Achat Vente, Location

Notre agence vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité et de bureaux développant environ 420 m², idéalement implanté au cœur de la ZAC importante LE BREZET, principal pôle économique et logistique de Clermont-Ferrand !

CES POINTS FORTS :

• 420 m² répartis sur deux niveaux de 210 m² chacun.
• Atelier / stockage + accueil en rez-de-chaussée avec accès logistique performant via porte sectionnelle motorisée.
• Bureaux rénovés, climatisés et immédiatement exploitables sur R+1.
• Excellent état général du bâtiment.
• Prestations techniques complètes : fibre optique, climatisation réversible, courant triphasé, système d'alarme, borne de recharge pour véhicules électriques...
• 5 places de stationnement privatives.

• Possibilité d'évolution vers un usage tertiaire grâce à la réouverture potentielle des fenêtres existantes en rez-de-chaussée.
• Antenne relais générant un revenu locatif de 9 000 € HT/an.

Un actif rare sur le secteur LE BREZET, offrant à la fois fonctionnalité, confort d'exploitation et potentiel de valorisation.

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COMPOSITION :

• 800 m² de surface commerciale avec sanitaires (sanibroyeur) agrémentée d'une grande porte sectionnelle.
  

• ATOUT MAJEUR : foncier de 1 000 m² en façade.
  

• Bureaux en bon état et lumineux.
• Décoration sobre.
• Belle luminosité.
  
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Accès PMR.
• Parking clos et sécurisé dont 1emplacement de parking de 24 m2.

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• 1 grand open-space lumineux,
• 1 salle de réunion,
• 3 bureaux individuels,
• 1 local technique (pouvant également servir de pièce d'archivage),
• 1 espace cafétéria,
• 4 WC dont un accessible PMR.

• Bureaux en très bon état général.
• Ascenseur.
• Climatisation réversible.
• Fibre optique.
• Nombreuses prises RJ45.
• Cloisons modulaires.
• Dalle de faux plafond.
• Huisserie en bon état.
• Sol moquette (type flotex).
• Accès PMR.
• Places de parking privatives.

• plusieurs bureaux individuels,
• 1 espace d'accueil.
• 1 cave en rez-de-chaussée.
• Accès PMR.
• 3 places de parking privatives.
• Proche des transports en commun et axes routiers principaux.

Notre agence vous présente à la vente un futur local d'environ 113 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble neuf.

Idéalement positionné sur un axe passant et à deux pas du cœur de ville, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique.

Le bien sera livré brut, prêt à aménager, à l'horizon fin 2027.

Ce local conviendra parfaitement à une activité commerciale, libérale ou de service souhaitant s'implanter dans un quartier en plein essor.

ATTENTION : Le site est situé en zone à risque d'inondation (PPRI), ce qui impose des règles strictes : certaines activités ne sont pas autorisées pour des raisons de sécurité, l'ouverture d'un commerce ou d'une école, le stockage de produits dangereux.

Ce bien est également disponible à la LOCATION.

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• Surface : 227 m²
• Emplacement stratégique dans la zone de Creuzier-le-Vieux, offrant une excellente accessibilité.
• Disponible à la vente.

• 1er entrepôt : 314 m2.
• 2e entrepôt :268 m2.

• Accueil / secrétariat : 26 m2.
• Bureaux : 11 m2.
• Salle de réunion : 25 m2.
• Salle d'archives : 5 m2.
• Espace détente : 22 m2.
• 1er étage: appartement / bureaux de 75 m² : idéal également pour des bureaux.

• bâtiment équipé d'un bardage en acier laqué (excellente durabilité et aspect esthétique soigné).
• Structure : charpente en acier galvanisé (assurant robustesse et résistance dans le temps).
• Portes sectionnelles.
• Exutoires de fumées, répartis sur la toiture aux dimensions variées (respect des normes de sécurité en vigueur).

• Rez-de-chaussée :espace de vente d'environ 42 m² (espace ouvert avec placards).
• Mezzanine aménagée avec placards d'environ 33 m² :
  • 1 douche.
  • 2 pièces avec points d'eau.

• Électricité aux normes.
• Climatisation installée et opérationnelle, sur l'ensemble du local.
• Parquet au sol, dalles LED.
• Belle vitrine, excellente visibilité !

• Accès direct au tramway, aux bus. Gare routière des Salins à proximité.
• Situé dans l'hyper-centre de Clermont-Ferrand : environnement dynamique commerciale.
• Place de Jaude à quelques mètres !

• Zone de chalandise de premier ordre, qui fera l'objet d'une réhabilitation complète.: profitezd'une clientèle fidèle et d'un flux constant sur le célèbre « kilomètre lancé ».
• Environnement dynamique : un emplacement stratégique entouré de 20 commerces établis depuis plus de 10 ans, offrant une belle homogénéité et une synergie commerciale de qualité.
• Accessibilité optimale : 230 places de stationnement mutualisés disponibles pour répondre aux besoins de votre clientèle.
• Visibilité et attractivité : un emplacement clé pour développer votre activité dans une zone à forte affluence.

• 223 m² au sol (bureaux ou local commercial),
• 1 mezzanine,
• des bureaux à l'étage,
• 1 salle d'archives.

• Disponible de suite !
• Espaces lumineux et bien agencés.
• Fibre optique et câblage RJ45.
• Accessibilité PMR afin d'accueillir tous vos collaborateurs et visiteurs.
• 7 places de parking privatives, un avantage rare en centre-ville.

• Superficie : 284 m², modulable à partir de103 m²
• Étage : 2ème étage
• Architecture : design moderne avec de vastes surfaces vitrées traversantes
• État : livré brut, offrant une totale liberté d'aménagement

• Visibilité : position stratégique au cœur d'un quartier en plein développement
• Accessibilité : accès facilité aux transports et aux services de proximité
• Parking : 5 places de stationnement disponibles en sus du prix de vente

• RDC : environ 115 m² et 79 m².
• R+1 : 150 m².
• 1 garage d'environ 37 m².

• accès PMR au RDC.
• Nombreuses places de parking privées.
• Possibilité d'installer un élévateur PMR sur le R+1.
• Fibre optique.
• Climatisation réversible individuelle.
• Terrasse privée.
• Zone commerciale à proximité.
• Proche de l'A71 et de l'A75.

• Surface : 118 m²
  
• Loyer annuel : 13 400 €
  
• Taxe foncière : 1 460 €/an
  
• Local entièrement équipé
  
• Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR)
  
• Convient à tout type d'activité
  
• Emplacement facile d'accès
  

Notre agence vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au cœur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Notre agence spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose à la location un bâtiment indépendant de bureaux de 1 141 m2 divisibles à partir de 130 m2, situé dans la ZAC importante de LA PARDIEU à Aubière.

L'immeuble développe plusieurs surfaces pour un utilisateur unique que pour une division en plusieurs lots.

• Rez-de-chaussée : deux surfaces indépendantes d'environ 130 m² et 145 m².
• 1er étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 2ème étage : un plateau d'environ 335 m², divisibles en deux lots.
• 3ème étage : un plateau d'environ 196 m² avec une terrasse d'environ 140 m² !

L'ensemble offre des espaces lumineux et modulables, adaptés à de nombreuses activités tertiaires ou libérales.

Autres atouts : accès rapide à l'A75, l'A89 et l'A71, transports en commun T2C.

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• situé au 3ème étage avec ascenseur.
• Nombreux bureaux cloisonnés.
• Open-space.
• Local social.
• Salle de réunion.
• Sanitaires.

• Câblage RJ45 existant.
• Raccordement possible à la fibre depuis le hall.
• Travaux de rénovation en cours.
• Plateau disponible fin 2025.

• Emplacement dynamique, en hyper centre.
• Commerces, services, transports en communs à proximité immédiate.

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Le bien est proposé BRUT, offrant une grande flexibilité d'aménagementafin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité.

POSSIBILITÉ DE DIVISION DU BÂTIMENT selon votre projet.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !