Achat Vente, Location

Cette surface, située au sein d'une structure regroupant de nombreuses organisations professionnelles agricoles, développe une superficie totale de 111 m², avec des espaces divisibles à partir de 10 m².

Ces bureaux bénéficient d'un vaste parking gratuit.

Ce centre d'affaires propose également plusieurs services mutualisés, tels que :

• un abonnement à la fibre,
  

• une salle à manger commune,
  

• de grandes salles de réunion pouvant accueillir une vingtaine de personnes,
  

• un accès PMR.
  

Vos bureaux donnent également accès à des services complémentaires inclus dans les charges annuelles, à savoir :

• service courrier,
  

• télécopie,
  

• photocopie,
  

• machine à relier.
  

Votre agence vous propose à la location cet entrepôt
- local d'activité neuf de 500 m2 divisibles en 2 lots si besoin, idéalement situé aux portes de l'A75, à Cournon d'Auvergne.

Le bâtiment est livré brut, prêt à être aménagé selon vos besoins.

NOMBREUX ATOUTS :

• Attentes pour l'eau prévues, permettant tous types d'aménagements selon l'activité exercée.
• Possibilité de création d'un espace bureau adapté à votre organisation.
• 2 portes sectionnelles pour un accès pratique et fonctionnel.
• Divisibilité possible en 2 lots selon les besoins du preneur.
• Éclairage naturel assuré par des éclairages zénithaux pour une excellente luminosité intérieure.
• Voirie lourde extérieure avec chaussée conçue pour le passage de véhicules professionnels et poids lourds.
• Site entièrement clos et sécurisé par un portail électrique.
• Accès rapide aux grands axes routiers : l'A75, l'A71 et l'A89.

Un bien idéal pour les entreprises recherchant un bâtiment fonctionnel, modulable et bien situé !

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• Répartis en 2 lots (lot 2C de 3 072 m2 et lot 2D de 4 846 m2).
• Bureaux : 550 m2.
• Mezzanine : 1 262 m2.
• 2 blocs sanitaires.

• Hauteur libre sous poutre : 7,21 m.
• Mezzanines aménagées.
• Détection incendie.
• Portes coulissantes.
• Quai de déchargement couvert.

• Locaux bien équipés favorisant efficacité et confort.
• 1 bureau de quai et plusieurs bureaux individuels équipés.
• Infrastructures facilitant l'accès et stationnement sécurisé.
• Grand parking pour employés et visiteurs.
• Zone de manœuvre facilitant les livraisons et déplacements.
• Site gardienné.
• Proche de l'A71, l'A89, l'A75.

• Prix net vendeur : 210 000 €

• Emplacement d'angle très passant
• Environnement étudiant et touristique (CAVILAM, thermes, centre-ville)
• Configuration idéale pour restaurant, brasserie...

Le local commercial disponible de suite dispose d'une réserve à l'arrière et d'une large vitrine donnant sur les flux principaux, parfait pour une activité de commerce ou de service.

Les clients profiteront du grand parking gratuit du centre commercial, garantissant une fréquentation constante et diversifiée.


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• Bureaux (90 m²) : en rez-de-chaussée, entièrement climatisés, offrant un environnement de travail confortable.
• Dépôt (40 m²) : idéal pour le stockage.
  

• Emplacement premium : idéalement situé à l'angle de l'intersection en direction de Riom, sur la voie express de Cébazat, offrant une excellente visibilité pour votre activité.
• Espace extérieur : grand terrain attenant, permettant un stockage extérieur sécurisé ou pour d'autres besoins logistiques.

• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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• 1 accueil,
• 17 bureaux individuels,
• 3 salles de réunion,
• 1 open-space,
• 1 salle serveur climatisée,
• 1 local archives,
• 1 réfectoire avec kitchenette,
• 2 sanitaires.

COMPOSITION :

• 1200 m² de surface commerciale avec sanitaire (sanibroyeur) agrémentée d'une grande porte sectionnelle et d'une grande porte vitrée double vantaux, sécurisée par un rideau métallique.
  

• 300 m² en sus en mezzanine avec plancher bois, idéals pour un stockage supplémentaire.
  

• ATOUT MAJEUR : foncier de 1 500 m² en façade.
  

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• Surface : 1 360 m²
• Terrain : 2 023 m²
• Prix de vente : 1 250 000 € net vendeur
• Taxe foncière : 6 294 €
• Localisation : centre-ville dynamique
• Accessibilité et visibilité optimales
• Fort potentiel de valorisation

• bureaux en bon état et lumineux,
• décoration sobre,
• Belle luminosité,
  
• climatisation réversible,
• fibre optique,
• accessibilité PMR,

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• À partir de 6 €/m² HT/an pour un aménagement standard (bureaux + sanitaires).
• À partir de 7,50 €/m² HT/an et plus selon travaux complémentaires.
• Taxe foncière à la charge du locataire.

vous propose à la location cette surface de bureaux d'environ 115 m² idéalement située en centre-ville, à proximité des Salins, à Clermont-Ferrand.

Elle se compose d'un hall d'accueil avec espace d'attente, de trois bureaux individuels, d'une salle de réunion et de sanitaires H/F.

Très lumineuse, elle bénéficie d'une belle vitrine donnant sur une rue passante en entresol.

Deux places de stationnement privatives en sus du loyer ainsi qu'un parking visiteurs complètent ce bien. Le tramway est accessible à seulement 500 mètres.

Des travaux de rafraichissements sont prévus par le propriétaire, tels que le changement de la chaudière et la remise en état des prises et interrupteurs.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien : data-start="132" data-end="652">ou rechercher la vidéo bm4nFbCENk4 sur Youtube.

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Situé sur un axe stratégique reliant les principaux axes de Clermont-Ferrand et Vichy, ce local bénéficie d'une excellente visibilité.

Un parking commun de 12 places est à disposition à l'avant du bâtiment.

Le local est actuellement livré brut, et également disponible à la location.

La restauration n'est pas autorisée.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo de ce bien :
- xjeSM

ou rechercher la vidéo 7lUGo-xjeSM sur Youtube.

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Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux entièrement rénovés, situé au2ème étage, de bon standing, d'une surface de 244 m². Il est actuellement fini, non cloisonné, sans courant faible, et laisse au preneur la possibilité d'aménager le plateau sur mesure selon ses besoins. De nombreuses configurations sont envisageables, avec la possibilité de louer une surface plus grande pour s'adapter parfaitement à l'activité et à l'organisation du futur occupant.

Ce local bénéficie d'une excellente visibilité, implanté sur un rond-point commercial très fréquenté. La zone commerciale de La Pardieu, située aux portes de Clermont-Ferrand, est un secteur prime offrant une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare de Tram Clermont-La Pardieu et de ses axes routiers majeurs.

Grand parking commun en extérieur et des places privées.

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