Vente/Location

IDÉAL INVESTISSEUR – MURS DE BUREAUX OCCUPÉS 528 m² – DAX (40)

Prix de vente FAI : 579 700 € Rentabilité brute attractive : ~6,86 %

À vendre à Dax (40100), au sein d'un secteur calme et dynamique (Zone du Sablar / Rue des Prairies), découvrez le "Centre Mercure", un ensemble immobilier de bureaux idéal pour un placement sécurisé et pérenne.

PROFIL DE L'INVESTISSEMENT

• Statut : Murs occupés (vendu avec locataires en place).
  

• Locataires : Multi-locataires solides avec un historique stable (ADAVEM, Petits Frères des Pauvres, cabinet d'infirmières, PJJ).
  

• Revenus : Loyers annuels globaux estimés à ~39 796 € HC/HT.
  

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Bâtiment : Construction de plain-pied (1990) d'une emprise au sol de 528 m².
  

• Aménagement intérieur : Parfaitement agencé et cloisonné. Il comprend 2 halls d'entrée distincts, 20 bureaux privatifs, une salle de réunion commune, des locaux sociaux/tisaneries et des blocs sanitaires.
  

• Extérieurs : Édifié sur une parcelle de 2 494 m² offrant un vaste parking privatif sécurisé par un portail (facilité de stationnement rare pour les collaborateurs et visiteurs).
  

LES PLUS

• Excellente distribution des surfaces permettant une gestion locative souple (à la découpe ou en bloc).
  

• Accès facile, secteur recherché pour les activités tertiaires et médicales/paramédicales.
  

CONDITIONS FINANCIÈRES :

• Prix de vente FAI : 579 700 €
  

• Prix Net Vendeur : 550 000 €
  

• Honoraires d'agence TTC : 29 700 € TTC (soit 5,40 % TTC du prix net vendeur), à la charge exclusive de l'acquéreur.
  

Pour plus d'informations, l'état locatif détaillé ou organiser une visite, contactez OrpiPro Tyrosse Immobilier
- PCI au .


- Prix de vente : 579700 € F.A.I

- Taxe foncière : 5959 €

- Honoraires : 29700 € TTC à la charge de l'acquéreur

Au cœur des Landes, à Peyrehorade, devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent à fort potentiel, idéal pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou de transformation résidentielle / investissement locatif.

Rez-de-Chaussée : Espace Restaurant & Bar Clé en Main

Prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

• Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
  

• Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
  

• Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif stratégique pour développer l'activité bar/brasserie.
  
  
  

Étages (R+1 & R+2) : Fort Potentiel d'Aménagement

Ancien hôtel aujourd'hui à usage de logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples configurations :

• Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour dégager un rendement locatif optimal.
  

• Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux, situé directement au-dessus de votre commerce.
  

Dépendances & Extérieurs

• Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier, zone de stockage).
  

• Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un véritable confort pour votre future clientèle ou vos locataires.
  

Informations Énergétiques & Financières

• Prix de vente honoraires inclus (FAI) : 323 400 €
  

• Honoraires d'agence : 23 400 € TTC à la charge de l'acquéreur
  

• DPE : Classe G
  

- Prix de vente : 323400 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1665 €

- Honoraires : 23400 € TTC à la charge de l'acquéreur

Rovaltain vous propose en exclusivité un ensemble immobilier mixte idéalement situé à Génissieux, à proximité immédiate de Romans-sur-Isère qui offre une configuration stratégique rare, combinant locaux commerciaux et résidentiels, idéale pour un investisseur à la recherche dediversification ou pour un exploitant souhaitant acquérir l'intégralité de son outil de travail.

Description des 3 lots composants l'actif :


- Lot 1 : Les murs commerciaux (Restaurant – 201,50 m²)


- Capacité : Salle de 55 places assises aux normes d'accessibilité PMR.


- Équipements : Cuisine grand format, fonctionnelle, entièrement aménagée et prête à l'exploitation


- Extérieur : Très grande terrasse offrant un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires estival.


- Lot 2 : Le logement de fonction attenant (T5 de 146 m2) : Appartement idéalement configuré pour l'exploitant du commerce (optimisation des temps de trajet) ou destiné à un usage locatif résidentiel traditionnel.


- Lot 3 : Le logement loué (T3 de 54 m2) : Espace à fort potentiel (habitation, bureaux ou dépendance) permettant de maximiser la rentabilité globale du site ou de loger du personnel saisonnier.

