Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail dans les Bouches-du-Rhône (13)

BUREAUX À LOUER – 263 m² DIVISIBLE – FOS-SUR-MER – ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE

Implanté au cœur du Centre de Vie « La Fossette », au sein du périmètre stratégique du Grand Port Maritime de Marseille, cet ensemble de bureaux bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'une des zones économiques les plus dynamiques du sud de la France.

Fos-sur-Mer s'impose aujourd'hui comme un pôle industriel majeur, porté par de nombreux projets d'envergure (transition énergétique, hydrogène, décarbonation, logistique portuaire), offrant un environnement particulièrement attractif pour les entreprises en développement.

Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 263 m² répartis sur deux niveaux communicants (RDC + R+1) A LOUER ENSEMBLE OU SEPARES
• 6 places de stationnement privatives
• Plateaux lumineux, entièrement modulables selon vos besoins
• Environnement professionnel calme et fonctionnel
• Accès rapide aux axes A55, RN568 et D268

Les locaux, entièrement rénovés, sont livrés en open space afin de permettre un aménagement sur mesure (bureaux cloisonnés, open space, salles de réunion…). Les sanitaires sont réalisés pour une mise en exploitation immédiate, avec un accès PMR.

Une opportunité rare d'implanter votre activité au cœur d'un territoire en pleine expansion, à proximité immédiate des grands acteurs industriels et logistiques.

Merci de me contacter pour plus d'information.

Implantez votre activité au cœur d'un pôle commercial dynamique, à proximité immédiate de Intermarché Fos-sur-Mer, bénéficiant d'un fort passage quotidien.

Ce local s'inscrit dans un secteur à forte attractivité, entouré de nombreux commerces et services :

• Opticien
• Garage automobile
• Restaurants
• Corps médical et paramédical (médecins, kinés…)

Un environnement idéal générant un flux constant de clientèle.

Accessibilité optimale

• Accès direct aux axes routiers principaux
• Proximité immédiate des voies rapides et autoroutes
• Facilité de stationnement et d'accès pour la clientèle

Ce bien à la vente est parfaitement adapté pour :

• Commerce ou enseigne nationale
• Activité tertiaire ou showroom
• Activité médicale ou paramédicale
• Investisseur recherchant un emplacement stratégique

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Installez votre activité dans un espace moderne, fonctionnel et valorisant !

A LOUER Au sein d'un immeuble neuf avec ascenseur et accès PMR, découvrez ce superbe plateau de 170 m² situé au 1er étage, pensé pour accueillir aussi bien un cabinet médical pluridisciplinaire qu'une activité tertiaire haut de gamme.

Ce bien offre une excellente modularité avec la possibilité d'aménager jusqu'à 7 bureaux indépendants, un accueil, une salle d'attente ou encore un grand open-space selon vos besoins professionnels.

Les prestations :Plateau entièrement neuf et carrelé

• Deux sanitaires PMR
• Climatisation
• Ascenseur
• Fibre internet
• Très belle luminosité
• Isolation récente
• Sous-compteurs EDF et eau
• Parking libre à disposition
• Accès rapide autoroutes et grands axes
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• IDEAL POUR:
• Cabinet médical,Kinésithérapeutes / infirmiers / professions paramédicales, Centre de soins ou bien-être,Société de services,Bureaux tertiaires ou coworking

Un emplacement stratégique offrant confort de travail, accessibilité et visibilité pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

• Surface : Environ 60 m² de plain-pied.
  

• Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.
  

• Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.
  

Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

• Loyer : 853,35 € HT HC / mois.
  

• Charges : Faibles charges de fonctionnement.
  

• Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.
  

Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

• Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.
  

• Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.
  

• Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.
  

• Locataire de Premier Plan : Exploité par un multi-franchisé reconnu pour sa solidité financière et son ancrage local.
  

• Bail Commercial Long Terme : Engagement ferme de 10 ans avec une échéance fixée au 31 mars 2033, garantissant une visibilité et une stabilité des revenus locatifs sur le long terme.
  

• Actif Clé en Main : Un immeuble en parfait état de fonctionnement, entretenu par une enseigne nationale répondant aux normes strictes de la restauration avec un loyer annuel de 64 862€ HT/HC.
  

L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement sectorisés pour l'activité de restauration rapide :

• Rez-de-Chaussée : Espace d'accueil, comptoir de commande et cuisine technique. Ce niveau bénéficie d'un atout majeur : une terrasse privative donnant directement sur la place, offrant un flux de clientèle constant.
  

• Niveau 1 : Grande salle de restauration lumineuse, offrant une capacité d'accueil assise importante.
  

• Niveau 2 : Étage dédié aux bureaux administratifs et à la gestion du personnel, permettant une exploitation fluide et autonome de l'établissement.
  

L'immeuble bénéficie d'un environnement n°1, le plus recherché du secteur :

• Flux Majeur : Situé sur la Promenade du Jeune Anacharsis, axe piétonnier ultra-fréquenté reliant les commerces de centre-ville et les zones de loisirs.
  

• Visibilité & Terrasse : L'exploitation de la place publique pour la terrasse assure une présence visuelle immanquable et un attrait commercial de premier ordre.
  

• Écosystème Dynamique : Proximité immédiate des parkings, des services publics et d'une mixité d'enseignes nationales et locales génératrices de passage.
  

Cet actif représente une opportunité patrimoniale de premier choix pour un investisseur exigeant :

• Destination : Restauration (Enseigne leader sur son segment).
  

• Loyer : Revenu sécurisé par un bail récent.
  

• Gestion : Monolocataire (simplification de la gestion et des charges).