Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Berre-les-Alpes (06390)

vous propose à la location un magnifique local d'activité à usage tertiaire et/ou d'entrepôt d'une superficie totale de 3289m²+ 510m² de bureaux en étage entièrement rénovés.

Le bâtiment est situé dans la zone d'activité Anatole France à la Trinité à 15mn ducentre ville de Nice et 5mn des accès autoroute A8 vers l'Italie et Marseille.

La HSP est de 8m90 environ au faitage .

Le local bénéficie de deux entrées accès avec portes métalliques et peut être divisé selon les besoins.

Loyer annuel:448.000€ HT

Honoraires à la charge du preneur : 10% HT de la période triennale de loyer.


- Loyer annuel : 448000 € HT

- Taxe foncière : 60000 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 11 200,00 € HT)

vous propose à la location un local professionnel d'une superficie de 114m² au sol 130m² en surface utile avec deux accès sur rue . Le local est brut et peut être divisé en deux cellules selon les besoins. Proche des accès A8 ( Nice Est 55 ) à 5' du quartier du Port et à 10' du centre ville.

Idéal pour artisans ( bâtiment, mécanique auto, carrosserie, dark kitchen). Possibilité d'extraction.

Loyer: 2600€/mois HC pour l'ensemble. Loyer ajustable en fonction de la surface.

Bail commercial, professionnel ou dérogatoire.

Honoraires à la charge du preneur: 10% Ht de la période triennale de loyer.


- Loyer annuel : 31200 € HC

- Charges annuelles : 3340 €

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 9 360,00 € HT)

propose rare en centre ville à deux pas de la Gare SNCF Nice Ville (Thiers) sur un axe à fort passage véhicules et forte densité de population , secteur touristique, plateau de 300m² environ composé de 11 places de parkings avec marquage au sol + deux boxes .

Accès par rampe et porte de garage motorisée donnant sur la rue.

L'ensemble est à louer dans son intégralité.

Idéal clientèles hôtel ou entreprises.

Loyer: 38400€ HT HC Hors foncier/

DG: deux mois de loyer HT HC

Honoraires: 15% HT du loyer annuel preneur/ 15% HT du loyer annuel bailleur.


- Loyer annuel : 34800 €

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 5 220,00 € HT)

A louer beaux locaux en Rez de Chaussée d'environ 394m²
Emplacement exceptionnel très proche du centre commercial CAP3000
En parfait état, Belle vitrine, 1 grande pièce, 2 petites pièces, WC, garage
Loyer 7500€ HT et HC mensuel
Charges 780€ HT mensuel / 9360€ HT annuel
Taxe foncière 10800€ annuel
Dépôt de garantie 3 mois de loyer 22 500€ HT
DROIT D'ENTREE 50 000€ HT
DISPONIBLE DE SUITE


- Loyer annuel : 90000 € HTHC

- Charges annuelles : 9360 € HT

- Taxe foncière : 10800 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 27 000,00 € HT)

propose la vente d'un fonds de commerce de garage automobille installé depuis 1987 à Cagnes sur Mer, local avec show room d'une surface de 160m2 HSP 6,62m plus espace de vente extérieur et/ou parking de 600m2 situé proche de la route des Alpes à Cagnes sur Mer et face à la polyclinique St Jean, proche du centre commercial Shopping Promenade Riviera et des enseignes Grand Frais, Picard, Casino. Actuellement Négoce autos CA conséquent et justifiable. Entièrement équipé avec atelier de 100m2 environ, avec pont élévateur.

Idéal activité négoce automobiles, enseigne de Boulangerie, bricolage, etc.

Loyer: 61200€/an HT

taxe foncière: 2400€

Droit au Bail: 395.000€ FAI


- Loyer annuel : 61200 €

- Taxe foncière : 2400 € Preneur

- Honoraires : 9% HT (soit 49 500,00 € HT)

propose en location pure Local commercial d'une superficie totale de 670m² divisibles.

Antibes RN7
- Emplacement n°1 pour un magasin à créer sur 670 m2 de plain-
pied, entièrement vitré sur la RN7, 80 parkings en foisonnement + dépose

minute. Visibledepuis la RN98, les quais Sncf de la gare d'Antibes Est et la
RN7.

Environnement commercial: Bistrot and Co, Lidl, Carrefour Market, Renault , Cafpi
Vélo, Établissement financier, Équipement de la maison.

Loyer mensuel HT HC : 12500 €/mois

Charges : 570 €

Taxe foncière : 720 € / mois.
Aménagement du loyer au démarrage possible.

possibilité de diviser les cellules
Garanties : 3 mois de loyer ou garantie bancaire.
Honoraires : 2 mois de loyer.
Divisible en 2 locaux
- À partir de novembre 2025.


- Loyer annuel : 150000 € HTHC

- Charges annuelles : 6840 € TTC

- Taxe foncière : 8640 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 22 500,00 € HT)

Sur un axe incontournable d'Antibes, propose ensemble immobilier commercial de 1 300 m², offrant une configuration idéale pour un investissement sécurisé et pérenne.

L'actif est entièrement occupé par un mix locatif attractif, incluant :

• 300 m² loués àune enseigne alimentaire nationale, garantissant une visibilité durable et un trafic régulier.
• 220 m² occupés par une boucherie réputée.
• Le solde de la surface, soit près de 780 m², est réparti entre :
  
• Un cabinet médical,
• Deux cabinets d'esthétique,
• Un cabinet de prothésiste dentaire,
• Un cabinet d'ostéopathe.
• Un snack vente à emporter (Pizzeria)

L'ensemble bénéficie également de 600² de parking, un atout essentiel sur ce secteur très fréquenté ainsi que 220m² de parking fermés.

Revenus locatifs: 152841 €/an HT HC

Prix de vente FAI: 3.097.500€

Une opportunité rare sur la Côte d'Azur, idéale pour un investisseur en quête de stabilité, de visibilité et de performance.


- Prix de vente : 3097000 € TTC

- Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 154 850,00 € TTC)

propose en location pure des locaux d'activités à usage de bureaux de 370m² situés dans un immeuble de bureaux face à l'aérodrome de Cannes-Mandelieu. Clairs et lumineux ces locaux constituent un magnifique outil de travail. Equipé baies informatiques, kitchenette, Toilettes,grandes baies vitrées.

Directement accessibles par la sortie 41 de l'autoroute A8 les locaux sont situés dans un environnement commercial et bénéficient d'un passage véhicules/jour important.

Normes accès PMR

Possibilité 5 à 7 place de parking en fonction des besoins du preneur.

Portes blindées

Deux ascenseurs.

Très belles prestations.

Loyer: 78.000€/an HT HC

DG: 2 mois de loyer HT HC

Honoraires de location: 10% HT de la période triennale de loyer

Bail commercial 3/6/9 ans ou bail professionnel 6 ans ferme

Idéal: cabinet d'avocats, étude notariale, cabinet médical, coworking, private bank, école de formation, centre d'appels, consulat etc


- Loyer annuel : 78000 €

- Charges annuelles : 5000 € HT

- Taxe foncière : 4600 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 23 400,00 € HT)

propose un magnifique local commercial situé sur une des artères principales du centre ville d'Antibes.

Sur un axe stratégique et passant bénéficiant d'une excellente visibilité avec un linéaire vitrine de 11m environ , le local dispose d'une superficie totale de 300m2 dont 280m2 environ de surface de vente de plain pied. Il dispose également d'une mezzanine ainsi que d'une double cave en sous-sol et d'une petite aire de livraison sur la cours arrière du magasin. HSP: de 3m54 à 4m20.

Loyer annuel: 88 850,16€ HC.

Charges: eau, électricité , taxe d'ordures ménagères à la charge du preneur.

Taxe foncière: charge bailleur.

Droit au bail: 198.000€ F.A.I.

Honoraires: charge vendeur

Enseignes environnantes: Atol opticien, Maxi bazar, Marionnaud, Monop', Jeannine Robin, Arthur Bonet, La Vie claire, Carrefour city,


- Loyer annuel : 88850.16 € HC

- Honoraires : 10% HT (soit 19 800,00 € HT)

VOUS PRESENTE :

La location de beaux bureaux d'une surface totale d'environ 128 m² situés en étage élevé, sur le secteur de Saint Isidore à Nice Ouest.
Les bureaux sont en très bon état général, et se composent d'un grand open-space, d'une salle de réunion, une partie cuisine et d'un local technique (baie de brassage et archives).


- Accès PMR

- Tramway à proximité immédiate

- Immeuble ERP

- Vue dégagée et très lumineux

- Sanitaires dans les parties communes.

- Climatisé réversible

- Cuisine installée

Conditions de prise à bail :


- Bail dérogatoire

- Loyer mensuel : 2 100€ / mois hors taxes

- Provision sur charge : 275€ / mois hors taxes

- Provision sur foncier : 150€ / mois hors taxes

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges

- Assujettis à la TVA

- Honoraires de commercialisation : 20% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur.

