Achat Vente, Location

Exclusivité France - , votre conseiller immobilier, vous propose :

Situé à Sarreguemines, à proximité d'un accès voie rapide permettant de rejoindre facilement l'autoroute A4, cet ensemble immobilier à usage de locaux d'activité développe une surface totale d'environ 2 835 m²
sur un terrain de 9 003 m².

Cet actif de rendement se compose de deux entités distinctes comprenant bureaux, ateliers et espaces de stockage, avec accès indépendant, stationnements et zone de manœuvre, le tout sur un site clos et sécurisé.

Implanté en zone UXa, dédiée aux activités économiques, ce bien est parfaitement adapté aux activités industrielles, artisanales ou tertiaires.
Sa localisation stratégique, avec un accès rapide aux grands axes, constitue un atout majeur pour les locataires en place.

Le bien est vendu avec les locataires en place, dans le cadre de baux commerciaux existants, impliquant la reprise des baux par l'acquéreur.

Investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.
Les loyers sont encadrés par les baux en place et évoluent selon l'indexation prévue, garantissant une progression régulière et maîtrisée dans le temps.

Rendement attractif, positionné parmi les opportunités les plus intéressantes du secteur.
Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement stable et performant.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire.
- France
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - Réf.949540

Nice - Quartier Valrose

Découvrez ce bien rare à la vente, situé dans le secteur recherché de Valrose à Nice : un ensemble immobilier sur 2 niveaux (atelier + habitation ou bureaux), d'une superficie totale d'environ 164 m², grand atelier + appartement à l'étage.

PROFESSIONS LIBERALES POSSIBLES. PAS DE TRAVAUX à prévoir.

Description du bien :
o Rez-de-chaussée : un vaste local commercial actuellement exploité par le vendeur : atelier de couture, bénéficiant d'une belle luminosité, avec terrasse privative et emplacement de stationnement pour 2 véhicules juste devant d'entrée (ancien quai de déchargement)
o Étage : un appartement comprenant : 1 chambre, grande dressing, cuisine ouverte sur un salon / salle à manger spacieux, 1 salle de bains avec WC.

Le bien est libre d'occupation à la vente, offrant de nombreuses possibilités : commerces, professions libérales, investissement locatif ou habitation avec un grand espace professionnel.

Prix de vente : 799 000 € (honoraires d'agence inclus)
o Prix net vendeur : 768 270 €
o Honoraires d'agence : 30 730 € TTC (4 % TTC), à la charge de l'acquéreur

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°423 811 744 - Greffe de ANTIBES) Entrepreneur Individuel - Réf.916712

!!! Exceptionnel !!! à St Gaudens, Locaux professionnels, situés à 10mn des Accès Autoroutiers,
Toulouse, Pau à 1H00, Tarbes, Lourdes et Muret à 45mn,

Entrepôts de 320m2, Rochelle, Hauteur sous toiture 7,2m, 2 Portes de Grande Hauteur, Sanitaires,
Charpente Métallique, couverture en bac acier,

Entrée avec portail coulissant, Terrain de 1000m2, Gaz de ville, Tout à l'égout, I.Foncier 2.500€,

!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.927770

!!! Exceptionnel !!! à St Gaudens, Locaux professionnels situés à 10mn des Accès Autoroutiers,
Toulouse, Pau à 1H00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45mn,

Entrepôts de 1300m2, Hauteur sous toiture 4,5m, Plafond technique, 2 Portes de Grande Hauteur, Sanitaires,
Charpente Béton, couverture en bac acier, 11 Verrières de 12m2,

Entrée avec portail coulissant, Terrain de 3800m2, Gaz de ville, Tout à l'égout, I.Foncier 6.000€,

!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.927769

Local Professionnel de Standing - Jardin Public, Bordeaux
Tram Croix de Seguey

À deux pas du Jardin Public et de la rue Fondaudège, au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre au charme intemporel, découvrez ce local professionnel d'exception offrant plus de 190 m² de surface utile répartis sur deux niveaux.

