Vente/Location

Situé au sein d'un immeuble en copropriété à Lorient, ce local commercial offre un cadre fonctionnel et bien agencé, idéal pour accueillir votre activité.

Le bien se compose d'un espace d'accueil, d'un open space lumineux, de trois bureaux indépendants permettant une organisation optimale, ainsi que d'une salle de repos pour le confort de vos équipes.

Un local technique et une réserve complètent cet ensemble, offrant des espaces de stockage et de gestion pratiques au quotidien.

Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un environnement dynamique.

DPE En cours

Au sein d'un immeuble en copropriété, local commercial à usage professionnel offrant une configuration fonctionnelle et modulable.
Il se compose d'un espace d'accueil, d'un open space, de trois bureaux indépendants, d'une salle de repos, d'un local technique ainsi que d'une réserve.

Un ensemble adapté à de nombreuses activités tertiaires ou commerciales, bénéficiant d'un emplacement accessible.

DPE En cours

À CÉDER – DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL – TOULOUSE HYPER CENTRE

Emplacement exceptionnel en hyper centre-ville de Toulouse, situé sur un axe à très fort flux piéton.

Local commercial d'une surface d'environ 93 m², complété par une cave d'environ 30 m², offrant un beau potentiel d'exploitation.

Idéal pour une activité de salon de thé, petite restauration ou toute autre activité commerciale (hors nuisances).

Conditions financières :

• Prix de cession : 60 000 € net cédant
• Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 17 689.87 € HT
• Loyer mensuel : 4 080,52 €
• Provisions sur charges : 100 € / mois
• Taxe foncière : 150 € / mois

Opportunité rare sur le secteur – À saisir rapidement !

Référence annonce : 17532T

Ce bâtiment indépendant, idéalement positionné sur l'axe le plus fréquenté d'Aubière, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son important linéaire de vitrine.

Il dispose également d'un parking privatif d'une vingtaine de places, offrant un réel confort d'exploitation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir ; à noter que la réfection complète de la toiture sera prise en charge par les propriétaires.

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• 189 m2 : espace de vente avec plusieurs vitrines.
• 122 m2 : espace bureau et locaux sociaux.

• climatisée.
• Plusieurs portes sectionnelles fonctionnelles.
• Ensemble immobilier classé ERP.
• Grand parking commun réservé à la clientèle des commerces.
• Lignes de bus proches.

Opportunité rare : local commercial d'environ 60 m² bénéficiant d'une excellentevisibilité et d'un environnement dynamique mêlant commerces, flux local et touristique.

Caractéristiques :

• Belle vitrine offrant un fort impact commercial
• Surface optimisée, sans perte de place
• Local prêt à exploiter
• Idéal pour commerce de prêt-à-porter

Points forts :

• Emplacement n°1
• Flux piéton constant toute l'année
• Cave de 40 m² entièrement saine pour le stock en plus
• Clientèle locale et touristique
• Adapté à un concept premium ou une enseigne ambitieuse
• Fort potentiel de chiffre d'affaires grâce à l'effet vitrine

Conditions :

• Droit au bail : 90 000 € net vendeur
• Loyer en adéquation avec la qualité de l'emplacement

Dossier complet et informations sur demande.

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