MURS COMMERCIAUX A LOUER   À louer, Grasse , murs commerciaux 40 m² dont 12m2 de réserve, possibilité tous commerces sauf restauration nécessitant extraction.   Ce local est situé dans un quartier proche du centre-ville, sur un axe majeur, à proximité d'une école, de commerces, d'habitations et administrations, garantissant une visibilité optimale. Ce local idéal pour un grand nombre d'activités ne nécessitant pas trop d'espace mais pouvant profiter du passage. Peu de travaux à prévoir hors aménagement en lien avec sa destination.   Eléments financiers : Bail 3/6/9 Loyer 780 €/mois  Faibles charges (30  €/ mois) Taxe foncière 700  € (à préciser) Caution 3 mois de loyer honoraires à charge locataire forfait base minimum de 3600 euros ht  (soit 4320 € ttc)

MURS COMMERCIAUX LIBRES GRASSE MATHIAS DUVAL   À vendre, Grasse , murs commerciaux 40 m² dont 12 m² de réserve, possibilité tous commerces sauf restauration nécessitant extraction.   Ces murs sont proches du centre-ville, sur un axe majeur, à proximité de commerces, habitations, école et administrations, garantissant une visibilité optimale. Pas de gros travaux à prévoir hors aménagements souhaités. Location possible. Eléments financiers : 100 000 € net vendeur 110 000 € honoraires inclus Honoraires à charge de l'acquéreur de 10 % TTC soit 8,33 % HT

MURS COMMERCIAUX A LOUER   À louer, Grasse , murs commerciaux 166 m2, possibilité tous commerces. Ces murs sont situés en périphérie immédiate du centre-ville, sur un axe majeur, à proximité de commerces, habitations et administrations, garantissant une visibilité optimale. Grand linéaire vitrine . Local idéal pour toute activité alimentaire mais aussi professions libérales, restauration ou toute activité nécessitant un show-room. Ce bien nécessitera des travaux de rénovation et d'aménagement quelle que soit sa destination. Possibilité de rattacher à ce bien un local de 40 m² en location ou à la vente si besoin. Eléments financiers : Bail 3/6/9 Loyer 2800 € la première année (évolutif 3100 en année 3 puis indice ILC triennal) Faibles charges (110  €/ mois) Taxe foncière 2900  € Caution 3 mois de loyer honoraires à charge locataire 20 % ht du loyer annuel brut (soit 6720 € HT) 8064 € ttc.

MURS COMMERCIAUX LIBRES 166 m2 GRASSE MATHIAS DUVAL   À vendre, Grasse , murs commerciaux 166 m2, possibilité tous commerces.   Ces murs sont situés en périphérie immédiate du centre-ville, sur un axe majeur, à proximité de commerces, habitations et administrations, garantissant une visibilité optimale. Grand linéaire vitrine. Local idéal pour toute activité alimentaire mais aussi professions libérales, restauration ou toute activité nécessitant un show-room. Ce bien nécessitera des travaux de rénovation et d'aménagement quelle que soit sa destination. Possibilité de rattacher à ce bien un local de 40 m² en location ou à la vente si besoin. Eléments financiers : 370 000 € net vendeur 399 600 € honoraires inclus Honoraires à charge de l'acquéreur de 8 % TTC soit 6,67 % HT

Antibes Centre D.A. B, Local 31 m², 8 m de vitrine, Emplacement N°1. Ce local de 31 m², bénéficie d'un environnement commercial dynamique, au cœur du centre-ville, entouré de l'ensemble des commerces de proximité.  Il profite également d'un passage régulier, aussi bien piéton que voiture, ainsi que de la proximité immédiate des écoles. Actuellement exploité en bureau, il est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux. Son agencement permet une diversité d'activités selon le projet du repreneur. Le local est équipé d'un sanitaire.   Eléments financiers : 160 000 € net vendeur 174 400 € Honoraires fixes du inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 9% TTC (14 400 € TTC) soit 7,50 % HT (12 000 € HT).

