Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé
entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont
composé de 8 appartements, pas de copropriété,
compteurs individuels
5 appartements refaiit à neuf
Idéale pour investissement foncier
Très belle façade, petite cours intérieure
A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962207

En plein centre de Saint-Ambroix, cet immeuble, composé de 8 appartements et d'un local commercial, bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate de toutes les commodités et activités.
Avec une surface habitable totale d'environ 423 m², 6 appartements sont actuellement occupés, ainsi que le local commercial, offrant ainsi un excellent potentiel locatif. À pleine capacité locative, avec des loyers compris entre 248,39 € C.C. et 470 € C.C.

L'immeuble est composé :

RDC:
- Locale commerciale de 40,36m² accompagné d'une cave; loué
- T1 de 20,51 m² classé G sur le DPE qui est occupé; loué ( Travaux a prévoir pour monté la classe du DPE)

1er étage:
- T3 de 90,53 m² classé D sur le DPE; loué
- T1 de 28,17 m² classé E sur le DPE; loué

2e étage:
- T2 de 55,62 m² classé D sur le DPE; loué
- T2 de 60,51 m² classé D sur le DPE; loué

3e étage:
- T2 de 56,15 m² + mezzanine de 4,31 m² classé F sur le DPE; loué
- T1 de 60,36 m² classé D sur le DPE; loué
- T2 de 40m² + mezzanine de 5m² classé E sur le DPE; loué

Le foncier pour l'ensemble de l'immeuble est de 7370 euros.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°920 181 062 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.919314

Immeuble de rapport - Centre de Villeneuve-sur-Lot

Emplacement idéal, en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot : découvrez cet immeuble de rapport alliant potentiel locatif et situation stratégique, à deux pas des commerces, services et transports.

L'ensemble se compose de deux lots distincts :

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle vitrine sur rue passante. Il comprend un espace bureau, un point d'eau et des WC. Parfait pour une activité libérale, un commerce de proximité ou une location professionnelle.

En dessous, avec un accès indépendant, vous trouverez un appartement en bon état d'environ 75 m². Il offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée en insert, une salle d'eau, et à l'étage, deux chambres lumineuses desservies par un couloir. Un bien chaleureux et fonctionnel, prêt à être loué sans travaux majeurs.

Chauffage au gaz de vill, menuiseries en double vitrage, bon état général
Entrées séparées pour le local et le logement, assurant indépendance et confort

Un bien à fort potentiel, que ce soit pour un premier investissement ou pour enrichir un portefeuille locatif. Rentabilité assurée grâce à la mixité des usages (commercial + résidentiel) dans une ville dynamique.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.963536

Immeuble de rapport - Demeure dieppoise sur 4 étages

Magnifique demeure individuelle restaurée en 2010. Une architecture authentique et un cachet dieppois. Parking extérieur de 4 places. Idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et transports.

Ce bien de caractère, réparti sur 4 niveaux, se compose de 4 appartements vacants, de 4 caves communes et 4 places de parking.

4 appartements indépendants avec cuisine aménagée et équipée, cheminée en marbre, parquet.

Au Rez-de-chaussée F2 de 53.76 M² habitable
Séjour cuisine d'environ 35 M²
Chambre d'environ 11.5 M²
Salle de bains et WC d'environ 4M²

Au 1er étage F3 avec 2 balcons de 65.48 M² habitable
Entrée et placard de 3 M² environ
Séjour d'environ 21 M²
Cuisine d'environ 8 M²
Chambre 1 de 12 M² environ
Salle de bains 4 M² environ
Chambre 2 de 10 M² environ
WC indépendant

Au 2ème étage, 2 duplex

Premier Duplex de 42 M² habitable
Séjour de 21 M² environ
Cuisine de 7 M² environ
Chambre d'environ 9 M²
Salle de douche et WC

2ème duplex de 44 M² habitable
Séjour de 22 M² environ
Cuisine d'environ 4 M²
Chambre de 9 M² environ
Placard, dressing et Salle de douche avec WC

