Location

Votre agence ABAULT Immobilier vous présente un local commercial, au cœur d'un quartier dynamique et recherché de Bordeaux. Ce bien rare se déploie sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 44 m², offrant une configuration polyvalente adaptée à de nombreuses activités.

Au niveau R-1, vous trouverez une première salle de 8,95 m², un espace de stockage de 5,39 m² ainsi qu'un couloir de 4 m², idéal pour organiser vos réserves, votre atelier ou votre partie technique. Le rez-de-chaussée constitue l'espace principal d'accueil de la clientèle, avec une salle de 12,50 m² complétée par une entrée de 2,66 m², offrant une visibilité immédiate et un beau passage. Enfin, le R+1 propose une salle supplémentaire de 10 m², parfaitement adaptée pour un bureau, un espace de consultation ou un complément d'activité.

Ce local se prête particulièrement bien aux professions libérales, aux activités de bien-être, aux commerces spécialisés, aux ateliers d'artisans ou à toute entreprise nécessitant un espace principal complété par des zones de stockage ou de travail en retrait. Sa situation sur une rue commerçante en plein essor et sa triple configuration en font une opportunité idéale pour une installation ou une reprise d'activité dans un environnement professionnel attractif.

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Prix du droit au bail : 36 000 € Net Cédant

Référence annonce : 16984B

• Loyer mensuel : 740,84 € charges comprises
  
• Prix de cession : 64 960 € honoraires d'agence inclus, à la charge du cessionnaire
  

Ce local d'environ 85 m² se compose de :

Un espace café / salon de thé d'environ 30 m², à la décoration soignée, murs en pierre apparente et atmosphère conviviale.

Une belle salle de yoga / pilates de 55 m² environ, lumineuse et prête à l'emploi.

Un vestiaire, une douche et un WC, parfaitement intégrés.

Aucun travaux à prévoir – le lieu est clé en main, prêt à accueillir votre activité !

Loyer attractif : 650 € / mois
Prix de cession : 65 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17688B

À louer, un local commercial entièrement rénové et idéalement situé à proximité immédiate de la rue Fernand-Lafargue, au cœur du centre historique de Bordeaux. L'emplacement bénéficie d'un passage piéton régulier et d'un environnement commerçant attractif, entre le Cours Victor-Hugo et l'une des zones les plus dynamiques du quartier.

Le local offre 25 m² en rez-de-chaussée, un espace neuf, propre et lumineux, parfaitement adapté à une activité de service, de bureau, d'atelier ou à un commerce de petite surface. Il dispose également d'une cave de 22 m², sans humidité, constituant un espace de stockage ou de travail complémentaire confortable et sécurisé.

Ce local conviendra parfaitement à une activité souhaitant bénéficier d'une belle adresse en centre-ville, dans une rue vivante et très fréquentée.

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Loyer mensuel : 1000 € HT

Honoraires agence à la charge du preneur : 5 800 € HT

Référence annonce : 17650B

Ce bien entièrement équipé, prêt à exploiter, offre des prestations de qualité et un outil de travail optimal :

Surface intérieure d'environ 180 m² comprenant une salle de réfectoire spacieuse et une zone de production fonctionnelle

Cuisine professionnelle spacieuse, lumineuse et aux normes, parfaitement adaptée à une exploitation immédiate

Terrasse privative de 50 m², idéale pour accueillir la clientèle

Salle climatisée, rangements sécurisés, système son installé, connexion Wifi

Possibilité d'aménager un espace bureau ou appartement selon vos besoins.

Loyer : 2 250 € HT HC / mois
Honoraires agence à la charge du preneur : 8 300 € HT

Emplacement stratégique avec fort potentiel, au cœur d'un secteur attractif et en développement.

Référence annonce : 17288B

D'une surface totale d'environ 100 m², il se compose, d'un espace de vente lumineux et facilement aménageable, d'une réserve fonctionnelle permettant stockage et organisation optimale.

Les atouts:

Emplacement recherché avec fort passage quotidien, Très bonne visibilité commerciale, Belle façade vitrée, Surface exploitable immédiatement

Idéal commerce de détail, showroom, agence, services

Loyer mensuel : 2 000 € HT HC HTF

Droit au Bail : 35 000 € net cédant

Honoraires agence charge preneur: 8 950 € HT

Référence annonce : 17482B

Loyer mensuel : 2 400 € HT HC

Prix de cession : 61 140 € Frais d'agence inclus.

Honoraire d'agence à la charge du cessionnaire

Référence : 17459B

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, ce local commercial d'environ 25 m² bénéficie d'un emplacement premium dans un secteur particulièrement dynamique et commerçant.

Entouré de nombreuses enseignes, restaurants et boutiques, le local profite d'un flux piéton important, mêlant clientèle locale et touristique tout au long de l'année.

Sa surface optimisée et sa configuration en font un bien idéal pour une activité de prêt-à-porter, accessoires, bijoux ou concept store.

Une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville.

Loyer annuel : 12 158,64 TTC

Prix de cession : 33 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17444B

Local commercial d'environ 20 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un environnement commerçant et tertiaire dynamique.

Actuellement exploité en réparation de téléphonie, le local seprête parfaitement à ce type d'activité ainsi qu'aux commerces de services, bureaux professionnels ou professions libérales (hors restauration avec extraction).

Il se compose d'un espace principal fonctionnel et lumineux, facilement aménageable, avec une vitrine sur rue offrant un bon linéaire d'exposition et une visibilité appréciable pour une activité de passage.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et bureaux, idéal pour une activité nécessitant une présence en centre-ville et une clientèle de proximité.

Prix de cession : 20 000 € Net cédant

loyer mensuel : 550 €

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17370B

Le local dispose d'une belle vitrine, offrant une excellente exposition et un fort pouvoir d'attractivité pour une clientèle locale et de passage. Environnement commercial dynamique, parfaitement adapté à une activité de salon de thé, coffee shop, petite restauration sans nuisance ou concept tendance.

Loyer annuel : 18 000 € HT

Emplacement stratégique – quartier gare

Axe passant à forte fréquentation

Excellente visibilité commerciale

Prix de cession : 32 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17297B

Ce bien, en bon état général et accessible de plain-pied, se prête parfaitement à l'installation d'une profession libérale, d'un cabinet médical ou paramédical, ou encore d'une activité de services.

Loyer mensuel : 1 500 € HC

Honoraire d'agence : 5 800 € HT
Disponibilité : immédiate

Référence annonce : 17085B

• Surface : environ 85 m²
  
• Local entièrement rénové
  
• Emplacement premium dans un secteur très commerçant
  
• Forte fréquentation piétonne
  

• Loyer mensuel : 2 000 € (non assujetti à la TVA)
  
• Prix de cession : 95 000 € net cédant
  
• Honoraires d'agence : 11 950 € HT, à la charge du cessionnaire
  

À saisir, cession de droit au bail d'un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'un secteur en plein développement, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et zones résidentielles. Le quartier profite d'un flux régulier de clientèle et d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux facilités de stationnement à proximité.

Le local, en état neuf, offre une présentation moderne et qualitative avec une belle visibilité commerciale. Actuellement exploité en salon de coiffure, il dispose d'aménagements récents permettant une installation rapide de l'activité ou une adaptation aisée à de nombreux concepts (hors activités nécessitant des extractions importantes selon les autorisations du bail).

Ses principaux atouts :

• Local entièrement rénové et prêt à exploiter.
• Belle façade commerciale offrant une visibilité optimale.
• Environnement commerçant attractif et en développement.
• Quartier à fort potentiel de clientèle résidentielle et de passage.
• Accessibilité facilitée par les transports et les axes routiers.
• Opportunité idéale pour une activité de services, de bien-être, de beauté, de profession libérale ou de commerce spécialisé.

Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur porteur de la métropole bordelaise.

Prix de cession : 50 000 € net cédant

Honoraires agence : 12 580 € HT à la charge du cessionnaire

Référence annonce : 17727B