Au Rez-de-chaussée (116 m² environ) :
- Entrée (4,18 m²) et couloir (6,35 m²) permettant une accueil et circulation fluide
- Salon (20,63 m²) et vaste pièce traversante de vie/travail (48,48 m²) avec 3,60 m de hauteur sous plafond, idéale pour un open-space ou espace de réception
- Dégagement (3,66 m²) optimisant la distribution des espaces
- Grande pièce de 28,44 m² avec salle d'eau/WC privative, pouvant accueillir un bureau principal ou espace de consultation
- Cellier (5,60 m²) et WC indépendant (1,85 m²)

En souplex : (77 m² environ) :
- Pièce de 18,49 m² idéale pour bureau indépendant ou espace d'archivage
- WC (1,37 m²) et salle d'eau (1,59 m²)
- Buanderie (7,35 m²) et cellier (6,2 m²) offrant des espaces de rangement fonctionnels
- Deux caves (15 m² et 23 m²) complètent l'ensemble, parfaites pour du stockage sécurisé

Les Atouts :
- Volumes remarquables et luminosité grâce à une verrière centrale
- Charme de l'ancien (parquets, cheminées, moulures, carreaux de ciment) allié au confort moderne (climatisation réversible)
- Adresse prestigieuse, propice à l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle haut de gamme

Idéal pour :
- Cabinet médical ou paramédical
- Avocats, notaires, experts-comptables
- Architectes, consultants, professions libérales recherchant visibilité et image de marque

Un emplacement rare, entre patrimoine et dynamisme, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Photos non contractuelles. Propositions d'aménagement par .
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes générales) : 1110€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,32% TTC du prix hors honoraires.
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(RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.922108

GASSIN terrain Agricole protégé, AOC (31 euros/m2) de 16 930 m² soit 1 hectare et 6930 m2. Exposé Sud et Est. Pour une exploitation au sein du golfe de Saint Tropez pour ses cépages AOC ou autre... Zone de défrichement autorisée.

DEMANDEZ VOTRE VISITE ET INFORMATIONS. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°450 865 605 - Greffe de MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT) Entrepreneur Individuel - Réf.969760

EXCLUSIVITÉ - Immeuble à découper ou à rénover au cœur d'Argelès-Gazost

Situé en plein centre-ville d'Argelès-Gazost, au cœur des commerces et commodités, dans un immeuble ancien de caractère, découvrez cette surface à aménager d'environ 350 m² répartie sur 3 niveaux.

Un permis de construire a déjà été accordé pour la création de 5 appartements, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant réaliser une opération de rénovation dans un secteur recherché.

Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ne sont pas inclus dans la vente.

Emplacement central - Projet clé pour investissement locatif ou revente à la découpe.

Affaire rare à découvrir exclusivement dans le réseau . Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Entrepreneur Individuel - Réf.945207

À Albertville, découvrez cet ensemble immobilier hors copropriété, implanté sur un terrain de 2 070 m², offrant un important potentiel d'investissement et de valorisation.

L'ensemble se développe sur 4 niveaux et comprend :

8 appartements, représentant une surface habitable totale de 355,79 m² :

3 studios, dont un actuellement sans cuisine avec possibilité d'agrandissement ;
2 T2 ;
2 T3 ;
1 T4 comprenant deux chambres sans fenêtre

Murs commerciaux avec sous-sol, représentant une surface tertiaire de 432,14 m² ;

267 m² d'annexes, comprenant notamment garage, chaufferie, parties combles

32 places de Parking et grand terrain pouvant donner naissance à un second projet.

La surface au sol totale est de 847,69 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités

Par sa configuration, sa superficie et sa situation, ce bien se prête particulièrement à un projet d'investissement locatif, à la conservation des logements et des murs commerciaux, ou encore à un projet de réorganisation et de valorisation de l'ensemble, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien bénéficie notamment de l'atout d'être hors copropriété, avec 8 logements, des murs commerciaux, des annexes, du stationnement et un terrain de 2 070 m².

Un ensemble immobilier complet et rare sur le secteur, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel - Réf.969195

EN EXCLUSIVITÉ - À DEUX PAS DU MARCHÉ AUX ÉPICES ET DU PORT DE CROISIÈRE

Au cœur de Pointe-à-Pitre, Rue Victor Schoelcher, découvrez cet immeuble ancien à rénover bénéficiant d'un emplacement central, à deux pas du Marché aux Épices et du port de croisière.

Développant 78 m² sur trois niveaux, sur une parcelle cadastrée de 40 m², il présente une configuration mixte permettant d'envisager une activité commerciale au rez-de-chaussée et des espaces d'habitation aux étages, selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires.

Une configuration sur 3 niveaux

- Rez-de-chaussée - local commercial 19,53 m²

- 1er étage - 22,44 m²

* Studio
* Salle d'eau

- 2e étage - 35,86 m²

* Pièce principale
* Salle d'eau
* Mezzanine

Surface totale développée : 78m²

Son implantation en centre-ville de Pointe-à-Pitre, dans une rue à vocation commerciale et résidentielle, constitue un atout pour un projet d'investissement. Le secteur bénéficie d'une fréquentation piétonne et de la présence de commerces, services, restaurants et transports.

Des travaux importants sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces et de les adapter au projet du futur acquéreur.

Un bien qui pourra notamment intéresser un **investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble situé dans le centre historique de Pointe-à-Pitre.

**Prix de vente : 98 000 € FAI**

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Ornella CICIRELLO
Conseillère immobilier

RSAC n° 992 861 591 - Greffe de Pointe-à-Pitre
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°992 861 591 - Greffe de POINTE A PITRE) Ornella CICIRELLO Entrepreneur Individuel +59 - Réf.966409

Toulouse, au cœur d'un secteur en plein développement, sur la commune de Saint-Alban, cet actif commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre en façade de la RN20, offrant une visibilité remarquable et une excellente desserte.

Développant une surface d'environ 1 400 m², l'ensemble est neuf et implanté sur une parcelle indépendante de 2 950 m² en pleine propriété. Sa configuration et ses caractéristiques en font une opportunité rare, adaptée aussi bien à une implantation commerciale qu'à une stratégie d'investissement.

Ce bien présente un fort potentiel pour l'implantation d'une activité de restauration, d'un commerce, d'un showroom, d'un espace de services ou de tout autre projet professionnel.

Pensé pour répondre aux exigences des utilisateurs comme des investisseurs, le bâtiment offre une grande souplesse d'aménagement avec la possibilité d'une division en deux entités distinctes (1/3 - 2/3), permettant d'envisager une exploitation mono-utilisateur ou multi-locataire.

L'ensemble est complété par 25 places de stationnement privatives, garantissant un accueil qualitatif pour la clientèle comme pour les collaborateurs.

Caractéristiques principales :

o Emplacement stratégique au nord de Toulouse, en façade de la RN20.
o Surface développée : 1 400 m².
o Parcelle indépendante : 2 950 m².
o Pleine propriété.
o Division envisageable en deux cellules commerciales.
o 25 places de stationnement privatives.
o Forte visibilité et excellente accessibilité.

Par son emplacement, sa modularité et son potentiel de valorisation, cet actif constitue une opportunité d'acquisition particulièrement attractive pour un utilisateur souhaitant implanter durablement son activité ou pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant de solides perspectives de création de valeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°842 137 184 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.963946

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement, un bien qui pourrait tout à fait convenir pour un lieu festif (mariage, anniversaire, etc.). On peut aussi envisager la possibilité de réaliser plusieurs appartements.
Entrées privatives, la partie habitable offre une belle et spacieuse surface de 160m2.

Ce bien édifié dans les années 70 comprend, au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, salon, cuisine indépendante ainsi qu'une chambre, salle de bains et toilette indépendante, 3 chambres et un grenier aménageable.
Un garage, concernant l'assainissement, il est collectif et se situe à proximité.
GLOBALEMENT CE BIEN SE COMPOSE DE BÂTIMENTS D'UNE SUPERFICIE DE 700m2

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°327 159 901 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel - Réf.948512

Située dans la charmante ville de Kourou, ce superbe complexe immobilier de prestige représente une opportunité rare pour investisseurs ou pour un projet immobilier de qualité, il offre un cadre de vie raffiné et un potentiel locatif exceptionnel.

Caractéristiques principales

- Villa T5 indépendante (R+1) de 310 m², spacieuse et lumineuse, idéale comme résidence principale ou logement de prestige pour propriétaire-investisseur.

- 8 appartements meublés et équipés de 960 m², 7 T2 et 1 T3, espaces lumineux, confortables et modernes, appartements prêts à exploiter pour location courte ou longue durée.

Prestations exclusives

- Piscine privée (au sel) pour des moments de détente absolue
- Salle de sport
- Parking privé sécurisé
- Appartements hautement équipés et meublés avec goût
- Terrasse offrant un espace extérieur élégant et convivial

Opportunité rare

Ce complexe représente un investissement unique combinant rendement locatif immédiat et valeur patrimoniale durable. Il est idéal pour :
- résidence principale avec revenus locatifs
- investissement haut de gamme
- projet de location courte durée, longue durée, saisonnière ou para-hôtellerie

Un bien d'exception, rare sur le marché, destiné à un acquéreur exigeant en quête de prestige et de confort.

Rentabilité immédiate et potentiel explosif, ce complexe permet l'aménagement de deux appartements supplémentaires.

Cet ensemble immobilier comprend deux portails automatiques, un interphone, le tout entièrement clos et ne nécessite aucuns travaux.

Si vous recherchez de belles prestations et le standing d'un somptueux complexe immobilier à forte rentabilité, le coup de coeur sera au rendez-vous !

Une capacité d'emprunt sera demandé avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Entrepreneur Individuel +594694289024 - Réf.945009

!!! Exclusivité !!! Hyper-Centre, Rue de la République à St Gaudens, dans un environnement commercial, Immeuble à rénover,

Rdc : Local commercial de 120m2, Réserve, WC+Lave-mains, Vitrine de 6mL, Rideau de sécurité, Climatisation, Tableau Electrique aux Normes, peut être loué immédiatement,

1er & 2ème Etage, 4 Appartements de 40, 40, 55 et 55m2,
3ème Etage, 1 Appartement mansardé,
Travaux de rénovation à prévoir, Toiture et Appartements,

Valeur locative du Magasin 900€uros, Valeur Locative des Appartements 420 et 550€uros,
Rapport Locatif 12%,
Tout à l'égout, I.Foncier 3.500€uros,

Autoroute A64 à 5mn, Toulouse, Pau à 1H00, Muret, Tarbes, Lourdes à 45mn, Gare Sncf à 5mn,

!!! à visiter sans tarder !!! Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.961108

Claira, terrain agricole de 36910M². Forage sous abri maçonné. Pompe non fournie.

Equipé d'une couverture totale de micro aspersion fournie avec ses tuyaux d'irrigation.

Terrain à haut potentiel agronomique, immédiatement mobilisable en agriculture biologique : sol sain, sans antécédents de traitements chimiques, offrant des conditions optimales pour une production certifiable en filière bio.
Situé sur une zone agricole (zone A), clôturable sous certaines conditions.

Situé dans un secteur Atvb, correspondant à un corridor écologique à préserver, situé au Nord de
la RD n°83 jusqu'à l'Agly. Ce terrain est compris dans un sous-secteur Atvb1 dans lequel toutes
constructions sont interdites.

