Immobilier d'entreprise à vendre, à louer ou en cession droit au bail à Sauternes (33210)

Situé à Ambarès et Lagrave, à proximité immédiate des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier clos et sécurisé à usage commercial et d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs, clients et fournisseurs.

L'ensemble est divisible en 6 cellules indépendantes, dans un état proche du neuf, permettant de répondre aux besoins de différents types d'activités : commerce, showroom, bureaux, artisanat, stockage ou activité mixte. Deux accès permette un usage technique et commercial différent avec plus de 30 places de stationnements.

Lot 1: 325 m² Loyer annuel: 35 892 € HT HC HTF

Lot 2: 322 m² Loyer annuel: 35 536 € HT HC HTF

Lot 3: 361 m² Loyer annuel: 44 775 € HT HC HTF

Lot 4: 193 m² Loyer annuel: 18 289 € HT HC HTF

Lot 5: 160 m² Loyer annuel: 17 057 € HT HC HTF

Lot 6: 160 m² Loyer annuel: 13 267 € HT HC HTF

Pour tout renseignement complémentaire, plans, disponibilités ou organisation d'une visite, contactez nous.

Surface totale: 1 521 m² environ

Loyer annuel global: 164 817 € HT HC HTF

Honoraires agence global : 49 445,1€ HT à la charge du preneur

Caution du bail 1 trimestre

État des lieux d'entrée par huissier charge preneur.

Référence annonce : 17816B-6

CESSION DE BAIL – EMPLACEMENT PREMIUM À DEUX PAS DE LA PLACE SAINT-MICHEL

À céder, bail commercial d'un local idéalement situé à proximité immédiate de la place Saint-Michel, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un flux piéton constant.

D'une surface d'environ 50 m², le local dispose d'un agencement soigné et comprend notamment deux chambres froides ainsi qu'une cave de stockage.

Le local est proposé sans extraction. Une terrasse est possible, véritable atout pour développer la visibilité et l'attractivité de l'activité.

Un emplacement de premier choix, particulièrement adapté à une activité de petite restauration, vente à emporter ou concept de bouche, souhaitant profiter rapidement d'un secteur à fort potentiel commercial.

Loyer mensuel : 2 052 € HT HC

Prix de cession : 95 000 € net cédant

Honoraires d'agence à la charge du cessionnaire : 12 130 € HT

Référence annonce : 17861B

Dès l'entrée, vous découvrez un espace d'accueil soigné, idéal pour recevoir clients et collaborateurs dans une atmosphère professionnelle. Le bien se compose ensuite de deux bureaux indépendants, parfaitement adaptés pour des espaces de direction, de réunion ou de travail confidentiel.

Un open space lumineux vient compléter l'ensemble, offrant un volume généreux propice au travail en équipe, à l'aménagement de postes multiples ou à la création d'un espace collaboratif moderne.

Le confort est assuré toute l'année grâce à un système de climatisation, garantissant des conditions de travail optimales quelle que soit la saison.

À l'extérieur, le bien dispose de deux places de stationnement privatives, un véritable atout dans un secteur prisé, facilitant l'accès pour les occupants comme pour les visiteurs.

L'ensemble propose une configuration équilibrée entre espaces cloisonnés et ouverts, parfaitement adaptée à une activité tertiaire, libérale ou de services, dans un cadre professionnel de qualité. Les bailleurs prennent en charges les travaux de peinture et de remise en état.

Loyer annuel : 22 440 € HT HC

Honoraires agence à la charge du preneur : 3 366 € HT

Référence annonce : 17689B

Cession de droit au bail – Emplacement privilégié au cœur du Triangle d'Or

Situé dans un secteur très prisé du Triangle d'Or, ce local commercial D'environ 30 m² + cave bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un emplacement idéal pour développer votre activité. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.

Bail tous commerces, sauf activités générant des nuisances.

Loyer mensuel : 2 547 €
Prix de cession : 180 000 € net cédant
Honoraires d'agence à la charge du cessionnaire : 18 168 € HT

Référence annonce : 17845B

• Loyer mensuel : 740,84 € charges comprises
  
• Prix de cession : 59 960 € honoraires d'agence inclus, à la charge du cessionnaire
  

Les locaux offrent de beaux volumes et une configuration adaptée à de nombreuses activités professionnelles : professions libérales, cabinets, agences ou sociétés de services.

Accès facile par les transports en commun, commerces et services à proximité.

Prix de vente : 580 000 € Net Vendeur

Frais d'agence en sus du prix de vente : 34 800 € HT à la charge de l'acquéreur

Dossier complet et visite sur demande.

Référence annonce : 17679B

Situé à quelques pas de la Place Pey-Berland et de l'Hôtel de Ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de qualité au cœur du centre-ville de Bordeaux.

D'une superficie totale d'environ 40 m², il comprend une surface de vente d'environ 23 m² ainsi qu'une cave privative de 18 m² offrant un espace de stockage appréciable. Sa vitrine de 1,54 m lui assure une bonne visibilité dans un environnement commerçant dynamique bénéficiant d'un flux piéton régulier.

Idéal pour une activité commerciale, de services ou un showroom, ce local constitue une belle opportunité d'implantation dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de Bordeaux.

Loyer annuel : 15 900 € TTC

Prix de cession : 40 000 € net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17670B

Ensemble immobilier édifié sur une parcelle d'environ 650 m², comprenant un bâtiment de plain-pied développant environ 87 m² utiles ainsi que plusieurs places de stationnement aériennes.

Le bien bénéficie d'un emplacement sur un axe passant et commerçant, au sein d'une commune située en périphérie de Bordeaux. Il est actuellement exploité en centre médical accueillant plusieurs professionnels de santé.

L'ensemble immobilier est entièrement loué au travers de plusieurs baux professionnels distincts. Les loyers varient selon les surfaces et espaces occupés. Les locataires sont en place de manière stable depuis plusieurs années.

Le Cabinet Hoquet Business pourra également assurer la gestion complète de l'ensemble immobilier.

Loyer annuel cumulé : 39 000 €

Prix de vente : 510 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 30 600 € HT

Référence annonce : 17662B

Situés à Bordeaux, à la limite de Mérignac, sur un axe routier très fréquenté à l'entrée et à la sortie de Bordeaux, et bénéficiant d'un emplacement en angle de rue, ces murs commerciaux en mono-propriété sont dans un état irréprochable.

Loués dans le cadre d'un bail commercial arrivant à échéance en 2032, la deuxième période triennale débutera dans quelques mois. Le loyer annuel HT s'élève à 25 623,76 €, payable trimestriellement. La taxe foncière ainsi que les charges sont intégralement supportées par le preneur.

Le locataire est un acteur institutionnel du secteur médical national, implanté sur l'ensemble du territoire français avec plus de 40 établissements, réalisant plusieurs millions d'euros de chiffre d'affaires.

La rentabilité de ce bien sécurisé est de 8,54 %.

Prix de vente net vendeur : 299 000 €

Honoraires d'agence en sus, à la charge de l'acquéreur : 25 200 TTC

Dossier complet sur demande.

Référence annonce : 17631B

vous propose à la location un agréable plateau de bureaux d'environ 100 m² idéalement situé au cœur de Bordeaux.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la place Pey Berland, du tramway et de toutes les commodités du centre-ville. Le quartier offre un environnement dynamique et convivial, mêlant commerces, services, restaurants et transports en commun, parfait pour accueillir vos collaborateurs et vos clients dans un cadre professionnel de qualité.

Les bureaux se composent d'un open-space lumineux, de trois bureaux cloisonnés, d'un espace cuisine équipé et de sanitaires privatifs avec douche. Cet agencement fonctionnel conviendra aussi bien à une entreprise de services, un cabinet de conseil, une agence ou une start-up souhaitant s'implanter dans l'hyper-centre bordelais.

Les locaux sont disponibles immédiatement.

Loyer mensuel : 2 290 € HC, auxquels s'ajoutent 90 € de charges mensuelles.

À visiter sans tarder, un emplacement rare en plein centre de Bordeaux.

Honoraires agence à la charge du preneur : 8 244 € HT

Référence annonce : 17601B

Ce bien convient parfaitement à une activitétertiaire ou libérale recevant sa clientèle sur rendez-vous, telle qu'un cabinet d'avocats, une étude notariale, un commissaire de justice, un expert, un conseiller ou toute profession de conseil.

Prix de vente : 220 000 € Net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 15 400 € HT

Référence annonce : 17554B

Idéalement situé dans un secteur dynamique et commerçant du centre-ville, ce local commercial d'environ 45 m² offre une excellente visibilité et de belles prestations pour développer votre activité. Une cave de 60m² environ complètes ce local.

Il bénéficie d'un linéaire de vitrine de 3,7 mètres, idéal pour valoriser votre enseigne et vos produits. La vitrine est sécurisée par un rideau métallique, apportant confort et sécurité au quotidien.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques récents, installés il y a deux ans, garantissant une solution à la fois efficace et économique. Le local est en bon état général et peut accueillir votre projet sans nécessiter de travaux importants.

Grâce à son emplacement recherché et à son fort passage, ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, de bureau ou à l'exercice d'une profession libérale.

Prix de vente : 220 000 € net vendeur

Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 15 400 € HT

Référence annonce : 17523B

Au cœur d'un secteur emblématique et particulièrement dynamique de Bordeaux, ce local commercial offre une opportunité rare pour implanter une activité dans un environnement à forte attractivité commerciale et touristique. Situé dans un quartier très recherché et animé, il bénéficie d'un cadre idéal pour développer un concept ambitieux.

Le bien développe une surface totale d'environ 790 m², avec 590 m² en rez-de-chaussée. Ce plateau spacieux offre de beaux volumes et permet de nombreux aménagements selon les besoins de l'activité. À l'étage, 200 m² supplémentaires viennent compléter l'ensemble et peuvent être exploités pour des bureaux, un showroom, des espaces complémentaires ou du stockage.

Grâce à sa configuration et à ses volumes généreux, ce local s'adapte parfaitement à différents projets tels qu'une enseigne nationale, un concept store, un showroom, un établissement de restauration ou une activité tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur attractif et en plein essor.

Proposé de manière confidentielle, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché bordelais. Les informations complémentaires et le dossier complet sont disponibles sur demande après étude du projet.

Prix de cession : 300 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 32 287 € HT

Référence annonce : 17446B

Situé au cœur du centre historique de Bordeaux, ce local commercial d'environ 25 m² bénéficie d'un emplacement premium dans un secteur particulièrement dynamique et commerçant.

Entouré de nombreuses enseignes, restaurants et boutiques, le local profite d'un flux piéton important, mêlant clientèle locale et touristique tout au long de l'année.

Sa surface optimisée et sa configuration en font un bien idéal pour une activité de prêt-à-porter, accessoires, bijoux ou concept store.

Une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville.

Loyer annuel : 12 158,64 TTC

Prix de cession : 33 000 € Net cédant

Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT

Référence annonce : 17444B

Situé en plein hyper centre de Bordeaux, à deux pas du Musée d'Aquitaine, ce local commercial à usage de restauration bénéficie d'un bel emplacement.

Le local dispose d'une cuisine, avec extraction en toiture, permettant une exploitation immédiate pour tous types de restauration, environnement commerçant, proximité immédiate des transports et parkings.

Ce bien est idéal pour un restaurateur souhaitant s'implanter rapidement.

Surface: 70 m² RDC (Espace réception + cuisine) + SS cave de 30 m² / deux entrées

Loyer annuel: 18 000 € HT HC HTF

Caution: 3 300 €

Droit d'entrée: 10 000 €

Honoraires agence à la charge du preneur : 8 300 € HT

Frais de rédaction de bail charge preneur: 2 500 € HT

Frais d'état des lieux charge preneur: 450 € HT

Référence annonce : 17396B