Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail

• Superficie : 1600 m²
  

• Entrepôt traversant avec 4 portes sectionnelles de 5 m
  

• Hauteur sous poutre : 6 m
  

• Stationnement : 17 places incluses
  

• Possibilité de stockage clos en extérieur
  

• Loyer : 75 € HT HC / m² / an
  

• Loyer parking : inclus dans le loyer
  

• Provision pour charges : 11 € / m² / an
  

• Taxe foncière : 12,86 € HT / m² / an
  

• Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC
  

- Loyer annuel : 120000 € HTHC

- Charges annuelles : 17600 € HT

- Taxe foncière : 20576 € Preneur

- Honoraires : 15% HT (soit 18 000,00 € HT)

Superficies :

• RDC : 1200 m²
  

• 1er étage : 151 m²
  

Caractéristiques :

• Charpente béton
  

• Hauteur sous plafond : 9,80 m
  

• Charge au sol : 4 T/m²
  

• Chauffage aérotherme gaz
  

• 3 portes à quai
  

• Climatisation réversible dans les bureaux
  

• Fibre optique
  

• Autorisation 1510
  

Conditions de location :

• 130 000 € HT/HC
  

• 41 400 €/comprenant la fiscalité hors fluide
• Bail 3/6/9
• Garantie de 3 mois de loyer minimum suivant le dossier

Honoraires charges preneur :

• 15% du loyer annuel HT HC (TVA en sus)
  

vous propose à la location un bâtiment d'activité indépendant de dernière génération, idéalement situé à Saint-Michel-sur-Orge, au pied de la N104, à seulement 7 minutes de l'A6 et 10 minutes de l'A10. Son implantation stratégique permet également de rejoindre Paris en 26 minutes et l'aéroport d'Orly en 25 minutes.
Descriptif du bien

Le bâtiment développe une surface totale de 6 734 m², comprenant :

• 6 315 m² d'entrepôt / stockage
• 419 m² de bureaux
• 94 places de stationnement privatives
• 6 quais de chargement
• 1 porte sectionnelle de plain-pied
• Hauteur libre sous poutre : 8,70 m
• 
  

• Loyer annuel : 607 000 € HT HC
• Valeur locative : 90,14 € HT HC / m² / an

Charges récupérables :

• 47 205,34 € HT / an
• 7,01 € HT / m² / an

Taxe foncière :

• 94 141 € / an (à la charge du preneur)
• 13,98 € / m² / an

• Bâtiment indépendant
• Localisation premium au cœur du pôle logistique de l'Essonne
• Accès immédiat aux principaux axes routiers
• Prestations logistiques de qualité
• Nombreux stationnements
• Idéal pour des activités de logistique, stockage, distribution ou production légère.

- Loyer annuel : 607000 € HTHC

- Charges annuelles : 47205.34 € HT

- Taxe foncière : 94141 € Preneur

vous propose à la location une surface de bureaux de standing de 213 m².

Situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire de qualité, ces bureaux bénéficient d'un accès PMR avec ascenseur et offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

• Surface de bureaux : 213 m² composé de 2 lots
• 1er surface 109 m² / 2ème surface 104 m²
• Situé au 1er étage
• Accès PMR
• Ascenseur
• 4 places de stationnement privatives
• Nombreuses possibilités de stationnement gratuit à proximité

• Loyer annuel : 48 052 € HT HC
• Loyer mensuel : 4 004 € HT HC
• Valeur locative : 226 €/m²/an HT HC
• Charges : 43 €/m²/an (entretien et nettoyage des parties communes, maintenance de l'ascenseur, vidéo surveillance, maintenance portail)
• Taxe foncière : 20 €/m²/an
• Taxe sur les bureaux : 12 €/m²/an

• Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC

• État : Aucun travaux à prévoir.
• Composition :
  • 3 grands bureaux
  • Un grand couloir avec baie vitrée donnant sur le hall
  • Un bureau de direction avec local technique/archives
  • Un accueil
  • Une cuisine équipée
  • Toilettes comprenant 3 WC et 2 lavabos
  • Une salle de réunion
• Stationnement : 6 places de parking attribuées à ce plateau.

