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    72 annonces

    de Vente/Location de Local médical dans les Bouches-du-Rhône - Local médical

    A la une
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à La Ciotat

    Local commercial 600m² à vendre à La Ciotat

    Prix de vente
    1 260 450€
    Surface
    600 m²
    Montant au m²
    2 101€/m²
    Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier professionnel à haut rendement, situé dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la région PACA.

    PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ
    • Prix de présentation : 1 260 450 €

    • Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 € HT / HC.

    • Rentabilité Immédiate :
      7,5% approximativement

    • Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.

    • Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).



    SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)

    Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :

    • Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.

    • Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.

    • Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.

    • Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.


    DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER

    Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:

    • Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.

    • Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.

    • Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).

    • Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .

    • Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .



    LOCALISATION STRATÉGIQUE

    La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.

    Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.

    Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".


    - Prix de vente : 1260450 € F.A.I

    - Charges annuelles : 7234 € HT

    - Taxe foncière : 10000 € Preneur

    mandat exclusif
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 15e

    Location grand local commercial Bougainville

    Loyer mensuel
    5 000€
    Surface
    460 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an
    vous propose à la location un local commercial de 460m² situés à proximité de la poste Bougainville, à l'angle de la rue du marché, dans un secteur en devenir offrant un fort potentiel de valorisation de votre activité.
    Idéal pour un garage auto, une enseigne automobile ou éventuellement un centre médical.


    - Bail neuf à l'entrée des lieux, libre de suite

    - Le local est sain.

    Caractéristiques principales :

    - Emplacement angle, grande visibilité

    - Sanitaire.

    - Charges copro faibles

    Conditions financières :

    - Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC.

    - Taxe foncière: 4000 € payée par le locataire.

    - Honoraires de commercialisation : 15% du loyer annuel à la charge du vendeur + 15% charge preneur.

    Dossier complet disponible sous engagement de confidentialité.
    Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite.

    est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


    Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    :
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 790825442
    RCP 7953190/S17634685
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Local commercial 100m² à louer à Saint Remy de Pce

    Loyer mensuel
    1 500€
    Surface
    100 m²
    Montant au m²
    180€/m²/an

    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 100 M² – SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE

    Emplacement stratégique en zone artisanale, sur un axe très fréquenté offrant une excellente accessibilité et une forte visibilité.

    Celocal de 100 m², entièrement climatisé et sécurisé, constitue une solution idéale pour développer votre activité dans un environnement professionnel qualitatif, à proximité immédiate du centre de Saint-Rémy-de-Provence.

    UN ESPACE POLYVALENT ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS

    65 m² d'open-space lumineux

    Espace modulable selon vos besoins,Idéal pour un showroom, un espace de vente, des bureaux partagés ou l'accueil de clientèle.

    Bureau indépendant de 12 m²

    Parfait pour les rendez-vous confidentiels,Direction, gestion administrative ou consultation.

    Cuisine équipée

    Véritable espace de confort pour vos collaborateurs.

    Deux sanitaires

    Dont un équipé d'une douche.LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

    ✓ Climatisation dans l'ensemble des locaux
    ✓ Vidéosurveillance et système d'alarme
    ✓ Télésurveillance incluse
    ✓ Parking privatif sécurisé
    ✓ Bornes de recharge pour véhicules électriques possibles
    ✓ Accès rapide et facilité de stationnement
    ✓ Environnement professionnel dynamique et calme
    ✓ Disponibilité rapide

    ACTIVITÉS IDÉALESCommerce spécialisé,Showroom,Agence immobilière ou de services,Profession libérale,Cabinet médical ou paramédical,Centre de formation,Cabinet de conseil,Bureau d'études,Activités administratives.CONDITIONS FINANCIÈRES

    Loyer mensuel : 1 750 € TTC

    Le loyer comprend :

    Les charges communes,L'entretien de la climatisation,L'entretien du portail,Le nettoyage des vitrages,Le logiciel d'alarme et la télésurveillance.DISPONIBILITÉ

    Disponible rapidement.

    Une opportunité rare de bénéficier d'un local prêt à l'emploi, offrant confort, sécurité et visibilité, dans l'un des secteurs les plus attractifs des Alpilles.
    Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez au .

    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Arles

    Local commercial de 47m² à louer proche Arles

    Loyer mensuel
    1 000€
    Surface
    47 m²
    Montant au m²
    255€/m²/an

    À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 47 M² – PROCHE ARLES – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

    Offrez de la visibilité à votre activité dans un environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate d'Arles.

    Situé au sein d'une zone d'activités commerciale et artisanale attractive, ce local commercial de 47 m² de plain-pied bénéficie d'un emplacement recherché, d'une excellente accessibilité et d'un environnement propice au développement de nombreuses activités recevant du public.

    UN LOCAL FONCTIONNEL ET PRÊT À L'EMPLOI

    Le bien se compose d'un espace commercial de 47 m², entièrement climatisé, offrant une grande liberté d'aménagement selon votre activité :

    Espace de vente,Showroom,Bureaux d'accueil clientèle,Cabinet de consultation,Agence de services,Activité tertiaire recevant du public.LES ATOUTS DU BIEN

    ✓ Local de plain-pied
    ✓ Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite)
    ✓ Climatisation réversible
    ✓ Excellente visibilité et accès rapide
    ✓ Stationnement à proximité immédiate
    ✓ Zone d'activités commerciale et artisanale dynamique
    ✓ Environnement professionnel qualitatif
    ✓ Disponibilité rapide

    ACTIVITÉS IDÉALESCommerce spécialisé,Profession libérale,Cabinet médical ou paramédical,Agence immobilière ou d'assurances,Bureau de services,Centre de formation,Showroom,Activité tertiaire accueillant du public.CONDITIONS LOCATIVESLoyer mensuel : 1 000 € HTProvision taxe foncière : 1 000 € / an, soit environ 83 € par moisDISPONIBILITÉ

    Local disponible rapidement.

    Une belle opportunité pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur en développement, bénéficiant d'un flux régulier et d'un accès facilité pour leur clientèle.
    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez au .

