Guémené Sur Scorff à proximité immédiate de tout commerce idéal investisseur immeuble de rapport de 600m² environ sur parcelle de 830m² environ.
Il se compose :
Au rez de chaussée :
Ensemble de divers bureaux et locaux aménageables.
Au premier étage :
Trois appartements de 3 pièces et 2 appartements de 3 pièces.
Au sous sol :
Caves
Les gros plus : raccordement au tout à l'égout, un gros potentiel.
A vite venir visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963897

à 10 mn d'ANGOULEME Ouest: Ouvert à négociation, ancien immeuble industriel en pierres à rénover de 2500 m2 environ et 1700 m2 au sol environ, possibilité d'y réaliser un espace restauration/ gites..., réaliser des box à louer, du stockage sous réserve d'acceptation, l'ensemble autour d'une cour centrale de 700 m2. Propriété close de murs, un appartement de 75 m2 existant et un autre de 80 m2 en attente de finition, tout à l'égout. Grand jardin d'agrément de 2100 m2 attenant. commerces à 500 m, bus, écoles à pied, commune du Grand-Angoulême. Terrain total de 6100 m2. Taxe foncière 3800 €. Possibilité de conserver pendant quelques mois une personne sur le site déjà en place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°404 769 903 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.923065

Situé au cœur du charmant village de Montlaur-Val-de-Dagne, entre Carcassonne et Lagrasse, ce bien rare se trouve dans un environnement calme, verdoyant et pourtant à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Le village, très apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie, fait partie du secteur recherché des Corbières.

Vendu dans son ensemble, cet ensemble immobilier unique se compose d'anciennes caves viticoles implantées sur deux parcelles attenantes représentant une surface totale d'environ 282 m² (170 m² + 112 m²).

Rez-de-chaussée : deux grandes caves viticoles

À droite : une spacieuse cave viticole, offrant de beaux volumes.

À gauche : une seconde cave pouvant être ouverte et réunie à la première pour créer un loft exceptionnel, un espace professionnel ou un logement atypique.

Grand terrain/parking en façade, extrêmement recherché en plein centre du village : possibilité de stationner plusieurs véhicules, d'aménager un parking privatif pour le loft et une zone dédiée aux futurs appartements.

À l'étage : deux appartements existants
Un premier appartement d'environ 65 m²
Un second appartement d'environ 45 m²

Chaque logement possède déjà des ouvertures indépendantes, permettant une circulation autonome.

Possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants au total, idéals pour de la location saisonnière, meublée, ou de longue durée.
Idéal pour un immeuble de rapport avec une très belle rentabilité après travaux.

Points techniques
Une partie de la toiture est neuve
Compteur Linky existant
Compteur d'eau
Raccordé au tout-à-l'égout

Prévoir une rénovation complète : travaux importants à envisager du sol au plafond, mais un potentiel de revalorisation rare dans ce secteur.

LES ATOUTS

En plein centre du village, avec parking (une vraie valeur ajoutée)
Fort potentiel : création d'un loft + 2 ou 3 appartements
Emplacement recherché, idéal pour résidence principale, projet touristique, location ou immeuble de rapport
Gros volumes, nombreuses possibilités d'agencement

Pour toute information ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.932801

CE BIEN N'EST PAS DESTINE A UNE OPERATION DE MARCHAND DE BIENS

Emplacement stratégique : Situé à seulement 100 mètres du flux majeur de l'ex-Nationale 6 (D306) et à 5 minutes de l'accès A6.

Bâtiment sécurisé de 700 m² (20 pièces sur 2 niveaux), édifié sur une parcelle de 1 300 m² comprenant un grand jardin et un parking privatif de 12 places (idéal pour un flux fluide et sans nuisances).

Règlementation d'urbanisme favorable à l'hébergement d'activités, au para-hôtelier et aux activités libérales/médicales. Pas de commerce de détail.

Trois projets à forte rentabilité identifiés pour ce site :

1. Maison Médicale / Centre de Santé : Idéal pour regrouper les professionnels de santé locaux (secteur en forte demande, pas de structure pluridisciplinaire existante sur la commune).

