VENTE DROIT AU BAIL – COMMERCE DE PROXIMITÉ – SAINT-CYR-SUR-MER Local commercial avec logement de fonction attenant, idéalement situé à proximité immédiate des plages et de campings. Le bail autorise une large palette d'activités: épicerie, supérette, snacking location d'articles de sport et de loisirs, vente d'articles de plage, commerce multiservices. Surface commerciale d'environ 55m² complétée de grandes terrasses couvertes sur un terrain de plus de 1.700m². Le logement de fonction, d'environ 62m², offre un vrai atout pour un exploitant souhaitant résider sur place. Places de stationnement à disposition. Bail commercial récent. *** Loyer: 2.950€/mois HT — Prix HAI: 100.000€ *** Vous avez un projet commercial ou de services? Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Notre Cabinet vous accompagne sur l'ensemble du processus d'acquisition. Business plan, démarches réglementaires et administratives, recherche de financement: nous mettons à votre disposition notre ancrage terrain, notre expertise et la puissance de notre réseau. Cabinet d'Affaires du VAR – .

VANNES
- VISIBLE et ACCESSIBLE
- Local de 100 m² environ en rez-de-chaussée comprenant : bureaux, salle de travail, réunion, vestiaire, réserve et sanitaires, 2pParkings privatifs et plusieurs autres stationnements à proximité // Loyer mensuel net : 850 €
- Honoraires agence en sus charge preneur : 2448 € HT soit 2397,60 € TTC.

#Vannes #Auray

Honoraires de 2 448 € HT à la charge du locataire. 51 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 1 700 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ensemble de 3 cellules de
- 50m² libre
- 350m² libre (300m² de surface de vente + reserves, sanitaires, bureau)
- 50m² sopus bail commercial. Boulangerie
- 600€/mois

DROIT AU BAIL d'une superficie d'environ 330 m² en rez-de-chaussée plus étage d'environ 250 m² bénéficiant d'un parking compris dans le bail commercial

À céder, droit au bail d'un local commercial idéalement situé au 6 rue Edith Cavell, en plein cœur du centre historique de Rennes, à proximité immédiate de la place Saint Germain, de la rue Vasselot et des principales artères commerçantes. Le local développe une surface totale d'environ 55,6 m² et bénéficie d'une belle vitrine de 2,50 mètres offrant une bonne visibilité. Il comprend une surface de vente de 30 m² en rez de chaussée, une mezzanine de 9,5 m² ainsi qu'une réserve de 12 m² avec lavabo et sanitaires privatifs. Fonctionnel et immédiatement exploitable, ce local est adapté à de nombreuses activités commerciales. Le secteur profite d'un flux piéton soutenu et d'un environnement composé de commerces, restaurants, cafés, services et enseignes reconnues. L'accessibilité est excellente grâce aux stations de métro Saint Germain et République situées à quelques minutes à pied, aux nombreuses lignes de bus ainsi qu'aux parkings publics à proximité. Caractéristiques • Surface totale : 55,6 m² environ • Surface de vente : 30 m² • Mezzanine : 9,5 m² • Réserve et locaux sociaux : 16,1 m² • Vitrine de 2,50 m • Local immédiatement exploitable • Disponibilité : à convenir Conditions financières • Prix de cession du droit au bail : 35 000 € net vendeur • Loyer annuel : 21 333,36 € HT HC HF • Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT • Taxe foncière : 1 177 € HT / an à la charge du preneur • Provision annuelle sur charges • Bail commercial 3/6/9 • Destination actuelle : prêt à porter, accessoires de mode, friperie et activités connexes • Indexation annuelle selon l'ILC Points forts • Emplacement recherché en centre historique de Rennes • Flux piéton important toute l'année • Belle visibilité commerciale • Métro et bus à proximité immédiate • Local en bon état et immédiatement exploitable • Configuration adaptée à de nombreuses activités commerciales • Prix de cession attractif Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site

A LOUER
- BUREAUX
- LE COUDRAY (28630)
L'agence Antaé Chartres vous propose à la location un local de 73 m² au 1er étage avec ascenseur, composé de plusieurs bureaux, une salle de réunion, des sanitaires PMR.
Climatisation et parking privatif

Local commercial de 835 m² situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.
Toutes activités autorisées.
Le bien dispose d'un parking à l'avant et à l'arrière, offrant une excellente accessibilité pour la clientèle et les livraisons.

