

3346 m² de SDP

Prix de vente : 1 690 000 € HAI Honoraires 5% H.T inclus

Soit 510 € /m² de sdp ... Un prix introuvable pour des bâtis en cet état !

Opération a étudier pour investisseur en Hôtellerie, para hôtellerie, résidence de tourisme, location saisonnière...
ou étude de changement de destination avec vérifications préalables auprès des services de l'urbanisme de la commune.

Ces murs commerciaux sont vendus libres, en l'état , sans acceptation de conditions suspensives de financement et d'obtention de permis de construire, sans acceptation de conditions suspensives de changement de destinations, le candidat acquéreur devra faire son affaire de toutes les vérifications conformes a son projet.

Au cœur des Alpes du sud, dans un village à proximité de toutes les stations de ski et du parc naturel du Mercantour, sur un axe de circulation
touristique de la route des alpes, à 40 minutes de l'aéroport de Nice, permettant un accès direct aux clients de la Cote d'Azur et aux clients internationaux.
Ensemble de 3346 m² de bâtis en bel état général, avec toutes fournitures et équipements pour exploitation d'hébergement touristique.

Bâtiment en bon état ( voir photos )
Plusieurs batis en R+2 et R+3
4 000 m² de Terrain
L'ensemble présente une quarantaine de chambres et locaux avec de grandes parties communes ( 1000 m² a minima de murs récupérables pour hébergement !)
Restaurant, Cuisine, salles de réunion, salles de classe de neige, logements de fonctions et locaux annexes.

L’hôtel est en exploitation saisonnière et cadre avec les normes et conformités techniques, sécurité et pompier d'un ERP .
Parcelle plane et clôturée de jardins et Parc au cœur d'un village .

Chauffage central en convecteurs.
Eau chaude sanitaire avec 5 ballons de 500 l

Cette opportunité rare d'acquisition de murs importants à prix bas pourrait cadrer avec votre cahier des charges de recherche de valeur ajoutée possible, et nous pourrons étudier avec vous les possibilités de projets pour ce bien : Hôtellerie, Para Hôtellerie, résidence et fondations, instituts, transformation éventuelle en habitation avec changement de destination, revente en découpe, etc...

Le groupe propriétaire qui détient ses murs souhaite un investisseur réactif et vend ses murs en l'état sans conditions suspensives de financement et d'obtention de permis modificatif.

Dossier complet sur LOI
et organisation de visites à simple demande .

17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Station de ski des alpes du sud 06
Vente Murs et fonds de commerce Bar Restaurant au pied des pistes

Emplacement incontournable !
Cuisine traditionnelle- snackings - glaces - brasserie.

Murs et fonds de commerce.
Local et cuisine 130 m²

160 couverts entre salle et terrasse privative front de neige.

C.A 580 000 € avec fermeture hors saison.

l'ensemble est vendu 2.9 x le C.A murs inclus.
Très grand potentiel de développement avec ouverture étendue

1 690 000 € murs et fonds de commerce honoraires inclus.
Fonds de commerce 600 000 €
Murs 1 050 000 €
Dossier finançable par banque historique de l'affaire avec apport modéré.

Prix d’acquisition de l’ensemble : 2 400 K€ – honoraires à la charge de l’acquéreur : 83 K€
Murs : 1 850 K€ – Fonds de commerce : 550 K€
Chiffre d’affaires moyen 2023 / 2024 / 2025 : 612 K€
EBE moyen 2023 / 2024 / 2025 : 130 K€ (non retraité du loyer de 52 800 € par an versé à la SCI)
Cession indissociable des murs et du fonds de commerce.

Au cœur d’un environnement dynamique d’Île-de-France, découvrez cette opportunité rare d’acquisition d’un ensemble immobilier et commercial dédié au bien-être. L’établissement est exploité depuis plus de 15 ans et bénéficie d’une clientèle fidèle, d’une réputation établie et d’un concept reconnu.
La cession porte sur les murs et le fonds de commerce, permettant à l’acquéreur de reprendre à la fois l’actif immobilier et l’activité exploitée au sein de l’établissement.