Image non contractuelle.

« Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l'identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée » Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Entrepreneur Individuel - Réf.958625

MARCHANDS DE BIENS - PROMOTEURS - INVESTISSEURS

Centre-bourg d'Elliant - Opération à fort potentiel de division et de valorisation.

Immeuble en pierres sur 3 niveaux d'environ 100 m² par plateau (? 300 m² exploitables), offrant une base solide pour un projet ambitieux. Volumes intéressants, structure saine et configuration propice à une optimisation intelligente des surfaces.

Idéal pour :

* division en plusieurs appartements
* création de logements locatifs
* mix habitation / commerce
* projet de revente à la découpe
* opération déficit foncier
* stratégie patrimoniale ou marchande

Parcelle de plus de 1 000 m², divisible, avec double accès, permettant d'optimiser le projet : division parcellaire, construction complémentaire, stationnements privatifs, accès indépendants ou valorisation foncière supplémentaire.

Localisation stratégique :

* Gare de Rosporden à moins de 10 min
* Centre de Quimper à moins de 20 min
* Secteur dynamique, commerces et services accessibles à pied, demande locative présente.

Idéal pour marchand de biens, investisseur locatif ou promoteur recherchant une opération à potentiel avec leviers de création de valeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel - Réf.943561

Immeuble de rare - 162,3 m² - Quartier Gambetta (Nîmes) - 325 000 €

Un investissement locatif à fort rendement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Nîmes : Gambetta.
Avec un rendement brut de 6,9 % et un potentiel locatif annuel de 34 000 €, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les propriétaires occupants souhaitant générer des revenus complémentaires.

Idéalement situé au cœur de la ville, à proximité immédiate des universités, des commerces et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied de la Maison Carrée et des Halles de Nîmes, deux lieux emblématiques qui attirent étudiants, touristes et habitants toute l'année.

D'une surface totale de 162,3 m², cet immeuble est réparti sur 4 niveaux et comprend :
6 studios de tailles variées +1 local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour un commerce de proximité, un bureau ou un espace de stockage.

Rez-de-chaussée :

Studio de 20,34 m²
Local de 18,54 m²

1er étage :

Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 18,73 m² (côté gauche)

2ème étage :

Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche)

3ème étage :

Studio de 23,50 m² avec vue sur les toits de Nîmes

Quartier en pleine expansion : Avec une demande locative forte
Proximité des commodités : Transports, commerces, restaurants et lieux culturels accessibles à pied.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.934960

Dans la ville spatiale de KOUROU, Venez découvrir cette propriété de rapport comprenant 5 appartements locatifs de type 2, 3 et 4 et un dépôt climatisé, offrant un potentiel de revenus locatifs intéressant minimum de 42000€ annuel.

Cette propriété est idéalement située dans un quartier dynamique et recherché, offrant un excellent retour sur investissement. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier à la recherche d'un placement sûr, cette offre saura répondre à vos attentes.

Cette une opportunité d'investissement immobilier, dans la zone commerciale de Pariacabo.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
C'est une occasion à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 198 499 - Greffe de KOUROU) Entrepreneur Individuel - Réf.925609

À vendre un Local Commercial / Artisanal de 475 m2 à DIGOIN (71).

C'est emplacement stratégique est une opportunité d'investissement, à proximité immédiate des principaux axes routiers, notamment de la RCEA et de l'A89 à 3 min.
La ville de Digoin se situe à 1 h00 de Macon et de Chalon Sur Saône, 35 min de Moulins.

Terrain de 3200 m2 plat.
Le local commercial ou artisanal d'environ 480 m² environ offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, aussi bien pour une activité professionnelle que pour un projet d'investissement locatif.

Accès poids-lourd et parking.

Le bâtiment est polyvalent et modulable
Possibilité de division afin de créer plusieurs cellules indépendantes
Configuration adaptée à une activité commerciale, artisanale, de stockage.

Étiquette énergétique B.

La configuration du bâtiment permet également d'envisager la création d'un garde-meubles ou de box de stockage à louer, répondant à une demande croissante des particuliers et des professionnels.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, stockage, division en cellules, garde-meubles ou création de box locatifs.

Pour une visite ou plus de renseignements, me contacter. Philippe Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.968625

Immeuble d'activités avec bureaux, entrepôt et logement - potentiel d'évolution - terrain 1 098 m²

À vendre, immeuble indépendant à usage professionnel implanté sur une parcelle de 1 098 m², offrant une configuration polyvalente et un potentiel d'évolution intéressant selon les règles d'urbanisme applicables.

Le bâtiment développe environ 640 m² au rez-de-chaussée et comprend plusieurs espaces permettant d'envisager différents projets professionnels : activité, stockage, bureaux ou évolution du site sous réserve des autorisations administratives et des dispositions du PLU.

Le bien se compose notamment de :

une partie bureaux / local commercial avec accueil ou showroom ;
un grand entrepôt offrant un volume adapté aux activités professionnelles ;
des bureaux cloisonnés, avec possibilité de décloisonnement ;
un logement de fonction à l'étage ;
une surface extérieure avec cour privative ;
vestiaire, sanitaires, douche et réfectoire/cafétéria.
Un ensemble indépendant et fonctionnel

L'immeuble bénéficie d'une façade moderne en bardage, d'un site clos et d'un accès privatif depuis la rue.

La configuration permet également de disposer d'un double accès, avec accès véhicules légers et accès poids lourds, un atout pour de nombreuses activités professionnelles.

Les locaux sont équipés notamment de faux plafonds, carrelage et chauffage électrique par aérotherme.

Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité d'adapter les espaces aux besoins du futur acquéreur et à son projet.

Un potentiel à étudier

Le bien est situé en zone UEa du PLU. Selon les règles d'urbanisme applicables et les autorisations qui pourraient être obtenues, les destinations et l'évolution du bâtiment peuvent être susceptibles de changer.

Le terrain de 1 098 m², l'indépendance du bâtiment, ses accès et sa configuration peuvent ainsi intéresser différents profils : entreprise, artisan, investisseur ou professionnel à la recherche d'un site à reconfigurer.

Un projet de transformation ou de promotion immobilière peut également être étudié, sous réserve de la faisabilité urbanistique, technique et administrative.

Localisation et accessibilité

La situation permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment A86 / Duplex, N12 et N118.

Transports en commun à proximité : RER C - gare de Jouy-en-Josas et lignes de bus 22 et 32.

Un bien rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir pour apprécier ses possibilités d'exploitation et d'évolution.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi, , conseiller immobilier .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Entrepreneur Individuel - Réf.969843

Prix à la vente à partir de ce jour à 113.000 € donc une sérieuse baisse.
Peut également convenir pour profession types, notaire, avocat pour avoir "pignon sur rue" en pleine centre et proximité Tribunal et confrères.
Local entièrement rénové fin 2024 début 2025 de 100m2 dans la rue Foch en Hyper-centre de Tarbes. Proche d'aire de stationnement, place Marcadieu, Foirail, à proximité immédiate de tout. A noter que celui-ci est libre de locataire

Ce joli local a été depuis des décennies, tour à tour, un magasin de jouets, un salon de coiffure et commerces de détail. Une vitrine en façade, accès pour personne à mobilité réduite, une belle salle de plus de 55m2 dès l'entrée puis en enfilade un autre espace de 35m2 permettant d'autres possibilités de mise en avant de marchandise, de stockage ou d'un bel espace clientèle.
L'entrée étant fermée par une grille enroulante électrique

Une rénovation simple du sol au plafond en passant par les murs qui donne une belle luminosité et clarté. Grand miroir, climatisation, leds, sols statifiés ou carrelé avec goût.

Un espace toilette-lavabo, un petit débarras et une cave en sous-sol (mais pratique d'accès) de 20m2 complètent ce local très bien situé et offrant un large éventail de possibilité (commerce détail, entreprise de service, lieu d'exposition, magasin spécialisé...)
Il y a également un accès arrière.

Une visite pourrait s'imposer Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPROPRIETE) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel - Réf.922754

Vous recherchez votre résidence principale tout en souhaitant vous constituer un patrimoine immobilier ? Ou vous êtes simplement à la recherche d'un investissement locatif ?

Ce bien est fait pour vous.

Situé à Grant, sur la route de Montabo, à proximité du projet du nouveau casino, cet immeuble est composé de 2 appartements totalement indépendants.

Au rez-de-chaussée : un T3 avec garage privé

À remettre au goût du jour, mais avec un beau potentiel : grand séjour, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC et garage privé.

À l'étage : un beau T4 lumineux et ventilé avec balcon

Vous y découvrirez une immense séjour avec une cuisine séparée composé de nombreux rangements, 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Vous avez le choix :

Vous installez votre famille dans l'un des appartements et vous louez le second pour générer un revenu chaque mois.

Ou vous louez les deux et transformez l'ensemble en investissement 100 % locatif.

Un seul achat. Deux logements. Plusieurs possibilités.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°839 494 648 - Greffe de CAYENNE) Evelyne LAURENT Entrepreneur Individuel +594694282827 - Réf.969956

À Rémire-Montjoly, découvrez cet immeuble de rapport offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif.

Édifié sur une assiette foncière totale de 1 199 m², l'ensemble développe une surface habitable pondérée d'environ 270 m² et se compose de trois logements actuellement loués :

* un F4 à l'étage avec combles, bénéficiant notamment de beaux volumes et d'une grande terrasse couverte ;
* un F3 en rez-de-chaussée, composé notamment d'un séjour, de deux chambres et de ses espaces annexes ;
* un F2 en rez-de-chaussée, comprenant une chambre, une cuisine ouverte et une terrasse.

Les loyers actuellement communiqués représentent environ 32 099 € de revenus locatifs annuels, soit 2 674,90 € par mois.

L'ensemble bénéficie également d'un garage, de dépendances, d'espaces de stationnement et d'un terrain clôturé.

Le bâtiment présente une architecture généreuse et un réel potentiel patrimonial. Des travaux de remise à niveau sont à prévoir, offrant à l'acquéreur la possibilité de valoriser progressivement l'ensemble.

Situé dans un secteur résidentiel de Rémire-Montjoly, le bien bénéficie d'une desserte routière aisée et constitue une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant un actif déjà générateur de revenus avec potentiel de valorisation.

Dossier et renseignements complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Entrepreneur Individuel + - Réf.968232

MURS COMMERCIAUX AVEC GALERIE COUVERTE ET TERRASSE PRIVATIVE À VENDRE - SAINT-FRANÇOIS

Au cœur de l'un des secteurs les plus commerçants et dynamiques de Saint-François, ces murs commerciaux d'environ 50 m² climatisés constituent une opportunité patrimoniale rare, combinant emplacement stratégique, modularité totale et potentiel de rendement optimisé.

Implanté en angle, à l'entrée immédiate de la zone commerçante, le local bénéficie d'une visibilité premium grâce à trois grandes vitrines assurant une excellente exposition commerciale. L'ensemble est sécurisé par volet roulant électrique.

Le bien est actuellement organisé en trois espaces distincts (accueil clientèle, bureau indépendant, WC avec lave-mains), mais présente un fort potentiel de reconfiguration.
Les volumes peuvent être séparés afin de créer plusieurs unités indépendantes, permettant une mise en location à plusieurs locataires, selon la stratégie retenue.