06
- MURS  COMMERCIAUX OCCUPES EN FRONT DE MER SUR LA CÔTE D'AZUR   06
- En emplacement n°1 en front de mer . A vendre Murs occupés par un restaurant réalisant une moyenne de plus de 1,4 M € de chiffre d'affaires annuel garantissant une solidité d'exploitation et une excellente capacité à honorer le loyer avec un faible taux d'effort.
- 135 m² plus 180 m² de terrasse privative couverte.
- 60 m de linéaire de façade conduit d'extraction
-
- parkings à proximité du restaurants
- bail commercial de 9 ans en cours avec un loyer annuel de 87 996 € HT
- les charges et la taxe foncière sont à la charge du locataire.
- rendement brut : 6 % produit patrimonial rare en front de mer sur la côte d'azur Prix : 1470 000 € honoraires inclus honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

CENTRE COMMERCIAL CAP 3000 LOCAL POUR PROFESSION MÉDICALE ET ESTHÉTIQUE 145 m²   CAP 3000
- A vendre un droit au bail dans un environnement idéalement configuré pour un groupement de médecins ou pour un centre d'esthétique ou d'amincissement. Une belle visibilité grâce à une vitrine avec enseigne. Une localisation stratégique avec un site facile d'accès pour la patientèle et un parking gratuit sur place. Le local a été aménagé avec des prestations haut de gamme, l'espace de 145 m² a été optimisé avec 4 bureaux de consultations, 2 salles d'attentes et un accueil lumineux et spacieux. La possibilité d'une installation immédiate dans un cadre haut de gamme répondant aux normes PMR. Le plus 4 places de parking  gratuit attribué pour les praticiens. Loyer actuel 4 000 € TTC  mensuel charges incluses . Prix net vendeur de 150 000 € plus honoraires de 10 % TTC à la charge de l'acquéreur . Prix 165 000 €

Local commercial d'angle Environ 100 m² Forte visibilité Loyer attractif
- Droit au bail Antibes Centre   Antibes Centre
- Local commercial d'angle avec Droit au bail Environ 100 m² Forte visibilité Loyer attractif Idéalement situé en angle de deux rues très passantes, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, aussi bien pour le trafic automobile que piéton. À proximité immédiate du port, des commerces et de plusieurs zones de stationnement (gratuit et payant), il offre un emplacement stratégique au cœur d'Antibes. Linéaire vitrine de 8 M environs. La surface de vente d'environ 40 m² est complétée par une arrière-boutique comprenant une cuisine, un WC, un espace de stockage, ainsi qu'une réserve dotée d'une belle mezzanine exploitable. Le loyer particulièrement modéré, associé à un bail tous commerces (hors nuisances), ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement.   Éléments financiers : 200 000 € net vendeur 218 000 € honoraires du inclus Honoraires fixe à la charge de l'acquéreur de 9 % TTC (18 000 € TTC) ou 7,50% HT (15 000 € HT)

Antibes port, Droit au bail, tous commerces sauf nuisances, cour intérieure   Antibes port, Droit au bail, tous commerces sauf nuisances, cour intérieure.   Situé au cœur de la vieille ville, à deux pas du port et des parkings publics, ce local d'environ 80 m² offre un cadre rare et plein de charme pour développer votre activité.    Son emplacement stratégique, au sein d'un quartier vivant et très fréquenté, garantit une excellente visibilité tout au long de l'année.   Le local se compose d'un bel espace principal, complété par une cour intérieure privative, idéale pour créer un espace extérieur exploitable, un lieu de détente ou un complément d'activité selon votre concept.   Quelques travaux de rafraîchissement ou d'aménagement sont à prévoir, permettant d'adapter les lieux à votre projet.   Ce droit au bail représente une opportunité idéale pour une activité commerciale, artisanale ou de service souhaitant s'implanter dans un secteur recherché et authentique.   Éléments financiers : 200 000 € net vendeur 218 000 € honoraires du inclus Honoraires fixes à charge de l'acquéreur de 9 % = 18 000 € TTC soit 7,50% = 15 000 € HT

BOUC-BEL-AIR CESSION DROIT AU BAIL TRAITEUR / RESTAURATION / ÉPICERIE FINE 105 m² FORT PASSAGE   Bouc-Bel-Air, dans une zone à aspirateur de flux très passante, est disponible une cession de droit au bail d'un local commercial atypique et parfaitement pensé pour une activité de bouche. Le lieu offre une triple exploitation : traiteur, salle de restaurant, et boutique épicerie fine en façade pour développer de la vente complémentaire. Le local développe une superficie totale de 105 m² et se compose notamment : D'un local utilisé comme boutique/accueil en partie avant (parfait pour vente de produits, corner épicerie fine, vitrines). D'une cuisine professionnelle à l'arrière, spacieuse et très propre, avec extraction professionnelle, adaptée à un rythme de production traiteur et service restaurant. D'une salle de restauration (à aménager) permettant de recevoir la clientèle sur place., inexploitée jusque-là, elle fait partie des voies de développement possibles pour les repreneurs.   Loyer annuel de 24 720 €. Emplacement stratégique en zone de fort passage, propice aux ventes du midi, au click & collect, aux commandes entreprises et à la vente additionnelle en boutique.   Dossier et informations complémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Prix honoraires du cabinet inclus de 67 500 Euros Prix net vendeur de 60 000 Euros Honoraires forfaitaires de 6250 Euros HT soit 7500 Euros TTC à charge acquéreur

MURS COMMERCIAUX d'un SALON de COIFFURE À VENDRE MURS COMMERCIAUX ÉQUIPÉS SALON DE COIFFURE Situé en centre-ville, entre Cannes et Antibes, à deux pas du cœur commerçant et à proximité immédiate de la gare, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, facilement accessible et entouré de stationnements des deux côtés de la rue.  Descriptif du local •             Surface totale : 39,35 m² •             Linéaire vitrine : 5 mètres •             Local en très bon état •             Murs libres, vendus entièrement équipés en salon de coiffure •             Matériel inclus dans la vente  Aménagement actuel •             3 postes de coiffure •             1 poste bar à ongles •             Espace barbier existant •             Petite réserve •             Sanitaires Le salon est aujourd'hui exploité en seconde activité, avec une faible ouverture à la clientèle (3 jours par semaine seulement), laissant apparaître un énorme potentiel de développement (extension des horaires, développement barber / bar à ongles / esthétique).  Destination & potentiel •             Tous commerces autorisés, hors nuisances sonores et olfactives •             Idéal en priorité pour : •             Coiffeur / barber •             Esthétique / bar à ongles •             Activité de services ou commerce de proximité  Stationnement & accessibilité •             Parkings disponibles des deux côtés de la rue •             Gare accessible à pied •             Centre-ville à quelques minutes  Conditions financières •             Prix net vendeur : 170 000 € •             Prix HAI : 185 300 € (Honoraires de 9 % TTC, 7,5 % ht à la charge de l'acquéreur)  Un bien clé en main, rare sur le secteur, offrant à la fois une exploitation immédiate et une forte capacité de développement.

Murs commerciaux et bureaux Rentabilité 6,7 % brut Secteur commercial dynamique ALPES-MARITIMES À Vendre : Murs commerciaux et bureaux Rentabilité 6,7 %brut Secteur commercial dynamique 06 Cet ensemble immobilier se compose de 3 locaux commerciaux, 3 bureaux, 16 box et 7 places de stationnement. Il est idéalement situé sur un axe commercial à fort flux, bénéficiant d'une excellente visibilité et de facilités de stationnement pour la clientèle. La rentabilité actuelle de 6,7 % est calculée hors loyers des box et parkings, offrant ainsi un potentiel de valorisation complémentaire. Les locaux sont occupés par des enseignes de premier plan, avec des baux commerciaux 3/6/9, garantissant une stabilité et une sécurité des revenus locatifs. Cet actif constitue une opportunité d'investissement solide, dans un secteur porteur et recherché, avec des revenus sécurisés et une marge d'optimisation. Une cession de parts sociales est envisageable, permettant de bénéficier d'un financement à un taux de 0,88 %. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Prix net vendeur de 6 500 000 € Honoraires du cabinet de 4% TTC soit 3,33% HT en sus, charge acquéreur.

A louer avec droit d'entrée local commercial 338 m² Zone commerciale Villeneuve-Loubet Nous vous proposons un local commercial de 338 m² de plain-pied, situé en rez-de-chaussée, au cœur d'une zone commerciale dynamique bénéficiant d'une excellente visibilité sur axe à fort trafic. L'environnement immédiat regroupe de nombreuses enseignes de commerce de détail et de restauration, générant un flux constant de clientèle.
Un parking clientèle est disponible directement devant le local, facilitant l'accès et renforçant l'attractivité du site. Caractéristiques principales : Superficie totale : 338 m² de plain-pied Situation : rez-de-chaussée, forte visibilité Environnement : zone commerciale active, fort passage Accessibilité : parking clientèle en façade Destination idéale : commerce de détail non alimentaire   Conditions financières : Loyer annuel : 120 000 € HT / HC Pas-de-porte : 100 000 € HT   Ce local conviendra parfaitement à une enseigne nationale, un concept store, un showroom ou toute activité de retail non alimentaire recherchant visibilité et flux. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.   Prix pas de porte net vendeur de 100 000€ Honoraires du cabinet de 24% TTC soit 20% HT de la période annuelle de base, à charge acquéreur.

Droit au bail à vendre Local commercial d'angle, emplacement optimal Aix-en-Provence centre-ville Une adresse prestigieuse au cœur d'Aix-en-Provence !
Situé en plein centre-ville, dans une zone piétonne très prisée et à l'angle de deux rues commerçantes, ce local bénéficie d'unemplacement numéro 1. Son positionnement stratégique garantit un flux constant de passants et une visibilité exceptionnelle, idéale pour toute activité souhaitant capter une clientèle régulière et de qualité. Un espace lumineux, visible et polyvalent
- 36 m² en surface principale : une pièce bien agencée, lumineuse et agréable, avec un double linéaire vitré offrant une exposition parfaite sur les deux rues.
- Double vitrine d'angle : un atout rare pour maximiser l'attractivité de votre activité et créer une vitrine percutante.
-   Cave de 20 m² : accessible et exploitable en réserve, atelier, espace de stockage mais nécessite un total rafraichissement

NICE HYPER CENTRE LOCAL 57 M2   NICE
- Secteur Jean-Médecin/Nice étoile . A louer avec un pas de porte un local commercial de 57 m² sans  extraction . Idéalement situé en plein cœur de Nice dans un quartier dynamique à proximité de groupes scolaires . Local fermé par un volet roulant avec une façade vitrée de 3M50 . Conditions : Pas de porte de 20 000 € HT loyer de 2250 € HT Bail de 9 ans ( selon l'activité ) Idéal pour une activité de coffee shop , ou tout autre concept de boutique recherchant un emplacement hyper centre . Honoraires de 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur .

DROIT AU BAIL SNACK VENTE A EMPORTER 26M² CAGNES SUR MER   A la vente droit au bail Snack Vente à Emporter (26M²+12M² TERRASSE avec environ 16 places assises)   à Cagnes-sur-Mer   Emplacement Stratégique : Situé sur l'axe principal du centre-ville, bénéficiant d'un flux piétonnier et automobile constant tout au long de l'année. Accessibilité : Nombreuses places de stationnement à proximité immédiate. Proximité : Environnement dynamique avec la présence de deux lycées, garantissant une clientèle fidèle en période scolaire. Caractéristiques du Fonds de Commerce :  Activité : Snack / Vente à emporter. Surface : Un local de 26 m² (non accessible au public, optimisé pour la production). Terrasse : Une terrasse autorisée pouvant accueillir 16 couverts, un atout majeur pour le chiffre d'affaires. Équipement : Possibilité de conserver l'équipement à savoir : Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, permettant une prise en main rapide sans investissement lourd initial. Horaires : Ouverture 7 jours sur 7, midi et soir (10h30-14h30 / 18h30-22h00). Loyer Mensuel Maîtrisé : Loyer 927 € TTC + Charges 90 € (soit 1017 €/mois au total).   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle, veuillez contacter notre .     Prix de vente : 35 500 € honoraires inclus.   29 000 € Net vendeur   HONORAIRES A CHARGE DE L'ACQUEREUR DE 6.500€ TTC soit 5.417€ HT

A LOUER A GRASSE : LOCAL PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL DE 147m²   Une opportunité rare au cœur d'un secteur en devenir, situé sur une rue piétonne et commerçante du centre historique de Grasse, au 1er étage d'un petit immeuble, ce local de 147 m² offre un cadre idéal pour le développement d'une activité professionnelle ambitieuse. Par sa configuration et sa surface, il se prête parfaitement à l'accueil : d'une profession libérale ou médicale, de bureaux, ou d'un commerce (hors restauration). Un emplacement stratégique qui bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes structurants de la ville. Et, à proximité immédiate du futur quartier Martély, appelé à devenir un pôle économique majeur de Grasse, renforçant durablement l'attractivité et la valeur du secteur. Grasse, ville mondialement reconnue pour son patrimoine et son savoir‑faire, connaît une dynamique de renouveau portée par de nombreux projets urbains et économiques. Elle offre un cadre de vie recherché, une clientèle locale et professionnelle de qualité, ainsi qu'un positionnement stratégique entre le littoral et l'arrière‑pays. Conditions financières Loyer mensuel : 2 000 € HT / HC Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HC Droit d'entrée : aucun Bail soumis à la TVA Indexation annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) Frais à la charge du preneur Frais de rédaction du bail Honoraires du : 20 % HT de la première annuité de loyer, soit 24% TTC   En résumé Un local spacieux, polyvalent et lumineux, situé dans un secteur à fort potentiel de développement, idéal pour implanter ou développer une activité professionnelle dans des conditions attractives. Disponibilité immédiate opportunité à saisir ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

A LOUER A GRASSE : LOCAL PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL DE 293 m² Une opportunité rare au cœur d'un secteur en devenir, situé sur une rue piétonne et commerçante du centre historique de Grasse, au sein d'un petit immeuble, ce local de 293m² sur deux niveaux offre un cadre idéal pour le développement d'une activité professionnelle ambitieuse. Par sa configuration et sa surface, il se prête parfaitement à l'accueil : d'une profession libérale ou médicale, de bureaux, ou d'un commerce (hors restauration). Un emplacement stratégique qui bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes structurants de la ville. Et, à proximité immédiate du futur quartier Martély, appelé à devenir un pôle économique majeur de Grasse, renforçant durablement l'attractivité et la valeur du secteur. Grasse, ville mondialement reconnue pour son patrimoine et son savoir‑faire, connaît une dynamique de renouveau portée par de nombreux projets urbains et économiques. Elle offre un cadre de vie recherché, une clientèle locale et professionnelle de qualité, ainsi qu'un positionnement stratégique entre le littoral et l'arrière‑pays. Conditions financières Loyer mensuel : 4 000 € HT / HC Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HC Droit d'entrée : aucun Bail soumis à la TVA Indexation annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) Frais à la charge du preneur Frais de rédaction du bail Honoraires du : 20 % HT de la première annuité de loyer, soit 24% TTC En résumé Un local spacieux, polyvalent et lumineux, situé dans un secteur à fort potentiel de développement, idéal pour implanter ou développer une activité professionnelle dans des conditions attractives. Disponibilité immédiate opportunité à saisir ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.

ATELIER DE PRODUCTION PÂTISSERIE, GLACES & CHOCOLATS (144 M²)
- CLÉ EN MAIN BASSIN CANNOIS Cession d'un Laboratoire Professionnel Équipé Haut de Gamme (droit au bail et matériels)
- Triangle Cannes-Grasse-Antibes Le Projet : Un Laboratoire Central aux Normes Saisissez l'opportunité d'acquérir cet atelier de fabrication exceptionnel de 144 m², entièrement équipé pour la production de Pâtisserie, Glaces et Chocolats. Idéal pour un artisan souhaitant centraliser ou développer sa production dans des conditions optimales, ce laboratoire est prêt à l'emploi. Emplacement Stratégique & Logistique Optimisée L'atelier bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur du bassin économique et résidentiel majeur : Zone Ultra-Centralisée : À l'intersection du triangle Cannes-Grasse-Antibes, assurant une logistique simplifiée pour la distribution et les livraisons. Accessibilité : Facile d'accès pour les fournisseurs et les équipes. Stationnement : Inclus 2 places de parking privatives L'Outil de Production : Équipement de Référence L'atelier est cédé avec un matériel complet, professionnel et spécialisé, garantissant une productivité immédiate et multi-activités : Froid / Stockage : Chambres Froides (Positives et Négatives), Surgélateur professionnel 7 portes. Pâtisserie / Boulangerie : Four Bongard (Marque de référence), Laminoir, Batteur, Cutter, Dresseuse Doseuse. Glacerie : Matériel de production de glaces Carpigiani Chocolaterie : Enrobeuse, Fondoir, Turbine à dragée. Aménagement : Plonge professionnelle, Nombreuses tables de travail Inox L'agencement inclut également des vestiaires et toilettes pour le personnel, ainsi qu'une réserve modulable pour un stockage organisé. Conditions Locatives Très Compétitives Le local est loué sous des conditions financières particulièrement attractives pour une surface de cette qualité dans la région : Loyer Mensuel HT HC : 1 600 € Taxe Foncière Annuelle : 960 € Provisions sur Charges : Seulement 20 € / mois Le faible montant des charges et de la Taxe Foncière rend l'exploitation très économique. Conclusion : Prêt pour le Succès Ce laboratoire représente une opportunité clé en main pour tout artisan exigeant qui souhaite se développer sans l'investissement lourd et le temps requis pour l'installation d'un atelier neuf. Prix de Vente Pour la cession du droit au bail et matériel : Prix honoraires inclus de 165 000 € Prix net vendeur de 150 000 € Honoraires du Cabinet, à charge acquéreur de 10% TTC soit 8,33% HT   Ne manquez pas cette chance d'acquérir un outil de travail d'exception ! Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle.

Murs commerciaux occupés, 166 m², bail 3.6.9, restauration, proche de la mer, Juan les Pins          Juan les Pins,   Murs commerciaux occupés, 166 m², bail 3.6.9 proche de la mer. Ces murs commerciaux sont actuellement occupés par un restaurateur . Emplacement stratégique en zone touristique. Rentabilité locative attractive (7%)                 Eléments financiers : 562 500 € net vendeur 596 250 € honoraires du inclus Honoraires à charge de l'acquéreur de 6 % TTC soit 5 % HT

Droit au bail, Juan les Pins, local de plus de 38 m², proche de tout commerces et plage Ce local est situé sur un axe stratégique ( piéton et voiture ), ce qui lui donne une bonne visibilité. Actuellement il a la destination de salon esthétique, un changement de destination pourra être envisageable, (à valider par le bailleur) à savoir qu'il n'y a pas de système d'extraction . Au fond de ce local se trouve une salle d'eau avec WC. Il est également équipé de plusieurs salons de soins individuels. Un beau linéaire vitrine attractif de 4 mètres.   Eléments financiers : 60 000 € net vendeur 67 500 € honoraires du inclus Honoraires fixes à charge de l'acquéreur de 7 500 € TTC soit 6 250 € HT.

Murs commerciaux occupés, résidence neuve, emplacement stratégique Antibes ANTIBES
-   Ces murs commerciaux sont dans une résidence neuve, entourés d'un parking réservé aux commerces. Aujourd'hui, ils sont occupés par une boulangerie-pâtisserie dont le fonds est également mis à la vente, les deux seront vendus ensemble, murs et fonds. Le fonds est proposé à 342 000 €. H.A.I Pour information, le loyer de ce commerce est aujourd'hui de 3 600 € HT. Vendus séparément, un garage fermé XXL avec compteur défalcateur et plusieurs places de parking en sous-sol seront proposés à l'acquéreur. Prix honoraires du cabinet inclus de 518 400€ Prix net vendeur de 480 000€ Honoraires Cabinet à charge acquéreur de 8%TTC soit 6.67%HT

À VENDRE DROIT AU BAIL COMMERCE PRÊT-À-PORTER CENTRE HISTORIQUE D'AIX-EN-PROVENCE En plein cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, au sein d'une des zones piétonnes les plus fréquentées de la ville, découvrez cette charmante boutique typiquement Aixoise. Situé dans un secteur dit « aspirateur de flux », le local bénéficie d'un passage piétonnier quotidien et constant, été comme hiver, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement commercial. Surface de vente : environ 30 m² Réserve attenante : environ 30 m², idéale pour stock ou bureau Loyer attractif : 1 562 € / mois en cas de poursuite d'activité de prêt-à-porter (sinon il sera porté à 2 000 € / mois) Bail commercial en cours jusqu'en 2031 Aucun frais de déspécialisation à prévoir Le local est parfaitement adapté à une activité de prêt-à-porter, mais peut également accueillir d'autres concepts commerciaux grâce à son emplacement stratégique et à son charme indéniable. Idéal première affaire ! Ce commerce à taille humaine, facile à gérer, constitue une opportunité rare au cœur d'Aix-en-Provence. Atouts majeurs : Emplacement et secteur à très fort passage Boutique authentique, avec beaucoup de cachet Réserve de 30 m² offrant une grande flexibilité Bail sécurisé jusqu'en 2031 Potentiel de chiffre d'affaires important   Prix honoraires du cabinet inclus de 99 000 Euros Prix net vendeur de 90 000 Euros Honoraires du cabinet de 8,33% HT soit 10% TTC à charge acquéreur

A vendre : AIX-EN-PROVENCE CENTRE HISTORIQUE
ACTIF COMMERCIAL PRIME MURS LIBRES D'OCCUPATION   Situé dans l'hypercentre historique d'Aix-en-Provence, cet ensemble immobilier à destination commerciale occupe un emplacement stratégique de premier rang, à proximité immédiate des axespiétonniers premium et des enseignes de référence nationales et internationales. CARACTÉRISTIQUES DE L'ACTIF Statut juridique : Murs libres de toute occupation
Destination : Tous commerces (hors activités générant nuisances sonores ou olfactives)
Emplacement : Cœur de ville historique, zone à flux piétonnier et touristique dense et pérenne   ATOUTS STRATÉGIQUES Disponibilité immédiate : actif libre permettant une valorisation rapide ou une exploitation directe Emplacement prime : visibilité commerciale exceptionnelle dans l'un des centres-villes les plus attractifs du Sud de la France Rareté du produit : opportunité patrimoniale sur un marché aux disponibilités extrêmement limitées Résilience de la valeur : Aix-en-Provence affiche une demande locative soutenue et une forte attractivité économique et touristique Flexibilité d'usage : destinationcommerciale large, compatible avec des concepts haut de gamme (retail premium, flagship, bureau de prestige, galerie) Cet actif s'adresse prioritairement à : Investisseurs patrimoniaux cherchant à sécuriser un actif prime dans une ville à fort potentiel de valorisation Family offices et fonds immobiliers souhaitant diversifier leur portefeuille sur un emplacement défensif Groupes de distribution ou marques premium en quête d'implantation stratégique en Provence Investisseurs institutionnels privilégiant la qualité d'emplacement et la solidité du marché aixois MODALITÉS Prix honoraires du cabinet inclus 3 972 800 € Honoraires du cabinet à charge acquéreur de 152 800€ de 4% TTC soit 3.33%HT.
Dossier complet, visite et informations complémentaires strictement réservés aux profils qualifiés, sur présentation de références et capacité d'investissement.   AIX-EN-PROVENCE HISTORIC CITY CENTRE
PRIME COMMERCIAL ASSET VACANT POSSESSION Price: €3,972,800 (Agency fees included)   A RARE ASSET IN THE HEART OF PROVENCE'S GOLDEN TRIANGLE Located in the historic centre of Aix-en-Provence, this commercial real estate asset occupies a prime strategic location in immediate proximity to premium pedestrian thoroughfares and flagship national and international brands.   ASSET CHARACTERISTICS Legal Status: Vacant possession fully unencumbered
Permitted Use: All retail activities (excluding those generating noise or odour nuisances)
Configuration: [To specify: floor area, layout, access]
Location: Historic city centre, high-density pedestrian and tourist footfall zone with sustainable appeal   STRATEGIC ADVANTAGES Immediate availability: unencumbered asset allowing rapid value creation or direct operation Prime location: exceptional commercial visibility in one of Southern France's most attractive city centres Product scarcity: rare investment opportunity in a market with extremely limited supply Value resilience: Aix-en-Provence demonstrates sustained rental demand and strong economic and tourist attractiveness Usage flexibility: broad commercial designation compatible with premium concepts (luxury retail, flagship stores, prestige offices, galleries)   INVESTOR PROFILE This asset is primarily suited to: Institutional investors seeking to secure a prime asset in a city with strong appreciation potential Family offices and real estate funds looking to diversify their portfolio with a defensive location Retail groups or premium brands seeking strategic positioning in Provence Institutional buyers prioritizing location quality and the solidity of the Aix-en-Provence market   TERMS & CONDITIONS Asking Price: €3,972,800
This price includes agency fees, which are payable by the purchaser.
Complete documentation, viewings and additional information strictly reserved for qualified profiles, upon presentation of references and investment capacity.

À vendre, Antibes, centre-ville, murs commerciaux 474 m2, possibilité tout commerce Ces murs sont situés au centre-ville à proximité de tout, garantissant une visibilité optimale. Séparé en plusieurs pièces avec un étage, anciennement salle de danse, de sport et de kinésithérapeute, Ce bien nécessitera des travaux de rénovation et d'aménagement suivant leurs futures destinations. Possibilité de rattacher à ce bien un local de 54 m² en location ou à la vente si besoin. Eléments financiers : 800 000 € net vendeur 856 000 € honoraires de inclus Honoraires à charge de l'acquéreur de 7 % TTC soit 5.83 % HT