UN ENSEMBLE IMMOBILIER CLÉ EN MAIN
Bâtiment indépendant construit au début des années 2010, développant environ 570 m² aménagés sur un terrain d’environ 850 m².
L’établissement comprend notamment :

- un hammam traditionnel
- plusieurs espaces dédiés aux soins et massages
- des salles privatives de bien-être ;
- des espaces d’accueil, de détente et de réception entièrement aménagés
- un espace de restauration réservé à la clientèle
- des espaces adaptés à l’organisation d’événements privés : EVJF, anniversaires, groupes, etc.
- un appartement indépendant intégré à l’ensemble immobilier
- un parking privé d’une vingtaine de places, dont des emplacements réservés aux personnes à mobilité réduite (PMR).

L’établissement dispose également d’une licence III, permettant la vente de champagne, vin et bière dans le cadre de l’activité autorisée.
L’ensemble bénéficie d’aménagements spécifiques et d’un équipement adapté à l’activité, permettant une reprise immédiate de l’exploitation.

UNE ACTIVITÉ ÉTABLIE ET RENTABLE
L’activité bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une organisation opérationnelle structurée.
L’équipe, composée d’une huitaine de personnes, réunit des salariés en CDI et des esthéticiennes indépendantes.
Les résultats des trois derniers exercices témoignent d’une activité établie et rentable, reposant sur un concept développé depuis plus de 15 ans.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Plusieurs leviers de développement peuvent encore être envisagés, notamment :

- développement des soins esthétiques
- nouvelles prestations bien-être et amincissement
- séminaires et location de salle
- développement des événements privés et soirées à thème
- développement de l’offre brunch
- ouverture plus large de l’espace restauration à une clientèle extérieure, sous réserve des autorisations nécessaires
- création ou développement d’une activité coiffure.

Ces perspectives offrent à un acquéreur la possibilité de poursuivre le développement de l’activité en s’appuyant sur un établissement déjà structuré, une clientèle existante et des infrastructures adaptées.

UNE ACQUISITION IMMOBILIÈRE ET COMMERCIALE INDISSOCIABLE
Cette opération présente la particularité de réunir l’immobilier et l’exploitation commerciale au sein d’une même acquisition. L’acquéreur a ainsi la maîtrise à la fois de son outil d’exploitation et de son actif immobilier.
Un ensemble rare associant actif immobilier, activité commerciale établie et potentiel de développement.

Dossier confidentiel – Réf. : T0862A et T0863A
Dossier complet et informations complémentaires communiqués après signature d’un engagement de confidentialité.

Entreprise constituée de deux établissements distants de quelques kilomètres et situés en centre de village. Très bien équipés, vous pourrez développer votre chiffre d'affaires aisément. Facilités de stationnements pour plus de praticité pour vos futurs clients.

Les +:
Son potentiel,
Le stationnement,
Possibilité achat des murs.

CA 460 000 €

PV Net vendeur : 310 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € ttc à la charge de l'acquéreur

Cette boulangerie se situe en entrée de ville, dans une zone pavillonnaire, sur un axe de passage très fréquentée. C'est une affaire très axée snacking. Elle a une terrasse et un parking et est fermée le week-end.

Les + :
Boutique refaite récemment,
Places assises,
Parking privatif,
Fort trafic en période estivale.

CA 150 000 € tout boutique

PV Net vendeur : 145 000 €
Honoraires d'agence : 4 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Située à Chalon sur Saône, ville de 45 000 habitants, à deux pas de la Gare routière/ferroviaire et des bateaux de croisière sur la Saône, cette boulangerie à vendre vous séduira par son emplacement, son matériel entretenu. Elle est également à proximité de site d'Amazon, des arrêts de bus et et de tout types d'activités (sports, art et culture...).

Les + :
Son emplacement,
Four récent
matériel entretenu,
Personnel médical en clientèle et Amazon

Prix de vente net vendeur : 300 000 €
Honoraires d'agence : 3 600 € ttc à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 303 600 €

Belle boulangerie-snacking située sur axe passant avec grand parking privé. Boutique de 150m² avec places assises intérieur et grande terrasse. Locaux de fabrication fonctionnels avec matériel récent.

Les + :
CA en évolution constante,
L'emplacement,
La boutique avec sa Terrasse,
Son potentiel.

CA : 1 700 000 € tout boutique

PV Net vendeur : 1 600 000 €
Honoraires d'agence : 32 000 € ttc à la charge de l'acquéreur

Boutique froide avec possibilité d' aménagement de cuisson. Située en centre-ville prisé d'Antibes avec fort potentiel de développement en snacking. Places assises intérieur. Faible loyer --> 1200 € pour 100 m².

Les + :
Un emplacement top centre-ville
Le Potentiel Snack,
Loyer Faible.

CA : 540 000 €

PV Net vendeur : 500 000 €
Honoraires d'agence : 10 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Emplacement N°1 pour cette boulangerie située dans un village de moyenne montagne. Jolie Boutique typée Chalet.

Les + :
Four Electrique de 3 ans,
Matériel complet,
L'emplacement,
Parking.

CA : 500 000 €

PV Net vendeur : 330 000 €
Honoraires d'agence : 6 600 € ttc à la charge de l'acquéreur.

boulangerie pâtisserie, au cœur du Charollais, centre ville dynamique et touristique.

Les + :
Bien équipé en matériel, et entretenu.
tout de plain-pied
Snacking a développer.
Grand logement F5 inclus dans le bail

Possibilité Achat des murs

CA : 170 000 €

Prix de vente net vendeur : 160 000 €
Honoraires d'agence : 3 600 € TTC à la charge de l'Acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 163 600 €

A vendre Boulangerie-Pâtisserie, Epicerie en milieu rural. Cette boulangerie est très bien équipé, avec du matériel récent. De nombreuses résidences secondaires qui apporte une belle affluence le week-end et les vacances.

Les + :
Matériel récent et entretenu,
Mairie propriétaire des murs,
Grand logement F4,
Faible Loyer,

CA : 154 000 €

Prix de vente net vendeur : 95 000 €
Honoraires d'agence : 3 600 € ttc à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 98 600 €

Belle création récente qui se situe sur un axe passant avec parking. Magasin beau standing, salle climatisée avec places assises, . Locaux entièrement conforme, matériel en excellent état sur une surface totale de près de 300m2. Bon potentiel de développement

Les +:
Parking,
outil de travail,
magasin et emplacement.

CA : 480 000 €

PV Net vendeur : 290 000 €
Honoraires d'agence : 5 800 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Seule boulangerie dans ce village d'environ 1 600 habitants. Elle se situe au bord du canal. Commune connue pour son tourisme fluvial, sa voie verte. Grand parking privé. Le fonds de commerce sera vendu impérativement avec les murs.

Les + :
Magasin refait récemment (5 ans),
Possibilité de faire une terrasse,
plus de 450 m² de locaux, et 900 m² de terrain clôturé,
Grand logement de 4 chambres.

CA : 205 000 €

PV Net vendeur : 140 000 €
Honoraires d'agence : 3 600 € ttc à la charge de l'acquéreur.
Prix des murs : 160 000 €

Située au centre d'un village de 3 500 habitants environ dynamique et sans concurrence proche de la région Aixoise. Locaux de plain-pied, matériel complet et en bon état.

Les + :
L'emplacement,
Affaire sans concurrence,
Matériel en bon état.

CA : 290 000 € tout boutique

PV Net vendeur : 210 000 €
Honoraires d'agence : 3 600 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Boulangerie seule dans ce village du beaujolais de 1 000 habitants, au cœur des vignes. Idéale pour un premier achat. Possibilité achat avec peu d'apport. Il y a une terrasse et des places assises à l'intérieur.

Les + :
Faible loyer,
Matériel de 2024,
Four électrique 2024 (tarif bleu).

CA : 300 000 €

PV Net vendeur : 150 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Vous rêvez de prendre les rênes d'une boulangerie-pâtisserie à fort potentiel ? Cette affaire, idéalement située dans un quartier dynamique du 3ème arrondissement de Lyon, est l'opportunité que vous attendiez !

Les + :
Possibilité d'élargir l'offre snacking,
Optimiser les horaires pour maximiser le chiffre d'affaires.
Une clientèle de quartier déjà établie et appréciant la qualité des produits proposés.

CA : 380 000 €

PV Net vendeur : 295 000 €
Honoraires d'agence : 5 900 € ttc à la charge de l'acquéreur.

A voir Absolument, affaire composée de 3 boulangeries entièrement autonomes situées dans un rayon de 5 minutes entre elles, en entrée et centre-ville avec des loyers modérés. Equipes en place. Ideal investisseur. Vente des 3 affaires ensemble.

Les +:
chaque boutique autonome,
Equipes en place,
Les emplacements.