Avantages stratégiques pour l'acquéreur :

Synergie Murs & Fonds : Le fonds de commerce du restaurant étant actuellement disponible à la vente, cet immeuble représente une opportunité unique d'alignement patrimonial. L'acquisition conjointe (murs et fonds) permet une maîtrise totale des coûts fixes, de s'affranchir des contraintes du bail commercial et de pérenniser l'investissement.

• Flexibilité d'exploitation : Rendement locatif diversifié (commercial + résidentiel) ou projet global « Pro + Perso ».
• Emplacement sectoriel : Zone dynamique, recherchée et bénéficiant d'une excellente visibilité locale.
• Prêt à l'emploi : Aucun travaux lourds de structure à prévoir pour l'activité de restauration, outil de travail immédiatement opérationnel.

Dossier financier et technique complet disponible sur demande après premier contact.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 550000 € HD

- Taxe foncière : 2224 €
SAS ABH CONSULTANTS, société par actions simplifiée au capital de 8.000,00 €, immatriculée au RCS de ROMANS sous le n° 535 150 825, dont le siège social est situé 1 – 3 Cours Pierre Didier 26100 Romans sur Isère. (N° TVA intracommunautaire : F R 5 5 5 3 5 1 5 0 8 2 5 0 0 0 2 9), représentée par , titulaire de la carte professionnelle n° CPI 2601 20 0 délivrée par la CCI de la Drôme le 03 juillet 2018 et portant la mention : « transactions sur immeubles et fonds de commerce », garanti pour un montant de 120 000 € par GALIAN-smabtp – 89 RUE DE LA BOÉTIE, 75008 PARIS, sous le n° RCP_01-111220R, représentée aux présentes par Monsieur , Président

vous propose à la vente un espace d'exception.

Bâtiment au design atypique implanté sur une parcelle de plus de 4000 m² offrant une surface opérationnelle de 513 m² au 1 er étage offrant des espaces de bureaux ou shows room ou ateliers d'un bâtiment industriel unique, d'une hauteur totale de 9 m² .

Un lieu unique de 2 bâtiments reliés par un élégant préau culminant à 13 mètres de hauteur : Un premier bâtiment de 460 m² (déjà loué)

Volumes rares, configuration polyvalente avec une excellente accessibilité situé en zone d'activité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


- Prix de vente : 884000 € HT

Exceptionnel et Rare ! A proximité de Saint-Jean-de-Luz, à 10 mn de l'autoroute A63, vous propose à la vente cet immeuble (terrain et bâtiment), proche des accès routiers, à destination d'activités professionnelles uniquement, proposant des prestations haut de gamme, pour une surface totale d'environ 596 m². La parcelle mesure quant à elle 1 445m2 m² !

Le bâtiment est composé de la manière suivante :


- Au rez de chaussée : une partie dépôt d'environ 50 m² avec sa porte sectionnelle en parfait état idéal pour un lieu de stockage ou atelier. Un joli faux plafond avec ses éclairages vous assure une belle luminosité. Un point d'eau et une petite dépendance vienne compléter ce lot.

Le bâtiment est équipé d'ascenseurs ou d'escaliers distribuant tout l'immeuble, avec un premier étage, donnant sur le plateau du premier espace bureau d'environ 100 m² composé comme suit :


- Un bel espace accueil

- 2 bureaux séparés et cloisonnés

- Une salle de pause

- Une salle d'archives/local technique

- Salle de bain et Sanitaire


L'ensemble de ce lot est équipé de climatisation réversible et dans un état irréprochable !


Au même étage, vous trouverez un deuxième espace de bureaux d'environ 100 m², divisé en deux parties communicantes. Ses six baies vitrées assurent une très belle luminosité, idéal pour un grand open-space, salle de réunion, grande salle de pause ou sport. Point d'eau, sanitaire et climatisation complète ce lot aux très belles prestations.
Toujours par l'ascenseur ou les escaliers, vous accèderez au deuxième étage où se trouve un magnifique plateau d'environ 346 m² ! Idéal comme siège administratif d'entreprise, il est composé comme suit :

Un grand open-space/salle de réunion très lumineux grâce à ses deux grandes baies vitrées

- 4 bureaux séparés et cloisonnés

- 3 sanitaires et salle de bain.

- Une salle d'archives/local technique

Une belle terrasse couverte vient compléter ce plateau d'exception !
Le terrain dispose de places de parkings.
Dotés de prestation et d'équipements haut de gamme, ces locaux sont idéals pour des entreprises-nouvelles technologies, start-up, plateforme, centralisation de plusieurs services ou de plusieurs sociétés ou investisseurs !

Prix de Vente : 1 376 560 € (FAI)
Honoraires 5,89% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 76 560 € TTC

Référence n°945

À l'extrémité de l'un des sites les plus emblématiques de cette île bretonne, cet ensemble immobilier singulier déploie un cadre rare : vue ouverte sur l'océan, environnement portuaire préservé, accès direct aux sentiers côtiers et atmosphère insulaire recherchée.

Chargé d'histoire, ce lieu fut successivement ancienne sardinerie, conserverie, puis site d'accueil tourné vers les activités nautiques. Aujourd'hui, il offre une base exceptionnelle pour porter un projet d'hébergement, d'événementiel, de tourisme expérientiel ou de requalification patrimoniale.

Un ensemble de 678 m² à fort potentiel
L'ensemble développe environ 678 m² de surfaces privatives mesurées, répartis sur deux niveaux, avec trois unités d'habitation distinctes, de nombreux espaces nuit, sanitaires, salles communes et zones techniques. Chaque unité dispose de sa propre cuisine ainsi que d'un poêle à bois.

La capacité actuelle permet jusqu'à 60 couchages, avec un fonctionnement déjà exploité et un potentiel d'optimisation significatif selon le projet envisagé.

Une salle de réception exceptionnelle
Point central du site : une spectaculaire salle de réception de 265,8 m², aux volumes rares, agrémentée de deux grandes cheminées, pouvant accueillir de multiples usages : salle événementielle, espace bien-être, piscine intérieure, séminaires et retraites, lieu hybride, création de logements complémentaires, coworking ou résidence artistique.

Depuis la propriété, les vues s'ouvrent sur le littoral. Le port principal se rejoint aisément par la route ou par le chemin côtier faisant le tour de l'île.

Projets envisageables
Hôtel, résidence hôtelière, auberge de jeunesse. Création d'un espace bien-être. Projet mixte hébergement et événementiel.

Le Morbihan en chiffres
5e département touristique français. 5 millions de touristes. 35 millions de nuitées. 1,6 milliard € de consommation touristique. 21 000 emplois touristiques.

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir un monument historique d'exception dominant la vallée de l'Oise.

Ce château médiéval, parfaitement entretenu, déploie ses 1 000 m² sur cinq niveaux habitables, offrant un mélange architectural rare entre authenticité du XIIIe siècle etconfort classique. La propriété se prête magnifiquement à une exploitation mixte grâce à ses quatre vastes salles de réception, sa cuisine professionnelle et ses appartements haut de gamme rénovés avec des matériaux de prestige.

Que vous envisagiez un projet événementiel de grande envergure, une activité touristique de charme ou une résidence privée majestueuse, ce site doté d'un parc boisé de deux hectares et de caves voûtées saura répondre à toutes vos ambitions professionnelles et patrimoniales.

Site d'exception à l'entrée de la ville. Sur un parc arboré de 6 ha, ce lieu offre les prestations d'un ancien camping, d'une maison de maître, et des logements saisonniers et annuels.

Ce site de 6 ha aux portes de la ville, offre plusieurs activités :


Ancien camping :

• Sur 3 ha s'étend des emplacements pour tente avec un espace bureau
  - accueil
  
• Tous les emplacements sont équipés d'une borne en eau et électricité
  
• Deux blocs douche et WC, buanderie
  
• Une piscine et une pataugeoire avec terrasse et bloc WC
  
• Un ancien restaurant-guinguette avec sa terrasse enherbée et une armature pergola
  
• Possibilité de rénover une ancienne grange de 130 m² pour accueillir une salle de réception
  

Logement saisonnier et logement en location annuelle :

• 27 appartements du studio au T2
  
• Compteurs indépendants
  

Maison de Maître pouvant être utilisé comme logement de fonction ou de gîte :

• Sur 3 étages, avec ascenseur jusqu'au 1er étage.
  
• Au rez-de-chaussée : les pièces de vie avec deux salons, bibliothèque et bureau
  
• Au premier étage : 4 chambres avec chacune leur salle de douche
  
• Au deuxième étage : un grenier en partie aménagé avec 6 chambres et salle de bain
  

Implantée dans un environnement naturel préservé, cette ancienne abbaye cistercienne constitue un ensemble immobilier et foncier rare de près de 58 hectares, mêlant patrimoine historique, espaces naturels et potentiel de développement.

Fondée au XIIe siècle comme abbaye cistercienne, le site a traversé près de neuf siècles d'histoire et conserve aujourd'hui une composition architecturale remarquable, organisée autour de son ancien ensemble monastique. L'abbaye compte parmi les lieux historiques emblématiques du Centre Bretagne.