Atout majeur pour un investisseur :

les espaces intérieurs,

la galerie couverte de 14 m² en jouissance privative,

ainsi que la terrasse de plus de 53 m² en jouissance privative,

peuvent être exploités ou loués séparément.
À ce jour, la terrasse est déjà occupée par un food truck, illustrant concrètement le potentiel de revenus complémentaires immédiats.

Le local offre également une petite vue mer depuis l'intérieur, et une belle vue mer depuis la galerie et la terrasse, un critère différenciant rare pour des murs commerciaux.

Situé au sein d'une copropriété en parfait état, à usage exclusif de commerces et bureaux, le bien garantit un cadre pérenne et valorisant.

Destination autorisée : activités commerciales, artisanales ou libérales.
Restauration de journée possible, hors nuisances olfactives (absence de bacs à graisse et de système d'extraction), parfaitement adaptée à des concepts à forte rentabilité : coffee shop, concept store, showroom, services, professions libérales.

Un actif immobilier à forte valeur ajoutée, idéal pour :

un investissement patrimonial avec revenus multiples,

une stratégie de division locative,

ou une exploitation directe évolutive, dans un secteur à très forte demande.

Dossier investisseur, étude de rentabilité et organisation de visites privées sur demande. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité exclusive. Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1820€ soit 151€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel +59 - Réf.965631

KOENIGSMACKER (57) - Ensemble immobilier à fort potentiel.
Ancienne ferme à rénover avec maison et dépendances - Idéal investisseur / artisan

A 15mn du Luxembourg, de l'Allemagne et de Thionville
Plein centre-ville, à 2 pas des commodités.

À vendre, ensemble immobilier sur un terrain d'environ 1 220 m², offrant un potentiel bâti exceptionnel d'environ 1 000 à 1 100 m².

Ce bien rare se compose d'une maison principale d'environ 197 m² habitables avec grange, cave voutée et combles aménageables, ainsi que de plusieurs dépendances (granges, anciens bâtiments agricoles) organisées autour de 2 cours intérieures, idéales pour des emplacements de parking.

Possibilité de division en plusieurs unités distinctes :
Atouts :
o Gros potentiel de rénovation et de valorisation
o Opportunité de division en plusieurs logements pour projet locatif ou revente
o Emplacement idéal pour un investisseur, un artisan ou un particulier en quête d'un projet atypique.
o Volume rare sur le marché, permettant création de logements, ateliers ou espaces mixtes

Opportunité unique : ancienne ferme avec maison + dépendances à transformer selon vos projets (habitation, locatif, artisanat, investissement).

VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.970075

EN EXCLUSIVITÉ - GRANGE EN PIERRE, HANGAR ET TERRAIN DE 4 000 M²

À vendre sur la commune de Pleine-Fougères, au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, ensemble immobilier offrant de belles capacités de stockage, idéal pour artisan, collectionneur, bricoleur ou particulier à la recherche de grands volumes.

Situé dans un environnement rural, le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 2,4 km du centre de Pleine-Fougères, 4,5 km de Pontorson et 18 km de Dol-de-Bretagne.

L'ensemble se compose d'une grange en pierre d'environ 44 m², prolongée par un hangar d'environ 80 m², soit une surface couverte totale d'environ 124 m².

Un véritable atout : le bien dispose d'un compteur électrique ainsi que d'un compteur d'eau.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 4 000 m², particulièrement adapté pour du pâturage ou pour profiter d'un bel espace extérieur.

Grâce à ses volumes et à son accessibilité, cet ensemble se prête à de nombreux usages : stockage de matériel et de matériaux, atelier de bricolage, stationnement de véhicules, voitures de collection, tracteurs, camping-cars ou caravanes.

Une opportunité particulièrement intéressante pour les artisans, professionnels ou passionnés ayant besoin d'espace de stockage, mais également pour un particulier recherchant une dépendance avec un vaste terrain dans le secteur de la Baie du Mont-Saint-Michel.

Vous souhaitez davantage de renseignements ou découvrir le bien ?
Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Entrepreneur Individuel - Réf.969377