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 9e

    Cède local 74,6m² Marseille 13009 empl stratégique

    D.A.B.
    54 000 €
    Surface
    74 m²
    Saisissez l'opportunité d'implanter ou de déployer votre activité au cœur du 9ème arrondissement de Marseille, dans un secteur résidentiel et tertiaire en plein essor. Situé au Rue Aviateur le Brix, à deux pas du Boulevard Michelet, du pôle Sainte-Marguerite et des accès autoroutiers (L2), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

    Le point fort : un bail "Tous Commerces"

    Ce local se distingue par un bail tous commerces. Cette flexibilité juridique vous offre une liberté totale de création, de transformation ou de diversification pour votre projet.

    Un outil de travail spacieux et modulable

    Avec sa surface de 74,6 m², ce local offre une configuration optimale pour maximiser votre surface de vente ou vos espaces de travail :

    • Surface : 74,6 m² de plain-pied.

    • Aménagement : Espace d'accueil et de vente lumineux, volumes facilement modulables selon votre cahier des charges, sanitaires et réserve. A noter : possibilité demande de terrasse devant le local commercial.

    • Visibilité : Linéaire de vitrine attractif sur un axe de passage mixte (piéton et véhicule/tramway).

    Potentiel & Polyvalence d'exploitation

    Grâce à sa destination élargie, il se prête idéalement à de nombreux concepts :

    • Restauration & Métiers de bouche : Restauration rapide, snacking premium, boulangerie fine, salon de thé, épicerie fine ou concept store culinaire.

    • Boutique & Retail : Prêt-à-porter, décoration, optique, fleuriste, ou agencement de showroom.

    • Santé, Beauté & Bien-être : Cabinet médical ou paramédical (kinésithérapie, ostéopathie), institut de beauté ou studio de coaching de proximité.

    • Bureaux & Services : Agence immobilière, cabinet d'assurances, de gestion de patrimoine ou espace de coworking de quartier.



    - Loyer annuel : 19200 € HTHC

    - Charges annuelles : 1920 € NET

    - Taxe foncière : 2040 € Preneur
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Auriol

    Droit au bail local 39m² à Auriol Zone des Pujols

    D.A.B.
    32 500 €
    Surface
    39 m²

    - Droit au bail – Local commercial 39 m² – Auriol Zone des Pujols – Aménagements fixes inclus À céder, droit au bail d'un local commercial de 38,80 m² de plain-pied situé dans la zone d'activités des Pujols à Auriol. Parking gratuit immédiat, accès direct depuis l'axe principal de la zone, flux de clientèle professionnelle et résidentielle établi. Le local a été intégralement rénové et aménagé. Les équipements fixes restent en place : comptoir en bois clair, hotte aspirante, carrelage professionnel, climatisation réversible, WC PMR. Vous reprenez un local fini, pas un shell à remettre en état. Conditions commerciales :
    - Bail commercial en cours jusqu'au 31 mars 2029
    - Loyer : 850€ HT + 100€ provisions charges
    - Taxe foncière à charge preneur
    - Destination actuelle : restauration rapide — changement de destination à négocier avec le bailleur selon projet Ce dossier convient à : Tout porteur de projet cherchant un local commercial bien situé dans l'Est des Bouches-du-Rhône avec une entrée maîtrisée. Restauration, vente à emporter, artisanat alimentaire — la surface et la configuration s'adaptent à plusieurs activités sous réserve d'accord bailleur. Le fonds de commerce est cédé séparément. Les deux acquisitions sont indépendantes. Dossier sur qualification. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 32500 euros. Prix hors honoraires : 26000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (25,00% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Saint-Rémy-de-Provence

    Vente local commercial à Saint-Rémy-de-Provence

    Prix de vente
    678 000€
    Surface
    403 m²

    - SAINT-RÉMY-DE-PROVENCE – 30 mn d’Avignon et de Nîmes – ZAC LA MASSANE
    - Ensemble immobilier mixte de 403 m² – Idéal Professions Libérales, Cabinet Médical ou Espace de Coworking –– BUREAUX & APPARTEMENT – FORT POTENTIEL – INVESTISSEURS & PROFESSIONNELS
    - ESPACE PROFESSIONNEL (293 m²) : Idéal Santé, Cabinet ou Coworking Parfaitement adapté pour accueillir un cabinet médical / paramédical (kinésithérapie, ostéopathie, pôle de santé) ou pour la création d'un espace de coworking moderne. •Aménagement optimal : 6 grands bureaux / cabinets lumineux de 27 à 30 m². •Accueil & Confort : Un espace accueil chaleureux et une salle d'attente dédiée. •Accessibilité PMR : Sanitaires aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite. •Stationnement : Un parking client privatif, atout indispensable pour recevoir votre patientèle ou vos collaborateurs en toute sérénité. •Note financière : Deux activités sont déjà en place, générant des revenus locatifs immédiats.
    - ESPACE HABITATION (107 m²) : Un appartement indépendant tout confort Au 1er et dernier étage, profitez d'un grand appartement avec accès totalement indépendant, idéal pour un logement de fonction ou pour un rendement locatif supplémentaire : •Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée. •3 belles chambres, une salle de bains et un WC. •Le point fort : Une superbe terrasse couverte de 47 m². •2 places de stationnement privatives réservées à l'appartement. POTENTIEL DE VALORISATION & EXCELLENT RENDEMENT •Revenus locatifs projetés : 49 000 € / an après optimisation. •Évolution possible : Forte opportunité d'extension avec surélévation (selon projet et autorisations d'urbanisme). •Configuration flexible permettant de restructurer les volumes selon vos besoins. Que vous soyez un professionnel libéral à la recherche de vos futurs locaux avec un grand parking, ou un investisseur en quête d'un produit performant et modulable, ce bien offre de multiples leviers de rentabilité. (Dossier complet, plans et visites sur demande) À découvrir très rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 830843587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local RDC terrasse centre-ville Aubagne

    Prix de vente
    430 000€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    4 057€/m²
    Nous vous vous proposons la vente de ce local situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux services et commerces et des transports en commun (tramway/gare), terrasse. Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, de bureau, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 106m²

    - 1 terrasse de 8m²

    - Local lumineux grâce à sa grande devanture et ses fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 430 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 7e

    Local commercial de 60m² à céder à Marseille 13007

    D.A.B.
    42 500 €
    Surface
    60 m²
    Montant au m²
    171€/m²/an
    Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au cœur du 7ème arrondissement, dans le quartier prisé et dynamique d'Endoume. Situé à deux pas des Catalans et de l'effervescence de la Corniche, ce local de 60 m² est l'emplacement idéal pour un projet dédié au Yoga, au Pilates ou au Coaching de proximité.

