Achat Vente, Location

À LOUER – MONTÉLIMAR NORD – ZONE DU MEYROL
- BÂTIMENT INDÉPENDANT DE 483 M2 AVEC SHOWROOM, ENTREPÔT ET BUREAUX

Au sein de la zone du Meyrol, bâtiment indépendant récent développant une surface d'environ 483 m², implanté sur une parcelle de 2 055 m² entièrement clôturée, sécurisée et goudronnée.

Le bâtiment se compose de :

• Accès de plain-pied avec accès gros porteur
  

• Espace de vente / showroom d'environ 150 m²
  

• Deux bureaux équipés d'un chauffage par climatisation réversible
  

• Entrepôt d'environ 286 m², comprenant vestiaires et douche, et équipé d'un pont roulant de 2 T
  

• Mezzanine de stockage d'environ 255 m² (à usage de stockage uniquement)
  

• Rideau métallique sur la porte vitrée
  

• Aire de lavage extérieure
  

Situation & accessibilité :
Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et à seulement 8 minutes en voiture du centre-ville de Montélimar, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement professionnel établi.

Destination :
Ce bâtiment conviendra parfaitement à une activité de commerce B to B, artisanale ou industrielle légère, nécessitant un espace de stockage fonctionnel, des bureaux confortables et une surface de présentation.

Montélimar dans le Parc d'activité des Léonards, à vendre bâtiment industriel indépendant développant environ 1 564 m², sur une parcelle de 5 926 m² entièrement close et bitumée.

Ce bâtiment constitue un outil logistique performant, clé en main, entièrement racké et permettant une capacité de stockage élevée :

• environ 1 500 palettes en 100 x 120
  

• près de 2 000 palettes en 80 x 120
  

• Un espace administratif comprenant 2 bureaux cloisonnés,
  

• Trois portes sectionnelles de grande dimension (4,50 x 4 m) avec Possibilité d'installation d'un quai mobile,
  

• Une mezzanine permettant un stockage complémentaire d'environ 680 m²,
  

• Une belle hauteur sous plafond allant de 4,70 m au plus bas à 8,50 m au plus haut,
  

• Entrepôt avec Dalle béton de 18 cm, conforme NF EN 206-1, avec double nappes de treillis

• Accès gros porteurs avec une double entrée équipée de portails motorisés,
  

• Alimentation EDF Tarif Jaune,
  

• Un terrain entièrement clos et bitumé comprenant 11 places de stationnement pour poids lourds,
  

• Système d'alarme avec télésurveillance.
  

Implanté sur un secteur stratégique, idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et de la déviation de Montélimar, ce site conviendra à un utilisateur ou investisseur recherchant un bien fonctionnel avec fort potentiel logistique ou un utilisateur ayant une activité nécessitant d'importants volumes de stockage.

Montélimar vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage de bureaux avec atelier, d'une surface totale de 1 000 m², édifié sur un terrain clos de2 572 m².
Description des locaux :

• Bureaux : 700 m² (RDC + étage)
  

  • Entièrement climatisés
    

  • Vestiaires
    

  • Coin cuisine
    

  • Sanitaires privatifs
    

• Atelier : 300 m² en rez-de-chaussée
  

  • Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)
    

• Accès direct via la D458
  

• À 9 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène
  

• À 3 km du centre-ville de Saint-Paul-Trois-Châteaux
  

Atouts : Ce bâtiment fonctionnel, lumineux et bien entretenu offre un cadre de travail agréable et des prestations de qualité.
Il conviendra parfaitement pour une activité de bureaux d'études, d'ingénierie ou de services techniques, ou encore pour le siège social d'une entreprise souhaitant s'implanter dans la Drôme Provençale.

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Montélimar, cet espace de bureaux moderne et fonctionnel offre un cadre de travail idéal, combinant confort et modularité.

Un Accès optimal :

• Excellente desserte en transports en commun (arrêts de bus à quelques mètres)
• Proche des grands axes pour une accessibilité facilitée

• Aménagement fonctionnel : un hall accueillant spacieux
• Quatre bureaux cloisonnés, lumineux et entièrement climatisés
• 1 salle de réunion
• Espace kitchenette avec évier
• Sanitaire privatif
• 5 places de parking privatives
• Grand parking commun pour accueillir vos collaborateurs et clients en toute simplicité

• Idéal pour professions libérales, bureaux d'études, entreprises de services recherchant un cadre pratique et bien situé
• Environnement professionnel stimulant, proche de toutes commodités et transports

Surface totale : env. 1 150 m² – terrain clos de 2 799 m²
- Visibilité exceptionnelle et Emplacement stratégique (à proximité A7 et dela RN7)

Idéalement situé dans une zone à fort passage au sud de Montélimar, sur la commune de Malataverne, ce bâtiment indépendant constitue une opportunité rare pour implanter ou développer une activité commerciale, artisanale, industrielle légère ou de services. Il bénéficie d'un emplacement premium sur axe très passant avec une excellente visibilité et un Accès rapide aux principaux axes routiers (A7 / RN7). Il est composé :

- Rez-de-chaussée (environ 616 m²) : Showroom très lumineux d'environ 228 m², Espace bureaux avec sanitaires PMR et Zones de stockage, atelier ou réserve d'environ 388 m² avec 3 portes sectionnelles d'une hauteur de 2,5 m

- Mezzanine d'environ 245 m² pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire avec locaux sociaux (vestiaires, sanitaires, coin cuisine)

- Logement indépendant d'environ 157 m², Accessible par un escalier extérieur, comprend une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain indépendante avec WC ainsi qu'une terrasse couverte.

UN ESPACE MODULABLE POUR DE NOMBREUSES ACTIVITÉS : Ce bâtiment de plain-pied avec mezzanine offre une configuration flexible, adaptée à de nombreuses typologies d'activités. Il sera idéal pour :

• Distributeurs / revendeurs de matériel professionnel ayant besoin de Showroom pour exposition de matériel et d'atelier avec stockage
  

• Commerce / Agence commerciale / Centre de formation ou de services techniques
  

• Entreprises artisanales ou de second œuvre

• Activité mixte avec espace d'accueil clients et bureaux
  

Emplacement stratégique et environnement dynamique : Idéalement situés au cœur de la zone d'activité des Faveyrolles, ces bureaux bénéficient d'un accès privilégié à la RN7 et à la D59, à seulement 6 minutes du centre-ville de Pierrelatte et 10 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°19 Bollène). Proximité immédiate de la Centrale du Tricastin, un atout majeur pour les entreprises du secteur nucléaire, industriel et énergétique.

Des locaux fonctionnels : Dans un ensemble immobilier indépendant, un local d'activité avec un espace de bureaux de 400 m² composé de :

• Entrepôt : Une surface à usage d'activité de 300 m2 avec une hauteur sous plafond d'environ 6m et équipée d'une porte sectionnelle de 4x3 m
  
  
• Bureaux : une surface de bureaux d'environ 100 m2 avec accessibilité PMR à terminer d'aménager en fonction du besoin du preneur. L'aménagement sera à la charge du propriétaire.
  

• Stationnement aisé : nombreuses places de parking possible sur la parcelle
  
• Environnement : Dans une zone industrielle et entouré d'entreprises spécialisées en mécanique automobile, génie électrique et fabrication de structures métalliques
  
• Terrain entièrement clos, bitumé : possibilité de faire du stockage extérieur
  
• Accès sécurisé avec portail électrique

Montélimar vous propose à la vente un local commercial neuf d'une superficie d'environ 145 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence moderne idéalement implantéeau cœur du village d'Allan, à seulement 6 km de Montélimar et 5 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°18 – Montélimar Sud).

Un emplacement stratégique dans un cadre attractif : Allan, charmant village drômois, séduit par son cadre de vie authentique, son dynamisme économique et sa proximité immédiate de Montélimar, véritable pôle d'attractivité régional.

Le projet s'inscrit dans un environnement neuf, vivant et fonctionnel, au sein d'un ensemble comprenant :

• Des locaux commerciaux et professionnels,
  

• Un pôle médical regroupant médecins et infirmiers,
  

• 23 logements en étage.
  

Un projet tourné vers l'écologie et le bien-être : La résidence “Cœur de Village” a été conçue pour favoriser les échanges et la vie locale, tout en respectant l'environnement. Elle se distingue par un parc arboré et des espaces verts publics, des îlots de fraicheur et de verdure, une architecture harmonieuse.