CA : 3 000 000 € (au global)

PV Net vendeur : 2 300 000 €
Honoraires d'agence : 46 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Située en centre ville , cette affaire vous séduira par son environnement proche des écoles et commerces. La façade complète de l immeuble sera refaite pour la vente ce qui donnera un cachet supplémentaires et surtout un fort potentiel de développement.

Les + :
Façade refaite pour la vente,
Magasin refait récemment,
Four très récent (4 ans).

CA : 500 000 €

PV net vendeur : 250 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

A vendre pâtisserie avec dépôt de pain (fabriqué par le propriétaire de la boulangerie actuelle), centre-ville de Chaumont préfecture de la Haute-Marne, 22 000 habitants. Tous commerces à proximité.

Les +:
Faible Loyer,
magasin récent,
stationnement facile.

CA : 260 000 €

PV Net vendeur : 180 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € ttc à la charge de l'acquéreur

Cette Boulangerie/pâtisserie est seul dans un quartier excentré du centre ville d'une ville de 17 000 habitants environ. Ecole primaire, collège, bureau de tabac, traiteur, fleuriste, médecins se trouvent à proximité de la boutique. Pour compléter cette affaire un Grand appartement, beau standing avec cour fermée, double garage, cuisine d'été, piscine semi-enterrée (Loyer en Sus).

Les +:
Quartier dynamique,
Four récent bi- Energie gaz/elect
Vitrine neuve,
Snacking à développer, pain type tradition française.

CA : 540 000 €
PV Net vendeur : 320 000 €
Honoraires d'agence : 6 400 € ttc à la charge de l'acquéreur.


Possibilté de rachat des murs

C'est dans un quartier avec peu de Concurrence que se situe cette Boulangerie. Magasin spacieux, Locaux de plain-pied avec parking et possibilité d'appartement.

Les + :
Four Electrique 8 ans,
Possibilité Logement,
Parking,

CA : 620 000 €dont 35 000 € Extérieur

PV Net vendeur : 550 000 €
Honoraires d'agence : 11 000 € ttc

Boutique froide située à Ajaccio. Il sera possible de transformer cette affaire en point de vente avec fabrication. Bon potentiel.

Les+:
Son potentiel,
Son emplacement.

CA : 109 000 €

PV net vendeur : 80 000 €
Honoraires d'agence : 5 000 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Boulangerie-Pâtisserie de village premium | CA > 300 K€ | Fort potentiel de développement.

Au cœur d'une commune recherchée de la périphérie de Grenoble, boulangerie-pâtisserie bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un environnement résidentiel de qualité.

CA stable supérieur à 300 K€, activité majoritairement réalisée en magasin, matériel récent et laboratoire de grande capacité permettant d'envisager un développement significatif (dépôts, tournées, seconde boutique).
Affaire saine, historique et reconnue localement. Nombreux leviers de croissance encore inexploités.

Prix de cession : 216 800 € FAI (titres de société). Contrairement à l'acquisition d'un fonds de commerce, l'achat des titres d'une société ne nécessite généralement pas de mobiliser un financement complémentaire pour financer le stock et les besoins de trésorerie nécessaires à son exploitation.

Dossier transmis après qualification du projet de reprise et signature d'un engagement de confidentialité.
Nous vous accompagnons, aux côtés du cédant, tout au long de l'opération jusqu'à sa parfaite réalisation (prévisionnel, compta, négociations et coordination des intervenants, hors aspects juridiques).

Cette affaire de grande notoriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel et offre une vue panoramique sur le Port de Plaisance. La brasserie dispose d’une capacité de plus de 200 places en salle et de 70 places en terrasse. Les espaces sont particulièrement spacieux, les agencements récents et la cuisine professionnelle parfaitement équipée. Le bar, indépendant et complémentaire de la brasserie, propose plusieurs espaces pouvant accueillir jusqu’à 220 personnes assises, ainsi qu’une terrasse de 120 places offrant également une vue panoramique sur le port. Cette affaire d’envergure s’adresse à des professionnels expérimentés disposant d’un apport personnel de 700 000 €. Les atouts de cette affaire : Un emplacement exceptionnel et une forte notoriété. Une capacité d’accueil remarquable, avec des espaces confortables et des agencements récents. Un loyer maîtrisé, représentant 5 % du chiffre d’affaires. Un potentiel de développement pour un repreneur ambitieux.