Vous avez un projet ? Ce local rare sur le secteur mérite toute votre attention. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.963239

Une opportunité idéale pour lancer ou développer votre activité professionnelle

Situé à Champ-sur-Drac, au sein d'un ensemble résidentiel en copropriété à vocation mixte, ce local commercial vendu libre de toute occupation constitue une opportunité pertinente pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'implanter durablement dans le périmètre de la métropole Grenoble-Alpes.

D'une surface totale d'environ 27 m², ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'une vitrine linéaire d'environ 4 mètres, offrant une bonne visibilité à proximité immédiate d'un axe passant. L'environnement est composé de commerces et de services complémentaires (institut & spa, cabinet paramédical, activités tertiaires), générant un flux régulier et qualifié. Un parking collectif extérieur, situé face au local, facilite l'accueil de la clientèle et des usagers.

Les murs sont vendus libres, autorisant toute activité commerciale ou professionnelle. En cas de projet de restauration, des travaux de mise en conformité du système d'extraction et de l'installation électrique seront à prévoir, permettant un aménagement sur mesure en adéquation avec votre concept.
Le local est par ailleurs exempt d'amiante et dispose d'une surface Carrez de 25,41 m², garantissant une acquisition sécurisée.

Un local commercial à potentiel, idéal pour un premier investissement commercial ou un projet professionnel ciblé.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier la faisabilité de votre activité. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 88€ soit 7€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°518 555 313 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.932884

Situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 160 m² (hors parties communes et terrasses), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

L'ensemble immobilier se compose de quatre logements :

o Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative.
Actuellement loué en meublé.
DPE : D - GES : D
o Au premier étage : un appartement T2 de 46 m².
Actuellement loué meublé.
DPE : C - GES : A
o Au deuxième étage : un appartement T2 de 50 m², lumineux et plein de caractère.
Actuellement loué meublé.
DPE : D - GES : D
o En fond de parcelle : une charmante échoppe indépendante aménagée en studio de 26 m², avec sa cour privative.
Actuellement libre
DPE : B - GES : A

Un revenu locatif annuel de 43 500 €. Belle rentabilité proche des 6 %

Cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.959448

RARE EN CENTRE-VILLE - TERRAIN + LOCAL TECHNIQUE : L'ESPACE IDÉAL POUR LES ARTISANS
Emplacement : Draguignan, plein centre-ville
Superficie du terrain : 185 m²
Équipement : Office technique / local de stockage inclus
Vous êtes artisan et vous cherchez le compromis parfait entre accessibilité et stockage ? Ne cherchez plus !
Situé en plein cœur de Draguignan, ce terrain de 185 m² représente une opportunité stratégique rare sur le marché actuel. Entièrement pensé et configuré pour répondre aux besoins logistiques des professionnels du bâtiment et de l'artisanat, il offre un cadre de travail ultra-fonctionnel.
Les points forts du bien :
Stockage optimal et sécurisé : Un office technique déjà en place, idéal pour entreposer votre matériel de valeur, vos outils ou vos matières premières à l'abri des intempéries.
Zone de dépôt extérieure : Les 185 m² vous permettent de stocker facilement vos matériaux volumineux (bois, tuyauterie, agrégats) ou de stationner vos véhicules de chantier.
Hyper-centre de Draguignan : Une localisation premium qui vous évite les trajets à rallonge. Intervenez rapidement sur vos chantiers urbains et restez au plus près de vos clients.
Accessibilité : Configuration facilitant le chargement et le déchargement rapide de vos camionnettes et utilitaires.
L'avis de l'expert : Un foncier de cette taille avec un local technique en plein centre-ville est un produit extrêmement recherché. C'est l'alternative parfaite pour l'artisan qui souhaite libérer son garage personnel ou centraliser son activité sans s'excentrer dans une zone industrielle.
Prix : 650 HT €
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et installer votre activité au cœur de Draguignan !
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1872,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°314 090 192 - Greffe de DRAGUIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.963123

