Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Bouches-du-Rhône (13)

À VENDRE – Local commercial / professionnel brut – 143 m² – Saint-Martin-de-Crau (13)

Situé en zone artisanale et commerciale, à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Martin-de-Crau, ce local de 143 m² constitue une belle opportunité d'investissement ou d'implantation professionnelle.

Locaux livrés brut de béton, hors d'eau, hors d'air
Réseaux en attente : eau, électricité, fibre, évacuations
Pas de nuisance possible
Extérieur privatif possible Parking à disposition

Multiples destinations possibles :

• Commerce
  

• Bureaux
  

• Activité médicale ou paramédicale
  

• Artisanat
  

• Prestations de services
  

Aménagement intérieur à prévoir par l'acquéreur, pour un projet sur mesure dans un secteur dynamique et en pleine croissance.

Environnement attractif, très bonne accessibilité, visibilité intéressante.
Disponibilité immédiate

Idéalement situés à Éguilles, au sein d'un programme neuf, ces bureaux offrent un environnement de travail moderne, performant et parfaitement connecté aux grands axes autoroutiers.

Un emplacement premium pour votre activité !
À proximité immédiate des axes majeurs :

• A8 à 10 minutes
• A7 à 10 minutes
• A51 à 15 minutes
• D9 à 6 minutes
• Gare TGV Aix-en-Provence à 15 minutes
• Aéroport Marseille-Provence à 20 minutes

Un positionnement stratégique qui garantit accessibilité, visibilité et attractivité pour vos collaborateurs et clients.
SURFACES DISPONIBLES

• Surface totale bureaux : 909 m²
• Divisibles à partir de 64 m²
• Lots disponibles : 64 m², 109 m², 125 m², 190 m², 201 m², 220 m²
• Stationnements privatifs selon lots

• Ascenseur (Hall B)
• Accès sécurisé
• Bureaux livrés en open space
• Murs peints en blanc
• Menuiseries aluminium double vitrage ouvrant à la française
• Faux plafond dalles 60x60 – HSP : 2,60 m
• Sol souple imitation chêne (classification U4)
• Éclairage LED intégré en faux plafond
• Chauffage / climatisation réversible en plafond
• Possibilité de zoning (en option)
• Parkings privatifs identifiés
• Pré-équipement possible pour véhicules électriques

Programme neuf sécurisé
Excellente visibilité commerciale Accessibilité immédiate autoroutes
Environnement dynamique (restaurants, commerces, services à proximité)
Flexibilité des surfaces pour s'adapter à votre activité

Une opportunité rare sur un secteur très recherché, idéale pour entreprises souhaitant allier image, confort de travail et accessibilité.

ISTRES – LOCAL PROFESSIONNEL NEUF À VENDRE – 68 m² + 3 PARKINGS

À proximité immédiate de la clinique d'Istres, au sein d'une résidence neuve de standing, local professionnel brut, d'environ 68 m², situé en rez-de-chaussée du bâtiment A.

Le bien est vendu avec 3 places de stationnement privatives en sous-sol (emplacements n° 75, 79 et 80), idéalement situées à l'entrée du parking.

Caractéristiques :

• Surface : ~68 m²
  

• Livraison : brut de béton hors d'eau
  

• Rez-de-chaussée
  

• Accès PMR
  

• 3 parkings privatifs en sous-sol sécurisé
  

• Usage exclusivement professionnel
  

• Résidence neuve, environnement qualitatif
  

Local parfaitement adapté pour profession libérale, activité médicale/paramédicale ou bureaux.

ISTRES – LOCAL PROFESSIONNEL NEUF À VENDRE – 68 m² + 4 PARKINGS

À proximité immédiate de la clinique d'Istres, au sein d'une résidence neuve de standing, local professionnel brut, d'environ 68 m², situé en rez-de-chaussée du bâtiment A.

Le bien est vendu avec 4 places de stationnement privatives en sous-sol (emplacements n° 76, 77, 78 et 115), idéalement situées à l'entrée du parking.

Caractéristiques :

• Surface : ~68 m²
  

• Livraison : brut de béton hors d'eau
  

• Rez-de-chaussée
  

• Accès PMR
  

• 4 parkings privatifs en sous-sol sécurisé
  

• Usage exclusivement professionnel
  

• Résidence neuve, environnement qualitatif
  

Local parfaitement adapté pour profession libérale, activité médicale/paramédicale ou bureaux.

