Installez votre activité sur l'un des axes les plus dynamiques de Dax ! Ce local de 70 m² environ, situé en pied d'immeuble sur la cours du Maréchal Foch, offre une visibilité de premier ordre et un aménagement "clefs en main".

Agencementfonctionnel :

• Accueil / Open-space lumineux (climatisé).
  

• Bureau indépendant pour vos rendez-vous (climatisé).
  

• Espace kitchenette et sanitaire privé.
  

• Belle vitrine pour votre enseigne.
  

Destination : Commerciale ou Professionnelle (idéal professions libérales, services, boutique hors extraction). Libre immédiatement.

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 1 000 € HT / HC.
  

• Charges de copropriété : 92 € TTC / mois (1 100 €/an).
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (nous consulter).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HC.
  

• Honoraires d'agence : 2 880 € TTC (2 400 € HT).
  

• Surface totale : 115,32 m² environ
  
• Grande terrasse privative avec jouissance exclusive d'une bande de 8 mètres en façade
  
• Cuisine professionnelle équipée avec extraction, conforme aux exigences des activités de bouche
  
• Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
  
• Droit d'usage privatif de l'espace commun au droit du local lors des événements type braderie
  

• Emplacement premium à forte attractivité
  
• Terrasse privative rare sur le secteur
  
• Local rénové et immédiatement exploitable
  
• Cuisine avec extraction, prêt à l'emploi
  
• Tous commerces autorisés
  
• Loyer très compétitif pour la zone
  

• Prix de cession du droit au bail : 300 000 € HT (Prix ferme)
  
• Honoraires d'agence en sus : 7 % HT (8,40 % TTC), à la charge de l'acquéreur
  

Vous souhaitez implanter votre activité au centre-ville d'Hossegor, sur l'un des emplacements les plus prisés €
Ce local commercial d'environ 50 m² offre une visibilité exceptionnelle, dans un secteur ultra passant, à proximité immédiate des commerces et des parkings.

Les atouts :

• Environ 50 m² de surface de vente, avec possibilité d'agrandissement,
  

• Garage / réserve sur l'arrière-cour d'environ 8 m²,
  

• Local climatisé, en parfait état,
  

• Boutique prête à travailler, aucun aménagement à prévoir,
  

• Pas de taxe foncière (charge bailleur),
  

• Parking à proximité,
  

• Loyer mensuel : 1 070 € TTC,
  

• Droit au bail : 321 000 € HT FAI, dont 21 000 € HT ( 25 200 € TTC ) d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
  

Un emplacement rare à Hossegor, idéal pour une enseigne haut de gamme, une boutique de mode, un concept store ou un commerce de bouche de qualité.

Opportunité à saisir rapidement – les biens de cette qualité sont rares sur le marché d'Hossegor.


- Loyer annuel : 12816 € NET HC

- Honoraires : 21000 € HT

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au sein d'un bâtiment récent (2020) à l'architecture moderne, idéalement situé dans une zone d'aménagement concerté (ZAC) à Mées (40990). Ce local bénéficie d'une visibilité de premier ordre avec une grande vitrine et un accès immédiat via la sortie directe de la D824 (Axe Dax-Bayonne).

Caractéristiques principales :

• Surface totale : env. 320 m²
  

• Rez-de-chaussée (240 m²) : Espace climatisé comprenant une partie accueil/commerce avec vitrine, une porte sectionnelle pour les flux marchandises, une douche et des sanitaires.
  

• Mezzanine (80 m²) : Espace polyvalent pour stockage ou bureaux.
  

• Extérieur : Parking privatif clos de 10 places.
  

• Destination : Local d'activité à usage de commerce (toutes activités sauf restauration).
  
  
  
  

Conditions financières :

• Loyer annuel : 42 000 € HT.
  

• Régime fiscal : TVA.
  

• Charges : Remboursement de la taxe foncière et entretien des espaces verts sur justificatifs.
  

• Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT/HC.
  
  

• Honoraires de location : 10 080 € TTC à la charge du preneur.
  

Bail commercial (3/6/9 ans) soumis au Code de commerce


- Loyer annuel : 42000 € HT

- Charges annuelles : 315 € HT

- Taxe foncière : 2399.5 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 8 400,00 € HT)

• Surface commerciale : 25 m²
  
• Mezzanine : 6 m²
  
• Toilettes
  
• Belle visibilité
  

• Loyer annuel : 6 128 € TTC
  
• Prix de cession : 76 300 € HT FAI
  
• Honoraires à la charge du cessionnaire : 6 300 € HT (soit 7 560 € TTC)
  

À Mées, au sein d'un secteur dynamique et recherché, opportunité de reprise de droit au bail pour un local professionnel bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une belle visibilité.

Le local est hyper spacieux ( 100m2 ), fonctionnel et immédiatement exploitable pour de nombreuses activités : commerce, services, profession libérale ou projet en développement.

Configuration des lieux :

• Grand espace d'accueil lumineux
  

• Sanitaires avec WC
  

• Grande pièce à l'arrière pouvant servir de réserve, salle de repos, cuisine, atelier ou espace complémentaire selon vos besoins
  

Prestations complémentaires :

• Parking gratuit
  

• Climatisation réversible
  

• Eau et électricité indépendantes
  

Un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement attractif et en plein essor.

Conditions financières :

• Prix du droit au bail : 23 000 € HT FAI
  (dont 3 000 € HT d'honoraires agence, soit 3 600 € TTC)
  

• Loyer annuel : 17 280 € HT
  

• Taxe foncière à la charge du locataire
  

Une opportunité rare sur le secteur pour sécuriser un emplacement stratégique à Mées et accélérer votre développement.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Contactez-nous pour échanger sur votre projet et organiser une visite.


- Loyer annuel : 17280 € TTC

- Honoraires : 3000 € HT

• Emplacement centre-ville
  
• Rue piétonne à fort passage
  
• Environnement commerçant établi
  
• Local traversant avec double accès
  
• Surface d'environ 130 m²
  
• Reprise par cession de droit au bail
  
• Nouveau bail commercial consenti au cessionnaire
  

• Nature de l'opération : cession de droit au bail
  
• Loyer annuel : 11 439,72 €
  
• Taxe foncière récupérable auprès du preneur
  
• Honoraires d'agence à la charge du cessionnaire : 11 880 € TTC
  
• Nouveau bail commercial aux mêmes conditions financières
  
• Prix de cession : 119 900 € HT FAI
  

Belle opportunité à saisir à quelques pas du port de Capbreton.

Cession de droit au bail exclusivement, pour une activité de restauration rapide.

Local commercial d'environ 58 m², en très bon état, prêt à exploiter.
Le local dispose d'une extraction déjà en place, permettant un démarrage rapide sans travaux lourds.

Important :
Le prix de cession concerne uniquement le droit au bail.
Les immobilisations (matériel, équipements, agencements) ne sont pas incluses dans le prix et représentent un montant estimé à environ 17 000 €.

Conditions locatives :

• Loyer : 1 500 € HT HC / mois
  

Emplacement de qualité :

• Proximité immédiate du port
  

• Fort flux piéton et routier
  

• Parking gratuit juste devant
  

• Très belle visibilité
  

• Possibilité d'aménager une petite terrasse
  

Secteur vivant toute l'année, bénéficiant d'une clientèle locale et touristique, idéal pour une activité pérenne.

Droit au bail à céder : 68 670 € HT FAI,
dont 5 670 € HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
À visiter rapidement.


- Loyer annuel : 18000 € HTHC

- Honoraires : 5670 € HT

Idéalement situé au cœur de Saint-Martin-de-Seignanx (40390), découvrez ce local commercial de 68 m² disponible immédiatement à la location.

Le Bien

Installé au sein d'un immeuble neuf livré en 2023, ce local de plain-pied offre une belle surface de 68 m² s'adaptant à de nombreux projets professionnels. Grâce à sa configuration moderne, il est idéal pour accueillir votre futur commerce, un bureau, ou une activité de services.

• Destination : Autorisé pour tous commerces sans nuisances (attention : pas d'extraction possible).
  

• État : Neuf (2023), prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
  

Situé à Saint-Martin-de-Seignanx, le local bénéficie de la dynamique d'une commune en plein développement, aux portes de l'agglomération de Bayonne et du sud des Landes.


Conditions Financières

• Loyer mensuel : 1 421,97 € HT (soit 1 706,36 € TTC).
  

• Loyer annuel : 17 063,64 € HT (soit 20 476,37 € TTC).
  

• Provisions pour charges : 90 € / mois (soit 1 080 € / an).
  

• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence à la charge du preneur : 4 095,27 € TTC (3 412,73 € HT).
  

Local disponible immédiatement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.


- Loyer annuel : 17063.64 € HTHC

- Charges annuelles : 1080 €

- Taxe foncière : 387 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 3 412,60 € HT)

vous propose une opportunité rare sur le secteur très recherché de Capbreton (40130), situé Boulevard des Cigales.

Ce local commercial traversant offre une surface totale d'environ 350 m² parfaitement configuréeet prête à l'emploi.

Descriptif du bien :

• Espace de vente : Large surface d'accueil clients avec vitrines réfrigérées.
  

