Achat Vente, Location

Situé à Lamalou-les-Bains, commune reconnue notamment pour son activité thermale et touristique, cet immeuble entièrement rénové se compose de deux appartements meublés disposant chacun de leur propre accès et d'un espace extérieur.

L'ensemble a généré 17 121,58 € de revenus locatifs nets sur l'année 2025.

L'immeuble bénéficie également d'un classement 3 étoiles au classement officiel des hébergements touristiques.

Au rez-de-chaussée, le premier appartement, aménagé pour les personnes à mobilité réduite, comprend une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie ainsi qu'un espace salon/chambre avec salle d'eau et WC. Un balcon ainsi qu'une terrasse située devant la maison permettent de profiter de l'extérieur.

Au premier étage, le second appartement bénéficie d'un accès indépendant. Il propose une configuration similaire avec cuisine et espace repas, salon/chambre, salle d'eau avec WC ainsi qu'un balcon.

Autre atout intéressant dans le cadre d'un investissement : une place de stationnement privative est disponible au niveau du jardin. Elle peut accompagner la location de l'un des appartements ou éventuellement faire l'objet d'une location distincte selon le mode d'exploitation choisi. Des places de stationnement publiques sont également disponibles à proximité immédiate.

Une cave d'environ 12 m² ainsi qu'un abri de jardin offrent des espaces supplémentaires pour le stockage et le matériel nécessaire à l'exploitation des logements.

Côté équipements : chauffage au gaz de ville pour l'appartement du rez-de-chaussée, climatisation réversible pour celui du premier étage, double vitrage, cuisines équipées et volets roulants électriques.

Une mise en conformité de l'assainissement avec raccordement au réseau collectif est à prévoir.

L'emplacement constitue également un véritable atout : l'immeuble se situe à proximité des Halles et du jardin japonais, au sein d'une commune disposant de nombreux commerces et services et accueillant chaque année une clientèle liée notamment au thermalisme et au tourisme.

Un investissement déjà exploité, composé de deux logements meublés indépendants et bénéficiant d'un historique locatif concret.

Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements sur les revenus locatifs, le fonctionnement actuel des locations et les caractéristiques du bien, ou pour organiser une visite.

Chers confrères, vous êtes les bienvenus en inter-agence.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.970534

Proche EPINAL (à CHARMES) - IMMEUBLE ou GROSSE MAISON de VILLE d'une surface totale au sol de 360 m² sur TERRAIN de 1172 m2.

Idéal grande grande famille ou maison d'accueil ou investissement locatif. TERRAIN de 1 172 m².

Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine, salle à manger, séjour, WC
1er er étage : 2 chambres, salle de bain, WC, dressing
2e étage : Cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC
3e étage : cuisine, salon et séjour, chambre, salle de bain, WC

Dépendances et Extérieur
- 2 dépendances sur la propriété
- Terrain de 1 172 m²
- Chauffage central fuel

(Contrat lié à Antenne toiture)

L'emplacement est idéal : en cœur de ville avec toutes les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette occasion rare de faire l'acquisition d'une propriété exceptionnelle, alliant espace, confort et praticité

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Tel & Whatsapp : +

Pour une réponse plus rapide, privilégiez SMS, WhatsApp ou e-mail.
Étant très régulièrement en rendez-vous, en visites, chez les notaires ou sur la route, mon téléphone est souvent en mode silencieux et je ne peux pas toujours répondre immédiatement aux appels.
N'hésitez donc pas à me laisser un SMS, un message WhatsApp ou un e-mail, en précisant le bien qui vous intéresse ainsi que vos coordonnées. Je pourrai ainsi prendre connaissance de votre demande et vous répondre ou vous rappeler dès que je serai disponible.
Merci de votre compréhension et à très bientôt !
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925936

!!! Exceptionnel !!! au Centre-ville de SAINT GAUDENS, proche rue République, Commerces et Commodités,

Immeuble de 220 m2, comprenant,
Rdc: Local Commercial 25m2, Appartement 25+10m2,
1er Etage: 2 Appartements de 33 et 53m2,
2ème Etage: 1 Appartement de 75m2,
3ème Etage: 1 Appartement mansardé,
Double Cave, Jardin 30m2,
Libre de tout occupant !!!

Ravalement de Façade fait en 1994, Toiture refaite en 1997, Factures,
4 Compteurs Edf, 1 Compteur Gaz, 1 Compteur Eau,
Menuiseries Bois simple vitrage, Volets roulant électriques, Gaz de ville, Tout à l'égout, I.Foncier 1100€uros,
Travaux de rénovation à prévoir +120.000€uros,
Valeur Locative après travaux de l'ensemble 2.200€uros/mois,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
Plus de renseignements sur demande,
!!! à visiter sans tarder !!!

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.948946

AIGUES-MORTES (30200) À Vendre dans la Cité Murs commerciaux local 115 m2 + 34 m2 aménagé en logement libres.

Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'Aigues-Mortes dans le Gard (30) à la vente MURS Commerciaux qui seront LIBRE 115 m 2 possibilité plus un appartement attenant en RDC 34 m2 avec une entrée dans l'autre rue.

Local commercial de caractère pouvant devenir traversant dans une rue passante et commerçante avec en rez-de-chaussée. Local commercial de 115 m 2 et un studio de 32 m 2 attenant.

Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location du local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m 2 (vente du pas de porte possible).

Rendement locatif annuel possible de 30 000 € à 33 000 €/AN BRUT environ.

Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail et possibilité d'un logement sur place.

Local et emplacement idéal pour une boutique Concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité.

Caractéristiques Principales : Localisation Aigues-Mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié.
Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m 2.
Avec accès par une autre rue appartement 32 m 2, a l'étage appartement de 93 m 2 et 40 m 2 aussi à la vente.

L'emplacement exceptionnel au cœur d'Aigues-Mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place Saint-Louis en fait un bien rare et recherché. Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux.

Crédit photo: Legrauduroiportcamargue. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.973746

Avis aux investisseurs, promoteurs et chefs d'entreprise ! Saisissez une opportunité foncière rare et stratégique au cœur d'une zone en pleine métamorphose à Flers.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales. Le plus grand atout à court terme ? Le futur hypermarché E.Leclerc s'installe à seulement 300 mètres, créant une véritable locomotive commerciale et garantissant un flux de passage exceptionnel.

L'ensemble se compose de 3 bâtiments totalisant une surface bâtie de 600 m². Le tout est implanté sur une parcelle de
2 100 m² environ, offrant un fort potentiel d'extension ou de reconfiguration.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°503 968 216 - Greffe de ALENCON) Julie TOUTAIN Entrepreneur Individuel - Réf.972484

NIMES (30000) en centre ville à vendre Local commercial occupé de 209 m 2 environ loyer de 30 000 € soit 8%.

Idéalement situé en centre ville de Nîmes cet actif immobilier de par sa sa localisation et sa surface de plus de 200 m2 présente une investissement équilibré en terme de rentabilité***/sécurité**.

Actuellement occupé par une activité de loisirs ESCAPE GAMES pérenne et rentable CA de plus de 250 000 € depuis 2 ans Le loyer de 30 000 € le rendement acte en main sera de 7.5 % BRUT. Charges de 3439 € 2025.

Le fonds de commerce et les murs sont aussi à la vente au prix de 699 900 € HAI inclus.
Le fonds de commerce est à la vente seul au prix de 329 000 € HAI inclus.

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3439€ soit 286€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.972717

CANNES, Rare sur le marché, entrepôt d'exploitation d'une surface de 1200 m2 SP implantés sur une parcelle de 2100 m2 environ avec accès PL.
idéal pour un investissement locatif multi-sociétés, ou pour une activité professionnelle de fabrication, de stockage....

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°833 336 233 - Greffe de CANNES) Entrepreneur Individuel - Réf.970983

À découvrir sur la commune d'Épinal, ce bel ensemble de bureaux situé en rez-de-chaussée d'un immeuble, offrant une surface d'environ 220 m². Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un accès facile et d'une bonne visibilité, parfait pour une activité professionnelle, libérale ou tertiaire.

Cet espace se compose de 10 pièces distinctes, permettant une organisation optimale selon vos besoins : bureaux individuels, salles de réunion, espaces d'accueil ou de travail collaboratif. Une pièce dédiée à l'archivage vient compléter l'ensemble, apportant un espace de stockage pratique et fonctionnel. Des sanitaires sont également présents pour le confort des occupants et de la clientèle.

Grâce à sa configuration et à sa superficie généreuse, ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Il conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur d'Épinal, à visiter sans tarder pour concrétiser vos projets professionnels. Nombre de lots de la copropriété : 229, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 271 753 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.939357

Je vous propose à la vente une superbe surface commerciale avec mezzanine, idéalement située au cœur de la galerie marchande d'Hyper U.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du supermarché, ce local offre une visibilité optimale et un fort passage, garantissant une excellente attractivité pour votre activité.

Le bien se distingue par ses installations modernes et soignées, au design actuel, prêtes à accueillir votre projet sans travaux majeurs.

La mezzanine d'environ 100 m² constitue un véritable atout, permettant d'aménager aisément un espace de bureau ainsi qu'une zone de stockage fonctionnelle.

Le prix inclut l'emplacement ainsi que l'ensemble des aménagements existants.

Une opportunité rare à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +- Réf.950908

Dijon Clémenceau dans la galerie marchande, un local commercial de 28.8 m2 composé d'un local avec vitrine à l'intérieur de la galerie et d'une pièce rangement. Loué à un coiffeur depuis le 1 janvier 2018. Loué 766 euros hors charges.
Charges et taxe foncière à la charge du locataire.
Très belle rentabilité Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2150€ soit 179€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°538 934 753 - Greffe de DIJON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.919551

À vendre à Saint-Pierre d'Albigny, emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare, ensemble immobilier comprenant un restaurant avec ses murs commerciaux et deux appartements de fonction, idéal pour un projet professionnel avec logement sur place.

Cet ensemble immobilier est vendu avec un fort potentiel de développement pour une activité de restauration, bar ou établissement à ambiance.

Le rez-de-chaussée se compose de deux salles distinctes (espace bar et salle de restaurant), permettant une organisation flexible de l'activité, ainsi qu'une cuisine à réaménager selon votre concept. En complément, un sous-sol exploitable avec accès direct à une grande terrasse constitue un véritable atout pour l'organisation de soirées, événements ou privatisations, tout en limitant les nuisances pour le voisinage grâce à son implantation.

À l'étage, vous bénéficiez de deux appartements de fonction de type T4, offrant de belles possibilités : logement de l'exploitant, hébergement du personnel ou mise en location pour générer un revenu complémentaire.

À l'extérieur, le bien dispose de deux grandes terrasses, de trois garages indépendants ainsi que de deux terrains de boules, dans un environnement calme et agréable, propice à une activité conviviale et à la fidélisation de la clientèle.

Situé dans un secteur dynamique de la Combe de Savoie, ce restaurant bénéficie d'une bonne accessibilité, d'un passage régulier lié à la proximité de la gare et d'un potentiel d'évolution intéressant.

Idéal pour restaurateur souhaitant acquérir un restaurant avec murs commerciaux et logements à Saint-Pierre d'Albigny.

A visiter sans tarder!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 843 050 - Greffe de CHAMBERY) Sebastien PESENTI Entrepreneur Individuel - Réf.948373

Immeuble de 322m² en plein centre-ville, à deux pas de la mairie dans le quartier le plus prisé de la ville.

- 8 appartements de 13 à 43 m²
- 6 appartements rénovés dont 3 actuellement loués
- 1 local commercial loué à un restaurant
- locataires sélectionné avec soins et de qualités
- revenus actuels 22 260€/ans
- revenus quand tout est loué 43 812€/ans
Immeuble desservis par deux rue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Entrepreneur Individuel - Réf.919275

J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe opportunité : la cession du fonds de commerce de prêt-à-porter de la célèbre enseigne CARIOCA, en plein cœur de Cayenne.

