A Barr dans un quartier très animé, proche de la Grand Rue, je vous propose cet immeuble mixte.

Au RDC est exploité une brasserie depuis plus de 30 ans, avec le PMU et FDJ pour des revenus complémentaires.

A l'étage nous disposons de 2 appartements, dont 1 reste à aménager.

Une très grande surface de combles qui peuvent être transformés en habitable pour des revenus et une rentabilité améliorée.

Le FDC de la brasserie est vendue séparément.

Pour un investisseur un immeuble mixte est toujours plus intéressant, car le commerce est couvert par un Bail Commercial, une meilleure sécurité que dans les logements privés.

Nous sommes au pied du vignoble, sur la réputée Route des Vins d'Alsace, et en lisière du massif forestier des Vosges.

Toutes les conditions sont réunies, pour un investisseur averti.

A votre demande je peux vous accompagner dans les formalités administratives, financières, le prévisionnel avec l'expert comptable.

Vous ne serez plus jamais seul.

Mittelbergheim / Ottrott / Itterswiller / Andlau : 10 mn - Obernai / Hohwald : 15 mn - Molsheim / Villé / Sélestat / Mt St Odile : 20 mn - Champ du Feu / Erstein : 25 mn - Strasbourg / Colmar : 35 mn.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956325

Immeuble de 322m² en plein centre-ville, à deux pas de la mairie dans le quartier le plus prisé de la ville.

- 8 appartements de 13 à 43 m²
- 6 appartements rénovés dont 3 actuellement loués
- 1 local commercial loué à un restaurant
- locataires sélectionné avec soins et de qualités
- revenus actuels 22 260€/ans
- revenus quand tout est loué 43 812€/ans
Immeuble desservis par deux rue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 102 014 - Greffe de SAINT QUENTIN) Entrepreneur Individuel - Réf.919275

Très Bonne rentabilité:
Immeuble de Rapport en Plein Cœur Historique de BÉZIERS

Situé dans une rue calme et authentique du centre-ville historique de Béziers, à deux pas des commerces, des commodités et du dynamisme urbain, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu.

Alliant charme de l'ancien et rentabilité immédiate, ce bien est une opportunité rare sur le marché actuel.

Composition du BienL'immeuble, élevé de 3 étages sur rez-de-chaussée, se compose de :

3 Appartements de Type T2 :

Un appartement par niveau (1er, 2e et 3e étage). Des volumes optimisés et une configuration idéale pour la location pérenne.

1 Garage Spacieux (> 30 m²) :

Un véritable atout en centre-ville, équipé d'une mezzanine pour un stockage supplémentaire.

1 Remise Indépendante :

Dotée d'une belle hauteur sous plafond, cet espace polyvalent peut être transformé selon vos projets (atelier, local vélos/motos, stockage professionnel).

L'immeuble affiche une excellente rentabilité avec des revenus locatifs stables :

Loyers Appartements : 3 X 475 € = 1 425 € HC / mois
Loyer Garage : 150 € / mois
Revenu mensuel total : 1 575 € HC (soit 18 900 € annuel, hors potentiel de la remise).

État Technique

Zéro stress :

Aucun gros travaux n'est à prévoir sur la structure ou le clos/couvert.

L'immeuble est sain et prêt à être exploité immédiatement.

Ne laissez pas passer ce placement sécurisé.

Contactez-nous pour un dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.949789

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT AU PIED DE LA CITADELLE DE BITCHE

Découvrez en exclusivité auprès de votre conseiller immobilier - France,
cet immeuble de rapport idéal pour investisseur, idéalement situé au pied de la célèbre citadelle de Bitche, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

La commune de Bitche, reconnue pour son patrimoine historique remarquable et son attractivité touristique, offre un cadre de vie apprécié et un marché locatif dynamique.

Cet immeuble se compose actuellement de trois appartements T2, déjà loués, permettant de bénéficier d'un revenu locatif immédiat.
La configuration du bien est la suivante : un T2 d'environ 42 m² au rez-de-chaussée, un T2 d'environ 45 m² au premier étage, ainsi qu'un T2 d'environ 47 m² également au premier étage.

L'immeuble dispose également de combles aménageables, offrant un potentiel intéressant pour la création d'un appartement supplémentaire, permettant d'augmenter encore la rentabilité de l'ensemble.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec revenus locatifs immédiats et potentiel d'évolution, dans un secteur recherché au cœur d'une ville au patrimoine historique reconnu.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez votre conseiller -
France au . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Entrepreneur Individuel - Réf.932113

Immeuble de rapport au cœur de Béziers dans une avenue principale

Idéalement situé, en plein centre-ville de Béziers, à deux pas des Allées Paul Riquet et du Palais des Congrès, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et immédiatement rentable.

L'immeuble, en bon état d'entretien, est composé de trois appartements :

Un appartement T2 loué avec un bail de 3 ans

Un grand studio meublé, loué avec un bail d'un an

Un appartement T2 loué, en excellent état, avec un bail de 3 ans

Les logements actuellement loués sont à jour de loyer, garantissant un revenu immédiat et sécurisé.

Emplacement privilégié : au pied d'un arrêt de bus, à proximité immédiate des commerces, services, restaurants, transports... et tout se fait à pied.

Points forts

Centre-ville recherché

Immeuble entretenu

Revenus locatifs immédiats

Logement vacant en excellent état pour optimiser le rendement

Proximité Allées Paul Riquet / Palais des Congrès

Possibilité d'acquérir le local commercial au rez-de-chaussée pour être en pleine propriété de l'immeuble.

Un bien rare sur le secteur, offrant rentabilité, localisation premium et tranquillité d'esprit.
À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.928645

À Nîmes, dans le quartier Richelieu, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble atypique en R+2 d'une superficie totale de 354 m².
Implanté sur un terrain de 706 m², il bénéficie d'un agréable jardin intérieur arboré, offrant un cadre de vie paisible et recherché.
L'immeuble se compose de 8 appartements de type T2 et T3, ainsi que d'un garage, représentant une excellente opportunité d'investissement avec une forte rentabilité.
Les logements, actuellement loués et meublés, sont en bon état général. Ils disposent de fenêtres en double vitrage et d'espaces de stockage en cave.
Répartition :
o Rez-de-chaussée : 4 appartements de 30 m², 40 m², 41 m² et 56 m², avec terrasses donnant sur le jardin intérieur
o 1er étage : 3 appartements de 40 m², 47 m² et 52 m², exposés plein sud
o 2ème étage : 1 appartement de 48 m², également exposé sud
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable.
N'hésitez pas, contactez-moi rapidement... une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel - Réf.951065

MARCHANDS DE BIENS - PROMOTEURS - INVESTISSEURS

Centre-bourg d'Elliant - Opération à fort potentiel de division et de valorisation.

Immeuble en pierres sur 3 niveaux d'environ 100 m² par plateau (? 300 m² exploitables), offrant une base solide pour un projet ambitieux. Volumes intéressants, structure saine et configuration propice à une optimisation intelligente des surfaces.

Idéal pour :

* division en plusieurs appartements
* création de logements locatifs
* mix habitation / commerce
* projet de revente à la découpe
* opération déficit foncier
* stratégie patrimoniale ou marchande

Parcelle de plus de 1 000 m², divisible, avec double accès, permettant d'optimiser le projet : division parcellaire, construction complémentaire, stationnements privatifs, accès indépendants ou valorisation foncière supplémentaire.

Localisation stratégique :

* Gare de Rosporden à moins de 10 min
* Centre de Quimper à moins de 20 min
* Secteur dynamique, commerces et services accessibles à pied, demande locative présente.

Idéal pour marchand de biens, investisseur locatif ou promoteur recherchant une opération à potentiel avec leviers de création de valeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel - Réf.943561

Immeuble de rapport - Demeure dieppoise sur 4 étages

Magnifique demeure individuelle restaurée en 2010. Une architecture authentique et un cachet dieppois. Parking extérieur de 4 places. Idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et transports.

Ce bien de caractère, réparti sur 4 niveaux, se compose de 4 appartements vacants, de 4 caves communes et 4 places de parking.

4 appartements indépendants avec cuisine aménagée et équipée, cheminée en marbre, parquet.

Au Rez-de-chaussée F2 de 53.76 M² habitable
Séjour cuisine d'environ 35 M²
Chambre d'environ 11.5 M²
Salle de bains et WC d'environ 4M²

Au 1er étage F3 avec 2 balcons de 65.48 M² habitable
Entrée et placard de 3 M² environ
Séjour d'environ 21 M²
Cuisine d'environ 8 M²
Chambre 1 de 12 M² environ
Salle de bains 4 M² environ
Chambre 2 de 10 M² environ
WC indépendant

Au 2ème étage, 2 duplex

Premier Duplex de 42 M² habitable
Séjour de 21 M² environ
Cuisine de 7 M² environ
Chambre d'environ 9 M²
Salle de douche et WC

2ème duplex de 44 M² habitable
Séjour de 22 M² environ
Cuisine d'environ 4 M²
Chambre de 9 M² environ
Placard, dressing et Salle de douche avec WC

Immeuble entretenu et en bon état général

Parties communes soignées

Rentabilité stable grâce à une occupation locative régulière

Atouts :
Quartier calme et prisé de Dieppe
Au coeur du centre-ville et proche du front de mer
Idéal pour investisseurs cherchant un bien sécurisé et pérenne

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Visite 7jours/7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°821 929 023 - Greffe de ROUEN) Entrepreneur Individuel - Réf.916212

Immeuble de rapport en exclusivité - Hyper centre de Châtellerault

Idéalement situé en plein cœur de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble de rapport entièrement rénové, offrant une jolie vue sur la Vienne.
Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements actuellement loués, avec locataires sérieux et à jour de leurs loyers.

- Un appartement T2 meublé de 49 m² comprenant :

? un séjour avec cuisine,
? une chambre,
? une salle d'eau,
? une cave.?
Loué 550 € par mois.CC

- Un appartement T3 en duplex de 70 m² comprenant :

? une petite buanderie,
? une belle cuisine aménagée et équipée,
? un salon-séjour lumineux avec balcon et vue sur la Vienne,
? à l'étage : deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
?Loué 700 € par mois.CC

Les appartements ont bénéficié d'une rénovation complète et qualitative. Aucun travaux n'est à prévoir, l'immeuble est en parfait état.

Revenus locatifs annuels : 13800 €?hors charge - Taxe foncière : 1 500 €

Prix de vente : 188 000 €

Avec ses loyers déjà en place, son emplacement premium et son excellent état général, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement patrimonial sécurisé.

Exclusivité ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.955192

NOUVEAU et RARE : Cet immeuble de rapport, situé à GODERVILLE, idéalement situé proche des écoles et des équipements sportifs, facilement accessible des axes routiers et autoroutiers, propose deux grands logements :
Au rez-de-chaussée : un appartement, actuellement libre de location, de 89 m2 de plain-pied divisé en un vaste séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains, WC, trois chambres. (Il était loué précédemment 700 € par mois).
Au premier étage, accessible par une terrasse extérieure : un appartement de 111 m2 en sur deux niveaux divisé en séjour/salon, cuisine, salle de ains, WC, trois chambres. Celui-ci est actuellement loué moyennant un loyer mensuel de 780 € par mois.
Le chauffage est un chauffage électrique individuel. Il existe deux compteurs électriques et deux compteurs d'eau.
Cet ensemble est vendu avec un garage et une parcelle de terrain contigüe d'une surface totale de 800 m2, offrant de beaux espaces extérieurs aux locataires.
Cet ensemble immobilier est, bien entendu, une opportunité pour un investisseur immobilier, mais aussi pourquoi pas pour un acquéreur souhaitant s'installer au rez-de-chaussée et bénéficier du rapport locatif du second logement.
Le classement D du diagnostic immobilier est très correct.
A découvrir sans tarder exclusivement avec Isabelle HEBERT au Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°534 912 191 - Greffe de LE HAVRE) Isabelle HEBERT Entrepreneur Individuel - Réf.961857

Immeuble de rapport - 162,3 m² - Quartier Gambetta (Nîmes) - 325 000 €

Rendement brut : 6,9% - Potentiel locatif : 34 000 €/an - Taxe foncière : 2 952 €/an

Idéal investisseur ou propriétaire occupant : Cet immeuble situé dans le quartier Gambetta, proche universités, commerces, transports à 5 min à pied de la Maison Carrée et des halles de Nîmes.
Réparti sur 4 niveaux, il offre 6 studios + 1 local en rez-de-chaussée, le tout sur 162,3 m².

Répartition des lots :

Rez-de-chaussée :

Studio de 20,34 m²
Local de 18,54 m²

1er étage :

Studio de 27,77 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 18,73 m² (côté gauche)

2ème étage :

Studio de 28,13 m² avec balcon (côté droit)
Studio de 25,32 m² avec mezzanine (côté gauche)

3ème étage :

Studio de 23,50 m2 avec vue sur les toits de Nîmes.

Bien non soumis au DPE.

Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.934960

Immeuble de rapport - Opportunité rare pour investisseurs - Fort potentiel de valorisation

À la recherche d'un investissement à fort potentiel ? Cet immeuble de caractère offre une multitude de possibilités, aussi bien en exploitation locative qu'en revente à la découpe.

L'ensemble développe environ 690 m² de surfaces réparties entre plusieurs logements, des locaux commerciaux, des dépendances et un hangar, offrant un véritable potentiel de création de valeur.

L'immeuble comprend actuellement :

* un appartement de 97 m², louable de suite
* un appartement de 63,46 m², à rafraîchir
* un appartement de 41,44 m², à rénover
* un ancien bar d'environ 112 m²,
* une boucherie de 136,61 m² avec laboratoire, chambres froides, magasin et garage,
* 8 caves d'environ 14 m² chacune,
* un hangar de 128 m² sur dalle béton.

Un ascenseur récent, installé il y a seulement deux ans, dessert le rez-de-chaussée et le premier étage, apportant un véritable confort d'exploitation et répondant aux exigences actuelles d'accessibilité.

L'ensemble bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage (chaudières gaz, chauffage central, climatisation réversible selon les lots) et offre une grande souplesse d'aménagement.

Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable. Plusieurs stratégies sont envisageables :

* conservation en immeuble de rapport avec mise en location des différents logements et locaux,
* création de nouveaux logements selon votre projet,
* division et revente à la découpe afin d'optimiser la rentabilité,
* réhabilitation des anciens locaux commerciaux pour des activités professionnelles ou de nouveaux appartements.

Grâce à ses volumes importants, ses nombreuses dépendances, son ascenseur récent et son fort potentiel de transformation, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien permettant de générer un très beau rendement locatif après valorisation.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs souhaitant conjuguer patrimoine et rentabilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.963569

Un patrimoine à réinventer: plus de 750m² habitables et jardin clos au centre historique de Limoux.

Au cœur du centre historique de Limoux, découvrez un ensemble immobilier rare chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, familial ou d'investissement.

L'immeuble comprend une maison de maître (170m²), plusieurs appartements (6) de différentes surfaces et différents DPE (D, E, G) ainsi qu'un garage. Son architecture ancienne, ses volumes généreux et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché.

Derrière sa façade de caractère se cache un véritable morceau du patrimoine limouxin. Volumes généreux, éléments anciens, distribution variée et emplacement privilégié en centre-ville offrent un terrain idéal pour imaginer un projet ambitieux de rénovation et de valorisation.

Composition principale

Maison de maître d'environ 170 m²
6 appartements indépendants (de 34m² à 200m²)
Garage avec chaufferie
Jardin clos de plus de 325 m²

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour un projet locatif, patrimonial ou familial.

Une opportunité rare pour les investisseurs avisés et les amoureux de patrimoine souhaitant transmettre et faire revivre un bien emblématique de l'histoire locale.

Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Entrepreneur Individuel - Réf.957245

Immeuble de rapport - Opportunité rare !

Idéal investisseurs, découvrez cet immeuble rénové offrant un excellent potentiel de rentabilité immédiate.

Il se compose de 6 appartements neufs,
De respectivement : 27 m2 / 34 m2 / 38 m2 / 38 m2 / 43 m2 / 60 m2* (*terrasse couverte de 25 m2)
Prêts à être loués : pas ou peu de travaux !
Permettant une mise en location rapide et un rendement attractif dès l'acquisition !

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez en plus de 2 garages indépendants,
D'un vaste plateau d'environ 150 m² à aménager selon vos projets : création de nouveaux logements,
Cet espace offre des perspectives intéressantes de défiscalisation selon l'aménagement choisi.

L'immeuble dispose en complément d'un immense sous-sol d'environ 150 m² comprenant caves et garages, un véritable atout pour les locataires et un plus en termes de valorisation patrimoniale.

Points forts :

6 appartements neufs,
Rénovation qualitative: matériaux, équipements et aménagements de qualité !
Rentabilité locative immédiate !
Plateau brut de 150 m² à fort potentiel avec possibilité de défiscalisation !
Sous-sol de 150 m² avec caves et garages
Idéal pour investissement patrimonial ou projet locatif optimisé !

Un projet clé en main pour investisseurs à la recherche d'un bien performant et évolutif.

À découvrir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.947175

A Saint Cyr sur LOIRE, immeuble de rapport, composé de cinq appartements refait à neuf;
3 T4 / 1 T2 / 1 studio entièrement restauré, proche de la zone commerciale de Saint Cyr sur LOIRE
Surface total 275 m2, un grand parking clos
idéal pour investissement locatif ou revente à la découpe.
820000€ frais d'agence inclus
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.953031

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 831 M² - CENTRE-VILLE DE MONTCEAU-LES-MINES - RENTABILITÉ BRUTE JUSQU'À 11,48 % - FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION

Investissez dans un actif immobilier rare alliant rentabilité, sécurité et potentiel de développement !
En plein centre-ville de Montceau-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 831 m² offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation exceptionnel.

Déjà composé de 2 locaux commerciaux et de 3 appartements, cet immeuble bénéficie également d'un bâtiment indépendant de 170 m² à aménager, permettant d'augmenter significativement la rentabilité de l'ensemble.

Composition de l'ensemble immobilier

Local commercial n°1 - 185 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 21 704 €
Local commercial n°2 - 142 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 9 550 €

Appartement n°1 - 203 m²
Avec garage ,cave et terrasse
Actuellement loué
Loyer annuel : 10 517 €
Appartement n°2 - 68 m²
Actuellement loué
Loyer annuel : 6 042 €
Appartement n°3 - 63,20 m²
Actuellement vacant
Ancien loyer : 6 036 € par an
Une relocation permettra d'augmenter immédiatement les revenus locatifs.

Un potentiel de développement exceptionnel

Au cœur de la propriété se trouve un bâtiment indépendant comprenant :
Deux plateaux aménageables de 70 m² chacun
Un grenier aménageable de 30 m²
Soit 170 m² supplémentaires offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ces espaces pourront accueillir de nouveaux appartements, des bureaux, des locaux professionnels, des espaces de coworking ou toute autre activité compatible avec la réglementation d'urbanisme.

Un véritable levier pour développer votre patrimoine et augmenter durablement les revenus locatifs.

Revenus locatifs
Situation actuelle
Revenus locatifs : 47 813 € par an
Rentabilité brute : 10,19 %
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière) : 7,94 %

Après relocation du troisième appartement
Revenus locatifs : 53 849 € par an
Rentabilité brute : 11,48 %
Rentabilité nette : 9,22 %

Ces rentabilités ne tiennent pas compte des revenus supplémentaires pouvant être générés par l'aménagement des 170 m² supplémentaires, laissant entrevoir un potentiel de rendement encore supérieur.

Les atouts
Ensemble immobilier de 831 m².
Emplacement stratégique en centre-ville de Montceau-les-Mines.
Deux locaux commerciaux loués.
Trois appartements, dont un de 203 m² avec garage et cave.
Appartement vacant permettant d'augmenter immédiatement la rentabilité.
170 m² supplémentaires à aménager (2 plateaux de 70 m² + grenier de 30 m²).
Revenus locatifs sécurisés.
Diversification entre commerces et logements.
Excellent potentiel de valorisation patrimoniale.
Opportunité idéale pour investisseurs, foncières, SCI ou marchands de biens.

Informations complémentaires
Surface totale : 831 m²
Taxe foncière : 10 595 €
Prix de vente : 469 000 € HAI
Une opportunité unique sur le marché !

Avec une rentabilité brute pouvant atteindre 11,48 %, des revenus locatifs immédiatement exploitables et 170 m² de surfaces à aménager, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif performant et évolutif.

Contactez , votre conseillère immobilier , pour obtenir le dossier complet, les baux, les informations financières et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur de Montceau-les-Mines !**
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.961914

Je vous propose au centre-ville de Belfort, cet ensemble rare à la vente avec un emplacement stratégique.

Idéalement situé, ce bien permet un accès direct aux axes routiers, sans passer par le centre, facilitant ainsi vos déplacements.

Le bien se compose de 4 lots :

Au rez de chaussée :

un local de 200 m² actuellement loué 1450 € TTC mensuel
un ensemble de bureaux de 100 m² actuellement libre
un local de 600 m² avec vestiaires et douches actuellement libre

Au 1er étage :

un appartement de 112 m² composé d'un salon séjour avec accès terrasse, une cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle d'eau, un toilette séparé, un garage actuellement loué 820 € HC mensuel.

Vous recherchez des locaux afin d'installer votre activité, tout en ayant un revenu locatif ou encore de diviser le local de 600 m² en plusieurs cellules, une multitude de possibilités s'offrent à vous!

Possibilité de séparer les lots.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°832 051 221 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.962492

RARE OPPORTUNITÉ A TOURS CENTRE
IMMEUBLE DE BUREAUX 450 m2 sur trois niveaux
plein centre de Tours à deux pas de la Rue Nationale
Locaux en parfait état entièrement climatisés
Idéal pour entreprise, administration, profession libérale, école
à côté du parking public Rue nationale, nombreux garages et places de parking autour
Ou investisseurs pour revente à la découpe ou locatif
VENTE URGENTE LE BIEN EST PRÉSENTÉ À 50% DE SA VALEUR !!!

PRIX MASSACRÉ POUR UNE VENTE RAPIDE mais il faut faire très vite .....
450 m2 à 890 000€ frais d'agence inclus !!!
Dépêchez vous j'en ai q'un à ce prix là
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962200

Très bel immeuble XIX ème de 350 M2 merveilleusement bien placé
entre la place Jean Jaures et l'avenue Grammont
composé de 8 appartements, possibilité de revente à la découpe
Idéale pour investissement foncier
Très belle façade, petite cours intérieure
A voir absolument Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.962202

IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE DE VOUJEAUCOURT

Situé au cœur de Voujeaucourt, sur un axe routier majeur bénéficiant d'un trafic d'environ 12 000 véhicules par jour, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement offrant une excellente visibilité commerciale et des revenus locatifs diversifiés.

Revenus locatifs annuels : 17280 € hors charges.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée (accès PMR) :
o Un local professionnel loué à un cabinet infirmier.(loyer mensuel 350 euros HC)
o Un local commercial de 112 m², libre depuis le 1er juin 2026, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou de relocation.(loyer mensuel 570 euros HC)

Étage (accès indépendant par escalier privatif) :
o Un appartement de type T3/T4 d'une surface habitable de 83 m², actuellement loué.(loyer mensuel 520 euros HC)

LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT

o Emplacement stratégique en centre-ville.
o Forte visibilité grâce à un flux routier important.
o Proximité immédiate des commerces, services et commodités.
o Face à un parking municipal gratuit de 45 places.
o Accès rapide à l'autoroute A36 (2,7 km) reliant Belfort et Besançon.
o Situé au sein de l'agglomération dynamique de Montbéliard.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

o Revenus locatifs répartis entre habitation et activités professionnelles.
o Locataires en place.
o Local commercial vacant permettant une optimisation du rendement locatif.(possibilité découpe en 2 cellules)
o Potentiel de valorisation patrimoniale et de développement des revenus.

Idéal pour investisseur recherchant un actif mixte bénéficiant d'une bonne visibilité, d'une accessibilité optimale et d'un potentiel de rendement attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 427 106 - Greffe de BELFORT) Entrepreneur Individuel - Réf.961525

EXCLUSIVITÉ - KOENIGSMACKER (57) - Ensemble immobilier à fort potentiel.
Ancienne ferme à rénover avec maison et dépendances - Idéal investisseur / artisan

A 15mn du Luxembourg, de l'Allemagne et de Thionville
Plein centre-ville, à 2 pas des commodités.

À vendre, ensemble immobilier sur un terrain d'environ 1 220 m², offrant un potentiel bâti exceptionnel d'environ 1 000 à 1 100 m².

Ce bien rare se compose d'une maison principale d'environ 197 m² habitables avec grange, cave voutée et combles aménageables, ainsi que de plusieurs dépendances (granges, anciens bâtiments agricoles) organisées autour de 2 cours intérieures, idéales pour des emplacements de parking.

Possibilité de division en plusieurs unités distinctes :
Atouts :
o Gros potentiel de rénovation et de valorisation
o Opportunité de division en plusieurs logements pour projet locatif ou revente
o Emplacement idéal pour un investisseur, un artisan ou un particulier en quête d'un projet atypique.
o Volume rare sur le marché, permettant création de logements, ateliers ou espaces mixtes

Opportunité unique : ancienne ferme avec maison + dépendances à transformer selon vos projets (habitation, locatif, artisanat, investissement).

VISITE VIRTUELLE A LA DEMANDE

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°828 461 566 - Greffe de METZ) Entrepreneur Individuel - Réf.922900

BAINS-LES-BAINS (88) IMMEUBLE de 14 APPARTEMENTS avec CHALET, PARKING, terrain de PÉTANQUE sur TERRAIN de 1500 m2 environ - Résidence de tourisme thermal - À seulement 250 mètres des cures thermales

IDEAL INVESTISSEUR * REVENUS IMMÉDIATS

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Investissez dans un IMMEUBLE de rapport déjà exploité, avec une activité locative en place et environ 60 000 € de loyers bruts annuels.

Il se compose de :
1 appartement de 40 m²
1 appartement de 45 m²
8 studios de 21 m²
4 studios de 17 m²

Les points forts :
Exploitation existante (pas de création à prévoir)
Location meublée + saison thermale
Revenus lissés sur l'année
Vacance locative très limitée
Comptes suivis par expert-comptable
Montage SCI (murs) + SARL (exploitation) adaptable

Pour INVESTISSEUR patrimonial, professionnel de la location meublée ou projet clé en main.

Un bien qui travaille déjà pour vous.
Dossier complet et chiffres sur demande.

Situation exceptionnelle (endroit très calme au coeur de ma ville)
Au cœur de la très recherchée Bains-les-Bains, station thermale reconnue au niveau national, je vous propose un immeuble rare à la vente, idéalement situé à 250 m à pied de l'établissement thermal, dans un environnement calme, verdoyant et prisé des curistes.

BAINS-LES-BAINS, valeur sûre du thermalisme français, est une station thermale historique, réputée pour la qualité de ses eaux et la diversité de ses cures médicalisées, attirant chaque année une clientèle fidèle venue de toute la France (rhumatologie, affections neurologiques, suites opératoires...).
* Saison thermale longue : de mars à novembre, garantissant une excellente récurrence locative et une forte visibilité financière pour les investisseurs.
* L'immeuble : Une résidence clé en main dédiée à la location thermale
Implanté sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², cette belle résidence se compose de 14 appartements, tous meublés et entièrement équipés, avec balcons pour les logements.

Tous les logements meublés et équipés sont en très bon état
2 appartements seulement à relooker, offrant un potentiel de valorisation immédiat
Exploitation & rentabilité
Clientèle régulière et fidèle de curistes
Forte demande sur toute la période de mars à novembre
Jusqu'à présent, gestion assurée directement par les propriétaires
Possibilité de mise en place d'une conciergerie professionnelle, si souhaité par l'acquéreur (gestion déléguée possible)
Vente des murs ET du fonds : une opportunité rare permettant une reprise immédiate de l'activité, sans interruption d'exploitation.

Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale et financière de premier ordre, aussi bien pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate, que pour un professionnel du tourisme thermal cherchant un produit solide, pérenne et valorisable.

Dossier complet, chiffres et visites sur demande
Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette résidence unique à Bains-les-Bains !


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(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.936374

Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes dans un secteur stratégique des Abymes pour y développer votre activité ? Cet immeuble de 230 m², implantée sur un terrain de 560 m², bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 4 minutes du nouveau CHU et à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers.

Grâce à ses nombreux espaces, sa configuration sur trois niveaux et ses possibilités d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité pour accueillir une activité professionnelle, des bureaux, un cabinet ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

Quelques travaux de modernisation sont à prévoir afin d'adapter les lieux à votre activité et de valoriser pleinement leur potentiel.

Agencement du bien

Niveau principal
Grand espace de vie facilement réaménageable en bureaux, salles de réunion ou espaces d'accueil
Cuisine indépendante
Deux pièces pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, dont une avec salle de bains attenante
Salle d'eau avec WC
Deux terrasses couvertes
De nombreux dégagements facilitant la circulation

À l'étage
Trois pièces supplémentaires pouvant accueillir des bureaux, salles de réunion ou espaces de travail
Salle d'eau avec WC
Pièce idéale pour un bureau de direction, une salle d'archives ou un espace détente
Grand dégagement offrant des possibilités d'aménagement complémentaires

Le niveau inférieur
Le niveau inférieur semi-enterré constitue un véritable atout. Entièrement carrelé et naturellement ventilé grâce à ses persiennes, il comprend :
un vaste espace polyvalent de 36 m²
une pièce avec arrivée d'eau et évacuation de 14 m²
un double garage fermé de 40 m²
un WC

Cet espace pourra être utilisé comme zone de stockage, atelier, archives, espace logistique ou être aménagé selon les besoins de votre activité.

Prestations et équipements
Nombreux volumes exploitables
Double garage fermé
Stationnement privatif
Nombreuses possibilités de stationnement extérieur
Espaces de rangement
Deux terrasses couvertes
Terrain plat de 560 m²

Les points forts
230 m² de surface habitable
Nombreuses pièces facilement réaménageables
Sous-sol semi-enterré polyvalent
Double garage de 40 m²
Nombreux stationnements
Emplacement stratégique
Proximité immédiate du nouveau CHU
Fort potentiel d'aménagement

Situation géographique
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié :
à 4 minutes en voiture et 15 minutes à pied du nouveau CHU
à proximité immédiate des commerces
proche des transports en commun
accès rapide aux principaux axes routiers

Information importante
Le bien est actuellement à usage d'habitation. Tout projet d'exploitation à usage professionnel ou commercial nécessitant un changement de destination, ainsi que les autorisations administratives éventuellement requises, restera à la charge de l'acquéreur.

Avec son emplacement stratégique, ses volumes généreux et son important potentiel d'aménagement, ce bien représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur en pleine dynamique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien.

Certaines photographies présentées sont des projections d'aménagement réalisées à titre d'illustration afin de vous aider à vous projeter dans le potentiel du bien. Elles ne sont pas contractuelles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Entrepreneur Individuel - Réf.963290

SAINT HIPPOLYTE DU FORT (30) secteur écu de France, idéal investisseur immeuble de rapport 149m² habitable environ + cave et garage.

L'immeuble est composé de 2 appartements de 62m² et 59m² environ dont un renové en 2025, d'un studio de 29m² actuellement loué 260€, d'une cave de 2m² ainsi que d'un garage au rdc de 29m² environ.

Rentabilité de 9.6% brut avec 1460€ de loyer mensuels.
taxe foncière 1450€.

à voir de toute urgence !

Prix: 169600€ frais d'agence et taxes inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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(RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.963883

a vendre Centre commercial 4 As Local/bureau à vendre BELFORT (90).
Surface de vente + réserve : 1624 m2 divisible
Surface de vente + réserve : 602 m²
Hauteur : 5 m sous dalle haute

DESCRIPTION DU CENTRE COMMERCIAL
Centre commercial composé de 29 cellules en rez-de-chaussée et 5 cellules au 1er
étage.
Bâtiments bureaux au-dessus du centre et à côté du centre (bureaux du départementsécurité sociale, bureaux du CCAS de la ville).
Quai de déchargement (voir vue aérienne)
Chauffage au gaz
Parking sur deux niveaux : niveau - 1 = 192 places (horaires)
niveau - 2 = 222 places (abonnement
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.914602