Vente/Location

Exclusivité

Au coeur du centre historique de La Réole, proche des écoles, des commerces et de la gare à pied, venez découvrir cet immeuble en pierres comprenant deux appartements de type 3 et deux garages.

Le premier appartement d'environ 52 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un garage.

Le deuxième appartement d'environ 62 m² habitables se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains, un wc et un garage.
Actuellement loué 517€ mensuels.

Chauffage électrique
Huisseries bois double vitrage
Assainissement collectif
Isolation des combles faite en 2022

Rendement annuel: 6 204€

Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, un seul numéro...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°389 536 863 - Greffe de BORDEAUX) Carole MORIN-LEBERON Entrepreneur Individuel - Réf.966323

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À COURPIÈRE - IDÉAL INVESTISSEUR

de vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.

POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ

Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².

Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.

Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.

À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.

Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.

TRAVAUX À PRÉVOIR

Des travaux sont à envisager, notamment :

* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.

Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.

UN EMPLACEMENT IDEAL

L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.

Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

UN PROJET POUR INVESTISSEUR

Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.

Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.

Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.965712

INVESTISSEURS - OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Vous recherchez un immeuble de rapport offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un véritable potentiel de valorisation ?
Découvrez cet ensemble immobilier proposant une configuration particulièrement intéressante pour développer un projet d'investissement locatif.
Composition de l'immeuble
Le bien comprend :
* Un local commercial d'environ 23,08 m², actuellement loué, générant déjà un revenu locatif.
* Un studio d'environ 22,86 m², également loué.
* Un plateau d'environ 64,38 m² restant à aménager, offrant un beau potentiel pour créer un ou plusieurs espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
* Une annexe d'environ 13,24 m², actuellement destinée notamment au stockage des poubelles.
* Une cave d'environ 63,36 m², apportant une importante surface complémentaire.
* Un couloir d'entrée d'environ 13,72 m² desservant l'ensemble.

Un investissement à développer
L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution.
Avec le local commercial et le studio déjà loués, l'investisseur bénéficie d'une base locative existante tout en disposant d'un plateau de plus de 64 m² à aménager.

Une fois valorisé, cet espace pourrait permettre d'augmenter les revenus locatifs de l'ensemble et ainsi optimiser la rentabilité globale de l'investissement.

La cave de plus de 63 m² et les différentes surfaces annexes constituent également de véritables atouts pour l'exploitation du bâtiment.

Local commercial déjà loué
Studio déjà loué
Revenus locatifs existants
Plateau de 64,38 m² à aménager
Plus de 63 m² de cave
Potentiel d'amélioration de la rentabilité
Bien adapté à une stratégie d'investissement et de valorisation patrimoniale

Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant déjà des loyers tout en conservant une marge de progression importante grâce aux surfaces restant à exploiter.

Une opportunité à découvrir pour développer votre patrimoine immobilier et optimiser votre future rentabilité locative.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.965674

FORT-DE-FRANCE, Immeuble de rapport de 182,18 m² comprenant 4 appartements. Il est situé à seulement quelques mètres à pieds d'un supermarché, de la ville et ses commerces / restaurants, administrations, transports en commun, écoles. Il comprend: 2 F3 (700 euros et 713 euros), 1 F2 (385 euros) et 1 F2 (qui peut être loué 500 euros après rénovation). Dans le jardin se situent 2 abris permettant le stockage de matériel. Opportunité à saisir sans tarder! Premier arrivé... NB: Cliquez au centre de la photo vers "" pour afficher les photos en ultra grand angle, ainsi vous apprécierez tous les détails. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : FORT DE FRANCE sous le numéro RSAC N° 811 261 874 auprès de la SAS au capital de 10- Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40282) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 229 500 euros Honoraires à la charge du vendeur