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

VOUS PRESENTE :

La location d'un bureau situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble tertiaire.
Surface totale d'environ 70 m² comprenant un grand open-space et sa réserve, deux bureaux indépendants, deux w.c privatifs avec lave main, + 4 parkings privatifs en sous-sol sécurisés.
Les bureaux sont situés sur le secteur de la Lanterne, à Nice Ouest.
Climatisés réversibles.
Pas d'accès PMR à ce jour.

Conditions de prise à bail :


- Bail commercial neuf

- Loyer : 1 250€ hors taxes / mois

- Provision sur charges : 100€ hors taxes / mois

- Provision sur foncier : 150€ hors taxes / mois

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charge

- Loyer et accessoires assujettis à la TVA.

- Honoraires de commercialisation : 20% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur

BUREAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT

A LOUER en COWORKING dans CABINET MEDICAL très haut de gamme entièrement refait à neuf
- idéalement situé Place Randon, face Gare libération, parking public, immeuble à proximité du tramway
-

• Bureau de consultation disponible à la location à temps plein
• Climatisation réversible, point d’eau et rangements dans chaque cabinet
• Salle d’attente et sanitaires partagés
• Plaque professionnelle personnalisée en façade de l’immeuble
• Réfrigérateur, micro-ondes, machine à café et bouilloire à votre disposition
• Location temps complet à partir de 680 € + 120 € de charges / mois
• Loyer tout compris (eau, électricité, climatisation/chauffage, taxe foncière, internet haut débit,
ménage deux fois par semaine et vidéosurveillance)
• Type de contrat : Bail professionnel de 6 ans (préavis de départ de 3 mois)
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer charges comprises

PETIT LOYER TOUT COMPRIS (eau + électricité): 800€/mois

Frais d'agence charge preneur : 2550€HT

LOCAUX COMMERCIAUX / BUREAUX D'ANGLE d'une superficie de 95M2 composés d'une entrée, d'un accueil, de sanitaires clients, d'un local technique, d'un dégagement, d'une surface de bureaux en open space, d'un espace social, de sanitaires, d'une douche et d'un garage attenant aux locaux, actuellement utilisé en salle d'archives.


- Accès possible aux Personnes A Mobilité Réduite

- Visuel exceptionnel à l'entrée de la voie rapide et face au tramway.

- Face au parking de Nice Arénas

Pas d'activité liée à l'alimentation

Loyer mensuel : 2400€
Provisions sur charges mensuelles : 100€
Provisions mensuelles sur la taxe foncière : 150€
Dépôt de garantie : 4800€
Loyers, charges et accessoires non assujettis à la TVA, payables mensuellement d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet : 8640€ + TVA à la charge du Locataire.

Disponibles le 01 septembre 2026

TRES BEAUX BUREAUX d'une superficie totale de 779M2 composés d'un rez de chaussée de 173 M2 ainsi que de 2 plateaux de bureaux en R+1 et R+2.
L'ensemble est loué avec 24 places de parking en supplément, au prix de 120€ HT / unité / mois .


- Immeuble classé ERP2, construction en mur rideau isolé avec double peau ventilée, DPE B+.

- Locaux sur 3 niveaux entièrement rénovés, exposés Est Sud avec vue mer.

- climatisation réversible

- Eclairage leds, double vitrage, sanitaires et douches privatives.

- Face au tramway et à l'Aéroport international Nice Côte d'Azur.

Loyer mensuel : 12 335€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 2597€ HT (incluant l'entretien et l'électricité de la climatisation)
Provisions mensuelles sur la taxe foncière et la taxe sur les bureaux : 1948€ HT
Dépôt de garantie : 37005€
Loyers, charges et accessoires payables trimestriellement et d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet : 15% hors taxes du loyer total à la charge du Locataire soit 22 633, 50€ + TVA.

BUREAUX rénovés d'une superficie de 230,70M2 composés d'une entrée, de 7 bureaux lumineux, d'un couloir, de sanitaires pouvant être adaptés aux Personnes A Mobilité Réduite et d'une sortie de secours.


- Climatisation individuelle réversible en parfait état

- Immeuble accessible aux Personnes A Mobilité Réduite

- Tramway à 100 mètres

- Accès autoroutiers à proximité immédiate

IDEAL ASSOCIATION, CENTRE DE FORMATION...

Loyer mensuel 2650€ HT
Provisions sur charges mensuelles : 728€ HT
Provisions mensuelles sur la taxe foncière : 613€ HT
Dépôt de garantie : 5300€
Loyers, charges et accessoires assujettis à la TVA , payables par trimestre d'avance.

Honoraires de commercialisation du Cabinet : 9540€ + TVA à la charge du Locataire.

À Nice Nord, à 5 minutes de l’autoroute A8, local commercial traversant Nord/Sud d’environ 588 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de bon standing et bénéficiant d’un accès PMR.

Le bien dispose d’un agencement fonctionnel comprenant un accueil, 15 bureaux vitrésfermés, deux grandes salles de réunion, une grande salle d’activité avec espace repas ainsi que des sanitaires avec trois toilettes.

Un accès direct à l’entresol par escaliers ou monte-charge offre des surfaces complémentaires idéales pour du stockage ou de l’archivage.

Le bien est vendu libre, il bénéficie de deux caves et un garage de 121m² avec porte électrique pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, un avantage rare sur le secteur.

Ce local offre de nombreuses possibilités d’exploitation : bureaux, professions libérales, centre médical, formation, coworking ou activité mixte.

Idéal pour investisseurs ou utilisateurs souhaitant implanter leur activité dans un secteur accessible et dynamique.

Prix de vente : 1.484.000€ HAI (honoraires inclus).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6% TTC du prix de vente.

Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 42
Montant moyen annuel des charges : 18.800€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr.

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux d'une surface totale d'environ 150.70 m² + espace d'extérieur d'environ 22 m², situés en plein cœur du centre ville de Cagnes sur Mer.
Les murs sont situés dans un ensemble immobilier mixte (à usage d'habitation et commercial), dans un environnement résidentiel et commerçant.

L'immeuble a été livré en 2020, et le preneur actuel exploite depuis 2023 son activité.

Un parking est à proximité immédiate pour la clientèle.

Conditions du bail en place pour les murs :


- Bail commercial signé en date du 15/02/2023

- Loyer mensuel : 3 445€ hors taxes / mois

- Provision sur charge : 500€ / mois (charge preneur)

- Provision sur foncier : 400€ / mois (charge preneur)

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer versés lors de la signature du bail commercial

- Le preneur a refait tous les travaux d'aménagements en 2023.

- Paiement par trimestre d'avance

- Loyer et accessoires assujettis à la TVA.

MURS COMMERCIAUX AVEC BELLE CANDIDATURE EN PLACE.
IDEAL INVESTISSEURS.

Notre agence propose à la vente Les MURS d'un magnifique BUREAU de 90m² climatisé situé au dernier étage avec ascenseur d'un Bâtiment situé au cœur de la ZI La Vallière, sur la commune de St André de la Roche.

POSSIBILITE DE TRANSFORMER A USAGE D'HABITATION

Les locaux qui ouvrent sur une vue exceptionnelle de la vallée disposent d'un wc indépendant, une salle d'eau avec wc, et par ailleurs, d'une grande mezzanine et un coin réserve non compris dans la surface carrez.

Une place de parking complète cet outil de travail.

PRODUIT TRES RARE DANS CETTE ZONE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques : georisque.gouv.fr

VOUS PRESENTE :

La cession d'un droit au bail, d'un local commercial comprenant 2 lots de copropriété, d'une surface totale d'environ 75 m² sur deux niveaux (+ 40 m² de réserve stockage), situé à la sortie du centre commercial Nice Etoile.
Beau linéaire vitrine, avec belle visibilité.
Parking à 30 m pour la clientèle.
Axe piéton.
Belle hauteur sous plafond pour ce local commercial.
Tramway situé à quelques pas.

Conditions de prise à bail :


- Cession : 90 000€ net vendeur

- Bail commercial neuf pour l'ensemble

- Loyer mensuel : 2 300€ hors charge / mois

- Provision sur charge : 165€ / mois

- Provision sur foncier : 200€ / mois

- Loyer et accessoires assujettis à la TVA

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charge

- Honoraires de commercialisation : 30% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur

Commerces voisins : boulangerie, Intermarché, enseignes nationales installées à Nice Etoile.

LOCAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT
BEAU POSITIONNEMENT
IDEAL SERVICES, ACTIVITES MEDICALES, OPTICIENS.
TOUS COMMERCES POSSIBLES SAUF NUISANCES POUR LA COPROPRIETE

VOUS PRESENTE :

La vente d'un bureau d'une surface totale d'environ 91.45 m² situé dans le quartier de l'Arenas, à Nice Ouest, proximité immédiate des axes autoroutiers, des transports en commun et facilité de stationnement sur place.
Ravalement de l'immeuble effectué récemment.

Les bureaux ont été refaits à neuf, et sont actuellement en open-space.
Sanitaires et lave-mains situés sur les parties communes de l'immeuble.


- Provision sur charge : 466.00€ / mois

- Taxe foncière : 2 722€ / an

POSSIBILITE ACQUISITION DEUX PARKINGS PRIVATIFS : 30 000€ net vendeur / parking.

BUREAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT
PRIX DE VENTE : 346 880€ TTC.

VOUS PRESENTE :

La location d'un local commercial d'une surface totale d'environ 155 m² situé à Cannes sur un axe véhicule très passant, et un secteur résidentiel.
Linéaire vitrine d'environ 7 m, avec accès PMR, ce local peut convenir à des activités de services ou médicales.
2 parkings privatifs sont inclus, et situés en sous-sol du même ensemble immobilier.

Conditions de prise à bail :


- Bail commercial neuf

- Loyer mensuel : 2 900€ / mois

- Provision sur charges : 280€ / mois

- Provision sur foncier : 250€ / mois

- Paiement par trimestre et d'avance

- Loyer et accessoires non assujettis à la TVA.

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charge

- Honoraires de commercialisation : 30% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur

- Rédaction de bail établi par un avocat et à la charge preneur.

LOCAL COMMERCIAL DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.

NICE CENTRE GAMBETTA
A vendre murs libres en rdc d'environ 88 m², bon état, dans un immeuble en copropriété.
Tout commerce, terrasse d'environ 15 m².
Climatisation réversible.
Un studio indépendant d'environ 18 m² non dissociable d'une valeur de 80 000 €.

Le local peut se louer 1 800 € HT HC HF.
Le studio indépendant 590 € CC
Rentabilité hors frais de notaire 9,35 %

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux libres exploités depuis + de 11 ans en salon de coiffure situé à Nice centre.
Surface totale d'environ 26 m².

Local commercial bénéficiant d'un linéaire vitrine d'angle important et une belle visibilité avec un passage véhicule et piéton intéressant.


- Provision sur charge : 100€ / mois (160€ / mois si salon de coiffure = consommation d'eau chaude)

- Taxe foncière : 684€ / an

LOCAL DISPONIBLE IMMEDIATEMENT.
PRIX DE VENTE : 144 500€ HAI

VOUS PRESENTE :

La location d'un ancien établissement de restauration, bar avec ambiance musicale, tout équipé et très bon état général.
Surface totale d'environ 220 m² sur deux niveaux (avec mezzanine).
Cuisine toute équipée avec matériel datant de deux ans, mobilier en place, ascenseur pour accès PMR...


- établissement insonorisé d'origine

- accès PRM avec ascenseur

- capacitaire important (démarche à refaire par le futur preneur)

- sanitaires PMR

- cuisine toute équipée et très récente (électrique)

- belle hauteur sous plafond

- issue de secours en place

- cave en sous-sol pour le stockage (en sus de la surface)

- licence 4 possible à louer

- mobilier et bar existants et bon état.

- système d'extraction à remettre en place par le preneur.

CONDITIONS DE PRISE A BAIL :


- Droit d'entrée : 140 000€ Hors Taxes

- Bail commercial 3/6/9 neuf

- Loyer : 6 000€ hors taxes / mois

- Provisions sur charge : 250€ hors taxes / mois

- Provisions sur foncier : 420€ hors taxes / mois

- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges

- Assujetti à la TVA

- Honoraires de commercialisation: 30% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur.

- Location de la licence 4 : 400€ hors taxes / mois

DOSSIER DISPONIBLE IMMEDIATEMENT
POUR PROFESSIONNELS DE LA RESTAURATION
OU POSSIBILITE DE CHANGER L'ACTIVITE.

BEAU POSITIONNEMENT. AFFAIRE RARE SUR LE MARCHE.

VOUS PRESENTE :

La vente de murs commerciaux loués, d'une surface totale d'environ 40 m², exploités actuellement en pizzéria, restauration rapide, vente à emporter et livraison.
Locaux disposant d'une extraction au toit.
Beau linéaire vitrine, avec trois rideaux métalliques en place.

Conditions de prise à bail commercial actuelles :


- Loyer mensuel : 866,63€ / mois

- Provision sur charge : 110,00€ / mois (charge preneur)

- Provision sur foncier : 67,00€ / mois (charge preneur)

- Dépôt de garantie : 6 mois de loyer hors charge

- Caution solidaire et personnelle du gérant

- Non assujettis à la TVA

- Bail commercial démarrant en décembre 2021.

- Activité du preneur en évolution constante

PRIX DE VENTE DES MURS COMMERCIAUX : 169 000€ HAI
IDEAL INVESTISSEURS.