Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail en Italie

• Bureaux en bon état et lumineux.
• Décoration sobre.
• Belle luminosité.
  
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Accès PMR.
• Parking clos et sécurisé dont 1emplacement de parking de 24 m2.

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• 1 grand open-space lumineux,
• 1 salle de réunion,
• 3 bureaux individuels,
• 1 local technique (pouvant également servir de pièce d'archivage),
• 1 espace cafétéria,
• 4 WC dont un accessible PMR.

• Bureaux en très bon état général.
• Ascenseur.
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Nombreuses prises RJ45.
• Cloisons modulaires.
• Dalle de faux plafond.
• Huisserie en bon état.
• Sol moquette (type flotex).
• Accès PMR.
• Places de parking privatives.

Cet ancien bar
- restaurant demande à être rénové mais est équipé de climatisation.

Il comporte une cave. Terrasse possible.

Foncier : 3 300€ HT (55% de l'immeuble).

Quartier essentiellement tertiaire, services médicaux, sportifs et culturels.

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• plusieurs bureaux individuels,
• 1 espace d'accueil.
• 1 cave en rez-de-chaussée.
• Accès PMR.
• 3 places de parking privatives.
• Proche des transports en commun et axes routiers principaux.

Notre agence vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœur de ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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• Surface : 227 m²
• Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
• Disponible à la vente.

• 1er entrepôt : 314 m2.
• 2e entrepôt :268 m2.

• Accueil / secrétariat : 26 m2.
• Bureaux : 11 m2.
• Salle de réunion : 25 m2.
• Salle d'archives : 5 m2.
• Espace détente : 22 m2.
• 1er étage: appartement / bureaux de 75 m² : idéal également pour des bureaux.

• bâtiment équipé d'un bardage en acier laqué (excellente durabilité et aspect esthétique soigné).
• Structure : charpente en acier galvanisé (assurant robustesse et résistance dans le temps).
• Portes sectionnelles.
• Exutoires de fumées, répartis sur la toiture aux dimensions variées (respect des normes de sécurité en vigueur).

• Rez-de-chaussée :espace de vente d'environ 42 m² (espace ouvert avec placards).
• Mezzanine aménagée avec placards d'environ 33 m² :
  • 1 douche.
  • 2 pièces avec points d'eau.

• Électricité aux normes.
• Climatisation installée et opérationnelle, sur l'ensemble du local.
• Parquet au sol, dalles LED.
• Belle vitrine, excellente visibilité !

• Accès direct au tramway, aux bus. Gare routière des Salins à proximité.
• Situé dans l'hyper-centre de Clermont-Ferrand : environnement dynamique commerciale.
• Place de Jaude à quelques mètres !

• Zone de chalandise de premier ordre, qui fera l'objet d'une réhabilitation complète.: profitezd'une clientèle fidèle et d'un flux constant sur le célèbre « kilomètre lancé ».
• Environnement dynamique : un emplacement stratégique entouré de 20 commerces établis depuis plus de 10 ans, offrant une belle homogénéité et une synergie commerciale de qualité.
• Accessibilité optimale : 230 places de stationnement mutualisés disponibles pour répondre aux besoins de votre clientèle.
• Visibilité et attractivité : un emplacement clé pour développer votre activité dans une zone à forte affluence.

• 223 m² au sol (bureaux ou local commercial),
• 1 mezzanine,
• des bureaux à l'étage,
• 1 salle d'archives.

• Disponible de suite !
• Espaces lumineux et bien agencés.
• Fibre optique et câblage RJ45.
• Accessibilité PMR afin d'accueillir tous vos collaborateurs et visiteurs.
• 7 places de parking privatives, un avantage rare en centre-ville.

• Superficie : 284 m², modulable à partir de103 m²
• Étage : 2ème étage
• Architecture : design moderne avec de vastes surfaces vitrées traversantes
• État : livré brut, offrant une totale liberté d'aménagement

• Visibilité : position stratégique au cœur d'un quartier en plein développement
• Accessibilité : accès facilité aux transports et aux services de proximité
• Parking : 5 places de stationnement disponibles en sus du prix de vente

• Un cabinet de 12m2 non meublé entièrement neuf et rénové avec vitrages isophoniques.
• Parties communes rénovées : 1 cuisine / espace détente de 8 m2 entièrement équipée, des sanitaires, 1 salle d'attente d'environ 8 m².
• 1 place de parking en sous-sol privatisée.
• Grand parking public juste en face du cabinet.
• Un autre bureau utilisé par la propriétaire se trouve à côté.

• Bureaux et parties communes rénovés et situés en entresol.
• L'ensemble des charges est compris dans le loyer : le chauffage au gaz, l'eau, l'électricité, la WIFI, l'entretien des communs, la taxe foncière ainsi que la place de parking à 450 € TTC / mois.
• Destination parfaitement adaptée à une activité médicale, paramédicale ou tertiaire.
• Accessibilité PMR assurée grâce à un monte-personne desservant le rez-de-chaussée et l'entresol.
• Ensemble fonctionnel, immédiatement exploitable !

• Rafraîchissement complet des bureaux réalisés (2025-2026).
• Menuiseries remplacées en 2025-2026.
• Double vitrage isophonique.
• Chauffage collectif au gaz de la copropriété.

• RDC : environ 115 m² et 79 m².
• R+1 : 150 m².
• 1 garage d'environ 37 m².

• accès PMR au RDC.
• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• Surface : 118 m²
  
• Loyer annuel : 13 400 €
  
• Taxe foncière : 1 460 €/an
  
• Local entièrement équipé
  
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
  
• Convient à tout type d'activité
  
• Emplacement facile d'accès
  

Notre agence vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cœur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.

L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.

• Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
• 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !

L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.

Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.

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• situé au 3ème étage avec ascenseur.
• Nombreux bureaux cloisonnés.
• Open-space.
• Local social.
• Salle de réunion.
• Sanitaires.

• Câblage RJ45 existant.
• Raccordement possible à la fibre depuis le hall.
• Travaux de rénovation en cours.
• Plateau disponible fin 2025.

• Emplacement dynamique, en hyper centre.
• Commerces, services, transports en communs à proximité immédiate.

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Le local dispose d'un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour accueillir une activité commerciale, un showroom ou une activité de services.

À proximité immédiate de nombreuses enseignes et services, il bénéficie d'un accès facile ainsi que de stationnements à proximité.

Une opportunité idéale pour développer votre activité dans un secteur commercial reconnu.

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Le bien est proposé BRUT, offrant une grande flexibilité d'aménagementafin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité.

POSSIBILITÉ DE DIVISION DU BÂTIMENT selon votre projet.

Pour toute information complémentaire ou pour découvrir l'ensemble de nos offres disponibles, rendez-vous sur notre site internet ou contactez-nous directement.

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• Climatisation/chauffage : collectif, compris dans les charges.
• Eau : comptage divisionnaire.
• Fibre optique : raccordement en place.
• Accessibilité PMR : conforme.
• Ascenseurs.
• Syndic de copropriété.
• Plans disponibles.
• Stationnement : grands parkings mutualisés, appartenant à la copropriété.
• Parties communes entretenues.

• Au cœur de la Zone d'Activités LE BREZET, principal parc tertiaire et logistique de Clermont-Ferrand.
• A proximité des transports en commun et de l'A71, l'A75 et l'A89.
• A proximité de l'aéroport Clermont-Ferrand Auvergne.