Achat Vente, Location

Situé au cœur de la zone industrielle Jean Malèze à Castelculier, ce bâtiment indépendant et libre de toute occupation développe 3 150 m² sur un terrain clos de 10 872 m².
Parfaitement accessible aux poids lourds, le site bénéficie d'une voirie lourde et de deux accès distincts facilitant la circulation et la logistique.

Caractéristiques principales :

• Entrepôt : 2 800 m² – hauteur sous plafond de 9,35 m, bardage simple peau, éclairage LED, 2 portes sectionnelles (5x5 m), 4 ponts roulants (3,2 T), extracteurs de fumée et possibilité d'extension.
  

Bureaux et locaux sociaux : 350 m² comprenant bureaux cloisonnés climatisés, salle de réunion, réfectoire, vestiaires, douches, coin cuisine, RJ45, baie de brassage et fibre optique.

• Sécurité et conformité : site sous vidéosurveillance, électricité refaite en 2018, raccordement tout-à-l'égout (hors eaux pluviales), absence d'amiante et de servitude.
  

• Fiscalité : taxe foncière 2024 : 19 753 €.
  

Un emplacement stratégique, idéal pour une activité industrielle, logistique ou artisanale, nécessitant un site fonctionnel, prêt à l'emploi et évolutif selon vos besoins.

• Surface de vente généreuse de 590 m², idéale pour accueillir votre concept commercial avec aisance
• Espace de stockage fonctionnel de 51,6 m² (34,8 m² + 16,8 m²), complété par des réserves à l'étage
• Bureaux et locaux annexes : 8 m² de bureau au rez-de-chaussée, vestiaire de 9 m² et WC de 3,6 m²
• À l'étage : réserve supplémentaire, cuisine et bureau pour une organisation optimale
  
  
  
  Extérieurs pratiques et sécurisés :
• Parking privatif pour vos clients et collaborateurs
• Aires de livraison dédiées et accès logistique simplifié pour une gestion fluide des approvisionnements
• Possibilité d'enseigne pour renforcer votre visibilité

Sur la commune de Boé,
bâtiment à usage commercial ou d'activités, réparti sur deux niveaux aménagés, offrant de très beaux volumes et une grande modularité.

– 900 m² au rez-de-chaussée
– 600 m² à l'étage

L'ensemble comprend plusieurs salles décloisonnables, des espaces bureaux, des vestiaires séparés hommes/femmes, ainsi qu'un grand appartement de 90 m² , offrant de multiples possibilités d'exploitation.

Accès camion possible à l'intérieur du bâtiment.

Le bâtiment est équipé en domotique et bénéficie d'un double système de chauffage :
– pompe à chaleur air/air
– chauffage central au gaz.

Hauteur sous plafond maximale : 5,60 m.

Bien rare sur le secteur, adapté à de nombreuses activités : tertiaire, showroom, logistique légère, formation, activités sportives ou artisanales.

CONDITIONS LOCATIVES :

Loyer annuel : 60 000€ HT / an

Taxe foncière : 7 200€ HT / an à la charge du preneur

Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Disponible également à la vente pour un prix de 800 000€ + 6% HT d'honoraires.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Disponible immédiatement, cet entrepôt récemment rénové avec bureaux offre un site industriel fonctionnel et moderne, parfaitement adapté aux activités de logistique, stockage, distribution ou production.

Surface totale : 1 660 m²

• Entrepôt : 1 520 m²
  

• Bureaux et sanitaires rénovés : 140 m²
  

Atouts majeurs :

• Terrain goudronné et entièrement sécurisé de 5 322 m²
  

• 10 portes à quais + 2 accès intérieurs
  

• Bureaux neufs avec cuisine, sanitaires, menuiseries, portes acoustiques et coupe-feu
  

• Pompe à chaleur récente pour un confort optimal
  

• Isolation refaite et éclairage LED performant
  

• Électricité entièrement rénovée
  

• Accès à la fibre optique
  

• Portail motorisé neuf
  

Cet ensemble offre un cadre de travail opérationnel, sécurisé et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.

Opportunité rare pour installer votre activité dans un bâtiment moderne et fonctionnel au cœur d'une zone industrielle dynamique.

Prix de vente : 1 250 000 € Hors frais d'agence

Honoraire d'agence Charge acquéreur : 62500 € HT soit 75000 TTC

Taxe foncière : 9 981€ HT / an

Egalement disponible à la location : 156 000 €/an

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

À Lectoure, au cœur d'un secteur facilement accessible pour les poids lourds et les flux de marchandises, INCITUS vous propose à la vente un ensemble immobilier à vocation logistique et agroalimentaire offrant des prestations particulièrement recherchées.

Développé sur un terrain clos de 10 800 m², entièrement sécurisé par un portail motorisé, ce site a été conçu pour répondre aux exigences des professionnels de la logistique, de l'industrie agroalimentaire, du stockage sous température dirigée ou de toute activité nécessitant une organisation performante des flux.

L'actif comprend notamment :

• Environ 1 650 m² de chambres froides positives, permettant un stockage sous température contrôlée avec une importante capacité de conservation ;
• Environ 300 m² de stockage sec, idéal pour les marchandises ne nécessitant pas de réfrigération ;
• Trois quais de chargement, facilitant les opérations de réception et d'expédition des marchandises ;
• Environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux, offrant un environnement de travail fonctionnel pour les équipes administratives et opérationnelles.

L'organisation des espaces permet une exploitation immédiate sans travaux majeurs et constitue un véritable outil de production pour une entreprise souhaitant disposer d'un site performant et évolutif.

Par ses caractéristiques techniques, sa capacité de stockage et la qualité de ses équipements, cet ensemble représente une opportunité rare sur le marché régional, aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur recherchant un actif immobilier spécialisé.

Montant de la location: 102 000 € ht/an
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel ht, soit 30600 € HT (36 720 € TTC)
Egalement disponible à la vente : 1 018 400 € Honoraires Agence Inclus