Vente/Location

!!! Exclusivité !!! Hyper-Centre, Rue de la République à St Gaudens, dans un environnement commercial, Immeuble à rénover,

Rdc : Local commercial de 120m2, Réserve, WC+Lave-mains, Vitrine de 6mL, Rideau de sécurité, Climatisation, Tableau Electrique aux Normes, peut être loué immédiatement,

1er & 2ème Etage, 4 Appartements de 40, 40, 55 et 55m2,
3ème Etage, 1 Appartement mansardé,
Travaux de rénovation à prévoir, Toiture et Appartements,

Valeur locative du Magasin 900€uros, Valeur Locative des Appartements 420 et 550€uros,
Rapport Locatif 12% I.Foncier 3.500€uros

Autoroute A64 à 5mn, Toulouse, Pau à 1H00, Muret, Tarbes, Lourdes à 45mn, Gare Sncf à 5mn,

!!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.961108

???????????????????? vous propose en ??????????????????????? les murs d'un immeuble indépendant élevé sur cave avec un rdc à usage commercial et un appartement T4 à l'étage. Emplacement N°1 centre de Gujan. Loyer annuel 58K€ ht
- TF charge locataire Prix des murs 940K€ + honoraires 47K€ht Contact

Nous vous proposons à la vente un immeuble de 185 m² situé en plein centre-ville de Granville secteur du Plat Gousset et du Casino, exposé sud-est avec une vue mer des étages. Ce bien comprend 5 appartements répartis sur 3 étages tous rénovés en 2001. La construction en pierre est en bon état général avec un standing de qualité (ravalement façade datant de 2023 et la couverture de 2025). L'intérieur dispose d'une cuisine aménagée et équipée, un chauffage au gaz de ville par radiateurs, et des fenêtres en PVC double vitrage. L'immeuble bénéficie également d'un balcon, de caves faisant office de lingerie, et d'un assainissement tout à l'égout. Un compteur d'eau collectif est en place, pouvant être individualisé par le sous-sol, les cinq appartements bénéficient chacun de leur compteur électrique individuel. Ce bien est vendu avec un bail meublé résidence principale (Loi 89) pour chaque appartement générant un revenu annuel d'env 40 000€, ce qui en fait un achat idéal pour un investisseur. La localisation est privilégiée, à seulement 25 km de l'autoroute, dans un quartier dynamique proche de nombreux commerces et services tels que restaurants, boulangeries, pharmacies, bureaux de poste, parcs et établissements de santé. Le prix de vente est de 999 500 €. Pour plus d'informations, contactez l'agence à Granville.

POUR INVESTISSEURS

CESAR & BRUTUS TRANSACTIONS vous propose :

Situé dans le Rhône, Vaulx-en-Velin est accessible par deux voies rapides depuis la D383 et la A42 en moins de 5 minutes. (arrêt de tramway est prévu pour 2027).

Sur un terrain de 1789 m², un immeuble de 1991, sur deux étages composé de 18 lots.
Clos et sécurisé, chaque lot dispose d’une place de stationnement situé dans la cour intérieur.


- Site sécurisé par un portail motorisé et vigik

- Stationnements,

- Chauffage éléctrique


- 9 lots résidentiels (567.88m²)

- 2 lots commerciaux (161.14m²)

- 7 lots d'activitées (549.35m²)
Total de 1278.37m² total locatif 141781,20 € ht/hc/An

Prix de vente Net Vendeur 1 570 000 €
- Rentabilité 9% Brut soit 8.7% Net



Pour toutes informations complémentaires, contacter

REF: TSC-10454





RSAC : 489 029 033 / EI

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 570 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TRANSACTIONS :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 489 029 033

À vendre, immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats.

Rez-de-chaussée :

Local commercial actuellement loué 410 € par mois (hors charges).
Entrée indépendante.
WC indépendant.

1er étage :

Appartement comprenant :
Une chambre,
Un salon,
Une cuisine,
Une salle d'eau
Un WC indépendant

Dernier étage : Duplex

Salon avec cuisine ouverte,
Salle d'eau avec WC,
une chambre.

Les différents lots bénéficient d'une bonne répartition, idéale pour un investissement locatif. Le local commercial dispose de son accès indépendant, permettant une gestion simplifiée.

Les + :

Revenus locatifs existants avec le local commercial.
Entrées indépendantes.
Deux logements offrant un beau potentiel locatif.
Idéal investisseur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC BLOIS 993 220 482
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET GRENOBLE 4 127
- CPI CPI38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

A VENDRE EN EXCLUSIVITE !
ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL
CLERMONT-FERRAND
- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé à Clermont-Ferrand, sur l’avenue du Brézet, cet ensemble immobilier à usage professionnel bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès rapide aux axes autoroutiers, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des commerces.


- Descriptif de l'ensemble :
• Au rez de chaussée, un local commercial de 325 m²,
Surface entièrement modulable, avec possibilité de division en plusieurs lots.
Adapté pour showroom, activité commerciale, professions libérales ...
• Plateau de bureaux de 325 m² à l’étage
Comprenant 9 bureaux et 4 box, idéal pour activité tertiaire ou centre d’affaires.
• Entrepôt de 115 m²Avec espace bureaux, parfait pour stockage ou activité artisanale/logistique.


- Extérieurs :
• Terrain de 2 000 m², en grande partie goudronné
• Réserve foncière permettant extension, création de nouveaux espaces (bureaux, restauration, entrepôt, etc.)
• Potentiel d’aménagement en parking véhicules légers et professionnels


- Prestations :
• Portail coulissant motorisé
• Accès et parking en goudron
• Chauffage gaz et Climatisation réversible sur l'ensemble
• Système de vidéosurveillance et alarme
• Rentabilité intéressante
• Idéal pour investisseur ou utilisateur souhaitant adapter les espaces à son activité.

Bien rare sur le secteur avec fort potentiel de développement
Dossier complet et informations complémentaires sur demande


SAS , 1Avenue des états-unis 63140 Châtel-Guyon, exerçant l’activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 911 402 873 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6304 20 1 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l’industrie de Clermont-Ferrand.
Bien non soumis aux statuts de la copropriété.
Honoraires charge du vendeur.



Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de caractère à vendre – Place de Verdun à Carpentras

BauxLocaux vous propose à la vente cet immeuble de caractère idéalement situé sur la Place de Verdun à Carpentras, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant dynamique.

Développant une surface totale d'environ 280 à 290 m², cet ensemble immobilier mixte constitue une belle opportunité pour un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter son activité tout en bénéficiant de revenus locatifs existants.

Composition de l'immeuble

L'immeuble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 70 m², complété par une surface de bureaux à l'étage d'environ 50 m² ainsi qu'un local technique d'environ 15 m².

Le local commercial et les bureaux sont actuellement libres d'occupation. Ils peuvent être exploités immédiatement par un acquéreur utilisateur ou proposés à la location. Le potentiel locatif est estimé à 1 800 € hors charges par mois.

Les appartements disposent d'un hall d'entrée indépendant.

Au deuxième étage, l'immeuble comprend deux studios meublés d'environ 35 m² chacun, actuellement loués.

Au troisième étage, deux autres studios meublés d'environ 35 m² chacun sont également loués.

Les quatre studios génèrent actuellement un revenu locatif mensuel de 2 060 € hors charges, soit 515 € par studio.

Revenus locatifs et rentabilité

Le revenu locatif actuel des quatre studios s'élève à 2 060 € hors charges par mois.

En tenant compte du potentiel locatif du local commercial et des bureaux, estimé à 1 800 € hors charges par mois, le revenu locatif global potentiel atteint 3 860 € hors charges par mois.

L'ensemble offre ainsi une rentabilité brute potentielle d'environ 11,60 %, tout en permettant un excellent équilibre entre investissement patrimonial, revenus locatifs sécurisés et éventuelle occupation professionnelle.

Les points forts

Emplacement stratégique sur la Place de Verdun à Carpentras.

Très bonne visibilité commerciale.

Immeuble mixte associant commerce, bureaux et habitation.

Quatre studios déjà loués, assurant un revenu locatif immédiat.

Locaux professionnels en parfait état, libres d'occupation, permettant une installation rapide ou une mise en location.

Fort potentiel de valorisation et de rentabilité selon le projet de l'acquéreur.

HYPER CENTRE
- AUXERRE
- QUARTIER de l'HORLOGE Découvrez ces plateaux à rénover entièrement idéalement situés au centre-ville, composé de trois niveaux de 90 m2 au sol chacun. Possibilité d'y créer 5 appartements : 4 T2 et 1 T3 ou bien l'aménager au gré de vos envies ! S'agissant d'une division de lots, il n'y a pas de copropriété ! Parking à proximité ! Plan d'aménagement disponible sur demande après un 1er échange. (Le local commercial du RDC n'est pas compris dans la vente)

À VENDRE
- Immeuble de rapport avec murs commerciaux en secteur côtier du Morbihan, rare opportunité d'investissement IDENTIFICATION Vente de murs commerciaux et immeuble de rapport, secteur côtier du Morbihan, à proximité immédiate d'un port. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Le Morbihan littoral reste une zone à forte attractivité résidentielle et touristique, portée par une demande locative soutenue et une pression foncière durable sur les communes portuaires. Dans ce contexte, cet immeuble de rapport associe murs commerciaux en rez-de-chaussée et logements en étages, avec une vue dégagée sur le port. Cette configuration mixte commerce-habitation, particulière recherchée par les investisseurs, permet de sécuriser les revenus locatifs par la diversification des usages et des locataires. La localisation en front ou proximité de port constitue un atout rare sur ce type de bien, généralement peu disponible à la vente et prisé aussi bien pour un usage patrimonial que pour une stratégie de valorisation à moyen terme. CHIFFRES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES Type de bien : immeuble de rapport avec murs commerciaux Composition : locaux commerciaux en rez-de-chaussée et logements en étages Situation : secteur côtier du Morbihan, vue dégagée sur le port Les données suivantes seront précisées dans le dossier confidentiel : nombre de lots, surface totale, état locatif, loyers actuels, taux d'occupation, ancienneté et nature des baux. LES ATOUTS MAJEURS Emplacement rare en zone côtière, à proximité d'un port Vue dégagée sur le port, argument locatif et patrimonial fort Bien mixte commerce et habitation, source de diversification des revenus Zone à forte demande locative touristique et résidentielle Potentiel de valorisation patrimoniale à moyen terme CONDITIONS DE CESSION Vente de murs commerciaux et immeuble de rapport. Prix net vendeur : 940 000 euros, auquel il conviendra d'ajouter les frais d'agence. Un accompagnement dans la structuration du projet d'acquisition peut être proposé selon le profil de l'acquéreur. Pour recevoir le dossier confidentiel complet, obtenir le détail de la situation locative et organiser une visite, contactez notre cabinet. Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… Activités artisanales & services Entreprises TPE/PME tous secteurs D'autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.

DROIT AU BAIL – FOND DE COMMERCE EMPLACEMENT N°1 – LE MANS
À céder : droit au bail , fond de commerce portant sur des locaux commerciaux exploités depuis plus de 25 ans , bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à fort passage.
📍 Emplacement premium
• angle de rue
• forte visibilité
• flux automobile important
🚧 Secteur en évolution
Requalification de l’avenue en cours
• chronoligne
• végétalisation
• amélioration des flux et de l’attractivité commerciale
🔹 Configuration des locaux
• surface commerciale d’environ 230 m²
• locaux complémentaires de type appartement T3 d’environ 80 m² avec terrasse
• cave / stockage d’environ 56 m²
Adapté à :
• retail
• showroom
• services
• restauration
• franchise / enseigne nationale
📊 Conditions financières
• loyer actuel : 1 516 € / mois
• droit au bail : 159 900 €
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Moissac, au sein d'une zone dynamique alliant attractivité touristique et vitalité commerciale.
Son emplacement stratégique, en hypercentre, assure une visibilité optimale et un flux constant de clientèle, parfait pour pérenniser votre investissement.

L'immeuble abrite deux locaux commerciaux déjà loués, avec des baux en tacite reconduction, garantissant des revenus immédiats (d'environ 58 500 € HT) et une gestion simplifiée.

Un placement rentable, pensé pour les investisseurs recherchant un patrimoine solide et des loyers réguliers sans vacance locative.

Prix de vente : 450 000 euros
Honoraires d'agence : 7% HT (soit 31 500 euros HT / 37 800 euros TTC)
Prix de vente HAI : 487 800 euros

Pour consulter les informations relatives aux risques liés à ce bien, rendez-vous sur gouv. fr.

Local commercial de caractère sur 2 niveaux + cave + combles
Emplacement de premier choix au cœur d'Ablis, bénéficiant d'un environnement calme tout en profitant d'une excellente visibilité, il se trouve à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, tous accessibles à pied. Une adresse idéale pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.
Édifié en pierre de taille et moellons, cet immeuble de caractère a toujours fait l'objet d'un entretien soigné ( double vitrage, alarme, rideaux métallique de sécurité ). D'une superficie de 295 m² Carrez, il offre des volumes généreux et une configuration particulièrement fonctionnelle, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. 
Composition du bien
Le bien se développe sur plusieurs niveaux :
Un sous-sol comprenant une vaste cave, idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins du futur projet.
Un rez-de-chaussée offrant de grandes pièces ( + rangements intégrés ) ainsi que cuisine et sanitaires.
Un premier étage accessible par un escalier et un ascenseur dessert plusieurs pièces supplémentaires.
Des combles aménageables ( potentiel d'agrandissement ).
Le bien se compose actuellement de 11 pièces réparties sur 2 niveaux, aujourd'hui aménagées en bureaux, salles de réception, espaces de travail et locaux techniques, en lien avec son ancienne activité bancaire. Cette distribution pourra être entièrement repensée afin de s'adapter à la future activité ou à un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Le bien comprend également un sanitaire, un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.
Accessibilité
Ancien établissement recevant du public (ERP), le bâtiment répond aux normes d'accessibilité.
Deux accès indépendants sont proposés :
une entrée principale située sur la rue, équipée d'une rampe d'accès PMR ;
une seconde entrée par l'arrière, facilitant l'organisation des flux ou l'accès du personnel.
Confort et prestations
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Bâtiment en excellent état d'entretien.
DPE : D.
Aucune copropriété.
Aucun bail en cours.
Double vitrage
Alarme
Un fort potentiel pour de nombreux projets
Grâce à sa localisation, à ses volumes et à sa modularité, cet immeuble commercial se prête à de nombreux projets.
Il pourra notamment accueillir :
un restaurant ;
des bureaux ou un espace de coworking ;
un cabinet regroupant plusieurs professions libérales ;
un centre médical ou paramédical ;
un commerce ;
un showroom ;
un organisme de formation ;
le siège d'une entreprise ;
un vaste open space ;
ou toute autre activité professionnelle nécessitant un emplacement central et facilement accessible.
Ses espaces généreux, sa grande modularité ainsi que ses combles aménageables et sa vaste cave offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Situation
Ablis bénéficie d'une situation géographique recherchée, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, services, écoles et équipements du quotidien.
Les gares les plus proches sont :
Gare d'Auneau : 14 minutes.
Gare de Rambouillet : 16 minutes.
Cette accessibilité constitue un véritable atout pour les collaborateurs, la clientèle ou les futurs occupants.
Les points forts
Emplacement privilégié
Centre-ville calme.
Toutes les commodités accessibles à pied.
Immeuble de caractère en pierre de taille et moellons.
295 m² Carrez.
Deux niveaux + combles aménageables et vaste cave.
11 pièces facilement reconfigurables (possibilité d’augmenter le nombre de pièces)
Deux accès indépendants.
Accessibilité PMR.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Très bon état général.
Aucun bail en cours.
Aucune copropriété.
Nombreuses possibilités d'aménagement et de changement de destination (sous réserve des autorisations administratives).
Rare sur le secteur, cet immeuble commercial de caractère séduira aussi bien un investisseur locatif qu'un professionnel souhaitant implanter son activité dans un environnement privilégié et/ou qu’un particulier. Son excellent état d'entretien, son emplacement stratégique et son important potentiel d'aménagement en font un bien unique, capable de s'adapter à une grande diversité de projets.

au
votre conseillèr Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 545 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 520 475 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 525 € HT + 4 905 € TVA, soit 29 430 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

Situé au cœur de Saint-Brieuc, cet immeuble représente une opportunité pour un projet d’investissement locatif. Son emplacement proche des services et commerces du centre-ville facilite l’attractivité locative du bien.