    Un outil de travail "Clés en main"

    Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

    • Surface : Environ 60 m² de plain-pied.

    • Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.

    • Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.

    Un positionnement financier exceptionnel

    Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

    • Loyer : 853,35 € HT HC / mois.

    • Charges : Faibles charges de fonctionnement.

    • Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.

    Potentiel & polyvalence

    Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

    • Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.

    • Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.

    • Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.



    - Loyer annuel : 10240.2 € HTHC

    - Charges annuelles : 940 € NET

    - Taxe foncière : 1296 € Preneur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Vente local professionnel 124m² à Marseille

    Prix de vente
    344 000€
    Surface
    125 m²
    Montant au m²
    2 752€/m²

    - Local professionnel 124 m² environ sur 2 niveaux + terrasse, Idéal professions de santé ou libérales, Marseille 4e Opportunité rare sur le secteur des Chartreux : local professionnel de 124,58 m² environ (loi Carrez) réparti sur 2 niveaux, avec terrasse privative de 13,61 m² environ, idéalement configuré pour une activité médicale, paramédicale ou toute profession libérale nécessitant plusieurs espaces de consultation indépendants. Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du métro Chartreux, ce local bénéficie d'une double organisation particulièrement adaptée à une activité multi-praticiens ou à un cabinet de groupe. Au rez-de-chaussée (69,85 m² environ) : une entrée, un vaste accueil / secrétariat de 17,87 m² environ, une salle d'attente de 14,79 m² environ, une salle d'examen de 15,72 m² environ, une salle de soins, deux WC indépendants et un espace archive. Au premier étage (54,93 m² environ) : trois salles de soins autonomes (14,30 / 15,25 / 13,57 m² environ), un espace archives, un dégagement et une terrasse de 13,61 m² environ. Le bien nécessite des travaux de mise au goût du jour (rafraîchissement, rénovation des revêtements), ce qui offre à l'acquéreur une opportunité de personnaliser entièrement le local selon son projet et son identité professionnelle. Points forts :
    - Surface fonctionnelle sur 2 niveaux avec distribution optimisée
    - 3 salles de consultation en étage parfaitement isolées
    - Double WC au RDC
    - Terrasse privative en étage
    - Quartier dynamique, bien desservi (métro, bus) Idéal regroupement de praticiens / centre pluridisciplinaire Prix tenant compte de l'état actuel du bien Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 82620), Agent Commercial mandataire .
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    Super local 80m² à Aix-en-Provence La Duranne

    Loyer mensuel
    1 250€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    188€/m²/an

    A LOUER – SUPERBE LOCAL PROFESSIONNEL 80 m² EN RDC – AIX-EN-PROVENCE LA DURANNE

    Situé au cœur du secteur tertiaire très recherché de La Duranne à Aix-en-Provence, ce local professionnel de plain-pied d'environ 80 m² bénéficie d'un environnement de travail premium, calme et arboré, idéal pour professions libérales, sociétés de services, bureaux ou activités tertiaires.

    Emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers, de la gare Aix TGV et avec un accès rapide à l'aéroport Marseille Provence.

    Le local, immédiatement exploitable et sans travaux à prévoir, offre des prestations de qualité permettant une installation rapide dans un cadre professionnel valorisant.

    Caractéristiques du bien :

    Local en rez-de-chausséeAccès PMREspace cuisine aménagéToilettes PMRClimatisation réversibleDouble vitrage sécuritéFibre optiqueBaie de brassage informatiqueInterphonePortail privatif2 places de parking privativesTrès belle luminositéEnvironnement professionnel qualitatif et arboré

    Les véritables atouts :

    Secteur tertiaire dynamique et recherchéInstallation immédiateAucun travaux à prévoirStationnement privatif rare sur le secteurTrès belle accessibilitéCadre de travail premiumLocal prêt à exploiterAccès rapide Aix centre, Les Milles, Vitrolles, Marseille et Plan de Campagne

    Idéal pour :
    Cabinet médical, architecte, bureau d'études, société informatique, assurance, formation, coworking, activité de conseil, siège secondaire ou profession libérale.

    Conditions financières :
    Bail professionnel ou bail commercial 3/6/9

    Loyer : 1 250 € HT / mois
    Taxe foncière : 110 € / mois
    Charges : 195 € HT / mois

    Disponibilité immédiate.

    Pour plus d'informations ou organiser une visite :
    Cabinet PROCOMM

    Recherche géographiq

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 4e

    Local commercial 102m² à louer Marseille 4ème

    D.A.B.
    54 500 €
    Surface
    102 m²
    Montant au m²
    96€/m²/an
    Saisissez une opportunité rare au cœur du 4ème arrondissement.

    Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
    Un local commercial spacieux et polyvalent

    Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :

    • Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.

    • Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.

    • Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.

    • Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).

    Le point fort : un loyer imbattable

    Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
    Emplacement et accessibilité

    La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :

    • Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.

    • Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.

    Potentiel de développement

    Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :

  • La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.

  • Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.

  • Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.

  • Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.


    - Loyer annuel : 9764.88 € HTHC

    - Charges annuelles : 108 € NET

    - Taxe foncière : 915.36 € Preneur

    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à La Ciotat

    Droit au bail local rénové 80m² à La Ciotat centre

    D.A.B.
    15 000 €
    Surface
    155 m²
    Local commercial d'exception
    - Superficie rare & visibilité maximale en plein centre-ville
    Saisissez une opportunité unique au coeur de la rue commerçante principale de La Ciotat.
    Ce local haut de gamme, parfaitement entretenu et prêt à l'emploi, offre une superficie exceptionnelle de 80 m², introuvable en centre-ville.
    LOYER : 1720 € / mois

    Les points forts qui font la différence
    Emplacement n°1 sur l'axe le plus fréquenté

    Local impeccable, lumineux, climatisé, immédiatement exploitable

    Superficie rare : idéal pour accueillir une activité à forte valeur ajoutée

    Visibilité optimale grâce à un flux piéton constant

    Préau couvert de 10 m² : parfait pour créer un espace d'accueil, une zone d'attente ou une terrasse professionnelle

    Parking gratuit 1h à seulement 200 m et 2h a 400m

    Configuration du local
    80 m² au total, parfaitement agencés

    Espace commercial lumineux : 65 m²

    Chambre de soin climatisée : 9 m²

    Réserve : 4 m²

    Salle d'eau + WC

    Plafonnier éclairé, finitions impeccables du sol au plafond

    Activités idéales
    Tous commerces sauf bar/restaurant.
    Parfait pour :

    Quincaillerie

    Centre de soins

    Massages / bien-être

    Kinésithérapie

    Centre médical

    Institut de beauté

    Activité libérale ou commerciale


    Honoraires à la charge du vendeur
    sur place EI
    - inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232
    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

    Ancien cabinet médical Marseille 6e Lodi Marengo

    Prix de vente
    190 000€
    Surface
    67 m²
    Montant au m²
    2 836€/m²
    Emplacement stratégique Angle de rue Forte visibilité Situé entre les secteurs Lodi et Marengo, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, ce local professionnel en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de Baille, Lieutaud et Castellane. Implanté en angle de rue au sein d'un immeuble bien entretenu en petite copropriété (3 lots), ce bien profite d'une belle exposition, d'un important linéaire vitrine ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une excellente luminosité. Ancien cabinet médical entièrement rénové, il dispose de deux accès indépendants : accès principal par la devanture, accès secondaire par la cage d'escalier de l'immeuble. Composition des locaux RDC environ 47 m² : Salle d'attente lumineuse orientée Ouest (~10 m²) Bureau / salle principale avec point d'eau Salle de soins / espace complémentaire Deux cuisines / espaces de pause Salle d'eau avec WC et possibilité douche Second WC indépendant pour la clientèle / salle d'attente Sous-sol aménagé environ 20 m² : Réserve / local technique accessible directement depuis le RDC Possibilité archivage, stockage ou espace technique Prestations & équipements Cabinet refait à neuf Rideau métallique électrique Volets roulants électriques Alarme RDC + sous-sol VMC / extraction double flux RDC et sous-sol Double vitrage en grande partie Climatisation réversible (3 splits, dont sous-sol) Chauffe-eau individuel Activités autorisées Tous commerces sauf activités générant nuisances ou incommodités (selon règlement de copropriété détails sur demande). Le local conviendra parfaitement à une activité libérale, médicale ou paramédicale, notamment : médecins, dentistes, infirmiers SSIAD / SAAD psychologues, orthophonistes diététiciens, nutritionnistes ostéopathes, naturopathes sophrologie, hypnose, shiatsu, réflexologie yoga, relaxation, bien-être Environnement & accessibilité À proximité immédiate : pharmacies laboratoire médical commerces de quartier & supermarchés écoles, crèche, collège parc & commodités Excellent accès transports : métro Notre-Dame-du-Mont / Baille / Castellane à quelques minutes bus, tramway et parkings à proximité Les atouts du bien Emplacement central et recherché Très belle visibilité d'angle Double accès Local rénové et immédiatement exploitable Adapté professions médicales et bien-être Sous-sol aménagé exploitable Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
    Location Locaux commerciaux - Boutiques à Allauch

    Local commercial 96m² à louer à Allauch

    Loyer mensuel
    1 800€
    Surface
    94 m²
    Montant au m²
    230€/m²/an
    Commerces & Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.
    Exclusivité.

    Local commercial ou bureaux à louer d'une surface de 94 m² environ (93,39 m² loi carrez) + jardin privatif de 40 m² environ.
    Secteur Logis-Neuf à Allauch avec parking public gratuit juste en face du Groupe scolaire du Logis-Neuf, à proximité immédiate d'écoles, banque, bureau de poste, tabac, cabinet d'infirmières, stade, superette, pharmacie, centre médical, opticien, petits commerces.

    Quartier dynamique avec flux de passage important. Belle visibilité grâce à son droit d'enseigne et son emplacement stratégique.

    Destination possible : Agence commerciale, Compagnie d'assurances, Agence immobilière, Banque, Cabinet de conseil, Courtier, Service à la personne, Crèche, Agence de voyage, Paramédical, Médecine générale et spécialiste, Kinésithérapeute, Ostéopathe, Bureaux administratifs, Commerce de détail... (sauf restauration).

    Local situé en RDC et de plain-pied d'un petit immeuble d'habitation en copropriété, composé actuellement d'un grand hall d'accueil avec bureau vitré d'environ 34 m², de 3 bureaux indépendants (14, 15 et 17 m² environ), de 2 WC indépendants et d'un jardin privatif de 40 m² environ à l'arrière de l'immeuble accessible depuis l'intérieur par une porte-fenêtre sécurisée.
    Climatisation réversible dans chaque bureau.
    Rideau métallique motorisé.
    Boîte au lettre et trappe en façade de l'immeuble accessibles directement depuis l'intérieur du local.
    WC non PMR. Mise en conformité ERP à la charge et aux soins du preneur.
    Extincteurs.
    Nombreuses prises électriques.
    Baie de brassage pour fibre optique (raccordement et abonnement internet à la charge et aux soins du preneur).
    Droit d'enseigne - linéaire de façade 5 ml environ.

    Bail commercial de 9 ans (3/6/9 - TVA non applicable) avec droit au renouvellement ou bail professionnel de 6 ans possible uniquement pour les professions libérales.
    Loyer : 1 800 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
    Provision sur charges locatives : 40 €/mois environ.
    Taxe foncière : 1 846 €/an (avis 2025) à la charge du preneur.
    Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 3 600 €.
    Loyer payable mensuellement (1 mois d'avance et par virement).

    Local anciennement occupé par une agence immobilière et précédemment par une agence bancaire.
    Disponibilité immédiate.
    Sans de droit d'entrée.

    Honoraires de location à la charge exclusive du locataire : 25% HT du loyer annuel HC, soit 5 400 € HT (6 480 € TTC).

    (EI).
    Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
    Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

    Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 6480,00€.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

    (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Entrepreneur Individuel - Réf.942180
    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local commercial lumineux de 128m² à Aubagne

    Prix de vente
    480 000€
    Surface
    128 m²
    Montant au m²
    3 750€/m²
    Nous vous proposons la vente de ce local commercial situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux serviceset commerces et des transports en commun (tramway/gare) Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.


    Descriptif : Ce local, traversant, à usage de commerce conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 128,80m² (local pouvant être annexé avec le local contigu et atteindre une surface de 222m²)

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 95m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 480 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local commercial lumineux de 93m² à Aubagne

    Prix de vente
    340 000€
    Surface
    93 m²
    Montant au m²
    3 656€/m²
    Nous vous proposons la vente de ce local commercial situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux serviceset commerces et des transports en commun (tramway/gare) Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local à usage de commerce conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 93,50m² (local pouvant être annexé avec le local contigu et atteindre une surface de 222m²)

    - Local lumineux avec fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 340 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local commercial lumineux de 222m² à Aubagne

    Prix de vente
    860 000€
    Surface
    222 m²
    Montant au m²
    3 874€/m²
    Nous vous proposons la vente de ce local commercial situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux serviceset commerces et des transports en commun (tramway/gare) Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local à usage de commerce conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 222m² Divisible à partir de 93m²

    - Local lumineux avec fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 860 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aubagne

    Vente local commercial/pro 106m² terrasse Aubagne

    Prix de vente
    390 000€
    Surface
    106 m²
    Montant au m²
    3 679€/m²
    Nous vous vous proposons la vente de ce local commercial situé en pied d’un ensemble immobilier R+4 comprenant des logements, et 600m² de commerces et de services. Ses atouts : un local traversant, une localisation en hyper centre-ville d’Aubagne (13400) à proximité immédiate de nombreux services et commerces et des transports en commun (tramway/gare), terrasse. Frais de notaire réduits. Belle visibilité sur axe majeur du centre-ville.

    Descriptif : Ce local à usage de commerce conviendrait parfaitement à toute activité commerciale, libérale, médicale ou de service.

    - Surface en rdc : 106m²

    - 1 terrasse de 8m²

    - Local lumineux grâce à sa grande devanture et ses fenêtres à l'arrière du local,

    - Visibilité sur axe principal,

    - Facilement aménageable,

    - 1 place de stationnement incluse,

    - Local livré brut, vitrines double vitrage feuilleté, antieffraction côté extérieur posées, et fluides en attente (gaines techniques EU/EV/EP en attente), tableau électrique posé,

    - Hauteur sous dalle : 3.05, sous poutre : 2.70m

    - Local soumis aux règles de la copropriété,

    - Disponible à compter du 3ème trimestre 2026,

    - Autres surfaces disponibles : local de 19m² traversant, local de 128m² avec petite terrasse, local de 106m², traversant, local de 59m², local de 221m² (traversant, belle luminosité)

    Prix de vente : 390 000 € HT
    Régime fiscal : TVA à 20%
    Frais de notaire réduits
    Honoraires agence : charge vendeur

    72 annonces trouvées

    Actualités des experts

    Reprendre un commerce : comment analyser un bail commercial après la réforme de 2026
    Avant une reprise, le bail commercial doit être analysé avec attention. Loyer, garanties ou conditions de renouvellement peuvent avoir un impact direct sur la rentabilité du projet. La réforme de 2026 introduit plusieurs évolutions à connaître. L’essentiel Le bail commercial influence directement les charges et la trésorerie d'une activité. La réforme de 2026 facilite la mensualisation des loyers et limite certaines garanties financières exigées lors de la signature d'un bail. Avant toute reprise, plusieurs clauses du bail doivent être vérifiées pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi le bail commercial est aussi important que les comptes Lorsqu'un repreneur étudie un projet de reprise, il se concentre souvent sur le chiffre d'affaires, la rentabilité ou la clientèle. Pourtant, le bail commercial fait partie des éléments qui peuvent peser durablement sur la performance de l'entreprise. Un loyer trop élevé, une révision défavorable ou des conditions d'exploitation restrictives peuvent rapidement fragiliser un projet pourtant rentable sur le papier. Avant de reprendre un commerce, il est donc indispensable de demander une copie complète du bail commercial et d'en analyser les principales clauses. Ce que change la réforme de 2026 pour les commerçants La loi de simplification de la vie économique du 26 mai 2026 introduit plusieurs mesures destinées à mieux protéger la trésorerie des commerçants. Parmi les principales évolutions : Le locataire peut demander la mensualisation du loyer.Au lieu de régler son loyer par trimestre, il peut demander un paiement mensuel. Pour un repreneur, cela permet de mieux répartir les sorties de trésorerie au démarrage de l'activité. Le dépôt de garantie est désormais plafonné à un trimestre de loyer.Cette mesure réduit le montant à immobiliser lors de la signature ou de la reprise d'un bail. C'est autant de trésorerie qui reste disponible pour financer l'activité. Les garanties demandées par le bailleur sont désormais plafonnées.Cela concerne notamment certaines cautions ou garanties financières qui peuvent être exigées lors de la signature du bail. L'objectif est de limiter les sommes immobilisées au démarrage et de préserver la capacité de financement du repreneur. Le délai de restitution du dépôt de garantie est fixé à trois mois après la remise des clés.Cette règle apporte davantage de visibilité aux commerçants lorsqu'ils quittent un local ou changent d'emplacement. Les clauses d'indexation dites tunnel sont désormais autorisées.Elles permettent de limiter les variations trop importantes du loyer, à la hausse comme à la baisse. Pour un repreneur, cela facilite l'anticipation des charges futures. Ces mesures ne remplacent pas une analyse complète du bail commercial, mais elles offrent davantage de visibilité sur certaines dépenses qui peuvent peser sur la rentabilité d'un commerce. 5 questions à se poser en lisant un bail commercial Avant de reprendre un commerce, vérifiez systématiquement les points suivants : Le loyer est-il cohérent avec l'emplacement et l'activité exercée ?Un loyer trop élevé peut réduire durablement la rentabilité de l'affaire, même si les performances actuelles sont satisfaisantes. Quand le loyer pourra-t-il être révisé et selon quelles modalités ?Une hausse importante du loyer dans les années qui suivent la reprise peut modifier l'équilibre économique du projet. Quelles charges et quels travaux resteront à votre charge après la reprise ?Certaines dépenses peuvent être supportées par le locataire : entretien, mise aux normes ou réparations. Elles doivent être intégrées dans votre budget prévisionnel. Le bail autorise-t-il précisément l'activité que vous souhaitez exercer ?Le local doit être compatible avec votre projet. Une activité non prévue au bail peut nécessiter l'accord du bailleur. Combien d'années reste-t-il avant le renouvellement du bail ?Plus l'échéance est proche, plus l'incertitude sur les futures conditions de location est importante. Ces quelques questions permettent souvent d'identifier rapidement un bail avantageux ou, au contraire, des coûts futurs susceptibles de peser sur la rentabilité du projet. L'exemple d'un restaurant à reprendre Imaginons la reprise d'un restaurant affiché à un prix attractif. Les comptes sont satisfaisants et l'emplacement est de qualité. Le loyer paraît également cohérent pour le secteur. Pourtant, l'analyse du bail révèle qu'il ne reste que deux ans avant son renouvellement. Ce n'est pas forcément un problème. En revanche, cela signifie que le repreneur devra rapidement renégocier avec le bailleur, sans connaître à l'avance les futures conditions de location. À l'inverse, un commerce proposé à un prix légèrement plus élevé peut disposer d'un bail récemment renouvelé et offrir davantage de visibilité sur ses charges futures. L'analyse du bail ne consiste donc pas à chercher des défauts. Elle permet surtout d'identifier les éléments qui pourraient avoir un impact sur l'exploitation et la rentabilité du commerce après la reprise. Le bail peut modifier la valeur réelle d'une reprise Deux commerces affichant le même chiffre d'affaires, la même rentabilité et le même prix de vente ne présentent pas forcément le même niveau de risque. Un bail proche de son renouvellement, un loyer sous-évalué ou des travaux à la charge du locataire peuvent modifier significativement les perspectives de l'activité. Avant de reprendre un commerce, l'analyse du bail doit donc être menée avec le même niveau d'attention que l'analyse des comptes. Car une bonne affaire ne se juge pas seulement à ses résultats actuels, mais aussi aux conditions dans lesquelles elle pourra être exploitée demain.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Financer une reprise d’entreprise : quelles solutions mobiliser ?
    La reprise se finance rarement seule : combinez apport, emprunt et aides pour convaincre les financeurs.  L’essentiel  Une reprise se finance via un montage combinant apport personnel, dette bancaire et dispositifs complémentaires. L’apport personnel conditionne l’accès au crédit et crédibilise le projet auprès des financeurs. Des outils comme les garanties ou les prêts d’honneur permettent de sécuriser le financement et d’améliorer l’accès à l’emprunt. L’apport personnel : le point de départ  L’apport personnel correspond aux fonds que vous mobilisez directement : épargne, cession d’actifs, apport familial ou capital déjà disponible. Dans la plupart des projets, les banques attendent un apport situé entre 20 et 30 % du montant total.  Au-delà de son rôle financier, cet apport est un signal. Il montre votre capacité à vous engager dans le projet et à en assumer une partie du risque. Un apport insuffisant fragilise immédiatement le dossier, même si l’entreprise ciblée est rentable.  L’emprunt bancaire : le levier principal  L’emprunt constitue généralement la base du financement. Il permet de couvrir l’essentiel du prix de cession, les frais annexes (frais d’acte, honoraires, droits) et, selon les dossiers, une partie du besoin en trésorerie de départ. Les conditions (montant, durée souvent entre 5 et 7 ans, taux, différé de remboursement) sont ajustées en fonction de la rentabilité de l’entreprise et de sa capacité à générer du cash pour rembourser la dette.  Mais un financement bancaire ne s’improvise pas. Le rendez-vous se prépare en amont, le plus souvent avec un expert-comptable ou un conseiller spécialisé, afin de construire un plan de financement solide : analyse de la rentabilité, capacité de remboursement, cohérence entre prix et performance de l’entreprise.  Ce que la banque regarde en priorité, ce n’est pas seulement le projet, mais sa capacité à générer suffisamment de revenus pour rembourser la dette.  Les garanties : sécuriser la banque  Lorsqu’elle finance une reprise, la banque prend un risque. La garantie est le mécanisme qui lui permet de le limiter : en cas de défaillance de l’entreprise (impossibilité de rembourser le prêt), elle peut être activée pour couvrir tout ou partie des sommes dues. Concrètement, cela peut passer par l’appel d’une caution (le repreneur rembourse à titre personnel), la mise en jeu d’un organisme de garantie qui indemnise la banque, ou la vente d’un actif donné en garantie (fonds de commerce, matériel, etc.).  Ces garanties ont un coût, mais elles jouent un rôle clé : elles permettent de sécuriser le prêt et, dans certains cas, d’obtenir un financement qui aurait été refusé sans cela.  Des acteurs comme Bpifrance ou France Active proposent des dispositifs de garantie qui couvrent une partie du risque pour la banque. Cela facilite l’accès au crédit, notamment pour les repreneurs qui disposent d’un apport limité.  Le prêt d’honneur : renforcer votre crédibilité  Le prêt d’honneur est un prêt personnel, sans intérêt ni garantie, accordé au repreneur. Il est proposé par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre.  Son objectif n’est pas de financer directement la reprise, mais de renforcer votre apport personnel. En augmentant vos fonds propres, il améliore mécaniquement votre dossier auprès des banques.  L’obtention d’un prêt d’honneur passe généralement par un comité d’agrément, qui évalue la cohérence du projet et le profil du repreneur. C’est souvent un levier déterminant pour déclencher un financement bancaire.  Les aides complémentaires : alléger le démarrage  En complément du financement principal, certains dispositifs peuvent être mobilisés pour sécuriser le projet.  C’est notamment le cas de l’ACRE, proposée par France Travail, qui permet de réduire les charges sociales au démarrage, sous certaines conditions. D’autres aides régionales ou locales existent également, en fonction du territoire et du type de projet.  Ces dispositifs ne financent pas directement l’acquisition, mais ils améliorent la trésorerie de départ et réduisent la pression financière dans les premiers mois.  Construire un montage cohérent  Un financement de reprise repose sur un équilibre entre plusieurs sources. L’enjeu n’est pas d’additionner des solutions, mais de construire un montage cohérent, soutenable et crédible.  Ce travail se fait rarement seul. Il implique généralement plusieurs interlocuteurs : expert-comptable, banquier, réseaux d’accompagnement, parfois avocat ou conseiller en transmission. Leur rôle est de structurer le plan de financement, sécuriser les hypothèses et anticiper les points de fragilité.  Un bon montage n’est pas celui qui maximise l’effet de levier, mais celui qui reste viable dans le temps.  Un exemple concret : la reprise d’un garage automobile  Vous identifiez un garage à reprendre pour 300 000 €. Vous mobilisez 70 000 € d’apport personnel. Un prêt d’honneur de 30 000 € vient compléter cet apport. La banque finance les 200 000 € restants, avec une garantie partielle via un organisme externe.  Le projet repose sur un équilibre : un apport suffisant pour rassurer, un financement bancaire structuré et des dispositifs complémentaires pour sécuriser l’ensemble.    Financer une reprise, c’est avant tout construire un projet que des partenaires accepteront de soutenir. L’apport, la dette, les garanties et les aides ne sont pas des options isolées : ce sont les briques d’un montage global, qui doit être cohérent dès le départ pour sécuriser la suite.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Reprise d’entreprise : comment définir un projet réaliste ?
    Reprendre une entreprise, c’est d’abord une histoire personnelle : vos compétences, votre budget et votre rythme de vie fixent le cadre. Sans ce socle, même la plus belle opportunité risque de ne pas tenir.  L’essentiel Un projet de reprise se construit à partir de vous : Profil, expérience, contraintes personnelles : c’est ce qui détermine ce que vous êtes réellement capable de reprendre. Le budget doit sécuriser la reprise, pas seulement l’achat : Au-delà du prix, vous devez pouvoir absorber la trésorerie, les investissements et les imprévus. Un projet clair aide à repérer les bonnes opportunités : Avec des critères précis, vous comparez plus facilement les annonces et identifiez les entreprises réellement adaptées à votre projet. Commencez par une question simple : qu’êtes-vous prêt à reprendre ? Vouloir reprendre une entreprise ne veut pas dire grand-chose si vous ne savez pas encore ce que vous cherchez. Consulter des annonces reste une étape essentielle pour affiner votre projet, comprendre le marché et faire évoluer vos critères.  La première question n’est donc pas : qu’est-ce qu’il y a à vendre ? Mais plutôt : qu’est-ce que je suis capable de reprendre aujourd’hui ? C’est souvent moins ambitieux qu’on ne l’imaginait au départ. Et c’est plutôt une bonne nouvelle. Votre profil doit guider votre projet de reprise Chaque repreneur n’a pas le même bagage : certains maîtrisent le terrain, d’autres la gestion, beaucoup ont des moyens financiers très différents. Et tous les projets ne demandent pas le même niveau d’expérience. Si vous venez d’un métier opérationnel, vous serez souvent plus à l’aise sur une activité concrète, avec un fonctionnement lisible et une réalité terrain que vous comprenez vite. Si vous avez un profil de gestion, de commerce ou de direction, vous pourrez absorber plus facilement une structure un peu plus complexe, avec des équipes, des indicateurs, une logique de pilotage. Si vous changez totalement d’univers, il faut être lucide : ce n’est pas impossible, mais le projet devra être d’autant plus encadré. Autrement dit, votre projet de reprise ne doit pas seulement être intéressant. Il doit aussi être compatible avec la façon dont vous savez travailler. Le budget ne détermine pas seulement ce que vous pouvez acheter C’est l’un des pièges les plus fréquents : raisonner uniquement en prix d’acquisition et faire sa sélection d’entreprise à reprendre en fonction de ce qu’on peut acheter. Or, dans une reprise d’entreprise, le budget ne sert pas seulement à acheter. Il sert aussi à tenir. Parce qu’une fois la reprise faite, il faut aussi financer : le besoin en trésorerie, le rachat du stock, certains investissements, les frais liés à l’opération, et parfois une période de transition plus lente que prévu. Un projet réaliste n’est pas juste une affaire qui paraît bonne sur le papier : c’est un projet que vous pouvez absorber sans vous mettre sous tension dès le premier mois. C’est exactement pour ça qu’un même budget ne permet pas les mêmes choix selon les secteurs, la taille de l’entreprise, le niveau de risque ou les régions. L’expérience compte plus que la motivation La motivation est utile, mais elle ne compense pas tout. Reprendre un restaurant, un salon de coiffure, une agence immobilière ou une PME industrielle ne demande ni les mêmes réflexes, ni les mêmes compétences, ni le même niveau d’exposition. Il faut donc être honnête sur un point : que savez-vous déjà faire, et que devez-vous apprendre vite ? C’est souvent là que le projet se clarifie. Parfois, vous n’êtes pas encore prêt pour la cible que vous aviez en tête. Reprendre seul une PME avec 15 salariés n’est pas la même démarche que reprendre un petit commerce déjà bien structuré. Selon votre expérience, vous pouvez viser plus ou moins d’ambition ; en revanche, débuter par une cible simple et structurée aide souvent à monter en compétence. Ce n’est pas revoir votre ambition à la baisse. C’est construire une reprise qui a une chance de tenir. Un bon projet de reprise est un projet cadré Beaucoup de repreneurs débutants commencent par explorer plusieurs types d’activités, différentes régions ou plusieurs formats d’entreprise. Cette phase est utile : elle permet de mieux comprendre le marché, les niveaux de prix et les réalités du terrain. Consulter des annonces d'entreprises à reprendre, comparer des secteurs ou observer plusieurs modèles d’entreprise aide aussi à affiner progressivement son projet de reprise. Mais pour transformer cette exploration en véritable recherche, certains critères doivent peu à peu se préciser. Par exemple : un type d’activité,  une zone géographique,  un budget maximum,  un niveau de complexité acceptable,  un mode de vie compatible avec ce que vous cherchez.  Ce cadre permet ensuite d’identifier plus facilement les opportunités cohérentes avec votre profil, de comparer les annonces plus efficacement et de préparer des prises de contact plus pertinentes. Ce qu’il faut définir avant de commencer à chercher Pour que vos prises de contact soient pertinentes, vous devez être capable de répondre à ces questions : Quel type d’entreprise est cohérent avec mon parcours ? Quel budget puis-je mobiliser sans fragiliser le projet ? Quel niveau de risque suis-je prêt à prendre ? Est-ce que je veux reprendre un métier que je connais, ou un modèle que je peux piloter ? Quelles contraintes suis-je prêt à accepter au quotidien ? Tant que ces réponses restent floues, votre recherche le restera aussi. Ce n’est pas un détail : c’est le point de départ de tout le projet. Avant de chercher une entreprise, vous devez être capable de vous positionner vous-même.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Comment valoriser votre entreprise et comprendre ce qui fait son prix
    Fixer le bon prix est souvent l’un des points les plus sensibles d’une cession. Trop élevé, il bloque les repreneurs ; trop bas, il dévalorise l’entreprise. Comprendre ce qui fait réellement la valeur permet de poser un prix cohérent et défendable. L’essentiel  La valorisation correspond à une estimation du prix de l’entreprise à partir de sa performance, de ses actifs et de ses perspectives. Elle repose sur plusieurs méthodes (rentabilité, actif, marché) qui doivent être croisées. La valeur finale dépend autant des chiffres que de la perception du repreneur et du contexte de marché. La valorisation d’entreprise : une estimation, pas un prix fixe Valoriser une entreprise consiste à estimer sa valeur à un instant donné. Ce n’est pas un prix définitif, mais une base de discussion entre le cédant et le repreneur. Cette estimation repose sur des données objectives, mais elle est toujours influencée par le contexte : attractivité du secteur, profil des acheteurs, qualité du dossier. Autrement dit, la valorisation donne un cadre. Le prix final résulte de la négociation. Les principales méthodes de valorisation Il n’existe pas une seule façon de valoriser une entreprise. En pratique, plusieurs approches sont utilisées et croisées. La méthode par la rentabilité consiste à valoriser l’entreprise en fonction de ses résultats (résultat net, EBE) et de sa capacité à générer du cash. La méthode patrimoniale repose sur la valeur des actifs de l’entreprise (actif net comptable corrigé). La méthode comparative consiste à se référer à des transactions similaires ou à des multiples de marché. Chaque méthode donne un éclairage différent. C’est leur combinaison qui permet d’obtenir une estimation cohérente. Ce qui fait réellement la valeur d’une entreprise Au-delà des méthodes, la valeur se joue sur quelques leviers qui pèsent directement dans la décision du repreneur. L’enjeu n’est pas de lister des éléments, mais de comprendre ce qui rassure… ou ce qui fait baisser le prix. Capacité à générer du cash : au-delà du chiffre d’affaires, le repreneur regarde la capacité à dégager du cash (EBE, marge, régularité). Une rentabilité stable vaut plus qu’un pic ponctuel. Visibilité sur l’activité : contrats récurrents, abonnements, portefeuille clients diversifié. Plus le chiffre d’affaires est prévisible, plus la valeur augmente. Dépendance au dirigeant : une entreprise qui fonctionne sans son dirigeant (process, délégation, management) est mieux valorisée qu’une activité très incarnée. Concentration du risque : dépendance à un client, un fournisseur ou un canal d’acquisition. Une forte concentration entraîne une décote immédiate. Qualité de l’organisation : process formalisés, outils, suivi de la performance. Une organisation lisible réduit le risque de reprise. Actifs stratégiques : emplacement, marque, base clients, équipements clés. Leur qualité et leur état influencent directement la valeur. Potentiel de développement crédible : axes de croissance identifiés et réalistes (extension d’offre, nouveaux canaux, développement géographique). Ces leviers ne s’additionnent pas. Ils construisent un niveau de risque perçu. Et c’est ce niveau de risque qui détermine le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Le rôle du diagnostic dans la valorisation La valorisation ne repose pas uniquement sur des chiffres. Elle dépend de la manière dont ils sont analysés. Le diagnostic d'entreprise permet de donner du sens aux données : expliquer la performance, contextualiser les variations, mettre en avant les points forts et anticiper les points de vigilance. Un diagnostic clair permet de justifier la valorisation et de la défendre face aux repreneurs. Pourquoi deux entreprises similaires peuvent avoir des valeurs différentes ? Deux entreprises avec des résultats proches peuvent être valorisées différemment. Prenons deux boucheries affichant un chiffre d’affaires et une rentabilité équivalents. La première repose fortement sur le dirigeant, avec un savoir-faire peu formalisé et une clientèle locale fidèle mais peu diversifiée. La seconde s’appuie sur un salarié autonome, une organisation structurée et une activité répartie entre clientèle de détail et commandes régulières (restaurants, collectivités).  À performance égale, le second sera généralement mieux valorisé. La différence ne vient pas des chiffres, mais du niveau de risque perçu (dépendance, organisation, récurrence) et du potentiel de développement. C’est cette perception du risque et des perspectives qui fait varier le prix qu’un repreneur est prêt à payer. Qui peut vous accompagner dans la valorisation La valorisation peut être réalisée seul, mais il est fortement recommandé de s’appuyer sur des spécialistes : un expert-comptable intervient sur l’analyse financière et les méthodes de calcul, un conseil en transmission apporte une vision marché et positionne l’entreprise, un avocat peut sécuriser les hypothèses et les impacts juridiques. L’objectif est d’obtenir une estimation réaliste et défendable. Valoriser une entreprise consiste à construire une estimation cohérente, à partir de données objectives et d’une analyse structurée.  Ce n’est pas uniquement une question de calcul. C’est une question de lecture et de crédibilité. C’est cette crédibilité qui permet de défendre un prix et de sécuriser la négociation.
    Publié par : CESSIONPME.COM