Immeuble entretenu et en bon état général

Parties communes soignées

Rentabilité stable grâce à une occupation locative régulière

Atouts :
Quartier calme et prisé de Dieppe
Au coeur du centre-ville et proche du front de mer
Idéal pour investisseurs cherchant un bien sécurisé et pérenne

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Visite 7jours/7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°821 929 023 - Greffe de ROUEN) Entrepreneur Individuel - Réf.916212

PARTS SOCIALES D'UNE SCI : 1 199 000 €

À vendre, 100 % des parts sociales d'une SCI détenant un ensemble de 3 biens immobiliers (dont 2 immeubles de rapport et un domaine de loisir) + fonds de commerce + sites internet + exploitation automatisée à distance et digitalisée, situés sur les secteurs de Jarny, Boncourt et Conflans.

La SCI détient un patrimoine diversifié :
- Un immeuble de rapport à Jarny, composé de 23 logements meublés et d'un local commercial.
- Un domaine privé de loisirs à Boncourt, exploité en location courte durée, avec foncier, fonds de commerce, site internet et activité existante.
- Un immeuble de rapport à Conflans-en-Jarnisy, composé de 10 logements meublés, d'un local commercial, et d'une parcelle de terrain à bâtir attenante.

Cette cession représente une opportunité rare pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une structure complète, déjà organisée, avec du foncier, des activités en place, des sites internet, des outils de gestion connectés et une exploitation largement automatisée.

La vente comprend les biens immobiliers entièrement meublé et équipé (meuble, drap, serviette, électroménager, ustensile de cuisine, etc), les fonds de commerce associés, les sites internet, les supports d'exploitation, les procédures existantes, ainsi que l'organisation mise en place pour la gestion quotidienne.

Une exploitation déjà structurée :
- Les biens ont été pensés pour une gestion simple, moderne et efficace.
- Grâce aux outils numériques, aux automatismes, aux sites internet, aux procédures existantes et au réseau de prestataires déjà en place, l'ensemble peut être piloté par une seule personne.
- Les trois biens sont ultra connectés, organisés et peu gourmands en énergie, ce qui permet de limiter les charges et de faciliter l'exploitation quotidienne.
- Une solution clé en main
- Un accompagnement à la reprise peut être prévu afin de faciliter la transition, la prise en main des outils et la continuité de l'exploitation.
- Gestion possible par une seule personne
- Prix de vente : 1 199 000 € (avec reprise des crédits Immobiler existant restant du au 1er juillet 2027 : 334 000 €)

Intérêt de la cession de parts :
La vente de 100 % des parts sociales permet de transmettre l'ensemble de la structure dans une seule opération.
Ce type de cession présente un intérêt sur les frais d'acquisition, réduits par rapport à une vente immobilière classique.

Revenus locatifs potentiels des trois biens :
En location classique longue durée : 15 000 € hors charges / mois
Soit 180 000 / an
Rentabilité brute estimée : environ 15 %.

Revenus locatifs potentiels des trois biens en exploitation mixte courte, moyenne et longue durée :
26 286 € / mois
Soit 315 432 € / an
Rentabilité brute potentielle : environ 26,29 %.

? Possibilité de la vente également des biens à l'unité ou en lot :

- L'immeuble à Jarny de 673 M2 composé de 23 logements meublés et d'1 local commercial au prix de 999 000 €.

- L'immeuble à Conflans-en-Jarnisy de 478 M2 de 10 logements meublés + local commercial + terrain à bâtir attenant de 640 m2 au prix de 549 000 €.

- Le domaine privé de loisirs à Boncourt sur 3 886 M2 de terrain comprenant foncier + fonds de commerce + site internet au prix de 319 000 €.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
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(RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel - Réf.962083

Situé dans le centre de Villeneuve-sur-Lot, immeuble sur 3 niveaux d'environ 90m² par niveau.

Immeuble, comprenant un local commercial d'environ 75m² avec cour intérieur et un studio. Au premier et deuxième étage, 2 appartements type T3 avec entrée indépendante.
Possibilité de créer un troisième appartement au rez de chaussée.
Chaque appartement possède ces propres compteurs, chauffage au gaz de ville et assainissement au Tout à l'égout.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.956916

Proche EPINAL (à CHARMES) - IMMEUBLE ou GROSSE MAISON de VILLE d'une surface totale au sol de 360 m² sur TERRAIN de 1172 m2.

Idéal grande grande famille ou maison d'accueil ou investissement locatif. TERRAIN de 1 172 m².

Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine, salle à manger, séjour, WC
1er er étage : 2 chambres, salle de bain, WC, dressing
2e étage : Cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC
3e étage : cuisine, salon et séjour, chambre, salle de bain, WC

Dépendances et Extérieur
- 2 dépendances sur la propriété
- Terrain de 1 172 m²
- Chauffage central fuel

(Contrat lié à Antenne toiture)

L'emplacement est idéal : en cœur de ville avec toutes les commodités à proximité.
Ne manquez pas cette occasion rare de faire l'acquisition d'une propriété exceptionnelle, alliant espace, confort et praticité

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Tel & Whatsapp : +

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(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.925936

Secteur NEUFCHATEAU (88) ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 1 LOCAL de 265 m2 (BAR-RESTAURANT) et un APPARTEMENT T4 de 115 m2 - IDEAL " INVESTISSEUR " Excellente rentabilité

Situé dans un endroit emblématique de France, très touristique.

Un LOCAL (loué 1.250 € /mois)
+ un APPARTEMENT T4 (loyer à percevoir : 580 €)

Loyer total mensuel à percevoir : 1.730 €

Cette propriété vous séduira par sa lumière, son ouverture avec accès direct sur la terrasse et surtout par son histoire fascinante. Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un lieu chargé d'histoire et de culture.

NEUFCHATEAU (à 7 mn), NANCY (à env 45 mn), EPINAL (à env. 50 mn), MIRECOURT (à 30 mn), VITTEL (à 20 mn)

Une étude de financement peut être réalisée sur demande (A titre indicatif d'exemple, le remboursement d'emprunt serait d'environ 995 Eur /mois sur une durée de 20 ans, hors frais de notaire)

Contact par e-mail :
Téléphone :
Whatsapp :
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(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.948143

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² - CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES - RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % - FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.

Composition de l'ensemble immobilier

Local commercial n°1 - 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 - 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €

Appartement n°1 - 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 - 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 - 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.

Un potentiel de développement exceptionnel

Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.

Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.

Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %

Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %

Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.

Les atouts
Ensemble immobilier de 831 m².
Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
Deux locaux commerciaux loués.
Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
Revenus locatifs sécurisés.
Diversification entre commerces et logements.
Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.

Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !

Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.

Contactez , votre conseillère immobilier , pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.961914

CUERS centre ville, Immeuble 4 appartements.

Au centre ville du joli village de Cuers, vous propose un bel immeuble de rapport de 4 appartements loués.

L'immeuble a été entièrement rénové intérieur et extérieur en 2019. Il est composé de 4 appartements deux pièces, rénovés avec gout.

Un appartement deux pièces par niveau sur 4 niveaux. Chaque appartement a une superficie d'environ 30m².
Le montant total des loyers est d'environ 2340€ par mois.

Rien à prévoir, l'immeuble est très bien entretenu.

Très bon investissement, à visiter rapidement.

Contact .

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964187

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle opportunité d'investissement, un bien qui pourrait tout à fait convenir pour un lieu festif (mariage, anniversaire, etc.). On peut aussi envisager la possibilité de réaliser plusieurs appartements.
Entrées privatives, la partie habitable offre une belle et spacieuse surface de 160m2.

Ce bien édifié dans les années 70 comprend, au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, salon, cuisine indépendante ainsi qu'une chambre, salle de bains et toilette indépendante, 3 chambres et un grenier aménageable.
Un garage, concernant l'assainissement, il est collectif et se situe à proximité.
GLOBALEMENT CE BIEN SE COMPOSE DE BÂTIMENTS D'UNE SUPERFICIE DE 700m2

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°327 159 901 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Entrepreneur Individuel - Réf.948512

Située dans la charmante ville de Kourou, ce superbe complexe immobilier de prestige représente une opportunité rare pour investisseurs ou pour un projet immobilier de qualité, il offre un cadre de vie raffiné et un potentiel locatif exceptionnel.

Caractéristiques principales

- Villa T5 indépendante (R+1) de 310 m², spacieuse et lumineuse, idéale comme résidence principale ou logement de prestige pour propriétaire-investisseur.

- 8 appartements meublés et équipés de 960 m², 7 T2 et 1 T3, espaces lumineux, confortables et modernes, appartements prêts à exploiter pour location courte ou longue durée.

Prestations exclusives

- Piscine privée (au sel) pour des moments de détente absolue
- Salle de sport
- Parking privé sécurisé
- Appartements hautement équipés et meublés avec goût
- Terrasse offrant un espace extérieur élégant et convivial

Opportunité rare

Ce complexe représente un investissement unique combinant rendement locatif immédiat et valeur patrimoniale durable. Il est idéal pour :
- résidence principale avec revenus locatifs
- investissement haut de gamme
- projet de location courte durée, longue durée, saisonnière ou para-hôtellerie

Un bien d'exception, rare sur le marché, destiné à un acquéreur exigeant en quête de prestige et de confort.

Rentabilité immédiate et potentiel explosif, ce complexe permet l'aménagement de deux appartements supplémentaires.

Cet ensemble immobilier comprend deux portails automatiques, un interphone, le tout entièrement clos et ne nécessite aucuns travaux.

Si vous recherchez de belles prestations et le standing d'un somptueux complexe immobilier à forte rentabilité, le coup de coeur sera au rendez-vous !

Une capacité d'emprunt sera demandé avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Entrepreneur Individuel +594694289024 - Réf.945009

SAINT HIPPOLYTE DU FORT (30) secteur écu de France, idéal investisseur immeuble de rapport 149m² habitable environ + cave et garage.

L'immeuble est composé de 2 appartements de 62m² et 59m² environ dont un renové en 2025, d'un studio de 29m² actuellement loué 260€, d'une cave de 2m² ainsi que d'un garage au rdc de 29m² environ.

Rentabilité de 9.6% brut avec 1460€ de loyer mensuels.
taxe foncière 1450€.

à voir de toute urgence !

Prix: 169600€ frais d'agence et taxes inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963883

En Exclusivité, sur le secteur de Montbéliard (plus précisément à Sainte-Suzanne, je vous propose cet immeuble de rapport d'environ 248m2 réparti ainsi :

-Au RDC 1 local commercial d'environ 100m2 en bordure de route, idéal pour une future location (parking à proximité)
Actuellement libre et précédemment loué à 700€ CC soit un loyer à 660€ HC
DPE en C
Chauffage : PAC réversible entre 2008 et 2014
Eau chaude ballon électrique 150L
Environ 100m2 avec sanitaire et point d'eau
Linky individuel + sous compteur d'eau
Eclairage Leds

-A l'étage 1 T1 de 10,42m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 380€ CC soit un loyer à 340€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude : chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC + bois
Volets bois manuels

-A l'étage 1 T2 de 56,56m2 meublé et loué
Loyer 490€ CC soit 450€ HC
DPE en E
Chauffage + eau chaude: chaudière individuelle gaz 2012
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres double vitrage PVC
Volets roulants bois manuels

-A l'étage 2 T3 de 51,12m2 non meublé non loué
Précédemment loué à 550€ CC soit un loyer à 510€ HC
DPE en E
Chauffage électrique environ 2003
Ballon d'eau chaude 150L Électrique
Linky individuel + sous compteur d'eau
Fenêtres battantes bois double vitrage
Volets occultants sur les fenêtres

Taxe foncière 2000€/ an
Toiture + zingueriez ok
Assainissement tout-à-l'égout
Fibre optique
places de stationnement

Simulation rendement locatif brut :
-prix du bien 212 000€
-frais de notaire 16 000€
Soit 228 000€ frais d'agence et frais de notaire inclus

Loyers charges comprises 25 440€ /an
Soit plus de 11% de rentabilité brut au minimum (base des anciens loyers).

Les autres appartements (T1 +T3) ainsi que le local ne sont volontairement pas loués (motif: vente du bien), vous pourrez donc réajuster les loyers comme bon vous semble même si la rentabilité actuelle est déjà intéressante.

Envie d'investir, alors contactez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962243

En Exclusivité, à seulement 8 minutes de Voujeaucourt et 20 min de Montbéliard, je vous propose sur une parcelle de 698m2, cet immeuble de rapport d'environ 385m2 habitable au plein centre de Colombier Fontaine agencé comme suit :

-Une vitrine avec tout son espace de plus de 30m2
-Attenant un laboratoire agencé de 5 grandes pièces (24,87m2 / 16,07m2 / 34,26m2 / 30,66m2 et 27,98m2)
+ un grenier + une cave 13m2
+ 3 chambres froides
Le tout sur 186m2
Peut-être loué 1200€

-Un premier appartement à rénover dans son intégralité de plus de 95m2 avec son entrée indépendante (T4 sur 2 niveaux)
Chaudière gaz + compteur indépendant (propre consommation possible).
Peut-être loué à 400€ HC

-Un deuxième appartement de presque 105m2 avec son entrée indépendante également (T7 sur 3 niveaux)
Chaudière gaz + compteur indépendant
Peut-être loué 650€ HC

Pour compléter ce bien, une cour privative avec 4 garages.

-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets manuels
-Climatisation
-Travaux récents (quelques pièces du laboratoire)
-Tout-à-l'égout
-Électricité refaite en partie

Idéal pour plusieurs professions (Restauration, fleuriste, ...), autant de surface à exploiter au plein centre de ce joli village.
+ possibilité d'un investissement locatif avec ces 2 appartements et ces 4 garages à louer.
Gros points positifs :
-Entrées indépendantes (appartements + vitrine + laboratoire)
-Propre consommation possible

Plus de renseignements sur demande.
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(RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.945707

À vendre en exclusivité - Immeuble en centre-ville de Charolles
Situé en plein cœur historique, dans cette commune dynamique du Charolais-Brionnais, cet immeuble représente une belle opportunité avec un fort potentiel de valorisation.
À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur d'une ville touristique reconnue, située à environ 40 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon.
L'ensemble immobilier se compose de :
o 4 logements de petite surface à rénover et ou à redistribuer
o un local commercial,
o un grenier aménageable.
Une rénovation globale est à prévoir, permettant de créer selon vos envies :
o appartements en location longue durée,
o logements meublés,
o location saisonnière courte durée,

Charolles, avec son centre historique, son patrimoine, ses paysages du Brionnais et son attractivité touristique, offre un environnement idéal pour un investissement locatif.
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur souhaitant créer de la valeur et développer un patrimoine immobilier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.955884

RARE - Immeuble de rapport de caractère au cœur du centre historique de Joigny
Et si votre prochain investissement était déjà prêt à vous rapporter, sans travaux à prévoir ?
C'est exactement ce que je vous propose aujourd'hui.
Situé dans le centre historique de Joigny, en haut de la rue piétonne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces, restaurants, services et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement à la fois vivant et particulièrement agréable.
Ce qui fait toute la différence ? Son excellent état général.
Contrairement à de nombreux immeubles du secteur, celui-ci a été entièrement rénové. Ici, vous investissez dans un patrimoine entretenu, sans avoir à prévoir d'importants travaux.
L'immeuble développe environ 204 m² et se compose de 5 appartements, auxquels s'ajoutent 3 box actuellement loués, générant des revenus complémentaires.
Composition :
o Studio d'environ 20 m² o Appartement de 38,5 m² o Appartement de 43 m² o Appartement de 45 m² o Appartement de 53 m²
Les logements sont déjà loués avec des locataires en place, pour un revenu locatif d'environ 2 000 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent les revenus des box.
Les atouts qui feront la différence :
Centre historique recherché
Rue piétonne et commerces à quelques pas
Immeuble entièrement rénové
Aucun gros travaux à prévoir
Revenus locatifs immédiats
3 box loués
Taxe foncière : 3 000 €
Prix : 299 000 €
Parce qu'un bon investissement ne se résume pas à un rendement, mais aussi à la qualité de son emplacement et à la pérennité de son patrimoine, je serai ravie de vous présenter cet immeuble et d'échanger avec vous sur son potentiel.
Les biens de cette qualité sont rares à Joigny. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.962824

SAINT HIPPOLYTE DU FORT (30) secteur écu de France, idéal investisseur immeuble de rapport d'environ 98m² habitable composé de 2 appartements, d'un studio, cour privative, toit terrasse et caves.

très bonne rentabilité de 11.8% brut avec 1082€ de loyer mensuels

1664€ de foncier pour l'ensemble de l'immeuble

à voir de toute urgence !

Prix: 99000€ frais d'agence et taxes inclus.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.961244

Immeuble de rapport entièrement loué - Rentabilité 8,8 % - 189 000 € - À 15 min d'Auxerre

Situé au cœur de Coulanges-la-Vineuse, charmant village vigneron à seulement 15 minutes d'Auxerre, cet immeuble de rapport en bon état constitue une opportunité idéale pour investisseur.

L'immeuble se compose de 4 logements, tous actuellement loués :
Studio de 13 m² : 250 €/mois
F2 de 35 m² : 320 €/mois
F3 de 45 m² : 400 €/mois
F2 de 60 m² : 360 €/mois

Revenus locatifs annuels : 15 960 €
Taxe foncière : 1 900 €

Immeuble entièrement occupé
Revenus immédiats
Secteur calme et recherché
Rentabilité brute : 8,8 %

Prix de vente : 189 000 €

Idéal pour un investissement sécurisé et performant.
Dossier complet sur demande




Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Entrepreneur Individuel - Réf.952101

Situé en hyper-centre de Lunéville, cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville.

Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation :
- Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %)
- Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions)
- Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux
- TVA réduite sur rénovation
- Primes énergétiques (CEE)
L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux - aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité.

Au rez-de-chaussée :
- Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m²
- Un dégagement, un atelier de 15,37 m²
- Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m²

Au 1er et au 2e étage :
- Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau

- Toiture entièrement refaite

Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes.

Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout.

À très bientôt,


. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Entrepreneur Individuel - Réf.947266

Belle Opportunité pour investisseur : Immeuble composé d'un commerce et d'un appartement en duplex

Venez découvrir cet ensemble immobilier très bien situé sur la place principale de Troarn. L'ensemble est vendu entièrement loué, vous permettant des revenus stables immédiatement.

Idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet investissement affiche des revenus locatifs annuels de 18 000 €.

Le premier lot se compose d'un salon de coiffure de 46 m² en activité depuis plus de 30 ans. Il comprend un espace coiffure fonctionnel et lumineux grâce à sa baie vitrée de 4m, une réserve équipée d'un évier, d'une zone de stockage et d'un coin buanderie, un WC indépendant et une terrasse extérieure. Le fonds de commerce vient d'être racheté et le bail 3/6/9 a été renouvelé.

Totalement indépendant du local commercial, le second lot propose un bel appartement en duplex. Il offre une grande pièce de vie regroupant salon et salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bain, deux WC séparés et une buanderie. L'espace nuit dispose de trois chambres. Un jardin d'environ 80 m² entièrement clos de murs complète le bien. Le bail a été signé il y a 8 ans et le locataire souhaite rester.

C'est un investissement idéal pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec des locataires sérieux et des loyers perçus immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°939 428 108 - Greffe de CAEN) Entrepreneur Individuel - Réf.951877

Au cœur de Wasselonne, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement. Composé d'un local commercial et de trois logements, il séduira les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats tout en offrant un important potentiel de valorisation.

Deux appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs dès l'acquisition :

- F2 de 48,06 m² Carrez, loué 380 € hors charges par mois.
- F2 de 56,56 m² Carrez, loué 400 € hors charges par mois.

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52,74 m² Carrez, libre de toute occupation, est équipé d'une pompe à chaleur récente. Au dernier étage, un studio de 28,80 m² Carrez, également libre, est à rénover entièrement.

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 9 360 € hors charges par an, avec un potentiel d'augmentation grâce à la remise en location des surfaces vacantes et à la revalorisation progressive des loyers après travaux.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le local commercial, le studio et les parties communes. Ils permettront au futur propriétaire d'adapter l'immeuble à son projet, d'améliorer ses performances et, selon sa situation fiscale, de bénéficier des dispositifs de déduction applicables aux travaux.

Les atouts de ce bien :

- Emplacement central à Wasselonne.
- Local commercial libre offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de mise en location.
- Deux appartements déjà loués, générant des revenus immédiats.
- Studio libre offrant un beau potentiel de valorisation.
- Possibilité d'optimiser durablement la rentabilité de l'immeuble.
- Idéal pour un premier investissement ou le développement d'un patrimoine immobilier.

Un bien à fort potentiel qui permet d'allier revenus locatifs existants, création de valeur et stratégie patrimoniale dans un secteur recherché, à proximité de Strasbourg et de Saverne.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,19% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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(RSAC N°981 648 934 - Greffe de SAVERNE) Entrepreneur Individuel - Réf.964313

Immeuble de Rapport de Caractère - 12 Pièces / environ 310 m²
Béziers Centre-Ville
Idéalement situé au cœur de Béziers, cet immeuble de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et à fort potentiel patrimonial.

En Sous-sol :
- Caves voûtées en pierre de 19 m².
Rez-de-chaussée :
- Un garage de 40 m² (actuellement loué 120 € / mois a la locataire du 1er étage)).
- Un local commercial d'environ 30 m² avec 2 pièces + mezzanine (vendu libre, idéal pour générer un revenu complémentaire).
1er étage :
- Appartement T4 de 72 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE D
2e étage :
- Appartement T4 de 74 m² avec balcon filant de 6 m² (loué 710 € + 80 € de charges). DPE C
3e étage :
- Appartement T4 de 75 m² (loué 710 € + 80 € de charges).DPE F ( une isolation des combles serait à prévoir)
Dernier niveau :
- Combles de 75 m² non aménageables avec charpente refaite.

Focus Appartements : Chaque logement est exposé plein sud, comprend un salon/séjour, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé.
Prestations & État Général
Entretien : Immeuble entretenu, aucun gros travail à prévoir.
Confort : Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Conformité : Permis de louer validés sans réserve par l'ANAH.

Situation locative :
Les 3 T4 et le garage sont loués en location nue à des locataires à jour de leurs loyers. Baux 2026
Note : un rafraîchissement des sols sera à prévoir au 2e étage lors du départ de la locataire actuelle et une isolation des combles.

Données Financières & Rentabilité
Revenus locatifs actuels : 27000 € / an soit 2250€/mois
Potentiel de valorisation : Augmentation des revenus dès la mise en location du local commercial estimée à 450/500€
Soit des revenus mensuels de 2750€ et 33000€ annuels
Rentabilité : Plus de 8 %.
Taxe foncière : 4 558 €.
Monopropriété gestion libre Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°881 909 378 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.964198

Au cœur d'un village authentique de Cazaubon, découvrez cet immeuble de caractère, une ancienne gendarmerie datant des années 1850, offrant une superficie habitable de 352 m².

Ce bâtiment traversant, à l'exposition Nord-Sud, se compose de plusieurs appartements et bureaux répartis sur deux niveaux, avec un grand hall d'accès, une cour intérieure, un terrain de 1 370 m² avec jardin arboré côté nord, et de dépendances.
Son garage de 30 m² complète l'ensemble.

Situé sur la rue principale, ce bien chargé d'histoire et à l'architecture singulière nécessite une rénovation complète pour retrouver toute sa splendeur.
Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une réhabilitation en résidence de caractère.

Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à ce lieu emblématique du village !

Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
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(RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Entrepreneur Individuel - Réf.964561

COGNAC Centre ville Rue Piétonne - Immeuble de rapport composé au RDC un local commercial (Loué) Deux pièces : Surface de vente et un atelier, doté également d'une entrée de service et d'une cave. Un Appartement d'une superficie de 105 M2 rénové et climatisé en Duplex : Au 1er Etage Un palier, Une cuisine aménagée, pièce de vie et WC - Au 2ème Etage Trois chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing, Une salle indépendante et un WC - Au RDC Un cellier et un Garage. Commerces, services et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°399 253 715 - Greffe de ANGOULEME) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964860