Une opportunité pour un investisseur immobilier qui recherche en plein coeur de Soissons.
Emplacement de premier choix, avec possibilité d'aménagement des bureaux et de l'habitation.
Situé au centre de Ville, dans une rue dybamique, decouvrez cet ensemble immobilier polyvalent offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet immeuble est idéal pour un projet mixte (locatif habitation et professionnel). Il peut également etre pour quelqu'un qui veut etre sur son lieu de travail, de pouvoir beneficier des parties commercial et de l'appartement en duplex situé au dessus.
Au rez de chaussée, une sympatique vitrine avec vue sur une rue passante offrant un local commercial avec deux pieces et escalier pour acceder au bureau du premeir étage.
Un agréable appartement de type 3, en duplex formant les lots du 2ème et 3ème étage.
L'immeuble beneficie également de caves.
Il ne faut surtout pas negliger une enveloppe afin de rehabiliter l'ensemble de l'immeuble pour le transformer en un lieu de qualité aussi bien professionnel que personnel.
Le bien es tsitué à deux pas de tous commerces, pharmacie, boulangerei, boucherie...
Que voussouhaitiez creer un siège social avec logement de fonction ou maximiser votre rendement locatif, cet ensemble est idéalement placé pour voir votre projet se créer...
Vous souhaitez de plus amples renseignements, n'hesitez pas à appeler le
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°382 862 027 - Greffe de SOISSONS) Entrepreneur Individuel - Réf.949488

Situé à Nevers, cet immeuble mixte constitue une opportunité d'investissement intéressante, combinant revenu locatif en place et potentiel de création de valeur à moyen terme.
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d'optimisation après travaux.

Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d'environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial.

Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D'une surface d'environ 83 m², il bénéficie :
o d'une entrée indépendante
o de menuiseries en double vitrage
o de volets roulants manuels
o d'un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.

Caractéristiques générales
o Surface totale d'environ 346 m²
o Parcelle d'environ 426 m²
o Immeuble raccordé au tout-à-l'égout

Les + du bien
Commerce en place avec bail sécurisé
Activité pérenne depuis plus de 30 ans
Appartement indépendant
Fort potentiel après travaux
Investissement mixte (sécurisation + valorisation)

Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Entrepreneur Individuel - Réf.948858

MURS COMMERCIAUX d'un HOTEL- RESTAURANT 4* fermé récemment et situé dans un cadre champêtre à quelques kms de Jonzac, réputée pour sa station thermale et son parc aquatique.
Cet établissement dispose d'une quinzaine de clés, d'une grande salle de restaurant 80 couverts avec des cuisines dont l'équipement est assez récent , d'une maison de fonction pour les exploitants, et de logements pour le personnel.
Idéal pour un chef ou un couple d'exploitant.
Informations et dossier complet sur demande après NDA.

COMMERCIAL WALLS of a recently closed 4-star HOTEL-RESTAURANT located in a rural setting, just a few kilometers from Jonzac, well-known for its thermal spa and water park.
This establishment has around fifteen keys (rooms), a large 80-seater restaurant dining room with recently equipped kitchens, a manager's house for the operators, and staff accommodation.
Ideal for a chef or a couple of operators.
Full information and complete file available on request after signing an NDA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Entrepreneur Individuel - Réf.948319

DOMAINE DE LA JARRIGE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC ACTIVITÉ TOURISTIQUE HAUT DE GAMME

GÎTES & CHAMBRES D'HÔTES - SAINT-VAURY (CREUSE)

Au cœur d'une nature préservée, dans un environnement calme et ressourçant, le Domaine de la Jarrige offre une parenthèse rare, où authenticité, élégance et douceur de vivre se rencontrent.

Ancienne demeure du Comte de la Jarrige, cette remarquable propriété du XVIIe siècle a été restaurée avec un soin tout particulier afin de préserver l'âme du lieu tout en offrant un niveau de confort et de prestations répondant aux attentes d'une clientèle exigeante.

Aujourd'hui exploitée en gîtes et chambres d'hôtes labellisés Gîtes de France, la propriété bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, française comme internationale.

Situé à Saint-Vaury, à seulement 10 minutes de Guéret et à proximité immédiate de la RN145, le domaine profite d'une accessibilité idéale : 3h30 de Paris, 2h40 de Lyon, dans une Creuse de plus en plus recherchée pour son tourisme vert, son authenticité et sa qualité de vie.

