MONTÉLIMAR CENTRE-VILLE
- PLACE DU MARCHE – BELLE VISIBILITÉ POUR CE LOCAL COMMERCIAL DE 40 M2 A LOUER

Idéalement situé sur la Place du Marché à Montélimar, ce local commercial d'environ 40 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville.

Installé sur l'une des places très fréquentées de la ville, il profite d'un environnement commerçant dynamique ainsi que d'une fréquentation renforcée lors des marchés hebdomadaires du mercredi et du samedi.

Le local se compose de :

• Une surface commerciale d'environ 40 m² en rez-de-chaussée,
• Une vitrine de 4ml offrant une belle visibilité,
• Un espace sanitaire privatif,
• Une climatisation réversible,
• Une cave en sous-sol accessible directement depuis le local, idéale pour le stockage,

Le local est en bon état général et peut être exploité rapidement sans travaux trop importants.

Grâce à sa surface maîtrisée et à son coût d'occupation attractif, ce bien constitue une excellente opportunité pour une activité souhaitant bénéficier d'une adresse reconnue en centre-ville tout en conservant des charges d'exploitation limitées.

Il sera idéal pour :

• Agence de voyage, immobilière ou d'assurance
• Institut de beauté,
• Commerce spécialisé,
• Services à la personne ou Profession libérale / paramédicale.

MONTÉLIMAR CENTRE-VILLE – PROCHE PLACE DES CLERCS – À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 40 m2 AVEC CAVE

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Montélimar, à proximité immédiate de la Place des Clercs, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché au sein d'un environnement commerçant dynamique.

Implanté dans une rue reliant les principales places du centre-ville, il profite d'un passage régulier, renforcé par la tenue du marché hebdomadaire du samedi matin.

Le local se compose de :

• Une surface commerciale d'environ 40 m²,
• Une vitrine d'environ 2,5 mètres linéaires offrant une bonne visibilité,
• Une arrière-boutique équipée d'un espace cuisine,
• Une cave en sous-sol accessible directement depuis le local, idéale pour le stockage.

Selon l'activité envisagée, quelques travaux d'aménagement ou de rafraîchissement pourront être réalisés afin d'adapter les locaux aux besoins du futur occupant.

Activités idéales :

• Commerce de proximité,
• Épicerie fine, fromagerie ou produits artisanaux,
• Institut de beauté ou activité bien-être,
• Agence immobilière, assurance ou courtage,
• Services à la personne,
• Profession libérale ou paramédicale.

Ce local représente une belle opportunité pour s'implanter au cœur de Montélimar et bénéficier d'un emplacement central.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Situé au cœur du Parc d'activités Drôme Sud Provence, dans un ensemble immobilier neuf soumis au régime de la copropriété, ce local commercial d'environ 163 m² offre un emplacement stratégique et un environnement de qualité, idéal pour développer votre activité.
Caractéristiques du bien :

• Terrain bitumé avec parc végétalisé
  

• Double porte d'entrée vitrée avec vitrage anti-effraction
  

• Accès livraison indépendant à l'arrière, avec porte 250 x 150 cm et stationnement privatif
  

• Nombreuses places de stationnement communes
  

• Sanitaire PMR avec point d'eau
  

• Local technique avec tableau électrique
  

• Isolation en bardage métallique double peau pour un confort thermique optimal
  

• Totem signalétique à l'entrée du site pour une visibilité maximale
  

• Zone d'activités en fort développement, accueillant déjà de nombreuses entreprises
  

• À 10 minutes de la sortie A7 Bollène
  

• Environnement calme, lumineux et professionnel
  

Ce local constitue une opportunité idéale pour des activités de services, de restauration rapide, de commerce de proximité ou encore d'optique.

Ce bien est également disponible à la location : merci de nous consulter pour toutes informations.

Idéalement situé au cœur du village d'Allan, à seulement 6 km de Montélimar et 5 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°18 Montélimar Sud), ce local commercial neuf de 168 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et attractif.

UN EMPLACEMENT DANS UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Allan, charmant village drômois, séduit par son authenticité, son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec Montélimar, pôle économique majeur de la région. Le local s'intègre au sein d'un ensemble immobilier neuf et moderne, comprenant :

• un pôle médical (médecins, infirmiers, professions paramédicales),
  

• des locaux commerciaux et professionnels,
  

• et 23 logements répartis aux étages.
  

UN PROJET ÉCOLOGIQUE ET CONTEMPORAIN : Conçu pour encourager la convivialité et la vie locale, le programme “Cœur de Village” privilégie une approche respectueuse de l'environnement avec son parc arboré sur la place publique, ces îlots de fraicheur et espaces verts ainsi que son architecture harmonieuse qui s'intègre parfaitement au tissu local.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :

• Surface : 168 m² en rez-de-chaussée
  

• Livré brut, hors d'eau (sans menuiseries vitrées)
  

• Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)
  

Ce local est idéal pour accueillir une activité commerciale, un cabinet d'expertise comptable, une agence d'assurance ou encore une profession libérale en quête d'un cadre de travail privilégié.

Dossier complet disponible sur demande
- Offre disponible à la location au prix de 144 € HT/m2/an
- Honoraires agence de 15% HT du loyer annuel HT.

• D'un showroom de 638 m2 environ très lumineux et entièrement climatisé,
  
• De 102 m2 de bureaux en RDC et 140 m2 en R+1,
  
• De nombreuses places de stationnement,
  
• De la possibilité d'exposer ou stocker du matériel sur le parc extérieur avec visibilité sur la RN7,
  
• D'un site entièrement clôturé.
  

• de climatisation réversible,
  
• de sanitaire avec accès PMR,
  
• de murs coupe-feu entre chaque cellule,
  
• d'éclairages néons au plafond,
  
• de portes vitrées avec vitrage sécurite,
  
• d'une belle hauteur sous plafond de 4,5 m au plus bas.
  

À l'entrée nord de Pierrelatte, sur l'axe très passant de la Nationale 7, ces locaux bénéficient d'une visibilité optimale en première ligne.
Le site profite d'un flux routier important tout au long de la journée, idéal pour capter une clientèle locale et de passage.

Description du bien et atouts majeurs :

• Surface totale : environ 199 m²
  - Divisible en 3 lots de 43,25 m², 75,80 m² et 80 m²
  

• Locaux bruts, nécessitant des travaux d'aménagement complets (gros œuvre, second œuvre, agencements, etc.
  

• Emplacement n°1 sur un axe à fort trafic

• Grand parking accessible aux véhicules légers et poids lourds (PL
  

• Bâtiment indépendant, très visible depuis la route
  

• Terrasse possible en façade
  

• Accessibilité PMR
  

• Présence d'un bureau de tabac voisin, générant une fréquentation régulièr
  

Grâce à son vaste parking poids lourds et sa visibilité maximale, le site se prête parfaitement à l'implantation de grosses enseignes nationales ou régionales, notamment :

• Boulangeries à fort passage
  

• Restaurants routiers ou relais autoroutiers
  

• Snacking / restauration rapide / drive
  

• Commerces alimentaires spécialisés ou producteurs locaux
  

• Surface : 250 m² ; le bâtiment fait 1060 m² : plusieurs solutions de division sont possibles, soit 4 cellules de 250 m², soit en deux cellules de 480 et 580 m2 ou location de la surface totale possible (en cas de division, les travaux seront pris en charge par le propriétaire)
  
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR : les places seront communes à tous les lots
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

• Surface : 1060 m²
• Local lumineux avec ses façades entièrement vitrées, idéal pour toute activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR
  
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

• Surface : 1060 m²; division possible en deux cellules de 480 et 580 m2 (en cas de division, les travaux seront pris en charge par le propriétaire)
  
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• 43 places de stationnement dont 3 PMR
  
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privés.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

Montélimar vous propose à la location un local commercial de 580 m², idéalement situé en entrée de la zone d'activités Drôme Sud Provence, un secteur dynamique regroupant de nombreuses enseignes et services.

DESCRIPTION DU LOCAL :

• Surface totale : 580 m² (selon travaux de séparation à la charge du propriétaire)
• Bâtiment lumineux et calme, offrant un environnement de travail agréable
• Double porte d'entrée vitrée anti-effraction assurant sécurité et visibilité
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible / climatisation
• Stationnement facile : nombreuses places communes disponibles sur site

Situé dans un secteur en plein essor, ce local bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A7, à seulement 10 minutes de la sortie Bollène.
Son emplacement stratégique à proximité de commerces, restaurants, hôtels, micro-crèche et station-service en fait un lieu idéal pour développer votre activité.

Le site offre un terrain bitumé et un cadre végétalisé, au cœur d'un environnement professionnel accueillant et attractif.

LES PLUS :

• Zone Drôme Sud Provence : forte attractivité économique
  

• Opportunité de développement dans un cadre professionnel de qualité
  

• Accessibilité optimale pour clients et collaborateurs
  

• Surface : 450 À 480 m² (suivant travaux de séparation qui seront à la charge du propriétaire).
• Local lumineux et calme, idéal pour une activité commerciale ou une salle de sport.
• De nombreuses places de stationnement communes à disposition.
• Double porte d'entrée équipée d'un vitrage anti-effraction pour votre sécurité.
• Sanitaires privé.
• Chauffage réversible.
  
• Proximité immédiate de l'autoroute A7 (à seulement 10 minutes de la sortie Bollène)
• Environnement professionnel privilégié : dans un cadre accueillant et agréable, situé dans une nouvelle zone regroupant commerces et services avec un Terrain bitumé et un parc végétalisé.
  

• De 2 pièces pouvant servir de bureaux de 15 et 20 m2,
• D'une grande pièce pouvant servir de salle de réunion / showroom d'environ 80 m2,
  
• D'un espace cloisonné ouvert de 20 m2 pouvant servir de réserves ou stockage,
  
• D'un espace sanitaire avec douche et toilette indépendant
  
• D'un terrain entièrement clos permettant de stationner devant le local.