Emplacement rare – Quartier dynamique à fort pouvoir d'achat

Idéal pour :

• Traiteur / Petite restauration froide ou sans nuisance
  

Salon de beauté, bar à ongles


• Glacier, cookies, salon de thé, bar à jus
  

• Boutique gourmande ou concept store alimentaire
  

Dans le très recherché quartier Saint-Giniez, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille, ce local commercial de 30 m² est proposé en cession de droit au bail. Un bien rarement disponible, parfaitement situé dans une zone vivante, commerçante, fréquentée toute l'année par une clientèle résidentielle, professionnelle et étudiante.

Caractéristiques et atouts :

• Surface : 30 m², agencée sans perte d'espace
  

• Local refait à neuf récemment
  ▸ Plus de 150 000 € de travaux réalisés (électricité, plomberie, finitions)
  

• Bail neuf en place – toutes activités hors nuisances (à confirmer selon le bail)
  

• Petit loyer : très attractif pour le secteur
  

• Quartier vivant toute l'année, fort pouvoir d'achat, passage régulier
  

• Beau tissu commerçant autour, bon voisinage
  

• Rare de trouver un local libre dans ce secteur
  

Un bien idéal pour implanter un projet de petite restauration, de commerce de bouche ou d'esthétique de type bar à ongles, esthéticienne, salon esthétique dans un environnement qualitatif et porteur.


- Loyer annuel : 12378 € NET

- Charges annuelles : 312.5 €

- Taxe foncière : 518 €

Le local propose une configuration fonctionnelle et équilibrée, parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation retail moderne :

• Surface Commerciale RDC (172 m²) : Un vaste plateau de vente de plain-pied optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'un merchandising fluide et attrayant.
  

• Belle Vitrine Commerciale : Une large devanture vitrée offrant un pouvoir d'attraction majeur et une excellente mise en valeur de vos collections et produits.
  

• Appartement au 1er Étage (66 m²) : Une surface complémentaire directe de 66 m², idéale pour un usage de réserve sécurisée, de stockage e-commerce, de bureaux administratifs ou d'espace de vie/restauration pour le personnel.
  

Situé au 69 Rue Saint-Ferréol, l'établissement tire parti de l'emplacement le plus prisé du centre-ville marseillais :

• Flux Piéton Permanent : Positionné sur l'axe piéton principal de Marseille, garantissant un passage continu et massif d'une clientèle locale, d'actifs et de touristes du matin au soir.
  

• Environnement Commercial Premium : Entouré des plus grandes enseignes nationales et internationales (mode, beauté, accessoires), assurant une dynamique commerciale forte et constante.
  

• Accessibilité Parfaite : Merveilleusement desservi par les transports en commun (lignes de Métro M1/M2 Vieux-Port et Castellane, Tramway T2/T3) ainsi que par plusieurs parkings publics à proximité immédiate pour faciliter l'accès des équipes et de la clientèle.
  

Ce droit au bail offre de multiples leviers d'exploitation et de croissance :

• Poursuite ou Redéploiement Retail : Emplacement rêvé pour du prêt-à-porter, chausseur, bijouterie, cosmétique, optique, maison ou concept-store.
  

• Soutien Logistique Intégré : La présence du 1er étage de 66 m² permet de gérer un stock important en plein centre-ville pour alimenter les ventes physiques et les expéditions web.
  

• Disponibilité Immédiate : Un outil de travail entretenu et immédiatement opérationnel sur le meilleur axe commerçant du 6ème arrondissement de Marseille.
  

Saisissez une très belle opportunité d'implantation au cœur du 6ème arrondissement de Marseille, Boulevard Théodore Thurner. Idéalement positionné, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Notre Dame du Mont et du Cours Julien, d'un loyer particulièrement maîtrisé et d'une configuration extérieure hautement recherchée. Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une installation rapide ou le déploiement d'un nouveau concept de restauration.

Agencement Optimal & Capacités d'Accueil Le local propose une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences des activités de bouche actuelles :

• Surface commerciale : Un espace intérieur de 45 m² optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'une zone de service fluide.
  

• Grande Terrasse : Un espace extérieur importante bénéficiant d'une autorisation d'occupation. Cet extérieur constitue un levier d'attractivité majeur pour booster votre chiffre d'affaires dès les beaux jours.
  

• Équipement Technique : Présence d'une hotte à charbon et de nombreux équipements indispensable pour exploiter une activité de restauration sans contrainte.
  

Conditions Financières Attractives

• Loyer Mensuel : 914,36 € HC (soit un loyer particulièrement compétitif pour le secteur du 13006, garantissant un modèle économique rationnel et rentable).
  

• Nature de la cession : Cession de droit au bail commercial.
  

Emplacement Stratégique : Le cœur du 6ème arrondissement Situé dans une zone dynamique, l'établissement tire parti d'un environnement urbain extrêmement vivant :

• Flux & Visibilité : Positionné sur un axe de passage stratégique à proximité immédiate de grands boulevards, offrant une excellente visibilité piétonne et routière.
  

• Zone Mixte BtoB & Résidentiel : Un quartier dynamique combinant forte densité résidentielle et commerces de proximité, assurant un flux de clientèle constant midi et soir.
  

• Accessibilité Parfaite : Desservi par les transports en commun (lignes de métro Castellane/Notre-Dame du Mont, bus), facilitant l'accès des clients et des équipes.
  

Potentiel de Développement Majeur Ce droit au bail offre de multiples leviers de croissance immédiats :

• Vente à emporter & Livraison : Un secteur à très forte densité de population, idéal pour maximiser les plateformes de livraison.
  

• Concept du Soir & Afterwork : Exploitation optimale de la grande terrasse pour dynamiser l'offre en fin de journée auprès de la clientèle d'actifs du quartier.
  

Loyer Hors Compétition | Emplacement Stratégique | Extraction & Terrasse

Situé Rue Breteuil (13006), cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier à forte densité de bureaux, de professions libérales et de résidents à fort pouvoir d'achat.

Un Emplacement à Haut Potentiel

Profitez d'un flux de clientèle constant et varié grâce à un environnement immédiat porteur :

• Flux Médical : À seulement quelques mètres de l'entrée de l'Hôpital Bouchard.
  

• Flux Détente : Juste à côté de l'entrée du Parc des Sœurs Franciscaines, point de passage naturel pour les familles et les promeneurs.
  

• Clientèle de Quartier : Une zone résidentielle prisée
  

Ce local est parfaitement équipé pour une activité de restauration ou tout autre concept commercial :

• Extraction aux normes : Indispensable pour la cuisine chaude (restauration traditionnelle, fast-food, concept store gourmand).
  

• Terrasse (15/20 places) : Un atout majeur pour l'attractivité du local dès les premiers rayons de soleil.
  

• Surface optimisée : Idéal pour une gestion agile et une rentabilité immédiate.
  

C'est l'atout numéro 1 de cette affaire :

• Loyer mensuel : 550 € TOUT COMPRIS (charges, TF)
  

• Permettant une rentabilité très rapide de votre Droit au Bail (DAB).
  

• Risque financier limité et capacité d'investissement préservée pour votre concept.
  

Que vous souhaitiez ouvrir une cantine du midi, un coffee-shop ou une boutique spécialisée, ce local offre une sécurité financière rare grâce à ses charges fixes ultra-réduites.


- Loyer annuel : 6600 € TTC

- Charges annuelles : 600 € TTC

- Taxe foncière : 1200 € Bailleur

- Honoraires : 5000 € HT

Au cœur de cet environnement attractif, le local bénéficie d'un emplacement N°1, directement positionné sur un axe interne dynamique et entouré de nombreuses enseignes reconnues. L'accès rapide depuis l'A8 et la D9 facilite l'arrivée des clients comme des professionnels.

Le bien développe 149 m² et se distingue par une belle façade, idéale pour mettre en valeur une activité commerciale. L'espace peut accueillir différents concepts d'enseignes.

Une visite peut être organisée à votre convenance afin de découvrir pleinement le potentiel du local.

Opportunité rare – Cession de droit au bail d'un emplacement stratégique

Saisissez une occasion unique d'implanter ou de développer votre activité dans un emplacement de premier choix. Ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son passage régulier et sa situation privilégiée, idéale pour capter une clientèle variée et fidèle.

Le bail en cours offre des conditions attractives, avec une destination permettant de nombreuses activités (hors nuisances et restauration). Le magasin dispose d'une surface optimisée, facilement aménageable selon vos besoins, et d'une vitrine offrant un fort potentiel de mise en valeur.

Que vous soyez entrepreneur, commerçant ou investisseur, cette cession de droit au bail représente un véritable levier de croissance. Profitez d'un environnement dynamique et d'un emplacement reconnu pour son attractivité commerciale.

Les atouts :

• Emplacement recherché
• Bonne visibilité et flux piéton
• Local fonctionnel et adaptable
• Potentiel de développement immédiat