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    Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Belgique

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Fréjus

    Vente Murs Commerciaux + Appartement 228m² Fréjus

    Prix de vente
    449 000€
    Surface
    228 m²
    Montant au m²
    1 969€/m²
    Idéalement situé en plein centre historique de Fréjus, cet ensemble immobilier de 228m² comprend les murs d’un restaurant réputé, exploité depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et une notoriété reconnue, ainsi qu’un appartement T3 duplex indépendant de 63,50 m², actuellement occupé et non rattaché au commerce.

    L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, avec possibilité de logement pour l’exploitant et un accès facilité grâce à un parking municipal à proximité immédiate.
    Caractéristiques principales :


    - Vente murs commerciaux et appartement T3

    - Salle principale ornée d’une magnifique cheminée d’époque dans une superbe cave voûtée du XIVe siècle

    - Emplacement central, zone très fréquentée

    - Appartement indépendant loué inclus dans la vente

    Actif rare en centre-ville : murs + logement

    Dernier revenus locatifs (murs + appartement) : 38 000€ HT/HC.
    Appartement loué : 800€ HT/HC + 50€ charges, bail d’habitation, locataire en place.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 449 000 € HT + 6 286 € TVA, soit 455 286 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 417 570 € HT + 0 € TVA, soit 417 570 € TTC
    Honoraires d'agence : 31 430 € HT + 6 286 € TVA, soit 37 716 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Luzillé

    AV ancien hôtel restaurant avec logements Luzille

    Prix de vente
    170 000€
    Surface
    414 m²
    Montant au m²
    411€/m²
    Situé au cœur du charmant village de Luzillé (37150), ce bien commercial rare représente une belle opportunité d’investissement dans une région à fort attrait touristique.

    À proximité des châteaux de la Loire et des vignobles réputés de la région, l’établissement bénéficie d’un environnement authentique et paisible, particulièrement apprécié des visiteurs et des habitants. Sa localisation au centre du village lui permet de profiter d’une bonne visibilité et d’un cadre convivial.

    D’une superficie totale d’environ 414 m², cet ancien hôtel – bar – restaurant offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de reconversion.

    Au rez-de-chaussée (environ 190 m²)
    • Un espace bar
    • Une cuisine professionnelle (actuellement non équipée)
    • Une arrière-cuisine
    • Deux salles de restaurant
    • Des espaces de stockage
    • Sanitaires
    • Une agréable terrasse sans vis-à-vis, idéale pour accueillir de nombreux clients

    Au 1er étage (environ 140 m²)
    • Trois appartements, offrant un potentiel locatif ou d’hébergement pour le personnel.

    Au 2ᵉ étage (environ 80m²)
    • Quatre chambres, chacune disposant de sa salle d’eau, parfaites pour une activité d’hôtellerie ou de chambres d’hôtes.

    Au sous-sol
    • Une grande cave voûtée pleine de charme
    • Une chaufferie

    Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, ce bien offre de multiples possibilités : hôtel-restaurant, chambres d’hôtes, projet touristique, résidence avec activité commerciale ou investissement locatif.

    Un bien rare dans un secteur touristique recherché, offrant un fort potentiel de développement.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 170 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 173 400 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 153 000 € HT + 0 € TVA, soit 153 000 € TTC
    Honoraires d'agence : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    -
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bressuire

    Secteur PUY DU FOU ancien gite resto

    Prix de vente
    586 000€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    1 953€/m²
    Lieu d’exception avec un ancien moulin à réinventer –
    Ancien gîte & restaurant dans un cadre naturel unique
    Au cœur d’un environnement naturel rare et préservé, à proximité immédiate de l’eau, découvrez cet ancien gîte – restaurant plein de charme, aujourd’hui fermé, offrant un superbe potentiel pour un projet touristique ou de restauration.
    Le lieu séduit immédiatement par son atmosphère paisible, ressourçante et hors du temps.
    Ici, tout invite à la détente et au bien-être.
    Un cadre idéal pour créer une auberge de charme, des chambres d’hôtes, un restaurant nature ou un lieu dédié aux séminaires et retraites bien-être.
    L’ensemble immobilier comprend : Une grande salle de restauration chaleureuse et lumineuse, pouvant être utilisée en salle de réception. Une salle privée à l’étage, parfaite pour repas intimistes, groupes ou événements. 8 chambres à rénover, permettant de développer une activité d’hébergement touristique avec vue directe sur la rivière.
    Un espace cuisine à recréer selon votre concept, vide de tout matériel, à part des chambres froides.

