Location de locaux d'activités - entrepôts

À Lectoure, au cœur d'un secteur facilement accessible pour les poids lourds et les flux de marchandises, INCITUS vous propose à la vente un ensemble immobilier à vocation logistique et agroalimentaire offrant des prestations particulièrement recherchées.

Développé sur un terrain clos de 10 802 m², entièrement sécurisé par un portail motorisé, ce site a été conçu pour répondre aux exigences des professionnels de la logistique, de l'industrie agroalimentaire, du stockage sous température dirigée ou de toute activité nécessitant une organisation performante des flux.

L'actif comprend notamment :

• Environ 1 650 m² de chambres froides positives, permettant un stockage sous température contrôlée avec une importante capacité de conservation ;
• Environ 300 m² de stockage sec, idéal pour les marchandises ne nécessitant pas de réfrigération ;
• Trois quais de chargement, facilitant les opérations de réception et d'expédition des marchandises ;
• Environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux, offrant un environnement de travail fonctionnel pour les équipes administratives et opérationnelles.

L'organisation des espaces permet une exploitation immédiate sans travaux majeurs et constitue un véritable outil de production pour une entreprise souhaitant disposer d'un site performant et évolutif.

Par ses caractéristiques techniques, sa capacité de stockage et la qualité de ses équipements, cet ensemble représente une opportunité rare sur le marché régional, aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un actif immobilier spécialisé.

Montant de la location: 102 000 € ht/an
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel ht, soit 30600 € HT (36 720 € TTC)
Egalement disponible à la vente : 1 018 400 € Honoraires Agence Inclus

Idéalement situé à proximité immédiate du péage d'Aiguillon et sur l'axe Villeneuve-sur-Lot, ce bâtiment d'activité développe environ 2 448 m².

Le bien est parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle ou de stockage.

L'ensemble bénéficie d'une construction en excellent état, d'espaces lumineux et d'un agencement optimisé permettant une exploitation fonctionnelle et efficace. Le bâtiment est équipé d'un éclairage LED.

Le site comprend également des bureaux climatisés, un espace d'accueil ainsi qu'un showroom offrant un environnement de travail confortable et valorisant.

Atout supplémentaire : un terrain attenant d'environ 8 000 m².

Disponibilité : T4 2026.

CONDITIONS LOCATIVES :

Loyer annuel : 72 000€ HT / an

Taxe foncière charge preneur par provision de charges

Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT

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