Achat Vente, Location

vous propose à la vente, sur la commune de Villabé, un local commercial d'environ 1 200 m².

Situation locative

• Local entièrement refait à neuf en 2023/2024
  

• Bail en cours 6/9/10
  

• Indexation annuelle ILC
  

• Loyer perçu : 120 000 € / an HT HC
  

• Charges et taxes à la charge du locataire
  

• Surface totale : 1 200 m²
  

• Locaux entièrement transformés par le preneur
  

• Usage : tout commerce
  

• Environnement commercial établi
  

• Stationnements visiteurs
  

• Prix de vente net vendeur : 1 600 000 €
  

• Honoraires : 5 % du prix de vente HT, TVA en sus
  

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.


- Prix de vente : 1600000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 5% HT (soit 80 000,00 € HT)

Rez-de-chaussée – Commerce

• Local commercial loué
  

• Bail commercial neuf septembre 2025
  

• Loyer : 2 000 € HT / mois
  

• Charges : 300 € / mois
  

• Taxe foncière à la charge du locataire
  

• Locataire : professionnel de santé
  

1er étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 100 m²
  

• Inclus dans le bail commercial
  

2e étage – Logement

• Appartement T3 / T4 d'environ 90 m²
  

• Libre de toute occupation
  

• Compteur électrique individuel Linky déjà installé
  

• Immeuble indépendant
  

• Usage mixte : commerce + habitation
  

• Bail neuf
  

• Potentiel d'optimisation locative sur le logement libre
  

• Prix net vendeur : 650 943 €
  

• Honoraires : 6 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur
  

• Immeuble indépendant
• R+2 avec ascenseur
• Façade commerciale en rez-de-chaussée
• Configuration adaptée à une activité commerciale, tertiaire ou mixte
• Environnement central et visible
  
• Bénéficie d'un linéaire rare d'environ 11 mètres en cœur de ville, offrant une visibilité premium et un fort potentiel commercial.

• Investisseur recherchant un potentiel de valorisation
• Marchand de biens
• Enseigne commerciale
• Centre médical / cabinet / activité tertiaire
• Opérateur souhaitant restructurer un immeuble en cœur de ville

• Prix de vente : 560 000 € net vendeur
• Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

vous propose à la vente, au sein de l'immeuble FRANCE à Évry, un plateau de bureaux en croix situé au 4ᵉ étage, d'une superficie d'environ 1 500 m².

Le bien bénéficie également :

• d'un local d'archives d'environ 160 m²,
  

• de 20 places de stationnement.
  

Ce plateau offre de beaux volumes et une configuration adaptable à différents usages tertiaires.

Conditions financières

• Prix de vente net vendeur : 1 500 000 €
  

• Honoraires : 5 % HT du prix de vente, en sus, à la charge de l'acquéreur
  

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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- Prix de vente : 1500000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 101027 € HT

- Taxe foncière : 32710 € Acquéreur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 75 000,00 € HT)

En exclusivité une opportunité rare sur le marché, vous propose un immeuble commercial indépendant en R+1 + combles, élevé sur sous-sol, d'une surface au sol totale de 960 m² environ

Répartition des surfaces :

• RDC : env. 228 m²
  

• 1er étage : env. 214 m²
  

• Combles : env. 257 m²
  

• Sous-sol : env. 260 m²
  

Atouts & prestations :

• Immeuble indépendant en angle
  

• Emplacement stratégique sur axe passant (Route de Corbeil – D117)
  

• Chauffage individuel au gaz
  

• Alarme anti-intrusion
  

• Disponibilité immédiate
  

• Travaux Toiture 2022/2024 : Toiture et zinguerie rénovées (noues, gouttière, étanchéité, démoussage). Renforts de charpente + reprise isolation, plafonds et peintures. 10 Velux et 4 fenêtres aluminium remplacés.

Accessibilité & environnement :

• Lignes de bus 107 & 108 à 30 mètres
  

• Accès rapide aux grands axes routiers
  

• Zone à fort potentiel commercial
  

Conditions financières :

• Prix de vente : 1 400 000 € HD / Net Vendeur
  

• Honoraires agence charge acquéreur : 5 % HT en sus du prix de vente
  

• Régime fiscal : droits d'enregistrement
  

• Entrepôt : 1135 m²
• Bureaux : 197 m²

vous propose à la location à Courtabœuf des cellules de logistique idéalement situées aux pieds de l'autoroute A10.

Surfaces disponibles
Activité : 7 652 m² Bureaux : 925 m²Total : 8 577 m²Caractéristiques techniques
• 4 portes de plain-pied
• 18 portes à quai
• 56 places de stationnement
• Hauteur logistique (adaptée aux activités de stockage)
• Site clos

Conditions financières
• Bail commercial 3 / 6 / 9 type investisseur
• Loyer : 140 € / m² / an HT HC
• Charges communes estimatives : 10,5 € / m² / an
• TF / TB / TASS : 14,5 € / m² / an
• Assurance : 2 € / m² / an
• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

ICPE
• 1510 – Enregistrement
• 1530 – Déclaration
• 2925 – Déclaration


- Loyer annuel : 1200780 € HTHC

- Charges annuelles : 90058 € HT

- Taxe foncière : 124366 € Preneur

• Surface totale : 365 m² répartis comme suit :
  

  • Activité : 272 m²
    

  • Accueil : 13 m²
    

  • Bureaux en R+1 : 80 m²
    

• Hauteur libre : 7 m sous poutre et 4,20 m sous mezzanine
  

• Accès :
  

  • 1 porte sectionnelle
    

  • 1 porte piétonne
    

• Éclairage : luminaires LED – 250 lux
  

• Chauffage / rafraîchissement : système VRV réversible performant
  

• Loyer annuel HT HC : 110 €/m²/an
  

• Charges + taxe foncière HT : 37,16 €/m²/an
  

• Bail commercial 3/6/9 ans
  

• Honoraires agence (charge preneur) : 15 % du loyer annuel HT HC
  

Emplacement stratégique : accès direct N118 – A10, à proximité immédiate de Massy, Les Ulis et Villejust.


- Loyer annuel : 40150 € HTHC

- Charges annuelles : 8358.5 € HT

- Taxe foncière : 3931 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 6 022,50 € HT)

• Emplacement central sur la place du marché ;
  
• Surface d'environ 30 m² ;
  
• Local en bon état, sans travaux à prévoir ;
  
• Climatisation installée ;
  
• Proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.
  

• Loyer annuel : 10 800 €, soit 900 €/mois ;
  
• Taxe foncière annuelle : 900 €, soit 75 €/mois.
  
• Charges consommation de l'eau à provisionner
• Honoraires preneur 3 240 € HT

• Prix net vendeur : 150 000€
  
• Charges et foncier : 1 500€
• 6% du prix de vente avec un minimum de 10000 euros TTC

vous propose à la location, au sein de la zone commerciale de la Croix Blanche, une cellule commerciale de 224 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe à fort passage.

Conditions financières:

• Loyer annuel HT HC : 350 € / m² / an
  

• Charges annuelles : 20,04 € / m² / an
  

• Taxe foncière : 7600€/an
• Pas de pas de porte

• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur
  

• Surface totale d'environ 270 m² répartie comme suit :
  
  • 200 m² au sol
    
  • 70 m² en mezzanine béton / charge lourde
    
• Espaces extérieurs privatifs d'environ 80 m² pouvant servir de stockage ou de stationnement.
  
• rideaux métalliques grande hauteur 4 M
  
• rénovation récente : 3 ans
• Accès routier : N20/N104/A6
  
• Activité interdite : AUTOMOBILE

• Type de bail : Commercial 3/6/9 ans
  
• Loyer annuel : 2449 € HT HC (2 500 € HT HC/mois)
  
• Provision mensuelle sur charges : 350 €
  
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
  
• TVA en sus
• Honoraires agence : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  

vous propose à la vente un local d'activité traversant d'environ 253 m².

Idéalement situé au sein d'une zone d'activités, à proximité immédiate d'un accès à l'autoroute A6, ce bien bénéficie d'une bonne accessibilité et d'une configuration fonctionnelle.

Le local comprend :

• Un espace entrepôt avec mezzanine de stockage ;
  
• Un espace d'accueil ;
  
• Plusieurs bureaux ;
  
• Un vestiaire ;
  
• Une cuisine ;
  
• Une porte sectionnelle ;
  
• Deux accès piétons distincts ;
  
• Trois places de stationnement privatives.
  

Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

• Surface utile totale : environ 520 m²
  

• Répartition : 2 niveaux
  

• Parcelle privative : 1 058 m²
  

• Immeuble indépendant – monopropriété
  

• Hall d'accueil avec bel escalier central en bois
  

• 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux
  

• Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur
  

• Espaces techniques
  

• Sanitaires, vestiaire et douche
  

• 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)
  

• Salle de réunion
  

• Cuisine équipée & espace convivialité
  

• Sanitaires hommes / femmes
  

Stationnement & accessibilité

• 13 places de parking privatives
  

• Cour aménagée
  

• Accès véhicules légers et utilitaires
  

• Accès rapide RN118 / A10
  

• Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay
  

• Lot B1 – 45 m² (RDC)
  

  • Bail commercial signé fin 2023
    

  • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC
    

• Lots B9 & B10 – 25 m²
  

  • Bail commercial signé début 2023
    

  • Loyer annuel : 4498 € HT-HC
    

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

• Prix de vente : 795 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur
  

vous propose à la vente, en plein cœur de Savigny-sur-Orge, un local commercial, bénéficiant d'un emplacement central et d'un accès direct depuis la rue.

Pas d'extraction.

Le bien développe une surface commerciale de 40m² environ

• une entrée de ;
  
• un bureau ;
  
• un espace boutique ;
  
• un WC ;
  
• un placard
  

Le local bénéficie également d'une cave de 13 m² environ.

Le bien est actuellement libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur d'y installer directement son activité ou de le proposer à la location.

Informations financières :

Prix de vente net vendeur : 125 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur en SUS : 10 000 € TTC

Prix FAI 135 000€


- Prix de vente : 125000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 890 € HT

- Taxe foncière : 1190 € Preneur

- Honoraires : 10000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Le bien bénéficie d’une bonne visibilité, d’une façade commerciale, de plusieurs accès et de cinq emplacements destationnement privatifs extérieurs.

L’ensemble développe une surface totale de 245 m² pondérés hors stationnements, répartie comme suit :

• 202 m² pondérés de locaux commerciaux en rez-de-chaussée ;
• 43 m² pondérés de locaux techniques en sous-sol ;
• 5 places de stationnement privatives extérieures.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour une activité médicale et comprend notamment :

• Un espace d’accueil avec salle d’attente ;
• Plusieurs bureaux et salles de consultation ou de prélèvement ;
• Des locaux techniques ;
• Une réserve ;
• Une cafétéria ;
• Des sanitaires et plusieurs points d’eau ;
• La climatisation, des faux plafonds et un éclairage professionnel.

Bien vendu libre de toute occupation.

Prix de vente : 600 000 € net vendeur.

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente net vendeur, soit 30 000 € HT


- Prix de vente : 600000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 4110 € HT

- Taxe foncière : 3339 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 30 000,00 € HT)

À l'étage, le logement développe une surface de référence DPE de 68 m² et une surface au sol de 98 m² :

Le premier niveau comprend une entrée, un séjour cuisine ouverte de 36 m², une pièce complémentaire de 6,74 m², une salle de bains avec WC et plusieurs rangements d'environ .

Le deuxième étage mansardé propose deux espaces nuit, un dégagement, un WC et des surfaces de combles, représentant 17m² de surface de référence pour 44 m² au sol. Les poutres apparentes et les volumes sous toiture apportent un caractère particulier à ce niveau.

L'ensemble bénéficie d'une chaudière récente et des travaux ont été réalisés sur la toiture.


L'ensemble dispose également d'une cour privative à l'arrière, d'une dépendance d'environ 30 m² composée de plusieurs pièces et d'un accès secondaire depuis la rue. Des travaux de modernisation et de remise en état sont à prévoir, notamment dans la partie commerciale, les annexes et certains espaces techniques.

Ce bien présente différentes possibilités d'utilisation : installation professionnelle avec logement, activité commerciale ou de services, investissement mixte ou réorganisation des volumes.

Vente des murs uniquement.

Prix : 390 000 € Net Vendeur
Honoraires charge acquéreur : 5 %HT du prix de vente

DPE logement : E (287 kWh/m²/an) — GES : E (62 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 390000 €

- Taxe foncière : 1432 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 19 500,00 € HT)

vous propose à la location une cellule d'activité de 219 m².

Situé au sein de la zone industrielle des Bordes, ce local bénéficie d'un beau volume et d'une proximité immédiate avec la N104.

Activité automobile interdite

Caractéristiques techniques

• Porte plain pied
  

• Résistance de sol : 3 T/m²
  

Répartition des surfaces

• RDC : 112 m²
  

• R+1 : 107 m²
  

Conditions de location

• Bail : 3/6/9 ans
  

• Garantie : 3 mois minimum (selon dossier)
  

• Loyer annuel : 21 900 € HT HC
  

• Charges : 6 132 € HT/an
  

• Taxe foncière : 3 390 € /an
  

• Taxe sur les bureaux : 1 247 € /an
  

• Honoraires d'agence : 15 % du loyer annuel HT HC
  

• Entrepôt : 11 537 m²
• Local de Charge : 183 m²
• Bureaux/Locaux Sociaux : 598 m²
• Autres locaux: 179 m²
• Local sprinkler parties communes : 11 m²

• Dallage 5T/m² de 17 cm d'épaisseur, disposant d'une protection sprinkler norme APSAD, RIA et poteaux incendie
• Hauteur libre sous poutre de 10 m (12 m sous toiture),
• Isolation 80 mm en toiture et 100 mm en façade
• autodock avec quai niveleur
• Cours Camion avec aire béton
• Places VL – 20 PL partagées et 7 places privatives pour remorque
• Chauffage par aérotherme gaz pour les cellules et électrique pour les bureaux
• PC sécurité avec gardiennage

• Loyer HT-HC : 65 €/m²/an
• Charges d'entretien : 3,72 €/m²/an
• Taxe foncière : 12,27 €/m²/an
• Assurance : 1,02 €/m²/an
• Frais de gestion technique : 3% du loyer total HT/an soit ≈1,86 €/m²/an
• Honoraire agence charge preneur 15% du loyer annuel HT HC

vous propose à la location un bâtiment d'activité indépendant de dernière génération, idéalement situé à Saint-Michel-sur-Orge, au pied de la N104, à seulement 7 minutes de l'A6 et 10 minutes de l'A10. Son implantation stratégique permet également de rejoindre Paris en 26 minutes et l'aéroport d'Orly en 25 minutes.

Descriptif du bien

Le bâtiment développe une surface totale de 6 734 m², comprenant :

• 6 315 m² d'entrepôt / stockage
• 419 m² de bureaux
• 94 places de stationnement privatives
• 6 quais de chargement
• 1 porte sectionnelle de plain-pied
• Hauteur libre sous poutre : 8,70 m
• 
  

• Loyer annuel : 538 720 € HT HC
• Valeur locative : 80 € HT HC / m² / an

Charges récupérables :

• 47 205,34 € HT / an
• 7,01 € HT / m² / an

Taxe foncière :

• 94 141 € / an (à la charge du preneur)
• 13,98 € / m² / an

• Bâtiment indépendant
• Localisation premium au cœur du pôle logistique de l'Essonne
• Accès immédiat aux principaux axes routiers
• Prestations logistiques de qualité
• Nombreux stationnements
• Idéal pour des activités de logistique, stockage, distribution ou production légère.

- Loyer annuel : 538720 € HTHC

- Charges annuelles : 47205.34 € HT

- Taxe foncière : 94141 € Preneur

vous propose à la location une surface de bureaux de standing de 213 m².

Situés au 1er étage d'un immeuble tertiaire de qualité, ces bureaux bénéficient d'un accès PMR avec ascenseur et offrent un environnement de travail confortable et fonctionnel.

Caractéristiques du bien

• Surface de bureaux : 213 m² composé de 2 lots
• 1er surface 109 m² / 2ème surface 104 m²
• Situé au 1er étage
• Accès PMR
• Ascenseur
• 4 places de stationnement privatives
• Nombreuses possibilités de stationnement gratuit à proximité

• Loyer annuel : 48 052 € HT HC
• Loyer mensuel : 4 004 € HT HC
• Valeur locative : 226 €/m²/an HT HC
• Charges : 43 €/m²/an (entretien et nettoyage des parties communes, maintenance de l'ascenseur, vidéo surveillance, maintenance portail)
• Taxe foncière : 20 €/m²/an
• Taxe sur les bureaux : 12 €/m²/an

• Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15 % du loyer annuel HT HC

Montlhéry centre, Local professionnel d'angle de 68 m², 4 espaces de travail distincts.

À proximité immédiate du centre de Montlhéry et des transports, local professionnel de 68 m² environ situé en rez-de-chaussée d'une copropriété.

Bénéficiant d'une implantation en angle et d'environ 12 mètres de vitrines, il comprend un espace principal avec accueil, trois salles de consultation, un bureau, un sanitaire privatif, un espace kitchenette et un local technique.

Le local est actuellement aménagé pour une activité paramédicale et peut également accueillir des professions libérales, une agence ou une activité tertiaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Disponible à compter de novembre 2026. Visites possibles dès maintenant sur rendez-vous.

Les locaux sont en bon état d'usage, avec carrelage au sol, faux plafond, éclairage intégré et chauffage électrique.

Bien libre de toute occupation au jour de la vente.

Prix de vente : 195 000 € net vendeur
Honoraires agence : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.


- Prix de vente : 195000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 2264 €

- Taxe foncière : 1239 €

- Honoraires : 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 040,00 € TTC)

vous propose à la vente un local d'activité indépendant, situé sur une parcelle traversante avec deux accès distincts.

Localisation :
À proximité immédiate de la Nationale 7 et de l'autoroute A6, offrant une excellente accessibilité.

Accès :

• 2 accès sur rue, de chaque côté
• 2 portes sectionnelles
• 2 portes piétons

Superficies :

• Entrepôt : environ 307 m²
• Cuisine / salle de repos : environ 33 m²
• Open space : environ 78 m² (climatisé)
• Salle d'archives : environ 19 m²
• Prix : 550 000 € net vendeur

Honoraires : 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur (TVA en sus)


- Prix de vente : 550000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 7600 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 27 500,00 € HT)