La boutique occupe un emplacement de premier choix, à l'angle de l'avenue du Général de Gaulle et du boulevard Nelson Mandela, l'artère commerçante incontournable de la ville. Elle bénéficie d'une visibilité inégalée et d'un passage constant de piétons comme d'automobilistes.

Ses 175 m² offrent un vaste espace de vente, idéal pour mettre en valeur collections et vitrines. L'offre comprend l'ensemble de l'aménagement et des équipements, pour une reprise d'activité immédiate.

À noter : loyer à prévoir de 29 000 € par an.

Les atouts :
Enseigne de prêt-à-porter célèbre et reconnue
Emplacement d'angle sur l'axe commerçant n° 1 de Cayenne
Visibilité et vitrines exceptionnelles
175 m² aménagés et équipés
Loyer maîtrisé pour la surface et le secteur

Une adresse rare sur Cayenne : faites-nous parvenir votre offre ! Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°345 407 902 - Greffe de CAYENNE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée +- Réf.967964

Une propriété, trois logements, de multiples possibilités !

Situé dans le quartier Bas de Villefranque, découvrez cet ensemble immobilier édifié en 1996, développant 314 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, sur une parcelle de 2 890 m².

Une propriété aux volumes généreux, offrant de nombreuses perspectives, aussi bien pour un investissement locatif et patrimonial que pour un projet de résidence principale associé à des revenus complémentaires.

Trois appartements aux configurations distinctes :

Au rez-de-chaussée - Un T3 de 92 m² avec jardin privatif

Actuellement loué, ce premier appartement dispose d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir une seconde chambre ou un espace de vie complémentaire, avec accès direct au jardin par une baie vitrée.

Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent ce logement, qui bénéficie également d'un stationnement privatif.

Au premier étage - Un appartement familial d'environ 130 m² avec terrasse et jardin. Accessible par un escalier extérieur indépendant, cet appartement constitue le logement principal de la propriété.

Il propose une cuisine avec espace salle à manger, un séjour de caractère agrémenté d'une cheminée d'époque, ouvert sur une grande terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'un jardin privatif.

La partie nuit offre plusieurs chambres, dont une avec salle d'eau privative, une chambre avec espace dressing en mezzanine, ainsi que deux autres chambres avec rangements intégrés. Une salle de bains et deux WC complètent l'ensemble. Ses volumes, son agencement et ses espaces extérieurs en font un véritable lieu de vie familial.

Au deuxième et dernier étage - Un T3 sous combles d'environ 92 m²

Également accessible de manière indépendante, ce troisième appartement se compose d'une cuisine, d'un grand séjour, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'un WC et d'un espace grenier sous combles. Ayant bénéficié de travaux de rénovation, il nécessite encore quelques améliorations, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains, pour révéler pleinement son potentiel.

Un bien, plusieurs projets immobiliers :

Pour les investisseurs : l'acquisition de trois logements au sein d'une même propriété permet d'envisager une exploitation locative globale, avec un premier appartement déjà loué et deux logements disponibles à la vente. Une éventuelle mise en copropriété et une valorisation par lots peuvent également être étudiées, sous réserve de faisabilité technique, administrative et juridique.

Pour les acquéreurs en résidence principale : pourquoi choisir entre confort de vie et investissement ? Le logement principal de 130 m², avec sa terrasse et son jardin, offre un cadre de vie familial, tandis que les deux autres appartements permettent d'envisager des revenus locatifs complémentaires.

Pour un projet familial : la configuration en trois logements indépendants permet également d'imaginer un habitat intergénérationnel, d'accueillir des proches tout en préservant l'intimité et l'indépendance de chacun.

Informations complémentaires :
La propriété bénéficie de plusieurs possibilités de stationnement, d'un garage actuellement utilisé pour le stockage et d'un assainissement individuel. Un ensemble immobilier qui se distingue par ses volumes, ses trois logements indépendants et la diversité des projets qu'il permet d'envisager.

Plus d'information après un 1er contact téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 691 380 - Greffe de BAYONNE) Mathieu BORDES Entrepreneur Individuel - Réf.971172

Lourdes (65) Exclusivité pour cet immeuble de rapport comprenant deux commerces et deux appartements. Rapport locatif intéréssant de 40800 euros annuel. Possibilité d'ajouter 600 euros mensuel sur un des appartements. A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.973943

LA CAPELLE - EN PLEIN CENTRE-VILLE

Découvrez cet immeuble à usage mixte, idéal pour un projet professionnel avec habitation, situé au cœur de la commune de La Capelle (02260), à proximité immédiate des commerces et commodités.

Le rez-de-chaussée offre plusieurs espaces professionnels comprenant :

Surface commerciale d'environ 40 m²
Laboratoire de 83 m², idéal pour une activité alimentaire ou artisanale
Seconde surface commerciale d'environ 20 m²
À l'étage, vous découvrirez un appartement en duplex d'environ 147 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Chauffage : gaz de ville
DPE : F

Un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation, que ce soit pour un commerçant, un artisan ou un investisseur souhaitant associer activité professionnelle et habitation.

Prix : 189 000 € - frais d'agence inclus

La Capelle (02260) - Centre-ville Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°821 779 790 - Greffe de VALENCIENNES) Julie MEUNIER Entrepreneur Individuel - Réf.954557

Découvrez une opportunité d'investissement rare offrant un rendement locatif proche de 10 %, avec des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation supplémentaire.

Implanté sur une parcelle de 556 m², cet ensemble immobilier de 300 m² environ développe une stratégie patrimoniale particulièrement attractive grâce à la diversité de ses sources de revenus et à son excellent taux d'occupation.

L'immeuble comprend :

Un local commercial d'environ 100 m², actuellement loué à une boulangerie, avec espace de vente, atelier et wc.

Un appartement T4 d'environ 90 m², loué, comprenant trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, un patio privatif ainsi qu'une place de stationnement.

Un appartement T3 d'environ 98 m², loué, offrant deux chambres, une terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant.

Un sous-sol d'environ 300 m², exploité en stationnement et générant des revenus complémentaires.

Un plateau d'environ 70 m² à réhabiliter, représentant une véritable réserve de valeur permettant la création d'un logement supplémentaire et l'augmentation du rendement locatif.

Cet ensemble constitue un investissement sécurisé grâce à ses loyers déjà en place, tout en offrant de belles perspectives de valorisation à moyen terme.
La mixité des lots, la stabilité des revenus et le potentiel d'aménagement en font un actif patrimonial particulièrement recherché.
La toiture a été entièrement rénovée il y a cinq ans.
Que vous soyez investisseur expérimenté ou à la recherche d'un placement immobilier performant, cet immeuble réunit les critères essentiels : rentabilité, diversification des revenus, potentiel de développement et valorisation patrimoniale.

Dossier complet, revenus locatifs et étude de rentabilité disponibles sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Entrepreneur Individuel - Réf.962573

À vendre à Gagnières, dans le Gard, à proximité de l'Ardèche, immeuble de rapport d'environ 452 m² sur 2 991 m² de terrain. L'ensemble comprend 8 appartements et 1 local commercial , dont une partie est actuellement louée et une partie à rénover.

Au rez-de-chaussée, on trouve deux appartements : un T2 d'environ 43 m² avec garage et jardin privatif, actuellement loué, ainsi qu'un T2 d'environ 58 m² avec terrasse et place de parking, également loué. Ce niveau comprend également un local commercial d'environ 30 m² actuellement loué et un ancien local commercial d'environ 56 m² à rénover .

Au premier étage, l'immeuble dispose d'un studio d'environ 32 m² à rénover, d'un T3 de près de 67 m² avec jardin privatif actuellement loué, ainsi que d'un T3 d'environ 56 m² également loué.

Au deuxième étage, se trouvent un T2 de près de 56 m² actuellement loué et un T3 d'environ 80 m² à rénover.

Actuellement, 5 appartements sur 8 sont loués, ainsi que le local commercial. Le revenu locatif actuel est de 2 070 € par mois hors charges. Les trois appartements restants permettent d'envisager une augmentation du potentiel locatif après rénovation.

La taxe foncière s'élève à 4 486 € pour l'ensemble de l'immeuble.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°920 181 062 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.971425

À découvrir sur la commune d'Épinal, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2022, ce local professionnel d'environ 130 m², actuellement aménagé en crèche, offre un cadre parfaitement adapté à l'accueil de jeunes enfants ou à toute activité liée à la petite enfance.

Conçu pour allier confort et fonctionnalité, il propose une belle organisation des espaces avec une entrée accueillante, plusieurs pièces dédiées au repos et aux activités, un bureau, une cuisine, des sanitaires adaptés dont un espace change pour enfants, ainsi qu'une pièce réservée au personnel. L'ensemble est conforme aux normes ERP, garantissant sécurité et accessibilité.

La construction en ossature bois assure un confort thermique et phonique optimal, avec une isolation renforcée et une très faible consommation énergétique, un vrai atout au quotidien.

À l'extérieur, un jardin avec terrasse permet de profiter d'un espace sécurisé pour les enfants. Un local poussettes complète le bien, ainsi que trois places de stationnement privatives.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet professionnel serein et durable. Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(.) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°493 271 753 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.951418

Local commercial à vendre, idéalement situé dans une commune attractive de la vallée du Champsaur, d'environ 71 m² offre une belle visibilité grâce à sa vitrine donnant sur rue.

Il se compose d'un espace d'accueil, de 3 pièces indépendantes, d'un coin cuisine et d'un WC, le tout de plain-pied.

Un parking et des places de parking sont à proximité immédiate pour vos clients et collaborateurs.

Un local commercial fonctionnel et lumineux, idéal pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Actuellement loué, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou plus de renseignements sur ce local commercial ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 792 467 - Greffe de GAP) Entrepreneur Individuel - Réf.927295

À VENDRE - Bureaux fonctionnels et lumineux à Bihorel

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Ce bureau allie praticité, confort et accessibilité pour accompagner le développement de votre activité.

Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 958€ soit 79€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°979 369 154 - Greffe de ROUEN) Entrepreneur Individuel - Réf.921522

A vendre sur Cayenne centre-ville, dans une rue passante et
commerciale, un immeuble mixte de rapport composé au rez-de-
chaussée d'un local commercial de 4 pièces avec une activité de
Boulangerie. Le premier étage se décompose en deux studios et deux
appartements de type trois. Le deuxième étage abrite un appartement
de deux pièces et une grand loft de sept pièces, le tout à usage
d'habitation.
Les revenus locatifs annuelles sont de 33000 euros.

Investisseurs à vos calculettes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 198 499 - Greffe de KOUROU) Entrepreneur Individuel +594694465018 - Réf.921156

Local d'activité à Saint-Aubin-du-Cormier 35140 belle visibilité et accessibilité.
Bâtiment récent idéalement situé dans une zone artisanale offrant un accès direct à l'échangeur de l'A84.
Cet ensemble de 750 m² sur 2 niveaux, offre de multiples possibilités pour vos activités. Le tout déployé sur un terrain de 2 267 m² , entièrement clos et sécurisé grâce à des caméras de surveillance et un système d'alarme performant.
Caractéristiques principales :
o Atelier/dépôt avec 2 portes sectionnelles facilitant les accès.
o Toiture en tôle isolée, sol bétonné
o Extérieur enrobé, Espace vert
o Deux espaces distincts de 580 m² et 170 m² en étage.
o bureau, coin repas et équipements sanitaires.

Idéal pour un atelier, un entrepôt, un dépôt ou un espace de vente.

Pourquoi Saint-Aubin-du-Cormier ?
Saint-Aubin allie la proximité de grandes villes avec le calme et la sérénité d'une petite commune bretonne. Une localisation idéale pour les familles, les artisans, les commerçants ou les entreprises en quête d'un emplacement accessible, dynamique et compétitif.