Composition de l'ensemble immobilier : une abbaye historique organisée autour de son cloître ; une salle capitulaire inscrite Monument Historique, élément patrimonial majeur du site ; une abbatiale ; un grand bâtiment mixte accueillant actuellement un musée et des espaces d'habitation ; une ancienne école reconvertie en logement ; deux longères accueillant d'anciens ateliers ; une ancienne ferme ; plusieurs dépendances, ateliers, serres et bâtiments annexes ; une chapelle ; un cimetière ; des espaces naturels boisés et des terres agricoles.

Par son échelle et son caractère, le domaine se prête à de nombreux scénarios de valorisation (sous réserve des autorisations administratives et patrimoniales) : destination hôtelière ou hôtellerie de caractère, écolieu ou lieu de vie partagé, retraite bien-être, santé et spiritualité, projet culturel ou artistique, tiers-lieu patrimonial, centre de formation, activité mêlant agriculture, nature et accueil.

Ancien centre de vacances de 3 005 m² bâtis implanté sur un parc de plus de 6 hectares en Haute-Loire, à 1 000 mètres d'altitude.

La capacité d'accueil atteint 154 lits répartis en 26 chambres de 2 à 8 personnes, avec 36 salles d'eau et 15 sanitaires. L'infrastructure comprend unesalle de restauration de 160 couverts, des salles de classes et d'animation, un gîte indépendant rénové et une maison de fonction.

Équipements sportifs sur site : VTT, bike park, terrains multisports.

L'établissement detient les labels Tourisme & Handicap (4 categories), Accueil Velo, Clef Verte et Respirando.

Exploitation 4 saisons dans un environnement volcanique préservé.

La propriété s'étend sur un vaste terrain d'un hectare et demi et offre une vie au coeur de la nature, sans vis-à-vis ni nuisances.

Le bâtiment principal est une grande longère dont le caractère authentique se mêle harmonieusement au confort moderne. Cette habitation bénéficie d'une terrasse plein sud et se divise en deux parties.

Première partie
Espace de vie convivial et accueillant agrémenté d'une cheminée et d'un coin cuisine. Suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées. Pièce dédiée au jacuzzi avec salle d'eau attenante.
À l'étage, une grande mezzanine traversante offre un bel espace de détente et dessert une chambre lumineuse avec salle d'eau et toilettes séparées. Une dernière chambre est accessible au-dessus de l'espace jacuzzi.

Deuxième partie
Bel espace à vivre avec salon-séjour doté d'un poêle chaleureux, cuisine aménagée et équipée ouverte. Salon bien exposé. Chambre ou bureau avec salle d'eau et toilettes indépendantes, buanderie.
À l'étage, un palier dessert deux vastes chambres et une salle d'eau avec toilettes séparés. Grand grenier traversant.

Bâtiments annexes
Bâtiment en pierres avec four à pain abritant un séjour cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec cheminée et une salle d'eau avec toilettes.

Autre structure avec séjour cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et toilettes indépendantes, un atelier et un garage.

Projets envisageables
Ensemble de gîtes. Chambres d'hôtes de charme. Petit hôtel de charme.

Le Morbihan en chiffres
5e département touristique français. 5 millions de touristes. 35 millions de nuitées. 1,6 milliard € de consommation touristique. 21 000 emplois touristiques.

Propriété emblématique de plus de 2 000 m² de bâti sur terrain de 1,3 hectare pour projet touristique à 45 km de Paris.

Ce domaine d'environ 1,3 hectare se situe en lisière d'un château, offrant un environnement privilégié. Il bénéficie d'un cadre naturel agréable, avec des espaces boisés et un environnement calme.

Composition du site
La propriété comprend une maison principale ancienne, élevée sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Une annexe récente, également sur deux étages, y est adossée. Un second bâtiment indépendant, lui aussi sur deux niveaux, est implanté au fond du parc.

L'ensemble est complété par une ancienne tour de guet et des écuries, pouvant être rénovées ou réhabilitées selon les besoins. Un chemin longeant la rivière traverse la propriété et renforce le charme du lieu.

Possibilités d'exploitation
Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation. La maison principale peut accueillir une activité événementielle, un projet hôtelier ou toute autre activité professionnelle. Le second bâtiment vient compléter cet ensemble en permettant, par exemple, la création de logements locatifs ou le développement d'une activité d'accueil.

Conformément au PLU (sous réserve des autorisations requises), un projet d'hébergement touristique ou résidentiel peut être envisagé, offrant ainsi de réelles perspectives de valorisation.

Environnement
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de Senlis et de Chantilly, d'un site événementiel, du parc d'attractions la Mer de Sable et du Parc Astérix, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute A1.

Un bien rare, offrant un cadre naturel et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le Département des Pyrénées-Atlantiques lance un appel à projets pour insuffler une nouvelle dynamique à la Commanderie de Lacommande, l'un des ensembles hospitaliers médiévaux les mieux conservés du territoire. Propriétaire du site depuis 1983, le Département a sauvé l'édifice de la ruine grâce à un vaste programme de restauration et l'a maintenu ouvert au public, accueillant chaque année plus de 500 pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques (voie d'Arles).

Aujourd'hui, le Département souhaite confier ce site prestigieux à un porteur de projet (entreprise, association ou groupement) capable d'y développer un projet innovant, économiquement viable et ancré dans le territoire.

Le projet attendu s'articule autour de trois axes majeurs :

• Une offre de restauration qualitative et identitaire, traduisant l'art de vivre béarnais : excellence des produits du terroir, vins de Jurançon, authenticité et convivialité. Cet axe a déjà fait l'objet d'une étude de positionnement menée avec l'École hôtelière de Lausanne en 2023.
• Une valorisation patrimoniale ambitieuse et respectueuse, dans le respect de l'authenticité du bâti classé : scénarisation, interprétation ludique, médiation culturelle.
• Un développement touristique structurant, inscrit dans les réseaux œnotouristiques et culturels du Béarn, en lien avec la Maison des vins de Jurançon voisine et le label Vignoble & Découverte.

Le candidat est invité à proposer un concept intégré, en cohérence avec l'histoire et le caractère exceptionnel du lieu, et capable de faire de la Commanderie un véritable lieu de vie, de découverte et de rayonnement.

Cette maison de charme datant des années 1800 est située en plein cœur d'une presqu'île touristique, à proximité immédiate de restaurants et d'un petit port de plaisance.

Une boutique de décoration dédiée à la création et au savoir-faire artisanal occupe le rez-de-chaussée ainsi qu'un atelier de linogravure, les 2 étages supérieurs sont dédiés à l'habitation. C'est un lieu vivant, ouvert aux habitants, devenu un point de passage incontournable sur la commune, station balnéaire aux nombreux atouts.

-Rez-de-chaussée : entrée, boutique avec cheminée, un atelier delinogravure, une arrière-boutique et un WC.

-Au 1er étage : un vaste séjour en L avec cuisine ouverte, une double baie-vitrée donne accès à une belle terrasse orientée EST.

-Au 2ème étage : (Mansardé) un palier/couloir, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant

-A l'extérieur : une belle cour/jardin intérieur planté, paysagé, et aménagé, 2 cabanons et un jardin en façade SUD.

-Chauffage électrique par pompe à chaleur, isolation, plomberies, électricité (refaite il y a 5 ans), double vitrage sur certaines huisseries…

Au coeur du Pays du Roi Morvan, dans la verdoyante campagne et au détour d'un chemin de randonnée, venez à la découverte de cet exceptionnel ensemble de bâtisses authentiques en pierre du 19ème siècle d'environ 1000 m² de surface au sol, édifié sur un terrain de presque 8 hectares constitué de bois et de prairies.

Propriété de charme et de caractère bénéficiant d'un fort potentiel pour de multiples projets familiaux et/ou professionnels ayant la vocation de recevoir du public (restauration, hébergements touristiques, salles de sport, ferme pédagogique, événementiel ...).
Elle se compose comme suit :

UNE MAISON D'HABITATION de 140 m² qui comprend au rez-de-chaussée : un spacieux et lumineux séjour avec cheminée et pavage au sol, une cuisine aménagée et équipée, un wc ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et wc attenants ; à l'étage : 3 chambres dont 2 avec wc et salle d'eau et une avec wc et cabinet de toilette (lavabo) pouvant être aménagé en salle d'eau.

UN SECOND BÂTIMENT de 590 m², ancien corps de ferme avec longère en retour d'équerre ayant hébergé pendant presque 40 ans un musée hors du commun.
Cet espace polyvalent bénéficie d'un accès PMR et comprend : au rez-de-chaussée : une salle de réception de 100 m² avec pavage au sol et cheminée, des sanitaires, 8 pièces communicantes ; à l'étage : 3 salles de réception, une cuisine, un bureau, un grenier ainsi qu'un appartement à rénover de 3 chambres, 1 bureau, coin cuisine ouvert sur séjour, salle d'eau et wc indépendant. Changement d'usage en habitation autorisé sur l'ensemble de ce bâtiment.

UN TROISIÈME BÂTIMENT en pierre de 160 m² sur 2 niveaux qui comprend en rez-de-jardin : une salle de réception de 90 m², des sanitaires ; à l'étage : une salle de réception de 60 m². Ce troisième bâtiment est prolongé d'un vaste préau ouvert sous ardoises de 180 m2. Changement d'usage en habitation autorisé sur l'ensemble de ce bâtiment (hors préau).

UN HANGAR de 300 m² sur sol en béton ainsi qu'un grand PARKING extérieur complètent cet ensemble.
La propriété dispose d'un FOUR À PAIN ainsi que d'un PUIT susceptible d'alimenter en eau l'ensemble de la propriété.
L'ensemble immobilier est protégé par un système de vidéo-surveillance avec alarme.

Autrefois à usage de musée, ce bien est classé ERP de 5ème catégorie avec accessibilité PRM.

Idéalement située en première ligne, cette élégante villa du début du XXe siècle offre un potentiel rare pour un projet touristique de standing : chambres d'hôtes, boutique-hôtel ou lieu d'accueil haut de gamme.

Un bien de caractère authentique
Développant environ 222 m², la propriété séduit par son authenticité préservée : hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et escalier remarquable. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse avec vue sur l'océan.

Configuration
6 chambres, dont 3 avec point d'eau privatif, toutes bénéficiant d'une vue mer, un atout majeur pour une activité d'accueil. Le bien comprend également un bureau, un dressing, des caves, ainsi que deux garages. Jardin clos en pierres, exposition sud-ouest.

Potentiel de développement
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un lieu unique à forte valeur ajoutée. Dans un secteur touristique dynamique du Morbihan, le littoral breton est très prisé, avec une forte demande en hébergements de charme. Un bien rare pour concrétiser un projet touristique d'exception en bord de mer.

Projets envisageables
Chambre d'hôtes de charme. Petit hôtel de standing. Salon de thé, bar lounge.

Accessibilité
Autoroute à 6 km. Gare TGV à 5 km (3 h de Paris). Centre de Lorient à 6 km.

Dans la charmante ville de Louviers, ce domaine de caractère du XVIe siècle offre une opportunité rare pour le développement d'un projet touristique d'envergure.

Chargé d'histoire et niché dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier fut par le passé un hôtel-restaurant et se prête parfaitement à la création d'un nouvel établissement de charme, en lien avec la dynamique de développement touristique portée par l'agglomération Seine-Eure.

Un emplacement stratégique au coeur de la Normandie
À 1 heure de Paris, avec accès rapide par autoroute. À proximité de Rouen et des grands axes touristiques normands. Environnement urbain attractif mêlant patrimoine, culture et nature.

Ce positionnement en fait une destination idéale pour la clientèle parisienne en quête d'escapades, le tourisme d'affaires et séminaires, et le tourisme patrimonial et expérientiel.

Un ensemble immobilier de caractère à fort potentiel
Environ 1 537 m² de bâti composé de plusieurs corps de bâtiments (32 chambres). Ancien pavillon de chasse d'origine XVIe siècle agrandi et transformé aux siècles suivants. Bâtiments annexes : maison de gardien, ateliers, dépendances. Parc paysager avec espaces extérieurs valorisables (terrain 58 654 m²).

L'ensemble constitue un cadre idéal pour développer un hôtel de charme ou boutique-hôtel, un restaurant gastronomique ou bistronomique et des espaces événementiels (mariages, séminaires, retraites).

Un projet accompagné et encouragé
Le territoire soutient activement les projets touristiques, notamment la création d'une offre hôtelière et de restauration, la valorisation du patrimoine architectural et le développement d'activités culturelles et événementielles. Ce bien s'inscrit pleinement dans cette dynamique, offrant une véritable opportunité de projet structurant.

Travaux & valorisation
Ensemble à réhabiliter entièrement. Fort potentiel de montée en gamme après rénovation. Possibilités d'aménagement multiples selon concept choisi.

Pourquoi investir €
Bien historique rare avec forte identité. Emplacement stratégique proche de Paris. Marché touristique en développement. Accompagnement local des porteurs de projet. Potentiel de rentabilité élevé après repositionnement.

Le site présente un potentiel indéniable et fort pour accueillir un projet hôtelier, de petite capacité, et à fort caractère. Son emplacement en plein cœur de ville à forte expression patrimoniale et dense tissu commercial, son cachet et sa configuration en font une opportunité sérieusepour un hôtel de charme, susceptible de renforcer l'offre qualitative dans le centre historique de la commune.

Cette ancienne école est un bâtiment du XIXe siècle situé en plein cœur du centre historique de cette commune de l'Oise. L'école, libre de tout usage depuis le déménagement des activités scolaires, se compose de plusieurs ailes pour une surface bâtie d'environ 1 000m².

L'ensemble bénéficie d'un fort cachet patrimonial dans un secteur sauvegardé à haute valeur architecturale avec présence de caves et carrières en sous-sol, typiques du territoire.

Une étude de marché déjà réalisée confirme le potentiel du site pour l'accueil et le développement d'un programme hôtelier de 15 à 25 chambres selon l'agencement retenu.

La surface bâtie offre de belles possibilités d'aménagement pour un projet hôtelier de petite à moyenne capacité, avec potentiel de création de chambres, d'espaces communs, d'un jardin intérieur/cour et d'espaces verts existants. Des extensions sont envisageables sur 2 bâtiments (environ 450 m² chacun) situés en grande proximité, pour développer en sus une activité évènementielle ou séminaire et quelques unités d'hébergements touristiques supplémentaires.

Ce site pourrait devenir un établissement stratégique (hébergement touristique) de l'attractivité touristique du centre-ville, à l'instar d'autres réhabilitations de patrimoine local en cœur de ville. L'hôtellerie de caractère est pratiquement absente du cœur de ville, les autres hébergements se situant en zone d'activité
- voie de passage.

La commune dans laquelle se situe le bien bénéficie d'une situation (géographique et de marché) très favorable et attractive, au sein du marché du nord francilien et du sud des Hauts de France, avec un marché de proximité potentiel exceptionnel du fait de sa faible distance à Paris et à la zone de Roissy Charles de Gaulle.

Ce domaine se découvre dans un environnement de prairies et de bois à la sortie d'un charmant petit hameau. Au bout d'une allée, on aperçoit au travers d'une magnifique grille en fer forgé l'imposante façade Est du château.


Aujourd'hui, le château est un témoin emblématiquedu patrimoine breton. La grille a été classée au titre des Monuments Historiques en 1943 puis le château et son parc le furent en 1947.


Le château se compose d'un corps central légèrement saillant flanqué de 2 ailes et d'un pavillon accolé au Sud, avec une toiture en ardoise à comble brisé. Il présente 3 niveaux, avec de grandes fenêtres à arc surbaissé et un double perron d'accès.


Au rez-de-chaussée : les pièces de réception sont en enfilade. Elles sont vastes et traversantes avec une belle hauteur sous plafond. On trouve un grand vestibule, un beau salon avec un parquet ancien, une salle à manger, un bureau bibliothèque, une cuisine, une chambre avec salle de bain et un petit salon. Les boiseries dates du XVIIIème. 2 escaliers permettent de monter aux étages : un superbe escalier avec rampe en fer forgé ouvragée et un escalier de service.


Au 1er étage : un grand couloir dessert 6 chambres, 2 salles de bains et une pièce de vie où une cuisine a été aménagée. A mi-étage, une salle d'eau.


Au 2ème étage : les combles ont été en partie aménagés. Sur 9 pièces, on y trouve 2 chambres et 2 salles de bains. Le reste des pièces est à revoir si on souhaite les faire revivre.


Au nord du château, se trouvent un ensemble de dépendances remarquable dont la construction date de 1863 et des bâtiments de service. L'ensemble a beaucoup de caractère : une maison de 25 m², une serre, une métairie, etc.

Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Ce statut permet d'obtenir des subventions pour effectuer les travaux de réparation et d'entretien nécessaires sur les parties protégées et de déduire des revenus imposables différents frais.

Projets envisageables

• Création d'un projet hôtelier avec restauration et/ou espace bien-être
• Projet de chambres d'hôtes, d'un ensemble meublé etc.
• Création d'un lieu de réception ou séminaires ...

Propriété de caractère, en pierre du pays (granit) et couverture ardoise naturelle, base de 1580, ayant fait l'objet d'une réhabilitation intégrale en 2006, soignée et respectueuse, mêlant authenticité et confort moderne, en parfait état général.

La surface habitable d'environ 600m² se répartie en 10 logements meublés, confortables et bien équipés, avec plancher chauffant (en grande partie) alimenté par PAC, VMC, assainissements autonomes indépendants, terrasses privatives, menuiseries mixtes alu/bois, à l'intérieur un plaisant mélange de pierre apparente et décoration moderne confère à chaque logement une ambiance chaleureuse.

Les logements sont répartis dans une longère principale et d'autres bâtiments réhabilités (ancienne forge, grange et boulangerie avec four à pain). Un dernier bâtiment complète l'ensemble immobilier : un loft de 55 m² avec 2 terrasses. Il est modulable et peut servir de salle de réception / salle commune.

