En exclusivité by DIRECT HABITAT, découvrez ce bureau idéalement situé à Villefranche-sur-Saône, au sein d'un local divisé en deux lots.

Description du bien :
Une surface de bureau de 28,47 m² est proposée à la location.
Ce lot bénéficie en plus :

• d'une salle de douche privative,
  

• et de l'accès aux espaces communs partagés avec l'autre lot : entrée, WC et salle d'attente.
  

L'ensemble des locaux est accessible aux personnes à mobilité réduite (accès PMR possible).

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 387,50 € (non soumis à TVA)
  

• Charges de copropriété : 25 € / mois
  

• Charges complémentaires (eau, électricité, gaz) : 90 € / mois
  

Disponibilité : à partir de mars 2026.

Ce bureau conviendra parfaitement à une activité libérale, tertiaire ou indépendante, souhaitant s'installer dans un environnement professionnel agréable et fonctionnel.

Une opportunité rare à saisir, proposée en exclusivité par votre agence by DIRECT HABITAT.


- Loyer annuel : 4650 € NET

- Charges annuelles : 1380 €

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 697,50 € HT)

À vendre : droit au bail d'un local commercial rare sur le secteur, idéalement implanté sur la Viadorée.
Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant, ce local offre un emplacement stratégique pour toute activité (hors alimentaire).

Caractéristiques :

• Surface principale : 481 m²
  

• Annexes : 55 m² de salle de repos avec cuisine équipée
  

• Bail : commercial 3/6/9 – destination tous commerces sauf alimentaire
  

• Loyer : 4 756 € HT / mois
  

• Charges : 3 600 € HT / an (provision)
  

• Accessibilité : accès PMR, nombreux stationnements à disposition
  

• Disponibilité : immédiate
  

Atouts :

• Local spacieux, fonctionnel et lumineux
  

• Grande visibilité sur axe très fréquenté
  

• Cuisine équipée + salle de repos
  

• Environnement commercial attractif
  

• Local idéal pour enseignes nationales ou régionales cherchant une implantation stratégique
  

Conditions financières :

• Prix de cession du droit au bail : 213 000 € net vendeur
  

• Honoraires d'agence : 8 % HT du montant de la cession, à la charge de l'acquéreur
  

Opportunité rare – à saisir rapidement !


- Loyer annuel : 57072 €

- Charges annuelles : 3600 €

- Honoraires : 8% HT (soit 14 400,00 € HT)

D'une entrée avec placards constituant l'accueil de la clientèle la desserte des autres pièces,

D'une salle d'attente,

D' un bureau,

D' une salle de soins, une pièce de préparation des soins, un débarras, une réserve avec placards,

De deux WC.


- Prix de vente : 131250 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 500 € Preneur

- Honoraires : 5% HT (soit 6 250,00 € HT)