• Entreprises Commerces
  • Immobilier Professionnel
  • Opportunités pour investisseurs
  • Franchises et enseignes
  • Cabinets d'affaires Agences immobilières
  • Actualités
  • trappe  

    Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Ceyreste (13600)

    Nous n'avons pas d'annonces correspondant à vos critères.
    Ces biens pourraient vous intéresser
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureaux clés en main Aix-en-Provence Les Milles D9

    Loyer mensuel
    1 100€
    Surface
    93 m²
    Montant au m²
    142€/m²/an
    L’agence vous propose à la location des bureaux de 93 m² situés à Aix-en-Provence, au cœur du Pôle d’Activité, dans le quartier des Milles.

    Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à la D9 et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, offrant une excellente desserte pour vos collaborateurs et vos clients.
    Les bureaux, situés à l’étage, se composent de :
    2 bureaux fermés
    1 open space lumineux
    1 local technique / serveur
    Sanitaires privatifs
    2 places de stationnement privatives complètent ce bien.

    Ces locaux, en très bon état général, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel, idéal pour une PME, une société de services, une profession libérale ou une start-up souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et recherché.

    Conditions locatives :Loyer annuel : 13 200€ HT/HC
    Loyer mensuel : 1 100€ HT/HC
    Charges annuelles : 2 400€
    Charges mensuelles : 200€
    La Taxe foncière est comprise dans les charges
    Dépot de garantie : 3 600 € HT/trimestre (hors charges)
    Honnoraires agences à la charge du preneur : 1 980€ HT soit 2 376€ TVA inclue, correspondant à 15% pour du loyer annuel HT/HC.
    Disponibilité : immédiateBail : professionnel ou commercial

    Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

    CONTACT



    Consultant en immobilier d'entreprise N° RSAC 984 587 812
    RCP INSIFY N° PNC-027477

    Honoraires de 1 980 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 300 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 984587812
    RCP RCP INSIFY N° PNC-027477.
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 6e

    AV local rénové 115m² empl stratégique à Marseille

    Prix de vente
    20 000€
    Surface
    54 m²
    Montant au m²
    370€/m²

    Local rénové avec goût dans un pôle commerçant très recherché

    Situé au 206 rue Paradis, dans l'un des axes commerçants les plus dynamiques de Marseille, ce local commercial occupé actuellement par une épicerie italienne bénéficie d'un emplacement stratégique. À la croisée des flux piétons et automobiles, il est entouré de commerces de bouche qualitatifs et profite d'un environnement actif toute la semaine.
    Un emplacement premium au cœur d'un pôle commerçant attractif

    • Collé au parking Mélizan (clientèle stationnée de courte durée)

    • En face d'une fromagerie, d'un primeur et d'une chocolaterie artisanale

    • À proximité immédiate de la clinique Bouchard, d'écoles et bureaux

    • Rue très passante, avec un flux piéton et voiture soutenu toute la journée

    • Clientèle mixte : résidentielle, de passage et professionnelle

    Le local
    • Superficie optimisée, très bon linéaire de vitrine

    • Rénové avec goût : belles finitions, hauteur sous plafond, poutres apparentes, plafond soigné

    • Cuisine neuve et très bien équipée, permettant une évolution vers une activité de traiteur ou de petite restauration

    • Possibilité d'exploiter une terrasse extérieure et de demander une extension de surface

    • Aucune perte d'espace, parfait pour un concept soigné

    Idéal pour :
    • Épicerie fine / traiteur / spécialités étrangères

    • Coffee shop, salon de thé, bar à jus

    • Petit bistrot, restauration légère ou à emporter

    • Commerce de bouche avec identité forte

    Un bien rare à ce prix

    Ce type de local, rénové, bien placé et prêt à l'emploi, est extrêmement rare sur ce segment de la rue Paradis. C'est une opportunité à saisir rapidement pour tout porteur de projet souhaitant s'implanter dans un quartier vivant, qualitatif et très bien fréquenté.


    - Loyer annuel : 18000 € HC

    - Prix de vente : 20000 € F.A.I

    - Charges annuelles : 2400 €

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Port-de-Bouc

    Vente murs commerciaux loués à Port de Bouc

    Prix de vente
    135 000€
    Surface
    22 m²
    Montant au m²
    6 136€/m²
    Pascaline et sont ravis de vous présenter ces murs commerciaux loués à Port de Bouc.
    Ce local commercial est idéal pour tout investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois rentabilité et stabilité.
    Les murs sont occupées par la même entreprise depuis de très nombreuses années.

    Actuellement loués, bail 3/6/9, loyer de 934 euros par mois.
    De plus, l'activité commerciale en place ne changera pas, garantissant un revenu locatif stable pour l'investisseur.
    Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent à développer leur portefeuille immobilier avec un actif déjà loué et rentable, tout en offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce local ne fait pas partie d'une copropriété ce qui fait que vous n'aurez pas de charges inhérentes à celle-ci.

    Prix de vente 135 000 euros , honoraires vendeur.
    , au

    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la , au capital de 44 920 euros, - ; Se professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° 20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. ; - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :427628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

    (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    A vendre droit au bail commerce prêt-à-porter Aix

    D.A.B.
    99 000 €
    Surface
    60 m²
    Montant au m²
    312€/m²/an
    À VENDRE DROIT AU BAIL COMMERCE PRÊT-À-PORTER CENTRE HISTORIQUE D'AIX-EN-PROVENCE En plein cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, au sein d'une des zones piétonnes les plus fréquentées de la ville, découvrez cette charmante boutique typiquement Aixoise. Situé dans un secteur dit « aspirateur de flux », le local bénéficie d'un passage piétonnier quotidien et constant, été comme hiver, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement commercial. Surface de vente : environ 30 m² Réserve attenante : environ 30 m², idéale pour stock ou bureau Loyer attractif : 1 562 € / mois en cas de poursuite d'activité de prêt-à-porter (sinon il sera porté à 2 000 € / mois) Bail commercial en cours jusqu'en 2031 Aucun frais de déspécialisation à prévoir Le local est parfaitement adapté à une activité de prêt-à-porter, mais peut également accueillir d'autres concepts commerciaux grâce à son emplacement stratégique et à son charme indéniable. Idéal première affaire ! Ce commerce à taille humaine, facile à gérer, constitue une opportunité rare au cœur d'Aix-en-Provence. Atouts majeurs : Emplacement et secteur à très fort passage Boutique authentique, avec beaucoup de cachet Réserve de 30 m² offrant une grande flexibilité Bail sécurisé jusqu'en 2031 Potentiel de chiffre d'affaires important   Prix honoraires du cabinet inclus de 99 000 Euros Prix net vendeur de 90 000 Euros Honoraires du cabinet de 8,33% HT soit 10% TTC à charge acquéreur
    Vente Bureaux à Arles

    Bureaux loués à vendre à arles

    Prix de vente
    118 800€
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    1 485€/m²

    VENTE – BUREAUX LOUÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF – ARLES

    Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce bureau offre une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

    Le bien développe une surface d'environ 80 m², situé au 1er étage (R+1) d'un bâtiment à vocation tertiaire.

    Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail, adapté à l'accueil d'activités de bureaux.

    Conditions locatives

    • Loyer annuel : 7 680 € HT/HC

    • Loyer mensuel : 640 € HT/HC

    • Bail commercial en cours

    • Locataire en place

    Le bail prévoit la prise en charge des charges et de la taxe foncière par le preneur, garantissant une gestion simplifiée pour le bailleur.

    Conditions financières

    • Prix de vente : 110 000 € net vendeur

    • Honoraires : 8 800 € HT (à la charge de l'acquéreur)

    Rentabilité

    L'actif présente une rentabilité, hors frais de notaire, de 6,46 %, grâce à un montage locatif de type “triple net” (charges et foncier supportés par le locataire).

    Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant :

    • un actif tertiaire sécurisé,

    • des revenus immédiats,

    • une gestion optimisée sans charges,

    • et un niveau de rendement cohérent sur le marché local.

    • Possibilité d'acheter le local du RDC, également occupés
    Atouts
    • Locataire en place

    • Revenus sécurisés

    • Bail structuré

    • Site professionnel organisé

    • Produit d'investissement simple et lisible

    Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Aix-en-Provence

    AV murs libres 353m² à Aix-en-Provence centre

    Prix de vente
    3 972 800€
    Surface
    353 m²
    Montant au m²
    11 254€/m²
    A vendre : AIX-EN-PROVENCE CENTRE HISTORIQUE ACTIF COMMERCIAL PRIME MURS LIBRES D'OCCUPATION   Situé dans l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axes piétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales. CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF Statut juridique : Murs libres de toute occupation Destination : Tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives) Emplacement : Cœur de ville historique, zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne   ATOUTS STRATÉGIQUES Disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe Emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du Sud de la France Rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées Résilience de la valeur : Aix-en-Provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique Flexibilité d'usage : destination commerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie) Cet actif s'adresse prioritairement à : Investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation Family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif Groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en Provence Investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois MODALITÉS Prix honoraires du cabinet inclus 3 972 800 € Honoraires du cabinet à charge acquéreur de 152 800€ de 4% TTC soit 3.33%HT. Dossier complet, visite et informations complémentaires strictement réservés aux profils qualifiés, sur présentation de références et capacité d'investissement.   AIX-EN-PROVENCE HISTORIC CITY CENTRE PRIME COMMERCIAL ASSET VACANT POSSESSION Price: €3,972,800 (Agency fees included)   A RARE ASSET IN THE HEART OF PROVENCE'S GOLDEN TRIANGLE Located in the historic centre of Aix-en-Provence, this commercial real estate asset occupies a prime strategic location in immediate proximity to premium pedestrian thoroughfares and flagship national and international brands.   ASSET CHARACTERISTICS Legal Status: Vacant possession fully unencumbered Permitted Use: All retail activities (excluding those generating noise or odour nuisances) Configuration: [To specify: floor area, layout, access] Location: Historic city centre, high-density pedestrian and tourist footfall zone with sustainable appeal   STRATEGIC ADVANTAGES Immediate availability: unencumbered asset allowing rapid value creation or direct operation Prime location: exceptional commercial visibility in one of Southern France's most attractive city centres Product scarcity: rare investment opportunity in a market with extremely limited supply Value resilience: Aix-en-Provence demonstrates sustained rental demand and strong economic and tourist attractiveness Usage flexibility: broad commercial designation compatible with premium concepts (luxury retail, flagship stores, prestige offices, galleries)   INVESTOR PROFILE This asset is primarily suited to: Institutional investors seeking to secure a prime asset in a city with strong appreciation potential Family offices and real estate funds looking to diversify their portfolio with a defensive location Retail groups or premium brands seeking strategic positioning in Provence Institutional buyers prioritizing location quality and the solidity of the Aix-en-Provence market   TERMS & CONDITIONS Asking Price: €3,972,800 This price includes agency fees, which are payable by the purchaser. Complete documentation, viewings and additional information strictly reserved for qualified profiles, upon presentation of references and investment capacity.
    Vente Bureaux à Marseille 6e

    Vente bureaux 320m² à Marseille 6e Préfecture

    Prix de vente
    899 000€
    Surface
    318 m²
    Montant au m²
    2 827€/m²
    Prix de vente : 945 000 € HAI
    (Honoraires inclus, à la charge du vendeur)
    Mandat n°1210

    Dans un immeuble bourgeois bien entretenu du quartier de la Préfecture, ce plateau de bureaux de 320 m² situé au premier étage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un secteur professionnel et central.

    L’espace, organisé autour de 11 bureaux, allie volume, cachet et fonctionnalité. Les éléments architecturaux d’origine — hauts plafonds, parquets anciens et grandes ouvertures — apportent une véritable identité aux lieux.

    Les installations ont été modernisées pour assurer un confort optimal :
    • Climatisation réversible,
    • Menuiseries double vitrage,

    En complément, le bien dispose de deux emplacements de stationnement situés à l’arrière de la copropriété, un atout rare dans ce secteur.

    Caractéristiques principales :
    • Surface totale : 320 m²
    • 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux
    • 11 bureaux indépendants
    • Belle hauteur sous plafond
    • Double vitrage et climatisation réversible
    • 2 places de parking privatives
    • Copropriété de 48 lots principaux

    Un bien rare, idéal pour une entreprise, un cabinet professionnel ou une structure de conseil, souhaitant s’implanter dans un environnement reconnu et accessible.

    Prix de vente : 945 000 € honoraires inclus (à la charge du vendeur)
    Mandat n°1210

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

    Agence , Titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 1310 20***9 délivrée par la CCI de Marseille-Provence.
    Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 5e

    Local 80m² à louer à Marseille rue Saint-Savournin

    D.A.B.
    25 000 €
    Surface
    80 m²
    Montant au m²
    60€/m²/an

    Emplacement stratégique entre La Plaine et les Réformés

    DROIT AU BAIL DE 25 000 €

    Idéalement situé rue Saint-Savournin, entre La Plaine et les Réformés, ce local commercial aucharme indéniable bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un quartier en pleine transformation, très prisé des créateurs, artisans et commerçants indépendants.

