Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Marseille 8e (13008)

vous présente une opportunité rare sur le Boulevard Gaston Crémieux. Bien plus qu’un appartement, ce rez-de-chaussée de 92 m² avec terrasse privative de 12 m² est un actif rare, conçu pour les professionnels exigeants et les investisseurs avertis.

UNE VERSATILITÉ UNIQUE SUR LE SECTEUR
Grâce à son Usage Mixte (Habitation/Professionnel) inscrit au règlement de copropriété, ce bien s'adapte à une multitude de projets :
Pôle Santé & Bien-être : Cabinets de groupe (Médecins, Kinés, Infirmiers, Ostéopathes) ou Institut de beauté haut de gamme.
Professionnels du Conseil & Droit : Sièges de société, cabinets d'avocats, notaires, comptables.
Nouveaux Usages : Agences de communication, studios de podcast, création de contenu ou bureaux flexibles (coworking, location à l'heure).
Investisseurs : Exploitation en location courte durée (LCD) haut de gamme.
LES ATOUTS 'SÉCURITÉ & PERFORMANCE'
Accessibilité PMR : Accès de plain-pied, idéal pour l'accueil du public et les normes d'accessibilité.
Le Bouclier Anti-Compensation : En 2026, Marseille durcit ses règles. Ici, le statut mixte 'natif' vous exempte des lourdes procédures et coûts de compensation (gain financier majeur).
Liberté d'aménagement : Configuration actuelle en T4, idéale pour créer un accueil, une salle d'attente et des espaces de travail indépendants.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface : 92 m² Carrez + Cave de stockage.
Extérieur : Terrasse privative de 12 m² au calme absolu, vue sur jardin.
Prestations : RDC sécurisé, visibilité professionnelle possible (plaque), chauffage collectif.
Potentiel : Intérieur à rafraîchir offrant une opportunité de mise aux normes sur-mesure, fiscalement optimisable.
ANALYSE FINANCIÈRE & FISCALE
Ce bien est un outil de structuration de capital (SCI à l'IS, Holding) :
Optimisation : Possibilité d'amortir les murs et de déduire les travaux de rafraîchissement.Prix Net Vendeur : 460 000 € (Valorisation justifiée par la réversibilité totale pro/habitation).
Honoraire de commercialisation: 5.5% HT.
Charges : 230 € / mois (chauffage collectif inclus).
Taxe Foncière : 2 550 €.
Un actif sécurisé, liquide et réversible. Vous n'achetez pas seulement des mètres carrés dans le 8ème, vous sécurisez un emplacement premium avec un cadre juridique qui protège votre rentabilité future, qu'elle soit professionnelle ou patrimoniale. Le double usage autorisé permet également une exploitation en location courte durée haut de gamme, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Contrairement à de nombreux biens à Marseille :

️ pas de procédure complexe de changement d’usage
️ pas de coût de compensation à supporter auprès de la mairie
️ forte flexibilité d’exploitation

Un avantage
particulièrement recherché pour investisseurs ou opérateurs spécialisés.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 790825442
RCP 7953190/S17634685

vous propose à la location ce très beau local en angle idéalement situé , sur l’un des axes les plus prestigieux et passants de Marseille, bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa large façade vitrée et son fort passage piéton et automobile.

Caractéristiques principales:

Surface : environ 183 m² Livré brut de béton : aménagements possibles selon votre concept Belle hauteur sous plafond Local en angle avec grande vitrine : visibilité maximale Toutes activités autorisées sauf restauration et nuisances Emplacement premium, idéal pour enseigne nationale ou commerce de proximité

Cet espace offre une opportunité rare d’installer votre activité dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, bureaux et transports.


Honoraires de commercialisation : 15% HT à la charge
acquéreur.

Je suis , Consultant en Immobilier d'Entreprise chez Réseau .
Contactez-moi par tel : +33 ‬ ou par mail : pour toute demande d'information ou visite.

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)

Idéalement situé au tout début de l'avenue de Mazargues, au numéro 21, côté rond-point du Prado à Marseille, dans un centre d'affaires, ce bureau de 16m2 bénéficie dune localisation stratégique au cœur d'un secteur dynamique et très recherché.
Le bureau a été aménagé pour accueillir jusqu'à 4 postes de travail. Il est entièrement équipé, il dispose de rangements intégrés et également d'un balcon privatif, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

Une formule tout compris est proposée au prix de 690 euros hors taxes par mois, incluant l'ensemble des charges et services (électricité, climatisation, entretien, ainsi qu'un service d'accueil qui gère la réception du courrier), avec une grande flexibilité puisqu'aucun engagement n'est requis.
Des services supplémentaires, comme la réalisation de vos démarches administratives et autres prestations, sont disponibles en option.

Loyer : 690 € HT / mois
Dépôt de garantie : Un mois de loyer
Frais d'agence : 208 € TTC à la charge du locataire

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourdhui.Ce bien vous est présenté par - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 934113218.

Idéalement situé au tout début de l'avenue de Mazargues, au numéro 21, côté rond-point du Prado à Marseille, dans un centre d'affaires, ce bureau de 43m2 bénéficie dune localisation stratégique au cœur d'un secteur dynamique et très recherché.