• Laboratoire : Espace technique aux normes pour la préparation.
  

• Espace de stockage : Zone logistique d'envergure équipée de chambres froides fonctionnelles.
  

• Bureau : Espace privatif dédié à la gestion administrative.
  

Conditions financières & contractuelles :

• Prix de vente FAI : 175 360 €
  

  • Prix net vendeur : 160 000 €
    

  • Honoraires d'agence : 15 360 € TTC (à la charge exclusive du preneur)
    

• Bail commercial : 10 ans ayant pris effet le 01/01/2025.
  

• Loyer mensuel : 5 000 € HT / HC (soit 60 000 € HT / an
  - Loyer exprimé net de charges).
  

• Disponibilité : Immédiate à la signature de l'acte.
  

Un outil de travail clé en main, rare par sa surface et ses équipements de réfrigération sur la côte landaise.


- Loyer annuel : 60000 € HT

- Honoraires : 12800 € HT

Idéalement situé au cœur du centre-ville dynamique de Dax, sur le Cours Maréchal Joffre, découvrez ce local commercial d'angle unique de 316 m² offrant une visibilité stratégique de premier ordre.

Niché au sein d'un environnement commerçant, en bordure de zones piétonnes très fréquentées et à proximité immédiate de parkings, cet emplacement est parfait pour propulser ou développer votre activité.

Des volumes généreux et modulables :

• Espace principal : Un très grand espace de vente lumineux grâce à son linéaire de vitrines en angle de rues.
  

• Showroom : Un fort potentiel d'exposition en contrebas et/ou sur une mezzanine ouverte.
  

• Côté fonctionnel : Un espace bureau indépendant, une cuisine aménagée et des sanitaires.
  

• Sécurité : Entrée indépendante entièrement sécurisée avec boîte à clés.
  

• Type de bail : Bail commercial (9 ans) soumis aux articles L 145-1 et suivants du Code de Commerce.
  

• Destination : Toutes activités autorisées (sauf nuisances directes de bruit, odeurs ou fumées pour la copropriété).
  

• Disponibilité : Immédiate (local libre de toute occupation).
  

• Loyer mensuel : 3 000,00 € HT / HC (soit 3 600 € TTC).
  

• Loyer annuel : 36 000 €.
  

• Paiement : Mensuel, tous les 5 du mois.
  

• Taxe foncière : 2 849 € HT / an (à la charge du preneur sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer.
  

• Honoraires d'agence (Preneur) : 7 200 € HT (soit 8 640 € TTC) exigibles à la signature du bail.
  

DPE : En cours de réalisation.

Contactez Madame (EI), agent commercial Orpi Tyrosse Immobilier Pro-PCI, pour organiser une visite et étudier votre projet.


- Loyer annuel : 36000 € HT

- Taxe foncière : 2849 € Preneur

- Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)

vous propose à la location un local professionnel d'environ 88m2 bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché en plein centre-ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Situé sur un axe majeur offrant une excellente visibilité avec plus de 22 000 véhicules par jour, ce bien dispose d'une belle devanture commerciale ainsi que d'un accès direct sur la route nationale.

D'une superficie d'environ 50 m² au rez-de-chaussée, le local se compose d'un espace d'accueil, d'un vaste bureau ou espace commercial lumineux donnant sur la nationale, d'un second bureau, d'une kitchenette ainsi que de sanitaires.

À l'étage, vous bénéficierez de deux bureaux spacieux et lumineux, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.

L'ensemble du local est équipé de la climatisation réversible et profite d'une belle luminosité naturelle.

Deux places de stationnement privatives situées à l'arrière du bâtiment complètent ce bien.

Ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités professionnelles telles que :

• Agence immobilière
• Cabinet d'assurance
• Courtier en crédit
• Cabinet comptable
• Profession libérale (avocat, architecte, consultant, psychologue, etc.)
• Bureau d'études
• Agence de communication ou de marketing
• Société de services aux entreprises
• Cabinet de recrutement
• Showroom professionnel ou activité commerciale ne nécessitant pas une grande surface de vente

• Loyer : 1 700 € HT HC / mois
• Charges de copropriété : Néant
• Eau et électricité : compteurs individuels
• Taxe foncière : à la charge du preneur
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT
• Honoraires d'agence : 4 896 € TTC (soit 4 080 € HT) à la charge du preneur

Les emplacements de cette qualité sont rares sur le secteur de Saint-Vincent-de-Tyrosse. Une opportunité idéale pour implanter ou développer votre activité dans un environnement dynamique et bénéficiant d'une forte visibilité.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez.


- Loyer annuel : 20400 € HTHC

- Honoraires : 4080 € HT à la charge du preneur

Idéalement situé au cœur de la charmante commune de Tosse (40230), découvrez ce superbe local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité optimale.