2. Coliving / Résidence Senior Légère : Configuration parfaite pour un exploitant de logements partagés ou para-hôteliers (chambres existantes, cuisine et réfectoire).

3. Centre de Formation avec Hébergement : Idéal pour les structures professionnelles (écoles privées, CFA) nécessitant des salles de cours au RDC et des lits à l'étage pour les stagiaires.

Cet actif s'adresse à un porteur de projet en phase avec les possibilités urbanistiques et capable financièrement .

Merci de présenter votre projet lors du premier échancre .
Nombre de lots de la copropriété : 1. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.929055

L'agence France vous propose à la vente ce spacieux immeuble dans le centre ville du Port.
A deux pas des commerces, dans une rue adjacente, découvrez cet ensemble de 252m², construit il y a 7 ans, cet immeuble doit être terminé par ses futurs propriétaires. La surface du terrain de 300m² environ.
Le gros œuvre est bâti, vous pourrez aménager 252m² de surface selon vos besoins.
Au RDC des places de parking ou espace de stockage ou même une boutique
Au étages suivants : des espaces à extérieurs et intérieurs à aménager.
Une piscine étaient prévue au projet initial sur l'extérieur du 1er étage.
Un ascenseur est également prévu pour desservir tous les étages.
Idéal projet investisseur pour logements étudiants, appartements.
L'immeuble dispose du tout à l'égout et ses compteurs.
Les visites ont déjà commencées, n'hésitez pas à me contacter pour plus de détails.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,31% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 043 267 - Greffe de SAINT DENIS) Entrepreneur Individuel +2 - Réf.963985

A vendre sur Cayenne centre-ville, dans une rue passante et
commerciale, un immeuble mixte de rapport composé au rez-de-
chaussée d'un local commercial de 4 pièces avec une activité de
Boulangerie. Le premier étage se décompose en deux studios et deux
appartements de type trois. Le deuxième étage abrite un appartement
de deux pièces et une grand loft de sept pièces, le tout à usage
d'habitation.
Les revenus locatifs annuelles sont de 33000 euros.

Investisseurs à vos calculettes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 198 499 - Greffe de KOUROU) Entrepreneur Individuel +594694465018 - Réf.921156

Immeuble de 322m² en plein centre-ville, à deux pas de la mairie dans le quartier le plus prisé de la ville.

- 8 appartements de 13 à 43 m²
- 6 appartements rénovés dont 3 actuellement loués
- 1 local commercial loué à un restaurant
- locataires sélectionné avec soins et de qualités
- revenus actuels 22 260€/ans
- revenus quand tout est loué 43 812€/ans
Immeuble desservis par deux rue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Entrepreneur Individuel - Réf.919275

immeuble de rendement avec ascenseur et parkings privés .A qui s'adresse t'il ?
A un investisseur privé spécialisé dans l'immobilier de bureaux
Mais également à un utilisateur qui souhaite installer progressivement ses équipes ou son staff. Un premier plateau libre vous permettra de vous installer dans un premier temps .

Situé dans un environnement Business et sécurisé situé à moins de 3 km de l'accès autoroute dans une , l'immeuble est en parfait état il dispose
3 niveaux composés de plateaux de bureaux avec de nombreuses fenêtres , la climatisation , un ascenseur , plusieurs accès , une salle de réunion partagée et 32 parkings privatifs en aérien.
Les locataires sont en place depuis + de 3 ans dont des grandes entreprises.

A ce jour un unique plateau libre de 129 m2 reste disponible mais pourra être relouer si besoin.

points forts
Usage 100% bureaux
Situation de qualité
Très bien agencé

Une garantie sera demandée au futur acquéreur .

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(13100) : 13100€ soit 1091€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.917585

En exclusivité sur la ville d'Oyonnax

Un projet ambitieux pour investisseurs

Ce bâtiment vendu en un seul lot est composé de :

- Un local professionnel de 45,14 m2 actuellement loué à un Artisan
- Un local professionnel de 157,38 m2
- Un local professionnel de 353,53 m2 actuellement loué à une entreprise de vêtements professionnels
- Un local professionnel de 546,71 m2 - Ancienne salle de sport et musculation
- Un appartement de Type 6 de 170,85 m2, sans travaux, louable de suite
- Des combles aménageables pour 273,6 m2

Cette zone catégorisée en Uc2 au Plui permet la création de logements
Le parking avec ses 31 places couvre les nécessités du bâtiment.

2 locaux sont actuellement loués, à un artisan pour le premier, le second à l'entreprise Brod'art, spécialiste Oyonnaxien de la vente et personnalisation de vêtements de travail.

Le bâtiment est parfaitement entretenu. Doté d'une charpente traditionnel, il dispose de 273 m2 de combles aménageables , pour la création d'appartements. L'ancienne salle de sport pourra également être transformée en appartements pour une surface de 546 m2

L'appartement des propriétaires actuels pourra être loué sans nécessité de travaux.

Chaque local ou logement dispose de son compteur Linky, et de son installation individuelle gaz pour le chauffage.

En revanche, l'ensemble ne dispose que d'un compteur d'eau général.

Un projet performant par le nombre de logements à créer, avec surtout une rentrée immédiate de fonds par la présence des locataires en place.

N'hésitez pas à me contacter pour vous apporter plus de renseignements

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925824

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble entièrement rénové et idéalement situé, proche des facultés et lycées offrant une rentabilité immédiate.
Composé de 7 studios entièrement rénovés,électricité plomberie, isolation, sols, menuiseries, ces studios sont parfaitement agencés. L'espace est optimisé avec coin nuit, kitchenette équipée et salle d'eau moderne et soigneusement meublés.
L'immeuble dispose de places de parking dont plusieurs places sont louées à une société de location de voitures afin d'assurer un revenu complémentaire.
Les parties communes ont été rénovées également, il n'y a aucun travaux à prévoir. Excellent achat pour faire du patrimoine et surtout une tranquilité pour le propriétaire car tout est rénové.
Rentabilité actuelle 8,5% mais peut être amélioré par de la location courte durée pour 2 studios.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.926673

Dans la ville spatiale de KOUROU, venez découvrir une opportunité d'investissement immobilier, dans la zone commerciale de Pariacabo. Il s'agit d'une propriété de rapport comprenant 5 appartements locatifs de type 2, 3 et 4 et un dépôt climatisé, offrant un potentiel de revenus locatifs intéressant minimum de 42000€ annuel.

Cette propriété est idéalement située dans un quartier dynamique et recherché, offrant un excellent retour sur investissement. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier à la recherche d'un placement sûr, cette offre saura répondre à vos attentes.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
C'est une occasion à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 198 499 - Greffe de KOUROU) Entrepreneur Individuel - Réf.925609

Immeuble professionnel indépendant situé sur le boulevard principal, avec excellente visibilité et stationnement facile. Environ 460 m² sur deux niveaux, bâtiment propre, sain, façades rénovées et belles hauteurs sous plafond, sans copropriété.
Le rez-de-chaussée offre environ 320 m² comprenant un grand local déjà loué à une activité de restauration sous bail commercial ainsi qu'un espace bureaux disponible à la location. À l'étage, un plateau divisé en cinq bureaux, une réserve et un sanitaire.
L'immeuble offre une rentabilité de 7 % hors frais (6,28 % frais inclus). Convient autant à un investisseur qu'à une entreprise souhaitant occuper le rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l'étage.
Bien rare dans un secteur dynamique de La Rochelle à forte valeur patrimoniale. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.931582

Situé en plein cœur de Saint-Benoît, cet immeuble offre un volume rare et une vraie liberté d'aménagement pour un projet professionnel, commercial ou tertiaire.

Surface & Configuration

o 330 m² répartis sur 2 niveaux
o 2 plateaux de 165 m² chacun
o Rez-de-chaussée avec large façade sur rue : accueil du public, bureaux, salle, showroom, restauration, activité libérale ou artisanale
o Étage : grand espace ouvert, parfait pour bureaux, coworking, salle de formation, bien-être, activité sportive ou artistique

Les atouts

Emplacement central, tout à pied
Parking public à proximité immédiate + Parking privé
Structure saine avec grands volumes modulables
Libre d'occupation -> démarrage immédiat
Visibilité + accessibilité = fort potentiel commercial
Possibilité d'occuper une partie pour son activité et louer l'autre
-> Optimisation de la rentabilité (revenus locatifs)

Quelques idées de projets (selon règlement de copropriété et autorisations)

o Pôle médical / paramédical / bien-être
o Centre administratif, cabinets, bureaux d'entreprises
o Salle de sport, dojo, studio créatif ou associatif
o Coworking, ateliers partagés, centre de formation
o Restaurant, showroom, concept store, agence
o Mix usage : activité + revenus locatifs

Travaux

Le bien nécessite un rafraîchissement, permettant d'adapter les espaces à votre image, votre activité ou votre projet.

Prix : 259 500 € HAI

À savoir : certaines photos incluent des aménagements virtuels (IA) destinés à aider à la projection.

Pour échanger sur votre projet et organiser une visite n'hésitez pas à me contacter !
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°928 943 877 - Greffe de SAINT DENIS) Nathalie CRESCENCE Entrepreneur Individuel - Réf.929315

Rare Belfort centre ville, proches des écoles et de toutes les commodités, immeuble de belle qualité avec 8 appartements et 2 commerces le tout en très bon état, tout est loué. Appartements de type studio au T3 rénovés et communs très propres. Possibilité d'exploiter 150m2 en plus après rénovation pour créer 4 appartements en duplex.
Rapport locatif annuel 60000 euros Hors charges avec possibilité d'augmentation du revenu locatif et possibilité après rénovation des 4 appartements 90000 euros.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou pour une visite votre prochaine affaire est ici.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.934391

C'est à VIERZON centre, idéalement situé proche des écoles, collèges, lycées et de tous les commerces que vous trouverez cet immeuble de rapport comprenant 6 lots.

Ce bâtiment sur trois étages dispose de :

-3 T1 MEUBLES d'environ 26 m2 chacun
-3 STUDIOS MEUBLES d'environ 21 m2 chacun

5 lots sont actuellement loués

Ses caractéristiques :

-chauffages électriques rayonnants
-ballon d'eau chaude 100l par logement
-box fibré pour tout l'immeuble
-cour commune
-local commun
-interphone
-sous compteurs d'eau
-compteurs EDF individuels
-fenêtres PVC double vitrage

Le montant des travaux d'améliorations estimé pour passer le logement en DPE E est d'environ 10000 euros.

Vous recherchez un bel investissement générant une bonne rentabilité ?

Contactez moi...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,07% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.934543

Découvrez un immeuble aux multiples possibilités, idéal pour tous vos projets !

Cet ensemble de trois niveaux offre un potentiel exceptionnel :

Une cave de 265 m², parfaite pour être transformée en parking après travaux, ou pour tout autre projet spécifique.

Un rez-de-chaussée de 230 m², offrant une grande surface exploitable.

Un premier étage de 260 m², lumineux et modulable à souhait.

Que vous soyez promoteur immobilier, chef d'entreprise ou investisseur, cet immeuble s'adapte à vos ambitions.

Vous souhaitez créer des logements ? Le bâtiment s'y prête parfaitement.

Vous êtes entrepreneur et rêvez d'acheter vos murs ? Aménagez ici vos bureaux, votre atelier, ou les deux !

Vous n'avez besoin que d'une partie du site ? Louez le reste à une entreprise, une association ou un professionnel pour optimiser votre investissement.

Les opportunités sont nombreuses... et entièrement personnalisables ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.932357

Vous cherchez le lieu idéal pour lancer ou développer votre projet ? Ce bien atypique situé à Aire-sur-la-Lys offre un potentiel rare sur le secteur.

Grâce à son double accès sur deux rues, dont l'une des plus recherchées de la ville, et à sa superficie exceptionnelle, ce bien s'adapte à de nombreux projets professionnels ou d'investissement.

Composition du bien :

Appartement de 73 m²

Grande partie habitation de 279 m²

Dépendance aménageable de 59 m²

Terrain offrant encore des possibilités supplémentaires

Un lieu chargé d'histoire commerciale : ancien commerce exploité pendant de nombreuses années, bénéficiant d'une excellente visibilité et de la proximité immédiate de la place.
La configuration permet également la création d'un parking à l'arrière, un atout majeur.

Restaurant, table d'hôtes, chambres d'hôtes, commerce, activité professionnelle,
Immeuble de rapport avec plusieurs appartements,
Ou tout autre projet ambitieux : ce bien est une base idéale pour concrétiser vos idées.

Un projet ? Une vision ? Appelez-moi et transformons ensemble ce lieu en réussite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.935863

Situé sur une rue très commerçante et recherchée de Carvin, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé et immédiatement rentable.

L'immeuble se compose :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial loué, bénéficiant d'une excellente visibilité

À l'étage :

Un appartement spacieux de type T4, comprenant trois chambres, également loué

Un accès indépendant à l'arrière permet les livraisons du commerce ainsi que le stationnement des véhicules du personnel et des occupants, un véritable atout en centre-ville.

Atout majeur : l'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2021. Aucun travaux à prévoir, investissement clé en main.

Données financières :

Loyer du local commercial : 1 200 € / mois

Loyer de l'appartement : 800 € / mois

Revenus locatifs annuels : 24 000 €

Rentabilité brute d'environ 8 %

Locataires en place
Revenus stables et sécurisés
Emplacement stratégique
Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial ou de rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.936975

AU COEUR DE SOISSONS, avec possibilité de subvention et d'aides grâce au projet COEUR DE VILLE du groupe ACTION LOGEMENT.
Un beau potentiel pour cet ensemble immobilier, sans copropriété comprenant de multiples possibilités d'aménagements.
Ce sympathique immeuble, de caractère vous propose une belle surface construite et la possibilité d'aménager les combles ou le rez de chaussée en fonction de vos choix. Actuellement, il dispose de deux ensembles à usage de parking en rez de chaussée, avec 6 à 8 places des stationnement.
Au premier étage, se trouve un appartement à remettre en fonction de 125 m² environ habitable disposant d'une entrée, cuisine, agréable pièce de vie avec parquet salle de bains, trois chambres et terrasse de 50 m² environ via l'accès direct du séjour ou de la cuisine..
Au second, la même disposition mais sans la terrasse. les combles sont données pour un potentiel de 95 m² habitables environ à aménager.

Vous souhaitez de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°978 028 363 - Greffe de SOISSONS) Sylvie MOGIN Entrepreneur Individuel - Réf.922107

Présentation générale :
Ensemble immobilier en monopropriété, construit fin XIXe - début XXe siècle, situé entre la rue principale, artère commerçante du centre-ville et la rue Saint Barthélémy plus résidentielle. Le bien est en bon état général et bénéficie de plusieurs entrées indépendantes sur les 2 rues, organisées autour d'une cour intérieure.
Caractéristiques :
Immeuble sur 3 niveaux
Exposition Sud, offrant une belle luminosité
Tout électrique
Compteurs indépendants
Surfaces :
Surface totale : 616 m²
Surface au sol : 445 m²
+ Garage : 37 m²
+ Cour intérieure : 60 m²

Composition du bien
2 anciens locaux commerciaux avec vitrines sur la rue principale (à réhabiliter)
Plateaux d'environ 100 m² et 150 m² (fort potentiel d'aménagement)
2 appartements T3 rénovés, libres actuellement :
60 m² avec terrasse et cave
70 m² avec terrasse et cave
1 grand appartement T6 de 180 m², de style haussmannien, à rénover
Cour intérieure fermée
Garage

Atouts :
Emplacement premium en centre-ville, rue commerçante
Double accès (idéal pour division, circulation ou projets mixtes)
Les lots sont indépendants les uns des autres ce qui assure calme et sérénité
Beaux volumes et cachet de l'ancien
Nombreuses possibilités : investissement locatif, commerces, professions libérales, habitat mixte

Données :
Taxe foncière : 3 261 €
DDT DPE de 2009 , à réaliser pour l'immeuble en monopropriété (selon conformité réglementaire)

Montréjeau :
Bastide médiévale sortie de terre au XIIIe siècle, fait partie de ces « nouvelles villes » médiévales au riche patrimoine. La commune offre de superbes panoramas sur la chaîne des Pyrénées.
Le cadre de vie y est particulièrement recherché avec :
le lac de Montréjeau (baignade surveillée l'été, Pavillon Bleu, balades, loisirs et restauration),
le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, et son parc de 41 hectares,
le joli marché hebdomadaire du lundi matin,
le golf du Comminges (9 trous),
à proximité immédiate : Grottes de Gargas et Saint-Bertrand-de-Comminges et sa cathédrale.

Conclusion :
Un ensemble immobilier rare et sain offrant de belles perspectives de valorisation, idéal pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d'un immeuble de caractère au cœur de Montréjeau. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) Entrepreneur Individuel - Réf.935249

vous propose les murs de ce très bel immeuble à PONTAUMUR.

Pontaumur se situe à 40 kms de Clermont-fd, dans les Combrailles, aux portes du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne.

Bâtiment idéalement situé au cœur de la ville, sur l'axe principal, il dispose de 3 locaux commerciaux, tous loués, composé de :
- RDC : Biscuiterie "des deux gourmands", sur une surface de 90m²
- 1er étage : Esthéticienne "DAISY institut", sur 35 m²
- 1er étage : Syndicat des eaux "SIAEP du Sioulet", sur 50 m²

Bâtiment rénové il y a quelques années, de belle qualité, et aux dernières normes (diagnostic immobilier réalisé, DPE C !).

Aujourd'hui la commune souhaite céder les murs à un investisseur, avec les exploitants locataires en place.

L'immeuble permet de percevoir :
- Biscuiterie : 452 € HT/HC
- Institut : 135 € HC
- SIAEP : 220 € HC

Prix de vente : 157.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)

Important : spécialisé sur le Professionnel, ancien banquier PRO pendant plus de 20 ans auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc...), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite !


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.940844

Situé à Vierzon, dans un environnement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier constitue une opportunité stratégique pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif rentable.

Le marché local est particulièrement dynamique sur les petites surfaces : les T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés, aussi bien par des actifs que par des couples ou petites familles.
Cette typologie favorise une rotation locative saine, une demande constante et une optimisation du rendement après rénovation.

L'ensemble se compose de deux logements indépendants desservis par un hall couvert :

o Un T2 de 41,32 m² comprenant une entrée, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC.

o Un T3 de 51,97 m² comprenant :
-- au rez-de-chaussée : une cuisine et une pièce de vie,
-- à l'étage : un bureau, une chambre, une salle d'eau et un WC.

Un garage en sous-sol complète le bien, apportant une valeur ajoutée locative appréciable.

Le bien nécessite une rénovation complète et une réhabilitation globale, permettant de repenser les espaces, d'améliorer la performance énergétique et de positionner les logements sur un segment locatif attractif. Après travaux, le potentiel de valorisation est significatif, avec la possibilité de générer deux loyers distincts répondant parfaitement à la demande locale.

Cet ensemble se prête idéalement à :
-- un investissement locatif longue durée,
-- une stratégie patrimoniale,
-- ou une optimisation en meublé selon votre projet.

Une opportunité rare pour investisseur averti souhaitant conjuguer création de valeur et rendement locatif dans un secteur porteur.

Des questions??? N'hésitez pas à nous contacter... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925751

Machilly (74140) - Immeuble de caractère - 3 logements - Vue dégagée
À Machilly, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez cet immeuble de qualité, offrant une configuration idéale pour un projet patrimonial ou locatif.
Implanté sur une parcelle de 457 m², l'immeuble développe une surface totale de 237,10 m² Carrez, répartie en trois logements indépendants, proposant un excellent équilibre entre confort, prestations et attractivité.
En rez-de-chaussée, un appartement de type 2 de 65,70 m², entièrement rénové à neuf, propose un espace de vie moderne et fonctionnel avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de bains avec WC et une buanderie. Un logement clé en main, prêt à être occupé ou loué immédiatement.
L'ensemble est complété par deux appartements de type 4 en triplex, aux volumes généreux, développant 90,40 m² et 81,00 m² Carrez. Ils offrent de belles pièces de vie lumineuses avec cuisine et séjour, trois chambres dont deux mansardées, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que des WC à chaque niveau.
Chaque logement bénéficie d'un balcon avec une très belle vue dégagée, ainsi que d'un jardin privatif, apportant un réel confort de vie.
L'immeuble est en bon état général. Chaque appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives.
La localisation, la qualité des logements, les extérieurs privatifs et le stationnement font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°945 061 364 - Greffe de THONON LES BAINS) Entrepreneur Individuel - Réf.941246

Idéalement situé entre La Rochelle et Niort, en bordure d'un axe principal, cet ancien hôtel-restaurant emblématique développe 2 180 m² de bâtiments au cœur d'un vaste terrain de 19 160 m², dont 16 000 m² de parc arboré.

Le site comprend 62 pièces, dont 30 chambres, un grand salon, une salle de restaurant, cinq salles de réunion, une piscine couverte, deux courts de tennis, de nombreuses annexes et un parking de 120 places, offrant un potentiel rare pour une réhabilitation d'envergure.

Le PLUi de la communauté de communes Aunis Atlantique (19 mai 2021) permet de multiples destinations : hôtel, hébergement touristique, habitation, bureaux, centre de congrès, hôtel d'entreprises, coworking ou espaces dédiés au télétravail. Le foncier autorise également une extension permettant la création d'environ 20 chambres supplémentaires.

Un dossier technique et d'études complet, incluant un projet clé en main et une vision précise de la réhabilitation de l'existant, est disponible pour les investisseurs sérieux. Le potentiel est exceptionnel, mais des travaux de remise en état importants sont à prévoir.

Affaire rare, idéale pour groupes hôteliers, investisseurs ou porteurs de projets structurés.
Dossier complet sur demande après échange sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.941217

À vendre ancien hôtel 2* situé 6 route de Bayonne à Denguin, à :
o 12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq
o 23 minutes (16 km) du centre de Pau
L'ensemble développe plus de 600 m² de surfaces de planchers couvertes sur un terrain de 1 909 m² classé en zone UAr du PLUi.
Ce bien offre un potentiel intéressant pour un projet de réhabilitation ou une opération de marchand de biens.
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Composition de l'ensemble
Rez-de-chaussée
o Local commercial ou d'activité de plus de 100 m²
o Annexe brute d'environ 50 m²
o Abri voiture
o Stationnements
Étage
o 16 chambres sur environ 250 m²
o 10 chambres en bon état
o 6 chambres nécessitant des travaux
o anciennes parties communes d'hôtel
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Terrain
La propriété est implantée sur 1 909 m² de terrain en zone c0nstructible (UAr).
Une parcelle d'environ 600 m² peut être détachée à l'arrière, permettant d'envisager une valorisation foncière complémentaire.
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Atouts du projet
o surface bâtie importante
o potentiel de division ou transformation
o terrain à bâtir
o possibilité de détachement de parcelle
o proximité du bassin d'emploi de Lacq
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Points à considérer
o travaux à prévoir selon projet
o visibilité commerciale limitée
o stationnement adapté à une activité modérée
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Profil d'acquéreur
Bien particulièrement adapté à :
o marchands de biens
o investisseurs locaux
o porteurs de projets de réhabilitation immobilière
Selon projet et autorisations d'urbanisme :
o transformation en logements
o résidence locative
o vente à la découpe
o projet mixte habitation / activité
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Dossier et informations complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Entrepreneur Individuel - Réf.946157