Achat Vente, Location

Au RDC : 81 m2 de surface totale :

• 1 pièce d'accueil,
• 1 atelier de stockage.

Au 1er étage : 86 m2 de surface totale :

• 3 bureaux (de 11 à 20 m2),
• 1 bureau indépendant de 15 m²,
• 1 cuisine et salle de repos commune de 25 m2,
• des sanitaires.

Le local commercial disponible de suite dispose d'une réserve à l'arrière et d'une large vitrine donnant sur les flux principaux, parfait pour une activité de commerce ou de service.

Les clients profiteront du grand parking gratuit du centre commercial, garantissant une fréquentation constante et diversifiée.


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• Bureaux (90 m²) : en rez-de-chaussée, entièrement climatisés, offrant un environnement de travail confortable.
• Dépôt (40 m²) : idéal pour le stockage.
  

• Emplacement premium : idéalement situé à l'angle de l'intersection en direction de Riom, sur la voie express de Cébazat, offrant une excellente visibilité pour votre activité.
• Espace extérieur : grand terrain attenant, permettant un stockage extérieur sécurisé ou pour d'autres besoins logistiques.

• Façade en bardage double peau.
• Hauteur libre sous toiture de 8 m.
• Locaux d'activités non chauffés.
• Climatisation réversible dans les bureaux.
• Bureaux conformes à la réglementation RE 2020, double vitrage.
• Centrale photovoltaïque en toiture.
• Bornes de recharge électrique.

• Proximité immédiate de l'A75, l'A89 et l'A71.
• Accessibilité optimale.
• Proximité des zones économiques.
• Infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises.

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• Type de bien : plateau de bureaux neufs à louer.
• Surface : 95 m².
• Localisation : axe passant, au pied d'un rond-point, à Cournon d'Auvergne.

• Grande terrasse à partager d'environ 70 m².
• Situé au 1er étage avec ascenseur.
• Système de climatisation/chauffage.
• Accessibilité PMR.
• Places de parking privées et publiques.
• Réglementation thermique RT2012.
• Livré fini hors aménagement intérieur, donc aménageable selon vos souhaits.

• Sol en dalles moquette ou PVC.
• Dalles de faux plafond.
• Luminaires de type plaques LED.
• Alimentation électrique en périphérie.

• un rez de chaussée lumineux de 560 m²,
• un étage ouvert en mezzanine de 200 m².

• 1 accueil,
• 17 bureaux individuels,
• 3 salles de réunion,
• 1 open-space,
• 1 salle serveur climatisée,
• 1 local archives,
• 1 réfectoire avec kitchenette,
• 2 sanitaires.

COMPOSITION :

• 1200 m² de surface commerciale avec sanitaire (sanibroyeur) agrémentée d'une grande porte sectionnelle et d'une grande porte vitrée double vantaux, sécurisée par un rideau métallique.
  

• 300 m² en sus en mezzanine avec plancher bois, idéals pour un stockage supplémentaire.
  

• ATOUT MAJEUR : foncier de 1 500 m² en façade.
  

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• Surface : 514 m²
• Loyer annuel : 60 000 €
• Disponibilité : immédiate
• Emplacement : zone dynamique, flux constant (piétons + véhicules)

Ce bâtiment indépendant, idéalement positionné sur l'axe le plus fréquenté d'Aubière, bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son important linéaire de vitrine.

Il dispose également d'un parking privatif d'une vingtaine de places, offrant un réel confort d'exploitation.

Des travaux de rénovation sont à prévoir ; à noter que la réfection complète de la toiture sera prise en charge par les propriétaires.

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• Surface : 1 360 m²
• Terrain : 2 023 m²
• Prix de vente : 1 250 000 € net vendeur
• Taxe foncière : 6 294 €
• Localisation : centre-ville dynamique
• Accessibilité et visibilité optimales
• Fort potentiel de valorisation

Notre agence vous propose à la location un local professionnel d'environ 91.40 m², situé au sein d'un pôle médical implanté dans un immeuble tertiaire d'environ 7 685 m², au cœur du quartier République à Clermont-Ferrand, sur un axe structurant majeur de la ville.

Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique et accueille plusieurs activités, notamment médicales et paramédicales, offrant ainsi un environnement professionnel dynamique et adapté aux professions de santé ou aux activités connexes.

Le local proposé fait partie d'un ensemble ERP 5, lumineux et fonctionnel, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Aménagements et Équipements

• Hall d'accueil / espace réception
  

• Bureaux cloisonnés
  

• Salles de consultation ou d'examen
  

• Sanitaires accessibles PMR
  

• Espaces techniques et de rangement
  

• Climatisation réversible
  

• Ascenseur
  

D'autres lots sont également disponibles.
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• Cellule 3 : 250 m².
• Cellule 4 : 250 m².
• Cellule 5 : 250 m².
• Cellule 6 : 421.56 m².
• Cellule 7 : 226.43 m².

• Portes sectionnelles de 4,00 m x 4,50 m.
• Sol en dallage Quartzé.
• Charge au sol : 1 T/m2.
• Parking 2 places/cellule.
• Si besoin, des futurs bureaux peuvent être aménagés dans chaque cellule (porte vitrée allège pleine et châssis vitrés attenants).
• Cloisonnement : panneaux sandwichs toute hauteur.
• Fluides : attente EU, attente AEP.
• Electricité : triphasé 36KVA maxi par cellule.

• RDC : 130.9 m2
• RDC : 162.9 m2
• 1er étage : 123.3 m2
• 1er étage : 136,4 m²
• 1er étage 77,1 m²

• RT 2012,
• agencement selon vos souhaits,
• climatisés,
• ascenseur,
• PMR,
• Nombreuses places de parking et abris vélos,
• Proximité immédiate des accès autoroutiers (l'A75, l'A71, l'A89) et de nombreuses lignes de transport en commun BHNS, Bus, Tram, SNCF.

• bureaux en bon état et lumineux,
• décoration sobre,
• Belle luminosité,
  
• climatisation réversible,
• fibre optique,
• accessibilité PMR,

• Proche autoroutes A75, A71 et A89.
• Proximité axes routiers.
• Proximité transports en commun.
• Proche gare SNCF de Cournon d'Auvergne.
• Proche de nombreux commerces et services.

• Un espace pouvant servir d'accueil et de bureau,
• Une pièce de stockage à l'arrière.

• Prix net vendeur : 210 000 €

• Emplacement d'angle très passant
• Environnement étudiant et touristique (CAVILAM, thermes, centre-ville)
• Configuration idéale pour restaurant, brasserie...