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    1 812 annonces

    d'Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Bouches-du-Rhône (13)

    A la une
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes aux Baux-de-Provence

    Murs Loués de 3 lots Les Baux-de-Provence

    Prix de vente
    490 000€
    IDEAL INVESTISSEUR
    - MURS LOUES à la VENTE : 1 local professionnel de 70 m², 1 studio de 36 m² et 1 appartement dupleix de 74 m². Situé dans la VALLEE DES BAUX de Provence, ce Bâtiment d'une superficie totale d'environ 180 m² est composé d'un local commercial en rez de chaussée et de deux appartements, le tout en pierres apparentes, voutes, dans un parfait état. Construit dans les années 1800, cet ancien couvent est un produit rare de par sa localisation et sa valeur intrinsèque. L'ensemble est vendu complètement loué avec des revenus locatifs actuels annuels de 29 760 € hors charges. Provisions mensuelles/charges : 95 €. Taxe foncière : 1 662 €. (Impôt foncier à la charge du locataire pour le lot professionnel). Dépôt de garantie : 3 600 €. Prix : 490.000 € HAI. Mandat 341294
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Plateau de bureau 359m² à louer à Aix en Provence

    Loyer mensuel
    2 991€
    Surface
    359 m²
    Montant au m²
    100€/m²/an
    vous propose à la location un plateau de bureau de 359 m² à l'entrée du pôle d'activité d'Aix en Provence.

    Bureaux lumineux et traversant comprenant accueil, salle de réunion et bureaux de différentes dimensions.
    3 portes d'accès donne la possibilité de le diviser en 3 superficies.
    Sanitaires privatifs sur le palier.
    Accès immédiat aux axes autoroutiers.

    Large choix de stationnement dans le parking commun.
    Restaurations, services paramédicales à 2 minutes à pieds.

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC soit 5 385 € HT (6 462 € TTC)

    CONTACT :



    Agent commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Provision sur charges 1 196 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 973 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
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    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Cède local commercial 24m² à St Remy de Provence

    D.A.B.
    140 000 €
    Surface
    24 m²
    Au cœur du centre historique de Saint-Rémy-de-Provence, ce droit au bail représente une opportunité rare pour développer votre activité dans l'une des rues les plus recherchées et commerçantes de la ville. Ce local commercial d'environ 24 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un passage régulier tout au long de l'année, aussi bien grâce à la clientèle locale qu'au tourisme particulièrement dynamique de la région.

    Entièrement climatisé et présenté dans un état irréprochable, le local ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Son agencement optimisé offre un espace de vente agréable et fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de prêt-à-porter, décoration, accessoires, galerie, bien-être ou activité tertiaire. Une grande vitrine apporte une excellente visibilité et une belle luminosité naturelle, véritable atout pour valoriser votre enseigne et vos produits.

    Le bien dispose également de toilettes indépendantes. Son cachet, son emplacement premium et sa qualité d'entretien en font une adresse idéale pour lancer ou développer votre activité dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpilles. Pour tous renseignements contactez au
    (photo non contractuelle) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (RSAC N°802 271 908 Greffe de TARASCON) (réf. 609034 )
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 12m² et 15m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    166€
    Surface
    11 m²
    Montant au m²
    181€/m²/an

    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 12 m² et 15 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.
    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 12 m² et 15 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 1997 € HTHC

    - Charges annuelles : 1045 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 299,55 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 22m² à 30m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    295€
    Surface
    22 m²
    Montant au m²
    161€/m²/an

    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 22 m² à 30 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 22, 27 et 30 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 3540 € HTHC

    - Charges annuelles : 1600 € HT HC

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 531,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 41m² et 47m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    433€
    Surface
    41 m²
    Montant au m²
    127€/m²/an
    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 41 m² et 47 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 41.02 et 47.67 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 5200 € HTHC

    - Charges annuelles : 2950 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 780,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureau de 100m² et 175m² à louer à Marseille 2e

    Loyer mensuel
    1 083€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an
    Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 100 m² et 175 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entreprises en plein essor en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lots de 100.17 et 175.21 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 13000 € HTHC

    - Charges annuelles : 5409.98 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 1 950,00 € HT)
    Location Bureaux à Marseille 2e

    Bureaux de 300m² à louer à Marseille 2ème

    Loyer mensuel
    3 553€
    Surface
    302 m²
    Montant au m²
    141€/m²/an

    Idéalement situé au cœur de l'écosystème dynamique du 2ème arrondissement, ce plateau de bureaux de 300 m² constitue une opportunité pour une entreprise en quête de performance. Parfaitement adapté aux exigences des PME et des directions régionales souhaitant conjuguer accessibilité majeure et environnement de travail collaboratif.

    Un environnement de travail clé en main

    Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

    • Surfaces disponibles : Lot de 300 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.

    • Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.

    • Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

    Une adresse stratégique au service de votre mobilité

    L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

    • Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.

    • Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.

    • Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

    Les "Plus" de l'offre
    • Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.

    • Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.



    - Loyer annuel : 42640 € HTHC

    - Charges annuelles : 21800 € HT

    - Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 396,00 € HT)
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 7e

    Cède DAB FDC salon toilettage 48m² Marseille 13007

    D.A.B.
    48 000 €
    Surface
    48 m²

    - Fonds de commerce avec droit au bail – Endoume, Marseille 7ᵉ Au cOEur du très recherché quartier d’Endoume, dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce fonds de commerce avec droit au bail actuellement exploité en salon de toilettage canin. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un emplacement privilégié au sein d'un secteur dynamique et commerçant, cette activité s'appuie sur une clientèle fidèle, développée au fil des années et en constante progression. Le local, d'une superficie d'environ 48 m², est en excellent état et offre de nombreuses possibilités de reconversion. Le bail autorise toutes activités commerciales, à l'exception des métiers de bouche. Avec un loyer particulièrement attractif de seulement 550 € par mois, cette affaire représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant développer son activité dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité existante ou développer un nouveau projet commercial, ce local réunit tous les atouts pour une installation réussie. LES ATOUTS DU BIEN :
    - Emplacement de premier ordre au cOEur du village d'Endoume
    - Quartier vivant et très recherché
    - Clientèle fidèle et régulière
    - Local d'environ 48 m²
    - Faible loyer : 550 € par mois
    - Nombreuses possibilités d'exploitation (hors métiers de bouche)
    - Fort potentiel de développement Une opportunité rare sur le secteur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 837932862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Location Bureaux à Marseille 13e

    Location bureaux espaces pro 54m² Marseille 13013

    Loyer mensuel
    685€
    Surface
    54 m²
    Montant au m²
    152€/m²/an
    Nous vous proposons à la propose la location plusieurs bureaux à louer dans un ensemble tertiaire de qualité situé à Marseille 13ème. Ces espaces professionnels bénéficient d'un environnement de travail recherché avec services mutualisés, espaces de réunion, restauration sur site et cadre de travail particulièrement agréable, parking. Situation stratégique au cœur du bassin économique Nord de Marseille.

    Ces bureaux sont situés au 1er étage d’un bâtiment, avec ascenseur PMR :

    - 1 bureau très facilement aménageable,

    - Nombreuses fenêtres apportant une belle luminosité naturelle

    - Sanitaires et point d’eau dansparties communes,

    - Prestations : prises RJ45, climatisation réversible…

    - Service de restauration sur place

    - Cadre de travail calme et agréable

    - Site sécurisé

    - Accès rapide à l'autoroute A7

    - Connexion immédiate à la L2

    - Accessibilité facilitée depuis Marseille centre-ville, Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat et Toulon

    - Arrêts de transports en commun à proximité

    - Stationnement à proximité immédiate

    - Disponibilité : Immédiate

    - Plusieurs surfaces disponibles de 54 m² à 102 m²

    Conditions financières locatives :

    - Loyer mensuel HC-HT : 685€

    - Provision sur charges locatives HT
    - mois : 583€ tout est inclus : Entretien, eau électricité des communs, espaces verts, eau électricité, chauffage partie privative, taxe foncière...

    - Dépôt de garantie : 2 054,16€

    - Honoraires d'agence : 1 232.50€

    Accessibilité : Métro, Nombreuses lignes de bus, environnement bénéficiant d'une excellente desserte routière


    1 812 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
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    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
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