Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Saint-Marcel-lès-Sauzet (26740)

Dans un ensemble immobilier non soumis au régime de la copropriété, nous vous proposons à la location ce bâtiment indépendant de bureaux avec atelier d'une surface totale de 1 000 m² sur un terrain clos de 2 572 m².

Description des locaux

• 700 m² de bureaux (RDC + étage)
  

  • Entièrement climatisés
    

  • Vestiaires
    

  • Coin cuisine
    

  • Sanitaires privatifs
    

• 300 m² d'atelier en rez-de-chaussée
  

  • Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)
    

• Accès direct via la D458
  

• À 9 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène
  

• À 3 km du centre-ville de Saint Paul Trois Châteaux
  

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL DE 345 M² – PLACE DANTON, VALENCE (26000)

Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface de 345 m² idéalement situé Place Danton, à Valence. Cet emplacement stratégique offre une belle visibilité et un fort potentiel pour le développement de votre activité.

Un emplacement stratégique au cœur d'un quartier vivant

Le local est situé sur la Place Danton, dans un quartier dynamique, vivant et en constante évolution. Le secteur bénéficie d'un environnement mixte composé d'habitations, de commerces de proximité, de restaurants, de bureaux et de services publics, ce qui génère un flux de fréquentation régulier tout au long de la journée. La proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun et de la gare de Valence Ville renforce l'attractivité du site.

Un local polyvalent adapté à de nombreuses activités

Avec une superficie de 345 m² de plain-pied, le local offre un grand volume modulable pouvant convenir à une variété d'activités :

• Activités commerciales : idéal pour un commerce de détail, un showroom, une enseigne spécialisée ou un espace de vente nécessitant de la surface et une bonne visibilité. La configuration permet également d'accueillir une activité de restauration (sous réserve d'autorisations nécessaires).
  

• Activités tertiaires : le local se prête parfaitement à une activité de bureaux, de cabinet médical ou paramédical, à un espace de coworking, à une agence de services (assurance, architecture, immobilier, etc.) ou à une société souhaitant implanter un pôle local dans un environnement urbain central.
  

Montélimar vous propose à la location 5 locaux d'activités neufs situés au sein du Parc Veellage à Pierrelatte.
Un concept innovant qui conjugue performance professionnelle et qualité de vie au travail, à proximité immédiate de la Centrale du Tricastin.

Ce programme, achevé en 2024, se distingue par la qualité des matériaux utilisés et son cadre de travail moderne et attractif.

Chaque cellule comprend :

• Un local d'activités en rez-de-chaussée,
  

• Des bureaux aménageables en R+1 (selon les lots),
  

• Surfaces disponibles : de 398 à 407 m² (étage inclus),
  

• Entrée vitrée et emplacement réservé pour enseigne,
  

• 208 places de stationnement dont :
  

  • 42 équipées de bornes de recharge électriques,
    

  • 6 places PMR.
    

Les cellules seront livrées :

• Aménagées hors cloisonnements,
  

• Équipées de climatisations réversibles,
  

• Dotées de sanitaires privatifs PMR,
  

• Prêtes à être personnalisées selon les besoins du futur locataire (possibilité d'aménagements sur mesure).
  Une cellule témoin permettra de visualiser les finitions et agencements possibles.
  

• À 2 minutes de la Centrale du Tricastin,
  

• À 10 minutes du centre-ville de Pierrelatte,
  

• À 10 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène.
  

Le Parc Veellage ne se limite pas à un simple espace de travail :
il propose aux entreprises et à leurs collaborateurs tous les services facilitant la gestion quotidienne et le bien-être sur le lieu de travail.

Idéal pour des activités de production, industrie légère, chaudronnerie, artisanat ou stockage.
CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Loyer annuel HT/HC : à partir de 45 756 € pour 398 m².
  

• Dossier complet et descriptif technique sur demande.
  

Situé sur la Route de Marseille, au sein d'un ensemble immobilier contemporain composé de deux bâtiments et trois cellules commerciales, ce local commercial de 309 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et très passant.
Les atouts du bien :

• Local neuf, construction achevée, disponible immédiatement.
  

• Architecture moderne réalisée avec des matériaux de qualité.
  

• Grandes vitrines bien orientées, assurant une excellente visibilité.
  

• Local livré brut, prêt à être aménagé selon les besoins de votre activité.
  

• Comptages individuels (eau et électricité 36 Kva) installés.
  

• Trois zones de parkings communs offrant 36 places bitumées pour la clientèle et les collaborateurs.
  

• Accessibilité idéale : à 7 minutes du centre-ville et à moins de 3 minutes de la zone sud de Montélimar, avec un arrêt de bus à proximité.
  

Activités ciblées : Ce local se prête à de nombreuses activités commerciales, de services ou paramédicales telles que :

• Commerces de proximité (alimentation spécialisée, décoration, équipement de la maison, prêt-à-porter, etc.)
  

• Activités de services (banque, agence immobilière, showroom, bureaux commerciaux, salon de coiffure/esthétique, etc.)
  

Ce bien constitue une opportunité rare à Montélimar pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un accès facile.

• De locaux d'activité en RDC et de bureaux en mezzanine qui vont de 367 à 369 m2 (mezzanine inclus),
  
• Tous les lots seront équipés d'une entrée vitrée et d'un emplacement réservé à votre future enseigne.
  

Montélimar vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage de commerce et d'entrepôt, idéalement situé à proximité immédiate de la zone commerciale dynamique de Montélimar Sud.

Implanté sur une parcelle clôturée de 3 990 m², ce bâtiment développe une surface totale d'environ 1 695 m², répartie entre surface de vente, bureaux et entrepôt.

Ce bien rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficie d'une excellente accessibilité via la déviation RN7, à seulement 5 minutes du centre-ville et 3 minutes de la zone Sud.

Caractéristiques du bien

• Surface totale : env. 1 695 m²
  

• Terrain clos : env. 3 990 m²
  

• Rez-de-chaussée : Espace commercial lumineux d'environ 575 m² pouvant servir de showroom
  

• Mezzanine de 400 m² avec un grand espace ouvert type salle de réunion, 4 bureaux cloisonnés et un local à archives
  

• Entrepôt : Surface de 720 m² environ avec une Hauteur sous plafond de 5,5 m
  - Accès livraison / poids lourds
  

• Extérieurs : Terrain entièrement clos, avec zones de stockage extérieures possibles et parking
  

• Division possible :
  

  • Commerce : env. 575 m² au rez-de-chaussée avec 400 m² environ de Bureaux en mezzanine
    

  • Entrepôt : env. 720 m²
    

• De nombreuses places de stationnement communes,
• D'une double porte d'entrée avec vitrage anti-effraction,
  
• D'un accès à l'arrière de la cellule avec porte métallique de 250 x 150 cm et d'espace de stationnement personnalisé pour les livraisons,
  
• D'un totem de signalisation à l'entrée permettant le repérage de votre société,
  
• D'un sanitaire PMR avec point d'eau,
  
• D'un local technique avec tableau électrique,
  
• D'une isolation des murs périphériques en bardage métallique double peau.

Montélimar vous propose à la location, au 1er étage d'un bâtiment neuf et indépendant en R+2, un plateau de bureaux aménagés d'environ 110 m².

Les locaux, fonctionnels et lumineux, sont accessibles par un escalier extérieur et bénéficient de prestations de qualité :

• Bureaux cloisonnés prêts à l'emploi avec climatisation réversible
  

• Sanitaires privatifs
  

• 5 places de stationnement communes
  

• Terrain clos et entièrement bitumé
  

Le bâtiment est facilement accessible depuis la D126 et profite d'un emplacement stratégique : à proximité immédiate de la sortie A7 n°18 – Montélimar Sud et à seulement quelques minutes du centre de Montélimar.

Cet emplacement privilégié offre une visibilité et une accessibilité optimales pour vos collaborateurs et clients.

Ce bien conviendra parfaitement à des professions libérales, bureaux d'études ou activités de services souhaitant s'implanter dans un environnement récent et dynamique.

Montélimar vous propose à la vente un bel immeuble indépendant, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant (RN7), au cœur de la zone d'activité de Fortuneau.

Site automobile immédiatement exploitable pour activité VO ou multimarques, ce bâtiment achevé en 2013 est désormais libre de toute occupation et offre des prestations de qualité.

Caractéristiques principales :

• 2 200 m² environ de showroom, atelier et bureaux
  

• Locaux sociaux aménagés
  

• 97 places de stationnement privatives
  

• Site entièrement clos et sécurisé
  

• Chauffage par climatisations réversibles
  

• Séparateur d'hydrocarbures
  

• Aire dédiée pour les bennes
  

• Implanté sur une parcelle de 8 000 m² environ
  

• Bâtiment en excellent état, prêt à accueillir une nouvelle activité
  

• Visibilité et accessibilité remarquables sur la RN7
  

• Environnement commercial et artisanal dynamique
  

Commerce automobile – Commerce de gros – Activité de loisirs – Vente aux professionnels

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

• d'un espace de vente de 234 m² environ
  
• d'unechambre froide de 11 m² environ
  
• d'une réserve de 15 m² environ
  
• de 2 bureaux cloisonnés
  
• d'un espace préparation snack de 16 m² environ
  
• d'un fournil de 44 m² environ
  
• d'une cuisine de 32 m² environ
  
• de 3 sanitaires privés
  
• de 2 espaces laboratoires de 21 et 28 m² environ
  
• d'un T2 attenant, loué, de 25 m² environ.
  

• Les lots en partie haute, ont une visibilité directe sur l'avenue, avec des surfaces entièrement vitrées, et de nombreuses places de parking.

• Les lots en partie basse, n'ont pas la visibilité et leur accès s'effectuera en contre bas, par l'arrière du bâtiment. Egalement de nombreuses places de parking sont prévues, et un accès pour les livraisons poids lourds.