Salon-de-Provence – Terrain à vendre avec permis accepté et purgé

Terrain d'environ 2 300 m² Viabilisé – Permis de construire purgé – 1 000 m² de surface de plancher

À vendre à Salon-de-Provence, terrain d'environ 2 300 m² bénéficiant d'un permis de construire accepté et purgé de tout recours, permettant la réalisation d'un projet développant environ 1 000 m² de surface de plancher (SDP).

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant disposer d'un foncier immédiatement exploitable, avec un projet déjà autorisé et sécurisé sur le plan administratif.

Caractéristiques principales

• Superficie du terrain : env. 2 300 m², viabilisé
  
• Surface de plancher autorisée : env. 1 000 m²
  
• Permis de construire : accepté et purgé de tout recours
  
• Localisation : Salon-de-Provence
  
• Destination : projet d'activité / commerce / tertiaire selon permis accordé
  
• Disponibilité : immédiate
  

À louer à Arles, site professionnel indépendant offrant une configuration particulièrement adaptée aux entreprises recherchant une base d'exploitation avec bureaux, stationnement et importante surface extérieure.

Implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 4 508 m², le site comprend un bâtiment récent à usage de bureaux d'environ 193 m², construit en 2021.

L'ensemble bénéficie d'une vaste plateforme extérieure plane en 0/30, permettant, selon l'activité du preneur, le stockage de matériels ou matériaux ainsi que le stationnement de véhicules, utilitaires et engins.

L'accès à la propriété est sécurisé par portail et portillon, avec une dizaine de places de stationnement aménagées en enrobé à proximité immédiate des bureaux.
Possibilité de création d'un hangar sur mesure

Afin d'accompagner les besoins du futur utilisateur, le bailleur pourra également étudier la réalisation d'un hangar adapté à son activité.

La surface, la configuration et les caractéristiques techniques du bâtiment seront définies en fonction du projet du preneur.

Sous réserve d'un accord entre les parties sur le projet et ses conditions, le hangar pourra être réalisé et livré dans un délai maximal de 12 mois après validation.

La réalisation de ce bâtiment complémentaire entraînera une majoration du loyer, déterminée en fonction de la surface, des caractéristiques du projet et des investissements réalisés par le bailleur.

Cette configuration offre ainsi la possibilité de disposer d'un véritable site d'exploitation évolutif, pouvant s'adapter au développement de l'entreprise.

Le bien conviendra notamment aux activités de TP/BTP, transport, maintenance, location de matériels ou véhicules, négoce, services techniques, stockage, activités agricoles ou para-agricoles, ainsi qu'à toute entreprise nécessitant une emprise foncière importante et sécurisée.

Un site rare sur le secteur d'Arles, associant bureaux récents, importante emprise foncière et possibilité de création d'un bâtiment d'activité adapté aux besoins du futur utilisateur.

Salon-de-Provence – Entrepôt à louer 130 m² + bureaux en mezzanine

À louer, entrepôt d'environ 130 m² offrant une belle hauteur (5,40 m minimum et jusqu'à 6,70 m au faîtage).

Aménagements

• À l'étage : bureaux et sanitaires d'environ 30 m²
  

• Cave saine d'environ 50 m²
  

Atouts

• Belle hauteur sous plafond
  

• Espaces complémentaires (bureaux + sanitaires + cave)
  

• Electricité dans le loyer (suivant consommation)

• Idéal pour une activité artisanale ou de stockage
  

• Localisation pratique, en périphérie de Salon-de-Provence
  

Disponible fin d'année.

À vendre à Arles, au sein d'une zone d'activités facilement accessible, bâtiment indépendant à usage de local commercial et showroom développant une surface d'environ 210 m².

Ces locaux offrent un environnement de travail fonctionnel et soigné, idéal pour une société de services, un négociant, un bureau d'études, une agence, un siège social ou toute activité tertiaire.

Caractéristiques :

• Surface d'environ 210 m²
• Hall d'accueil
• Grand showroom
• Bureaux cloisonnés
• Cuisine équipée
• Salle d'eau
• Sanitaires privatifs
• Espace de stockage
• Étage pouvant être utilisé pour les archives (100 m²) ou le stockage léger (espaces non aménagés en plus sous charpente)

• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Sol carrelé
• Menuiseries PVC
• Courant faible
• Vitrine
• Alarme
• Vidéosurveillance
• Site clos et sécurisé
• Parking privatif

Accès rapide à la rocade d'Arles et à la RN113.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF 310 m² – SÉNAS (13)
Emplacement stratégique entre A7 (50 000 véhicules/j) et RN7 (17 000 véhicules/j) sortie du péage

Local neuf brut hors d'eau – sans vitrine – livré à aménager, au sein d'un programme neuf.
Surface : environ 310 m²
Livraison brut, fluides en attente
36 places de parking mutualisées (dont PMR, stationnements drainants)
Projet intégrant 2 cellules commerciales + salle de sport au R+1

Destination idéale :
Activités commerciales non présentes en centre-ville
Activités tertiaires, bureaux/showroom, bien-être, services à la personne, etc.

Zone UEa du PLU – Visibilité directe – Accès facile
Sur le site: McDonald's, Gifi, hôtel, borne Tesla et à proximité immédiate, Auchan avec plusieurs commerces

Bassin de chalandise direct : 30 000 hab. – Périphérique : 14 000 hab.

Zone d'activité des Saurins – À 1 min du péage A7, sortie 26 Sénas

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF 91 m² – SÉNAS (13)
Emplacement stratégique entre A7 (50 000 véhicules/j) et RN7 (17 000 véhicules/j) sortie du péage

Local neuf brut hors d'eau – sans vitrine – livré à aménager, au sein d'un programme neuf.
Surface : environ 91 m²
Livraison brut, fluides en attente
36 places de parking mutualisées (dont PMR, stationnements drainants)
Projet intégrant 3 cellules commerciales + salle de sport au R+1

Destination idéale :
Activités commerciales non présentes en centre-ville
Activités tertiaires, bureaux/showroom, bien-être, services à la personne, etc.

Zone UEa du PLU – Visibilité directe – Accès facile
Sur le site: McDonald's, Gifi, hôtel, borne Tesla et à proximité immédiate, Auchan avec plusieurs commerces

Bassin de chalandise direct : 30 000 hab. – Périphérique : 14 000 hab.

Zone d'activité des Saurins – À 1 min du péage A7, sortie 26 Sénas

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF 220 m² – SÉNAS (13)
Emplacement stratégique entre A7 (50 000 véhicules/j) et RN7 (17 000 véhicules/j) sortie du péage

Local neuf brut hors d'eau – sans vitrine – livré à aménager, au sein d'un programme neuf.
Surface : environ 220 m²
Livraison brut, fluides en attente
36 places de parking mutualisées (dont PMR, stationnements drainants)
Projet intégrant 3 cellules commerciales + salle de sport au R+1

Destination idéale :
Activités commerciales non présentes en centre-ville
Activités tertiaires, bureaux/showroom, bien-être, services à la personne, etc.

Zone UEa du PLU – Visibilité directe – Accès facile
Sur le site: McDonald's, Gifi, hôtel, borne Tesla et à proximité immédiate, Auchan avec plusieurs commerces

Bassin de chalandise direct : 30 000 hab. – Périphérique : 14 000 hab.

Zone d'activité des Saurins – À 1 min du péage A7, sortie 26 Sénas

À VENDRE EN VEFA – Local commercial neuf en pied d'immeuble face au port – Port-Saint-Louis-du-Rhône

Emplacement premium – Livraison prévisionnelle 4e trimestre 2027

À Port-Saint-Louis-du-Rhône, face au port, découvrez ce local commercial d'environ 68 m², proposé à la vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). Il est situé en rez-de-chaussée, de plain-pied, au pied d'une résidence neuve de standing.

Ce local fait partie de la 1re tranche d'un ambitieux programme immobilier qui comptera à terme 298 logements, répartis en trois phases. Il bénéficiera d'une excellente visibilité et d'un environnement en plein développement.

Caractéristiques du local :

• Superficie : environ 68 m²
  

• Vente en VEFA
  

• Livraison : T4 2027
  

• Livré brut de béton, vitré (hors d'air), avec fluides en attente
  

• Accès PMR
  

• Destination : tertiaire, profession libérale, services, destination
  

Ce local est une opportunité idéale pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un secteur portuaire dynamique, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien placé dans une commune en pleine mutation.

Produit rare – Fort potentiel de développement.

• 81 m² de bureaux, répartis en plusieurs espaces
• Plusieurs zones d'activité et de stockage, dont des volumes de 125 m² et 130 m²
• Belle hauteur sous faîtage, pouvant atteindre 7,63 m
• Grande porte sectionnelle de 4,70 m de hauteur × 4,25 m de largeur
• Cuisine / espace détente
• Climatisation et chauffage
• Fibre / débit Internet
• Accès de plain-pied et issue de secours
• Environ 300 m² d'extérieur

Une belle opportunité commerciale sur un axe passant de Fos-sur-Mer !

vous propose à la location un local commercial de 44 m², bénéficiant d'un environnement commercial dynamique et d'une excellente visibilité.

En très bon état général, le local dispose d'une vitrine, d'une climatisation, du chauffage, d'un rideau de protection, d'un sol carrelé ainsi que de sanitaires PMR. Stationnement libre à proximité.

Avec une hauteur sous faîtage de 3,41 m, et la possibilité de créer un étage supplémentaire, il offre un espace agréable et fonctionnel, facilement aménageable selon l'activité.

LES ATOUTS

• Axe très passant et belle visibilité
• Nombreux commerces à proximité
• Local de 44 m² en excellent état
• Vitrine commerciale
• Climatisation et chauffage
• Sanitaires PMR
• Stationnement facile
• Accès rapide aux grands axes et à l'autoroute
• Disponibilité immédiate

Un emplacement idéal pour une activité commerciale ou de services souhaitant profiter du dynamisme de Fos-sur-Mer.



Immobilier d'entreprise

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial – Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²
  

• Activité : salon de coiffure
  

• Local en très bon état général
  

• Accès direct – excellente fonctionnalité
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Surface : environ 80 m²
  

• Usage : activité tertiaire
  

• Environnement professionnel structuré
  

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
  

• Deux locataires en place
  

• Baux en cours
  

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 360 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 20 000 € HT (en sus)
  

• Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 €
  

Rentabilité nette : 8.22%

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type “triple net” (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

VENTE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – RENTABILITÉ 8.26 % – ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, enrez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
  

• Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

• Prix de vente : 270 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 15 000 € HT (en sus)
  

• Rentabilité nette, hors frais de notaire : 8.26 %
  

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail “triple net”
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

À vendre local commercial d'environ 231 m², en pied d'immeuble de copropriété, situé dans une rue passante à proximité immédiate de la place principale de Salon-de-Provence, secteur reconnu pour ses activités de restauration et de loisirs.

Le local bénéficie d'une excellente visibilité, avec une fréquentation majoritairement véhiculée, idéale pour une activité de service ou un commerce de destination.
Description du bien :

• Vitrine d'environ 6,50 mètres, offrant une très bonne visibilité
  

• Surface de vente d'environ 90 m², facilement aménageable
  

• Arrière-boutique d'environ 30 m²
  

• Mezzanine d'environ 27 m²
  

• Bureau indépendant d'environ 30 m²
  

• Depuis le bureau, accès par escalier à un espace sous toiture d'environ 29 m², idéal pour stockage ou archives
  

• Axe passant avec visibilité véhicule
  

• Proximité immédiate de la place principale
  

• Volumes fonctionnels et organisation rationnelle
  

• Local simple, efficace, sans contrainte structurelle majeure
  

• Convient parfaitement à une activité tertiaire, de service, ou commerce nécessitant visibilité et surface
  

Ce bien représente une opportunité intéressante en centre-ville, pour un utilisateur souhaitant s'implanter sur un axe visible ou pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial bien situé.

VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 80 m², situé au 1er étage (R+1) d'un bâtiment à vocation tertiaire.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail, adapté à l'accueil d'activités de bureaux.

Conditions locatives

• Loyer annuel : 7 680 € HT/HC
  

• Loyer mensuel : 640 € HT/HC
  

• Bail commercial en cours
  

• Locataire en place
  

Le bail prévoit la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.

Conditions financières

• Prix de vente : 110 000 € net vendeur
  

• Honoraires : 8 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)
  

L'actif présente une rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges et foncier supportés par le locataire).

Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :

• un actif tertiaire sécurisé,
  

• des revenus immédiats,
  

• une gestion optimisée sans charges,
  

• et un niveau de rendement cohérent sur le marché local.
  