    L'ensemble avec une maison d’habitation indépendante, pleine de charme, idéale pour les exploitants

    Situé en pleine campagne, dans un cadre calme et inspirant, ce site offre une véritable opportunité pour porteurs de projet en quête d’authenticité et de nature.
    Un lieu rare, chargé de potentiel, qui ne demande qu’à retrouver une nouvelle vie.
    Cet ancien restaurant était très bien répututé dans le secteur, aucun autre hôtel n'est présent à proximité, la demande est vraiment présente !
    L'ensemble se situe à proximité du Puy du Fou,,ce qui assure également un minimum de remplissage à l'année.
    Une partie du terrain est également constructible ...
    Un véritable coup de cœur pour amoureux de lieux atypiques et projets de caractère.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arles

    Local commercial loué à vendre à Arles

    Prix de vente
    413 400€
    Surface
    220 m²
    Montant au m²
    1 879€/m²
    VENTE – ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ – RENTABILITÉ 8.22 % – ARLES

    Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

    Composition de l'ensemble.

    Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

    • Surface : environ 140 m²

    • Activité : salon de coiffure

    • Local en très bon état général

    • Accès direct – excellente fonctionnalité

    • Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

    2. Bureau – 1er étage (loué)
    • Surface : environ 80 m²

    • Usage : activité tertiaire

    • Environnement professionnel structuré

    • Loyer annuel : 7 680 € HT/HC

    Données locatives globales
    • Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC

    • Deux locataires en place

    • Baux en cours

    Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
    Revenus nets = revenus perçus

    Rentabilité

    • Prix de vente : 360 000 € net vendeur

    • Honoraires : 20 000 € HT (en sus)

    • Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 €

    Rentabilité nette : 8.22%

    Atouts investisseurs

    Double locataire/mutualisation du risque
    Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
    Revenus immédiats sécurisés
    Typologie mixte (commerce + tertiaire)
    Produit patrimonial avec rendement élevé

    Analyse & positionnement

    Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

    un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

    Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Arles

    Vente murs occupés local commercial 100m² à Arles

    Prix de vente
    285 000€
    Surface
    140 m²
    Montant au m²
    2 036€/m²

    VENTE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8.26 % – ARLES

    Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, enrez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

    Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

    Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

    Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

    Conditions locatives

    • Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC

    • Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

    • Bail commercial en cours

    • Locataire en place

    Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

    Rentabilité

    • Prix de vente : 270 000 € net vendeur

    • Honoraires : 15 000 € HT (en sus)

    • Rentabilité nette, hors frais de notaire : 8.26 %

    Revenus nets = revenus perçus
    Aucune gestion / aucune charge propriétaire

    Atouts investisseurs

    Rentabilité immédiate élevée
    Bail “triple net”
    Activité pérenne (coiffure)
    Local en excellent état
    Produit simple et sécurisé

    Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

    Positionnement

    Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

    Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Bordeaux

    Patrimoine industriel 9000m² axe Bordeaux Toulouse

    Prix de vente
    2 270 000€
    Surface
    8 000 m²
    Montant au m²
    284€/m²
    Un emplacement stratégique au coeur de la dynamique Sud-Gironde
    Situé sur l'axe majeur Bordeaux-Toulouse, entre Langon et Marmande, , au vous propose cet ensemble immobilier bénéficiant d'une situation géographique de premier ordre. Érigé en 1907, ce fleuron de l'architecture industrielle (Alliance pierre, bois et verrières Art Nouveau) domine la gare SNCF, offrant une connectivité rare.

    Les atouts connectivité :

    Accès SNCF direct : Connexion immédiate via la manufacture ; potentiel de liaison directe quai/bâtiment via un ascenseur existant.
    Caractéristiques techniques et potentiel de développement
    Cet actif « hors normes » se compose de 4 bâtiments sur 4 niveaux, offrant une flexibilité totale de restructuration.
    - Surface de plancher : Env. 9 000 m².
    - Assise foncière : 9 347 m².

    Configuration : Plateaux traversants de 350 à 700 m² (2 étages + combles aménagés).

    État locatif actuel : Revenu sécurisé en RDC de 118 333 euros HT / an.

    Architecture : Structure saine, volumes monumentaux, luminosité exceptionnelle (verrières).

    Programmation et stratégie d'Investissement
    Le PLU et la configuration du bâti permettent d'envisager une opération mixte à forte valeur ajoutée :

    Résidentiel de standing / Loft : Découpe d'appartements avec stationnements intégrés.

    Tertiaire et Coworking : Plateaux de bureaux modulables pour entreprises en quête de cachet.

    Hôtellerie / Senioriales : Destination idéale pour un établissement de type résidence services (RPA...).

    Commercial : RDC commercial, restauration avec terrasse en cour intérieure.

    Note aux investisseurs : Ce bien représente une opportunité rare. La rareté du bâti industriel de cette époque, combinée à l'essor économique de la zone (pression foncière bordelaise), garantit une sortie (revente à la découpe ou gestion locative) à haut rendement.
    Réseau Routier : Accès rapide A62 et route de Langon - Marmande.

    Logistique : Accès gros porteurs validé avec grande cour intérieure pour zones de retournement et stationnement.
    Dossier de présentation
    Dossier technique, plans et état locatif disponibles sur demande après premier échange téléphonique.

    Contactez-nous pour organiser une visite de ce site patrimonial d'exception

    Prix 2 270 000 euros, honoraires charge vendeur

    , au ou, à .
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnell et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
    Mandat réf : 442 356 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Amiens

    Ensemble immobilier mixte – 1 930m² de terrain

    Prix de vente
    791 800€

    Une opportunité rare alliant activité commerciale et cadre de vie exceptionnel


    Présentation générale
    À vendre, ensemble immobilier d'exception d'une superficie totale de 1 930 m², offrant un potentiel d'exploitation immédiat grâce à une configuration mixte : activitéde restauration, revenus locatifs et résidence principale de standing.


    Les biens inclus
    Restaurant – 193 m² Espace de restauration entièrement aménagé de 193 m², bénéficiant d'une licence IV en cours de validité. Installation prête à l'exploitation, idéale pour un repreneur souhaitant démarrer ou développer une activité de restauration et/ou débit de boissons sans délai.

    Deux appartements – 50 m² chacun Deux logements indépendants de 50 m² chacun, parfaitement adaptés à une mise en location pour générer des revenus complémentaires immédiats, ou à l'hébergement de personnel.

    Maison principale – 200 m² avec piscine Vaste maison d'habitation de 200 m², offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle dispose d'une piscine privée, faisant de cet espace un cadre de vie agréable et valorisant pour ses occupants.


    Atouts de la propriété
    Ensemble clé en main, opérationnel dès la prise de possession
    Licence IV incluse – actif commercial de valeur
    Revenus locatifs potentiels grâce aux deux appartements
    Résidence principale de caractère avec piscine
    Terrain de 1 930 m² offrant espace et intimité


    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Tournus

    Ensemble immobilier de 850m² à vendre à Tournus

    Prix de vente
    650 000€
    Surface
    850 m²
    Montant au m²
    765€/m²
    APPEL À PROJET - Ensemble immobilier à destination d'un exploitant Tourisme , Traiteur et Hébergement spécialisé. Un couple en recherche d'une activités de réception et hébergement peut également développer un nouveau Business.

    À destination d'acteurs souhaitant développer un projet structurant, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel d'exploitation immédiate et de valorisation.
    Implanté sur un terrain clos de 2 000 m², ce bien se compose de 2 bâtiments indépendants représentant environ 1 000 m², entièrement équipés et meublés pour une activité initiale d'hôtel-restaurant.
    La possibilité de transformer facilement les 15 grandes chambres en studios permettra de capter une nouvelle clientèle à la recherche dune solution d'hébergement temporaire: LA LOCATION MEUBL2E COURTE DUREE

    -Les personnes qui viennent de vendre leur logement et en recherche d'un nouveau
    -Les groupes via les autocaristes
    - Les clubs de sports qui sont en déplacement
    - Les familles lors des mariages
    - Les personnes en formation ou en déplacement

    En effet cet ensemble immobilier permet grâce a ces 2 bâtiments individuels d'accueillir des groupes avec une capacité totale d'environ 40 personnes.

    L'organisation actuelle permet une mise en activité rapide avec des infrastructures existantes : espaces de restauration, cuisine professionnelle, salles d'activités et séminaires , hébergements et extérieurs aménagés.

    Qui peut répondre à cet appel à projet ?
    Groupes hôteliers ou restaurateurs
    Investisseurs / foncières
    Exploitants touristiques ou concepts innovants
    Opérateurs spécialisés (résidences services, coliving, habitat partagé)
    Associations ou structures médico-sociales (selon évolution du projet)
    Porteurs de projets hybrides (événementiel, bien-être, tiers-lieu, etc.)

    Points forts :
    Bien clé en main limitant les coûts de démarrage
    Deux bâtiments indépendants offrant flexibilité d'exploitation
    Terrain clos de 2 000 m²
    Équipements professionnels complets déjà en place
    Capacité d'accueil importante
    Potentiel de transformation selon votre projet

    Cadre idéal pour un projet innovant ou multi-activités
    Ce site constitue une opportunité stratégique pour développer rapidement une activité avec une forte valeur ajoutée.

    Dossier complet disponible sur demande - Étude de projet souhaitée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.945995
    mandat exclusif
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Dax

    Vente investissement locatif 528m² à Dax (40)

    Prix de vente
    579 700€
    Surface
    528 m²
    Montant au m²
    1 098€/m²

    Situé à Dax, au sein d'un bassin économique dynamique et accessible, cet ensemble immobilier bénéficie d'une implantation stratégique sur une parcelle généreuse de 2 494 m². L'environnement offre une excellente visibilité et une facilité d'accès immédiate pourles collaborateurs et la clientèle, un atout majeur pour la pérennité des baux en place.



    DESCRIPTIF TECHNIQUE

    Cet ensemble de plain-pied, édifié dans les années 90, développe une surface bâtie de 528 m² parfaitement entretenue et fonctionnelle. Sa configuration est optimisée pour le multi-lot :

    • 2 halls d'entrée distincts permettant une sectorisation des activités.

    • 20 bureaux privatifs modulables et une grande salle de réunion commune.

    • Sanitaires et espaces techniques.

    • Un vaste parking privé sur site, dimensionné pour accueillir l'ensemble des collaborateurs et les visiteurs.

    POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET RENDEMENT

    Ce bien est vendu en tant qu'immeuble de rapport. Il présente une mixité intéressante entre revenus sécurisés et levier de croissance :

    • Loyer annuel actuel : 49 900 € TTC (charges comprises).

    • Taux d'occupation : Partiellement loué (plusieurs locataires en place).

    • Levier de valeur : Plusieurs bureaux sont actuellement disponibles à la location, offrant une perspective immédiate d'augmentation du rendement locatif et du chiffre d'affaires annuel.

    DONNÉES FINANCIÈRES
    • Prix de vente : 550 000 € net vendeur.

    • Honoraires de négociation : 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur.

    • Taxe Foncière : 5 959 € (référence N-1).

    CONTACT ET DOSSIER

    Dossier complet (états locatifs, plans, photos complémentaires) disponible sur demande après premier échange téléphonique.

    Contactez votre conseiller pour organiser une visite de ce complexe à fort potentiel.


    - Prix de vente : 579700 € F.A.I

    - Taxe foncière : 5959 €

    - Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Grand-Village-Plage

    AV ensemble immo hôtel-résidence 900m² dept 17

    Prix de vente
    2 700 000€
    Surface
    900 m²
    Montant au m²
    3 000€/m²
    Ensemble immobilier d'exception : Hôtel-Résidence, Habitation et Grand Terrain Constructible

    Libre de toute exploitation lors de la vente

    Rare opportunité d'acquérir un ensemble immobilier en pleine propriété, édifié sur une unité foncière de 8 460 m² avec double accès, offrant un fort potentiel de développement.

    L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, parfaitement entretenus, au cœur d'un environnement privilégié.

    Premier bâtiment:
    -6 suites hôtelières de plain-pied
    Maisons mitoyennes d'environ 30 m² chacune, avec accès extérieur individuel, comprenant :
    chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés et double terrasse.
    -Maison d'habitation d'environ 80 m²
    -Salle d'accueil / réception d'environ 80 m²
    -Garage

    Second bâtiment:
    -12 suites hôtelières de plain-pied
    Maisons mitoyennes d'environ 48 m², avec entrée individuelle, comprenant :
    chambre, cuisine / salon, salle d'eau, WC séparés, mezzanine et double terrasse.

    Chaque unité bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur.

    Les constructions sont soignées, fonctionnelles et parfaitement intégrées dans un jardin paysager entretenu avec passion.

    Situation privilégiée

    Idéalement situé :
    À proximité immédiate d'une plage de sable fin de plus de 10 km
    À seulement 400 m du cœur du village et ses commerces
    Dans une station balnéaire prisée, proche de l'océan et d'une vaste forêt de pins
    Potentiel & perspectives

    L'ensemble présente un fort potentiel, non exploité à ce jour.
    L'unité foncière (8460 m²) est située en zone Uth (PLU), permettant de nombreuses possibilités de constructions et de projets (à étudier selon réglementation en vigueur).
    Ce bien offre un fort potentiel de développement, tant pour un projet hôtelier ou mixte, dans l'un des secteurs les plus attractifs du littoral

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques gouv fr Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Auch

    Cède Immeuble de caractère 1100m²au coeur de Auch

    Prix de vente
    947 000€
    Surface
    1 100 m²
    Montant au m²
    861€/m²
    L'Agence Immobilier vous propose en plein coeur de la ville d'Auch, à proximité immédiate de la cathédrale et des commerces un immeuble de caractère. Cet immeuble tout en pierre séduit par son authenticité et son potentiel rare. Probable ancien hôtel particulier, il pourrait retrouver sa vocation d'origine ou accueillir de nombreux projets, tant résidentiels que professionnels. Sa localisation stratégique, à seulement une heure de Toulouse, lui confère un intérêt économique indéniable. Développant plus de 1 000 m², l'immeuble s'articule autour d'une cour intérieure discrète et préservée. Il comprend : * Cinq appartements de type 2 et 3, dont un seul est actuellement loué. Trois nécessitent des travaux de rénovation. Tous offrent de beaux volumes de 45 à 80 m², avec poutres apparentes, cheminées, parquets et cimaises. Trois logements donnent sur la cour intérieure, deux autres sont situés en rez-de-chaussée et bénéficient d'une entrée indépendante. * Un local aménagé pour une profession libérale, composé d'un bureau, d'une salle d'attente, d'un sanitaire clientèle, d'un sanitaire personnel, d'un espace cuisine et d'un rangement. * Un plateau de 240 m² de bureaux libres, idéal pour un espace de co-working, plusieurs bureaux indépendants ou une transformation en logement personnel de qualité. * 470 m² de bureaux actuellement loués à un occupant fiable, garantissant une rentabilité immédiate. Un porche majestueux ouvre sur différentes entrées, dont l'accès principal orné d'un escalier remarquable, véritable pièce maîtresse et témoin du charme d'antan. Chaque lot dispose de compteurs individuels d'électricité et de gaz. Cet immeuble rare en centre-ville d'Auch constitue une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour un investisseur en quête de rendement que pour un particulier amoureux des pierres désireux de combiner résidence principale et investissement locatif.??Pour de plus amples renseignements sur cette très belle opportunité, contactez : au ou au .
    Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Villiers-le-Bel

    Exceptionnel immeuble de rapport à Villiers-le-Bel

    Prix de vente
    549 000€
    Surface
    259 m²
    Montant au m²
    2 120€/m²
    Conseillère immobilier vous présente,

    Découvrez une Opportunité rare à Villiers Le Bel au cœur d'un secteur recherché - idéal investisseur - fort potentiel de rentabilité!!!!!

    -Découvrez cet immeuble de 3 niveaux+ sous-sol situé à Villiers Le Bel, offrant une surface totale d'environ 360m2, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

    -offre un énorme potentiel de rentabilité grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux.

    -Le bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte(habitation+ bureaux).

    @Sous-Sol (90m2)
    -Avec fenêtres donnant sur cour anglaise.
    -Salle d'eau et toilette existantes.

    @Rez de chaussée(90m2)
    -Usage local commercial ou bureaux.
    -Possibilité de diviser en deux espaces distincts.

    @1er étage(90m2)
    -Actuellement configuré en appartement F4 usage habitation.
    -Peux être divisé en deux appartements.

    @2eme étage et dernier(90m2)
    -Appartement F4 usage habitation.
    -Possibilité de division en deux logements.
    -Dernier étage calme et agréable.

    @Stationnent privés(6 places de stationnement privatives complètent ce bien) .

    *LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
    -Environ 360m2 exploitables répartis sur 4 niveaux.
    -Jusqu'a 8 logement possibles après division.
    -Cours anglaise et ouvertures en sous-sol.
    -Bâtiment sain, bien entretenu, structure solide.
    -Multiples accès indépendants.
    -fort potentiel locatif avec rentabilité élevée.
    -Possibilité de mixer habitation et activité professionnelle.

    *EMPLACEMENT STRATEGIQUE- VILLIERS LE BEL(95400)
    -Situé dans un secteur dynamique du val d'Oise, à proximité immédiate de Sarcelle, Gonesse et Garges-lès-Gonesse.
    -Proche commerces, écoles et transports(RER D, bus).
    -Accès rapide aux axes principaux (A1,N370,D316).
    -Quartier calme, résidentiel et recherché pour sa proximité avec Paris(moins de 20 KM).
    -Villiers Le Bel est une ville en plein essor, bénéficiant de nombreux projets urbains et d'une forte demande locative, garantissant une valorisation pérenne du bien .

    Les honoraires sont à la charge du vendeur.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Entrepreneur Individuel - Réf.945611

    Actualités des experts

    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession d’entreprise : faut-il vendre seul ou se faire accompagner ?
    Vendre son entreprise est une décision engageante, mais aussi une opération complexe. Juridiquement, rien n’impose de se faire accompagner. Dans la pratique, c’est rarement la meilleure option.  L’essentiel  Il est possible de vendre seul son entreprise, aucun accompagnement n’est obligatoire La cession implique des enjeux juridiques, financiers et humains difficiles à maîtriser seul Se faire accompagner permet de sécuriser la transaction et d’optimiser le prix de vente Vendre seul ou se faire accompagner : tranchez dès le départ  Oui, il est possible de vendre seul son entreprise. Aucun texte n’impose de passer par un intermédiaire.  Mais dans la grande majorité des cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner.  La raison est simple : une cession mobilise des compétences juridiques, financières et stratégiques que peu de dirigeants maîtrisent dans leur ensemble, surtout en parallèle de la gestion quotidienne de leur activité.  En contrepartie, l’accompagnement a un coût. Honoraires de conseil, frais juridiques, appui à la valorisation… ces dépenses font partie du processus. Mais elles doivent être vues comme un investissement : celui de sécuriser la transaction et de défendre au mieux la valeur de l’entreprise.  Pourquoi vendre seul est-il risqué ?  Vendre une entreprise ne se résume pas à publier une annonce et trouver un acheteur. C’est un processus structuré, avec plusieurs étapes sensibles.  Un prix mal positionné peut bloquer la vente ou entraîner une décote. Une mauvaise gestion de la confidentialité peut fragiliser l’activité. La sélection des repreneurs demande du discernement et la négociation nécessite du recul et de la méthode.  À cela s’ajoutent les enjeux juridiques et fiscaux, qui peuvent avoir des conséquences après la cession si certains points sont mal encadrés. Des difficultés peuvent apparaître après la vente (litiges, redressement, engagements mal identifiés), générant une charge mentale importante pour le dirigeant, au moment où il doit justement se projeter vers la suite (nouveau projet, transmission ou départ à la retraite).  Sans accompagnement, le risque est triple : vendre moins bien, ne pas vendre… ou faire face à des difficultés après la cession qui auraient pu être anticipées.  Ce que change l’accompagnement  Se faire accompagner ne signifie pas déléguer entièrement la cession de son entreprise. Cela permet surtout de structurer le processus et de sécuriser chaque étape.  Concrètement, un accompagnement permet de définir une valorisation cohérente avec le marché, de préparer un dossier solide, d’organiser la mise en relation avec des repreneurs qualifiés et de cadrer les négociations.  Il apporte aussi un cadre sur les aspects juridiques et fiscaux, souvent les plus sensibles dans une cession.  L’enjeu est clair : réduire les risques et maximiser les chances d’aboutir à une transaction dans de bonnes conditions.  Par qui se faire accompagner pour une cession d’entreprise ?  Plusieurs acteurs peuvent intervenir, chacun avec un rôle spécifique. L’expert-comptable intervient sur le diagnostic de l’entreprise, l’analyse financière, la préparation des documents et l’appui à la valorisation L’avocat d’affaires sécurise les aspects juridiques, rédige les actes et encadre les risques Le conseil en cession ou cabinet d’affaires pilote le processus, organise la recherche de repreneurs et accompagne la négociation Le notaire peut intervenir sur la formalisation des actes selon les opérations Dans la plupart des opérations, ces acteurs interviennent de manière complémentaire.  Il existe également des acteurs publics ou des organismes qui peuvent accompagner les cédants, notamment en amont. Le CRA (Cédants et Repreneurs d’Affaires), les chambres de commerce et d’industrie (CCI) ou les chambres de métiers et de l’artisanat (CMA) proposent un premier niveau d’accompagnement, d’information et de mise en relation.  Vendre seul peut sembler plus simple ou plus économique à première vue. En réalité, c’est souvent une fausse bonne idée.  Une cession ne se joue pas uniquement sur un prix ou un acheteur, mais sur la capacité à structurer, sécuriser et défendre l’ensemble du processus.  Se faire accompagner, c’est accepter un coût immédiat pour éviter des pertes bien plus importantes, financières comme personnelles. C’est aussi se donner les moyens de vendre dans de bonnes conditions… et de tourner la page sereinement.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Le diagnostic d’entreprise : la première étape avant une cession
    Avant de céder votre entreprise, vous devez être capable d’en donner une lecture claire et objective. C’est le rôle du diagnostic, qui structure la suite du processus.  L’essentiel  Le diagnostic d’entreprise est une analyse globale qui permet d’évaluer la situation réelle de l’entreprise avant une cession. Il s’appuie sur des documents financiers, juridiques et opérationnels pour construire une lecture claire de l’activité. Un diagnostic structuré permet d’anticiper les questions des repreneurs et de structurer les échanges. Le diagnostic d’entreprise : le point de départ de la cession  Le diagnostic est souvent l’une des premières étapes dans un projet de cession. Il consiste à analyser l’entreprise à céder dans son ensemble pour en comprendre le fonctionnement, la performance et les points de vigilance.  Il ne s’agit pas d’un simple état des lieux. Le diagnostic permet de prendre du recul sur votre activité et d’identifier ce qui va façonner la perception d’un repreneur.  Une analyse qui s’appuie sur des documents  Le diagnostic s’appuie sur un ensemble d’informations qui constituent un ensemble d’informations brutes, organisées autour de trois blocs principaux :  Données financières : bilans et comptes de résultat des 3 derniers exercices, liasses fiscales, détail du chiffre d’affaires (par activité, produit ou client), indicateurs de rentabilité (marges, EBE), situation de trésorerie, dettes et échéanciers, besoin en fonds de roulement.  Éléments juridiques : statuts, extrait Kbis, procès-verbaux d’assemblées, pactes d’associés le cas échéant, bail commercial, contrats clients et fournisseurs significatifs, assurances, licences et autorisations, éléments de propriété intellectuelle.  Informations opérationnelles : organigramme et liste des salariés (contrats, ancienneté), organisation de l’activité, principaux process, outils utilisés (logiciels, équipements), portefeuille clients et fournisseurs, état des stocks et des immobilisations, contraintes réglementaires spécifiques.  Ces éléments servent à alimenter l’analyse. Autrement dit, les documents sont les briques ; le diagnostic est la lecture que vous en faites.  Ce que le diagnostic permet d’identifier  Les éléments mis en évidence  Le diagnostic permet de mettre en évidence les éléments clés de votre entreprise.  Concrètement, il transforme des données en éléments d’analyse exploitables. Il permet d’évaluer la rentabilité réelle de l’activité, d’identifier les moteurs de performance et de mesurer la stabilité du modèle économique dans le temps.  Il met également en lumière les dépendances (clients, fournisseurs, ressources clés) et les éventuels risques ou contraintes (financiers, juridiques, opérationnels) qui peuvent impacter la reprise.  À l’inverse, il valorise les points forts : positionnement sur le marché, savoir-faire, organisation interne, qualité et récurrence de la clientèle.  C’est cette lecture structurée qui va orienter l’analyse du repreneur, influencer son niveau de confiance et, in fine, peser sur sa décision et sur le prix qu’il est prêt à proposer.  Anticiper les questions des repreneurs  Réaliser un diagnostic permet de se mettre à la place d’un acheteur.  Il permet d’identifier les points qui seront analysés, les questions qui seront posées et les éléments qui devront être justifiés.  Dans la pratique, ces sujets seront repris lors de l’audit réalisé par le repreneur. Les anticiper permet de gagner du temps et d’éviter les blocages.  Qui réalise le diagnostic  Le diagnostic peut être réalisé par le dirigeant, mais il est généralement construit avec des conseils. C’est un travail exigeant, qui demande du temps et de la rigueur. Dans la pratique, il est souvent mené en parallèle de l’activité, ce qui nécessite une organisation et une anticipation pour ne pas perturber le fonctionnement de l’entreprise.  L’expert-comptable analyse la performance financière (rentabilité, marges, EBE), fiabilise les données et identifie les points de vigilance (trésorerie, endettement, BFR).  L’avocat sécurise les aspects juridiques (statuts, contrats, bail, contentieux) et met en évidence les risques ou contraintes associés.  Le conseil en transmission structure la lecture globale, met en perspective les informations et prépare le discours à destination des repreneurs.  L’objectif est d’obtenir une lecture objective et exploitable de l’entreprise.  Le diagnostic comme base de la valorisation  La valorisation de l’entreprise repose sur le diagnostic. Ce n’est pas la donnée brute qui fait le prix, mais la manière dont elle est analysée, expliquée et mise en perspective.  C’est cette lecture de la performance, des risques et des points forts qui permet de justifier un prix et de le défendre face aux repreneurs. Un diagnostic clair et argumenté renforce la crédibilité de la valorisation et installe un cadre de discussion solide.  À l’inverse, des zones d’ombre ou des incohérences fragilisent cette lecture, créent de l’incertitude et ouvrent la porte aux renégociations.  En pratique, le diagnostic ne sert pas à décrire votre entreprise. Il sert à la rendre lisible, compréhensible et crédible. Et c’est précisément cette crédibilité qui fera la différence au moment de négocier.
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