Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail

Investissez au cœur du renouveau marseillais avec un actif polyvalent offrant une belle rentabilité.

Situé à l'angle stratégique rue Malaval, au pied d'un immeuble de caractère entièrement rénové, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans le 2èmearrondissement. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette et du dynamisme de la rue de la République, ce bien rare sur le marché est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour un investisseur ou un utilisateur final.

Un outil de travail fonctionnel

Ce local a été configuré pour répondre aux besoins actuels des entreprises urbaines, qu'il s'agisse de stockage de proximité ou de bureaux de services :

• Une visibilité accrue et une luminosité naturelle optimale grâce à sa position stratégique à l'intersection des flux.
  

• Idéal pour un usage mixte type "Petit Entrepôt Urbain / Dernier Kilomètre" ou pour l'aménagement de bureaux de proximité.
  

• Un rez-de-chaussée fonctionnel permettant une gestion fluide des flux de marchandises ou de clientèle. Deux accès : un par la rue et un par les parties communes de l'immeuble.
  

• 20m2 environ au RDC + 15m2 environ en mezzanine

Emplacement stratégique : L'hyper-centre en mutation

Le local bénéficie de l'attractivité croissante du 2ème arrondissement de Marseille :

• Proximité immédiate des axes majeurs de circulation et des transports en commun (Métro, Tramway), facilitant les déplacements et la logistique.
  

• Quartier en pleine mutation mêlant habitat résidentiel de standing, sièges sociaux et commerces de proximité, garantissant une demande locative pérenne.
  

• Situé dans une zone en cours de revalorisation urbaine constante, assurant une plus-value patrimoniale à long terme.
  

Performance & rendement

Ce bien se positionne comme un produit d'investissement de premier ordre :

• Valeur Locative Estimée : 750 € HC / mois (soit 9 000 € par an).
  

• Rentabilité Elevée : 10% Acte en Main, un taux de rendement particulièrement attractif pour le secteur et le type d'actif.
  

• Disponibilité : Vendu libre, permettant une mise en location immédiate avec sélection rigoureuse du locataire ou une installation propre rapide.
  

Dossier complet et visites sur demande.


- Prix de vente : 84500 € F.A.I

- Charges annuelles : 550 € NET

- Taxe foncière : 613 € Preneur

Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent

Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

• Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
  

• Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
  

• Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
  

• Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).
  

Le point fort : un loyer imbattable

Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité

La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

• Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
  

• Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.
  

Potentiel de développement

Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

- Charges annuelles : 1023.36 € NET

- Taxe foncière : 915.36 € Preneur

Opportunité d'Investissement : Murs Commerciaux Premium | Secteur Port
- La Seyne-sur-Mer

Investissez dans un emplacement stratégique au cœur du dynamisme seynois.

Situé au 1 Avenue Henri Petin, à l'entrée immédiate de la zone portuaire et des axes structurants de La Seyne-sur-Mer, ce local commercial de 65,50 m² représente une opportunité rare. Actuellement exploité par l'enseigne "Beauté Brésil", ce bien allie visibilité, prestations de qualité et flexibilité de gestion (vendu occupé pour un rendement immédiat ou libre pour une installation propre).

Un outil de travail optimisé et fonctionnel

Le local a été conçu pour offrir une expérience client haut de gamme et une exploitation fluide :

• Surface de vente & cabines (65,50 m²) : Un espace lumineux, parfaitement entretenu, bénéficiant d'un agencement moderne et d'une vitrine offrant une excellente visibilité sur un axe passant.
  

• Stationnement privatif : Atout majeur et rare dans ce secteur, une place de parking privée est incluse, facilitant l'accès pour l'exploitant ou ses clients.
  

• Prestations de qualité : Climatisation, finitions soignées et conformité aux normes ERP. Aucun travaux lourds à prévoir pour la poursuite de l'activité actuelle.
  

Emplacement stratégique

Le local bénéficie d'un environnement économique en pleine mutation :

• Flux et Visibilité : Situé sur un axe de transit majeur reliant le centre-ville, le port et les zones d'activités, garantissant un flux de véhicules constant.
  

• Écosystème dynamique : À proximité immédiate des commerces de bouche, des services de proximité et des programmes immobiliers récents, captant une clientèle locale à fort pouvoir d'achat.
  

• Accessibilité : Facilité de stationnement aux abords et desserte optimale par les transports en commun.
  