LES POINTS FORTS DU LOCAL

• Prêt à l'activité : Entièrement rénové avec soin, aucun travaux importants à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et installer votre concept!
  

• Loyer très attractif : Seulement 13 200 € HC / an (soit 1 100 € / mois), un coût d'exploitation maîtrisé pour le secteur.
  

• Destination : Bail tous commerces (sauf nuisances et restauration). Idéal pour une boutique de prêt-à-porter, un institut de beauté, une épicerie fine, des bureaux ou une activité artisanale/services.
  
  
  

• Emplacement : Zone passante, environnement résidentiel et commerçant à forte valeur ajoutée.
  

• Disponibilité : Les locaux seront vendus libres de toute occupation pour le démarrage de votre projet.
  
  
  

• Prix net vendeur : 40 000 €
  

• Honoraires d'agence : 4 800 € TTC (soit 12 % TTC du prix net vendeur, à la charge exclusive de l'acquéreur).
  
  
  

Pour toute information complémentaire, l'envoi du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez Orpi Tyrosse Immobilier Pro
- PCI.


- Loyer annuel : 13200 € HTHC

- Charges annuelles : 120 €

- Honoraires : 4000 € HT

Opportunité à saisir à Peyrehorade ! Ce local mixte de 220 m² répartis sur deux niveaux offre une excellente visibilité pour votre activité. Idéalement situé sur la route de Bayonne, cet espace polyvalent peut accueillir tout type de commerce (hors nuisances) ou des bureaux.

Le bien est immédiatement disponible, libre de toute occupation.

Caractéristiques principales :

• Surface : 220 m² sur 2 niveaux.
  

• Usage : Commercial ou bureaux.
  

• Localisation : 1470 Route de Bayonne, 40300 Peyrehorade.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer annuel : 27 600 € HT.
  

• Régime fiscal : Soumis à la TVA.
  

• Indexation : Annuelle (indice ILC).
  

• Charges : Pas de charges locatives mensuelles.
  

• Taxe foncière : À la charge du preneur (remboursement annuel sur justificatif).
  

• Dépôt de garantie : 1 terme de loyer HT/HC.
  

• Honoraires de location : 6 624 € TTC (à la charge du preneur).
  

Dans un environnement calme, récent et dédié aux activités de santé et de bien-être, découvrez ce bureau d'environ 15 m² clé en main, idéal pour professionnel libéral, thérapeute ou praticien.

Le bien est situé à Saint-Lon-les-Mines, au sein d'un complexe regroupant déjà plusieurs praticiens.

Les atouts du bien :

• Bureau récent d'environ 15 m², fonctionnel et prêt à l'emploi
• Grand parking privé pour la clientèle et les praticiens
• Salle d'attente commune
• WC PMR
• Cuisine et salle de repos partagées
• Point d'eau dans chaque local
• Climatisation réversible

• Loyer : 570 € par mois net charges comprises
  (eau, électricité, internet, nettoyage des parties communes, taxe foncière inclus)
• Honoraires agence : 1 368 € HT soit 1 641,60 € TTC (20 % du loyer HT)

Le bien est situé en zone ZFFR (zone à finalité fiscale et rurale favorable).

Ce dispositif vise à encourager l'installation de professionnels en zone rurale et peut permettre, selon l'activité et la situation du locataire :

• des avantages fiscaux à l'installation
• des exonérations temporaires de certaines charges ou impôts locaux
• des aides au développement ou à l'implantation

Les dispositifs applicables varient selon les profils et la réglementation en vigueur.

Synthèse :

Un bureau moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable dans un cadre professionnel structuré, avec stationnement facile et espaces mutualisés, idéal pour s'installer rapidement et développer son activité dans de bonnes conditions.


- Loyer annuel : 6840 € NET

- Honoraires : 1368 € HT à la charge du preneur

• 95,6 m² de surface au sol
  
• 45,9 m² de mezzanine
  
• Local neuf, livré brut, entièrement modulable selon les besoins de l'activité (commerce, bureaux, showroom, atelier).
  

• Visibilité directe depuis la route de Capbreton et la nouvelle voie de Houdin
  
• Accès aisé depuis le giratoire principal
  
• Grandes vitrines avec fort potentiel d'exposition
  
• Performance énergétique optimisée et charges maîtrisées
  
• Accessibilité PMR
  
• Stationnement important : 34 places clients en façade, 18 places à l'arrière, 1 espace livraison
  
• Accès arrière individuel pour chaque local
  

• Loyer annuel : 28 800 € HT HC
  
• Bail commercial 3/6/9 ans
  
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT