Vente/Location

Ensemble immobilier en cœur d'îlot développant une surface de plancher totale de 885 m² après réhabilitation, situé à la frontière directe entre Charpennes et le 6ème .
- Maison de 200m² sur deux niveau un sous sol semi
- entérré de 90m² aménageable en habitation.dans un ilôt composé de 3 batiments indépendants autour d'une cour intérieure. ( Possibilité de vente à la découpe en appartements )
- un local d'activité de 220m². Ancien atelier à réhabiliter. Création d'un niveau supplémentaire, toiture modifiée.
- un local d'activité de 465m² (Ancien atelier avec sheds à réhabiliter ) 8 stationnements en copro. Coûts des travaux estimés à 860 k Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Maison de 200m² dans un ilôt composé de 3 batiments indépendants autour d'une cour intérieure ( 2 locaux d'activité possible à l'achat également ) ,situé à la frontière directe entre Lyon 6e et Villeurbanne. Emplacement recherché ! Maison sur deux niveaux sous-sol semi-enterré de 90m² aménageable en habitation. Possibilité de vente à la découpe en appartements et vente également du Lot entier de 3 batiments a 1,5 M ( 2 commerciaux et la maison ) 8 stationnements en copro. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

En plein centre de Salies de Béarn, sur une jolie place très fréquentée, à vendre 346 m² sur 3 plateaux à restructurer du 1er au 3ème étage. Habitation ou professionnel.

Travaux importants mais gros potentiel !!

PRIX 216.800 € F.A.I.

FD 1829

Immeuble de rapport récent – Investissement locatif sécurisé – Saint-Pierre
Développant environ 700 m² répartis sur trois niveaux, l'immeuble est composé de plusieurs lots à usage commercial, professionnel et résidentiel, offrant une excellente diversification locative.
L'ensemble bénéficie de revenus locatifs déjà en place, générant un revenu annuel estimé à 158 400 € HT, offrant ainsi une rentabilité immédiate. En parfait état d'entretien, l'immeuble répond aux normes ERP, dispose d'un ascenseur, de stationnements privatifs et bénéficie de la proximité immédiate d'un parking public, renforçant son attractivité auprès des occupants.
Prix de cession TTC (Honoraires d'Agence Inclus) : 2 108 500 €.
Un investissement patrimonial de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble récent offrant des revenus sécurisés et de belles perspectives de valorisation.
Contact direct : Océan Indien
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- Réf. 974I841097
Visite uniquement sur rendez-vous – Confidentialité assurée.

À VENDRE – OUEST DE LA RÉUNION
Immeuble de rapport haut de gamme – Aucun travaux à prévoir
Opportunité rare sur le secteur Ouest :
Découvrez une résidence de charme clé en main, implantée sur un terrain de 554 m², composée de plusieurs appartements de standing.
L'ensemble offre des prestations premium : espaces bien-être, piscine, spa… dans un environnement soigné et parfaitement entretenu.
Un actif idéal pour investisseur exigeant
Rentabilité attractive
- Excellente réputation
- Clientèle fidèle (locale & touristique)
- Produit différenciant sur le marché réunionnais
Un bien rare, prêt à exploiter immédiatement, sans aucun travaux.

Contact direct : Océan Indien –
- Réf.974F840863

Prix de cession HAI TTC : 1 992 000 €

Secteur Beaupreau en Mauges, ensemble immobilier comprenant:
- 1 magasin de 140 m2 avec réserve et laboratoire
- 1 appartement de 80 m2 environ comprenant salon séjour, 3 chambres, 1 sdb, cuisine, grenier Ensemble vendu à petit prix pour investisseur , possibilité de diviser pour réaliser 2 appartements.

A vendre immeuble professionnel à Vihiers (49) sur la place principale. L'immeuble comprend 3 niveaux pour une surface totale de 560 M2. Travaux de rafraichissement à prévoir dans le logement très grand qui dispose d'un énorme potentiel. Le prix qui comprend murs et matériels est bradé cause retraite..

Secteur Beaupreau en Mauges, ensemble immobilier comprenant:
- 1 local d'environ 120 m2 au rez de chaussée possibilité d'aménager un appartement
- 1 appartement de 130 m2 environ comprenant salon séjour, 4 chambres, 2 sdb, cuisine, grenier, cave cour avec dépendances et hangar. Ensemble vendu à petit prix pour investisseur , possibilité de diviser pour réaliser 2 appartements.

DEPARTEMENT 85 VENDEE A VENDRE EN BORD DE MER CETTE RESIDENCE AVEC CINQ APPARTEMENTS ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE. Cette propriété située en bord de mer sur un secteur touristique très porteur dispose d'un lot avec cinq appartements aménagés Ecolodges sur un terrain de 3300 m².Un second lot avec un terrain constructible de 3470 m². Les deux lots sont indissociables. DPE : C / GES : B Pour tous renseignements, contactez nous. Vendée Réf : 15075

À VENDRE immeuble mixte avec locataire en place au sud du département de la Sarthe .La surface total est de 220 m² environ répartie en appartement T4 de 80m² et d'une surface commerciale de 140 m² comprenant surface de vente et laboratoire de fabrication . Très bonne rentabilité locative . N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations . Cabinet . Référence de l'annonce: 14873 . Nature de l'affaire: MURS COMMERCIAUX

A vendre, un immeuble de rapport à Six-Fours, dans la ZA des Playes.

3 niveaux + S/S.
RDC : libre (200m², loyer potentiel 28 000 €).
R1 : loué (35 640 € HC).
R2 : loué (36 400 € HC).
S/S : partiellement loué (4 000 €, reste 25 m² aménagés et sécurisés).
Bureaux en très bon état (rénovation 2018).
TF à la charge des preneurs.
Parkings partagés.
Excellente rentabilité à terme.

Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Agent immobilier
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Situé dans le centre de Dangé-Saint-Romain, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité des écoles et des autres commerces. Ce bien est parfait pour des investisseurs en quête de rentabilité.Cette ensemble dispose d'une cave et d'une grange offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette immeuble locatif se compose d'un local commercial rénové et d'un logement distincts avec travaux à prévoir. Le commerce entièrement rénové, offre 30 m² a un potentiel de location entre 300 et 350 € par mois. Le logement de 52 m² nécessite des travaux permettant une défiscalisation, et propose un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain, offrant un potentiel de loyer mensuel de 400 € avec un accès indépendant du commerce . Un investissement locatif prometteur, adapté aussi bien pour les investisseurs débutants que pour les initiés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 100 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 95 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC

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À seulement 70 mètres de la plage, sur l’axe principal et face à l’océan, cet établissement bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec un fort passage touristique.
Bâtiment en pleine propriété
Potentiel de développement important
Activité immédiatement exploitable
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Un outil de travail complet
• Restaurant entièrement équipé avec bar
• 16 chambres existantes à réhabiliter
• Surface totale généreuse :
o 488 m² au sol
o 323 m² à l’étage
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Un fort potentiel de valorisation
• 150 m² modulables au rez-de-chaussée :
o Création de 2 appartements
o Extension du restaurant
o Ou nouvelle activité
• Environ 200 m² supplémentaires à exploiter à l’étage
→ Idéal pour augmenter la capacité ou diversifier l’offre
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Répartition fonctionnelle
Rez-de-chaussée
• Salle de restaurant + bar : 164 m²
• Cuisine professionnelle : 60 m²
• Réserve : 44 m²
• Deux espaces de 64 m² et 80 m² (transformables en appartements)
• Garage : 26 m²
Étage
• 14 chambres avec travaux à envisager
• Salle avec bar
• Espaces encore aménageables
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Pourquoi investir ?
Emplacement premium en bord de mer
Clientèle touristique assurée
Multiples possibilités d’exploitation (hôtel, restauration, location, mixte…)
Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 1 100 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 1 058 333,33 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 41 666,67 € HT + 8 333,33 € TVA, soit 50 000 € TTC

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- 320830979

UNIQUEMENT CHEZ

À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL

Situé dans un secteur stratégique, à proximité immédiate du CHD, des principaux centres commerciaux et des services administratifs, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’exploitation et de valorisation.

L’ensemble se compose de :
Une surface commerciale d’environ 141 m², modifiable en habitation
Une partie habitation d’environ 385 m²
Un parking privatif

Le tout est implanté sur une parcelle de 614 m².

Grâce à son emplacement privilégié et à son environnement dynamique, ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet d’investissement locatif, une activité professionnelle avec logement ou toute autre opération à vocation mixte.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la partie commerciale, offrant ainsi un réel potentiel de valorisation et d’aménagement selon vos objectifs.

Dossier complet disponible sur demande après signature d’un engagement de confidentialité

Pour plus d'infos , n'hésitez pas à me contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 728 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 700 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 33 600 € TTC

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Idéalement situé en plein centre historique de Fréjus, cet ensemble immobilier de 228m² comprend les murs d’un restaurant réputé, exploité depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et une notoriété reconnue, ainsi qu’un appartement T3 duplex indépendant de 63,50 m², actuellement occupé et non rattaché au commerce.

L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, avec possibilité de logement pour l’exploitant et un accès facilité grâce à un parking municipal à proximité immédiate.
Caractéristiques principales :


- Vente murs commerciaux et appartement T3

- Salle principale ornée d’une magnifique cheminée d’époque dans une superbe cave voûtée du XIVe siècle

- Emplacement central, zone très fréquentée

- Appartement indépendant loué inclus dans la vente

Actif rare en centre-ville : murs + logement

Dernier revenus locatifs (murs + appartement) : 38 000€ HT/HC.
Appartement loué : 800€ HT/HC + 50€ charges, bail d’habitation, locataire en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 449 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 417 570 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 31 430 € HT + 6 286 € TVA, soit 37 716 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

Immobilier commercial de 400 m2 actuellement restaurant/salles de réceptions et d'évènements avec un appartement de 65 m2 l'ensemble sur un terrain de 9 199 m2 avec de nombreux parkings. L'espace commercial est composé d'un hall avec son entrée/bar/vestaires de 73 m2, sanitaires/WC, trois salles de restauration de 53 m2, 75 m2 et 127 m2 transformables/aménageables pour tous types de réceptions et d'évènements, puis une cuisine professionnelle de 67 m2 avec un ensemble de cuisson/fours/gazinière, une grande hotte, rangements/déssertes, légumoirs, office, plonge, chambre froide, dégagements, 2 salles d'eaux vestiaires/WC. A coté garage de 24 m2, espace boulodrome, chaufferie à bois/granules automatiques de 9 m2, cabanon de 10 m2, cave de 32 m2 avec une chambre froide, espace poubelles. L'appartement de 65 m2 à l'étage est composé d'un couloir de 9,8 m2 déservant une pièce de 21 m2, un bureau de 6 m2, une chambre de 14,3 m2, une salle de bain de 10 m2 avec WC, une pièce de 3,5 m2. Situation exceptionnelle à proximité de Montereau et entre Fontainebleau et Sens, ce bien offre de nombreuses opportunités professionnels et est idéal pour plusieurs types d'activités commerciales, restauration, traiteur, organisation de mariages, d'évènements et de loisirs nocturnes car il n'est pas à proximité des habitations et à un grand parkings de 200 places. Possibilités extension de 120 m2 et d'instalation d'ombrières, de bornes électriques... A ne pas manquer, visite virtuelle nous consulter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 600 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 570 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC

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Immeuble de rapport de qualité spécialisé en hôtellerie classé en 4* tourisme (location de meublés) et indivisible du fonds de commerce spécialisé en restauration traditionnelle depuis 2006.(possibilité d'acheter les murs trois après l'acquisition du fonds)
La valeur locative de l'ensemble de l'immeuble est de 7500 euros H.T en sachant que la vente concerne une cession de parts basée.
Au rez de chaussée nous retrouvons un restaurant avec deux salles de 146 m² et terrasse (sous sol aménagé de 146 m²) .
Aux étages 3 chambres d'hôtes de 72 m², 1 Appartement meublé de 78 m² et un autre de 100 m² avec mezzanine servant de bureau et de réserves.
L'ensemble des éléments comptable seront à disposition après un premier entretien et une visite par la suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 940 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 890 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 432934867

Ce bel édifice, en plein centre de la ville de L'AIGLE, à proximité immédiate des commerces et services doit permettre la réalisation d'une très belle opération immobilière.
Sur un terrain de près de 700m², il dispose d'un accès parking depuis la rue, avec portail motorisé, pour desservir l'arrière du bâtiment et 5 places de parking extérieur.
L'ensemble est développé sur 340 m² habitables, 3 niveaux, avec un escalier central permettant une desserte des 3 niveaux. Combles aménageables. Grand sous-sol avec cave, chaufferie.
Un programme de 6 logements peut être envisagé.
L'immeuble est actuellement raccordé au réseau de chaleur urbain (RCU de la ville de L'AIGLE), ce qui lui
confère des possibilités énergétiques très favorables.
Le prix actuel permet d'imaginer un beau projet sur ce bâtiment exceptionnel par son style et sa localisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 215 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 202 500 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 12 500 € HT + 2 500 € TVA, soit 15 000 € TTC

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Le bel immeuble de style néo-classique de 833 m2 sur 5 niveaux avec ascenseur et sous-sol vouté complet donnant de plain pied sur le terrain à l'arrière, comprend 31 chambres très lumineuses avec de généreux volumes, la plupart avec balcons ou accès terrasse, généralement avec salle de bain privée.
Le rez-de-chaussée accessible pour PMR, inclut une vaste entrée réception, une salle à manger avec sa cuisine équipée, une chambre double avec salle de bains, 3 autres salons ouvrant sur la grande terrasse et le jardin paysagé à l'arrière.
Le terrain de 1008 m2 s'ouvre en partie arrière vers une superbe vue dominante sur le quartier historique.
Le potentiel est énorme pour ce bel hôtel plein de charme, grâce à son emplacement de choix à deux pas du centre balnéo-romain Calodaé pour un public de curistes et de touristes toute l'année.
Plombières les Bains, classée ville étape, Petite Cité de Caractère et Les Plus Beaux Détours de France, compte aussi un casino, une piscine d'été, un centre équestre et le beau Parc Impérial.
Rare ce bien exceptionnel qui pourrait être converti en beaux appartements pour curistes, en chambres meublées ou encore les deux usages à la fois.
L'investisseur immobilier pourra bénéficier d'importantes réductions et déductions d'impôts sur les travaux envisagés (déficit imputable la première année et reportable sur les 10 années suivantes). De plus, la possibilité éventuelle de profiter du dispositif de défiscalisation De Normandie, de l'aide à l'immobilier d'entreprise et de tourisme et du prêt à taux zéro. Aussi possibilité d'aide du Conseil Départemental des Vosges (Direction de la culture et du Sport, Action culturelle et sportive territoriale).
EN EXCLUSIVITE, cette belle opportunité à saisir au plus tôt.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 165 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 155 100 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC

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Situé en plein cœur de Denain, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de rendement avec exploitation flexible.

Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée :
Local commercial
1er étage :
Plateau entièrement rénové aménagé en T2, équipé (cuisine + salle d’eau), exploitable en location meublée de courte durée ou activité professionnelle.
2ème étage :
Studio T1 avec mezzanine, également rénové et équipé (cuisine et salle d'eau), idéal pour location meublée de courte durée, bureau ou activité libérale.

Rentabilité :

Revenus potentiels entre 20 000 € et 24 000 € / an
Rentabilité brute jusqu’à 15%
Points forts :
Immeuble entièrement rénové (aucun travaux à prévoir)
Emplacement centre-ville avec infrastructures récentes
Double usage possible pour les étages : meublé de courte durée, bureaux
Terrasse valorisante pour l’activité commerciale du rdc
À noter :
Les étages ne peuvent pas être exploités en location nue classique (contraintes administratives), mais offrent plusieurs alternatives rentables (location meublée de courte durée, usage professionnel).
Idéal pour :
Investisseur recherchant rendement élevé
Projet de location courte durée
Activité mixte habitation / professionnel
Stratégie patrimoniale avec déficit foncier possible
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 160 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 150 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC

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- 832045454

Ce local commercial bénéficie d'une prime de la CHAMBRE DE COMMERCE jusqu'a 75 KE, en plus d'un emplacement privilégié au cœur de la ville dynamique du Val d'Europe.

Proche des transports en commun tels que bus et train, il offre une accessibilité optimale. Les alentours Bureau, ZAC regorgent d'écoles, de crèches et de toutes les commodités essentielles, assurant un environnement propice au développement de toute activité commerciale.

Ce bien de 170 m² s'étend sur un terrain de même taille, offrant pas moins de 60 places de parking pour accueillir une clientèle variée. Avec une façade récente et toiture ainsi que huisserie refaite à neuve.

À l'intérieur, il offre un espace commercial spacieux sur 2 étages.

Le bien génère un loyer mensuel attractif jusqu'a 3091 euros HT, avec une taxe foncière de 2712 euros.
Offrant une rentabilité sûre et un fort potentiel de croissance, ce local commercial est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant un bien clé en main.
Possible achat du Fond renseignement en MP.
Possible d'acheter la totalité des mur avec 120 M2 de plus soit 170 KE supplémentaire.


A votre AGENDA !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 350 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 322 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 28 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 33 600 € TTC

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Ce local commercial bénéficie d'une prime de la CHAMBRE DE COMMERCE jusqu'a 75 KE, en plus d'un emplacement privilégié au cœur de la ville dynamique du Val d'Europe.
Proche des transports en commun tels que bus et train, il offre une accessibilité optimale. Les alentours Bureau, ZAC regorgent d'écoles, de crèches et de toutes les commodités essentielles, assurant un environnement propice au développement de toute activité commerciale.

Ce bien de 256 m² s'étend sur un terrain de même taille, offrant pas moins de 60 places de parking pour accueillir une clientèle variée. Avec une façade récente et toiture ainsi que huisserie refaite à neuve.

À l'intérieur, il offre un espace commercial spacieux sur 2 étages.

Le bien génère un loyer mensuel attractif de 3091 euros HT, avec une taxe foncière de 2712 euros.
Offrant une rentabilité sûre et un fort potentiel de croissance, ce local commercial est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant un bien clé en main.
Possible achat du Fond renseignement en MP.


A votre AGENDA !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 520 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 478 400 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 41 600 € HT + 8 320 € TVA, soit 49 920 € TTC

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Local commercial de caractère sur 2 niveaux + cave + combles
Emplacement de premier choix au cœur d'Ablis, bénéficiant d'un environnement calme tout en profitant d'une excellente visibilité, il se trouve à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités, tous accessibles à pied. Une adresse idéale pour développer une activité professionnelle ou réaliser un investissement.
Édifié en pierre de taille et moellons, cet immeuble de caractère a toujours fait l'objet d'un entretien soigné ( double vitrage, alarme, rideaux métallique de sécurité ). D'une superficie de 295 m² Carrez, il offre des volumes généreux et une configuration particulièrement fonctionnelle, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. 
Composition du bien
Le bien se développe sur plusieurs niveaux :
Un sous-sol comprenant une vaste cave, idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins du futur projet.
Un rez-de-chaussée offrant de grandes pièces ( + rangements intégrés ) ainsi que cuisine et sanitaires.
Un premier étage accessible par un escalier et un ascenseur dessert plusieurs pièces supplémentaires.
Des combles aménageables ( potentiel d'agrandissement ).
Le bien se compose actuellement de 11 pièces réparties sur 2 niveaux, aujourd'hui aménagées en bureaux, salles de réception, espaces de travail et locaux techniques, en lien avec son ancienne activité bancaire. Cette distribution pourra être entièrement repensée afin de s'adapter à la future activité ou à un changement de destination, sous réserve des autorisations administratives en vigueur.
Le bien comprend également un sanitaire, un WC accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés.
Accessibilité
Ancien établissement recevant du public (ERP), le bâtiment répond aux normes d'accessibilité.
Deux accès indépendants sont proposés :
une entrée principale située sur la rue, équipée d'une rampe d'accès PMR ;
une seconde entrée par l'arrière, facilitant l'organisation des flux ou l'accès du personnel.
Confort et prestations
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Bâtiment en excellent état d'entretien.
DPE : D.
Aucune copropriété.
Aucun bail en cours.
Double vitrage
Alarme
Un fort potentiel pour de nombreux projets
Grâce à sa localisation, à ses volumes et à sa modularité, cet immeuble commercial se prête à de nombreux projets.
Il pourra notamment accueillir :
un restaurant ;
des bureaux ou un espace de coworking ;
un cabinet regroupant plusieurs professions libérales ;
un centre médical ou paramédical ;
un commerce ;
un showroom ;
un organisme de formation ;
le siège d'une entreprise ;
un vaste open space ;
ou toute autre activité professionnelle nécessitant un emplacement central et facilement accessible.
Ses espaces généreux, sa grande modularité ainsi que ses combles aménageables et sa vaste cave offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.
Situation
Ablis bénéficie d'une situation géographique recherchée, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers tout en profitant d'un cadre de vie agréable.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, services, écoles et équipements du quotidien.
Les gares les plus proches sont :
Gare d'Auneau : 14 minutes.
Gare de Rambouillet : 16 minutes.
Cette accessibilité constitue un véritable atout pour les collaborateurs, la clientèle ou les futurs occupants.
Les points forts
Emplacement privilégié
Centre-ville calme.
Toutes les commodités accessibles à pied.
Immeuble de caractère en pierre de taille et moellons.
295 m² Carrez.
Deux niveaux + combles aménageables et vaste cave.
11 pièces facilement reconfigurables (possibilité d’augmenter le nombre de pièces)
Deux accès indépendants.
Accessibilité PMR.
Ascenseur.
Nombreux rangements intégrés.
Pompe à chaleur réversible avec diffusion d'air soufflé.
Très bon état général.
Aucun bail en cours.
Aucune copropriété.
Nombreuses possibilités d'aménagement et de changement de destination (sous réserve des autorisations administratives).
Rare sur le secteur, cet immeuble commercial de caractère séduira aussi bien un investisseur locatif qu'un professionnel souhaitant implanter son activité dans un environnement privilégié et/ou qu’un particulier. Son excellent état d'entretien, son emplacement stratégique et son important potentiel d'aménagement en font un bien unique, capable de s'adapter à une grande diversité de projets.

au
votre conseillèr Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 545 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 520 475 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 525 € HT + 4 905 € TVA, soit 29 430 € TTC

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- Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842 148 173

A l'angle d'une rue passante, cet immeuble de plus de 100m2 capte naturellement le regard et bénéficie d'une visibilité appréciable.

Au rez-de
- chaussée, un local commercial d'environ 60m2, organisé en L, propose une belle surface de vente complétée d'une cuisine, d'un espace réserve avec WC et d'une cave. Actuellement loué jusqu'en octobre pour 650 euros par mois.

A l'étage, un appartement d'environ 50m2, entièrement à rénover : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain... et des combles aménageables permettant d'envisager la création d'un duplex.

Un lieu à façonner selon vos projets, idéal pour une profession libérale ou pour qui souhaite lier activité commerciale et cadre de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 109 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 103 550 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 450 € HT + 1 090 € TVA, soit 6 540 € TTC

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La Squadra vous présente en exclusivité : " MUSE "

Idéalement situé en zone commerciale à 3 minutes des plages de Santa Manza et Maora et 6 minutes du port de Bonifacio, cet immeuble de rapport locatif saura vous séduire par ses nombreuses configurations possibles à fort potentiel et son design moderne et soigné.
T9 de 244m2 de superficie habitable et 142m2 de terrasse avec 131m2 de garage.
A l'entrée de la parcelle clôturée de 1113m2 nous accédons à l'atelier à usage professionnel de 120m2 comprenant deux grandes pièces avec wc invité et rangements annexées au premier garage de 38m2. Nous retrouvons également deux box indépendants de 60 et 33m2 loués à l'année.
L'habitation principale se situe à l'étage de l'atelier. Elle comprend une terrasse de charme semi couverte de 40m2.
À l'intérieur une cuisine équipée avec buanderie attenante ouverte sur salle à manger et salon. Le couloir accueillant un espace bureau vous amène au coin nuit comprenant 2 chambres, une salle de bain avec wc et une suite parentale avec terrasse.
Rapport locatif annuel de plus de 40k€ clefs en mains.
Opportunité unique sur Bonifacio, matériaux et finitions de qualité, charme des murs en pierre blanche de Bonifacio possibilité de construction complémentaire sur le terrain.
A visiter rapidement !
Visite virtuelle et dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 930 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 891 312 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 38 688 € HT + 7 737,6 € TVA, soit 46 425,6 € TTC

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