Performance & Potentiel d'investissement

Ce bien s'adapte à votre stratégie patrimoniale :

• Revenu locatif cible (valeur totale locative estimée) : 1 350 € HT / HC par mois (soit 16 200 € par an)
  - Rentabilité Brute : 8%
  

• Flexibilité contractuelle : Vendu occupé (bail en cours avec une enseigne stable) pour un rendement immédiat, ou libre au choix de l'acquéreur.
  

• Polyvalence : Configuration idéale pour des activités d'esthétique, de services à la personne, de cabinet médical ou d'agence de conseil.
  

Ce local coche toutes les cases de l'investissement sécurisé : un emplacement de premier ordre, une surface cohérente avec la demande du marché et l'atout indispensable du parking privatif. Une valeur sûre pour un développement d'activité ou un placement locatif pérenne.

Dossier complet et visites sur demande.


- Prix de vente : 173000 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 1189 € Preneur

Voici une proposition d'annonce immobilière pour la location ou la cession du droit au bail de ce local, basée sur les informations précises de votre document :

Enseigne actuelle : Passage Bleu (SPA Urbain)

Situé au cœur du Lotissement DAVIN, zone d'activités économiques dynamique et stratégique de La Seyne-sur-Mer (Avenue Marcel Paul), ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant.
Caractéristiques du bien :

• Surface : Environ 172,50 m² de plain-pied.
  

• Emplacement : Lotissement Davin, centre du bâtiment sur la parcelle AB n°718 (Lot n°10).
  

• Stationnement : Accès direct à de nombreux parkings communs à l'ensemble du lotissement.
  

• État : Locaux en parfait état de fonctionnement, classés établissement recevant du public (ERP) 5ème catégorie.
  

Conditions financières du bail :

• Loyer annuel : 26979 € HC
  

• Indexation : Annuelle sur la base de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
  

• Dépôt de garantie : 6 500 € (soit un trimestre de loyer).
  

• Charges : Répartition au prorata de la surface exploitée (entretien des parties communes, espaces verts, éclairage zone, etc.).
  

Activités autorisées :

Le bail actuel permet l'exercice de toutes les activités liées au domaine de la coiffure (hommes, femmes, enfants), de l'esthétique, de l'bar à ongles, de la pédicure, du SPA, des soins à la personne, du bronzage, du maquillage et du blanchiment de dents.
Points forts :

• Zone commerciale très prisée (proximité McDonald's, Grand Frais).
  

• Bail récent avec une échéance longue (31 décembre 2033).
  

• Bâtiment sécurisé (travaux de réfection toiture et sécurisation structure réalisés par le bailleur).
  

- Loyer annuel : 26979 € HT

- Prix de vente : 97000 € F.A.I

- Charges annuelles : 12852 €

- Honoraires : 10% HT (soit 9 700,00 € HT)

Présentation de l'Affaire

Saisissez une opportunité commerciale et immobilière d'exception, absolument rare sur le marché marseillais, située Quai du Port (13002 Marseille), au coeur du mythique Vieux-Port.

Cet ensemble d'exception rassemble 4 restaurants, 1 tabac et 2 distributeurs de billets, développant un outil de travail impressionnant et un potentiel de rendement hors norme. L'ensemble comprend la cession des fonds de commerce de restauration ainsi que la propriété des murs commerciaux (sur une surface de 38 m²).

Bénéficiant d'une visibilité maximale sur l'un des quais les plus prisés et fréquentés de Méditerranée, cet actif stratégique constitue une opportunité d'investissement emblématique, rarement vue à la vente.

Points Forts du Bien

• Superficie de la surface de vente exceptionnelle de 650 m2 : Une surface de vente vaste, lumineuse et parfaitement agencée, offrant une capacité d'accueil remarquable et une polyvalence d'exploitation optimale.
  

• Terrasses spectaculaires de 575 m2 au total :
  

  • Un espace terrasse majeur de 427 m2 face directe au Vieux-Port, offrant une vue panoramique imprenable pour les services en extérieur et la clientèle touristique comme d'affaires.
    

  • Inclus également 148 m2 de terrasse situés côté Rue de la Loge (13002), permettant de capter un flux piéton complémentaire au calme.
    

• Diversification des activités : L'ensemble regroupe 4 établissements de restauration à fort volume et 1 commerce de tabac, assurant une récurrence de flux et une mixité d'enseignes extrêmement attractive.
  

• Acquisition mixte (Fonds + Murs) : Comprend les fonds de commerce de restauration ainsi que la propriété des murs commerciaux sur 38 m², idéal pour consolider votre patrimoine immobilier commercial sur un emplacement patrimonial de premier ordre.
  

Emplacement Stratégique : Quai du Port (13002 Marseille)

L'ensemble bénéficie du meilleur emplacement N°1 du 2ème arrondissement de Marseille :

• Flux piéton et touristique exceptionnel : Situé sur le quai le plus exposé et ensoleillé du Vieux-Port, axe de promenade emblématique reliant l'Hôtel de Ville, le Panier et le MuCEM.
  

• Environnement mixte et ultra-dynamique : Proximité immédiate des monuments historiques, des hôtels de luxe, des commerces, des institutions et des zones de bureaux.
  

• Desserte transports optimale : Accès rapide au réseau de métro (M1 Vieux-Port), tramway, lignes de bus et parkings publics (Hôtel de Ville / Vieux-Port) à proximité immédiate.
  

Leviers de Développement & Potentiel

• Optimisation des concepts culinaires et enseignes : Possibilité de restructurer ou de moderniser l'offre gourmande sur les 4 restaurants pour optimiser le chiffre d'affaires global.
  

• Synergie et mutualisation : Exploitation à grande échelle permettant de rationaliser les coûts de fonctionnement tout en maximisant la capacité d'accueil intérieur et extérieur (plus de 550 m² de terrasse).
  

• Création d'un flagship ou concept store gourmand : Une surface cumulée de 650 m² sur le Quai du Port offre le volume nécessaire pour l'implantation d'une grande enseigne nationale ou internationale.
  

- Loyer annuel : 224075.04 € HTHC

- Charges annuelles : 15562.56 € NET

- Taxe foncière : 20000 € Preneur

Présentation de l'Affaire

Saisissez une opportunité commerciale recherchée située au Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille), au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, tendance et commerçants du centre-ville marseillais, à deux pas de la Place Jean-Jaurès (LaPlaine) et de Cours Julien.

Ce local commercial de 25 m², idéalement positionné, constitue le point d'ancrage parfait pour lancer ou déployer votre concept. Il bénéficie d'un loyer particulièrement attractif de 623€ / mois, offrant une charge fixe minimale ultra-compétitive pour le secteur.

Un actif rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, charges maîtrisées et potentiel d'exploitation extérieur.

Points Forts du Local Commercial

• Superficie de 25 m2 fonctionnelle : Espace de vente ou d'accueil optimisé en rez-de-chaussée, lumineux et facile à agencer selon votre charte ou activité.
  

• Loyer exceptionnellement bas : 623€ / mois, un coût d'occupation très avantageux en hyper-centre garantissant une excellente rentabilité dès le démarrage.
  

• Espace extérieur (Terrasse tolérée) : Possibilité d'exploiter un espace terrasse extérieur devant le local (sous réserve de tolérance/autorisation administrative), un atout commercial majeur pour capter le flux piéton du quartier aux beaux jours.
  

• Emplacement N°1 de quartier : Très bonne implantation dans une rue commerçante et prisée du 6ème arrondissement, profitant d'une dynamique locale forte.
  

Emplacement Stratégique : Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille)

Le bien bénéficie d'un emplacement de choix au sein de l'hyper-centre marseillais :

• Flux piéton continu et qualitatif : Proximité immédiate des terrasses, boutiques créateurs, restaurants et concepts stores très fréquentés par les résidents, actifs et visiteurs.
  

• Environnement mixte et branché : Quartier emblématique à forte densité résidentielle et fort pouvoir d'attraction en journée comme en soirée.
  

• Desserte transports optimale : Accès immédiat au métro (M2
  - Notre-Dame du Mont), lignes de bus et stations de vélo en libre-service.
  

Opportunité Immobilière & Juridique

Cession du Droit au Bail.

Solution idéale pour concept store, boutique de créateur. Activités limitées à : "prêt à porter, bijoux fantaisies et accessoires autour de la mode".

Leviers de Développement & Potentiel

• Valorisation de la terrasse : Exploitation optimisée de l'espace extérieur pour maximiser le chiffre d'affaires.
  

• Maîtrise des charges : Faible niveau de loyer permettant d'allouer plus de ressources au développement du chiffre d'affaires et du marketing.
  