• Possibilité d'acheter le local du RDC, également occupés

• Locataire en place
  

• Revenus sécurisés
  

• Bail structuré
  

• Site professionnel organisé
  

• Produit d'investissement simple et lisible
  

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

En zone industrielle et artisanale d'Istres, découvrez cet entrepôt rare à la vente !

• Surface : 92 m² environ
  

• Construction traditionnelle : ossature parpaing, dalle béton
  

• Équipement : porte sectionnelle Hörmann de qualité (3,60 m x 3,50 m)
  

• Stationnement : zone avec parking disponible
  

• Environnement : secteur dynamique, idéal pour activité artisanale, stockage ou petite logistique
  

Un bien fonctionnel, robuste et parfaitement situé dans une zone recherchée.

Atout rare : ce type de surface est très peu proposé à la vente sur le secteur !

À LOUER – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ DIVISIBLE de 400m2– ROGNAC

VISIBILITÉ MAXIMALE SUR AXE TRÈS PASSANT !

Nous vous proposons à la location unbâtiment industriel neuf d'une surface totale de 400 m², divisible en 2 lots de 200 m² chacun, idéalement situé sur la commune de Rognac, en bordure d'un axe à forte circulation.

Caractéristiques techniques :

• Porte sectionnelle par lot : 3,60 m de large x 4 m de haut
  

• Hauteur sous faitage : 7,50 m / Hauteur sous pignon : 5 m
  

• Structure adaptée aux activités artisanales, industrielles ou de stockage
  

• Accès poids lourds facilité
  

Stationnement pour chaque lot :

• 3 places de parking privatives par local de 200m2
  

• Nombreuses places de stationnement libre à proximité
  

Avantages :

• Emplacement stratégique avec fort potentiel de visibilité
  

• Division possible pour s'adapter à vos besoins
  

• Site clôturé, sécurisé, facile d'accès
  

• PAS D' ERP

Accès rapide aux axes autoroutiers vers Marseille, Aix-en-Provence, Vitrolles, et l'aéroport.

Idéal pour PME, artisans, entreprises de logistique ou de production légère.

Pour plus d'informations ou organiser une visite anticipée, contactez
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MARIGNANE – 3 BUREAUX À LOUER AU SEIN D'UN CABINET MÉDICAL

Vous êtes professionnel de santé, praticien médical ou paramédical et recherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité €

Situés au sein du cabinet médical “Le Guynemer”, sur l'un des axes principaux de Marignane, ces 3 bureaux bénéficient d'un environnement particulièrement adapté aux professions de santé : forte visibilité, nombreux commerces à proximité et présence de trois pharmacies dans le secteur.

3 surfaces disponibles immédiatement :
• 27,12 m² – 754 € net + 50 € de charges TTC
• 22,72 m² – 639 € net + 50 € de charges TTC
• 19,38 m² – 515 € net + 50 € de charges TTC

Les locaux disposent notamment de climatisation, chauffage, sanitaires communs et connexion internet, avec stationnement disponible.

Idéal professions médicales et paramédicales : infirmiers, psychologues, ostéopathes, diététiciens, orthophonistes, thérapeutes ou autres activités de santé.

Une belle opportunité pour installer votre activité au cœur d'un environnement médical et commercial dynamique.

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Belle visibilité commerciale au cœur d'un secteur dynamique de Marignane !

vous propose à la location ce local commercial d'environ 25 m², idéalement situé sur un axe principal à fort passage, offrant une excellente visibilité pour une activité commerciale ou de services.

Le local se compose d'une pièce principale d'environ 15 m² avec porte vitrée, d'un bureau indépendant d'environ 10 m² avec fenêtre et d'un sanitaire. Il bénéficie également de la climatisation, du chauffage, du double vitrage et d'une vitrine, avec stationnement privé .
Un emplacement commercial stratégique

L'environnement immédiat bénéficie de nombreux commerces et services, favorisant le passage et l'attractivité du secteur.

Une belle opportunité pour implanter votre activité sur un axe visible et commerçant de Marignane.

–

• Emplacement à Martigues, Surface : 72 m², Locataire déjà en place
  
• Bail commercial en cours jusqu'en 2032, Loyer annuel : 23 000 €
  
• Belle visibilité commerciale, Stationnement libre à proximité, Accès rapide aux principaux axes routiers