La région séduit par la richesse de ses paysages et ses nombreuses activités :
randonnées, VTT, équitation, pêche, bien-être, découverte du patrimoine naturel...

À proximité immédiate : les Monts de Guéret, le Parc des Loups de Chabrières, le Lac de Courtille, le Labyrinthe Géant, ou encore les célèbres Pierres Jaumâtres, participent pleinement à l'attractivité touristique du secteur.

Derrière ses murs de pierre, au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare agrémenté de jardins et terrasses, le domaine développe plus de 600 m² exploités et propose une atmosphère chaleureuse et raffinée particulièrement appréciée des visiteurs.

Le domaine comprend :
- 5 chambres d'hôtes de charme, dont une accessible PMR,
- 3 gîtes indépendants entièrement équipés,
- une partie privative avec 2 chambres, bureau et salles d'eau.

Capacité totale : 27 couchages.

Les prestations proposées renforcent le positionnement haut de gamme du domaine :
- piscine chauffée,
- espace bien-être avec spa et sauna,
- cuisine professionnelle,
- vaste salle à manger avec cheminée et four à pain,
- dépendances,
- local vélos,
- stationnements privatifs avec borne pour véhicule électrique.

L'activité est immédiatement exploitable et bénéficie d'une forte notoriété, d'une excellente e-réputation, d'une présence digitale qualitative, ainsi que d'un réel potentiel de développement.

Le domaine se prête parfaitement à une reconversion professionnelle, à un projet familial, au développement de séjours bien-être, de retraites thématiques, de séminaires nature, ou d'une activité événementielle haut de gamme à taille humaine.

Un lieu rare, inspirant et profondément apaisant, où l'on vient autant pour vivre que pour entreprendre.

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.957667

MARCHANDS DE BIENS - PROMOTEURS - INVESTISSEURS

Centre-bourg d'Elliant - Opération à fort potentiel de division et de valorisation.

Immeuble en pierres sur 3 niveaux d'environ 100 m² par plateau (? 300 m² exploitables), offrant une base solide pour un projet ambitieux. Volumes intéressants, structure saine et configuration propice à une optimisation intelligente des surfaces.

Idéal pour :

* division en plusieurs appartements
* création de logements locatifs
* mix habitation / commerce
* projet de revente à la découpe
* opération déficit foncier
* stratégie patrimoniale ou marchande

Parcelle de plus de 1 000 m², divisible, avec double accès, permettant d'optimiser le projet : division parcellaire, construction complémentaire, stationnements privatifs, accès indépendants ou valorisation foncière supplémentaire.

Localisation stratégique :

* Gare de Rosporden à moins de 10 min
* Centre de Quimper à moins de 20 min
* Secteur dynamique, commerces et services accessibles à pied, demande locative présente.

Idéal pour marchand de biens, investisseur locatif ou promoteur recherchant une opération à potentiel avec leviers de création de valeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel - Réf.943561

Situation stratégique - Accès rapide - Fort potentiel d'exploitation ou de rendement locatif

SURFACES :

Entrepôt de 700 m² avec hauteur libre de 10 mètres : idéale pour le stockage en hauteur, le rayonnage grande capacité, ou la création d'un étage supplémentaire.
1 porte sectionnelle pour faciliter les livraisons et flux logistiques.
Construction récente (2005), en très bon état général.

Bureaux de 500 m² sur 3 niveaux avec entrées indépendantes possibles :

Idéal pour une division locative ou pour un usage par services séparés (accueil, administratif, direction, etc.).

Deux profils, deux opportunités :

Pour un investisseur :

Bonne rentabilité à aller chercher avec une configuration favorable à la division locative (entrepôt + 3 plateaux de bureaux).
Secteur dynamique à fort attrait pour les PME / logistique urbaine / stockage régional.

Pour un exploitant :

Volumes rares sur le secteur avec forte hauteur sous plafond : possibilité de plateformage / mezzanine / automatisation verticale.
Bureaux fonctionnels et modulables.
Implantation dans un environnement économique actif, avec accès rapides aux axes principaux.

Localisation :

Un emplacement stratégique, apprécié pour sa proximité des zones logistiques et facilité d'accès.

Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.915489

Murs commerciaux à vendre- Immeuble de rapport - Hôtellerie & Restauration - proche de Lorient, à une demie heure de trajet.

À destination d'investisseurs avertis, cet actif affiche un rendement locatif proche de 9 % hors frais, offrant un positionnement particulièrement attractif entre performance et sécurisation des revenus.

Ensemble immobilier à usage hôtel-restaurant, comprenant :

Un hôtel d'environ 10 chambres avec espaces communs, terrasse et stationnements
Une salle de restaurant spacieuse, communicant avec l'hôtel, une salle de bar, d'une cuisine professionnelle équipée et de locaux techniques. Un ascenseur est à la disposition des clients. Il existe un appartement de fonction avec 3 chambres.

Ce bâtiment de charme se situe sur une parcelle d'environ 1 400 m². l'actif bénéficie d'un emplacement au cœur d'un environnement commercial dynamique, et doté d'un potentiel historique et touristique important. porté par une clientèle diversifiée.

Points forts :

Revenus locatifs sécurisés par baux commerciaux en place
Exploitation pérenne avec rentabilité immédiate
Bâtiment régulièrement entretenu et amélioré
Restaurant opérationnel : extraction, terrasse, stationnement
Conformité et accessibilité adaptées aux normes CHR

Cet ensemble présente un excellent équilibre entre rendement et sécurité, avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet sur demande
Fiche de confidentialité et justificatifs requis avant toute visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.950484

Produit rare sur le marché - Opportunité unique d'investissement

Immeuble de rapport d'exception en plein cœur du centre-bourg du Château-d'Oléron, sur un emplacement n°1 à proximité immédiate du parking central de la ville. Ce bien rare sur le marché, en très belle pierre avec le charme de l'ancien, développe plus de 320 m² de surface utile sur une double parcelle de 177 m².

L'ensemble de l'immeuble sera libre de toute occupation, offrant une totale liberté d'exploitation ou de réaménagement.

En rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 130 m² entièrement rénové, avec climatisation réversible, isolation thermique et phonique, vitrine neuve (6 ml) et façade de 8 ml, réserve et sanitaires, ainsi que plusieurs accès. Un espace clé en main, parfaitement adapté à tout type d'activité commerciale, de services ou libérale, à l'année.

À l'étage, accessible indépendamment, un studio de 32m² ainsi qu'un appartement T3 de 78 m² comprenant deux chambres, une pièce de vie, une grande cuisine, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 78 m² offrant un fort potentiel de valorisation (création de duplex ou lots supplémentaires).

Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant une rentabilité locative optimisable, ou pour un professionnel souhaitant implanter son activité dans un emplacement stratégique tout en valorisant les étages.

Taxe foncière : 2 500 €.

Prix : 560 000 € net vendeur - 593 600 € honoraires d'agence inclus (6 % TTC).

Dossier sur demande - visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.948930

Bourgogne du Sud, entre Cluny et Charolles, à 35 minutes de Mâcon et des 2 gares TGV reliant Paris en 1H45, 1H15 de Lyon, nous sommes au cœur du bourg de Saint Bonnet de Joux, charmant village ayant su conserver ses commerces, services, écoles, supermarché.

C'est en plein de cœur du bourg, sur la magnifique place principale récemment réhabilitée, que se situe cet immeuble de 168 m² répartis sur 2 niveaux, avec un potentiel de 3-ème niveau au grenier grâce à sa charpente.

Ancien local commercial, cette bâtisse pourrait convenir pour un commerce, une entreprise, ou bien pour un projet d'investissement. L'emplacement, situé en plein cœur du village, à proximité des commerces, est idéal.

Le bien est resté authentique, il possède des plafonds à la française, des tommettes, escaliers en bois, et un puits.
Une rénovation globale est à prévoir. Relié à l'assainissement collectif.

Bande de terrain de 3 mètres de large à l'avant du bien, exposé sud-est.

Vous recherchez un projet de réhabilitation en plein cœur de village avec commerces, et services, alors n'hésitez plus, contactez vite par téléphone au . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel - Réf.916871

Au cœur du massif des Aravis, dans la station alpine réputée de Le Grand-Bornand, opportunité patrimoniale rare avec la vente des murs d'un hôtel 3 étoiles bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face au domaine skiable.

Implanté à 1 300 mètres d'altitude, cet établissement emblématique est exploité dans une magnifique bâtisse de style chalet savoyard d'environ 700 m², exposée plein sud, offrant une vue ouverte sur les pistes et les montagnes environnantes.

Ce chalet de famille chargé d'histoire, présent dans la station depuis plus de soixante ans, séduit par son architecture authentique, son atmosphère chaleureuse et son intégration parfaite dans l'environnement alpin.

L'hôtel est affilié au réseau Logis Hôtels, reconnu pour la qualité de ses établissements de caractère.

Un actif immobilier touristique stratégique

L'établissement bénéficie d'une localisation premium, au plus près :

* des remontées mécaniques et pistes de ski
* des sentiers de randonnée et activités estivales
* du centre du village

Situé sur la célèbre Route des Grandes Alpes, l'hôtel profite d'une fréquentation touristique soutenue hiver comme été, portée notamment par des événements majeurs :

* Festival Au Bonheur des Mômes
* Glisse en Cœur
* Coupe du Monde de biathlon

Ces manifestations contribuent à la visibilité internationale de la station et à une fréquentation touristique élevée.

Caractéristiques de l'actif

* Murs d'hôtel 3 étoiles
* Bâtisse typique chalet alpin
* Surface développée : environ 700 m²
* Exposition plein sud - face aux pistes
* Chambres avec balcons et vue montagne
* Possibilité d'extension ou de valorisation
* Exploitation hôtelière historique

Positionnement investissement

Cet actif constitue une opportunité patrimoniale rare en station alpine, adaptée à :

* investisseur immobilier touristique
* family office
* groupe hôtelier souhaitant sécuriser son foncier
* montage murs & fonds pour exploitant

La combinaison emplacement n°1 + actif immobilier hôtelier + potentiel de développement offre une perspective de valorisation durable dans un marché alpin très recherché.

Dossier complet, conditions locatives et données financières disponibles sur demande - diffusion confidentielle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,99% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Entrepreneur Individuel - Réf.941980

Au cœur d'un environnement privilégié sur la commune de Bellegarde, découvrez cet authentique mas provençal offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.

Édifié sur une parcelle de près de 13 000 m², cet ensemble immobilier se compose de 23 logements répartis au sein d'un bâtiment de caractère, alliant le charme de l'ancien à une exploitation locative pérenne. Un pool house de près de 80m² et une piscine privative viennent compléter cet ensemble.

Cette propriété représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif immobilier générant des revenus réguliers dans un secteur dynamique entre Nîmes, Arles et les portes de la Camargue.

Les atouts :

o Ensemble immobilier vendu en totalité
o 23 logements
o 1 pool house de près de 80m²
o 1 piscine privative de 8x4 m environ
o Parcelle de près de 13 000 m²
o Cachet authentique du mas gardois
o Secteur recherché
o Fort potentiel de valorisation patrimoniale
o Revenus locatifs existants
o Accès rapide aux grands axes routiers

Situation géographique idéale :

o À proximité de Nîmes et Arles
o Gare TGV de Nîmes à quelques minutes
o Accès rapide aux autoroutes A9 et A54
o Proche des sites touristiques de Camargue et de Provence

Dossier complet, état locatif, diagnostics et informations financières disponibles sur demande après étude du projet acquéreur. Vente en bloc.

Rentabilité 7,5%.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°801 142 035 - Greffe de MONTPELLIER) Mariana HUETTER Entrepreneur Individuel - Réf.961479

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

IMMEUBLE DE RAPPORT - ROMAINVILLE (93) / LIMITE MONTREUIL

Très forte rentabilité - Proche Métro 11 & Hôpital

À vendre : Immeuble situé à Romainville, à la limite de Montreuil, dans un secteur recherché et très bien desservi (Métro 11, commerces, hôpital).

L'immeuble est composé de 10 lots tous loués, dont un local commercial (pizzeria), plusieurs appartements et un duplex.
Revenus locatifs actuels : 8 675 €/mois

Quelques travaux à prévoir, idéal pour augmenter encore la valeur et la rentabilité.

Atouts :
Emplacement stratégique
Métro 11 à proximité
Tous les lots loués = revenus immédiats
Commerce en place
Caves non exploitées = potentiel supplémentaire

Idéal investisseur ! Rendement élevé + emplacement premium.

Contactez-moi pour infos, dossier complet et visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°528 051 451 - Greffe de BOBIGNY) Entrepreneur Individuel - Réf.942870

A MARENNES (17), au coeur de la zone d'activité, A Vendre un Bâtiment mixte commercial ou artisanal d'une surface totale de 383m². L'immeuble professionnel offre au rez-de-chaussée une surface d'activité de 353m², composé de 2 grandes surfaces commerciales ou artisanales de 147m² et 143m², 1 réserve de 34m² et 1 vestiaire avec WC. A l'étage on trouve 1 bureau - studio entièrement aménagé de 24,40m² avec une salle d'eau de 5,90m². Le Bâtiment est disponible de suite. Un bien RARE - A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.960370

EXCLUSIVITE - chers confrères ce mandat est en partage avec vous, n'hésitez pas a le proposer à vos clients.

SITUATION LOCATIVE :
Bail commercial pour l'intégralité du bien à un organisme d'état pour un loyer de 4000€ par mois. L'entretien courant et améliorations pris en charge par le locataire qui est désireux de conserver le bail sur une très longue période. Peu de gestion a prévoir. Très bonne rentabilité. Tous a été mis en place pour sécuriser le futur propriétaire.

LOCALISATION :
A 12 min en voiture au sud de La Rochelle, dans un secteur verdoyant proche de la reserve naturelle, à proximité de Chatelaillon et de ses plages. Accès à la mer en vélo en toute sécurité.

DESCRIPTION :
Ancien hôtel, aujourd'hui réaménagé en maison avec chambres d'hôtes disposant à l'étage de 7 chambres confortables dont 5 avec salle d'eau et wc privatif. 2 autres chambres/pièces peuvent être remaniées en bureau, salle de jeu ou autre. Une entrée indépendante sur cet étage est possible.
Au Rdc L'accueil se fait par la véranda, lumineuse ouverte à 180° sur une partie du jardin. Entrée sur vaste salon séjour, cuisine indépendante, bureau, dégagement avec salle d'eau, 2 chambres, un wc indépendant et cellier.
Un garage permet de stationner 1 véhicule ou de stocker du matériel.

LES ATOUTS :
Grand terrain, les espaces sont bien délimités : jardin d'accueil, espace potager, parking. Tous les travaux effectués récemment possèdent des garanties décennales.

AUTRE :
Classe énergie C.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.955801

A VENDRE MURS COMMERCIAUX AVEC APPARTEMENT

Cet immeuble de rapport est situé au centre ville sur la place principale.
Il bénéficie d'un emplacement n°1.
Ville dynamique en plein développement.
L'activité principale était la restauration avec terrasse extérieure de 70 m2.

L'immeuble se compose :
- de 80 m2 de stockage avec sanitaires en sous sol.
- d'un espace bar, d'une cuisine toute équipée aux normes et sanitaires au RDC sur 80 m2.
- d'une salle de restauration avec arrière salle (réserve) au 1er étage également sur 80 m2.
- d'un appartement sur deux niveaux situé au dessus pour 118 m2 à rénover. Ce dernier est composé d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'un bureau et de nombreux rangements.

Vous aurez une superbe vue sur la place principale depuis la salle de restauration et l'appartement.

A noter que les locaux sont libres, vous pourrez en disoser à votre guise.

Soit continuer un commerce de restauration, soit refaire toute autres choses.

Un avantage sérieux car vous n'aurez pas de fond de commerce à reprendre...

Une location plutôt qu'un achat peut être envisagée.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°523 421 451 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Entrepreneur Individuel - Réf.940991

!!! Exceptionnel !!! bas de St Gaudens, Immeuble lumineux et traversant de 220 m2,
comprenant 5 logements,

Au RDC et 1er Etage : 4 Appartements T2 de 42m2 chacun, Valeur locative 450 €uros HC,
Combles aménageables : 2 Appartements T2 de 42m2 chacun,
RdC : Appartement T2 de 55m2, Valeur locative 550 €uros HC,

Toiture et Façade Refaites, Menuiseries PVC, Chaudière Gaz, Assainissement Individuel,
Travaux de rénovation à prévoir, pas de Compteurs individuels, Stationnement privé devant l'immeuble,
Rendement locatif 10%, I.Foncier 1800€uros,

Autoroute A64 à 5 mn, Toulouse & Pau à 1h00, Tarbes, Lourdes, Muret à 45 mn,
!!! à visiter sans tarder !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.933429

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
3 entrées indépendantes
Compteurs divisionnaires
Gestion autonome - absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence
o Immeuble vendu occupé - échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027
o Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires
o Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
o Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
o Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

Je vous propose au centre-ville de Belfort, cet ensemble rare à la vente avec un emplacement stratégique.

Idéalement situé, ce bien permet un accès direct aux axes routiers, sans passer par le centre, facilitant ainsi vos déplacements.

Le bien se compose de 4 lots :

Au rez de chaussée :

un local de 200 m² actuellement loué 1450 € TTC mensuel
un ensemble de bureaux de 100 m² actuellement libre
un local de 600 m² avec vestiaires et douches actuellement libre

Au 1er étage :

un appartement de 112 m² composé d'un salon séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, un toilette séparé, un garage actuellement loué 820 € HC mensuel.

Vous recherchez des locaux afin d'installer votre activité, tout en ayant un revenu locatif ou encore de diviser le local de 600 m² en plusieurs cellules, une multitude de possibilités s'offrent à vous!

Possibilité de séparer les lots.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962492

Idéalement situé dans une zone d'activité au sud de Montélimar, facilement accessible, cet ensemble immobilier professionnel développe une surface totale de 696 m² sur une parcelle de 2 664 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour une activité commerciale, artisanale, logistique ou de stockage.
Le Fond de commerce est aussi à la vente cf annonce

Le bâtiment comprend :
* Un vaste espace commercial d'environ 576 m²
* Un espace de stockage de 80 m²
* Des bureaux d'environ 40 m²
* Un logement indépendant de 34,89 m² inclus dans la vente
* Une trentaine de places de stationnement extérieures
* Accès poids lourds et circulation aisée sur le site

Les prestations offrent un excellent niveau de confort et de fonctionnalité :
* Climatisation
* Fibre optique
* Système d'alarme
* Portail automatique
* Accessibilité PMR
* Site entièrement clôturé et sécurisé

L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un vaste parking permettant d'accueillir clientèle, collaborateurs et véhicules professionnels.

Les atouts :
Surface commerciale importante et immédiatement exploitable
Terrain de plus de 2 600 m²
Nombreux stationnements
Logement indépendant inclus
Accès rapide au centre-ville, aux commerces et aux grands axes routiers

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°944 993 377 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jean-Francois VIDAL Entrepreneur Individuel - Réf.961957

Exclusivité - Immeuble de rapport en plein cœur de Paray-le-Monial
Investisseurs; découvrez cette opportunité rare avec un emplacement N°1

Situé en plein centre-ville de Paray-le-Monial, à deux pas des commerces, des services et des principaux sites touristiques, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel de rentabilité dans une ville particulièrement recherchée.
L'ensemble immobilier comprend :
oUn local commercial actuellement loué.
oUn appartement de type T3 loué.
oUn appartement de type T2 libre, idéal pour une location courte durée, en meublé ou pour une occupation personnelle
oLes dépendances constituent un véritable atout avec un garage, des caves, des remises, une réserve et un jardin privatif d'agrément au bord de la rivière la Bourbince, un cadre rare et recherché en centre-ville.
oEmplacement commercial et résidentiel N°1
oRevenus déjà sécurisés
oPotentiel d'augmentation de la rentabilité grâce au T2 libre
oForte demande locative sur le secteur
oPatrimoine de qualité dans une ville dynamique et touristique
oIdéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec perspectives de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.958482

À seulement quelques minutes de Ferrières, situé à proximité immédiate de l'axe La Rochelle - Niort, offrant un parfait équilibre entre accessibilité et tranquillité. La découpe des lots est possible.

Un véritable potentiel pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu :

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Organisée autour d'un patio central intimiste, la maison offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse :
Au rez-de-chaussée : Une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, actuellement utilisée en bureau (idéal télétravail ou profession libérale) Salle d'eau et WC.
À l'étage : Un palier desservant quatre chambres confortables, une salle de bain avec WC.

UN ESPACE PROFESSIONNEL RARE SUR LE MARCHÉ
Véritable atout de cette propriété :
Un garage indépendant d'environ 130 m², anciennement exploité en garage automobile
Très grande hauteur sous plafond, permettant l'accueil de véhicules utilitaires, stockage volumineux ou installation d'un atelier
Cet espace conviendra parfaitement à : Artisan (bâtiment, mécanique, menuiserie...) Entrepreneur ou auto-entrepreneur
Collectionneur de véhicules Projet de stockage ou logistique

DÉPENDANCES & POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT
Deux chais attenants à la cour viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses perspectives :
Création d'une cuisine d'été, Extension du jardin, Aménagement en studio, atelier ou espace indépendant

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Accès rapide à l'axe La Rochelle - Niort
Proximité des commerces et services de Ferrières
Environnement calme, propice à une activité professionnelle à domicile

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Bien rare avec double vocation habitation / professionnelle
Grand garage exploitable immédiatement
Configuration idéale pour artisan ou indépendant
5 chambres - parfait pour une famille
Fort potentiel d'évolution et de valorisation
Découpe possible

UNE OPPORTUNITÉ À FORTE VALEUR D'USAGE
Ce bien s'adresse à une clientèle en quête de fonctionnalité, d'espace et de potentiel, capable de répondre à des projets de vie variés : résidence principale avec activité, investissement ou transformation sur mesure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel - Réf.962254

NOUVEAU et RARE : Cet immeuble de rapport, situé à GODERVILLE, idéalement situé proche des écoles et des équipements sportifs, facilement accessible des axes routiers et autoroutiers, propose deux grands logements :
Au rez-de-chaussée : un appartement, actuellement libre de location, de 89 m2 de plain-pied divisé en un vaste séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains, WC, trois chambres. (Il était loué précédemment 700 € par mois).
Au premier étage, accessible par une terrasse extérieure : un appartement de 111 m2 en sur deux niveaux divisé en séjour/salon, cuisine, salle de ains, WC, trois chambres. Celui-ci est actuellement loué moyennant un loyer mensuel de 780 € par mois.
Le chauffage est un chauffage électrique individuel. Il existe deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau.
Cet ensemble est vendu avec un garage et une parcelle de terrain contigüe d'une surface totale de 800 m2, offrant de beaux espaces extérieurs aux locataires.
Cet ensemble immobilier est, bien entendu, une opportunité pour un investisseur immobilier, mais aussi pourquoi pas pour un acquéreur souhaitant s'installer au rez-de-chaussée et bénéficier du rapport locatif du second logement.
Le classement D du diagnostic immobilier est très correct.
A découvrir sans tarder exclusivement avec Isabelle HEBERT au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°534 912 191 - Greffe de LE HAVRE) Isabelle HEBERT Entrepreneur Individuel - Réf.961857

Immeuble de rapport au cœur de Béziers

Idéalement situé, en plein centre-ville de Béziers, à deux pas des Allées Paul Riquet et du Palais des Congrès, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et immédiatement rentable.

L'immeuble, en bon état d'entretien, est composé de trois appartements :

Un appartement T2 loué avec un bail de 3 ans

Un grand studio meublé, loué avec un bail d'un an

Un appartement T2 loué, en excellent état, avec un bail de 3 ans

Les logements actuellement loués sont à jour de loyer, garantissant un revenu immédiat et sécurisé.

Emplacement privilégié : au pied d'un arrêt de bus, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, transports... et tout se fait à pied.

Points forts

Centre-ville recherché

Immeuble entretenu

Revenus locatifs immédiats

Logement vacant en excellent état pour optimiser le rendement

Proximité Allées Paul Riquet / Palais des Congrès

Possibilité d'acquérir le local commercial au rez-de-chaussée pour être en pleine propriété de l'immeuble.

Un bien rare sur le secteur, offrant rentabilité, localisation premium et tranquillité d'esprit.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.928645

VILLEVEYRAC - IMMEUBLE DE RAPPORT | IDÉAL INVESTISSEUR

Une opportunité rare sur le secteur !

Situé en zone d'activités de Villeveyrac, découvrez cet immeuble de rapport offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour un investisseur, un artisan ou un professionnel souhaitant développer son patrimoine.

L'ensemble se compose de :

Deux locaux d'activité / garages d'environ 150 m² et 100 m² en rez-de-chaussée.
Deux appartements indépendants à l'étage :

un T4 avec salle de bain
un T3 avec salle d'eau

Les deux appartements sont équipés de climatisation réversible et de menuiseries en double vitrage, offrant un bon niveau de confort.

Aujourd'hui, l'ensemble immobilier est libre de toute occupation, à l'exception d'un appartement actuellement loué. Une configuration idéale pour adapter le bien à votre projet, développer une activité, créer des revenus locatifs ou combiner les deux.
La taxe foncière s'élève à 2048€
Les + du bien

Immeuble de rapport rare sur le secteur
Idéal investisseur ou professionnel
Deux grands locaux d'activité
Deux logements indépendants
Climatisation réversible et double vitrage dans les deux appartements
Nombreuses possibilités d'exploitation

Que vous recherchiez un investissement patrimonial, un immeuble de rapport ou un bien permettant de conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'exploitation.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Entrepreneur Individuel - Réf.959904