• Loyer 24 800€/an HT HC
• Charges 2 740€/an HT
• Taxe foncière 5 816 €

• 1 128 m² d'espace activité / stockage
• 287 m² de bureaux climatisés répartis sur deux niveaux
• Bâtiment indépendant avec espaces verts de chaque côté
• 1 Quai de déchargement
• 1 Grande porte sectionnelle toute hauteur
• Deux accès indépendants avec portails
• 9 places de stationnement privatives
• Bureaux aménagés et climatisés
  

• Loyer : 113 €/m²/an HT-HC
• Charges et taxe foncières / bureaux : 13,62 €/m²/an
• Garantie 3 mois de loyer HT-HC
• Honoraires charges preneur 15% du loyer annuel HT HC
• Frais de rédaction d'acte à prévoir

• État : Aucun travaux à prévoir.
• Composition :
  • 3 grands bureaux
  • Un grand couloiravec baie vitrée donnant sur le hall
  • Un bureau de direction avec local technique/archives
  • Un accueil
  • Une cuisine équipée
  • Toilettes comprenant 3 WC et 2 lavabos
  • Une salle de réunion
• Stationnement : 6 places de parking attribuées à ce plateau.

• Prix de vente : 355 000 € (net vendeur)
• Honoraires :
  • 5 % HT du prix de vente net vendeur soit 6% TTC

vous propose à la vente, sur la commune de Villabé, un local commercial d'environ 1 200 m².

Situation locative

• Local entièrement refait à neuf en 2023/2024
  

• Bail en cours 6/9/10
  

• Indexation annuelle ILC
  

• Loyer perçu : 120 000 € / an HT HC
  

• Charges et taxes à la charge du locataire
  

• Surface totale : 1 200 m²
  

• Locaux entièrement transformés par le preneur
  

• Usage : tout commerce
  

• Environnement commercial établi
  

• Stationnements visiteurs
  

• Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €
  

• Honoraires : 5 % du prix de vente HT, TVA en sus
  

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 1600000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT (soit 80 000,00 € HT)

Rez-de-chaussée – Commerce

• Local commercial loué
  

• Bail commercial neuf septembre 2025
  

• Loyer : 2 000 € HT / mois
  

• Charges : 300 € / mois
  

• Taxe foncière à la charge du locataire
  

• Locataire : professionnel de santé
  

1er étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²
  

• Inclus dans le bail commercial
  

2e étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²
  

• Libre de toute occupation
  

• Compteur électrique individuel Linky déjà installé
  

• Immeuble indépendant
  

• Usage mixte : commerce + habitation
  

• Bail neuf
  

• Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre
  

• Prix net vendeur : 650 943 €
  

• Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

• 2 accès sur rue, de chaque côté
• 2 portes sectionnelles
• 2 portes piétons

Superficies :

• Entrepôt : environ 307 m²
• Cuisine / salle de repos : environ 33 m²
• Open space : environ 78 m² (climatisé)
• Salle d'archives : environ 19 m²
• Prix : 595 000 € net vendeur

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)


- Prix de vente : 595000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 7600 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 29 750,00 € HT)

• Immeuble indépendant
• R+2 avec ascenseur
• Façade commerciale en rez-de-chaussée
• Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte
• Environnement central et visible
  
• Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en cœur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial.

• Investisseur recherchant un potentiel de valorisation
• Marchand de biens
• Enseigne commerciale
• Centre médical / cabinet / activité tertiaire
• Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en cœur de ville

• Prix de vente : 560 000 € net vendeur
• Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

vous propose à la vente, au sein de l'immeuble FRANCE à Évry, un plateau de bureaux en croix situé au 4ᵉ étage, d'une superficie d'environ 1 500 m².

Le bien bénéficie également :

• d'un local d'archives d'environ 160 m²,
  

• de 20 places de stationnement.
  

Ce plateau offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents usages tertiaires.

Conditions financières

• Prix de vente net vendeur : 1 500 000 €
  

• Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus, à la charge de l'acquéreur
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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- Prix de vente : 1500000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 101027 € HT

- Taxe foncière : 32710 € Acquéreur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 75 000,00 € HT)

vous propose un local d'activité d'une surface totale de 319 m², situé à Saint-Michel-sur-Orge, dans un environnement fonctionnel, clos et sécurisé.

Description du bien

• Aire de manœuvre
  

• Cour privative
  

• Mezzanine de stockage
  

• Sanitaires privatifs
  

• Sols : moquette et PVC
  

• Ossature béton
  

• Couverture bac acier
  

• Activités automobiles interdites
  

• RDC : 200 m²
  

• Surface totale : 319 m²
  

• Hauteur libre minimale sous poutre : 4,90 m
  

• Hauteur libre maximale sous poutre : 5,70 m
  

• Résistance au sol : 3,5 T/m²
  

• Bail commercial 3/6/9
  

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
  

• Loyer annuel : 35 090 €/an HT HC
  

• Charges annuelles : 3 604€/an HT
  

• Taxe foncière : 6 386€/an
  

• Taxe bureau : 683€/an

• Honoraires à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC
  

vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE – LOCAL D'ACTIVITÉS

• Surface : env. 150 m²
  

• Beaux volumes exploitables
  

• Salle d'eau et WC intégrés
  

• Places de stationnement dédiées
  

• Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services
  

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION – MAISON INDIVIDUELLE

• Surface habitable : 104 m²
  

• Maison indépendante, en bon état général
  

Agencement :

• Rez-de-chaussée :
  entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie
  

• Étage :
  grand dégagement desservant
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
  • séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
  • WC
  

• Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs…)
  

• Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)
  

• Parcelle de 869 m²
  

• Isolation thermique extérieure récente
  

• Huisseries et volets récents
  

• Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu
  

• Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus
  
  

- Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2783 €

• Entrepôt : 1135 m²
• Bureaux : 197 m²

• Site clos et sécurisé
• Accès VL
• 100% toiture en panneaux solaires photovoltaïques
• Structure métallique : 7m de hauteur sous poutre et 4m30 sous mezzanine
• Tarif jaune 48kVA/ cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Eclairage LED
• Accès plain-pied, 2 portes sectionnelle manuelles de 3m50 x 4m
• Chauffage par aérotherme électrique ou gaz

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

• Surface totale : 310 m²
• Local commercial : environ 177 m² (RDC + étage)
• Habitation sur deux niveaux : environ 133 m²
• Travaux de rénovation à prévoir, permettant une réorganisation et une personnalisation des espaces selon vos projets.

• Prix de vente : 420 000 € net vendeur
• Honoraires d'agence charge acquéreur : 5% HT du prix de vente

• Loyer annuel 126 €/m²/an HT HC
• Provisions sur charges : 29.57 €/m²/an HT (entretien du bâtiment, électricité, climatisation et espaces verts)
• Taxe foncière : 7.62 €/m²/an HT
• Taxe bureaux : 10.90 €/m²/an HT
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• RDC Activités 676 m²
• R+1 Bureaux 144 m²

• HSP : 5m
• 4 Portes sectionnelles de 4x4.5 m
• 10 places de parking extérieures
• Rafraichissement bureaux à prévoir par le bailleur

• Loyer annuel HT HC : 114 800 € soit 9 566 € mensuel
• Charges locatives du lot : 9 840 € an
• Taxe Foncière du lot : 21,69 € HT /m²/an
• Taxe bureaux et stationnements du lot : 2,69 € HT /m²/an
• Disponibilité du lot : Immédiate
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

• Surface : 1 134 m²
• Cellule livrée brut de béton, fluides en attente, vitrine posée
• Environnement dynamique avec cinéma, supermarché, et grand passage

• Loyer annuel : 120 €/m²/an HT HC
• 3 mois de garantie minimum (voir suivant dossier)
• Charges et fiscalités : à convenir