Local/bureau à louer LYON 2EME (69) très beau local entièrement refait de 52 M2 environ+mezzanine d'environ 22 m2.
le local est donc en RDC et conviendra parfaitement à toutes professions libérales ou assureur, donc plutot une activité tertiaire..
mais il pourrait convenir également à un show room, ou certains type de commerces hors alimentaire ou restauration..
le propriétaire propose un bail précaire(35 mois), qui pourrait à terme se transformer si besoin en bail commercial ...
le loyer sera de 1500€HT/mois+ 100€ de charges
le local a été entièrement refait, avec un accueil en open space, une salle de stockage ou un bureau au fond, et une salle de réunion ou un bureau à l'étage ..
un petit coin cuisine et un wc dans le prolongement à l'étage, qui nécessite par contre de se baisser pour échapper à une poutre ..
belle hauteur sous plafond dès l'entrée, plafond à la française, murs en pierre, mezzanine en métal ..
déco soigné esprit loft pour ce local atypique .. il est situé rue franklin .
plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.963115

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LE SECTEUR : Immeuble de rapport de 17 lots - 571 m²
Avis aux investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial solide eT évolutif. Idéalement situé au cœur d'un secteur dynamique et très recherché, découvrez cet immeuble de rapport complet d'une surface totale de 571 m² répartis sur 6 étages. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité stratégique majeure.

L'immeuble se compose de 17 lots parfaitement adaptés à la demande locative locale. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux offrant une excellente visibilité professionnelle et une stabilité financière. Les étages supérieurs abritent la partie résidentielle avec quatre studios de 19 m², neuf appartements T1bis de 35 m², un appartement T2 de 35 m² ainsi qu'un spacieux appartement F3 de 55 m².

Cet ensemble immobilier génère actuellement un rendement net de 4,25 %. Un des grands atouts de cet investissement réside dans le fait que ce rendement n'est pas figé. En effet, quatorze biens sont actuellement loués, vous garantissant des revenus immédiats, tandis que trois biens sont actuellement libres d'occupation. La relocation de ces trois espaces vacants, associée à une gestion dynamique des loyers, vous permettra d'augmenter rapidement et significativement la rentabilité globale de l'immeuble.

Un investissement patrimonial pérenne
Grâce à sa configuration optimisée sur 6 étages et sa typologie de logements très prisée (notamment les studios et T1bis), cet immeuble garantit un risque de vacance locative extrêmement faible et une valorisation certaine à long terme.

Le dossier financier complet ainsi que le détail des baux sont disponibles après un premier échange. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet actif exceptionnel. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1855€ soit 154€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 331 550 - Greffe de BREST) Cecile ZAGHIS Entrepreneur Individuel - Réf.956583

A louer Local Professionnel / Commercial 80 m² - Axe Majeur Draguignan (Av. du Général de Gaulle)

Surface : 80 m²

Loyer :990 € HT / mois (hors charges)

Description :

Bénéficiez d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe le plus fréquenté de Draguignan. Ce local au 1° étage de 80 m² est idéalement conçu pour une activité commerciale, une agence ou des professions libérales recherchant une enseigne percutante.

Agencement moderne : Un grand open-space/espace d'accueil lumineux de 80 m², un bureau indépendant que l'on peut cloisonner , un coin tisanerie/réserve et des sanitaires .

Visibilité & Accès : Très beau linéaire de vitrine d'environ 6 mètres offrant une exposition directe sur l'Avenue du Général de Gaulle. Climatisation réversible installée,

Le grand plus : 2 places de parking privatives incluses à l'arrière + stationnement clients facilité à proximité immédiate.

Disponibilité immédiate. Pas de droit au bail. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2851,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°314 090 192 - Greffe de DRAGUIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.963332

Local commercial Bail à céder LYON 6EME (69) magnifique local de 68m2 environ + cours arrière de 33m2 environ
Le local serait idéal pour une activité type fleuriste, ou Concept store déco, car en dehors de sa boutique avec de magnifiques murs en pierre et une grande hauteur sous le plafond, le local est traversant, avec double vitrine avant et arrière..on commence avec un perron de 14 m² idéal pour faire une expo extérieur juste avant d'entrer, via une porte automatique, dans la boutique de 54 m² qui donnent ensuite, via une baie vitrée sur toute la largeur et la hauteur, sur une jolie cour intérieur aménageable de 33 m² à usage privatif.
Donc si ce type d'aménagement correspond à votre activité c'est rare, et dans ce cas précis, celui-ci est particulièrement lumineux et agréable.
Situé dans une partie, très très commerçante du sixième, il conviendra à tout commerce, hors restauration, ou activité nécessitant une extraction.
Un nouveau bail sera proposé au repreneur avec un loyer à 1850 € par mois.
Le montant du droit au bail est de 49 000 € FAI
Plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 22,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.963311

Idéal Professionnels / Artisans : Local de 80 m² avec Parking - Centre-Ville Draguignan
Disponibilité : Immédiate

Surface : 80 m²

Localisation : Draguignan (Centre-ville)

Description du bien
Situé en plein cœur de Draguignan, profitez d'un emplacement stratégique et facilement accessible pour implanter ou développer votre activité. Ce local fonctionnel de 80 m² offre une configuration idéale, alliant espace de travail administratif et zone logistique.

Il se compose de :

Un espace bureau lumineux : Parfait pour accueillir vos clients, installer vos postes de travail ou gérer votre administratif dans un environnement calme.

Une grande zone de stockage / dépôt : Un volume généreux et sain, idéal pour l'entreposage de marchandises, de matériel ou d'archives.

Une place de parking privative : Un véritable atout en centre-ville, facilitant vos déplacements quotidiens ou vos déchargements.

Les points forts
Emplacement recherché : Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des axes principaux et des commodités.

Polyvalence : Parfaitement adapté pour un artisan, une entreprise de services, une profession libérale ou une activité de e-commerce nécessitant du stock.

Praticité : Le combo "Stockage + Bureau + Parking" reste une denrée rare sur le secteur.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 1872,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°314 090 192 - Greffe de DRAGUIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.963361

A louer, Quartier Lingostière, dans la Plaine du Var à Nice 06200,

Bureaux d'environ 150 m² avec Espace Cuisine,

Terrain d'environ 2 000 m²,

Disponibilité immédiate,

Loyer : 8 500 €/ mois, non assujetti à TVA,
Charges : Provisions 300 €/ mois,
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer,

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12240,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.961492

A louer, Quartier Lingostière, dans la Plaine du Var à Nice 06200,

Local artisanal d'environ 180 m² + 35 m² de mezzanine,

Espace extérieur privatif d'environ 100 m²,

Disponibilité immédiate,

Loyer : 2 000 €/ mois, non assujetti à TVA,
Charges : Provisions 100 €/ mois,
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer,

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 4320,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.961490

A louer, dans la Plaine du Var à Nice 06200,

Bureaux-Hangars-Abris, sur Terrain d'environ 3 800 m²,

Disponibilité immédiate,

Loyer : 6 000 €/ mois, non assujetti à TVA,
Charges : Provisions 100 €/ mois,
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer,
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8640,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 641 636 - Greffe de NICE) Entrepreneur Individuel - Réf.961886

Bureaux ou local commercial de 237 m² - Accès direct sur rue - Paris 15e

À proximité immédiate du métro Convention (ligne 12), dans un environnement tertiaire et commerçant, nous vous proposons à la location un espace de 237 m² de plain-pied avec 6 places de stationnement et 2 caves.
Les locaux se distribuent autour d'un patio, offrant une organisation fluide des espaces. Ils sont actuellement aménagés en 8 espaces distinctes, séparées par des cloisons vitrées, permettant une configuration fonctionnelle et adaptable (bureaux, open space, salles de réunion...).
Ils se composent de :
oPlusieurs bureaux cloisonnés (8 actuellement)
oUne salle de réunion
oUn espace accueil / salle d'attente
oUne cuisine
oDes sanitaires séparés hommes / femmes
L'actif bénéficie d'un accès direct depuis la rue avec vitrine, permettant une visibilité intéressante et un usage mixte possible.
Caractéristiques complémentaires :
o6 emplacements de parking
o2 caves
oConfiguration modulable
oDouble destination : bureaux ou local commercial
Accessibilité :
oMétro : Convention (ligne 12)
oBus : lignes 39, 62 et 80
Conditions locatives :
oLoyer annuel : 90 000 € HT/HC
oBail commercial 3/6/9
oDisponibilité : 1er octobre 2026
oTaxe sur les bureaux re-facturée au locataire
oÉtat général : bon état
Ces locaux conviendront à une entreprise recherchant une surface fonctionnelle, bien organisée et immédiatement exploitable, avec une visibilité sur rue et une date d'entrée anticipée permettant d'organiser sereinement son installation.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 27000,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.949339