Caractéristiques du local

• Surface totale : 145 m² environ livré brut, hors d'eau (sans menuiserie vitrée)
  

• Accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite)
  

• Stationnements à proximité
  

Ce local conviendra parfaitement pour des activités commerciales, des cabinets d'expertise comptables ou d'assurances, des professions libérales, des notaires.

Dossier complet disponible sur demande
- Offre disponible à la location au prix de 144 € HT/m2/an
- Honoraires agence de 15% HT du loyer annuel HT.

PIERRELATTE
- PROCHE DU CENTRE-VILLE
- À LOUER – BUREAUX DE 240 M² EN RDC AVEC PARKING

À deux pas du centre-ville et de la gare routière, découvrez ce plateau de bureaux de 240 m² en RDC offrant confort, visibilité et accessibilité.
Caractéristiques du bien :

• Espace accueil lumineux et convivial
  

• 6 bureaux cloisonnés, spacieux et fonctionnels
  

• Salle de réunion équipée pour vos rendez-vous professionnels
  

• Sanitaires privatifs
  

• Accessibilité optimale : accès de plain-pied et conforme aux normes PMR
  

• Nombreuses places de parking communes aux deux lots
  

• Site sécurisé : terrain bitumé, clôturé et portail motorisé
  

• Situé dans une zone facilement accessible, à proximité immédiate de la future sortie A7 de Pierrelatte.
• Secteur dynamique, idéal pour une activité nécessitant une bonne desserte et une visibilité accrue.

• 129 m² de bureaux ou de stockage, offrant un cadre de travail fonctionnel.
• 99 m² de laboratoire aux normes HACCP agroalimentaire, parfaitement équipé pour une activité agroalimentaire ou pharmaceutique.
• Un réfectoire et des sanitaires avec vestiaires (homme et femme) en commun.
• 5 places de stationnement privatives.
  

• Bureaux d'études
• Laboratoire agroalimentaire ou pharmaceutique
• Activités nécessitant un espace de stockage ou un atelier
• Toute entreprise recherchant un cadre de travail bien situé et sécurisé
  

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Montélimar, cet espace de bureaux moderne et fonctionnel offre un cadre de travail idéal, combinant confort et modularité.

Un Accès optimal :

• Excellente desserte en transports en commun (arrêts de bus à quelques mètres)
• Proche des grands axes pour une accessibilité facilitée

• Aménagement modulable et fonctionnel
  
• Open space de 142 m², lumineux et entièrement climatisé
• Deux bureaux cloisonnés, idéals pour des espaces privés ou des réunions
• Espace kitchenette avec évier pour plus de confort au quotidien
• Sanitaires privatifs (H/F)
• 5 places de parking privatives
• Grand parking commun pour accueillir vos collaborateurs et clients en toute simplicité

• Idéal pour professions libérales, bureaux d'études, entreprises de services recherchant un cadre pratique et bien situé
• Environnement professionnel stimulant, proche de toutes commodités et transports

• Une position centrale au sein d'une zone industrielle reconnue, facilitant la proximité avec partenaires et clients.
• Accès rapide aux axes majeurs pour simplifier vos déplacements.
  
• Un environnement professionnel attractif, entouré d'entreprises et de services complémentaires.

• Surface de 130 m² au premier étage d'un bâtiment récent, sans ascenseur, dans un cadre moderne et sécurisé.
• 4 bureaux modulables grâce aux cloisons amovibles, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
• Local à archives avec baie de brassage, idéal pour vos besoins en stockage ou infrastructure informatique.
• Un espace réfectoire ou salle de repos aménagé avec coin kitchenette.
• Sanitaires privatifs séparés pour hommes / femmes.
• 2 places de stationnement privatives.

• D'un showroom de 638 m2 environ très lumineux et entièrement climatisé,
  
• De 102 m2 de bureaux en RDC et 140 m2 en R+1,
  
• De nombreuses places de stationnement,
  
• De la possibilité d'exposer ou stocker du matériel sur le parc extérieur avec visibilité sur la RN7,
  
• D'un site entièrement clôturé.
  

Dans un ensemble immobilier non soumis au régime de la copropriété, nous vous proposons à la location ce bâtiment indépendant de bureaux avec atelier d'une surface totale de 1 000 m² sur un terrain clos de 2 572 m².

Description des locaux

• 700 m² de bureaux (RDC + étage)
  

  • Entièrement climatisés
    

  • Vestiaires
    

  • Coin cuisine
    

  • Sanitaires privatifs
    

• 300 m² d'atelier en rez-de-chaussée
  

  • Équipé d'une grande porte métallique (4 m x 5 m)
    

• Accès direct via la D458
  

• À 9 minutes de l'autoroute A7 – sortie n°19 Bollène
  

• À 3 km du centre-ville de Saint Paul Trois Châteaux
  

Situé au nord de Montélimar, dans la Zone Artisanale des Léonards, au sein d'un ensemble immobilier régi par une ASL (non soumis au régime de la copropriété), vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt d'une surface de 381 m².

Ce bâtiment bénéficie d'un accès direct à la piste d'envoi de l'aérodrome, offrant un emplacement particulièrement privilégié pour les entreprises en lien avec l'aéronautique ou nécessitant des conditions logistiques spécifiques.

Caractéristiques du bien :

• Local brut, prêt à être aménagé selon vos besoins
  

• Dalle béton et grande hauteur sous plafond (5,10 m sous poutre et 9 m sous ferme) offrant de nombreux volumes exploitables
  

• Évacuation en attente et compteur individuel Linky installé
  

• Fibre optique tirée
  

• Porte sectionnelle en façade avant (4,5 m x 4 m)
  

• Accès entièrement bitumé et stationnement commun au sein de l'ensemble immobilier
  

• Centrale photovoltaïque en toiture (non vendue avec le lot)

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 – Déviation de Montélimar, et à mi-chemin entre les échangeurs Nord et Sud de l'autoroute A7, ce local bénéficie d'une excellente desserte et d'une visibilité stratégique pour les entreprises souhaitant rayonner sur le secteur Montilien.

Ce bien se prête parfaitement à :

• des activités artisanales,
  

• des activités liées à l'aéronautique,
  

• du stockage ayant besoin de volume.
  

Montélimar vous propose à la vente un plateau de bureaux de 190 m², situé au 2ème étage de l'immeuble récent Le Montélisud. Ce plateau de bureaux bénéficie de prestations de qualité et d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une activité tertiaire, un cabinet de conseil, un siège d'entreprise ou un bureau d'études.

Description des locaux :

• Hall accueil
  - 5 bureaux cloisonnés
  - 1 OpenSpace
  - 1 salle de réunion
• 1 espace cuisine
  - 1 local à archives
• 1 Sanitaire privé + 1 sanitaire privé dans le hall commun

Vous profiterez également d'une terrasse privative de 25 m², dont une partie est couverte, offrant un véritable espace de détente pour les collaborateurs. Le lot dispose de deux accès indépendants : un accès principal par les parties communes de l'immeuble avec ascenseur, et un second accès extérieur par un escalier et une coursive.

Prestations :

• Immeuble tertiaire récent avec ascenseur
• Bureaux de standing entièrement climatisé
• Deux accès indépendants et Terrasse privative
• Parking commun d'environ 30 places, dont 4 places PMR

• Emplacement stratégique au sein de la ZAC des Portes de Provence,
• Immeuble moderne et Environnement : image valorisante,
• Accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A7,
• Plateau immédiatement opérationnel.

Ce bien rare sur le secteur constitue une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, facilement accessible et bénéficiant de prestations haut de gamme.

Situé au cœur du centre-ville de Montélimar, à l'angle d'une rue piétonne avec accès immédiat au parking de la Place de la Mairie, ce local d'environ 195 m² offre une excellente visibilité dans un environnement commerçant dynamique. Anciennement occupé par une banque, ce bien de standing en excellent état d'entretien, est prêt à accueillir immédiatement une nouvelle activité. Le futur preneur pourra s'y installer sans travaux si l'agencement existant lui convient, ou repenser entièrement la distribution des espaces en fonction de ses besoins.

Agencement

• Grand open-space lumineux et 7 bureaux cloisonnés (cloisons vitrées modulables)
• Espace pour stockage d'archives,
• Espace kitchenette avec Sanitaires privatifs H/F,
• Cave d'environ 23 m² en sous-sol, accessible par un escalier intérieur.