HOTEL BUREAU - FONDS DE COMMERCE ET MURS - HYPER CENTRE CHALON - SUR - SAONE
Etablissement entièrement rénové - aucun travaux à prévoir
Idéalement situé en hyper - centre de Chalon - sur -Saône, cet hôtel bureau bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité stable tout au long de l'année
Caractéristiques
23 chambres entièrements rénovées (de 1 à 4 personnes)
1 appartement privé de 60 m2 et 2 chambres
taux d'occupation moyen 70 à 80 %
Chiffre d'affaire 250 000 euros
Gestion simple et efficace
Faible besoin en personnel
Exploitation idéale pour un couple ou un investisseur
Aucun investissement à prévoir
L'établissement est prêt à être exploité immédiatement. Son emplacement premium et la qualité de sa rénovation en font une opportunité rare sur le marché.
Prix de vente : 780 000 euros (fonds de commerce et murs)
Dossier complet, photos et renseignements complémentaires sur demande

Une opportunité rare pour les professionnels de l'hôtellerie, de l'hébergement touristique ou des résidences avec services.

Situé au cœur de Cuisery, sur un axe principal bénéficiant d'une excellente visibilité, cet établissement emblématique est proposé à la location des murs uniquement (sans fonds de commerce).

À seulement 7 km de l'un des échangeurs autoroutiers les plus fréquentés reliant Paris à Lyon, il bénéficie d'une situation stratégique permettant de capter une clientèle locale, touristique et professionnelle.

Un ensemble immobilier d'environ 1 000 m² sur plus de 2 000 m² de terrain clos

L'établissement comprend notamment :

15 chambres, dont plusieurs de plain-pied avec accès indépendant.
Une cuisine professionnelle entièrement équipée.
Deux salles de restaurant indépendantes.
Deux terrasses.
Un caveau voûté avec espace dégustation.
Un vaste hall d'accueil et un salon détente.
Un appartement de fonction pour le personnel ou le dirigeant.
Un agréable jardin intérieur.
De nombreuses annexes pouvant être aménagées (salle de sport, espace bien-être, salles d'activités, bureaux, etc.).
Deux bâtiments indépendants : un véritable atout

La configuration des lieux permet d'envisager deux exploitations distinctes ou complémentaires.

Le bâtiment secondaire, totalement indépendant, avec son jardin, peut accueillir près de 30 personnes et constitue un espace idéal pour :

des groupes,
des clubs sportifs,
des autocaristes,
des séminaires,
des réunions familiales,
des cousinades,
des mariages,
ou tout autre événement nécessitant un hébergement collectif.
Un potentiel d'exploitation exceptionnel

Cet actif conviendra parfaitement pour :

Hôtel indépendant ou sous enseigne.
Hôtel de charme.
Chambres d'hôtes haut de gamme.
Résidence de tourisme.
Hébergement saisonnier.
Résidence seniors ou intergénérationnelle.
Coliving ou résidence avec services.
Centre de formation avec hébergement.
Résidence pour entreprises ou salariés en mobilité.
Hébergement de groupes, associations ou clubs sportifs.

La configuration des bâtiments permet également la transformation de plusieurs chambres en studios indépendants, ouvrant la voie à une exploitation mixte ou à une offre locative de longue durée.

Les atouts qui font la différence

Emplacement N°1 en centre-ville
Tous les commerces accessibles à pied
Deux parkings publics gratuits à proximité immédiate
Forte visibilité sur un axe très fréquenté
Deux bâtiments indépendants offrant une grande souplesse d'exploitation
Outil de restauration professionnel déjà en place
Jardin intérieur particulièrement apprécié de la clientèle
À seulement 7 km de l'autoroute Paris-Lyon

Conditions locatives
Location des murs uniquement (sans fonds de commerce).
PAS DE PORTE : 50 000 €
Loyer : 5 150 € HT par mois.
Paiement trimestriel.

Un établissement de cette qualité représente une opportunité rare pour une enseigne nationale, un groupe hôtelier, un investisseur exploitant ou un professionnel souhaitant développer un concept innovant dans l'hébergement, la restauration ou les résidences avec services.

Dossier complet et visite sur demande.

Je pense que cette annonce peut encore être rendue plus percutante en adoptant les codes des annonces d'hôtellerie de prestige, avec un titre du type « Une adresse emblématique prête à écrire une nouvelle histoire » et une présentation plus émotionnelle tout en restant professionnelle. Cela lui donnerait un positionnement plus premium auprès des chaînes hôtelières et des investisseurs. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 14400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.963747

SAS immobilière créée en 2017 détenant deux biens immobiliers situés à Saint-Martin-d’Estreaux 42620.
Bien 1 — Maison T6 · Saint-Martin-d’Estréaux (42620)
Maison de 150 m² habitables à rénover sur 3 niveaux
Dépôt / Garage de 70 m² (hauteur + de 4m)
Cave voûtée
Terrasse de 70 m² (avec abri de 30 m²)
Terrain agricole non attenant de 6 600 m² ( Type “Dent Creuse”)
Chauffage granulés
DPE F
Bien libre de toute occupation
Secteur calme à ~30 min de Roanne
Crédit restant :
~15 551 €
taux : 1,30 %
échéance : 346,75 €/mois
fin : mars 2030

Bien 2 — Ancien hôtel-restaurant · Loire (42)
Immeuble mixte à rénover avec potentiel :
appartements
activité touristique
restauration
coliving / division
Caractéristiques :
Ancien hôtel-restaurant/ boulangerie d’environ 480 m² sur 2 niveaux avec plusieurs plateaux exploitables, garage, cour intérieure et jardinet.



plateau commercial RDC : ~190 m²
étage habitation : ~190 m²
second plateau : ~100 m²
grenier : ~50 m²
cour intérieure : ~30 m²
jardinet : ~25 m²
surface cadastrale : ~417 m²
charpente en bon état
potentiel photovoltaïque important
bien libre de toute occupation
Prévoir travaux
Crédit restant :
~37 574 €
taux : 1,53 %
échéance : 558,17 €/mois
fin : juillet 2032

Situation financière
Valeur affichée des actifs : ~135 000 €
Encours bancaires restants : ~53 000 €
Aucun passif fournisseur, fiscal ou social
Société saine
Prix de cession
75 000 € négociables
Dossier complet disponible sur demande.

A Epernay, à quelques minutes à pied du centre ville, venez découvrir cet immeuble de 2 appartements composé comme suit:

Au rez-de-chaussée: un T2 de 41 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains avec WC et courette privative.

A l'étage un duplex de 74 m² avec au premier niveau: salle à manger, salon avec petit balcon, cuisine, dégagement et WC;
Au second niveau: palier, dégagement, 2 chambres, salle de bains avec WC.

REF: OH 175
Olivier Hoffmann
Agent commercial
EI
Immatriculé au RSAC de Reims 913 706 040
Référence agence : 175

à vendre ALES Idéal investisseur ou professions libérales, immeuble de rapport 175m2 environ à rénover + terrain 300m² environ

la bâtisse est divisé en deux nivaux avec 3 entrées indépendantes permettant de scinder l'espace et de multiplier le potentiel locatif.

ce bien dispose en plus d'un terrain privé de 300m² environ sur l'arrière du bâtiment avec accès voiture, de nombreuses caves et de possibilité de 2 garages à rebâtir.

à voir de toute urgence !

Prix: 198000€ frais d'agence et taxes inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963466

Vends immeuble ancien de caractère à usage commercial au cœur d'un village de 2600 habitants au centre du triangle Arles-Nîmes-La Grande-Motte. Face à une église classée du XI°s entre une boulangerie et une pharmacie. - Anciennement exploité en boucherie-charcuterie, alimentation. LIBRE

**LE LAVANDOU – 3 APPARTEMENTS – 180 M² – 6 CHAMBRES – 900 M DE LA MER**.PISCINE ET VUE MER

### INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER – 100 000 € DE CA

À vendre au Lavandou, ensemble immobilier composé de **3 appartements indépendants de 60 m² chacun**,entièrement meublés et climatisés, soit environ **180 m² habitables au total**, avec **6 chambres**- terrain de 1000m2

Le bien bénéficie d'une situation recherchée à environ **900 mètres de la mer**, vue mer, et 700 m du centre ville.

### UNE ACTIVITÉ SAISONNIÈRE DÉJÀ RENTABLE DEPUIS PLUSIEURS ANNEES

Deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière et génèrent environ :

**62 000 € de chiffre d'affaires annuel.** sur 6 mois

Avec l'exploitation des trois appartements, le chiffre d'affaires brut potentiel est estimé à environ :

### **100 000 € PAR AN**

Soit un potentiel de **38 000 € de CA supplémentaire** grâce au troisième appartement.

**Prix : 1 487 000 €**

Sur la base de 100 000 € de CA annuel :
RENDEMENT : 7 % environ


Dossier financier et justificatifs du chiffre d'affaires disponibles pour acquéreur sérieux.

### LES ATOUTS

📍 Le Lavandou
🌊 Environ 900 m de la mer
🏠 3 appartements indépendants meublés et climatisés. Classement 3 * (OT)
📐 180 m² au total
🛏️ 6 chambres
💰 62 000 € de CA déjà réalisé avec 2 appartements
📈 Environ 100 000 € de CA potentiel avec les 3 appartements
🔑 Possibilité de développer davantage l'exploitation saisonnière. Idéal investisseur : potentiel de transformation en villa unique si souhaité
🏖️ Emplacement prisé par une clientèle touristique internationale .
. 20 mn de l'aéroport TOULON-HYERES et gare TGV

IDÉALEMENT SITUÉ, à l'orée du centre ville, des commerçants et de la mairie, Bel Immeuble en pleine propriété de 192 m2 en R+2 à usage de bureaux et commerce (murs et fonds). Actuellement en Agence Immobilière de 94m2 au RDC aménagée avec un accueil, un open-space et 2 spacieux bureaux donnant sur la cour privative, bénéficiant d'une somptueuse visibilité un linéaire de 11 mètres. Au 1er étage 2 bureaux le tout 50m2 et au 2ème un grand plateau de 47m2. Une Cave et Une Cour. Facilité de stationnement pour l'équipe et les clients. Cet immeuble avec Agence est de grande notoriété, ouverte en 1996, elle a connue ses heures de gloire, de part son emplacement, ses services proposés et ses activités diversifiées. Promoteur, Constructeur, Lotisseur, Gestion, Location et Transaction. A ce jour, elle n'est que très peu en activité, cependant un beau potentiel s'offre à vous. Vous êtes ambitieux, visionnaire et porteur de projet, nous vous accompagnons dans votre réalisation et votre développement pour créer votre agence immobilière. N'hésitez pas à me contacter afin de vous transmettre davantage d'informations.

, votre spécialiste de l'immobilier d'entreprise à Poitiers, vous propose à la vente un immeuble de bureaux indépendant idéalement situé sur le secteur Poitiers Est, à proximité immédiate des commerces et services. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à la N147, à la Rocade Est et aux principaux pôles d'activités de l'agglomération.

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Édifié sur un terrain clos et entièrement bitumé, ce bâtiment bénéficie d'une trentaine de places de stationnement privatives, offrant un confort d'utilisation appréciable pour les collaborateurs et les visiteurs. Son implantation indépendante garantit également une excellente autonomie d'exploitation.

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D'une surface totale d'environ 400 m², cet ensemble immobilier se compose d'une partie bureaux d'environ 310 m² comprenant une vaste salle de réunion, plusieurs bureaux cloisonnés de différentes superficies ainsi que des espaces annexes fonctionnels. Une seconde partie est dédiée à un logement T3 d'environ 90 m², pouvant convenir à un logement de fonction, des bureaux complémentaires ou une activité mixte. Construit dans les années 1980, le bâtiment a été bien entretenu et plusieurs aménagements ont été réalisés au fil des années, offrant une base de qualité pour accueillir votre entreprise.

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Prix de vente Net Vendeur FAI : 409 450€

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Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : .

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Mention géorisque : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Belle ensemble immobilier composé de 3 appartements indépendants en plein centre de Maubourguet .

idéalement situé pour profiter de tous les commerces à pieds , cet immeuble peut convenir à une famille souhaitant profiter du dynamisme du centre ville et de ses commodités ou pour des projets d'investissements , chambres d'hôtes ou encore occuper une partie de l'immeuble tout en louant les appartements du rez de chaussée avec accès indépendant.

Au rez de chaussé se trouve donc deux T2 de 33m2 avec accès sur indépendant donnant sur la rue
Toujours au rez de chaussée un grand porche d'entrée dessert l'appartement principal de l'étage.
Donnant également accès à une très jolie cour intérieure ainsi qu'au garage.
Petit plus , depuis la cour intérieure se trouve un studio .

A l'étage un grand appartement composé de 3 grandes chambres ainsi qu'un bel espace de vie entre le salon et la cuisine donnant sur la coursive pouvant accueillir une famille.

ce bel appartement possède lui même deux accès indépendants. ( un accès par le porche et un par la cour intérieure )
les combles de belles hauteurs sous plafonds sont accessibles depuis l'appartement et peuvent être également aménagées pour y ajouter des pièces supplémentaires si besoin.

De multiples possibilités sont donc envisageable pour les futurs acquéreurs

si vous avez un projet concernant ce bien et souhaitez obtenir plus de détails n'hésitez pas à me contacter

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°895 033 629 - Greffe de TARBES) Christophe INNOCENTE Entrepreneur Individuel - Réf.966263

IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 STUDIOS - CENTRE DE GRÉOUX-LES-BAINS.

Idéalement situé au coeur de Gréoux-les-Bains, station thermale réputée bénéficiant d'une forte attractivité locative.
Son emplacement central, sur l'allée principale de la ville, à proximité des commodités et des thermes, en fait un bien particulièrement adapté à la location, tant en longue durée qu'en saisonnier auprès des curistes.

Développant une surface totale d'environ 105 m², l'immeuble est élevé sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages) et se compose de 6 studios indépendants.

La répartition est la suivante :

RDC
- Studio 1 : 18,73 m²
- Studio 2 : 12,56 m²

1er étage
- Studio 3 : 18,22 m²
- Studio 4 : 13,96 m²

2e étage
- Studio 5 : 19,11 m²
- Studio 6 : 13,94 m².

L'ensemble immobilier est en bon état général, avec des parties communes entretenues.

Chaque studio dispose de ses propres équipements, notamment un compteur électrique individuel de type Linky ainsi qu'un compteur d'eau divisionnaire, garantissant une bonne gestion locative.

Le chauffage est assuré par des dispositifs électriques individuels, tout comme la production d'eau chaude.

Actuellement, les biens sont loués dans le cadre de baux d'habitation nue, générant un revenu locatif mensuel de 2 145 €, soit 25 740 € par an. La rentabilité brute, frais de notaire inclus, s'établit à 7,6 %.

Une optimisation des loyers, estimée à 400 € par mois et par studio, permettrait d'atteindre une rentabilité projetée de l'ordre de 8,5 %.

La taxe foncière s'élève à 1 750 € par an.

Ce bien constitue ainsi un investissement pertinent, offrant à la fois un rendement immédiat et un potentiel de valorisation, dans un secteur à forte demande locative.

Votre conseiller : Hervé CHAUCHAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504415662

GAP a le plaisir de vous présenter cet immeuble idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Gap, à quelques pas de la place Jean Marcellin et de la rue piétonne.

Cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de trois appartements de type studio/T2 ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une excellente visibilité. Un comble aménageable vient compléter l'ensemble, offrant encore de nombreuses possibilités d'optimisation et de création de valeur.

L'immeuble développe environ 115 m² de surface exploitable répartis entre les différents lots existants, auxquels s'ajoute un espace de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d'environ 30m²
Le DPE actuellement en vigueur a été réalisé sur une surface habitable déclarée de 81,32 m².
Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, cet immeuble permet d'envisager plusieurs projets :
o investissement locatif rentable et sécurisé,
o revente à la découpe des lots,
o création d'un actif patrimonial en centre-ville,
o valorisation supplémentaire via l'aménagement des combles.

Situé dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et commodités, ce bien bénéficie d'une forte attractivité locative et patrimoniale.

Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires sur demande.

Sous compromis : IMMEUBLE DE RAPPORT - FORTE RENTABILITÉ - CENTRE HISTORIQUE

Situé au coeur du centre historique de Gréoux-les-Bains, dans une rue accessible en voiture, et idéalement positionné à seulement 15 minutes de Manosque et 40 minutes de Aix-en-Provence, PALATIUM vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement locatif rentable.

Immeuble en monopropriété (pas de copropriété), libre de tout occupant, offrant une mise en location immédiate après travaux et une totale liberté d'exploitation (location nue, meublée ou courte durée).

Composition de l'immeuble (90 m² au total) :
- Rez-de-chaussée : Studio (T1) de 34 m²
- 1er étage : Studio (T1) de 22,27 m²
- 2e étage : Studio (T1) de 22 m²

Chaque appartement dispose de :
- son propre compteur électrique individuel Linky
- chauffe-eau individuel
- chauffage électrique indépendant

État général :
- Structure saine, toiture et façade en excellent état
- Intérieurs à moderniser pour optimisation locative
- Menuiseries bois simple vitrage

Des travaux sont à prévoir pour permettre de repositionner le bien sur un standard locatif actuel et d'optimiser significativement les loyers.

Potentiel locatif :
- Location longue durée : environ 16 200 € / an (soit environ 450 €/mois par appartement)
- Location courte durée (curistes, travailleurs saisonniers) : +20 000 € / an après rénovation

Sa localisation dans une station thermale dynamique, combinée à la proximité de bassins d'emploi majeurs, permet de cibler une clientèle variée comme les curistes (séjours réguliers ou des salariés en mission, notamment sur le site de ITER Cadarache et les entreprises environnantes.

Taxe foncière : 816 € / an

Produit rare sur le secteur, idéal pour un premier investissement ou pour développer un portefeuille immobilier performant avec stratégie à forte rentabilité.

Votre conseiller : Astrid DE PACE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934553272
RCP MAAF 104015338B

PROCHE BIDART : Immeuble avec appartement et local boulangerie IDEAL pour couple voulant s'installer sur la cote basque.Vente MAISON basque, avec Boulangerie-pâtisserie réputée et appartement. Surfaces des MURS:magasin:167m2 + appartement :99m2 avec terrasse:15m2=266m2+ terrasse . Prix des MURS:650 000€+65000€=715000€HAI Prix du FONDS:460 000€+46000€=506000€ Proche de Bidart, Installé au rez-de-chaussée d'une maison indépendante d'environ 170 m², le local commercial , avec Parkings.actuellement boulangerie, parfaitement équipée, matériel récent et complet avec un VEHICULE PROFESSIONNEL Possibilité d'y développer une activité de snacking, grâce à un espace terrasse déjà existant. À l'étage, un appartement de type T5 d'environ 100 m² avec charmante terrasse de 15 m2 , qui offre un logement confortable et indépendant, L'ensemble DES MURS,constitue une opportunité rare d'exercer son métier tout en habitant sur place, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Départ à la retraite du propriétaire. Possibilité d'acquérir les murs de la boulangerie et de l'appartement. Personnel en place : 4 cdi ref-OLAVJBQ-&''Ç Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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LOURDES
- MURS ET FONDS : Hôtel / Restaurant, licence 4, 3 étoiles Rénové avec vue Pyrénées, emplacement hyper centre ville. RARE A LOURDES : le terrain est la propriété de l'Hotel ! Idéalement situé en plein centre-ville de Lourdes, cet hôtel 3 étoiles de belle réputation séduit par son élégance, son confort moderne et sa grande capacité d'accueil, avec garages. Construit en 1956 et régulièrement rénové tous les dix ans, il bénéficie en 2026 d'une rénovation d'entretien conforme aux dernières normes techniques et énergétiques. Très bons bilans. Édifié sur six niveaux et développant environ 2760 m² de surface utile (3050 m² de contenance totale), Muni de 2 ascenseurs, l'établissement propose 96 chambres soigneusement décorées, certaines avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Les espaces communs offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, avec deux bars accueillants, plusieurs salons cosy, 2 restaurants à la cuisine bourgeoise réputée, ainsi qu'un espace massage et détente apprécié par la clientèle. Personnel, nous consulter. L'hôtel accueille une clientèle cosmopolite fidèle et est trés bien noté. Sa décoration élégante et ses prestations de qualité en font un produit rare, sans travaux à prévoir. Il représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant recherchant un établissement clés en main dans l'une des villes les plus visitées des Hautes-Pyrénées. Notre agence vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi, de 8h à 19h, afin de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations personnalisées et un suivi attentif de vos démarches. Référence : OLAVJBQ1452 VENTE IMMOBILIER LOURDES HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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vous propose à la vente un ensemble immobilier indépendant idéalement situé au sein de la zone d'activités des Jalassières, bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers.

Édifié sur une parcelle de 2.000m², ce bien développe environ 510 m² de surface répartis entre un rez-de-chaussée d'environ 340 m² et un étage d'environ 170 m².

Extension possible de 500m² supplémentaire; point à confirmer avec urbanisme.

Le bâtiment, construit en dur, dispose d'une isolation performante, de la climatisation et d'un raccordement à la fibre optique. Plusieurs accès sécurisés ainsi que des espaces complémentaires offrent de nombreuses possibilités d'exploitation selon votre activité.

L'ensemble est équipé de panneaux photovoltaïques installés en 2023, permettant de participer à la couverture de la consommation électrique du site tout en générant un revenu annuel d'environ 700 €.

La configuration du terrain facilite les manoeuvres des véhicules utilitaires et poids lourds grâce à un accès camion et à une aire de retournement dédiée.

Par sa polyvalence, ce bien conviendra parfaitement à des activités commerciales, un showroom, une activité recevant du public, de la restauration, un comptoir professionnel, des bureaux ou encore des activités événementielles.

Pour toutes informations complémentaires, votre agence est à votre disposition au /.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site internet (rubrique « Barème»).

À vendre, murs commerciaux de 186 m² déjâ loués sur un terrain de 3790 m². Ce bien de bon état, construit en 1992 comprend un restaurant avec salle à manger et sa chemineé, un accueil, une cuisine, un vestiaire, une chaufferie, une plonge et un coin sanitaire wc. A l'étage, un appartement comprenant une cuisine, un double-séjour, 3 chambres, une salle de bains et un wc. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz. Les fenêtres en aluminium double vitrage garantissent une bonne isolation. Le bien dispose également d'un assainissement tout à l'égout, d'un accès PMR, et de la fibre optique. Le stationnement extérieur peut accueillir jusqu'à 50 véhicules, idéal pour un investisseur. Possibilité d'acheter le fonds de commerce. Possibilité de construire car le terrain est constructible et le certificat d'urbanisme est tacite avec opération réalisable. Référence agence : FOLLIOT
- Périers. Contactez Fabien CHATELET
- EI
- Agent Commercial Prix : 245 000 €. Cette maison a une classe énergie C (139.3 kWh/m² annuels). La classe climatique est aussi notée C (chiffre annuel : 24.4 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 900 € et 3 960 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021 2022 2023 Fabien CHATELET (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
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EXCLUSIVITE- dans le centre historique de Clisson, à deux pas du Château, venez découvrir les murs d'un local commercial de 77m² (bar-restaurant non occupé) avec un logement de 77m² à l'étage, ainsi qu'un grand grenier (70m²).
Immeuble en monopropriété.
Le local commercial comprend au Rez-de-Chaussée: une salle de bar de 59,55m² , une cuisine professionnelle avec extraction, toilettes PMR, accès à la cave (19m²).
Le logement de 77m²: au 1er étage: un séjour avec cheminée, une cuisine, un bureau, deux chambres, une salle de bains avec WC. Chauffage électrique.
Un grenier de 69,10m² au second étage, idéal pour l'extension du logement.

ATOUTS: emplacement historique. Secteur touristique et dynamique.

Ce bien est présenté au prix de 695500 euros soit un prix net vendeur de 650000 euros et des honoraires de négociation de 7% (soit 45500 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

A vendre sur la commune d'Annecy, immeuble de 10 chambres en R+2. Entièrement loué à des étudiants et jeunes travailleurs
- A proximité du centre universitaire
- Très bien desservi
- Grand sous sol
- Pièces communes à chaque niveau
- Possibilité d'acquisition des partssociales de la SCI. Très belle opportunité

OSANI - CÔTE OUEST DE LA CORSE - EXCLUSIVITÉ
Une opportunité rare au cœur de l'un des territoires les plus préservés de Corse.

À moins d'une heure de l'aéroport de Calvi, entre Galeria et Porto, découvrez cet ancien hôtel-restaurant d'environ 920 m² habitables, implanté sur un terrain de 3 800 m², au cœur du village pittoresque d'Osani.

Entre mer et montagne, l'établissement bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, à proximité de la plage préservée de Gradelle et de quelques-uns des sites les plus emblématiques de la côte ouest : Réserve naturelle de Scandola, Girolata, vallée du Fango, golfe de Porto et célèbres Calanques de Piana.

Développé sur quatre niveaux, le bâtiment offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Au rez-de-chaussée : une salle de restaurant, une grande cuisine professionnelle, un vaste salon, plusieurs espaces de stockage, deux studios ainsi qu'une grande terrasse.

Au 1er étage : un appartement T2 avec terrasse, cinq studios avec terrasse et trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC.

Au 2e étage : une configuration similaire comprenant également un appartement T2, cinq studios avec terrasse et trois chambres avec salle d'eau et WC.

Dans les combles : trois chambres avec salle d'eau et WC ainsi qu'un vaste espace restant à aménager, permettant d'envisager de nouveaux volumes selon le projet.

Cet ensemble immobilier offre un potentiel remarquable pour un projet touristique ou d'investissement : reprise d'une activité hôtelière, résidence de tourisme, création de meublés touristiques, gîte d'étape ou projet d'hébergement de charme.

Le terrain permet également d'envisager l'implantation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement l'établissement et de lui redonner tout son potentiel.

Le projet peut par ailleurs bénéficier, sous réserve d'éligibilité, du Crédit d'Impôt pour les Investissements en Corse (CIIC).

Un bien atypique par ses volumes, son emplacement et ses nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement recherché pour la beauté et le caractère préservé de son environnement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°453 622 045 - Greffe de AJACCIO) Entrepreneur Individuel - Réf.914502

L' LETELLER LE ROUX vous propose à la vente ce bien exceptionnel, situé au coeur de La Hague : une maison d'hôtes (murs et fonds de commerce) située à seulement 3 minutes de la mer. Cette propriété de 231 m² se compose de 7 chambres dont 5 affectées à l'activité de chambres d'hôtes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et WC, offrant aux hôtes confort et intimité. Entièrement rénové récemment, le bien permet une reprise immédiate de l'activité dans des conditions optimales. Au rez de chaussée, l'accueil s'ouvre sur une agréable salle de petit déjeuner. Vous découvrirez également un grand séjour, composé d'une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un espace salon chaleureux avec poêle à bois. Toujours à ce niveau, des WC séparés, une buanderie et un patio donnant accès à une petite salle de jeux, offrant un espace supplémentaire particulièrement apprécié dans le cadre d'une activité d'hébergement touristique. Un garage fermé permet de relier directement la route au jardin clos. Le bien dispose d'un terrain de 293 m² avec vue sur mer. Actuellement non viabilisé, ce terrain représente également un potentiel d'évolution intéressant pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer davantage son projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Ce bien constitue une opportunité rare au coeur de La Hague, à proximité immédiate du littoral. Idéal pour un projet professionnel, une activité de chambres d'hôtes, un investissement touristique ou une reconversion dans l'hébergement de charme en Normandie, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur touristique recherché de la Manche. Le prix de vente de ce bien est fixé à 834 350€ FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :