Achat Vente, Location

• 1 grand open-space lumineux,
• 1 salle de réunion,
• 3 bureaux individuels,
• 1 local technique (pouvant également servir de pièce d'archivage),
• 1 espace cafétéria,
• 4 WC dont un accessible PMR.

• Bureaux en très bon état général.
• Ascenseur.
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Nombreuses prises RJ45.
• Cloisons modulaires.
• Dalle de faux plafond.
• Huisserie en bon état.
• Sol moquette (type flotex).
• Accès PMR.
• Places de parking privatives.

• plusieurs bureaux individuels,
• 1 espace d'accueil.
• 1 cave en rez-de-chaussée.
• Accès PMR.
• 3 places de parking privatives.
• Proche des transports en commun et axes routiers principaux.

Notre agence vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœur de ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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• Surface : 227 m²
• Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
• Disponible à la vente.

• 1er entrepôt : 314 m2.
• 2e entrepôt :268 m2.

• Accueil / secrétariat : 26 m2.
• Bureaux : 11 m2.
• Salle de réunion : 25 m2.
• Salle d'archives : 5 m2.
• Espace détente : 22 m2.
• 1er étage: appartement / bureaux de 75 m² : idéal également pour des bureaux.

• bâtiment équipé d'un bardage en acier laqué (excellente durabilité et aspect esthétique soigné).
• Structure : charpente en acier galvanisé (assurant robustesse et résistance dans le temps).
• Portes sectionnelles.
• Exutoires de fumées, répartis sur la toiture aux dimensions variées (respect des normes de sécurité en vigueur).

• Rez-de-chaussée :espace de vente d'environ 42 m² (espace ouvert avec placards).
• Mezzanine aménagée avec placards d'environ 33 m² :
  • 1 douche.
  • 2 pièces avec points d'eau.

• Électricité aux normes.
• Climatisation installée et opérationnelle, sur l'ensemble du local.
• Parquet au sol, dalles LED.
• Belle vitrine, excellente visibilité !

• Accès direct au tramway, aux bus. Gare routière des Salins à proximité.
• Situé dans l'hyper-centre de Clermont-Ferrand : environnement dynamique commerciale.
• Place de Jaude à quelques mètres !

• 223 m² au sol (bureaux ou local commercial),
• 1 mezzanine,
• des bureaux à l'étage,
• 1 salle d'archives.

• Disponible de suite !
• Espaces lumineux et bien agencés.
• Fibre optique et câblage RJ45.
• Accessibilité PMR afin d'accueillir tous vos collaborateurs et visiteurs.
• 7 places de parking privatives, un avantage rare en centre-ville.

• RDC : environ 115 m² et 79 m².
• R+1 : 150 m².
• 1 garage d'environ 37 m².

• accès PMR au RDC.
• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• Surface : 118 m²
  
• Loyer annuel : 13 400 €
  
• Taxe foncière : 1 460 €/an
  
• Local entièrement équipé
  
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
  
• Convient à tout type d'activité
  
• Emplacement facile d'accès
  

Notre agence vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cœur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.

L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.

• Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
• 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !

L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.

Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.

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• D'un accueil, de plusieurs bureaux individuels, des open-spaces et des salles de réunion.
• Un sanitaire PMR au RDC ainsi qu'un sanitaire dans les étages.
• Une douche et un local social avec cuisine équipée.
• Un garage avec une porte sectionnelle pouvant servir de local à vélos.
• Une cave en sous-sol.

• Rez-de-chaussée facilement transformable en ERP de 5 ème catégorie.
• Présence d'une baie de brassage distribuant la fibre dans l'ensemble du bâtiment.
• Système de fermeture centralisée des volets électriques.
• Climatisation réversible.
• Terrasse.
• 8 places de parking sur site.
• Présence de bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une visibilité optimale.
• Transports en commun au pied du bâtiment.
• Proche de l'A75, A89, A71.

Notre agence vous présente à la location un ensemble de bureaux tout confort d'environ 179 m2, situé dans un bâtiment indépendant, près de la Cathédrale à Clermont-Ferrand.

CARACTERISTIQUES :


- RDC : environ126 m2.


- R-1 : environ 53 m2 (salle d'archives, salle de repos).

Configuration :


- Plusieurs espaces de bureaux.

- Open-space.

- Local social.

- Sanitaires.

- Espaces de stockage complémentaires en sous-sol, exploitable également en bureaux (2 fenêtres).

Équipements techniques :



- Panneaux rayonnants.

- Film rayonnant.

- Interphone privatif.

- Volets roulants.

- Sol PVC tressé en RDC et parquet chêne massif au R-1.

- Eclairage LED dans certain bureaux.

- Prises RJ45 avec fibre.

Autre atout : stationnement 2 roues (vélos et motos).

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• situé au 3ème étage avec ascenseur.
• Nombreux bureaux cloisonnés.
• Open-space.
• Local social.
• Salle de réunion.
• Sanitaires.

• Câblage RJ45 existant.
• Raccordement possible à la fibre depuis le hall.
• Travaux de rénovation en cours.
• Plateau disponible fin 2025.

• Emplacement dynamique, en hyper centre.
• Commerces, services, transports en communs à proximité immédiate.

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Le bien est proposé BRUT, offrant une grande flexibilité d'aménagementafin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité.

POSSIBILITÉ DE DIVISION DU BÂTIMENT selon votre projet.

Pour toute information complémentaire ou pour découvrir l'ensemble de nos offres disponibles, rendez-vous sur notre site internet ou contactez-nous directement.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

COMPOSITION :

• 800 m² de surface commerciale avec sanitaires (sanibroyeur) agrémentée d'une grande porte sectionnelle.
  

• ATOUT MAJEUR : foncier de 1 000 m² en façade.
  

• Espace commercial (façade) : 100,45 m² → 150 € / m²
  
• Zone stockage : 269,78 m² → 100 € / m²
  
• Bureaux : 306,76 m² → 120 € / m²
  
• Entrepôt (arrière) : 302,91 m² → 130 € / m²
  

• d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
  
• de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
  
• d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
  
• de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.
  

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
  
• Bonne visibilité commerciale.
  
• Surface rare sur le secteur.
  
• Accès livraison et stationnement.
  
• Site indépendant.
  

Disponible au 1er janvier 2027.

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• Plusieurs bureaux.
• Salle de réunion.
• Local serveur / archivage.
• Local social.
• Sanitaires.

• Accessibilité PMR.
• Sanitaires PMR.
• Équipements techniques : baie de brassage, prises RJ45.
• Possibilité de louer en sus à prix très avantageux un espace supplémentaire en rdc (stockage ou bureau) d'environ 100 m².

Notre agence vous présente à la location un plateau de bureaux de 374 m², situé au R+1, sur un axe passant.

Atouts :

• Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une visibilité optimale.
  

• Espaces lumineux, modernes et très qualitatifs.
  

• Cloisons modulaires, permettant d'ajuster facilement les espaces en fonction de vos besoins spécifiques.
  

• Modularité permettant de s'adapter à vos besoins spécifiques.
  

• Accessible aux PMR.
  

D'autres lots (380 m² et 242 m²) sont également disponibles dans ce même bâtiment.

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• d'un atelier principal avec belle hauteur sous plafond, adapté aux activités de production ou de transformation,
  
• de zones de stockage et de circulation intérieure optimisées,
  
• d'espaces bureaux intégrés avec visibilité directe sur l'atelier,
  
• de portes sectionnelles facilitant les livraisons et les flux logistiques.
  
• Antenne sur le toit rapportant plus de 9000 euros /an.

• Emplacement stratégique sur axe très fréquenté.
  
• Bonne visibilité commerciale.
  
• Surface rare sur le secteur.
  
• Accès livraison et stationnement.
  
• Site indépendant.
  

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