• Local entièrement climatisé,
• Façade de caractère offrant une excellente visibilité.
• Grille métallique extérieure de protection,
• Sas d'entrée sécurisé avec Porte automatique
• Porte d'entrée avec contrôle d'accès,

Excellente accessibilité et idéalement situé en hypercentre de Montélimar, le local se trouve à proximité immédiate du parking de la Place de la Mairie et à seulement 2 minutes à pied de la place des bus (Montélibus) et à environ 5 minutes à pied de la gare SNCF.

Ce local conviendra parfaitement à des activités de services avec accueil de public, assurances, banques, agences immobilières ou du commerces de détail.

Situés au cœur du quartier dynamique de Maubec, dans un ensemble immobilier commercial hors copropriété, découvrez ces bureaux d'environ 77 m² aménagés au 1er étage sans ascenseur.

Ces bureaux, en excellent état, se compose d'un espace d'accueil avec un Open Space, de deux bureaux cloisonnés, ainsi que d'un coin cuisine avec évier et sanitaire privatif.

Points forts du local :

• Surface fonctionnelle et lumineuse de 77 m² ,
  

• Deux bureaux cloisonnés et lumineux,
  

• Espace cuisine avec évier et Sanitaire privé
  

• Stationnement disponible pour vos clients et collaborateurs
  

• Zone développée, Quartier dynamique et commerçant, avec commerces et services à proximité immédiate,
  

• Visibilité optimale grâce au flux régulier de visiteurs
  

• Accessibilité immédiate depuis les principaux axes de Montélimar
  

• Cabinet d'assurances, agence commerciale, consultants, bureaux d'études, cabinet comptable ou toutes activités tertiaires.
  

Une véritable opportunité pour implanter ou développer votre activité dans un secteur attractif et porteur.

Urbanisme : Bien situé en Zone UD du PLU de Montélimar.

MONTÉLIMAR NORD – ZONE DU MEYROL – À LOUER LOCAL DE COMMERCE (SHOWROOM) OU D'ACTIVITÉ DE 175 m²

Situé au cœur de la Zone du Meyrol à Montélimar, ce local d'environ 175 m², implanté au sein d'un ensemble immobilier indépendant non soumis au régime de la copropriété, offre un cadre idéal pour l'implantation de votre activité.

Le bien se compose de :

• Accès de plain-pied avec porte double battant (largeur d'ouverture : 1,90 m),
• Grande hauteur sous plafond d'environ 6,25 m sous sablière, idéale pour le stockage,
• Climatisation réversible,
• Sanitaire privatif,
• Rideau métallique,
• 4 places de stationnement privatives.

En excellent état général, ce local bénéficie de prestations de qualité : construction récente, murs récemment repeints, fibre optique et environnement professionnel soigné.

Le local a déjà fait l'objet d'une autorisation ERP, constituant un élément favorable pour un futur projet recevant du public. Toute nouvelle exploitation restera toutefois soumise aux démarches administratives requises en fonction de l'activité envisagée.

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et à seulement 8 minutes du centre-ville de Montélimar, ce bien conviendra parfaitement à des activités de commerce B to B, showroom, négoce, activités de services ou toute activité nécessitant un espace fonctionnel et facilement accessible.

Situé sur un axe très fréquenté de Montélimar, ce local commercial ou de bureaux d'environ 127 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité immédiate. Anciennement occupé par une agence immobilière, ce bien offre des prestations de qualité et un agencement fonctionnel, facilement adaptable selon vos besoins. Il se situe à proximité immédiate du futur Centre d'Affaires Pythagore, actuellement en cours de réalisation, qui contribuera à renforcer l'attractivité du secteur.

Le local comprend :

• Un espace accueil lumineux,
• Six bureaux cloisonnés et une salle de réunion,
• Un espace repas avec sanitaires privatifs H/F.
• Places de stationnement communes aux deux lots

• Local en excellent état et équipé de climatisation réversible,
• Excellente visibilité sur un axe passant,
• Accès rapide au centre-ville, à la RN7 et à la zone commerciale Sud.

Ce local conviendra parfaitement à une activité de services recevant du public ou à des bureaux souhaitant bénéficier d'une adresse visible et facilement accessible.

Activités recommandées :

• Cabinet d'assurance ou mutuelle ou Courtier en assurances ou gestion de patrimoine,
• Agence d'intérim,
• Cabinet d'expertise-comptable,
• Bureau d'études,
• Agence de services aux entreprises.

Implantez votre activité au sein du Cube Penché, bâtiment emblématique de Montélimarbénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur la déviation RN7, à proximité immédiate de la zone d'activités du Meyrol.

Situé en rez-de-chaussée, ce plateau d'environ 150 m² offre un environnement de travail lumineux, moderne et facilement accessible.

Il se compose de :

• Un vaste open space baigné de lumière naturelle et entièrement climatisé,
• Un espace indépendant idéal pour une salle de réunion ou un bureau de direction,
• Des sanitaires privatifs,
• 27 places de stationnement communes à disposition des occupants et de leur clientèle.

Son implantation sur l'un des principaux axes d'entrée de Montélimar offre une excellente visibilité et un accès rapide à l'ensemble de l'agglomération : 3 minutes du centre-ville et 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie n°17 Montélimar Nord).

Ce local conviendra parfaitement à des activités de services, bureaux d'études, cabinets d'ingénierie, d'expertise comptable, agences, organismes de formation, showrooms professionnels ou toute activité commerciale B to B nécessitant visibilité et accessibilité.

URBANISME : secteur UD du PLU de la ville de Montélimar autorisant notamment les activités de commerce et de services.

Situés dans la Zone du Razas à Malataverne, à proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la RN7, ces bureaux entièrement rénovés et aménagés à neuf offrent un environnement de travail moderne et fonctionnel. Développant une surface totale d'environ 332 m², ils sont répartis sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : 110 m²
• R+1 : 102 m²
• R+2 : 120 m²

Chaque plateau peut être loué indépendamment ou avec les autres niveaux, permettant une implantation sur mesure selon les besoins de votre entreprise.

Les bureaux bénéficient de prestations de qualité :

• Bureaux cloisonnés et aménagés ;
• Espace cuisine ;
• Sanitaires privatifs PMR ;
• Ascenseur desservant l'ensemble des niveaux, garantissant une accessibilité PMR complète.

• Bureaux entièrement refaits à neuf ;
• Location possible par plateau ou de l'ensemble ;
• Ascenseur
  - Accessibilité PMR ;
• Emplacement stratégique à proximité immédiate de l'A7 et de la RN7 ;

Ces locaux conviendront parfaitement à des professions libérales, bureaux d'études, sociétés de services, organismes de formation, sièges d'entreprise ou activités tertiaires.

Urbanisme : Zone UI du PLU de la commune de Malataverne.

Idéalement situé en bordure de la Route de Dieulefit, sur un axe très passant offrant uneexcellente visibilité, ce local commercial ou de bureaux d'environ 160 m² est implanté au rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant, partagé avec seulement deux autres occupants (un bureau et un logement).

Actuellement aménagé en bureaux modernes, il se compose :

• D'un open space lumineux d'environ 85 m²,
• De deux bureaux cloisonnés de 13 et 16 m², et une salle de réunion de 15 m²,
• D'Un espace cuisine / salle de convivialité entièrement équipé d'environ 19 m².

Le local bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, alarme connectée, vitrages anti-effraction et volets roulants électriques.

Le bâtiment est implanté sur un terrain clos et sécurisé, avec portail motorisé commun et 7 places de stationnement privatives; un conteneur de stockage extérieur d'environ 16 m² complète l'ensemble.

Accessibilité :

• À seulement 3 km du centre-ville de Montélimar,
• À 11 km de l'autoroute A7
  - sortie n°18 Montélimar Sud.

Une adresse idéale pour des activités tertiaires, professions libérales, médicales ou paramédicales, agences, bureaux d'études, cabinets de conseil ou activités de services souhaitant bénéficier d'une forte visibilité.

Urbanisme : Situé en Zone UJ du PLU de la commune de Montboucher Sur Jabron

Situé sur un axe très fréquenté du Chemin de Fortuneau, au sein de la dynamique zone de Gournier à Montélimar, ce bâtiment indépendant àusage professionnel développe une surface totale de 689 m².

Le bien se compose de :

• 539 m² de surface principale offrant de vastes volumes avec de nombreuses possibilités d'aménagement,
• 73 m² de bureaux avec sanitaires privatifs,
• 77 m² d'entrepôt / réserve.

En excellent état général, ce bâtiment de plain-pied bénéficie de prestations recherchées : accès PMR, espaces lumineux et fonctionnels, la surface principale offre une grande flexibilité d'aménagement et peut être facilement reconfigurée selon les besoins de l'utilisateur (bureaux).

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 2 664 m² entièrement clôturée, équipée d'un portail électrique et offrant de larges possibilités de stationnement.

Idéalement situé à proximité immédiate de la RN7 et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers, le bien s'inscrit dans un environnement attractif mêlant commerces, activités industrielles, de services et artisanales.

Par sa configuration et ses prestations, ce bâtiment conviendra parfaitement à une activité de commerce en B to B, de showroom, de services, à des professions médicales ou paramédicales (kinésithérapeutes, centre de soins, pôle santé, etc.), ainsi qu'à toute activité nécessitant une importante surface d'accueil associée à des bureaux et espaces de stockage.

Implantez votre activité au cœur de la zone industrielle de Daudel à Pierrelatte, dans un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de la Centrale du Tricastin. Ce bâtiment indépendant, entretenu avec soin, est en excellent état général; la partie bureaux, réalisée en structure bois, apporte un cachet chaleureux et qualitatif à l'ensemble immobilier. Un auvent existant facilite les opérations de chargement et déchargement et permet un accès protégé aux portes sectionnelles de plain-pied.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : environ 979 m²
  • Entrepôt / activité : environ 670 m² avec une hauteur d'environ 5 mètres sous sablière et équipé de deux portes sectionnelles de plain-pied.
  • Bureaux : environ 242 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage, comprenant des sanitaires privatifs et des vestiaires hommes/femmes.
  • Logement: environ 64 m² avec terrasse privative d'environ 40 m²; un espace qui peut-être réaménagé en bureaux selon vos besoins.
• Terrain : parcelle de 5 512 m² entièrement clôturée et sécurisée par portail.
• Accessibilité : accès gros porteurs et circulation aisée sur site.
• Stationnement : terrain partiellement goudronné permettant l'accueil de nombreux véhicules.
• Double accès sur la parcelle permettant un accès indépendant au terrain situé à l'arrière du bâtiment.
• Réserve foncière offrant un droit à construire résiduel : extension ou implantation d'une nouvelle construction selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Il sera idéal pour :

• Les entreprises intervenant dans la filière nucléaire (proximité immédiate du site du Tricastin),
• Les bureaux d'études, sociétés d'ingénierie ou services techniques nécessitant des infrastructures adaptées,
• Les activités industrielles, artisanales recherchant un site indépendant avec foncier et capacités de stockage.

Implantez votre activité au cœur de la zone industrielle de Daudel à Pierrelatte, dans un environnement économique dynamique, à proximité immédiate de la Centrale du Tricastin. Ce bâtiment indépendant, entretenu avec soin, est en excellent état général; la partie bureaux, réalisée en structure bois, apporte un cachet chaleureux et qualitatif à l'ensemble immobilier. Un auvent existant facilite les opérations de chargement et déchargement et permet un accès protégé aux portes sectionnelles de plain-pied.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : environ 979 m²
  • Entrepôt / activité : environ 670 m² avec une hauteur d'environ 5 mètres sous sablière et équipé de deux portes sectionnelles de plain-pied.
  • Bureaux : environ 242 m² répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage, comprenant des sanitaires privatifs et des vestiaires hommes/femmes.
  • Logement: environ 64 m² avec terrasse privative d'environ 40 m²; un espace qui peut-être réaménagé en bureaux selon vos besoins.
• Terrain : parcelle de 5 512 m² entièrement clôturée et sécurisée par portail.
• Accessibilité : accès gros porteurs et circulation aisée sur site.
• Stationnement : terrain partiellement goudronné permettant l'accueil de nombreux véhicules.
• Double accès sur la parcelle permettant un accès indépendant au terrain situé à l'arrière du bâtiment.
• Réserve foncière offrant un droit à construire résiduel : extension ou implantation d'une nouvelle construction selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Il sera idéal pour :

• Les entreprises intervenant dans la filière nucléaire (proximité immédiate du site du Tricastin),
• Les bureaux d'études, sociétés d'ingénierie ou services techniques nécessitant des infrastructures adaptées,
• Les activités industrielles, artisanales recherchant un site indépendant avec foncier et capacités de stockage.