Le bureau a été aménagé pour accueillir jusqu'à 6 postes de travail. Il est composé d'un grand bureau pouvant aussi faire office d'une salle de réunion ainsi que d'un plus petit. Il est entièrement équipé, il dispose d'une cuisine, d'un WC, de rangements intégrés et également de deux balcons privatifs donnant sur les bureaux, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

Une formule tout compris est proposée au prix de 1 390 euros hors taxes par mois, incluant l'ensemble des charges et services (électricité, climatisation, entretien, ainsi qu'un service d'accueil qui gère la réception du courrier), avec une grande flexibilité puisqu'aucun engagement n'est requis.
Des services supplémentaires, comme la réalisation de vos démarches administratives et autres prestations, sont disponibles en option.
Il est potentiellement possible de stationner via un parking à proximité immédiate.

Loyer : 1 390 € HT / mois
Dépôt de garantie : Un mois de loyer
Frais d'agence : 555 € TTC à la charge du locataire

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourdhui.Ce bien vous est présenté par - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 934113218.

Idéalement situé au tout début de l'avenue de Mazargues, au numéro 21, côté rond-point du Prado à Marseille, dans un centre d'affaires, ce bureau de 11m2 bénéficie dune localisation stratégique au cœur d'un secteur dynamique et très recherché.
Le bureau a été aménagé pour accueillir jusqu'à 2 postes de travail. Il est entièrement équipé, il dispose de rangements et également d'un balcon privatif, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

Une formule tout compris est proposée au prix de 490 euros hors taxes par mois, incluant l'ensemble des charges et services (électricité, climatisation, entretien, ainsi qu'un service d'accueil qui gère la réception du courrier), avec une grande flexibilité puisqu'aucun engagement n'est requis.
Des services supplémentaires, comme la réalisation de vos démarches administratives et autres prestations, sont disponibles en option.

Loyer : 490 € HT / mois
Dépôt de garantie : Un mois de loyer
Frais d'agence : 150 € TTC à la charge du locataire

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourdhui.Ce bien vous est présenté par - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 934113218.

Au coeur de la galerie commerciale ETOILE MERMOZ , je ce local climatisé en très bon état.
Les 6,62 mètres de vitrine s'ouvrent sur un couloir permettant la présence d'une salle d'attente. La pièce principale du local mesure 32m2. On trouve également le coin sanitaire avecdouche et wc séparés et enfin un espace stockage de 11m2. Le tout modulable en fonction de la destination souhaitée. La galerie commerciale sous surveillance vidéo est au calme et est constituée principalement de bureaux ou agences.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 120 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 108 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC

Benjamin LEFEVRE, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 830812954

Situé dans le prestigieux 6e arrondissement de Marseille (13006), ce bail commercial offre un emplacement privilégié à proximité immédiate de la Place Delibes, idéal pour une activité de décoration , bureaux et activités libérales.Bénéficiant d'une excellente desserte en transports encommun (métro, bus, tramway) et à proximité des établissements scolaires (lycée, collège), ce bien unique propose un environnement dynamique entre ville et mer, propice au développement d'une clientèle exigeante en quête de nouveauté.

D'une superficie totale de 122 m², ce fonds de commerce se compose d'un local de 30 m² et d'un appartement de type 4 de 93 m² à vocation commerciale et habitable en particulier. Doté d'un jardin arboré somptueux avec un cabanon, ce lieu inspirant autrefois habité par des décorateurs et architectes offre 3 chambres transformables en bureaux selon les besoins. Avec son exposition Est-Ouest , sa cheminée fonctionelle et ses aménagements extérieurs incluant un patio, cet espace atypique saura séduire les professionnels en quête d'un cadre de travail unique alliant sérénité et créativité.
Loyer de 1.660 euros Charges comprises et Taxe foncière comprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 83 333 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 74 999,7 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 333,3 € HT + 1 666,66 € TVA, soit 9 999,96 € TTC

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 440971265

Local commercial de 97 m²
- droit au bail à 40 000 €
- proche Prado, Marseille 8ème Vous cherchez un local d'environ 100 m² à Marseille 8ème ? Ce local, refait à neuf, dispose d'une vitrine de plus de 3,5 m, d'un grand espace pour développer votre activité, ainsi que de deux plus petits espaces à l'arrière du magasin. Le bail accepte tous commerces sauf restauration   Loyer mensuel : 2 033.34 € Prix net vendeur : 40 000 € Honoraires Cabinet :  7 500 € ttc soit 6 250 € ht à la charge de l'acquéreur Prix de vente honoraires inclus : 47 500 €

Local Commercial – Droit au bail à louer – MARSEILLE 13008 Situé en plein cœur du 8? arrondissement de Marseille, ce local commercial bénéficie d’un emplacement n°1 au sein d’un environnement dynamique regroupant hôtels, commerces de proximité et le stade Vélodrome. Implanté en centre-ville, il profite d’un important flux piéton et automobile, renforcé par la proximité du marché, des transports en commun et d’une zone de bureaux. D’une surface totale de 22 m², dont 16 m² dédiés à la vente, le local est de plain-pied et dispose d’un linéaire vitrine de 4 mètres, garantissant une excellente visibilité commerciale. Le bail 3/6/9 est actuellement à destination de sandwicherie froide (toute activité nécessitant une extraction est exclue). Le loyer mensuel est de 1 050 € HT, avec 57 € HT de charges, et le droit au bail est cédé pour 154 000 €. Ce bien constitue une implantation stratégique pour une enseigne souhaitant s’implanter dans un secteur à fort potentiel commercial. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez notre cabinet Marseille.

Restaurant en parfait état avec mobilier design et équipement complet.

Droit au Bail en VENTE d'un local sur Marseille 6ème, entièrement refait sur le Prado d'environ 90m2. État proche du neuf. Déspécialisation possible sauf nuisances et alimentaire. Bail de 9 années de 09/2023.

vous présente deux surfaces de bureaux en R+2 à la location, idéalement situées sur le secteur de la Bonneveine au coeur des quartiers SUD de Marseille.
Les locaux sont en excellent état, ils sont sur une partie d'un plateau partagé avec une autre société, et bénéficient donc d'une cuisine commune.
Ils sont équipés d'un ascenseur donnant directement dans les locaux.
Des stationnements de parking sont disponibles en extérieur.

l'acteur indépendant n°1 en immobilier professionnel et industriel a Marseille vous propose des bureaux à la location sur le secteur de Bonneveine au coeur des quartiers sud de Marseille.
Les bureaux, lumineux, offrent de multiples possibilités d'aménagement.
Ces bureaux sont occupés de climatisation réversible et de sanitaires privatifs.
Des parkings en extérieur sont disponibles.

votre spécialiste indépendant en immobilier d'entreprise sur la métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de 183 m² environ, aux normes PMR, avec une très belle visibilité.
Idéalement située à proximité immédiate des différents axes autoroutiers et du métro rond-point du Prado.

vous propose à la location des bureaux de 374 m² à Marseille, bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité immédiate des transports en commun. Ces bureaux spacieux et lumineux offrent un cadre de travail idéal pour votre entreprise, avec en prime une terrasse pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette occasion unique de trouver des bureaux parfaitement adaptés à vos besoins.

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 169 m², située dans le 8ème arrondissement à proximité du rond-point du Prado. Ces bureaux bénéficient d'un emplacement idéal et stratégique.

vous propose un plateau de bureaux de 300 m² situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, secteur Bonneveine. Les locaux sont lumineux et en bon état général. Immeuble PMR avec des places de parkings, exclusivement à usage de bureaux et occupé par des professionnels. Le contre commercial de Bonneveine est situé à quelques pas des locaux.

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose un local d'activité de 627 m² à la location situé dans le 8e arrondissement de Marseille. Ce site bénéficie de bureaux, d'un accès plain-pied et d'une proximité des grands axes routiers.

, acteur indépendant et reconnu sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix-Marseille-Provence, vous propose un local commercial en RDC idéalement placé à quelques pas du métro Perrier. Les locaux sont en bon état, ils étaient anciennement occupés par un laboratoire d'analyses médicales. Disponible immédiatement.

propose à la location des bureaux à Marseille, offrant une superficie totale de 605 m², modulables à partir de 262 m². Idéalement situés à proximité immédiate de l'hôpital Saint Joseph et des transports en commun, ces plateaux en open space sont à aménager, permettant ainsi de concevoir un projet sur mesure.

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la Métropole Aix Marseille Provence vous propose en exclusivité un bien rare à la vente sur le secteur très prisé du carré d'or de Marseille. Ces locaux sont actuellement en travaux et seront livrés rénovés en parfait état.
Ce bien est composé de plusieurs bureaux cloisonnés, d'un espace cuisine et d'un espace extérieur.

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence, vous propose à la location des bureaux de 49 m² à Marseille. Ces espaces, situés dans un immeuble indépendant, bénéficient de faux plafonds, de blocs sanitaires par niveaux, d'un ascenseur et d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal.

, votre spécialiste en immobilier d'entreprise sur la Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location un très bel espace fonctionnel idéalement agencé au sein du 8ème arrondissement. Ces bureaux sont composés d'une cuisine privative avec un espace repas, un sanitaire privatif, deux bureaux cloisonnés et un open space. Ces derniers bénéficient également d'une place de stationnement sécurisés en sous-sol.

votre spécialiste indépendant en immobilier d'entreprise sur la métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de bureau traversante et lumineuse au pied du métro Rond Point du Prado. Ces derniers ont été refaits à neuf il y a trois ans avec des prestations de qualité offrant un cadre de travail très agréable. Une cuisine équipée ainsi qu'une terrasse complètent ce bien.

, acteur indépendant et local du marché de l'immobilier d'entreprise en Métropole Aix Marseille Provence vous propose à la location une surface de bureaux d'environ 400 m² dans un immeuble indépendant en R+1 avec ascenseur.
Cet immeuble en très bon état bénéficie d'une belle visibilité et de plusieurs places de parking en supplément.