Vente/Location

A vendre droit au bail d'un local commercial idéalement situé, au cœur du centre-ville de Toulouse, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre sur un axe très passant, à proximité immédiate de la Place St Georges et des Carmes.
Le local offre une surface de vente de 107 m² environ en rez-de-chaussée, lumineuse et facilement aménageable, permettant de nombreuses configurations selon l'activité.
Un sous-sol de 68 m²environ complète l'ensemble, idéal pour un espace de réserve, stockage ou salle de pause pour le personnel.

Le local est en très bon état général et bénéficie d'une belle visibilité en vitrine.
Bail commercial tous commerces (sauf restauration) + possibilité d'acquérir les murs en sus.

Emplacement de qualité, fort passage piéton et environnement commercial dynamique.

Idéal pour enseigne de prêt-à-porter, décoration, service, ou activité haut de gamme.

Prix de cession honoraires agence inclus: 231 440 €

Loyer: 54 000€ HT/ an

Référence annonce: 17145T

Nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés d'environ 300 m², idéalement situés en hyper centre-ville.

Le bien est actuellement loué à un locataire en place depuis plusieurs années, avec un bail en cours jusqu'au 27/02/2032 pour de la restauration rapide, offrant une excellente visibilité locative.

Caractéristiques :

• Loyer mensuel : 8 376,22 €
• Provisions sur charges : 850 € / mois
• Loyers et charges non assujettis à la TVA
• Taxe foncière à la charge du locataire : 5 751 € / an

Ce bien rare sur le marché offre une très belle rentabilité de 8,6 %, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé.

Prix de vente : 1 100 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 66 000 € HT

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17495T

• Emplacement premium hypercentre
• Rue commerçante dynamique, flux piéton important
• À proximité immédiate du Capitole
• Environnement retail & restauration établi

• 35 m² environ en rez-de-chaussée
• 20 m² environ de cave en sous-sol
• Local entièrement rénové par l'enseigne locataire
• Conforme aux normes en vigueur
• Aucun travaux à prévoir

• Locataire : Enseigne de restauration
• Loyer mensuel : 1 500 € HT HC
• Provision sur charges : 150 € / mois
• Taxe foncière : 904 € HT / an
• Local exploité et refait à neuf par le preneur

• Surface commerciale : environ 58 m², lumineuse et facilement aménageable
• Réserve : environ 2 m², idéale pour le stockage

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, dans le quartier prisé des Carmes, ce local commercial bénéficie d'un environnement dynamique et à fort pouvoir d'attractivité.

D'une surface totale d'environ 180 m², il se compose de :

• 130 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle surface de vente avec une excellente visibilité
• 50 m² en sous-sol, idéal pour du stockage, réserve ou espace complémentaire

Le local profite d'un flux piéton constant, au sein d'un secteur commerçant mêlant enseignes nationales, concept stores, restauration qualitative et commerces indépendants à forte identité.

Activités idéales

Compte tenu de l'environnement commercial qualitatif et tendance, ce local conviendra parfaitement à :

Boutique de prêt-à-porter, accessoires ou créateurs

• Concept store
• Épicerie fine, cave à vin ou commerce de bouche premium
• Salon de thé, coffee shop (hors extraction lourde)
• Galerie, showroom ou activité liée à la décoration

• Emplacement recherché et très passant
• Belle façade (à valoriser selon projet)
• Quartier attractif et commerçant
• Clientèle locale et touristique

À CÉDER – DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – RUE DE RÉMUSAT – TOULOUSE

Situé en plein cœur de l'hyper-centre de Toulouse, sur la très recherchée rue de Rémusat, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage piéton, à proximité immédiate des enseignes nationales et du Capitole.

D'une surface d'environ 80 m², ce local offre une excellente visibilité ainsi qu'un cadre idéal pour le développement de votre activité. Le quartier, dynamique et commerçant, attire une clientèle variée, locale et touristique, tout au long de l'année.

Toutes activités autorisées sauf restauration et activités assimilées (y compris salon de thé).

Ce bien conviendra parfaitement pour :

• Prêt-à-porter / accessoires de mode
• Boutique de décoration / design
• Concept store
• Équipement de la personne ou de la maison
• Parfumerie / cosmétique / bien-être (hors soins nécessitant extraction)
• Bijouterie / horlogerie
• Galerie / showroom
• Téléphonie / nouvelles technologies
• Agence commerciale ou activité de service

Une opportunité rare sur un axe premium du centre-ville toulousain.

Nouveau loyer en baisse: 2000€ HT

Prix du droit au bail : 120 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 15 828 € HT

Référence annonce : 17484T