L’ensemble est composé de plusieurs logements, avec une possibilité d’optimisation grâce à un appartement actuellement disponible. Un bien adapté aux investisseurs souhaitant développer ou compléter leur patrimoine immobilier.

Les + du bien :
Situation centrale
Commodités accessibles à proximité
Immeuble composé de 3 appartements
RDC : 39,57m² avec box et courette
R+1 : 35,88m² avec box
R+2 : 33,30m² avec box
Un logement vacant
Potentiel de revenus locatifs

Prix FAI HT : 238 125 €
Prix FAI TTC : 240 750 €

Pour plus d’informations sur ce bien, contactez .
S : 20 ans d’expertise pour vous conseiller dans votre recherche d’investissement à Saint-Brieuc.

Bâtiment - Hangar commercial - immeuble de 380 m² sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée, un espace ouvert comprenant une cuisine, une salle vitrée de type salle de réunion, une salle de stockage et des WC.À l'étage, un espace ouvert également, avec de belles poutres apparentes et un plafond entièrement bardé de Voliges, le tout bénéficiant d'une très bonne isolation sur l'ensemble de la toiture.

Une chambre côté nord de 10 m², ainsi qu'une autre chambre avec une baie vitrée sans vue.
Petite salle de bain avec toilettes.

Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation.
La toiture, avec couverture en tuiles, est en très bon état, ayant été refaite il y a quelques années.
L'ensemble de la toiture a été isolé et correspond aux normes d'habitation.

cette immeuble offre une grande liberté d'aménagement pour différentes activités telles qu'un local d 'entreprise, de bureau, d'atelier, du stockage, un espace artisanal, un showroom, une entreprise de services, ou encore la création de logements, sous réserve d'un changement de destination.

La possibilité d'entrer un véhicule dans le jardin d'accueil facilite grandement les opérations de chargement et de déchargement.
Situé à proximité du pont Simone Veil, l'emplacement est stratégique, entre les nouveaux quartiers, la gare Saint-Jean et la rocade accessible en 2 minutes, dans une rue calme avec stationnement gratuit.

Local - bureau Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Idéal investisseur !
En plein cœur de Périgueux (24000), immeuble à réhabiliter de 600 m² sur 2 niveaux (ancien club de sport des années 80) avec appartement existant et sous-sol de 250 m² + terrain/parking constructible d’environ 200 m², rare en centre-ville.

Fort potentiel de division
Projet locatif, coliving ou marchand de biens
Emplacement recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 399 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 375 060 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 23 940 € HT + 4 788 € TVA, soit 28 728 € TTC

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- EI
- 523984037

LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT À vendre à Auterive, immeuble de 163 m² idéalement situé en centre-ville, offrant un fort potentiel pour un projet d'investissement ou l'exercice d'une activité professionnelle. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement T3 à l'étage. L'ensemble est à rénover entièrement. Son emplacement privilégié, au cœur du centre-ville, en fait une belle opportunité à saisir. - - Agent commercial - RSAC N° 938 301 892 - - (réf. ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immeuble de rapport – Jusqu'à 8 lots – Hyper-centre de Douai – 243 m² Situé en plein cœur de Douai, cet immeuble de caractère datant de 1750 représente une excellente opportunité d'investissement. Développant une surface d'environ 243 m², il offre un fort potentiel de division avec la possibilité de créer jusqu'à 8 logements. L'immeuble a déjà bénéficié d'une rénovation complète : ? isolation ? menuiseries ? plaquage ? peintures ? revêtements de sols ? réseau électrique principal ? une partie des salles de bains Il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement des logements Il resterait principalement : la division administrative en 8 lots l'individualisation des compteurs (électricité et eau) les cuisines restantes les salles de bains restantes quelques finitions les portes palières si nécessaire les boîtes aux lettres, interphone et parties communes Une fois le projet achevé, le bien offre un potentiel locatif estimé à plus de 57 000 € de revenus annuels, avec une taxe foncière d'environ 1 500 €, garantissant une excellente rentabilité. Les atouts du bien : Hyper-centre de Douai Immeuble de caractère entièrement rénové Possibilité de créer jusqu'à 8 appartements Forte rentabilité locative Travaux structurels déjà réalisés Faible taxe foncière Plans et photos complémentaires disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous " Emilie Desmedt " Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à fort potentiel. Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , (EI) Agent Commercial RSAC 533.357.398 Lille. (réf. 85002126289). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé à Tourcoing, développé sur une parcelle d'environ 350m². Le bien comprend: Un ancien local de restauration d'environ 205m en rez-de-chaussée. Un appartement T2 de 45m² à l'étage. Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou de transformation: activité commerciale, investissement locatif, division, bureaux ou projet de réhabilitation. Le rez-de-chaussée dispose de beaux volumespermettant( différents aménagementsselon votre projet. Lappartement indépendant constitue un véritable atout complémentaire. Caractéristiques: surface totale d'environ 260m² parcelle de 350m² Appartement indépendant Belle visibilité Proche commerces, transports et axes principaux Fort potentiel de valorisation Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Bien rare sur le secteur, idéal investisseur, professionnel ou marchand de biens. Contactez votre Agent - L'immobilier Actif au , (EI) Agent Commercial RSAC 797.630.787 Lille. (réf. 85002126267). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : /

À Vendre - Ensemble Commercial de 465 m² au coeur de Bouguenais Idéalement situé en centre-ville de Bouguenais, cet ensemble immobilier à usage commercial développe une surface totale d'environ 465 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux locaux commerciaux, pouvant être exploités séparément ou réunis pour créer un espace plus vaste. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'activités : restaurant, commerce de bouche, bar, brasserie, ou tout autre projet commercial. À l'étage, un appartement de type T2 d'environ 55 m² complète l'ensemble. Il peut convenir à un logement de fonction, à un investissement locatif ou à un usage personnel. Les atouts : -Emplacement en centre-ville. -Quartier résidentiel dynamique. -Proximité immédiate des commerces, services et équipements culturels. -Fort potentiel d'exploitation et d'aménagement. Prix de vente : 401 740 Euros TTC, honoraires d'agence inclus (HAI). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

- Ensemble immobilier avec murs, restaurant et appartement – Secteur Port de Plaisance / Proximité Nausicaa Idéalement situé à deux pas du port de plaisance et du centre touristique de Nausicaa, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare d’acquérir à la fois les murs commerciaux, le fonds de commerce et un spacieux logement. L’ensemble se compose de :
- Un restaurant d’environ 90 m², bénéficiant d’une capacité d’accueil d’environ 60 couverts en salle, d’une terrasse fermé de 50 m² et d'une terrasse de 150 m². L’établissement dispose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’un sous-sol comprenant trois caves, offrant de généreux espaces de stockage.
- Un appartement indépendant d’environ 100 m², accessible par une entrée privative. Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un professionnel souhaitant exploiter une activité de restauration ou autre tout en bénéficiant d’un logement sur place, ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché. Au-delà de son exploitation actuelle, ce bien offre de nombreuses perspectives. Le local peut être envisagé pour une activité de bureaux, commerce, showroom, profession libérale, agence ou toute autre activité compatible avec les règles d’urbanisme en vigueur, offrant ainsi une réelle flexibilité selon votre projet. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 500345343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- VIVIERS – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 297 m² environ À RÉNOVER – FORT POTENTIEL D'HABITATION OU D'INVESTISSEMENT Situé en plein cOEur du centre historique de Viviers, cet immeuble de caractère développe environ 297 m² environ et offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation. Anciennement utilisé comme bureaux, le bien ne dispose pas de diagnostic de performance énergétique en raison de son usage actuel. Il pourra être transformé en habitation (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires), laissant libre cours à de nombreux projets : résidence principale de caractère, création de plusieurs logements ou investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier ancien desservant les différents niveaux, ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et le charme de l'ancien. Un vaste grenier vient compléter l'ensemble et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux importants sont à prévoir, notamment sur une partie de la toiture ainsi que sur l'aménagement intérieur, ce qui permettra de concevoir un projet entièrement personnalisé. Idéalement situé, le bien bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des parkings. L'autoroute A7 est accessible en une dizaine de minutes et Montélimar en environ quinze minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Viviers est une commune dynamique et recherchée, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'un réel potentiel pour un investissement locatif. Il est également possible de bénéficier de places de stationnement grâce à un bail emphytéotique proposé par la mairie, permettant de disposer de stationnements à un coût particulièrement avantageux. Ce bien rare séduira les investisseurs, les marchands de biens ou les amoureux des belles pierres à la recherche d'un projet de rénovation avec un fort potentiel. Une visite est indispensable pour apprécier toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 80062), Agent Commercial mandataire .

- Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 6900 m² Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe. – Murs 999 800€ & Fonds 80 000€ capacité : 40 personnes + Maison d'habitation Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons. 1. La Maison d'Habitation (110 m²) avec vue exceptionnelle nature et forêt Atouts : Vue panoramique sur les montagnes, 3 chambres, garage. Option : Idéal pour y vivre à l'année OU à louer en gîte supplémentaire pour booster le chiffre d'affaires. 2. La Partie Gîtes & Insolites (Capacité 40 pers.)
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches / WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.
- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches / WC.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15 m² et les 3 autres 18 m² : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse.
- 2 Éco-Chalets sur pilotis (5 pers. chacun) : Situés en contrebas, au calme et sans vis-à-vis bénéficiant d'une belle vue panoramique sur les montagnes (27 m² + terrasse 13 m²), 2 chambres séparées, salle d'eau et WC séparé Bonus : 1 Kota Grill finlandais (barbecue central, 10 pers. max). 3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce) Clientèle fidèle + réservations en cours transférées. Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes. ). Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro. Licence 3 restaurant Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes. ). Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058773 au prix de 80 000€. Contact & Visites : Dossier commercial complet et bilans disponibles. D'autres photos sont disponibles sur demande. Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 999800 euros. Prix hors honoraires : 957800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Domaine Touristique Clé en Main au COEur du Massif du Sancy vue sur les montagnes sur une belle parcelle de 3335 m² Exploité en gîtes d'étapes jusqu'en 2021, actuellement exploité en locations saisonnières et gîte de groupe. – Murs 590 000€ & Fonds 60 000€ capacité : 2 grands gîtes, 4 lodges, Situé en altitude : 1157 m (Parc des Volcans d'Auvergne) et sur le GR 30 et la GTMC, à proximité du Puy de Sancy, de la Vallée de Chaudefour et des stations de ski. Forte rentabilité 4 saisons. 1 La Partie Gîtes & Insolites (Capacité 40 pers.)
- Grand Gîte « La Grange » (250 m²) : 15 couchages (5 chambres), 5 douches / WC, grande salle de 90 m² et cuisine semi professionnelle.
- Gîte « La Montagnoune » (85 m²) : 6 à 8 couchages, 2 chambres, 2 douches / WC. Peut être utilisé en maison familiale + exploitation des 4 lodges ou en gîtes d'étapes + exploitation des lodges.
- 4 Lodges Insolites Sud (2 adultes chacun) 1 de 15 m² et les 3 autres 18 m² : 2 styles 'POD' et 2 styles 'BARREL' tout équipés avec salle d'eau, cuisine et grande terrasse. 3. Ce qui est inclus (Fonds de commerce) Clientèle fidèle + réservations en cours transférées. Site internet et excellente visibilité (Grands Gîtes. ). Tout le mobilier, la literie et l'équipement pro. Licence 3 restaurant Les points forts : Structure saine et rénovée. Exploitation immédiate sans travaux. Clientèle très diversifiée (groupes, randonneurs, skieurs, motards, cyclistes. ). Ce mandat murs commerciaux est indissociable du mandat fonds de commerce n°2058035 au prix de 60 000€. Contact & Visites : Dossier commercial complet et bilans disponibles. Plus de photos sur demande ! Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 589999 euros. Prix hors honoraires : 557800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,77% du prix du bien hors honoraires) : 32199 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.