Vente/Location

VENDS MURS d'une Propriété d'exception située aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

Bastide du XVème siècle, dotée d'un charme authentique et d'un cachet exceptionnel. Ce lieu imprégné d'histoire constitue une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé et enchanteur qui s'étend sur plus 1ha 63a.
Ce tènement immobilier entièrement rénovée accueille :

- Un Hôtel classé 3 étoiles proposant des hébergements confortables composés de plus d'une vingtaine de chambres familiales, spacieuses, lumineuses.
- Gîtes : En complément de l'hôtellerie, un gîte a été aménagé pour accueillir des familles sur des séjours plus longs.
- Restaurant : Le complexe dispose d'un restaurant proposant une cuisine raffinée.
- Terrasses : Les vastes terrasses orientées plein sud invitent à profiter du soleil et offrent une atmosphère paisible et relaxante.
- Bar : Magnifique lieu au coeur de la bâtisse, le bar a trouvé place sous les voûtes créant une atmosphère et une ambiance chaleureuse.
- Une belle maison en pierre indépendante accueille le logement de fonction pour l'exploitant du fond de commerce (normes PMR)
- Salle de réunion : Mise à disposition des entreprises
- Piscine privée : La propriété comprend une superbe piscine avec une plage, créant ainsi un espace idyllique pour se détendre. La vue dominante depuis la propriété offre un spectacle impressionnant sur le Mont Ventoux et les Gorges de l'Ardèche, créant un cadre unique entouré par la nature.
- Fonds exploité : Le complexe est exploité depuis plusieurs années par le même locataire, témoignant de son succès continu et de son attrait pour les clients.

Le lieu garantit un calme absolu, propice à la détente, et offre à sa clientèle de nombreuses opportunités pour des activités en plein air.
Cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité rare pour des investisseurs d'un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Entrepreneur Individuel - Réf.965030

72000 LE MANS - Immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre ville,
Situé à proximité immédiate du centre ville du Mans, cet immeuble de rapport développe une surface d'environ 354M2.
Son emplacement privilégié en fait un bien rare, offrant un bon potentiel de rentabilité.
L'ensemble est actuellement loué à un centre de formation garantissant une occupation immédiate et des revenus locatifs sécurisés.
L'immeuble est réparti sur 2 plateaux comprenant : entrée, dégagement, salles de cours, vestiaires, toilettes
Le bien génère un loyer mensuel 3 450€ avec taxe foncière prise en charge par le locataire.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°494 902 489 - Greffe de LE MANS) Entrepreneur Individuel - Réf.956201

Une opportunité rare aux portes de Toulouse !

Vous recherchez un actif immobilier associant revenus locatifs immédiats, potentiel de valorisation et emplacement stratégique ?

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'Auterive, offrant une excellente visibilité, un accès direct et un fort potentiel d'évolution.

Édifié sur une parcelle d'environ 2 800 m², cet ensemble développe près de 485 m² de surface bâtie et séduira aussi bien les investisseurs que les chefs d'entreprise souhaitant associer exploitation professionnelle et revenus locatifs.

Composition de l'ensemble
Un premier local commercial de 212,36 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial récent, garantissant un revenu locatif sécurisé (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
Un second local commercial de 133,80 m², actuellement occupé par le propriétaire et qui sera libre de toute occupation lors de la vente (plain-pied répondant aux normes d'accessibilité).
Un appartement T5 actuellement loué, comprenant trois chambres, un salon et une cuisine indépendante.
Environ 20 places de stationnement privatives, un véritable atout pour l'exploitation des locaux.
Un terrain situé à l'arrière avec un garage d'environ 20 m², offrant un intéressant potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives.

Revenus actuels : 45 000 € par an
Potentiel locatif estimé (hors valorisation du terrain) : environ 50 000 € par an

Le second local commercial représente un véritable levier d'optimisation permettant d'améliorer sensiblement la rentabilité de l'ensemble.