- Loyer annuel : 7473.84 € HTHC

- Charges annuelles : 960 € NET

- Taxe foncière : 700 € Preneur

BIARRITZ
- A LOUER LOCAL A USAGE DE BUREAU 2 pièces 63 m2 A proximité de la Negresse, à louer à l'année un local d'environ 63 m² composé d'un premier grand bureau avec wc et placards et d'un petit bureau avec placard séparé par une cloison semi-vitrée. Une grande terrasse est à disposition. Ce local se situe au 1er étage du bâtiment Centre Ivoire. Disponible à partir du 1er juillet 2025, ce local loué vide est proposé avec un bail professionnel. Loyer mensuel : 1121,41 € Provision pour charges : 102,00 € comprenant l'eau et la taxe foncière. Dépôt de garantie : 2242,82 € Honoraires : 2242,82 € Réf : OLALOC615-7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

vous propose à la location pure, sans pas de porte ni cession, un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue des Ternes. D'une surface totale d'environ 99m2 tout exploitable avec 60m2 en RDC et 39m2 en sous sol accessible depuis un escalier intérieur. Le local est équipé d'un conduit d'extraction de type 400mm idéal pour tout activité de restauration nécessitant un conduit. Disponible pour organiser des visites !

vous propose en location pure, sans pas de porte ni droit au bail, un local commercial / boutique idéalement situé au coeur du quartier Courcelles à proximité immédiate de grandes enseignes. le local d'une surface totale d'environ 96m2 reparti comme suit : Rdc : 54m2 Sous-sol : 42m2 tout commerces sauf nuisances, idéal pour un coffee shop ou petite activité de restauration sans extraction. Dossier complet et visite sur demande.

vous propose en location avec droit d'entrée, une boutique idéalement située dans le très recherché 9ᵉ arrondissement de Paris, à proximité du quartier Cadet - Maubeuge - Marguerite de Rochechouart, au cœur d'un quartier commerçant et animé bénéficiant d'un fort flux de passage. Le bien développe 70 m² répartis sur deux niveaux : 50 m² en rez-de-chaussée et 20 m² en sous-sol accessible depuis le local. Le local est équipé d'une extraction (400 mm), offrant la possibilité d'une activité de restauration avec cuisson. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

vous propose en location pure, sans pas de porte ni droit au bail, un local commercial idéalement situé à proximité immédiate de la rue de la Roquette en plein coeur du 11e arrondissement. Le local d'une surface totale d'environ 52m2 reparti comme suit ; 52m2 au RDC + une cave au sous sol idéal pour tout activité de restauration rapide sans extraction. Terrasse également possible. Disponible pour plus d'information ou pour organiser une visite !

Le vous propose à la location pure, sans pas-de-porte ni cession, un local d’angle brut de béton livré avec vitrine, d’une surface totale d’environ 127 m² répartie comme suit : -92 m² au rez-de-chaussée -35 m² au sous-sol, accessible directement par un escalier intérieur à usage de réserve / stockage Le local est équipé d’un conduit de cheminée avec extraction de type 350 mm, idéal pour toute activité de restauration nécessitant une extraction. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

vous propose en location pure, sans cession ni pas-de-porte, un local commercial idéalement situé au cœur du secteur Beaubourg – Les Halles, à proximité immédiate de Châtelet et du Centre Pompidou. La boutique développe une surface totale d’environ 156,2 m², répartie comme suit : • Rez-de-chaussée : 56,5 m² • 1er sous-sol : 41,7 m² • 2ème sous-sol : environ 58 m² (condamné) Le local dispose également d’un sanitaire et d’un point d’eau, ainsi que d’un petit conduit d’environ 250 mm, permettant d’envisager une activité de petite restauration sous réserve des autorisations nécessaires. Dossier complet et visites disponibles sur demande.

vous propose à la location pure sans pas de porte ni cession, une boutique idéalement situé au coeur du quartier de Neuilly - Les Sablons. Le local d'une surface totale d'environ 43m2 reparti comme suit ; RDC : 28m2 Sous-Sol : 15m2 idéal pour tout activité sans nuisances.

vous propose en location pure, sans pas de porte ni cession, un local commercial / boutique idéalement situé a proximité immédiate de la Place de l'Odéon au coeur du quartier de Saint-Germain-des-Près. Le local d'une surface totale d'environ 84m2 reparti comme suit : 74m2 au rez-de-chaussée + une cave d'environ 10m2 accessible depuis les parties communes. Sanitaires et point d'eau. Tout commerces sauf nuisances. Dossier complet et visite sur demande, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

vous propose une boutique idéalement située à Enghien-les-Bains (95) collée à la mairie au cœur d'un quartier commerçant bénéficiant d'un fort flux de passage et d'une excellente visibilité. Le bien développe 55 m² en rez-de-chaussée. Compatible restauration rapide. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

vous propose un local commercial idéalement situé dans le 2ᵉ arrondissement de Paris, sur l'un des axes les plus passants reliant le nord de Paris au centre, bénéficiant d'un flux de passage exceptionnel. Le bien développe 129 m² répartis sur deux niveaux. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

vous propose un local commercial idéalement situé à Issy-les-Moulineaux (92) bénéficiant d'un très grand linéaire de façade et d'une terrasse, au cœur d'un quartier dynamique bénéficiant d'un fort flux de passage. Le bien développe 200 m² de plain-pied, comprenant une partie restaurant et laboratoire. Le local est équipé d'une extraction (400 mm), offrant de belles possibilités pour une activité de restauration. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

vous propose en location pure, sans pas de porte ni cession, un local idéalement situé sur la rue Gambetta au coeur de Suresnes. La boutique d'une surface totale d'environ 96m2 de plain pied. Idéal pour tout activité sans nuisances, type cabinet médical etc...

Le a le plaisir de vous proposer des bureaux d'une superficie de 35 m² avec un accès direct sur rue comprenant un espace ouvert, des sanitaires, une kitchenette et des archives en sous-sol. Pour toute demande de visite et d'information, nous contacter.

Le Siège du commerce a le plaisir de vous proposer à la vente un droit au bail "EPICERIE - EPICERIE FINE - SALON DE COIFFURE". Bail neuf en date du 4 avril 2026 Prix de cession 25000 € NV Pour toute demande d'information et de visite, nous contacter

Emplacement idéal pour ce beau plateau de bureaux de 300m².

Face au Tramway ligne 3, arrêt Jean Jaurès.
Au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.
Beau plateau composé de 15 bureaux fermés, un open space, 2 WC, une cuisine et une salle de repos.
Deux accès possibles: par lesparties communes de l'immeuble avec escalier ou ascenseur et par l'arrière de l'immeuble par un escalier privatif.
L'ensemble est en bon état tout en étant facile à moduler pour l'organiser différemment selon vos besoins.

Possibilité d'acquérir des stationnement fermés au sous-sol pour garer environ 5 voiture et une dizaine de 2 roues.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

*** Disponible à la location. A voir ! ***

Magnifique ensemble de bureaux meublés et équipés situés dans l'hyper centre ville de Nantes.

Place de la Bourse, avec vue sur les colonnes et statues de l'ancien palais de la bourse et bénéficiant d'une exposition plein sud.

Bureaux rénovés avec soin et goût en 2023 composés de 2 bureaux fermés, d'une belle pièce commune, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'ensemble représentant une surface de 63m² Carrez.

Les bureaux restent meublés et équipés. Vous n'avez plus qu'à poser votre ordinateur et vos dossiers !!!

En annexe, une cave est disponible dans la cour de l'immeuble.

Loyer mensuel de 1220€ hors charges sans TVA.
Charges annuelles: 5184€
Taxe foncière: 962€
Dépôt de garantie: 2440€
Honoraires de commercialisation: 3660€HT

Honoraires de 3 660 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 145 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 440 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Le a le plaisir de vous proposer à la cession un droit au bail, motivée par un départ à la retraite, pour un local idéalement situé dans le secteur recherché de la Madeleine / Saint-Lazare, au cœur d’un quartier dynamique et commerçant de Paris. Ce local s'adresse à tous les porteurs de projets, dont la petite restauration (coffee shops) Pour toute demande de renseignement et de visite, nous contacter

vous propose une boutique idéalement située dans le 12ᵉ arrondissement de Paris au cœur d'un quartier commerçant et résidentiel animé bénéficiant d'un fort flux de passage. Le bien développe 95 m² répartis sur deux niveaux : 60 m² en rez-de-chaussée et 35 m² au 1er étage. Toutes activités commerciales autorisées, hors extraction. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.