    Un lieu avec cachet, lumière et potentiel

    Développé sur deux niveaux, ce local offre un cadre chaleureux et inspirant grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses murs en pierre, ses poutres apparentes. L'ensemble a un véritable cachet, idéal pour tout projet recherchant une identité forte.

    Caractéristiques principales :

    • Surface sur deux niveaux, facilement aménageable

    • Murs en pierre, poutres apparentes, belle lumière naturelle

    • Aucune nuisance sonore ou olfactive autorisée : idéal pour des activités calmes

    • Pas de restauration ni d'activité générant des nuisances

    • Activités compatibles :
      ▸ Friperie, boutique de vêtements
      ▸ Décoration, objets de créateurs
      ▸ Atelier d'artisanat, galerie, studio photo
      ▸ Atelier partagé, concept store, espace bien-être, association, profession libérale

    • Loyer très faible : 400 € / mois, sans taxe foncière et sans TVA et BAIL TOUT RÉCENT

    • Monopropriété : pas de copropriété, gestion simplifiée

    Un quartier en pleine dynamique

    Ce segment de la rue Saint-Savournin est un axe vivant, bénéficiant d'un trafic naturel entre deux pôles dynamiques de Marseille. La clientèle y est mixte : habitants, étudiants, créatifs, familles et jeunes actifs. Un environnement parfait pour installer un projet original et porteur de sens.


    - Loyer annuel : 4800 €

    mandat exclusif
    Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 7e

    AV local commercial 50m² empl N°1 Marseille 13007

    Prix de vente
    115 000€
    Surface
    64 m²
    Montant au m²
    1 797€/m²

    Situé au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Marseille, sur la très passante et commerçante avenue de la Corse, ce local à la visibilité exceptionnelle abrite actuellement une boucherie, une adresse reconnue et tenue avec soin depuis des décennies.

    * CHIFFRE D'AFFAIRE AVOISINANT LES 300k€ EN 2025 *

    Ce lieu chargé d'histoire, à l'âme intacte, a su traverser les époques sans rien perdre de son authenticité. Vous serez immédiatement séduit par son huisserie et son carrelage d'époque, son charme brut, et la qualité de son entretien.

    Un fonds de commerce avec bail tous commerces

    • Activité actuelle : boucherie, charcuterie, volailles

    • Bail tous commerces en place, permettant une transformation ou un changement d'activité (sous réserve d'autorisations usuelles)

    • Emplacement n°1, grande visibilité depuis l'avenue et beau linéaire de façade

    • Surface optimisée, parfaite pour une activité de proximité ou un concept plus atypique

    • Possibilité d'y développer :
      ▸ Boucherie & Traiteur de quartier
      ▸ Petite restauration ou food to go
      ▸ Boutique de produits de bouche haut de gamme
      ▸ Commerce hybride ou concept store alimentaire

    Un lieu unique à Marseille

    Ce commerce est une véritable pépite pour qui souhaite créer un lieu hors du commun, au sein d'un quartier vivant et commerçant toute l'année, à proximité immédiate du Vieux-Port, du Pharo, des plages, et de nombreux axes résidentiels.


    - Loyer annuel : 10374 €

    - Prix de vente : 115000 € F.A.I

    - Charges annuelles : 936 €

    - Taxe foncière : 1018 € Preneur

    - Honoraires : 10% HT

    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureau 300m² à louer Aix en Provence Parc d'Ariane

    Loyer mensuel
    3 227€
    Surface
    300 m²
    Montant au m²
    129€/m²/an
    Immobilier d’entreprise vous propose à la location un bureau de 300 m² (parties communes incluses) situé à Aix en Provence Ouest.

    Il se compose d'un espace d'accueil, d'une cuisine, plusieurs bureaux cloisonné et une salle de réunion ou open-space.
    Bureau en rez-de-chaussée lumineux avec une vue dégagée.
    Fibre, climatisation collective et individuel
    5 places de stationnement et stationnement extérieur facile.
    Accès aux différents axe routier très rapidement.

    Bureau divisible à partir de 119 m²

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 5 809 € HT ( 6 970 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 5 809 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 1 597 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 681 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...
    Location Bureaux à Aix-en-Provence

    Bureau 119m² à louer Aix en Provence Parc d'Ariane

    Loyer mensuel
    1 290€
    Surface
    119 m²
    Montant au m²
    130€/m²/an
    Immobilier d’entreprise vous propose à la location un bureau de 119 m² (parties communes incluses) situé à Aix en Provence Ouest.

    Il se compose d'un espace d'accueil et pose déjeuner, plusieurs bureaux cloisonnés et une salle de réunion ou open-space.
    Bureau situé en rez-de-chaussée lumineux avec une vue dégagée.
    Fibre, climatisation collective et individuelle.
    3 places de stationnement et stationnement extérieur facile.
    Accès aux différents axe routier très rapidement.

    Possibilité de louer 181 m² supplémentaire

    Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 2 320 € HT ( 2 784 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.

    CONTACT :


    commercial indépendant N° RSAC 878348861


    spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Honoraires de 2 320 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 634 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 870 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

    Votre conseiller :
    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 878348861
    RCP RCP Beazley AACI/26859/36191 .
    spécialiste en immobilier d\\\'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d\\\'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

    Actualités des experts

    Station de lavage à vendre : ce qu’il faut vérifier avant de se lancer
    Une station de lavage attire souvent les repreneurs par son fonctionnement largement automatisé et ses faibles besoins en personnel. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, plusieurs critères techniques et financiers doivent être analysés avant toute reprise. L’essentiel L’emplacement reste le premier facteur de réussite d’une station de lavage. L’état des équipements peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros d’investissement après la reprise. Les charges d’exploitation et la conformité des installations doivent être analysées avant toute acquisition. L’emplacement reste le premier facteur de réussite Comme pour de nombreuses activités de proximité, l’emplacement joue un rôle déterminant. Mais dans le cas d’une station de lavage, son importance est encore plus forte : une grande partie de la clientèle est constituée d’automobilistes qui passent régulièrement à proximité du site et décident de s’y arrêter sans démarche commerciale particulière. Avant toute reprise, prenez le temps d’observer la visibilité du site, la facilité d’accès, la circulation aux heures de pointe et la présence éventuelle de concurrents à proximité. Une station située sur un axe passant, à proximité d’une zone commerciale ou d’une station-service, bénéficiera généralement d’un flux de clientèle plus constant. À l’inverse, un équipement récent ou un prix de vente attractif ne compenseront pas toujours un emplacement peu visible ou difficile d’accès. Avant d’acheter une station de lavage, vérifiez l’état des équipements C’est probablement le point le plus spécifique à une station de lavage. Portiques automatiques, pistes haute pression, aspirateurs, bornes de paiement ou systèmes de recyclage de l’eau représentent des investissements importants. Leur état conditionne directement la qualité de service, les coûts de maintenance et les futurs besoins d’investissement. Avant de vous engager, demandez la date d’installation des équipements, l’historique des pannes et des réparations ainsi que les contrats de maintenance en cours. Une station affichant de bons résultats aujourd’hui peut nécessiter d’importantes dépenses dans les années à venir si le matériel arrive en fin de vie. À l’inverse, des équipements récents et bien entretenus constituent souvent un véritable atout pour le repreneur. Analysez les charges avant le chiffre d’affaires Le chiffre d’affaires constitue un indicateur important, mais il ne suffit pas à évaluer la rentabilité réelle d’une station de lavage. Deux stations réalisant le même niveau d’activité peuvent dégager des résultats très différents selon leurs coûts d’exploitation. Les consommations d’eau et d’électricité, les produits de lavage, les contrats de maintenance ou encore les frais liés au traitement des eaux peuvent peser significativement sur les marges. Contrairement aux idées reçues, une station de lavage n’est pas toujours une activité totalement passive. Pannes techniques, entretien régulier du site, réapprovisionnement en consommables ou maintenance des équipements nécessitent souvent un suivi beaucoup plus régulier qu’on ne l’imagine. La conformité du site ne doit pas être négligée Une station de lavage est soumise à plusieurs obligations réglementaires qui peuvent avoir un impact direct sur la reprise. Avant de vous engager, vérifiez notamment le système de traitement des eaux usées, la présence d’un séparateur d’hydrocarbures, les éventuelles autorisations administratives liées à l’exploitation ainsi que l’état général des installations techniques. Un site non conforme ou mal entretenu peut nécessiter des travaux de mise aux normes parfois coûteux. Ces dépenses doivent être anticipées, car elles peuvent modifier significativement la rentabilité du projet après l’acquisition. Vous cherchez une station de lavage à vendre ? Le marché reste relativement confidentiel, avec un volume d’annonces plus limité que dans de nombreux autres secteurs d’activité. Pour les repreneurs, cette rareté signifie souvent moins de concurrence directe… à condition de savoir identifier les bonnes opportunités. Consultez les stations de lavage à vendre sur CessionPME. Le potentiel de développement compte autant que l'activité actuelle Une station de lavage ne doit pas être évaluée uniquement sur ses performances actuelles. Certains sites disposent encore de réserves de croissance importantes, liées à leur emplacement ou à leurs équipements. Avant de reprendre une station de lavage, il peut être utile d’identifier les possibilités d’extension ou de modernisation du site. L'ajout de nouvelles pistes, de services complémentaires ou d’équipements plus récents peut permettre d'augmenter la fréquentation et le chiffre d'affaires sans changer fondamentalement le modèle économique.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Cession ou transmission d'entreprise : une différence plus importante qu'il n'y paraît
    Vendre son entreprise, préparer sa transmission, céder son activité : ces expressions sont souvent utilisées comme des équivalents. Pourtant, elles ne désignent pas exactement la même réalité, et cette nuance peut avoir des implications concrètes pour un dirigeant qui prépare son départ. L'essentiel La cession désigne généralement l'opération de vente de l'entreprise. La transmission englobe l'ensemble du processus de passage de relais entre un dirigeant et son successeur. Une transmission peut prendre plusieurs formes : vente, donation ou transmission familiale. La cession correspond à l'opération de vente La cession désigne l'acte par lequel un dirigeant vend son entreprise ou une partie de celle-ci à un repreneur. Selon les cas, il peut s'agir d'une cession de fonds de commerce ou d'une cession de titres de société. À ce stade, on parle principalement de l'opération juridique et financière. La transmission est une notion plus large La transmission ne se limite pas à la signature d'un acte de vente. Elle comprend l'ensemble des démarches permettant d'organiser le changement de direction dans de bonnes conditions… : préparation du projet, valorisation de l'entreprise, recherche d'un repreneur, négociation et accompagnement après la reprise. Autrement dit, la cession constitue souvent une étape de la transmission. Une transmission n'implique pas toujours une vente C'est probablement la différence la plus importante. Certaines entreprises sont transmises à un membre de la famille, à un salarié ou à un associé sans qu'il y ait nécessairement une vente classique. La transmission peut également prendre la forme d'une donation ou d'un montage progressif permettant au dirigeant de préparer son départ sur plusieurs années. Dans de nombreuses PME, l'enjeu ne se limite pas au prix de vente. Le dirigeant peut aussi chercher à préserver les emplois, assurer la continuité de l'activité ou organiser un passage progressif avant son départ. Pourquoi cette distinction est importante pour un dirigeant ? Pour de nombreux dirigeants, l'enjeu ne se résume pas à vendre leur entreprise. Ils souhaitent également assurer la continuité de l'activité, préserver les emplois ou transmettre leur savoir-faire. C'est pourquoi la réflexion sur la transmission commence souvent bien avant la mise en vente. Elle implique de préparer l'entreprise, de la valoriser, d'anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales de l'opération et de réfléchir au profil du futur repreneur. La cession constitue alors une étape du processus, mais elle n'en représente pas nécessairement l'objectif unique. Derrière la transmission, il y a souvent un projet plus large : organiser l'avenir de l'entreprise après le départ du dirigeant.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Indicateur CessionPME mai 2026 : CHR, hôtellerie, immobilier… les secteurs qui résistent dans un marché plus exigeant
    Les chiffres de mai 2026 confirment que, dans un marché plus exigeant, certains secteurs continuent de maintenir un niveau d’attractivité élevé auprès des repreneurs. C’est le cas du CHR, de l’hôtellerie et de l’immobilier professionnel, qui concentrent une large part des mises en relation enregistrées sur CessionPME. L’essentiel Le prix médian des entreprises et commerces poursuit son ajustement progressif à 238 K€. Le secteur CHR concentre toujours près d’une mise en relation sur deux enregistrés sur CessionPME. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides, aussi bien à la vente qu’à la location. Les prix poursuivent leur ajustement progressif Au 1er juin 2026, CessionPME recense 62 477 entreprises et commerces proposés à la vente en France. Le prix médian observé sur la plateforme s’établit à 238 K€, contre 240 K€ en avril. Cette baisse reste mesurée, mais elle confirme un mouvement observé depuis quelques mois : les valorisations semblent progressivement revenir vers des niveaux plus équilibrés, après plusieurs années marquées par une forte progression des prix. Dans un marché où les repreneurs se montrent plus attentifs à la cohérence des dossiers présentés, le bon positionnement prix devient plus que jamais un facteur déterminant. La Bretagne confirme sa progression parmi les régions les plus actives L’analyse des mises en relation enregistrées sur CessionPME fait apparaître une évolution régionale notable ce mois-ci. Si l’Île-de-France conserve sa première place avec près de 21 % des mises en relation générés sur la plateforme, devant PACA (13,7 %), la Bretagne s’installe désormais à la troisième position, devant la région Rhône-Alpes. Cette évolution montre que les projets de reprise continuent de se répartir sur des territoires de plus en plus diversifiés, y compris en dehors des grandes régions historiquement dominantes. Le CHR reste le secteur le plus recherché sur CessionPME Comme les mois précédents, le CHR (cafés, hôtels, restaurants) conserve une place largement dominante dans les recherches enregistrées sur la plateforme. À lui seul, il concentre 48 % des mises en relation réalisées sur CessionPME. Les commerces et activités de négoce arrivent en deuxième position avec 21 % des mises en relation, devant l’immobilier d’entreprise (13 %) et les services (12 %). Dans le détail, les bars-tabacs, les restaurants et plusieurs activités de restauration rapide continuent d’occuper les premières places parmi les annonces générant le plus d’intérêt. Ce niveau d’activité confirme qu’en dépit d’un environnement économique plus complexe pour les exploitants, le CHR conserve une attractivité durable auprès des repreneurs, notamment grâce à des modèles économiques bien identifiés et à une forte diversité d’opportunités sur le marché. L’hôtellerie maintient un niveau d’intérêt élevé Parmi les secteurs qui se démarquent ce mois-ci sur CessionPME, l’hôtellerie confirme sa place parmi les activités les plus recherchées sur la plateforme. Avec plus de 14% des mises en relation enregistrées en mai, les hôtels et hôtels-restaurants figurent quasiment au même niveau que les bars-tabacs et les restaurants, traditionnellement très présents parmi les annonces les plus consultées. Cette performance illustre l’intérêt des repreneurs pour des actifs disposant d’une dimension patrimoniale plus forte et offrant, dans certains cas, des perspectives de développement plus structurées que d’autres commerces traditionnels. L’immobilier professionnel conserve des indicateurs solides Le segment de l’immobilier professionnel continue d’afficher des indicateurs particulièrement stables sur CessionPME. À la vente, le nombre d’annonces progresse de 16 602 à 17 218 biens disponibles en un mois. Le prix médian reste quant à lui parfaitement stable à 460 K€, traduisant une certaine continuité dans les valorisations observées sur ce segment. Le marché locatif suit la même tendance. Le nombre d’annonces progresse légèrement, passant de 27 301 à 27 577 offres, tandis que le loyer médian évolue de 12,51 € à 12,86 € par mois et par mètre carré. Dans un environnement où les projets de reprise font l’objet d’arbitrages plus prudents, l’immobilier professionnel continue de constituer un segment particulièrement recherché, notamment pour des investisseurs à la recherche de projets offrant davantage de visibilité sur leur rentabilité future. La mise en relation reste active, mais les attentes évoluent Les données de mai 2026 confirment une réalité de plus en plus visible sur le marché : les projets de reprise restent bien présents, mais les attentes des repreneurs se précisent. Dans ce contexte, la qualité de la présentation, la cohérence du prix affiché et la solidité du dossier de cession deviennent des éléments de plus en plus déterminants pour capter l’attention des acquéreurs. Un rappel important pour les dirigeants qui envisagent aujourd’hui de mettre leur entreprise sur le marché.
    Publié par : CESSIONPME.COM
    Racheter une entreprise : que reprenez-vous réellement ?
    Acheter une affaire peut vouloir dire reprendre une activité via un fonds de commerce… ou choisir un rachat de titres de société. Dans ce cas, vous héritez de ses actifs mais aussi de ses engagements et de son histoire. L’essentiel Racheter des titres consiste à acheter la société elle-même : vous devenez propriétaire de la structure juridique, sans modifier son fonctionnement immédiat. Vous reprenez l’ensemble de son patrimoine : les actifs (clientèle, contrats, trésorerie…) mais aussi le passif (dettes, engagements, litiges). Contrairement à un fonds de commerce, vous ne sélectionnez pas ce que vous reprenez : vous achetez un ensemble, avec son historique et ses risques. Rachat de titres : vous reprenez la société, telle qu’elle existe Dans un rachat de titres, vous n’achetez pas directement l’activité. Vous achetez la société qui l’exploite. Concrètement, une société appartient à des associés ou des actionnaires. En rachetant ses titres, vous prenez leur place, qu’il s’agisse de parts sociales (dans une SARL) ou d’actions (dans une SAS ou une SA). Dans tous les cas, le principe est le même : vous devenez propriétaire de la société elle-même. Une conséquence directe : rien ne change dans l’entreprise La société continue d’exister telle quelle. Elle conserve son numéro SIREN, ses contrats, ses salariés, son bail commercial et ses relations avec ses clients et ses fournisseurs. Juridiquement, l’entreprise reste la même. Seul le propriétaire change. Reprendre une société, c'est aussi reprendre son historique En reprenant la société, vous reprenez son activité et son organisation, mais aussi l’ensemble de ses engagements. Contrairement à un rachat de fonds de commerce, vous ne choisissez pas ce que vous achetez. Vous reprenez un tout. C’est ce qui fait la spécificité et la complexité du rachat de titres : vous n’achetez pas seulement un outil de travail, vous reprenez une structure complète, avec son historique. Ce que vous récupérez concrètement En rachetant les titres, vous reprenez l’intégralité du patrimoine de la société. Cela inclut ses actifs (comme la clientèle, le matériel, le stock, la trésorerie, les contrats ou encore les créances) mais aussi son passif : dettes fournisseurs, emprunts bancaires, dettes fiscales et sociales, engagements contractuels ou litiges éventuels. Et c’est ce point qui change tout. Une différence clé : vous reprenez aussi les risques Quand vous achetez les titres, vous reprenez à la fois ce qui est visible… et ce qui peut apparaître après la vente. Une dette mal identifiée, un redressement fiscal, un litige prud’homal ou une erreur comptable passée peuvent ainsi ressurgir après la reprise. C’est pour cela que ce type d’opération demande une analyse beaucoup plus approfondie. Le rôle de la garantie d’actif et de passif Pour encadrer ces risques, il existe un mécanisme clé : la garantie d’actif et de passif (GAP). Elle permet de protéger l’acheteur si la situation réelle de l’entreprise est différente de ce qui a été présenté, ou si un passif antérieur apparaît après la cession. C’est un élément central dans les rachats de titres. L'exemple d'une d'agence immobilière à reprendre Vous ne rachetez pas seulement les locaux ou le fonds de commerce. Vous reprenez la société qui exploite l'agence immobilière. Concrètement, les mandats en cours restent portés par la même structure juridique. Les clients vendeurs et acquéreurs continuent de traiter avec la même société, tout comme les partenaires, les salariés et les fournisseurs. L'agence conserve également son historique, sa notoriété locale, son portefeuille de biens et l'ensemble des contrats conclus en son nom. En contrepartie, vous reprenez aussi les engagements de la société. Si un litige est en cours avec un client ou si certaines obligations n'ont pas été respectées avant la cession, leurs conséquences peuvent continuer à produire des effets après votre arrivée. C'est précisément pour cette raison que le rachat de titres est souvent privilégié dans les activités où la continuité des contrats et des relations commerciales constitue une valeur importante de l'entreprise. Pourquoi choisir le rachat de titres de société ? Le rachat de titres est souvent privilégié lorsque l'entreprise dispose de contrats importants, d'autorisations administratives ou d'une organisation qu'il serait difficile de reconstruire dans le cadre d'un simple rachat de fonds de commerce. En contrepartie, il demande plus d’analyse, plus de sécurisation et, dans la plupart des cas, un accompagnement plus poussé. Ce qu’il faut retenir Le rachat de titres permet de reprendre une entreprise dans la continuité : contrats, salariés, clients, fournisseurs ou trésorerie restent attachés à la même société. Cette continuité peut constituer un véritable avantage, notamment lorsque l'activité repose sur des relations commerciales établies ou des contrats difficiles à transférer. En contrepartie, elle impose une analyse approfondie de la situation financière, juridique et sociale de l'entreprise avant la signature. Plus la société est ancienne et structurée, plus cette phase de vérification devient déterminante pour sécuriser l'opération.
    Publié par : CESSIONPME.COM