Les principaux atouts
Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté.
Excellente visibilité commerciale.
Revenus locatifs immédiats avec potentiel d'évolution.
Bail commercial récent.
Activité professionnelle pérenne.
Nombreux stationnements privatifs.
Réserve foncière offrant des perspectives d'aménagement.
Ensemble entretenu, avec un appartement pouvant être remis au goût du jour selon les envies de l'acquéreur.

Un bien adapté à de nombreux projets !
Cet ensemble conviendra notamment à :

o Investisseurs patrimoniaux
o SCI
o Foncières privées
o Professions libérales
o Chefs d'entreprise souhaitant installer leur activité tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires.

Les biens réunissant revenus immédiats, potentiel d'optimisation et emplacement de qualité demeurent particulièrement recherchés sur le secteur d'Auterive.

Dossier complet (plans, diagnostics, baux et étude de rentabilité) disponible sur demande.

Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.963994

Situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux, au cœur d'une rue calme, agréable, et à proximité des commerces, transports et commodités. Découvrez ce superbe immeuble en pierre de 135 m² (hors parties communes et terrasse), au charme authentique, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

L'ensemble immobilier se compose de 3 appartements 2 pièces :

o Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 40 m², bénéficiant d'une cour privative.
Actuellement loué en meublé.
DPE : D - GES : D
o Au premier étage : un appartement T2 de 46 m².
Actuellement loué meublé.
DPE : C - GES : A
o Au deuxième étage : un appartement T2 de 50 m², lumineux et plein de caractère.
Actuellement loué meublé.
DPE : D - GES : D

Un revenu locatif annuel de 36 000 €. Belle rentabilité proche des 6 %

Cet ensemble séduit par son cachet préservé : belle façade en pierre, volumes agréables et emplacement de premier choix.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet locatif.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Entrepreneur Individuel - Réf.959448

Implanté sur la commune du Gosier, secteur à forte demande touristique, cet ancien hôtel de tourisme s'inscrit dans un contexte propice aux projets de réhabilitation et d'investissement, avec un accès potentiel à différents dispositifs d'aides et de subventions, selon le projet envisagé.

Projet possible : hôtel, mixte location longue durée/location saisonnière, location longue durée, mixte location/revente, revente par lots ou revente par lots.

Cette propriété est un actif rare offrant un fort potentiel de réhabilitation, dans un cadre naturel et verdoyant.

Implanté sur une parcelle arborée de 1 548 m² environ, l'ensemble développe une surface bâtie totale d'environ 567 m², répartie sur plusieurs niveaux (R+2), avec un bâtiment annexe et une terrasse.

Description de l'ensemble immobilier :
L'immeuble principal, de type R+2, comprend notamment :

- Rez-de-chaussée :
Accueil, bureau, cuisines, buanderie, chambres, sanitaires, espaces extérieurs

- R+1 :
Chambres, salles d'eau, dégagements, kitchenette, sanitaires

- R+2 :
salle de restauration, espace de réception, galeries, sanitaires

- Annexe à usage de débarras

- Toiture terrasse avec possibilité de piscine.

L'ensemble totalise 17 chambres, avec espaces communs permettant une exploitation touristique, longue durée ou autre projet professionnel.

Environnement & localisation
Commune du Gosier, secteur recherché
À 8 minutes du centre-ville, des commerces et services
À 15 minutes de l'aéroport

État général
Le bien est aujourd'hui à rénover intégralement : vétusté importante (structure, installations, équipements, électricité, finitions), laissant place à un projet de valorisation ambitieux, avec une base bâtie existante et un volume exploitable significatif.
Compte tenu des travaux à prévoir, la propriétaire se montre ouverte à l'étude de toute offre sérieuse.

Pour qui ?
Investisseurs
Marchands de biens/promoteurs
Porteurs de projets touristiques

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.936396

Rare sur le marché, cet ensemble immobilier à réhabiliter, implanté sur 26 995m2 représente une opportunité d'investissement exceptionnel pour tout porteur de projet ambitieux. Bénéficiant d'une vue mer panoramique de 180° sur Les Saintes, le site offre un cadre naturel privilégié, propice à un développement résidentiel, touristique ou mixte.

L'ensemble se compose de 2 bâtiments distincts, vendus en état avec travaux de réhabilitation à prévoir.

Le bâtiment principal comprenant plusieurs niveaux de vie. Au RDC, trois studios inachevés, attendent d'être finalisés selon votre projet. Un RDC intermédiaire accueille une terrasse de réception, un bar, un espace de stockage, une cuisine, des toilettes parfaitement adaptés à une exploitation commerciale ou évènementielle. Le niveau principal quant à lui propose un bel espace de vie avec un spacieux séjour, une cuisine volumineuse, deux chambres avec salle d'eau attenante et WC intégré, ainsi qu'une terrasse. Les combles, enfin, abritent trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC, et une seconde terrasse.

Le second bâtiment, qui a accueilli par le passé une activité de gîtes, dispose d'une configuration idéale pour reprendre ou réinventer une exploitation touristique. Au RDC on retrouve des studios inachevés. Au RDC intermédiaire, une pièce servant de réception, une grande terrasse, un espace barbecue, ainsi que trois studios composés chacun d'une pièce de vie avec sa salle d'eau attenante (+ WC intégré), d'un coin cuisine sur le balcon. A l'étage une cuisine collective, , une coursive sur laquelle s'ouvre quatre duplex, chacun comprenant, un salon, un WC indépendant, un balcon, en duplex une chambre avec sa salle d'eau attenante.

Serez vous le prochain à écrire ce nouveau chapitre et à redonner vie à ce domaine au fort potentiel? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°828 860 114 - Greffe de POINTE A PITRE) Elodie BELLOTTE Entrepreneur Individuel +59 - Réf.966897

À vendre - Immeuble avec local commercial et logement - Très bonne rentabilité

Idéal investisseur ou commerçant !
Situé au cœur d'un bourg dynamique, cet immeuble mixte offre une excellente opportunité d'investissement locatif avec une double destination commerciale et résidentielle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :Le local commercial d'environ 38 m², comprenant l'espace boutique, une arrière boutique et une cuisine.

À l'étage, un logement sur deux niveaux composé de 4 pièces offre un bel espace de vie, avec un bon potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

L'ensemble est actuellement loué, assurant une rentabilité attractive.

Atouts :

Bon rapport locatif

Local commercial en activité

Emplacement central avec passage et visibilité

Logement indépendant sur deux niveaux

Idéal investisseur ou projet mixte habitation/professionnel

Quelques travaux sont à prévoir sur la partie habitable, mais le potentiel est réel pour valoriser l'ensemble.

Situation :
Proche commerces, écoles et axes principaux - environnement vivant et recherché dans le secteur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Entrepreneur Individuel - Réf.929245

À VENDRE - Ensemble Spécial Investisseur - Fort Potentiel Locatif

Excellente opportunité pour investisseurs cherchant un rendement locatif important !

Nous vous proposons un ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate et à développer, composé de plusieurs bâtiments, situé dans un secteur attractif.

Le bien comprend :

Un ancien hôtel-restaurant-bar, idéal à transformer en studios, chambres meublées ou en coliving pour optimiser le rendement.

Un bâtiment annexe composé de :

Deux appartements F3

Un appartement F2

Une grande salle d'environ 200 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour un aménagement en bureaux, salles de sport, stockage, ou en logements supplémentaires après aménagement.

Une maison individuelle de 94 m².

Atouts techniques :

Double vitrage pour une meilleure performance énergétique,

Raccordement au tout-à-l'égout,

Pourquoi investir ici ?

Multiples unités locatives possibles : idéal pour du locatif longue durée, de la location saisonnière ou du coliving,

Valorisation facile par des aménagements intérieurs,

Forte demande locative sur le secteur pour ce type de surfaces.

Un projet modulable et évolutif, que ce soit pour du résidentiel, du professionnel ou un mix des deux !

Prix attractif pour le volume et les perspectives offerts.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945128

CUERS centre ville, Immeuble 4 appartements.

Au centre ville du joli village de Cuers, vous propose un bel immeuble de rapport de 4 appartements loués.

L'immeuble a été entièrement rénové intérieur et extérieur en 2019. Il est composé de 4 appartements deux pièces, rénovés avec gout.

Un appartement deux pièces par niveau sur 4 niveaux. Chaque appartement a une superficie d'environ 30m².
Le montant total des loyers est d'environ 2340€ par mois.

Rien à prévoir, l'immeuble est très bien entretenu.

Très bon investissement, à visiter rapidement.

Contact .

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.964187

A Barr dans un quartier très animé, proche de la Grand Rue, je vous propose cet immeuble mixte.

Au RDC est exploité une brasserie depuis plus de 30 ans, avec le PMU et FDJ pour des revenus complémentaires.

A l'étage nous disposons de 2 appartements, dont 1 reste à aménager.

Une très grande surface de combles qui peuvent être transformés en habitable pour des revenus et une rentabilité améliorée.

Le FDC de la brasserie est vendue séparément.

Pour un investisseur un immeuble mixte est toujours plus intéressant, car le commerce est couvert par un Bail Commercial, une meilleure sécurité que dans les logements privés.

Nous sommes au pied du vignoble, sur la réputée Route des Vins d'Alsace, et en lisière du massif forestier des Vosges.

Toutes les conditions sont réunies, pour un investisseur averti.

A votre demande je peux vous accompagner dans les formalités administratives, financières, le prévisionnel avec l'expert comptable.

Vous ne serez plus jamais seul.

Mittelbergheim / Ottrott / Itterswiller / Andlau : 10 mn - Obernai / Hohwald : 15 mn - Molsheim / Villé / Sélestat / Mt St Odile : 20 mn - Champ du Feu / Erstein : 25 mn - Strasbourg / Colmar : 35 mn.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956325

Immeuble de 322m² en plein centre-ville, à deux pas de la mairie dans le quartier le plus prisé de la ville.

- 8 appartements de 13 à 43 m²
- 6 appartements rénovés dont 3 actuellement loués
- 1 local commercial loué à un restaurant
- locataires sélectionné avec soins et de qualités
- revenus actuels 22 260€/ans
- revenus quand tout est loué 43 812€/ans
Immeuble desservis par deux rue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Entrepreneur Individuel - Réf.919275

Immeuble de rapport - Demeure dieppoise sur 4 étages

Magnifique demeure individuelle restaurée en 2010. Une architecture authentique et un cachet dieppois. Parking extérieur de 4 places. Idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et transports.

Ce bien de caractère, réparti sur 4 niveaux, se compose de 4 appartements vacants, de 4 caves communes et 4 places de parking.

4 appartements indépendants avec cuisine aménagée et équipée, cheminée en marbre, parquet.

Au Rez-de-chaussée F2 de 53.76 M² habitable
Séjour cuisine d'environ 35 M²
Chambre d'environ 11.5 M²
Salle de bains et WC d'environ 4M²

Au 1er étage F3 avec 2 balcons de 65.48 M² habitable
Entrée et placard de 3 M² environ
Séjour d'environ 21 M²
Cuisine d'environ 8 M²
Chambre 1 de 12 M² environ
Salle de bains 4 M² environ
Chambre 2 de 10 M² environ
WC indépendant

Au 2ème étage, 2 duplex

Premier Duplex de 42 M² habitable
Séjour de 21 M² environ
Cuisine de 7 M² environ
Chambre d'environ 9 M²
Salle de douche et WC

2ème duplex de 44 M² habitable
Séjour de 22 M² environ
Cuisine d'environ 4 M²
Chambre de 9 M² environ
Placard, dressing et Salle de douche avec WC

Immeuble entretenu et en bon état général

Parties communes soignées

Rentabilité stable grâce à une occupation locative régulière

Atouts :
Quartier calme et prisé de Dieppe
Au coeur du centre-ville et proche du front de mer
Idéal pour investisseurs cherchant un bien sécurisé et pérenne

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Visite 7jours/7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°821 929 023 - Greffe de ROUEN) Entrepreneur Individuel - Réf.916212

NOUVEAU et RARE : Cet immeuble de rapport, situé à GODERVILLE, idéalement situé proche des écoles et des équipements sportifs, facilement accessible des axes routiers et autoroutiers, propose deux grands logements :
Au rez-de-chaussée : un appartement, actuellement libre de location, de 89 m2 de plain-pied divisé en un vaste séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains, WC, trois chambres. (Il était loué précédemment 700 € par mois).
Au premier étage, accessible par une terrasse extérieure : un appartement de 111 m2 en sur deux niveaux divisé en séjour/salon, cuisine, salle de ains, WC, trois chambres. Celui-ci est actuellement loué moyennant un loyer mensuel de 780 € par mois.
Le chauffage est un chauffage électrique individuel. Il existe deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau.
Cet ensemble est vendu avec un garage et une parcelle de terrain contigüe d'une surface totale de 800 m2, offrant de beaux espaces extérieurs aux locataires.
Cet ensemble immobilier est, bien entendu, une opportunité pour un investisseur immobilier, mais aussi pourquoi pas pour un acquéreur souhaitant s'installer au rez-de-chaussée et bénéficier du rapport locatif du second logement.
Le classement D du diagnostic immobilier est très correct.
A découvrir sans tarder exclusivement avec Isabelle HEBERT au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°534 912 191 - Greffe de LE HAVRE) Isabelle HEBERT Entrepreneur Individuel - Réf.961857

À Nîmes, dans le quartier Richelieu, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble atypique en R+2 d'une superficie totale de 354 m².
Implanté sur un terrain de 706 m², il bénéficie d'un agréable jardin intérieur arboré, offrant un cadre de vie paisible et recherché.
L'immeuble se compose de 8 appartements de type T2 et T3, ainsi que d'un garage, représentant une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité.
Les logements, actuellement loués et meublés, sont en bon état général. Ils disposent de fenêtres en double vitrage et d'espaces de stockage en cave.
Répartition :
o Rez-de-chaussée : 4 appartements de 30 m², 40 m², 41 m² et 56 m², avec terrasses donnant sur le jardin intérieur
o 1er étage : 3 appartements de 40 m², 47 m² et 52 m², exposés plein sud
o 2ème étage : 1 appartement de 48 m², également exposé sud
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.
N'hésitez pas, contactez-moi rapidement... une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel - Réf.951065

Immeuble de rapport - 162,3 m² - Quartier Gambetta (Nîmes) - 325 000 €

Rendement brut : 6,9% - Potentiel locatif : 34 000 €/an - Taxe foncière : 2 952 €/an

Idéal investisseur ou propriétaire occupant : Cet immeuble situé dans le quartier Gambetta, proche universités, commerces, transports à 5 min à pied de la Maison Carrée et des halles de Nîmes.
Réparti sur 4 niveaux, il offre 6 studios + 1 local en rez-de-chaussée, le tout sur 162,3 m².

Répartition des lots :

Rez-de-chaussée :

Studio de 20,34 m²
Local de 18,54 m²

1er étage :

Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 18,73 m² (côté gauche)

2ème étage :

Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche)

3ème étage :

Studio de 23,50 m2 avec vue sur les toits de Nîmes.

Bien non soumis au DPE.

Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.934960

Immeuble de rapport - Opportunité rare pour investisseurs - Fort potentiel de valorisation

À la recherche d'un investissement à fort potentiel ? Cet immeuble de caractère offre une multitude de possibilités, aussi bien en exploitation locative qu'en revente à la découpe.

L'ensemble développe environ 690 m² de surfaces réparties entre plusieurs logements, des locaux commerciaux, des dépendances et un hangar, offrant un véritable potentiel de création de valeur.

L'immeuble comprend actuellement :

* un appartement de 97 m², louable de suite
* un appartement de 63,46 m², à rafraîchir
* un appartement de 41,44 m², à rénover
* un ancien bar d'environ 112 m²,
* une boucherie de 136,61 m² avec laboratoire, chambres froides, magasin et garage,
* 8 caves d'environ 14 m² chacune,
* un hangar de 128 m² sur dalle béton.

Un ascenseur récent, installé il y a seulement deux ans, dessert le rez-de-chaussée et le premier étage, apportant un véritable confort d'exploitation et répondant aux exigences actuelles d'accessibilité.

L'ensemble bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage (chaudières gaz, chauffage central, climatisation réversible selon les lots) et offre une grande souplesse d'aménagement.

Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Plusieurs stratégies sont envisageables :

* conservation en immeuble de rapport avec mise en location des différents logements et locaux,
* création de nouveaux logements selon votre projet,
* division et revente à la découpe afin d'optimiser la rentabilité,
* réhabilitation des anciens locaux commerciaux pour des activités professionnelles ou de nouveaux appartements.

Grâce à ses volumes importants, ses nombreuses dépendances, son ascenseur récent et son fort potentiel de transformation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien permettant de générer un très beau rendement locatif après valorisation.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.963569

Un patrimoine à réinventer: plus de 750m² habitables et jardin clos au centre historique de Limoux.

Au cœur du centre historique de Limoux, découvrez un ensemble immobilier rare chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, familial ou d'investissement.

L'immeuble comprend une maison de maître (170m²), plusieurs appartements (6) de différentes surfaces et différents DPE (D, E, G) ainsi qu'un garage. Son architecture ancienne, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché.

Derrière sa façade de caractère se cache un véritable morceau du patrimoine limouxin. Volumes généreux, éléments anciens, distribution variée et emplacement privilégié en centre-ville offrent un terrain idéal pour imaginer un projet ambitieux de rénovation et de valorisation.

Composition principale

Maison de maître d'environ 170 m²
6 appartements indépendants (de 34m² à 200m²)
Garage avec chaufferie
Jardin clos de plus de 325 m²

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour un projet locatif, patrimonial ou familial.

Une opportunité rare pour les investisseurs avisés et les amoureux de patrimoine souhaitant transmettre et faire revivre un bien emblématique de l'histoire locale.

Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.957245

Immeuble de rapport en exclusivité - Hyper centre de Châtellerault

Idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une jolie vue sur la Vienne.
Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements actuellement loués, avec locataires sérieux et à jour de leurs loyers.

- Un appartement T2 meublé de 49 m² comprenant :

? un séjour avec cuisine,
? une chambre,
? une salle d'eau,
? une cave.?
Loué 550 € par mois.CC

- Un appartement T3 en duplex de 70 m² comprenant :

? une petite buanderie,
? une belle cuisine aménagée et équipée,
? un salon-séjour lumineux avec balcon et vue sur la Vienne,
? à l'étage : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
?Loué 700 € par mois.CC

Les appartements ont bénéficié d'une rénovation complète et qualitative. Aucun travaux n'est à prévoir, l'immeuble est en parfait état.

Revenus locatifs annuels : 13800 €?hors charge - Taxe foncière : 1 500 €

Prix de vente : 188 000 €

Avec ses loyers déjà en place, son emplacement premium et son excellent état général, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement patrimonial sécurisé.

Exclusivité ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.955192

Immeuble de rapport - Opportunité rare !

Idéal investisseurs, découvrez cet immeuble rénové offrant un excellent potentiel de rentabilité immédiate.

Il se compose de 6 appartements neufs,
De respectivement : 27 m2 / 34 m2 / 38 m2 / 38 m2 / 43 m2 / 60 m2* (*terrasse couverte de 25 m2)
Prêts à être loués : pas ou peu de travaux !
Permettant une mise en location rapide et un rendement attractif dès l'acquisition !

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez en plus de 2 garages indépendants,
D'un vaste plateau d'environ 150 m² à aménager selon vos projets : création de nouveaux logements,
Cet espace offre des perspectives intéressantes de défiscalisation selon l'aménagement choisi.

L'immeuble dispose en complément d'un immense sous-sol d'environ 150 m² comprenant caves et garages, un véritable atout pour les locataires et un plus en termes de valorisation patrimoniale.

Points forts :

6 appartements neufs,
Rénovation qualitative: matériaux, équipements et aménagements de qualité !
Rentabilité locative immédiate !
Plateau brut de 150 m² à fort potentiel avec possibilité de défiscalisation !
Sous-sol de 150 m² avec caves et garages
Idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif optimisé !

Un projet clé en main pour investisseurs à la recherche d'un bien performant et évolutif.

À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.947175

A Saint Cyr sur LOIRE, immeuble de rapport, composé de cinq appartements refait à neuf;
3 T4 / 1 T2 / 1 studio entièrement restauré, proche de la zone commerciale de Saint Cyr sur LOIRE
Surface total 275 m2, un grand parking clos
idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.
820000€ frais d'agence inclus
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.953031

Je vous propose au centre-ville de Belfort, cet ensemble rare à la vente avec un emplacement stratégique.

Idéalement situé, ce bien permet un accès direct aux axes routiers, sans passer par le centre, facilitant ainsi vos déplacements.

Le bien se compose de 4 lots :

Au rez de chaussée :

un local de 200 m² actuellement loué 1450 € TTC mensuel
un ensemble de bureaux de 100 m² actuellement libre
un local de 600 m² avec vestiaires et douches actuellement libre

Au 1er étage :

un appartement de 112 m² composé d'un salon séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, un toilette séparé, un garage actuellement loué 820 € HC mensuel.

Vous recherchez des locaux afin d'installer votre activité, tout en ayant un revenu locatif ou encore de diviser le local de 600 m² en plusieurs cellules, une multitude de possibilités s'offrent à vous!

Possibilité de séparer les lots.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962492

RARE OPPORTUNITÉ A TOURS CENTRE
IMMEUBLE DE BUREAUX 450 m2 sur trois niveaux
plein centre de Tours à deux pas de la Rue Nationale
Locaux en parfait état entièrement climatisés
Idéal pour entreprise, administration, profession libérale, école
à côté du parking public Rue nationale, nombreux garages et places de parking autour
Ou investisseurs pour revente à la découpe ou locatif
VENTE URGENTE LE BIEN EST PRÉSENTÉ À 50% DE SA VALEUR !!!

PRIX MASSACRÉ POUR UNE VENTE RAPIDE mais il faut faire très vite .....
450 m2 à 890 000€ frais d'agence inclus !!!
Dépêchez vous j'en ai q'un à ce prix là
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962200

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé
entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont
composé de 8 appartements, possibilité de revente à la découpe
Idéale pour investissement foncier
Très belle façade, petite cours intérieure
A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962202

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

A vendre sur la commune de Nîmes (30000) , quartier Tour Magne, proche des jardins de La Fontaine, un immeuble de rapport de quatre appartements.
RDC côté rue : un studio de 13.70 m² libre. DPE E. Fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, chauffage électrique, ballon accumulation.
Etage côté rue : un T2 de 42 m² loué 610 euros. DPE D. Fenêtres en PVC double vitrage 16 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
RDC arrière : un T2 de 44 m² loué 620 euros. DPE B. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon accumulation.
Etage arrière : un T2 de 46 m² libre. DPE A. Fenêtres en PVC double vitrage 20 mm, climatisation réversible, ballon thermodynamique.
Plus 36 m² comprenant cour, garage pouvant être loué et local poubelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°531 751 394 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.966527