Le domaine inclut également :

• Un espace bien-être avec un spa et un sauna
  
• Une piscine, chauffée et sécurisée, avec une grande terrasse
  
• Des installations équestres : écurie avec boxes spacieux, sellerie, aire de pansage, carrière sablée, prairies boisées et clôturées de lisses en bois
  
• Un grand parking
• Une aire de jeux pour enfants

Noté 4,7 sur 139 avis Google.

Régulièrement entretenue et améliorée, la propriété se trouve en parfait état, l'activité est à reprendre clé en main. Le PLU est en cours de révision et permettrait d'imaginer des développements supplémentaires.


Projets envisageables

• Reprise du domaine exploitable immédiatement et poursuite du développement
• Extension bâtimentaire
• projet équestre

Ancien hôtel restaurant aux portes de la Touraine et du Poitou à reprendre avec potentiel de développement en plein coeur de village.

Cet étabissement est composé de 3 niveaux : un restaurant, un bar et une terrasse au rez de chaussée, un hôtel de 5 chambres et d'une salle de réunion au premier étage, et un logement de fonction au 2nd étage.
Au total 10 chambres composent ce bien, idéal pour en faire des chambres d'hôtes ou un gîte.

La partie restaurant d'une surface de 260 m² est composée d'une salle de restauration pouvant accueillir entre 70 et 85 couverts selon la configuration, d'une cuisine professsionnelle et d'une cave, ainsi qu'une pièce de 33m² avec un bar et agrémentée d'une terrasse.

Le premier étage se compose d'une salle de réunion , de 5 chambres, 4 avec douche et une avec une salle d'eau, un WC.
Le deuxième étage, en partie habitable, est composé de 5 chambres, une salle de bains et un WC.

Une grange de 92 m² et un parking attenant sont compris dans la vente de ce bien.

Le tout sur un terrain de 593 m².

Ce site est aujourd'hui la maison mère d'une congrégation. Avec une volonté que cet ensemble foncier et immobilier emblématique de la commune reste utile et participe au dynamisme économique et touristique du territoire, la congrégation envisage aujourd'hui de le céder dans le cadre d'un projet à forte valeur ajoutée, impliquant un ou plusieurs opérateurs afin d'en maximiser l'usage.

Cet ensemble immobilier se compose de :

• Une maison mère de 7 500 m²
• Un secteur EHPAD de 2 000 m²
• Une province de 2 800 m²
• Une chapelle et des annexes d'une surface totale de 2 105m²
• Un espace foncier de 5,8 ha comprenant une partie parc paysager

Ce site d'envergure dispose d'un potentiel intéressant pour le développement d'une mixité d'usage à destination de la clientèle touristique et locale.

La congrégation, propriétaire des lieux pourra céder le site soit dans son intégralité soit seulement en partie selon le/les projet(s) présenté(s).

Projets envisageables :

Développement d'une offre d'envergure, structurante alliant hébergement, restauration et loisirs/commerces

Ancien corps de ferme idéal pour de l'hébergement touristique ou un projet équestre.

Ce domaine comprend :

• un pigeonnier pittoresque
• une spacieuse grange et des écuries offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
• une maison d'habitation à caractèreauthentique sur deux étages à réhabiliter.
• une cave

Le grand portail d'entrée ajoute une touche de caractère à l'ensemble. Le terrain agricole attenant qui peut être également vendu offre des possibilités supplémentaires pour des activités agricoles ou des aménagements paysagers.

Ce manoir chargé d'histoire est à rénover entièrement. Inhabité depuis de nombreuses décennies, des éléments d'époque comme ses deux magnifiques cheminées, ses coussièges ou encore ses fenêtres à meneaux ont été préservés.

Ce bâtiment de caractère comprend :

• Un rez-de-chaussée et deux étages
• Des dépendances
• Un verger
• Un grand terrain de 8 280 m² dominant la nature
• Une cour intérieure

Possibilité de créer un gîte et/ou des chambres d'hôtes avec un camping (6 emplacements possibles avec branchements électrique).
380m² habitable, 8 chambres , cuisine semi-professionelle, piscine hors sol, hangar, atelier …
Beau terrain de 13 507m², joli point de vue, bord de rivière, tranquillité, calme. Bien avec du cachet sans travaux.
Le moulin n'est pas actuellement en fonction mais peut être remis en route.


Salon 1 : 83,12m²
Cuisine 1: 23,91m²
Chambre 1 : 13,75m²
Chambre 2 : 19,28m²
Chambre 3 : 16,33m²
Chambre 4: 13,55m²
Chambre 5 (maison) : 13,57m²
Chambre 6 (maison) : 9,64m²
Chambre 7 (maison):10,08m²
Chambre 8 (maison):9,40m²
Cuisine (maison) : 24,38m²

Hangar : 82,25m²
Atelier : 87,06m²