1. Accessibilité et localisation stratégique
o Un accès direct A84 : une position géographique idéale grâce à l'autoroute qui relie Rennes à Caen, rendant les déplacements rapides et fluides.
o Proximité des grandes villes : En moins de 30 minutes, on rejoint Rennes, métropole dynamique, et Fougères, connue pour son riche patrimoine historique.
o Connectivité : La commune attire aussi bien les entreprises que les habitants grâce à sa situation dans un bassin d'activité en pleine croissance.

2. Un patrimoine et une histoire riche
o Un château emblématique : La ville est connue pour son château médiéval, témoin d'un passé glorieux. Les remparts et les vestiges historiques attirent chaque année des visiteurs.
o Un charme authentique : Son centre-ville pittoresque et ses monuments confèrent à la commune une identité forte.

3. Cadre naturel et qualité de vie
o Un environnement verdoyant : Situé dans un paysage vallonné, Saint-Aubin-du-Cormier offre de belles opportunités pour les amateurs de nature.
o Le plan d'eau de Saint-Aubin : Cet espace est prisé pour les activités de plein air, pêche, balades et pique-niques en famille.

4. Dynamisme économique et artisanal
o Une zone artisanale attractive : Saint-Aubin-du-Cormier dispose d'une zone artisanale en développement, bien connectée grâce à l'A84, idéale pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique.
o Proximité des bassins d'emploi : La commune bénéficie du rayonnement économique de Rennes et de Fougères, tout en proposant des loyers et un coût de vie plus attractifs.

5. Services et infrastructures
o Des équipements modernes : La ville offre des écoles (de la maternelle au collège), des commerces de proximité, des installations sportives et culturelles, ce qui en fait une ville où il fait bon vivre.
o Vie associative : Très dynamique, elle favorise l'engagement des habitants grâce à des associations variées.
o Transports : Les transports en commun et les connexions routières facilitent les déplacements vers Rennes et villes environnantes.

6. Un marché immobilier attractif
o Prix attractifs : Comparé à Rennes, Saint-Aubin-du-Cormier propose des biens immobiliers à des prix compétitifs.
o Développement récent : La demande en logements et locaux d'activité est croissante, portée par l'attrait pour la zone artisanale et la qualité de vie.

PRIX EXPRIMÉ HORS TAXE. TVA EN VIGUEUR EN SUS A CHARGE ACQUÉREUR Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Entrepreneur Individuel - Réf.922113

Au centre du village de Saint-Bonnet-en-Champsaur, découvrez ce local commercial de plain-pied d'une surface d'environ 111 m², bénéficiant d'une vitrine offrant une belle visibilité et d'un emplacement stratégique au coeur de la vallée du Champsaur.

Le bien se compose d'un point d'accueil, de 2 pièces, de 5 bureaux et d'un WC.

Idéalement situé, il dispose à proximité de places de stationnement et d'un parking, facilitant l'accès pour la clientèle et les collaborateurs.

Ce local est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur.

Une opportunité rare à saisir pour développer votre activité professionnelle ou pour un projet d'investissement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 792 467 - Greffe de GAP) Entrepreneur Individuel - Réf.922408

Je vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble entièrement rénové et idéalement situé, proche des facultés et lycées offrant une rentabilité immédiate.
Composé de 7 studios entièrement rénovés,électricité plomberie, isolation, sols, menuiseries, ces studios sont parfaitement agencés. L'espace est optimisé avec coin nuit, kitchenette équipée et salle d'eau moderne et soigneusement meublés.
L'immeuble dispose de places de parking dont plusieurs places sont louées à une société de location de voitures afin d'assurer un revenu complémentaire.
Les parties communes ont été rénovées également, il n'y a aucun travaux à prévoir. Excellent achat pour faire du patrimoine et surtout une tranquilité pour le propriétaire car tout est rénové.
Rentabilité actuelle 8,5% mais peut être amélioré par de la location courte durée pour 2 studios.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.926673