GRASSE
- À proximité immédiate de la nouvelle sortie de la pénétrante, près d’Auchan, découvrez ce programme idéal pour implanter votre activité commerciale.

Surfaces disponibles :

• RDC : Obligation d’acquérir le commerce de 993m² (+ 156 m² de réserveoffert) et 42 places de stationnement.
=> Prix : 4 100 € HT/m²

• R+1 : Plateau de 1 220 m² de surface de plancher, divisible en bureaux, avec balcons
=> Prix : à partir de 3 700 € HT/m²

• R+2 : Plateau de 720 m², divisible également, avec terrasse
=> Prix : à partir de 3 700 € HT/m²

• RDC et R-1 : 110 places de stationnement (les places de parking sont attribuées avec les locaux en fonction de leur surface).

Possibilité d’adapter la surface souhaitée aux 1er et 2e étages

Atouts :

• Emplacement stratégique : accès direct à la nouvelle pénétrante, proximité d’Auchan et d’une zone commerciale dynamique
• Stationnement aisé (110 places)
• Bâtiment moderne avec prestations qualitatives

Disponible fin 2027 / début 2028

vous propose à la location des bureaux d'environ 120 et 180 m², idéalement situés 198 route de Trévoux à Genay, dans une zone commerciale dynamique.

Implantés sur un axe très fréquenté offrant une belle visibilité, ces bureaux climatisés bénéficient d'un accès PMR ainsi que de WC PMR, garantissant confort et accessibilité à tous les usagers.

L'emplacement stratégique, au cœur d'un secteur commercial actif, assure une excellente exposition ainsi qu'un accès facilité aux axes routiers environnants.

Disponibilité : immédiate

Deux surfaces de bureaux disponibles :

• 120 m² au R+1
• 180 m² au R+1

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Saisissez une opportunité rare de vous implanter sur la rue Madeleine Michelis, l'artère commerçante la plus dynamique et la plus fréquentée de Neuilly-sur-Seine.

Cession : 180 000 €
Surface totale : 53 m²
30,67 m² en RDC
22,45 m² en S.S
Toutes activités possibles hors restauration avec extraction.

Au coeur d'un secteur dynamique de Gournay-sur-Marne, ce local commercial de 48 m² bénéficie d'une situation privilégiée sur un axe fréquenté, offrant visibilité et accessibilité. Adapté à de nombreuses activités commerciales, tertiaires ou libérales, il constitue une solution idéale pour une implantation ou un développement d'activité. Les commerces alimentaires et métiers de bouche ne sont pas autorisés.

a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité immédiate des commerces.

Cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft.

Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m².

Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes.

Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré.

Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble.

À noter :
- Taxe foncière : 3 182 € par an.
- Pas de copropriété
- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an
- DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021).
- Assainissement : Tout-à-l'égout.

Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20 2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. , ayant son siège social au , 75001 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr


EI o R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

NICE : DROIT AU BAIL à céder
Très joli BOUTIQUE en plein centre, dans le prestigieux Carré d'Or, avec toilettes et espace rangement. En parfait état. Activités possibles: immobilier, conciergerie, vente de produits de beauté et accessoires.
FAIBLE LOYER ! 756€/ mois plus 70€ charges
RARISSIME dans ce secteur!
Prix net cession du droit au bail : 23.000€
Plus honoraires à la charge du repreneur: 2.400e ttc
( tva récupérable), y compris rédaction du compromis

Bien présenté par par délégation.
- SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds